竣工驗(yàn)收管理辦法

615-海爾地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司管理體系文件竣工驗(yàn)收管理辦法編制人編制日期審核人簽發(fā)人修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人簽發(fā)人一、總則（一）為了規(guī)范我集團(tuán)建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，制訂本管理辦法（二）竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)周期的最后一道程序，是全面考核、檢查工程是否符合設(shè)計(jì)文件要求和工程質(zhì)量是否符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，能否交付使用、投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益的重要環(huán)節(jié)。所有建設(shè)工程按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、圖紙和建設(shè)工程合同約定的工程內(nèi)容施工完畢，具備規(guī)定的竣工驗(yàn)收條件，都要組織竣工驗(yàn)收。（三）工程竣工驗(yàn)收由集團(tuán)各區(qū)域公司組織實(shí)施。海爾地產(chǎn)集團(tuán)參與監(jiān)督和抽查。二、竣工驗(yàn)收程序（一）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備由施工單位具體操作實(shí)施，監(jiān)理單位配合，做好施工現(xiàn)場(chǎng)自檢，建立完整的工程質(zhì)量記錄，收集、整理、匯總工程技術(shù)資料和施工管理資料，做好竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。（二）編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃由施工單位負(fù)責(zé)編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃，工程項(xiàng)目經(jīng)自檢合格后，提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，報(bào)監(jiān)理單位檢查。（三）組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收首先由監(jiān)理單位依據(jù)施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程進(jìn)行竣工檢查，提出工程竣工驗(yàn)收檢查報(bào)告。由區(qū)域公司根據(jù)施工單位提交的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行審定，組織各專業(yè)人員和監(jiān)理、施工單位進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)后報(bào)海爾地產(chǎn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格后，區(qū)域公司填寫工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收和工程竣工移交。（四）竣工驗(yàn)收結(jié)算竣工結(jié)算與竣工驗(yàn)收工作同步進(jìn)行，施工單位編制的竣工結(jié)算，應(yīng)通過監(jiān)理單位審核后向區(qū)域公司遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，承發(fā)包雙方依據(jù)合同和資料，最終確定工程結(jié)算價(jià)款。（五）移交竣工資料竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，符合國家城市建設(shè)檔案管理、基本建設(shè)項(xiàng)目檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。移交的竣工資料標(biāo)識(shí)、編目、組卷、書寫應(yīng)符合科技檔案管理質(zhì)量的要求。（六）辦理交工手續(xù)工程已正式組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽認(rèn)，工程竣工結(jié)算辦完，施工單位應(yīng)向區(qū)域公司辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，辦完交工手續(xù)后，施工單位應(yīng)及時(shí)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。三、工程竣工驗(yàn)收依據(jù)（一）批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及說明書由區(qū)域公司提供，主要內(nèi)容包括：上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或可行性研究報(bào)告；用地、征地、拆遷文件；地質(zhì)勘察報(bào)告；設(shè)計(jì)施工圖及有關(guān)說明等。（二）雙方簽訂的施工合同工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)照合同約定的主要內(nèi)容，檢查施工單位和區(qū)域公司的履約情況，有無違約責(zé)任；施工合同是重要的合同文件和法律依據(jù)，受法律保護(hù)。（三）設(shè)備技術(shù)說明書設(shè)備技術(shù)說明書是進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗(yàn)、驗(yàn)收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)問題的重要依據(jù)。