商品房屋購銷合同標準

第頁共頁商品房屋購銷合同標準第一章總則第一條合同的目的為了明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，依照國家有關法律法規(guī)，制定本標準。第二條合同的定義商品房屋購銷合同是指購房人通過支付購房款等方式，購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品住房，雙方以合同約定的權利義務來對商品房進行交易的合同關系。第三條合同的內容商品房屋購銷合同應當包括以下主要內容：1.雙方當事人的基本信息：購房人和開發(fā)商/房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、法定代表人姓名、住所地、聯(lián)系電話等；2.商品房基本信息：房屋所在地、房屋的具體位置、面積、用途、產(chǎn)權歸屬等；3.購房款及方式：購房款的總額、支付的方式和期限等；4.房屋交付時間及交付方式：房屋的交付時間、標準及方式；5.房屋質量保證：開發(fā)商對商品房質量的保證，包括保修期限、保修范圍等；6.合同解除和違約責任：雙方當事人解除合同的條件、違約責任等；7.其他約定事項：合同的附加條款或特別約定事項等。第四條合同的簽訂與保存1.合同的簽訂購房人和開發(fā)商/房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當詳細了解合同內容，并確保雙方權益的平等和合法。2.合同的保存購房人和開發(fā)商/房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當各自保留一份原件，并且保留合同相關的支付憑證、證件等。第二章商品房的基本信息第五條商品房的位置及用途商品房的位置應當明確指出房屋所在的具體地點，并注明商品房的使用性質、用途。第六條商品房的面積1.商品房的面積應當準確計算，并在合同中明確注明。2.商品房的面積按建筑面積計算，包括建筑物的總體積、公共設施、共用部分等。第七條房屋的權屬1.商品房應當明確注明權利歸屬，包括產(chǎn)權性質、所有權人等信息。2.商品房應當具備完整的產(chǎn)權證書或其他法律規(guī)定的證明材料。第八條房屋價格及支付方式1.商品房的價格應當明確注明，并按照合同約定的支付方式支付。2.商品房的價格應當包括房屋本身的價格、配套設施費用、稅費等相關費用。第三章購房款及支付方式第九條購房款的總額購房款的總額應當明確注明，包括房屋本身的價格、配套設施費用、稅費等相關費用。第十條購房款的支付方式購房款的支付方式應當明確注明，可以分期支付、一次性支付或按其他方式支付。第十一條購房款的支付期限購房款的支付期限應當明確注明，延期支付的情況應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并做好書面記錄。第四章房屋交付與質量保證第十二條房屋交付時間1.房屋交付時間應當明確注明，包括具體日期、年份等。2.若因不可抗力等原因導致交付時間延期，應當及時通知購房人，并雙方協(xié)商確定新的交付時間。第十三條房屋交付標準商品房的交付應當符合國家相關法律法規(guī)及房屋建設、驗收標準要求，保證交付給購房人的房屋符合相應的質量標準。第十四條房屋質量保證開發(fā)商對商品房的質量應當提供保修承諾，并明確保修期限和保修范圍。第五章合同解除與違約責任第十五條合同解除的條件1.雙方當事人一致同意解除合同；2.出現(xiàn)本合同約定的解除情形。第十六條違約責任對于違約方應承擔的違約責任應當明確約定，包括違約金、損害賠償?shù)仁马棥５谑邨l其他約定事項其他約定事項應當詳細注明，并由雙方共同簽字確認。第六章附則第十八條法律適用與爭議解決本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。對于因履行合同引起的爭議，雙方應當友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十九條合同生效和補充協(xié)議本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。雙方當事人對本標準的解釋與有關法律法規(guī)一致。第二十條自由意思原則本合同采用自愿訂立的原則