房地產(chǎn)制度與政策講義

周天建環(huán)境與測(cè)繪學(xué)院土地資源管理系二○一二年十二月房地產(chǎn)制度與政策

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第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理12主要內(nèi)容房地產(chǎn)中介效勞的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理內(nèi)容，房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)行政許可的根本內(nèi)容，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

3房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案45主要內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的意義，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系住房置業(yè)擔(dān)保管理6住房置業(yè)擔(dān)保概述，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度，住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律7主要內(nèi)容房地產(chǎn)中介效勞人員的職業(yè)道德，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織，房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策掌握■

熟悉◆12學(xué)習(xí)要求建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的意義；房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系；住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度；住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度；房地產(chǎn)中介效勞人員的職業(yè)道德房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)；行政許可的根本內(nèi)容；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管；房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試；房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織；掌握房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八章房地產(chǎn)中介效勞管理制度與政策學(xué)習(xí)要求了解▲3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)；住房置業(yè)擔(dān)保概述；第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介效勞的概念及特點(diǎn)◆■概念

是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供專業(yè)效勞的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

■分類〔房地產(chǎn)中介效勞即三類活動(dòng)的總稱〕

房地產(chǎn)咨詢

房地產(chǎn)估價(jià)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)〔注意不是經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)交易〕■特點(diǎn)

人員特定－具有執(zhí)業(yè)資格或職業(yè)資格，特定資格的專業(yè)人員

委托效勞－接受當(dāng)事人的委托

效勞有償－收取報(bào)酬、傭金第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理內(nèi)容◆〔對(duì)人、對(duì)機(jī)構(gòu)、對(duì)業(yè)務(wù)三方面的管理內(nèi)容〕2.1人員的資格管理

■房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T－學(xué)歷＋職稱+考試合格證書

■房地產(chǎn)估價(jià)人員－房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格一種

■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員－房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格兩種

2.2機(jī)構(gòu)管理〔兩方面〕類似房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立

■市場(chǎng)準(zhǔn)入〔設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的條件〕

有自己的名稱－有名

有固定的效勞場(chǎng)所－有場(chǎng)所

有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)－有錢

有足夠數(shù)量的專業(yè)人員－有人〔房地產(chǎn)咨詢的，>50%〕

其他第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述2.2機(jī)構(gòu)管理〔兩方面〕

■資質(zhì)管理

工商部門－辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

房地產(chǎn)行政主管部門－領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照事一個(gè)月內(nèi)辦理備案，辦理資質(zhì)二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理內(nèi)容◆〔對(duì)人、對(duì)機(jī)構(gòu)、對(duì)業(yè)務(wù)三方面的管理內(nèi)容〕第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述三、房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)■■分類

房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

△口頭咨詢費(fèi)－雙方協(xié)商議定△書面咨詢費(fèi)－一般的每份收費(fèi)300-1000元，不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%

房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

△采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收〔房地產(chǎn)價(jià)格總額劃分檔次〕

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

△房屋租賃代理收費(fèi)－無論租期長(zhǎng)短，按半月至一月租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定，一次性收取

△房屋買賣代理收費(fèi)－成交價(jià)格的0.5%－2.5%，獨(dú)家代理最高不超過3%第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述三、房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)■■相關(guān)規(guī)定

以上為國(guó)家制定的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地省級(jí)價(jià)格部門可制定當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)濟(jì)特區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%

【重點(diǎn)】記三個(gè)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

■以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〔房地合一〕

■宗地地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔單純土地〕

■基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述三、房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)■

P164-165【重要考點(diǎn)】以房產(chǎn)為主的估價(jià)費(fèi)的收取差額定率分檔累進(jìn)

評(píng)估價(jià)估價(jià)收費(fèi)（計(jì)費(fèi)率）100萬元（=<100）0.5萬元（5‰）1000萬元（101-1000）2.75萬元（2.5‰

）2000萬元（1001-2000）4.25萬元（1.5‰

）5000萬元（2001-5000）6.65萬元（0.8‰

）8000萬元（5001-8000）7.85萬元（0.4‰

）1億（8001-10000）8.25萬元（0.2‰

）2億(>10000)9.25萬元〔0.1‰〕第一節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)管理概述【2024年真題】

◆某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的工程，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為〔〕萬元。

A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00【2024年真題】

◆某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為〔〕萬元。

A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00【2024年真題】

◆根據(jù)中介效勞收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)。〔〕第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理一、行政許可的根本內(nèi)容■■概念

是指行政機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為

■房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可工程。第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理一、行政許可的根本內(nèi)容■【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可工程。〔〕【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可工程。〔〕第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式■■概念

