某地產(chǎn)弗萊明戈區(qū)域競爭項目近期市調(diào)報告

某地產(chǎn)弗萊明戈區(qū)域競爭項目近期市調(diào)報告龍湖·弗萊明戈區(qū)域競爭項目近期市調(diào)報告Birthidea龍湖項目組PART1近期市場環(huán)境高價位項目銷售比例增加，25周均價突破5000元/㎡5月西安住宅銷量突破90萬平米再次刷新單月銷量記錄五月西安商品房銷售面積同比↑102.9%“回暖”或成定論2009年1季度全市普通住宅銷售面積排行前10名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安4897148491279762城南紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司285577138583213城北白樺林居西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司182080002445544城北奇星.御園西安奇星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司125270158422045城南中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司196055112418096西高新西安綠地世紀(jì)城上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司173313700393647城北新界陜西三鼎實(shí)業(yè)有限公司114778898357858西高新逸翠園-西安和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司163374933308949城南金泰假日花城陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司1393623072805410城東鑫龍·天然居陜西金絲路置業(yè)有限公司10770251927302商品房成交98.88萬平米同比增102.9%

西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年5月西安商品房銷售面積為98.88萬平米，環(huán)比增長6.54%，同比上年增長102.9%，從普通住宅市場銷售來看，交易面積突破90萬平方米，環(huán)比4月增長8.43%，同比上年大幅上揚(yáng)103.35%，創(chuàng)09年以來各月新高，其中城南、城東、城北銷量名列市場銷售前三名。

連續(xù)四個月量價齊升“回暖”或成定論

從今年1至4月，西安GDP增長顯現(xiàn)出逐步提升的趨勢。我市一季度GDP增速達(dá)到10.5%，4月經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，比一季度速度又有大幅增長。前4月，我市固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)454億，同比增長34%，地方財政收入達(dá)60億，同比增長17%，總得說來，雖然國際金融危機(jī)對國內(nèi)各城市或多或少均產(chǎn)生了一定影響，但西安經(jīng)濟(jì)持續(xù)運(yùn)行穩(wěn)健，由此也為西安房地產(chǎn)市場的良性運(yùn)行提供了良好支撐。

西安房地產(chǎn)市場買方市場剛性需求已然成為拉動樓市銷售量屢創(chuàng)新高的核心推動力。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心對2009年前五個月西安普通住宅類物業(yè)銷量監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：09年1月西安商品房銷售面積較上年12月回落47.85%，自2月銷售量同比增長均保持在60%以上，連續(xù)四個月西安樓市銷量持續(xù)呈增長勢頭。

而從住宅市場價格表現(xiàn)來看，2009年前五個月價格較上年同比均保持了5%以內(nèi)的小幅增長，同時開發(fā)市場優(yōu)惠活動也開始漸漸回落，但并未對樓市銷售量的高走產(chǎn)生明顯影響。

5月西安住宅銷量突破90萬平米再次刷新單月銷量記錄

城東區(qū)

