房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法?制作人：許維維中國第一個(gè)專門標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章。

anxietyIwantahome標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息公示告知義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度實(shí)行交易資金監(jiān)管制度明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為1.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特指房地產(chǎn)居間和代理等效勞并收取傭金的行為，不包括房地產(chǎn)行紀(jì)行為2.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息公示告知義務(wù)

?方法?規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)向委托人說明的事項(xiàng)。2.1經(jīng)營場所公示的內(nèi)容?方法?第十五條規(guī)定經(jīng)營場所醒目位置應(yīng)公示〔一〕營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；〔二〕效勞工程、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；〔三〕業(yè)務(wù)流程；〔四〕收費(fèi)工程、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)；〔五〕交易資金監(jiān)管方式；〔六〕信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話；〔七〕政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；〔八〕法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。3.標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同行為?方法?第十六條規(guī)定效勞合同應(yīng)包含的內(nèi)容〔一〕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞雙方當(dāng)事人的姓名〔名稱〕、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；〔二〕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的工程、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；〔三〕效勞費(fèi)用及其支付方式；〔四〕合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；〔五〕違約責(zé)任和糾紛解決方式。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

?方法?第十八條規(guī)定不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐明確標(biāo)示每一個(gè)工程和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。5.實(shí)行交易資金監(jiān)管制度

?方法?第二十四條規(guī)定交易資金應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。挪用交易金中介公司利用買賣雙方買賣房子的房款在公司賬戶上有十多天的滯留時(shí)間，提取局部資金用于其他交易。中介公司還采取用后收的房款填補(bǔ)、償付前面的資金這種“拆東墻補(bǔ)西墻〞的方式進(jìn)行隱瞞6.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為

明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽合同〞、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)效勞等違法違規(guī)行為吃差價(jià)劉女士為換套大房子，找到一家中介公司登記賣房并協(xié)商賣價(jià)150萬元。由于買房時(shí)急需資金，與中介公司簽訂委托賣房包銷協(xié)議。后來在一次與朋友的聚餐中談及此事，而剛巧這位朋友的親戚正是通過那家中介買了劉女士的那套房子，房子的成交價(jià)竟然到達(dá)180萬元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)操作案例陰陽合同王先生在石家莊市看中了一套二手房。在簽合同時(shí)，有三份合同放在王先生面前。第一份，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的40萬元價(jià)格簽訂了買賣合同。第二份，在簽訂合同時(shí)，由于王先生是以銀行按揭的方式購房，中介勸說他簽訂了一份成交價(jià)格為44萬元的買賣合同，理由是向銀行申請貸款就可以多貸些錢。第三份合同用來登記備案和繳稅，成交價(jià)格被寫成36萬元，這樣就能到達(dá)少交稅的目的。各大經(jīng)紀(jì)公司對?方法?的看法偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉盡快建立經(jīng)紀(jì)人信用檔案，加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)人違法違規(guī)操作的處分力度，不僅有利于全面提升經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的從業(yè)素質(zhì)，也有利于對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)控和管理。鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)屡湟詮?qiáng)化后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為的處分和責(zé)任追究，再加上住建部會同發(fā)改委、人力資源和社會保障等部門聯(lián)合控制，這讓“陰陽合同〞減少乃至鏟除的可行性大增。北京中原地產(chǎn)北京中原地產(chǎn)張大偉二手房在北京、上海等大城市已經(jīng)成為市場的主要置業(yè)房源。?方法?的出臺無疑將有力地標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法?公布意義首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門明確其次，購房流程、風(fēng)險(xiǎn)、效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)需書面告知陰陽合同窗戶紙屢次捅破，落時(shí)可行性大增