是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介效勞機(jī)構(gòu)

■組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立

合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立，對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

有限責(zé)任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資發(fā)起，估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)■

■資質(zhì)分級(jí)

一級(jí)

二級(jí)

三級(jí)〔新設(shè)立機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期,暫三〕

■各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)〔七要求〕

機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評(píng)估字樣

法定代表人或合伙人要求：注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資額或股份合計(jì)不低于60%第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理■各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)〔七要求〕

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營(yíng)效勞場(chǎng)所

制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全

估價(jià)效勞質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告合格

行為要求：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無禁止行為〔只需要記兩個(gè)特殊的〕

△擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)△未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)■

第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理■一、二、三級(jí)資質(zhì)的要求

一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)時(shí)間要求連續(xù)6年以上連續(xù)4上以上無時(shí)間要求注冊(cè)資本有限責(zé)任制200萬

合伙制120萬100萬60萬50萬30萬股東合伙人要求有限責(zé)任3人

合伙制2人3人2人2人2人專職估價(jià)師人數(shù)15人8人3人業(yè)績(jī)要求前三年平均每年完成

建筑面積50萬平米

土地面積25萬平米前三年平均每年完成

建筑面積30萬平米

土地面積15萬平米在暫定期內(nèi)完成建筑面積8萬平米土地面積3萬平米三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)■

第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序■

4.1估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交的材料〔對(duì)照資質(zhì)通用標(biāo)準(zhǔn)〕■資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表■原資質(zhì)證書

■營(yíng)業(yè)執(zhí)照■出資證明

■法定代表人或合伙人的任職文件

■專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明■固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明

■工商部門備案的公司章程及管理制度

■隨機(jī)抽取三年內(nèi)的一份估價(jià)報(bào)告第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序■4.2一級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序

■向機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)地的省級(jí)建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)

■省級(jí)部門20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見報(bào)至住建部

■住建部在20日作出決定

4.3二、三級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序

■向機(jī)構(gòu)注冊(cè)地的市級(jí)建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)

■省級(jí)部門作出行政許可，10日內(nèi)報(bào)住建部備案

4.4資質(zhì)證書及有效期

■資質(zhì)證書分正本和副本，具有同等法律效力

■資質(zhì)有效期為3年，暫定資質(zhì)有效期為1年

■工商執(zhí)照注銷后資質(zhì)失效第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理四、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序■4.5資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序

■申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)應(yīng)在有效期屆滿30日前提出延續(xù)申請(qǐng)

■準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年

■未獲核準(zhǔn)延續(xù)的，在屆滿前可申請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)，逾期再申請(qǐng)的，按新設(shè)立機(jī)構(gòu)對(duì)待

■在資質(zhì)有效期內(nèi)沒有問題的機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年〔依法經(jīng)營(yíng)，無任何問題時(shí)〕

4.6資質(zhì)核準(zhǔn)內(nèi)容變更〔名稱、合伙人等〕

■先申請(qǐng)工商變更，然后在30日內(nèi)辦理資質(zhì)變更

4.7資質(zhì)撤回、注銷〔常識(shí)即可理解〕第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■5.1估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

■房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

■一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

■二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)〔除兩項(xiàng)〕

■三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價(jià)業(yè)務(wù)〔除三項(xiàng)〕

■暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋征收搬遷〔城市房屋拆遷〕、在建工程抵押以外的估價(jià)業(yè)務(wù)〔除五項(xiàng)〕第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■【2024年真題】

◆三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?！病场?024年真題】

◆?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事〔〕估價(jià)業(yè)務(wù)。

A.城市房屋拆遷

B.課稅

C.企業(yè)清算

D.司法鑒定第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■5.2估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管

■一級(jí)資質(zhì)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，二、三級(jí)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)絡(luò)點(diǎn)等

■一級(jí)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件〔五條件〕

名稱：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司

分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事估價(jià)工作3年以上并無不良記錄的專職估價(jià)師

在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職估價(jià)師

有固定的經(jīng)營(yíng)效勞場(chǎng)所

估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全

■相關(guān)規(guī)定

注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入總公司的專職注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)中第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■【2024年真題】

◆在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師?！病场?024年真題】

◆房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括〔〕等。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.有固定的經(jīng)營(yíng)效勞場(chǎng)所

E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■5.3估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)

■合并

合并后存續(xù)或者新設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件

■分立

只能由分立后的一方機(jī)構(gòu)承繼原估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，且應(yīng)當(dāng)符合估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件

其他各方按新設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)

5.4估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

■業(yè)務(wù)承攬

估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人或業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系應(yīng)回避

