附件4-2：項目改造方案參考范本1適用于不需完善用地

根據(jù)中山市城市更新(“三舊”改造)專項規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，橫欄鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對位于橫欄鎮(zhèn)橫東村的中山市華偉毛紗漂染廠有限公司的舊廠房用地進行改造，由土地權(quán)利人中山市華偉毛紗漂染廠有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：(一)總體情況改造項目涉及4宗土地，均位于橫欄鎮(zhèn)橫東村，北至西沖公頃(64936平方米，折合約97.40畝)。其中，地塊一(粵(2016)中山市第0074905號)用地面積0.6213公頃(6213平方米，折合約9.32畝);地塊二(粵(2016)中山市第0074883號)用地面積0.4200公頃(4200平方米，折合約6.30畝);地塊三(粵(2022)第0227846號)用地面積4.9327公頃(49327.3平方米，折合約73.99畝);地塊四(中府國用(2009)第170081號)用地面積0.5196公頃(5195.7平方米，折合約7.79畝)。(二)標(biāo)圖入庫情況改造項目分別于2011年6月和2015年6月納入“三舊”標(biāo)圖入庫，圖斑編號44200029844和44200067532。其中地塊一和地塊二全部納入“三舊”標(biāo)圖入庫；地塊三有4.8888公頃(48887.94平方米，折合約73.33畝)納入“三舊”標(biāo)圖入庫；另有439.36平方米未納入"三舊"標(biāo)圖入庫；地塊四有0.5193公頃(5192.52平方米，折合約7.79畝)納入“三舊”標(biāo)圖入庫，另有3.18平方米未納入“三舊”標(biāo)圖入庫。該項目的總用地面積為6.4936公頃(64936平方米，折合約97.40畝)。其中納入"三舊"標(biāo)圖入庫的面積有6.4493公頃(64493.46平方米，折合約96.74畝);未納入"三舊"標(biāo)圖入庫的面積有0.04公頃(442.54平方米，折合約0.66畝)不納入本次改造范圍。(三)權(quán)屬情況改造項目涉及用地全部屬國有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，其中地塊一不動產(chǎn)權(quán)證號為粵(2016)中山市第0074905號；地塊二不動產(chǎn)權(quán)證號為粵(2016)中山市第0074883號；地塊三不動產(chǎn)權(quán)證號為粵(2022)第0227846號；地塊四不動產(chǎn)權(quán)證號為中府國用(2009)第170081號；上述土地均為土地權(quán)利人中山市華偉毛紗漂染廠有限公司自1994年1月開始使用。(四)土地現(xiàn)狀情況改造范圍內(nèi)現(xiàn)有10棟建筑物，為中山市華偉毛紗漂染廠自1994年1月開始使用。已按規(guī)定辦理規(guī)劃報建等手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積約32000平方米，現(xiàn)狀容積率0.5,作工業(yè)用途所用。該地塊目前已拆除建筑面積5000平方米，改造前年產(chǎn)值為300萬元，年稅收為15萬元。改造地塊不涉及到閑置、抵押、歷史文化資源要素等情況。(五)規(guī)劃情況改造項目基本符合土地利用總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃，其中，在土地利用總體規(guī)劃，屬城鄉(xiāng)建設(shè)用地6.4675公頃(64674.56平方米，折合約97.01畝),屬非建設(shè)用地0.0261公頃(261.44平方米，折合約0.39畝)。在《中山市橫欄鎮(zhèn)橫東村中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃(2022)》(中府函〔2022〕109號)中，一類工業(yè)用地5.6547公頃(56546.71平方米，折合約84.82畝),規(guī)劃容積率1.0-3.5,建筑密度35%-60%,綠地率10%-15%,生產(chǎn)性建筑高度≤50米，配套性設(shè)施建筑高度≤100米；道路用地0.6914公頃(6914.05平方米，折合約10.37畝);公園綠地0.1122公頃(1122.22平方米，折合約1.68畝);農(nóng)林用地(非建設(shè)用地)0.0353公頃(353.02平方米，折合約0.53改造項目位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線等管控要求。改造范圍涉及中山市華偉毛紗漂染廠有限公司1個權(quán)利主體，橫欄鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項征詢其改造意愿，改造主體同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項目嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃管控要求實施建設(shè)。在規(guī)劃中屬非建設(shè)用地部分，按照非建設(shè)用地進行管控。在控制性詳細規(guī)劃中屬道路和公園綠地等公益性用地部分，日后橫欄鎮(zhèn)人民政府按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)時，改造主體應(yīng)無償將用地交給橫欄鎮(zhèn)人民政府使用。該改造項目屬工改工宗地項目，擬采取權(quán)利人自主改造方式，由中山市華偉毛紗漂染廠有限公司作為改造主體實施全面改造。改造后將用于智能照明器具制造和電子半導(dǎo)體材料信息產(chǎn)業(yè)，在符合控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.4,新建建筑面積為230347.45平方米(含不計容建筑面積3738平方米),不保留原有建筑。項目相關(guān)情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》、《中發(fā)性有機物項目環(huán)保準(zhǔn)入管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達到58440萬元(折合600萬元/畝),年稅收將達到1753.2萬元(折合18萬元/畝)。項目改造成本為60000萬元，由改造主體擬投入資金60000萬元，其中自有資金20000萬元，銀行貸款40000萬元。年6月，擬投入資金32000萬元，擬建建筑面積123166.2