上傳人：蹇***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個人認(rèn)證

認(rèn)證主體：蹇**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：重慶

IP屬地：重慶 上傳時間：2023-12-29 格式：DOCX 頁數(shù)：5 大?。?2.77KB 積分：12 舉報 版權(quán)申訴

試卷代號：22224國家開放大學(xué)2023年春季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理法規(guī)試題（開卷）2023年7月一、選擇題（在所給出的四個選擇項(xiàng)中選出一個以上的正確答案，然后將其序號填寫在題中的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分，共20分）1.根據(jù)業(yè)主對物業(yè)享有的不同權(quán)限，物業(yè)在法律意義上可以劃分為如下哪些部分？（） A.專有部分 B.共有部分 C.約定公共用部分 D.約定專用部分2.下列屬于仲裁協(xié)議的法定內(nèi)容的有（）。 A.仲裁事項(xiàng) B.仲裁機(jī)構(gòu) C.請求仲裁的意思表示 D.仲裁費(fèi)用3.下列屬于物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)類型的有（）。 A.過錯責(zé)任 B.無過錯責(zé)任 C.公平責(zé)任 D.違法責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)思想是以（）目的。 A.經(jīng)濟(jì)效益 B.社會效益 C.環(huán)境效益 D.以上都不對5.下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系？（） A.某市物業(yè)服務(wù)公司因違規(guī)經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照 B.業(yè)主朱某因交通事故而死亡 C.某物業(yè)服務(wù)公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出行政復(fù)議申請 D.某物業(yè)服務(wù)公司員工利用職務(wù)便利侵占租戶繳納的商鋪?zhàn)饨鸲?、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”；內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”，無需改正。每小題3分，共15分）6.我國的《民法典》是2020年由全國人大常委會制定的。（）7.物業(yè)管理法律關(guān)系的成立和變更可以采用口頭形式。（）8.停車場、停車庫是構(gòu)成建筑物或土地使用權(quán)的添附物。（）9.當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則是物業(yè)管理民事訴訟的基本原則之一。（）10.刑事責(zé)任是制裁最為嚴(yán)厲的一種報應(yīng)，承擔(dān)刑事責(zé)任的方式為刑罰。（）三、簡答題（每小題10分，共30分）11.簡述我國物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式。12.簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)范圍。13.簡述物業(yè)管理民事訴訟的基本原則。14.試述業(yè)主大會的職責(zé)。五、案例分析題（本題15分）15.米某系某小區(qū)業(yè)主。2008年6月10日，小區(qū)開發(fā)商與長恒物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，該合同約定了24小時門衛(wèi)監(jiān)控值守、定時巡查維持小區(qū)公共部位的正常秩序及其他安全防范事項(xiàng)。2014年11月11日，米某因家中失竊向福州市公安局臺江分局報案，福州公安局臺江分局以人室盜竊予以立案，但該案件迄今尚未偵破。米某以家中失竊系物業(yè)公司沒有按照合同履行安全防范義務(wù)為由，拒不繳納2014年10月至2018年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2019年6月物業(yè)公司多次催款無果后，便將米某告到了法院。問題：（1）物業(yè)公司可以通過哪些途徑解決與米某的糾紛？（2）請問本案應(yīng)如何處理？試卷代號:22224國家開放大學(xué)2023年春季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理法規(guī)試題答案及評分標(biāo)準(zhǔn)（開卷）（供參考）2023年7月一、選擇題（在所給的四個選擇項(xiàng)中選出一個以上的正確答案,然后將其序號填寫在題中的括號內(nèi)。少選、多選、錯選均不得分。每小題4分,共20分） 1.ABCD 2.B 3.B 4.ABC 5.B二、判斷題（內(nèi)容正確的請在括號中寫“對”;內(nèi)容不正確的請在括號中寫“錯”,無需改正。每小題3分,共15分） 6.錯 7.錯 8.錯 9.對 10.對三、簡答題（每小題10分,共30分）11.簡述我國物業(yè)管理法律規(guī)范的表現(xiàn)形式。答:憲法（2分）法律（2分）行政法規(guī)（2分）地方性法規(guī)（2分）行政規(guī)章（2分）12.簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)范圍。答:（1）物業(yè)的驗(yàn)收接管義務(wù)。（2分）（2）對共用物業(yè)的維護(hù)、管理義務(wù)。（2分）（3）建筑物及其設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù)。（2分）（4）環(huán)境清潔、美化義務(wù)。（1分）（5）安全保障義務(wù)。（1分）（6）合同約定的其他義務(wù),比如提供小區(qū)的交通便利等。（2分）13.簡述物業(yè)管理民事訴訟的基本原則。答:當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則。（2分）同等原則與對等原則。（2分）法院調(diào)解自愿和合法原則。（2分）辯論原則。（1分）處分原則。（1分）檢察監(jiān)督原則。（2分）四、論述題（本題共20分）14.試述業(yè)主大會的職責(zé)。答:召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會是業(yè)主團(tuán)體運(yùn)行的主要途徑。業(yè)主大會將對事關(guān)小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)作出決議。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的主要職責(zé)應(yīng)包括以下事項(xiàng):（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;（3分）（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;（3分）（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);（3分）（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;（3分）（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;（3分）（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。（3分）以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際展開一定的闡述,每要點(diǎn)3分,共18分。卷面清潔度2分。五、案例分析題（本題15分）15.答:（1）可以通過協(xié)商（1分）、調(diào)解（1分）、仲裁,需要米某與物業(yè)公司達(dá)成同意仲裁的協(xié)議（2分）、訴訟（1分）等途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。（2）米某應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)。（2分）開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》是雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)屬合法有效,各方均應(yīng)當(dāng)予以遵守。（3分）米某作為該小區(qū)內(nèi)的業(yè)主接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù),應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)。（2分）《中華人民共