業(yè)務(wù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托

估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以總公司的名義承攬業(yè)務(wù)第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■5.4估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管■異地執(zhí)業(yè)

在異地完成估價(jià)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級(jí)以上建設(shè)主管部門留存估價(jià)報(bào)告?zhèn)洳?/p>

■業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

經(jīng)委托人書面同意〔前提〕，可以與其他估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成業(yè)務(wù)，以合作雙方名義共同出具報(bào)告第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■5.4估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管■報(bào)告出具

報(bào)告由機(jī)構(gòu)出具，加蓋機(jī)構(gòu)公章

有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

■估價(jià)檔案保管

保管期自估價(jià)報(bào)告出具之日起不少于10年

保管期限屆滿而估價(jià)效勞行為尚未結(jié)束的，應(yīng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少〔〕名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.4第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■5.5行政監(jiān)督與處分

■監(jiān)督主體

由違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處，同時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān)

■監(jiān)督措施

有權(quán)要求被檢查單位提供相關(guān)資料

有權(quán)查閱相關(guān)資料

有權(quán)糾正違規(guī)行為第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■■對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的處分違法情況行政處罰措施申請(qǐng)人提供虛假材料的

許可機(jī)關(guān)不予許可，給予警告，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)資質(zhì)以欺騙、賄賂等手段取得資質(zhì)的

給予警告，處1萬元至3萬元的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的可責(zé)令限期改正，逾期不辦理可處1萬元以下罰款未取得資質(zhì)就從事估價(jià)業(yè)務(wù)的出具的估價(jià)報(bào)告無效，給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承擔(dān)賠償責(zé)任第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■■對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的處分違法情況行政處罰措施擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬至2萬的罰款違規(guī)承攬業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)的

給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處5千至2萬元罰款，并承擔(dān)賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)回避而未回避的給予警告，責(zé)令限制改正，處1萬元以下罰款，并承擔(dān)賠償責(zé)任有《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》禁止行為的給予警告，責(zé)令限期改正，處1萬至3萬的罰款，并承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任擅自泄露當(dāng)事人商業(yè)秘密給當(dāng)事人造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管■【重點(diǎn)難點(diǎn)】

■估價(jià)機(jī)構(gòu)的此類違法行為，行政處分中最嚴(yán)重的是警告+罰款，沒有撤消資質(zhì)證書或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，也沒有沒收違法所得的內(nèi)容【2024年真題】

◆對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予〔〕等處分。

A.罰款B.撤消估價(jià)資質(zhì)證書

C.撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.沒收違法所得第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試■■考試性質(zhì)

全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試的執(zhí)業(yè)資格考試

■組織單位

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人力資源和社會(huì)保障部

■內(nèi)容〔根底理論+估價(jià)實(shí)務(wù)兩個(gè)局部〕

四門考試

■報(bào)名條件〔學(xué)歷＋工作經(jīng)歷＋估價(jià)實(shí)務(wù)〕

中專＋8＋5

大專＋6＋4

學(xué)士＋4＋3

碩士＋2〔實(shí)務(wù)〕

博士

初級(jí)職稱＋10＋6

■報(bào)考需提供的材料

報(bào)名申請(qǐng)表

學(xué)歷證明

實(shí)踐經(jīng)歷證明第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)■2.1注冊(cè)的概念與種類

■概念

通過考試－取得執(zhí)業(yè)資格證書－證明個(gè)人具有專業(yè)技術(shù)水平

通過注冊(cè)－取得注冊(cè)證書－證明在某個(gè)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

■注冊(cè)種類

初始注冊(cè)－當(dāng)事人申請(qǐng)

變更注冊(cè)－當(dāng)事人申請(qǐng)

延續(xù)注冊(cè)－當(dāng)事人申請(qǐng)

注銷注冊(cè)－可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由主管部門直接作出決定

撤銷注冊(cè)－主管部門直接作出決定〔唯一〕【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)。〔〕第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)■2.2注冊(cè)條件

■注冊(cè)條件〔4條件〕

取得執(zhí)業(yè)資格

到達(dá)繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

無不予注冊(cè)的情形

■不予注冊(cè)的情形〔10種情況〕

不具有完全民事行為能力

刑事處分尚未執(zhí)行完畢的

因房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處分，自刑事處分執(zhí)行完畢不滿五年第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)■2.2注冊(cè)條件

■不予注冊(cè)的情形〔10種情況〕

因房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的原因受刑事處分，自刑事處分完畢不滿三年

被撤消注冊(cè)證書，自被處分之日起至申請(qǐng)日不滿3年

以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷，自撤銷之日至申請(qǐng)日滿3年

申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或2個(gè)以上估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