區(qū)域公司供應(yīng)的設(shè)備，施工單位應(yīng)按供貨清單接收并有設(shè)備合格證明和設(shè)備的技術(shù)說明書，據(jù)此按照施工圖紙進(jìn)行設(shè)備安裝；由施工單位采購的設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，按規(guī)定提供相關(guān)的技術(shù)說明書，并對(duì)采購的設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。（四）設(shè)計(jì)變更通知單設(shè)計(jì)變更通知單，是施工圖紙補(bǔ)充和修改的記錄。設(shè)計(jì)變更原則上由設(shè)計(jì)單位主管技術(shù)負(fù)責(zé)人簽發(fā)，集團(tuán)和區(qū)域公司認(rèn)可簽章后由施工單位執(zhí)行。（五）施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不按強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工，質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（六）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的相關(guān)文件有引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目，要做好引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的圖紙、文件的收集、整理工作，有關(guān)的檔案資料應(yīng)交檔案部門統(tǒng)一管理。四、工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（一）合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有強(qiáng)制性，施工單位必須確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不合格不得交付驗(yàn)收和使用。（二）單位工程竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定如下：1、單位工程所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整3、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定5、觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求（三）總體工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求總體工程已按設(shè)計(jì)要求完成，其所含的每個(gè)單位工程都有已竣工、相關(guān)的配套工程整體收尾已完成，能滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求或具備使用條件，工程質(zhì)量以檢驗(yàn)合格，竣工資料整理符合規(guī)定，可組織總體工程竣工驗(yàn)收。五、竣工驗(yàn)收資料的收集整理（一）竣工資料是記錄和反映工程施工全過程的重要文件，也是評(píng)定工程質(zhì)量、進(jìn)行工程驗(yàn)收的重要依據(jù)，各施工單位應(yīng)按要求收集、整理竣工資料。（二）竣工資料的基本內(nèi)容包括：（具體內(nèi)容詳見《設(shè)計(jì)管理制度》中的“技術(shù)檔案管理制度”）1、總體施工組織設(shè)計(jì)及單位工程施工組織設(shè)計(jì)；2、開工報(bào)告；3、技術(shù)交底；4、原材料、成品、半成品及構(gòu)配件檢驗(yàn)合格證；5、施工實(shí)驗(yàn)記錄；測(cè)量記錄；6、隱蔽工程檢查記錄； 7、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料；8、設(shè)計(jì)變更記錄；9、施工大事記；10、竣工圖；11、竣工驗(yàn)收單；12、工程照片；13、施工總結(jié)。（三）工程竣工資料是長期存檔的文件，在文件收集、整理時(shí)應(yīng)符合工程檔案管理和標(biāo)準(zhǔn)的要求，文件的封面、目錄、封盒、裝訂規(guī)格要統(tǒng)一。在整理竣工資料時(shí)應(yīng)做到圖物相符、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，填寫、審批、簽章手續(xù)完備，要尊重原始資料，對(duì)施工過程中形成的原始資料不得擅自修改、偽造和后補(bǔ)，應(yīng)保持原始資料的真實(shí)性、完整性。六、竣工驗(yàn)收組織（一）單位工程完工后，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理必須組織對(duì)工程進(jìn)行觀感預(yù)評(píng)分，得分率達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)方可提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。監(jiān)理單位進(jìn)行檢查評(píng)定工作。（二）監(jiān)理單位檢查后報(bào)請(qǐng)區(qū)域公司進(jìn)行初驗(yàn)。（三）區(qū)域公司初驗(yàn)合格后報(bào)海爾地產(chǎn)復(fù)驗(yàn)，集團(tuán)相關(guān)部門人員參與復(fù)驗(yàn)。（四）復(fù)驗(yàn)合格后區(qū)域公司組織工程質(zhì)量監(jiān)督部門、海爾地產(chǎn)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人（并將名單報(bào)負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督部門）進(jìn)行單位工程驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施監(jiān)督。按照竣工驗(yàn)收程序成立竣工驗(yàn)收組織，對(duì)工程進(jìn)行核查后做出是否驗(yàn)收的結(jié)論，通過驗(yàn)收的應(yīng)出具“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并加蓋單位公章。