重慶區(qū)域項目竣工備案流程

重慶區(qū)域公司建設(shè)工程開工到竣備各階段驗收工作指引D7區(qū)住宅工程部大綱一、開工資料準備二、過程驗收〔一〕、根底驗收〔二〕、主體驗收三、竣工驗收分類及程序〔一〕、并聯(lián)驗收程序〔二〕、非并聯(lián)驗收程序四、竣工單項驗收〔一〕、防雷驗收〔二〕、檔案驗收〔三〕、環(huán)保驗收〔四〕、消防驗收〔五〕、電梯驗收〔六〕、規(guī)劃驗收〔七〕、分戶驗收〔八〕、節(jié)能驗收〔能效測評〕〔九〕、人防驗收〔十〕、園林驗收〔十一〕、市政驗收五、竣工驗收備案一、開工資料準備一、開工資料準備附件：二、過程驗收〔一〕、主體〔根底〕結(jié)構(gòu)驗收程序二、過程驗收〔二〕、根底驗收二、過程驗收3、基坑〔槽〕驗收基坑〔槽〕驗收條件基坑〔槽〕底持力層及嵌巖深度的驗收，第一次必須有地勘、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、建設(shè)方、施工單位參加，并形成驗收會議紀要，明確后續(xù)驗收委托方式。后續(xù)驗收如地勘、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)未參加，由監(jiān)理按驗收會議紀要要求組織驗收?，F(xiàn)場通道明確?；印膊邸撤雷o到位。驗收部位指示牌明確。

〔二〕、根底驗收二、過程驗收〔二〕、根底驗收二、過程驗收〔二〕、根底驗收3、基坑〔槽〕驗收下道工序準備工作聯(lián)系相關(guān)人員做好收方準備工作〔對班組、對甲方〕提出根底數(shù)據(jù)，交鋼筋班組作好備料、制作工作計算混凝土工程量，向攪拌站發(fā)出混凝土澆筑方案通知安裝、木工、外架、混凝土班組作好配合工作——插入主體預(yù)埋制作模板配模、防護鋼管刷油漆、材料進場等準備工作。二、過程驗收〔二〕、根底驗收二、過程驗收〔二〕、根底驗收二、過程驗收〔二〕、根底驗收二、過程驗收附件：〔三〕、主體驗收二、過程驗收三、竣工驗收程序三、竣工驗收分類及程序防雷驗收節(jié)能驗收〔能效測評〕(一)、并聯(lián)驗收程序1、2、3、竣工驗收