為現(xiàn)職公務(wù)員的〔可考試，但不可執(zhí)業(yè)〕

年齡超過65周歲的

其它第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)■2.3注冊(cè)申請(qǐng)

■在一般機(jī)構(gòu)

由本人向執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地省級(jí)房地產(chǎn)主管部門提出注冊(cè)申請(qǐng)〔初審部門〕，房地估價(jià)師注冊(cè)管理部門為國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門〔發(fā)證〕，以下同理；由本人向分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省級(jí)房地產(chǎn)主管部門提出注冊(cè)申請(qǐng)〔跨省設(shè)立分支機(jī)構(gòu)問題〕

■在新設(shè)機(jī)構(gòu)注冊(cè)

在機(jī)構(gòu)辦理資質(zhì)備案時(shí)，申請(qǐng)辦理估價(jià)師的注冊(cè)第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)■2.4注冊(cè)提交的資料

■初始注冊(cè)

初始注冊(cè)申請(qǐng)表

估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書和身份證

與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

聘用單位委托人才效勞中心托管檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證

取得執(zhí)業(yè)資格證書超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，提供繼續(xù)教育合格證明第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)■2.4注冊(cè)提交的資料

■延續(xù)注冊(cè)

延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表

與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

申請(qǐng)人在注冊(cè)有效期內(nèi)到達(dá)繼續(xù)教育合格證明〔3年120學(xué)時(shí)〕

■變更注冊(cè)

變更注冊(cè)申請(qǐng)表

與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同

與原聘用單位解除勞動(dòng)合同證明

新聘用單位委托人才效勞中心托管檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)■■特殊情況的注冊(cè)〔注冊(cè)中均不需要提供人才托管檔案證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明〕

離退休人員－離退休證明

大專院校、科研院研究人員－所在單位同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)的書面意見

外國(guó)人和臺(tái)港澳人員－外國(guó)人就業(yè)證書或臺(tái)港澳人員就業(yè)證書同時(shí)還必須不屬于不予注冊(cè)的情形下〔10種〕，才可以注冊(cè)【2024年真題】

◆從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊(cè)為兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。〔〕第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)■【2024年真題】

◆凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。〔〕【2024年真題】

◆大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，需要提供〔〕。

A.人才效勞中心托管人事檔案的證明

B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C.所在單位同意其注冊(cè)的書面意見

D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)■第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)〔■〕2.5注冊(cè)程序〔省和部?jī)杉?jí)，由部級(jí)決定并頒發(fā)注冊(cè)證書〕

■初始注冊(cè)

省級(jí)主管部門20日內(nèi)審查完畢上報(bào)住建部

住建部在受理之日起20日內(nèi)作出決定

■延續(xù)、變更注冊(cè)

省級(jí)主管部門5日內(nèi)審查完畢上報(bào)住建部

住建部在受理之日起10日內(nèi)作出決定【注意】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審批與房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的審批不同

■估價(jià)師注冊(cè)兩級(jí)，批準(zhǔn)權(quán)全部在部級(jí)〔對(duì)個(gè)人管理嚴(yán)格于估價(jià)機(jī)構(gòu)〕

■估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)的批準(zhǔn)權(quán)在部級(jí)，二三級(jí)的批準(zhǔn)權(quán)在省級(jí)第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)〔■〕2.6注冊(cè)期限－三年，可延續(xù)

■估價(jià)師注冊(cè)有效期3年

■在期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)，延續(xù)注冊(cè)有效期為3年

■變更注冊(cè)的，仍為原注冊(cè)有效期〔換單位時(shí)〕【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿〔〕日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。

A.15B.30C.60D.90【2024年真題】

◆某房地產(chǎn)估價(jià)師于2024年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2024年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，那么該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至〔〕。

A.2024年8月B.2024年8月C.2024年2月D.2024年2月第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)〔■〕2.5注冊(cè)證書失效的情形〔P179，8種〕

■記一個(gè)特殊的：年齡超過65歲

2.6注銷注冊(cè)

■注冊(cè)證書失效的

■被撤銷注冊(cè)的

■被撤消注冊(cè)證書的〔違規(guī)執(zhí)業(yè)〕

■受到刑事處分的

2.7撤銷注冊(cè)

【記憶原那么】注意主要是注冊(cè)機(jī)關(guān)和人員的錯(cuò)，主要不是估價(jià)師的錯(cuò)【2024年真題】

◆房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有〔〕。

A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的

C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)〔■〕【2024年真題】

◆以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有〔〕。

A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

B.?房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書?由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需到達(dá)繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處分的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.1估價(jià)師管理體制