本周城東區(qū)商品房累積銷售357套，較上周↓89套，普通住宅成交均價為4247元/平米，較上周↑2.94%。從城東近5周普通住宅行情走勢圖可以看出，城東區(qū)銷量前四周基本保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，本周銷量較上周有較大幅度上升；均價方面，普通住宅均價也延續(xù)上周繼續(xù)高走，本周銷售成交均價達(dá)到4247元/平米，由于區(qū)域精裝大盤銷售情況較好，本周價格情況較好。目前常樂東路沿線浐灞生態(tài)區(qū)成了城東居住的亮點(diǎn)，隨著浐灞區(qū)居住氛圍的不斷成熟，相信越來越多的購房者將會關(guān)注城東，城東可能將成為繼城南之后購房者關(guān)注的第二新片區(qū)。城東區(qū)是比較成熟居住圈，周邊配套與交通比較完善，隨著市場行情看好，普通住宅成交均價低于全市平均水平，城東區(qū)還是比較受購房者歡迎。城東區(qū)新興區(qū)域城市居住新核心的魅力仍不可忽視，諸如中新浐灞半島連續(xù)數(shù)月的銷量居首，加上此次城東上榜個案數(shù)量的增加，以及城東區(qū)普通住宅銷量的躍居榜首都無疑證明了城東區(qū)域在全市地產(chǎn)市場發(fā)展過程中所扮演的角色越來越重。但在其他物業(yè)方面如寫字樓以及商服用房類物業(yè)的發(fā)展遲緩讓城東區(qū)在提升區(qū)域整體水平的進(jìn)程中略顯過慢。PART2區(qū)域市場競爭項目一覽浐河板塊（一級競爭對手）浐灞板塊（二級競爭對手）老城區(qū)版塊（三級競爭對手）按照龍湖·弗萊明戈項目所處區(qū)域進(jìn)行分解恒大綠洲沁水新城2期廣廈·水岸東方恒大名都暖山康城檀香園中新·浐灞半島盛恒·御錦城榮德·棕櫚灣2期福邸銘門華鑫學(xué)府城鑫龍?zhí)烊痪?期鑫龍橄欖國際東方羅馬花園蘭蒂斯城盛世學(xué)府大道長春藤公園新東尚項目名稱可預(yù)售總面積（㎡）當(dāng)前可售面積（㎡）已出售總面積（㎡）可預(yù)售總套數(shù)（套）當(dāng)前可售套數(shù)（套）已出售總套數(shù)（套）本月成交套數(shù)（套）浐河板塊（一級競爭對手）沁水新城二期207188.5576894.97130293.582241109275257恒大綠洲三期39786.7238017.141769.58160142186水岸東方（浐河濱河花園二期B組團(tuán)）

51167.4751167.47022522500恒大名都184348.16132607.2251740.9495040754377檀香園45544.8343566.511978.323162902614暖山·康城(康城花園)168334.28146747.0521587.2369049919140浐灞板塊（二級競爭對手）中新浐灞半島A15區(qū)102640.069758.8192881.2583712071725中新浐灞半島A14區(qū)406617.18250580.59156036.5917393351404361中新浐灞半島A10區(qū)328795.06