并聯(lián)審批消防驗收規(guī)劃驗收環(huán)保驗收報送資料至建委窗口竣工備案各項驗收通過并出具批準決議書備案資料報送分戶驗收人防驗收獨立驗收：檔案驗收園林驗收市政驗收4、(二)、非并聯(lián)驗收程序環(huán)保驗收檔案驗收竣工預(yù)驗收竣工驗收竣工備案分戶驗收節(jié)能驗收規(guī)劃驗收消防驗收園林驗收防雷驗收人防驗收市政驗收環(huán)保驗收檔案驗收竣工預(yù)驗收竣工驗收竣工備案分戶驗收節(jié)能驗收規(guī)劃驗收消防驗收園林驗收防雷驗收人防驗收三、竣工驗收程序環(huán)保驗收檔案驗收竣工預(yù)驗收竣工驗收竣工備案分戶驗收節(jié)能驗收規(guī)劃驗收消防驗收園林驗收防雷驗收人防驗收市政驗收環(huán)保驗收檔案驗收竣工預(yù)驗收竣工驗收竣工備案分戶驗收節(jié)能驗收規(guī)劃驗收消防驗收園林驗收防雷驗收人防驗收(三)、竣工驗收及備案本卷須知三、竣工驗收分類及程序1、市竣工驗收只需節(jié)能、規(guī)劃、消防三項專項驗收合格后質(zhì)監(jiān)站就能召開竣工驗收會〔只適用于市質(zhì)監(jiān)站監(jiān)管工程〕；2、竣工備案面積按規(guī)劃驗收合格證面積算，規(guī)劃合格證面積依據(jù)勘測院出具的竣工面積測繪報告的面積；3、市竣工備案不需要市政、園林專項驗收，而區(qū)竣工備案那么需要市政、園林專項驗收。四、竣工單項驗收(一)、防雷驗收驗收內(nèi)容：所在區(qū)防雷中心將按照施工圖內(nèi)容檢查該工程接地電阻、屋面避雷帶電阻、露臺欄桿電阻以及窗戶〔僅高層、超高層工程檢測〕是否按照設(shè)計標準要求完成施工、配電系統(tǒng)避雷器是否安裝完成。辦理流程：1、填寫?重慶市新建建〔構(gòu)〕筑物防雷設(shè)施隱蔽工程分段檢測驗收手冊?、?防雷接地隱蔽檢查及測試記錄?，建設(shè)單位及施工單位加蓋公司公章報送市防雷中心；2、提交全套防雷工程竣工圖及初涉、施工圖的?防雷設(shè)計審核意見書?3、現(xiàn)場防雷系統(tǒng)檢測和設(shè)備安裝調(diào)試；4、根據(jù)?重慶市物價局關(guān)于防雷工程設(shè)計審核施工監(jiān)審收費標準?繳納相關(guān)費用；5、10個工作日取得?建設(shè)工程防雷工程竣工驗收合格證?。四、竣工單項驗收本卷須知：1、提交表格后與所在區(qū)防雷中心溝通，落實驗收時間〔提交表格距領(lǐng)取防雷驗收合格證約一個月；首次驗收不合格后，甲方需做好整改工作以及組織復(fù)驗，落實領(lǐng)取預(yù)驗收檢測報告〕；2、如現(xiàn)場施工與?防雷設(shè)計審核意見書?內(nèi)容不符合，應(yīng)提前與南岸區(qū)防雷中心溝通。

(一)、防雷驗收四、竣工單項驗收〔二〕、檔案驗收驗收內(nèi)容：在工程按照合同完成實體施工和工程檔案收集整理后，建設(shè)單位向市城建檔案館提交建設(shè)工程檔案驗收申請。所需資料：〔二〕、檔案驗收四、竣工單項驗收檔案驗收施工單位建設(shè)單位監(jiān)理單位圖紙資料聲像資料竣工資料前期資料監(jiān)理規(guī)劃過程資料總結(jié)資料文字資料

市檔案館檔案驗收施工單位建設(shè)單位監(jiān)理單位圖紙資料聲像資料竣工資料前期資料監(jiān)理規(guī)劃過程資料總結(jié)資料文字資料

市檔案館辦理流程：1、規(guī)劃建筑面積10萬平方米及以上的開發(fā)小區(qū)向市城建檔案館提交建設(shè)工程檔案驗收申請；2、提交?建設(shè)工程檔案報送責任書?、?建設(shè)工程檔案驗收申請暨受理通知書?、?城建檔案案卷目錄?3、市城建檔案館收到建設(shè)工程檔案驗收申請后，在15個工作日內(nèi)組織區(qū)檔案館、建設(shè)、監(jiān)理單位對申請的工程檔案進行驗收；4、取得?檔案驗收合格意見書?。

〔二〕、檔案驗收四、竣工單項驗收

〔二〕、檔案驗收四、竣工單項驗收驗收內(nèi)容：1、根據(jù)環(huán)評報告書的記載數(shù)據(jù)對生化池〔預(yù)處理池〕的大小、容量、排放量進行檢測；