■分為國(guó)家級(jí)，省級(jí)，市、縣、市轄區(qū)級(jí)房產(chǎn)管理部門，三級(jí)管理

3.2估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)

■權(quán)利

名稱權(quán)

執(zhí)業(yè)權(quán)

簽名權(quán)

發(fā)起權(quán)

保管和使用證書權(quán)

解釋和辯護(hù)權(quán)

參加繼續(xù)教育〔既是權(quán)利又是義務(wù)〕

獲得勞動(dòng)報(bào)酬權(quán)

申訴權(quán)第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.2估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)

■義務(wù)

遵紀(jì)守法

執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)

保證估價(jià)結(jié)果的客觀、公正，并承擔(dān)責(zé)任

保密的義務(wù)

回避的義務(wù)

接受繼續(xù)教育〔既是權(quán)利又是義務(wù)〕

協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)工作的義務(wù)第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.3估價(jià)師執(zhí)業(yè)

■估價(jià)師執(zhí)業(yè)沒有行政區(qū)域的限制，只有業(yè)務(wù)范圍的限制

■估價(jià)業(yè)務(wù)由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)〔不能以個(gè)人身份執(zhí)業(yè)〕

■注冊(cè)估價(jià)師給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由聘用單位承擔(dān)賠償責(zé)任，再向估價(jià)師追償

3.4繼續(xù)教育

■每一注冊(cè)有效期3年內(nèi)，繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)

■其中必修課和選修課各60學(xué)時(shí)

■取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，也需參加繼續(xù)教育并合格【2024年真題】

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。〔〕【2024年真題】

◆由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介效勞人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。〔〕第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.5估價(jià)師禁止行為〔P181，12條，憑常識(shí)即可判斷〕

3.6建立信用檔案－向社會(huì)公示

■根本情況■業(yè)績(jī)■良好行為

■不良行為〔違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處分等〕

3.7監(jiān)督管理－縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門〔屬地原那么〕

■監(jiān)督檢查

要求被檢查人員出示注冊(cè)證書

要求估價(jià)單位提供估價(jià)報(bào)告及業(yè)務(wù)文檔

詢問簽署報(bào)告的人員

糾正違法行為

■違法行為地依法查處第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■3.8違規(guī)處分

【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師違規(guī)處分的內(nèi)容不同違法情況行政處罰措施未注冊(cè)以注冊(cè)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)的簽署的估價(jià)報(bào)告無效，給予警告、責(zé)令停止違法活動(dòng)，處1萬－3萬元罰款，造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任隱瞞情況或提供虛假材料申請(qǐng)注冊(cè)的不予受理或不予注冊(cè)，并警告，在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)以欺騙、賄賂等手段取得注冊(cè)的撤銷注冊(cè)，3年內(nèi)不得申請(qǐng)注冊(cè)，沒有違法所得的,處1萬元以下罰款有違法所得的，處違法所得3倍以下且不超過3萬罰款構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任未辦理注冊(cè)變更仍執(zhí)業(yè)的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以下罰款聘用單位為申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)資料給予警告，處1萬－3萬元罰款未提供信用檔案信息的責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1000元至1萬元的罰款■對(duì)個(gè)人的處分較重，有沒收違法所得的內(nèi)容第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度三、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■【2024年真題】

◆注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以〔〕元以下的罰款。

A.1000B.5000

C.10000D.30000第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度〔自學(xué)〕一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試▲■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

性質(zhì)

△全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試

主管機(jī)構(gòu)

△住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部△人力資源和社會(huì)保障部

內(nèi)容

△房地產(chǎn)根本制度與政策△房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)

△房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論△房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)

報(bào)名條件

■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

性質(zhì)－全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省級(jí)命題并組織考試

報(bào)名條件第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度〔自學(xué)〕二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)▲■注冊(cè)管理

機(jī)構(gòu)

申請(qǐng)注冊(cè)的人員的條件

注冊(cè)期限

注銷注冊(cè)的情形

■繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)▲

■經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

■經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力

■經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利■經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利

■經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)第五節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案〔自學(xué)〕一、建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的意義◆■建立信用檔案的必要性－建立信息公開與失信懲戒機(jī)制

■建立信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案體系◆■房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)■房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)

■物業(yè)管理企業(yè)和專業(yè)人士等三、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的管理◆■管理的原那么■組織實(shí)施

■信息的采集■信息維護(hù)和更新

■投訴處理■信息查詢第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理一、住房置業(yè)擔(dān)保概述▲■概念

是依照?住房置業(yè)擔(dān)保管理試行方法?設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為