140431.78188363.282124263186175盛恒御錦城（浐河?xùn)|岸住宅）67382.6559520.287862.373142437126競爭項目近期銷售統(tǒng)計浐河板塊（一級競爭對手）沁水新城2期、恒大綠洲、廣廈·水岸東方、恒大名都、暖山康城從項目基本信息、在售樓棟、項目優(yōu)勢、部分產(chǎn)品特點(diǎn)、產(chǎn)品戶型評點(diǎn)等五個方面分析。浐灞板塊（二級競爭對手）老城區(qū)版塊（三級競爭對手）水岸東方---1200畝水岸國際居住區(qū)開發(fā)商陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司地址城東區(qū)浐河?xùn)|岸，東三環(huán)以西，北臨長樂路，南接咸寧路指標(biāo)占地面積:102580平方米總建筑面積:213400平方米物業(yè)費(fèi)1.2元/平米，公攤16-18%，容積率2.2，綠化率45%建筑類別小高層高層配套設(shè)施交大幼兒園入駐樓棟信息共100余棟，一期30棟、一期準(zhǔn)現(xiàn)房尾房，09年5月交房，二期在售，2010年10月交房.層數(shù)：12層、18層、28層，一梯2戶-6戶；3期東岸，共17棟，一期推7棟，，2010年9月交房。項目動態(tài)21號樓4月25日心動價開盤6月19日，近期推出3期東岸，主推83~170平米戶型，相比前二期，新增地輻熱采暖、市政熱水、主要為板式南北通透型誠意客戶優(yōu)先選房+排號增值+開盤特惠價，價格未定，預(yù)計在4500~4800之間。目前在售2期21、22、23、24號高層及小高層房源，2梯4戶，均價4000元/平米，21、23、24號樓均為兩室房源交通狀況11路、105路、42路、240路、401路等路公交線路目前政策6月27~28日周末活動，三期排號，總房款減8000元，再打97折。二期總房款減免8000元；1.19[關(guān)于容積率]70%小成本大配套---享受1200畝水岸東方的幼兒園、中小學(xué)、商業(yè)街、會所、濱河公園等大社區(qū)生活配套快交通慢節(jié)奏---已開通21條城市公交線路，輕松到達(dá)地鐵、三環(huán)、西高新、鐘樓、北大街擁享浐灞生態(tài)風(fēng)景區(qū)---獨(dú)享2.6公里水岸線、400余畝濱河公園及千畝水面。目前推售二期“大城小家美寓”小戶型組團(tuán)，2010年交房，多為80-90平米經(jīng)濟(jì)型兩房，推薦面積有85.86平米左右2房2廳1衛(wèi)和84.32平米左右2房2廳2衛(wèi)的經(jīng)濟(jì)型兩房，三房：舒適型，雙陽臺設(shè)計，嚴(yán)謹(jǐn)分區(qū)，布局合理。三期升級這作東岸新近推出，位置比一期二期要好，價格上也較前兩期高，目前屬于排號階段，工程進(jìn)度較快，一期7棟有2棟已接近封頂。項目優(yōu)勢現(xiàn)階段推售房源評點(diǎn)近期報廣表現(xiàn)媒體：《華商報》規(guī)格：A18半版推廣主題：升級3期東岸