1、竣工驗(yàn)收組織的主要人員（1）海爾地產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)、工程管理中心、成本管理中心相關(guān)人員；（2）區(qū)域公司總經(jīng)理、各相關(guān)部門與項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人等；（2）勘察單位的負(fù)責(zé)人；（3）設(shè)計(jì)單位的負(fù)責(zé)人；（4）承包單位的負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢工程師等；（5）監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師；（6）建設(shè)主管部門和備案部門的代表。2、竣工驗(yàn)收組織的職責(zé)：（1）聽取各單位的情況報(bào)告；（2）審查各種竣工資料；（3）對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（4）形成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； （5）簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（6）對(duì)遺漏問題做出處理決定。3、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容：（1）工程概況：包括工程名稱、工程地址、開工日期、竣工驗(yàn)收日期；建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位名稱；工程量、設(shè)備試運(yùn)行情況等；（2）竣工驗(yàn)收組織的單位和代表；（3）質(zhì)量驗(yàn)收情況；（4）竣工驗(yàn)收程序；（5）竣工驗(yàn)收意見；（6）簽名蓋章確認(rèn)；（7）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（五）單位工程驗(yàn)收合格后，區(qū)域公司應(yīng)在30天內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件報(bào)送集團(tuán)海爾地產(chǎn)備案。七、附則（一）本辦法未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。（二）本辦法由集團(tuán)海爾地產(chǎn)負(fù)責(zé)解釋。（三）本辦法自頒發(fā)之日起生效。八、附表 附表一工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表工程名稱工程地址建設(shè)單位結(jié)構(gòu)類型/層數(shù)勘察單位建設(shè)面積設(shè)計(jì)單位開工日期監(jiān)理單位完工日期施工單位合同日期竣工條件具備情況項(xiàng)目內(nèi)容施工單位自檢情況完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的情況技術(shù)檔案和施工管理資料主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告（含監(jiān)督抽檢）資料施工安全評(píng)價(jià)書工程款支付情況工程質(zhì)量保修書監(jiān)督站責(zé)令整改問題的執(zhí)行情況已完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，特申請(qǐng)辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。項(xiàng)目經(jīng)理：企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人：（施工單位蓋章）法定代表人：年月日監(jiān)理單位意見：（監(jiān)理單位蓋章）總監(jiān)理工程師簽名：年月日附表二分部工程質(zhì)量評(píng)定表工程名稱：施工單位：序號(hào)分項(xiàng)工程名稱項(xiàng)數(shù)其中優(yōu)良項(xiàng)數(shù)備注1234567…………合計(jì)優(yōu)良率%自評(píng)等級(jí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人：年月日評(píng)定等級(jí)總監(jiān)理工程師：年月日附表三質(zhì)量保證資料檢查表（房屋建筑部分）工程名稱土建施工單位建筑設(shè)備施工單位項(xiàng)目序號(hào)資料文件名稱份數(shù)檢查情況施工自查監(jiān)理審查建筑工程1圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)洽商記錄2工程定位、放線記錄3原材料出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告4施工試驗(yàn)（含監(jiān)督抽檢）報(bào)告5隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄6預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土質(zhì)量證明書7地基驗(yàn)槽記錄8樁基施工記錄及樁基工程竣工驗(yàn)收文件9幕墻門窗工程檢測(cè)文件（“三性試驗(yàn)”、結(jié)構(gòu)膠試驗(yàn)、相容性試驗(yàn)）10地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)文件11分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄12單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄13工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理文件14新材料、新工藝施工記錄15竣工圖采曖衛(wèi)生燃?xì)夤こ?6圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)及洽商記錄1718管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄19隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄20系統(tǒng)清洗、灌水、通水試驗(yàn)記錄21分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄22竣工圖續(xù)附表三項(xiàng)目序號(hào)資料文件名稱份數(shù)檢查情況施工自查監(jiān)理審查電氣安裝工程23圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)洽商記錄2425設(shè)備調(diào)試記錄26絕緣及防雷接地電阻測(cè)試記錄27隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄28分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄29竣工圖通風(fēng)與空調(diào)工程30圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)洽商記錄3132管道試驗(yàn)及設(shè)備調(diào)試檢測(cè)記錄33隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄34分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄35竣工圖電梯工程36圖紙會(huì)審、變更設(shè)計(jì)洽商記錄37單臺(tái)用冊(cè)38分部用冊(cè)3940電梯準(zhǔn)用證41竣工圖檢查結(jié)果：施工單位（蓋章）負(fù)責(zé)人：年月日審查結(jié)果：監(jiān)理單位（蓋章）總監(jiān)理工程師：年月日附表四單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表工程名稱：監(jiān)理單位：序號(hào)項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)定等級(jí)備注一級(jí)100%二級(jí)90%三級(jí)80%四級(jí)70%五級(jí)01建筑工程室外墻面102室外大角23外墻面橫豎線34散水、臺(tái)階、明溝25滴水槽（線）16變形縫、水落管27層面坡向28層面防水層39層面細(xì)部310層面保護(hù)層111室內(nèi)頂棚4(5)12室內(nèi)墻面1013地面與樓面1014樓梯、踏步215廁浴、陽臺(tái)泛水216抽氣、垃圾道217細(xì)木、護(hù)欄2(4)18門安裝419窗安裝420玻璃221油漆4(6)22室內(nèi)給排水管道坡度、接口、支架、管件323衛(wèi)生器具、支架、閥門、配件324檢查口、掃除口、地漏2續(xù)附表四序號(hào)項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)分評(píng)定等級(jí)備注一級(jí)100%二級(jí)90%三級(jí)80%四級(jí)70%五級(jí)025室內(nèi)采曖管道坡度、接口、支架、彎管326散熱器及支架227伸縮器、膨脹水箱228室內(nèi)煤氣管道坡度、接口、支架229煤氣管與其他管距離130煤氣表、閥門131室內(nèi)電氣安裝線路敷設(shè)232配電箱（盤、板）233照明器具234開關(guān)、插座235防雷、動(dòng)力236通風(fēng)風(fēng)管、支架237風(fēng)口、風(fēng)閥、罩238風(fēng)機(jī)139空調(diào)風(fēng)管、支架240風(fēng)口、風(fēng)閥241空氣處理室、機(jī)組142電梯運(yùn)行、平層、開關(guān)門343層門、信號(hào)系統(tǒng)144機(jī)房1合計(jì)應(yīng)得分，實(shí)得分，得分率%檢查人員（簽名）總監(jiān)理工程師（簽名）：年月日附表五單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表工程名稱：施工單位：開工日期：年月日建設(shè)面積：結(jié)構(gòu)類型：竣工日期：年月日項(xiàng)次項(xiàng)目自評(píng)情況評(píng)定情況1分部工程質(zhì)量評(píng)定總匯共分部，其中優(yōu)良分部，優(yōu)良率%，主體分部質(zhì)量等級(jí)裝飾分部質(zhì)量等級(jí)安裝主要分部質(zhì)量等級(jí)2質(zhì)量保證資料評(píng)定其檢查項(xiàng)，其中符合要求項(xiàng)，經(jīng)鑒定符合項(xiàng)3觀感質(zhì)量評(píng)定應(yīng)得分實(shí)得分得分率%4企業(yè)自評(píng)等級(jí)：企業(yè)經(jīng)理：企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理公司評(píng)定等級(jí)：總監(jiān)理工程師：年月日附表六工程竣工驗(yàn)收條件審核表（建筑工程）工程名稱工程地址建設(shè)單位層/棟建筑面積勘察單位土建工程施工單位設(shè)計(jì)單位設(shè)備安裝施工單位監(jiān)理單位計(jì)劃驗(yàn)收日期年月日竣工條件審核情況序號(hào)內(nèi)容審核結(jié)果1完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容2施工單位工程竣工報(bào)告3監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告4勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告5完整的技術(shù)檔案和施工管理資料6工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告7建設(shè)單位是否已按合同約定支付工程款8施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》9規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件10公安消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件11環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件12電梯準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