■特點(diǎn)

是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充〔僅限這一范圍〕

它是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔(dān)保行為

它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，是連帶責(zé)任保證第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度◆2.1公司設(shè)立

■擔(dān)保公司的概念

擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取效勞費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)〔性質(zhì)〕

向工商部門申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后可營(yíng)業(yè)

■設(shè)立條件〔記特殊的〕

有不少于1000萬元的實(shí)有資本〔非注冊(cè)資本〕

有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

■其它規(guī)定

擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度◆2.2機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

■業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)〔開發(fā)業(yè)務(wù)除外〕業(yè)務(wù)

不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其它金融業(yè)務(wù)

■建立在銀行的保證金制度

擔(dān)保公司從其資產(chǎn)中按借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入貸款銀行〔比例與銀行協(xié)商〕第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度◆2.2機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

■風(fēng)險(xiǎn)基金制度

建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償〔從擔(dān)保公司營(yíng)業(yè)收入中按公司規(guī)定比例提取〕

■最大擔(dān)保額度規(guī)定

擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍

超過30倍的，應(yīng)追加實(shí)有資本〔非注冊(cè)資本〕第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理二、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度◆【2024年真題】

◆某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過〔〕億元。

A.50B.100C.150D.200【2024年真題】

◆根據(jù)?住房置業(yè)擔(dān)保管理試行方法?，以下關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的選項(xiàng)是〔〕。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊(cè)資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.不可要求借款人提供抵押反擔(dān)保第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理三、住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度◆■擔(dān)保設(shè)立的原那么■借款人應(yīng)具備的條件■設(shè)立程序■擔(dān)保的解除〔保證擔(dān)?！?/p>

借款人還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止

借款人到期不能歸還本息時(shí)，擔(dān)保公司先代為清償債務(wù)，保證合同終止，然后擔(dān)保公司就代為清償?shù)木植坑袡?quán)向借款人追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋【2024年真題】

◆住房置業(yè)擔(dān)保〔〕。

A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B.是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

D.實(shí)行保證金制度

E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律〔自學(xué)〕一、房地產(chǎn)中介效勞人員的職業(yè)道德◆■職業(yè)道德是一種自律行為，以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織■■行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)

是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團(tuán)組織

主要職責(zé)是實(shí)施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)效勞、為會(huì)員效勞的同時(shí)擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，協(xié)助政府相關(guān)工作

■我國(guó)的房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律組織

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)〔不是協(xié)會(huì)〕〔CIREA，ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgents〕第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律〔自學(xué)〕二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織■■學(xué)會(huì)的機(jī)構(gòu)

最高權(quán)力機(jī)構(gòu)－全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)

全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)－理事會(huì)

■主要職責(zé)

開展理論研究

承擔(dān)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作

協(xié)助政府部門組織考試與培訓(xùn)

繼續(xù)教育

制訂房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)

開展國(guó)際學(xué)術(shù)交流第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律〔自學(xué)〕二、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)組織■■進(jìn)行行業(yè)自律的工作

開展行業(yè)自律情況調(diào)研

建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)那么，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)

制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和從業(yè)人員道德標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施繼續(xù)教育

參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定

擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并組織實(shí)施評(píng)價(jià)工作第七節(jié)房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)自律〔自學(xué)〕三、房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)■■估價(jià)行業(yè)－一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)指導(dǎo)意見

房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見

■經(jīng)紀(jì)行業(yè)－一個(gè)規(guī)那么一個(gè)文本

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)那么

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的〔〕個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.一

B.二

C.三

D.五

2.房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的〔〕以上。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

3.國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)〔〕元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題4.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按〔〕成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

A.半個(gè)月至一個(gè)月

B.半個(gè)月至兩個(gè)月

C.一個(gè)月至兩個(gè)月

D.兩個(gè)月至三個(gè)月

5.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的〔〕計(jì)收。

A.0.5％～1％

B.0.5％～1.5％

C.0.5％～2％

D.0.5％～2.5％

6.房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的〔〕％。

A.1

B.2

C.3

D.4課堂練習(xí)題7.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為〔〕元。

A.500B.1000C.2500D.3000

8.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完本錢地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估工程。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為150萬元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的?關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)的通知?規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為〔〕元。

A.1250

B.5000

C.6250

D.8125

9.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1200萬元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為〔〕萬元?！?024年試題〕

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題10.以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)估價(jià)總額在100萬元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為〔〕。

A.5‰B.2.5‰C.1.5‰D.0.8‰

11.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的〔〕機(jī)構(gòu)。

A.中介管理

B.市場(chǎng)效勞

C.管理效勞

D.中介效勞

12.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由〔〕專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。