沁水新城2期---成熟·世界級濱水生活開發(fā)商陜西兄弟置業(yè)有限公司地址城東區(qū)長樂東路2號（浐河西岸）指標(biāo)總占地面積：400畝總建筑面積：122700平米物業(yè)費(fèi)1元/平米，公攤20%，容積率1.19，綠化率70%建筑類別小高層花園洋房別墅TOWNHOUSE配套設(shè)施社區(qū)幼兒園、黃河小學(xué)、省級重點(diǎn)黃河中學(xué)、商場等樓棟信息2期24棟，現(xiàn)推售17棟，09年5月交房，準(zhǔn)現(xiàn)房；3期項目動態(tài)項目自05年推出至今，銷售周期長，目前二期小高層和高層已是現(xiàn)房階段，主推80多的兩房和137~164平米的三房，房源，均為2梯3戶（小高層）及2梯4戶（高層）一層送花園，頂層送露臺。3期“萬湖林”6月20日公開選房，主推90平米躍層、110-116平米三房、164平米四房闊景樓王，首批推出5棟18層小高層。交通狀況11、15、42、105、213、213區(qū)間、230等多條公路線目前政策均價4300-4800元/平米，一次性優(yōu)惠3個點(diǎn)，按揭優(yōu)惠2個點(diǎn)。70%依河而建的純水景住宅區(qū)——400畝水景生態(tài)大盤，緊鄰城區(qū)最大的河流浐河，滿足人們崇尚自然、追求自我、返樸歸真的需求，擁有占地18.4畝河心小島，成為小區(qū)的后花園。內(nèi)部景觀規(guī)劃——利用浐河得天獨(dú)厚的自然景觀，將天然河景、建筑美學(xué)和人居環(huán)境巧妙結(jié)合，水景公園，萬畝水草，千萬巨資引活水入園，匯聚20000㎡水域。小區(qū)綠化率高達(dá)70%，在西安極為少見。在園林規(guī)劃和建筑品質(zhì)上也出手不凡。內(nèi)部高檔設(shè)施——吉的堡幼兒園、四星級酒店、室內(nèi)恒溫泳池。立體交通網(wǎng)絡(luò)——未來該區(qū)域形成一路（長樂路）、兩環(huán)〔二環(huán)、三環(huán)）、一軌（地鐵）的高等級立體交通網(wǎng)，將極大的方便該區(qū)域居民出行。二期推售90-230平米戶型，戶型從兩房到四房，種類齊全。90平米左右經(jīng)濟(jì)兩房（平層、躍層）、100-140平米舒適三房，160平米左右四房、180-220平米復(fù)式目前三期主要推售90~164平米景觀房源，享有1.8米寬景陽臺，100米超寬樓間距，270度落地轉(zhuǎn)角飄窗，目前一批次選房已結(jié)束；現(xiàn)階段推售房源評點(diǎn)項目優(yōu)勢恒大綠洲---70萬平方米歐陸新古典建筑開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安公司地址浐河畔咸寧東路北側(cè)、濱河西路西側(cè)指標(biāo)總占地：390畝總建筑面積：70萬平米容積率：3.31-3.53綠化率：45%車位：3240建筑類別高層、小高層配套設(shè)施自身配套：40000平米歐陸皇家園林；3000平米內(nèi)湖；7000平米殿堂級湖畔會所15000平米運(yùn)動中心；2000平米幼兒園周邊配套：黃河小學(xué)等、建材醫(yī)院等、愛家超市等樓棟信息共63棟4410戶，精裝（價值1600元/平米）面積區(qū)間：80-90平兩室、120-160平三室及四室、164-310平躍層，主要為11+1、18+1、32層的小高層和高層目前在推戶型區(qū)間為80~310平米項目動態(tài)6.28恒大熙郡再次開盤，目前項目銷信情況一般，西安市場對恒大地產(chǎn)經(jīng)常變換項目名稱的手段已感到厭煩。5星級豪華會所已開放；運(yùn)動場鋼結(jié)構(gòu)已完成。項目工程進(jìn)度一度緩慢，目前13號樓正在封頂，1號樓馬上封頂，為2010年1月10日交房趕工期。交通狀況8、13、240、409、508、708、800、910、919路優(yōu)惠政策一次性付款優(yōu)惠2%，湖景華宅4536元/平米起，開盤額外9折優(yōu)惠周邊環(huán)境優(yōu)越——項目位于浐河西岸，擁有1000米一線水岸景觀，東與擁有萬畝果林的著名旅游勝地白鹿塬僅一河之隔，半坡遺址，占據(jù)灞新區(qū)門戶。項目周邊市政綠地面積超過20萬平方米，流水水面超過10萬平方米，原生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)越。立體交通網(wǎng)絡(luò)——本案距市中心鐘樓的直線距離僅8公里,且有規(guī)劃中的地鐵線經(jīng)過，交通便利快捷。內(nèi)部完整配套——小區(qū)配有大型商業(yè)、運(yùn)動中心，布局上綜合考慮了整體性、系統(tǒng)性和可持續(xù)性，形成集居住、觀景、商業(yè)、教育、文化娛樂等功能于一體的“西北第一水城”。面積區(qū)間：80-90平經(jīng)濟(jì)型兩室、120-160平舒適型三室及四室、164-310平躍層。戶型較好，基本為全明設(shè)計，帶生活陽臺。三房種類多，格局方正，以多功能分區(qū)。設(shè)計較為普通、實(shí)用。目前90~160平米，160~310平米躍層在售，均價5300元/m2150~167m2大戶型5800~5900元/m2、其余戶型4800~4950元/m2項目優(yōu)勢現(xiàn)階段推售房源評點(diǎn)媒體：《華商報》刊登日期：09.6.4、6.5規(guī)格：A3整版推廣主題：7日隆重開盤

