商業(yè)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)

第頁共頁商業(yè)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條合同雙方為便于明確規(guī)定雙方權(quán)益和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《土地管理法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，就商業(yè)房屋租賃事宜訂立本合同。第二條出租方應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)的單位或個人，具備出租資格。第三條承租方作為商業(yè)用途，需獲得有關(guān)部門的相關(guān)執(zhí)照、許可證及其他經(jīng)營資質(zhì)，并提供給出租方備案。第四條本合同所指的商業(yè)房屋租賃包括但不限于商鋪、寫字樓、廠房等商業(yè)用途。第五條本合同的簽訂、執(zhí)行、解釋和爭議解決應(yīng)當(dāng)以誠信為原則，并遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第二章租賃物及租賃期限第六條出租方將出租房屋的具體位置、面積等情況在本合同附件中作出詳細(xì)描述，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第七條出租房屋應(yīng)為合法建筑，符合相關(guān)建筑安全規(guī)范，沒有被政府或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)征用、查封、拆遷等限制。第八條出租房屋的使用面積包括實際使用面積和公攤面積，在租金計算中應(yīng)當(dāng)明確約定。第九條本合同租賃期限為起始日起連續(xù)XX個月，屆滿后雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同，簽訂新的租賃合同。第十條租賃期限屆滿前的60日內(nèi)，雙方?jīng)]有提出續(xù)約意愿，則視為本合同終止。第三章租金、保證金及支付方式第十一條租金的計算方式、支付方式、交付時間等應(yīng)明確約定在本合同附件中。第十二條保證金是出租方要求承租方提供的一筆款項，用于保證承租方按照本合同的約定履行義務(wù)。保證金的數(shù)額及支付方式應(yīng)在本合同附件中明確約定。第十三條承租方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間和方式按時支付租金及保證金。未按時支付的，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。第十四條出租方有權(quán)將扣除租金和其他費用后的剩余款項從保證金中扣除，或者要求承租方補交欠款。第四章使用及裝修責(zé)任第十五條承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。第十六條承租方應(yīng)當(dāng)保持房屋的整潔和清潔，不得亂堆亂放且不得損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第十七條對房屋的裝修，承租方應(yīng)當(dāng)向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后進(jìn)行。第十八條房屋裝修期間，承租方應(yīng)當(dāng)采取措施確保施工安全，防止裝修過程中對房屋和其他租戶造成影響。第五章合同解除及爭議解決第十九條合同期滿后，雙方一致同意終止本合同，出租方應(yīng)當(dāng)按照約定返還保證金。第二十條出租方有權(quán)解除本合同，如果承租方違反合同約定，如未按時支付租金、擅自改變房屋用途等。第二十一條合同解除后，承租方應(yīng)當(dāng)將房屋交還出租方，并經(jīng)出租方檢驗合格后，出租方應(yīng)當(dāng)向承租方返還剩余的保證金。第二十二條雙方在履行合同過程中如有爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能達(dá)成一致意見，則提交有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)解決。第六章附則第二十三條本合同自雙方簽字蓋章后生效，合同正本一式兩份，雙方各持一份。第二十四條本合同的附件與正文具有同等法律效力。第二十五條本合同中未約定事項，合同雙方可以另行約定。銷售合同應(yīng)具備合法性、保證雙方權(quán)益、明確條款、依法履行義務(wù)等要求，以保證雙方合作順利進(jìn)行。在商業(yè)房屋租賃合同中，需要明確的主要內(nèi)容包括：租賃物及租賃期限、租金、保證金及支付方式、使用及裝修責(zé)任、合同解除及爭議解決等。此外，根據(jù)實際情況，合