A.1名以上〔含1名〕

B.2名以上〔含2名〕

C.3名以上〔含3名〕

D.5名以上〔含5名〕課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題13.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由〔〕發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

14.在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其〔〕為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個(gè)人財(cái)產(chǎn)

B.個(gè)人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財(cái)產(chǎn)

15.有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其〔〕對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

A.出資額

B.注冊(cè)資本

C.局部財(cái)產(chǎn)

D.全部財(cái)產(chǎn)課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題16.?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定，申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊(cè)資本人民幣在〔〕萬元以上。

A.50

B.100

C.150

D.200

17.?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)〔〕年以上。

A.半

B.1

C.2

D.3

18.?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?規(guī)定，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有〔〕名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.3B.5C.8D.15課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題19.以下關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕。

A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.三級(jí)資質(zhì)要有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

20.申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起〔〕日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門。

A.20

B.30

C.45

D.60

21.申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起〔〕日內(nèi)作出決定。

A.20B.30C.45D.60課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題22.〔〕負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D.省級(jí)政府建設(shè)行政主管部門

23.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為〔〕年。

A.1

B.2

C.3

D.5

24.資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿〔〕日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。

A.5

B.10

C.15

D.30課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題25.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書〔〕手續(xù)。

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

26.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少〔〕名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.5

27.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于〔〕年。

A.1B.3C.5D.10課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題28.原建設(shè)部發(fā)布了?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?〔原建設(shè)部令第151號(hào)〕于〔〕起施行。

A.2024年6月1日

B.2024年12月1日

C.2024年3月1日

D.2024年6月1日

29.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處分，自刑事處分執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿〔〕年的，不予注冊(cè)。

A.1B.3C.5D.7

30.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，申請(qǐng)人因被撤消注冊(cè)證書，自被處分之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿〔〕年的，不予注冊(cè)。

A.1B.3C.5D.7課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題31.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是〔〕?！?024年試題〕

A.國(guó)務(wù)院人事主管部門

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

C.省級(jí)人事主管部門

D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門

32.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿〔〕日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)?！?024年試題〕

A.15

B.30

C.60

D.90

33.對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)〔房地產(chǎn)〕主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起〔〕日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門。

A.5B.10C.20D.30課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題34.申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)應(yīng)當(dāng)提交的材料中，對(duì)取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提供〔〕。

A.到達(dá)初始注冊(cè)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料

B.到達(dá)繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料

C.到達(dá)學(xué)歷教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料

D.到達(dá)估價(jià)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料

35.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿〔〕日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。

A.10

B.20

C.30

D.60

36.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)〔〕年。

A.1B.2C.3D.4課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題37.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)〔〕。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.提交就業(yè)證書復(fù)印件

38.〔〕對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

C.國(guó)務(wù)院人事主管部門

D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門

39.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為〔〕學(xué)時(shí)。

A.10B.30C.60D.90課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題40.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育由〔〕組織。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

41.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以〔〕元以下的罰款。〔2024年試題〕

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

42.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，申請(qǐng)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿〔〕年的，不予注冊(cè)。

A.1B.3C.5D.7課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題43.負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊(cè)登記和監(jiān)督管理工作的是〔〕。

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國(guó)家工商行政管理局

D.人力資源和社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

44.〔〕為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為〔〕年。

A.1

B.2

C.3

D.5課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題46.房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為〔〕。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會(huì)保障部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

47.以下關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕。

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的效勞場(chǎng)所

C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

48.住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的〔〕倍。

A.10

B.20

C.25

D.30課堂練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題49.〔〕是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)監(jiān)事會(huì)

C.全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事會(huì)課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)中介效勞是〔〕等活動(dòng)的總稱。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

2.以下屬于房地產(chǎn)中介效勞主要特點(diǎn)的是〔〕。

A.人員特定B.委托效勞C.有償效勞D.無償效勞E.行政效勞

3.?中介效勞管理規(guī)定?，對(duì)〔〕等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理

B.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理

C.房地產(chǎn)中介效勞人員資格管理

D.房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)的管理

E.房地產(chǎn)中介效勞管理等要求課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題4.以下關(guān)于房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕。

A.按照效勞形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)

B.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取

C.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

D.房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)

E.實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價(jià)格的0.5％

5.房地產(chǎn)中介效勞收費(fèi)分為〔〕三類。

A.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)

B.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

D.房屋買賣收費(fèi)

E.房屋交易收費(fèi)

6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括〔〕。

A.合伙制B.股份制C.有限責(zé)任制D.國(guó)有獨(dú)資公司E.個(gè)人企業(yè)課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題7.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為〔〕。