媒體：《華商報》刊登日期：096.4、.6.11、6.18規(guī)格：A6半版推廣主題：珍藏林湖空中花園美墅限量加推

近期報廣表現(xiàn)媒體：《華商報》規(guī)格：A5整版推廣主題：21日將盛大開盤

媒體：《華商報》刊登日期：09.6.18、6.19規(guī)格：A5整版推廣主題：21日將盛大開盤

媒體：《華商報》規(guī)格：A6半版推廣主題：特別推出臨湖華宅20套一口價

近期報廣表現(xiàn)媒體：《華商報》規(guī)格：A3整版推廣主題：21日成本價隆重開盤

媒體：《華商報》刊登日期：09.6.19、6.26規(guī)格：A6、A7半版推廣主題：特別推出臨湖華宅20套一口價

媒體：《華商報》刊登日期：09.6.19、6.26規(guī)格：A5整版推廣主題：28日成本價隆重開盤

開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安公司地址東立南路與酒十路十字的西北側(cè)指標(biāo)總占地：117.8979畝總建面：31萬平米容積率：3.31-3.53綠化率：45%（40000平米）建筑類別高層、小高層配套設(shè)施小區(qū)自身配有會所、健身房等設(shè)施周邊配套：教育：西安工程科技大學(xué)、市2中、3中、22中、94中等；購物：康復(fù)路服裝市場，輕工、義烏小商品批發(fā)市場，多彩商城，華東服裝城；易初蓮花、華潤萬家超市、海星超市樓棟信息共31棟，2598戶，精裝（價值1200元/平米），一期為24棟18+1層小高層，共1716套房源，戶型面積為60-180平米，2梯4戶設(shè)計項目動態(tài)項目目前分組團(tuán)命名，進(jìn)行各組團(tuán)單獨(dú)開盤，6.28恒大銘門再次開盤，目前項目銷信情況較好交通狀況709直達(dá)，262、703在康樂園站下車向東200米，再向南300米，604路在陸通園站下車向北300米，16、27、28、47、241、410、406、703、104、211、309、36路等目前活動150m2躍層4700~4800元/m24450元/m2，預(yù)計2010年6月30日交房。近期促銷：恒大名都限量加推30套豪裝闊景大宅，湖景華宅4414元/㎡起送1600元/㎡豪裝。本周認(rèn)購9折優(yōu)惠。恒大名都——40000平米法國皇家園林區(qū)域前景好——該地塊位于東立南路與酒十路十字的西北側(cè)，該地塊地處西安城區(qū)的東北角，距東二環(huán)僅1200米，是連接西安東二環(huán)、北二環(huán)與浐灞生態(tài)區(qū)的中心地帶。緊鄰生態(tài)區(qū)——周邊豐富的水資源和綠色資源。歐式宮廷風(fēng)格——7000平米五星級會所、4000平米的法式園林，2700平米的觀景湖泊。70-160平米一室-躍層戶型較好。面積約80-90平米緊湊型兩房，面積1100-130平米舒適三房基本為全明設(shè)計，都設(shè)置生活陽臺。種類多，設(shè)計較為普通、實(shí)用。項目優(yōu)勢現(xiàn)階段推售房源評點(diǎn)近期報廣表現(xiàn)媒體：《華商報》規(guī)格：A7半版推廣主題：引爆夏日優(yōu)惠特別推出20套一口價