件13燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明文件14安全監(jiān)督站出具的《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》15建設(shè)行政主管部門及工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的問題是否已全部整改完畢土建監(jiān)督員簽字：年月日設(shè)備監(jiān)督員簽字：年月日監(jiān)督工程師簽字：年月日工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)的交納情況部門負(fù)責(zé)人簽字：年月日附表七房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人：（全稱）：承包人：（全稱）：發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修內(nèi)容，雙方約定如下：。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為年；裝修工程為年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為年；供熱與供冷系統(tǒng)為個(gè)彩曖期、供冷期；住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為年；其他項(xiàng)目保修期限約定如下：。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人：（公章）：承包人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日 年月日附表八工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（建筑工程）工程名稱：驗(yàn)收日期：建設(shè)單位（蓋章）：填寫說明1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫，向備案機(jī)關(guān)提交。2、填寫要求內(nèi)容認(rèn)真，語言簡練，字跡清楚。3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一式三份，建設(shè)單位、監(jiān)督站、備案機(jī)關(guān)各持一份。一、工程概況工程名稱工程地點(diǎn)建設(shè)面積工程造價(jià)結(jié)構(gòu)類型層數(shù)地上：層地下：層施工許可證號(hào)監(jiān)理許可證號(hào)開工日期驗(yàn)收日期監(jiān)督單位監(jiān)督編號(hào)建設(shè)單位資質(zhì)證號(hào)勘察單位設(shè)計(jì)單位總包單位承建單位（土建）承建單位（設(shè)備安裝）承建單位（裝修）監(jiān)理單位施工圖審查單位二、工程竣工驗(yàn)收實(shí)施情況（一）驗(yàn)收組織區(qū)域公司組織海爾地產(chǎn)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)專家組成驗(yàn)收組，根據(jù)工程特點(diǎn)，下設(shè)苦干專業(yè)組。1、組長副組長組員2、專業(yè)組專業(yè)組組長組員建筑工程建筑設(shè)備安裝工程通訊、電視、燃?xì)獾葘I(yè)工程工程質(zhì)保資料（二）驗(yàn)收程序建設(shè)單位主持驗(yàn)收會(huì)議。建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位介紹工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。驗(yàn)收組實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。專業(yè)驗(yàn)收組發(fā)表意見，驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見并簽名。（三）工程質(zhì)量評(píng)定分部工程名稱評(píng)定等級(jí)質(zhì)量保證資料評(píng)定觀感質(zhì)量評(píng)定地基與基礎(chǔ)工程共核查項(xiàng)其中符合要求項(xiàng)經(jīng)鑒定符合要求項(xiàng)應(yīng)得：分實(shí)得：分得分率：%主體工程地面與樓面工程門窗工程裝飾工程屋面工程采曖衛(wèi)生及燃?xì)夤こ探ㄖ姎獍惭b工程通風(fēng)與空調(diào)工程電梯安裝工程（四）驗(yàn)收人員簽名：姓名工作單位職稱職務(wù)（五）工程竣工驗(yàn)收結(jié)論：竣工驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位：（簽章）法人代表：年月日監(jiān)理單位：（簽章）年月日施工單位：（簽章）法人代表：年月日勘察單位：（簽章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日設(shè)計(jì)單位：（簽章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日附表九住宅質(zhì)量保證書填發(fā)日期：公司名稱電話地址郵編商品房項(xiàng)目名稱工程質(zhì)量自評(píng)等級(jí)竣工驗(yàn)收時(shí)間交付使用時(shí)間聯(lián)系電話答復(fù)時(shí)限保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任地基和主體結(jié)構(gòu)屋面防水墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏墻面、頂棚抹灰層脫落地面空鼓開裂、大面積起砂門窗翹裂、五金件損壞衛(wèi)生潔具燈具、電器開關(guān)供冷系統(tǒng)和設(shè)備管道堵塞附表十住宅使用說明書填發(fā)日期：開發(fā)單位（公章）名稱地址電話郵編設(shè)計(jì)單位名稱地址電話郵編施工單位名稱地址電話郵編監(jiān)理單位名稱地址電話郵編住宅部位使用說明和注意事項(xiàng)結(jié)構(gòu)和裝修裝飾上水、下水供電設(shè)施、配電負(fù)荷通訊燃?xì)庀篱T、門窗承重墻防水層陽臺(tái)其他