A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)E.五級(jí)

8.以下符合一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的有〔〕。

A.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

B.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上C.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作1年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％

9.以下關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本或出資額，表述正確的選項(xiàng)是〔〕。

A.一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬元以上

B.一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C.二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬元以上

D.二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E.三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題10.二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有〔〕?！?024年試題〕

A.有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％

C.法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份不低于全部股份的60％

E.股東中有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

11.〔〕負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.省人民政府建設(shè)行政主管部門D.自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

E.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

12.以下需要到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書變更手續(xù)的有〔〕。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項(xiàng)發(fā)生變更

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本或者出資額事項(xiàng)發(fā)生變更

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式、住所事項(xiàng)發(fā)生變更

E.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)額事項(xiàng)發(fā)生變更課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題13.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為〔〕。

A.根底理論B.實(shí)踐分析C.估價(jià)實(shí)務(wù)D.制度政策E.案例分析

14.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)中可由當(dāng)事人申請(qǐng)的為〔〕。

A.初始注冊(cè)

B.延續(xù)注冊(cè)

C.變更注冊(cè)

D.注銷注冊(cè)

E.撤銷注冊(cè)

15.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為〔〕。

A.取得執(zhí)業(yè)資格

B.到達(dá)繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.具有完全民事行為能力

E.刑事處分尚未執(zhí)行完畢課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題16.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師申請(qǐng)人有以下情形〔〕之一的，不予注冊(cè)。

A.不具有完全民事行為能力B.刑事處分已執(zhí)行完畢

C.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.年齡超過65周歲

E.不是現(xiàn)職公務(wù)員

17.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有〔〕?！?024年試題〕

A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

18.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有以下情形〔〕之一的，其注冊(cè)證書失效。

A.聘用單位破產(chǎn)B.聘用單位被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C.注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)D.未受到刑事處分

E.年齡超過65周歲課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題19.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有〔〕權(quán)利。

A.使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱B.簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

C.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密

20.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行〔〕義務(wù)。

A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育

C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避

E.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)

21.以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是〔〕。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原那么上每年舉行1次

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原那么上每?jī)赡昱e行1次

C.考試時(shí)間定于每年的第二季度

D.考試時(shí)間定于每年的第三季度

E.考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理課堂練習(xí)題二、多項(xiàng)選擇題22.房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和〔〕等專業(yè)人員。

A.房地產(chǎn)咨詢師B.房地產(chǎn)估價(jià)師

C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

23.建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的作用包括〔〕。

A.為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)及執(zhí)〔從〕業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B.為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供效勞

C.為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介效勞領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D.減少或防止商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生

E.不能減少或防止商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生

24.住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以〔〕為主。

A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D.社會(huì)集資E.個(gè)人集資課堂練習(xí)題三、判斷題1.房地產(chǎn)中介效勞是房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱?！病?/p>

2.房地產(chǎn)中介效勞人員承辦業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)中介效勞人員受理并與委托人簽訂書面中介效勞合同?！病?/p>

3.由于房地產(chǎn)中介效勞人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介效勞人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。〔〕〔2024年試題〕

4.對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)高一些，但最高不能超過正常標(biāo)準(zhǔn)的50％。〔〕

5.“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師〞，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)?！病?/p>

6.“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的時(shí)間要求〞，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)?！病痴n堂練習(xí)題三、判斷題7.“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％〞，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)?！病?/p>

8.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)?！病?/p>

9.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效?！病?/p>

10.一、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理方法?的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)?！病?/p>

11.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)?！病?/p>

12.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，可以由分立后的各方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。〔〕

13.?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理方法?規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過注冊(cè)方能以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)?！病痴n堂練習(xí)題三、判斷題14.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)之日起10日內(nèi)作出決定?！病?/p>

15.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)前方可從事房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)活動(dòng)。〔〕

16.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)?！病?/p>

17.在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，可依法向沒有過錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償?！病?/p>

18.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試?！病?/p>

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審?！病?/p>

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期滿前1個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)?！病痴n堂練習(xí)題三、判斷題21.房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員獲部省級(jí)表彰或榮譽(yù)稱號(hào)，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)〔從〕業(yè)人員的信用檔案。〔〕

22.房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)或執(zhí)〔從〕業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的行為，并受到行政處分的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)〔從〕業(yè)人員的信用檔案。〔〕

23.良好行為記錄由房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員直接報(bào)送，或由各級(jí)建設(shè)〔房地產(chǎn)〕行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。〔〕

24.借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，借款人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔(dān)保?！病?/p>

25.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行