媒體：《華商報》規(guī)格：整版推廣主題：14日將成本價開盤

媒體：《華商報》規(guī)格：整版推廣主題：14日成本價隆重開盤

近期報廣表現(xiàn)媒體：《華商報》刊登日期：09.6.5、6.19規(guī)格：A8半版推廣主題：限量加推30套豪裝闊景大宅

媒體：《華商報》規(guī)格：A5整版推廣主題：28日成本價隆重開盤

媒體：《華商報》規(guī)格：A7半版推廣主題：引爆夏日優(yōu)惠特別推出20套一口價

近期報廣表現(xiàn)媒體：《華商報》規(guī)格：A6半版推廣主題：引爆夏日優(yōu)惠特別推出20套一口價

媒體：《華商報》規(guī)格：A3整版推廣主題：28日成本價隆重開盤

媒體：《華商報》規(guī)格：A7半版推廣主題：全新推出30套臨湖盛裝華宅

暖山·康城---大湖之城，30萬平米國際生活城開發(fā)商北京富祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址咸寧路與河濱西路交匯處向南500米指標(biāo)總占地：116畝總建筑面積：291856.8萬平方米容積率：3.42綠化率：47%公攤：21%地上車位：254地下車位：1900建筑類別平層，高層、小高層配套設(shè)施購物：愛家等購物商超醫(yī)療：唐都醫(yī)院自身配套：1-3層商鋪，功能性會所（健身房、戶外泳池、籃球、網(wǎng)球場、商務(wù)俱樂部），社區(qū)幼兒園樓棟信息共19棟，一期推出7棟（由2棟板樓和5棟板塔樓組成，建面約9萬平米）18、27、32層高層、小高層，1梯2戶、2梯4戶，7棟2010年8月交房項目動態(tài)工程進(jìn)度：現(xiàn)出地面3層；目前銷售房源戶型：97至149㎡，大兩房、大三房為主交通狀況南鄰規(guī)劃中的濕地公園，目前交通不方便，只有708一趟公交車目前政策均價4200-4300元/平米，一次性付款優(yōu)惠1%，按揭無優(yōu)惠.銷售房源戶型：97至149平米，大兩房、大三房為主，針對中高端客戶群體和家庭成員多的購房群體。面積97-103平米舒適兩房，面積約143平米舒適三房五大國際極品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)---超大樓間距、綠化率高達(dá)47%、低密度、原生態(tài)、濱水景觀---景觀高低錯落、曲徑通幽、四季常青、層次分明的主題藝術(shù)景觀會所---功能型高尚會所，專供業(yè)主尊享的星級健身房、超大的戶外休閑游泳池、國際標(biāo)準(zhǔn)配置的網(wǎng)球場、籃球場等項目優(yōu)勢現(xiàn)階段推售房源評點(diǎn)五大國際極品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)---超大樓間距、綠化率高達(dá)47%、低密度、原生態(tài)、濱水景觀---景觀高低錯落、曲徑通幽、四季常青、層次分明的主題藝術(shù)景觀會所---功能型高尚會所，專供業(yè)主尊享的星級健身房、超大的戶外休閑游泳池、國際標(biāo)準(zhǔn)配置的網(wǎng)球場、籃球場等銷售房源戶型：97至149平米，大兩房、大三房為主，針對中高端客戶群體和家庭成員多的購房群體。面積97-103平米舒適兩房，面積約143平米舒適三房五大國際極品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)---超大樓間距、綠化率高達(dá)47%、低密度、原生態(tài)、濱水景觀---景觀高低錯落、曲徑通幽、四季常青、層次分明的主題藝術(shù)景觀會所---功能型高尚會所，專供業(yè)主尊享的星級健身房、超大的戶外休閑游泳池、國際標(biāo)準(zhǔn)配置的網(wǎng)球場、籃球場等浐河板塊（一級競爭對手）浐灞板塊（二級競爭對手）中新浐灞半島、御錦城從項目基本信息、在售樓棟、項目優(yōu)勢、部分產(chǎn)品特點(diǎn)、產(chǎn)品戶型評點(diǎn)等五個方面分析。老城區(qū)版塊（三級競爭對手）中新浐灞半島---3854畝親水生態(tài)大盤地址城東區(qū)城東東湖路與浐河交界處向東200米指標(biāo)總建筑面積:3100000平方米總戶數(shù):4060停車位:2000容積率2.02綠化率45%小區(qū)集中暖氣供暖，物業(yè)費(fèi)1.2元/平米建筑類別高層小高層多層配套設(shè)施社區(qū)配套：4所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)樓棟信息一期32棟，層數(shù)：9層、11層、18層，頂層帶復(fù)式，總銷售面積35-40萬平米，套數(shù)：4060套戶型范圍：37-200平米之間的一居到復(fù)式交通狀況已談妥36、703、47路三條公交延至小區(qū)項目動態(tài)項目A10、A14、A15組團(tuán)目前僅余部分144~249平米墅級復(fù)式未銷售，僅余少量位置不好的兩房和三房戶型，四期A13組團(tuán)現(xiàn)在開始內(nèi)部認(rèn)購，6.25日起開始選房，主力戶型以106~164平米的三房為主，精裝修，均價4900元/平米，共36棟，目前已團(tuán)購9棟，7月4號開盤，推出10棟；臨河樓王房源預(yù)計在7000元左右（精裝修），三期2011年4月交房，四期交房時間估計會至2012年。優(yōu)惠政策原剩余復(fù)式被冠以“空中疊墅”24萬/套發(fā)售，一次性付款9.5折，按揭9.6折優(yōu)惠。二期清盤房源特價一次性付款3600起，按揭另加50元，優(yōu)惠至6.28日截止；浐灞生態(tài)核心區(qū)——項目西臨浐河，東接灞河，城市最美兩河?xùn)|西環(huán)繞2萬畝國家級濕地公園廣運(yùn)潭毗鄰而居立體交通網(wǎng)絡(luò)——中新.浐灞半島距市中心僅9公里，北二環(huán)延伸線和三環(huán)穿越而過，繞城高速、西潼高速、西禹高速三條高速公路環(huán)伺左右國際化進(jìn)程的新地標(biāo)——被譽(yù)為“內(nèi)陸博鰲”的歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會址（歐亞論壇國際會議中心）坐落與凱賓斯基酒店下屬的超豪華飯店“西安中新凱賓斯基飯店”現(xiàn)階段推售房源評點(diǎn)近期主要銷售二期A10組團(tuán)剩余復(fù)式房源，24萬/套；二期、三期房源除復(fù)式外，其他2房和3房僅余少量一層位置一般戶型，做特價推售；四期已開始選房，106~164平米三房房源將是其主推戶型，但交房時間太晚，會影響部分受眾的購買。項目優(yōu)勢近期報廣表現(xiàn)媒體：《華商報》規(guī)格：整版推廣主題：浐灞人氣再攀新高媒體：《華商報》規(guī)格：整版推廣主題：獨(dú)灞河山最后的珍藏機(jī)會！媒體：《華商報》刊登日期：09.5.29、6.4規(guī)格：A11整版推廣主題：雙水岸空中“疊墅”6月耀獻(xiàn)西安媒體：《華商報》規(guī)格：半版推廣主題：浐灞半島水岸“疊墅”本周熱賣回饋24萬/套盛恒御錦城---10萬人的理想生活彼岸地址城東區(qū)浐河?xùn)|岸東三環(huán)半坡立交北指標(biāo)占地2000畝，總建筑面積300萬平米建筑類別高層、小高層、多層配套設(shè)施一所醫(yī)院、6所學(xué)校（3所幼兒園，2所小學(xué)和1所中學(xué)）、零售商店、綠色空間和濱水娛樂設(shè)施等樓棟信息2房至4房為主，首期提供10多幢分層住宅，涉及約1000個單位，面積約85至160平方米項目動態(tài)項目于09年5.1日開始正式銷售，目前項目已有兩棟樓封頂，一期開發(fā)11棟共981戶，預(yù)計2011年5月交房。起價3590元、均價3800元/平米；在東二環(huán)立豐下設(shè)有外展場接待。交通狀況11路、15路、105路、301路、231路、232路、233路、401路、406路目前政策寬景兩房少量特價房源3594元/平米起。一次性付款優(yōu)惠5個點(diǎn)，接揭優(yōu)惠4個點(diǎn)。大盤配套完善——2000畝、300萬平米，6所學(xué)校，一所醫(yī)院，25萬平米特色商街地理優(yōu)越---五大公園、兩大濕地、浐河交通便捷---長樂東路、西臨高速、毗鄰地鐵1號線、東三環(huán)以內(nèi)三大商圈---紡織、輕工、康復(fù)路商圈項目優(yōu)勢一期戶型面積從85-160平方米，2房至4房為主，針對年輕及家庭人員較少的購房群體部分兩房面積約85平米經(jīng)濟(jì)型兩房，三房面積約123平舒適型三房部分三房帶入戶花園、主臥帶步入式衣帽間現(xiàn)階段推售房源評點(diǎn)媒體：《華商報》規(guī)格：報尾通欄推廣主題：1期認(rèn)籌，限量20套特惠3497元/m2

媒體：《華商報》規(guī)格：報尾通欄推廣主題：榮耀加冕5號樓提前封頂3594元/m2

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