2、監(jiān)測生化池〔預(yù)處理池〕投入試生產(chǎn)情況；3、檢查小區(qū)內(nèi)雨污水排水管網(wǎng)、管井能否正常使用；〔三〕、環(huán)保驗收四、竣工單項驗收辦理流程：1.根據(jù)現(xiàn)場施工進度，建設(shè)單位向重慶市/江北區(qū)環(huán)保局提交環(huán)保預(yù)驗收申請報告；2.提交?重慶市房地產(chǎn)類建設(shè)工程預(yù)驗收環(huán)保報審表?3份，有資質(zhì)的監(jiān)測機構(gòu)或環(huán)評機構(gòu)編制的建設(shè)工程竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告或驗收調(diào)查報告2，總平圖2份；3、環(huán)保局自收到申請報告之日起，10個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場檢查并予以批復(fù)；4、取得?建設(shè)工程試生產(chǎn)〔預(yù)驗收〕環(huán)保審批意見?；〔三〕、環(huán)保驗收四、竣工單項驗收本卷須知：1.試生產(chǎn)批復(fù)期限一般為6個月〔可根據(jù)入住率適當延期，延期不大于6個月〕；2.入住率需到達75％以上，建設(shè)單位方可申請進行建設(shè)工程竣工環(huán)境保護驗收；3.建設(shè)單位在試生產(chǎn)期內(nèi)填報?建設(shè)工程竣工環(huán)境保護驗收和污染物排放申請表?，附環(huán)境保護驗收檢測報告，申請工程竣工驗收環(huán)境保護驗收和污染物排放許可證；環(huán)境保護驗收檢測報告由建設(shè)單位委托經(jīng)環(huán)保部門批準的有相應(yīng)資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測站編制〔該資料的準備及報送可委托環(huán)保施工單位跟蹤、落實〕；4.環(huán)保驗收表格在環(huán)保局網(wǎng)站〕下載〔三〕、環(huán)保驗收四、竣工單項驗收〔四〕、消防驗收四、竣工單項驗收辦理流程：1、根據(jù)現(xiàn)場施工進度，建設(shè)單位向市消防驗收處提交?建筑工程消防驗收申請表(建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位加蓋公章)、初步設(shè)計消防審核意見書2份、經(jīng)審圖公司審查同意的施工圖及圖審合格報告書；2、施工單位提供消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書、?消防產(chǎn)品選用清單?、并提供產(chǎn)品合格證明，建筑工程消防平安質(zhì)量驗收報告表附?建設(shè)工程竣工驗收消防質(zhì)量合格承諾書?、?建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計質(zhì)量合格承諾書?、?建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書?、?建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書?〕1份〔原件〕；3、消防在5個工作日完成申請材料的審查，20個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場的檢驗、檢測；4、取得?消防驗收合格意見書?；〔四〕、消防驗收四、竣工單項驗收〔五〕、電梯驗收1、告知告知以取得告知書為節(jié)點，所需資料：—產(chǎn)品合格證〔原件一份，復(fù)印件一份〕—安裝許可證〔如果是第一次在某個質(zhì)量監(jiān)督局辦理就要帶上許可證的原件，如果是第二次辦理就復(fù)印件即可〕—安裝委托書〔如果屬于分包，就有安裝委托書。原件一份復(fù)印件一份〕—委托安裝合同〔如果屬于分包，就有委托安裝合同。復(fù)印件即可〕—操作人員證件〔原件帶著一起，復(fù)印件一份〕—告知書三份〔簽字并蓋章〕--施工方案電梯安裝驗收流程告知〔安裝前〕——過程監(jiān)督〔安裝過程中〕——檢測驗收——備案注冊——竣工四、竣工單項驗收〔五〕、電梯驗收四、竣工單項驗收4、備案注冊辦理特種設(shè)備登記注冊表，乙方準備資料為：—產(chǎn)品合格證〔看原件、收復(fù)印件〕—電梯驗收報告〔看原件、收復(fù)印件〕—平安合格證〔綠色的〕—告知書〔復(fù)印件即可〕—設(shè)備合同〔復(fù)印件即可〕—維保單位資質(zhì)復(fù)印件〔復(fù)印件蓋章〕—使用單位組織機構(gòu)代碼復(fù)印件〔需要甲方提供，并蓋章〕—一個操作人員證〔甲方提供原件、復(fù)印件都需要蓋公章〕—特種設(shè)備注冊登記表〔需甲方蓋章、注冊完畢一份交質(zhì)監(jiān)局、一份返回公司〕—電梯管理制度〔需甲方蓋公章〕〔五〕、電梯驗收四、竣工單項驗收〔五〕、電梯驗收四、竣工單項驗收〔六〕、規(guī)劃驗收驗收內(nèi)容規(guī)劃局按?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?上記載的面積、用途對工程實物進行再進行數(shù)據(jù)復(fù)核、檢測、驗收。包括建筑的面積、外輪廓坐標、建筑之間的間距、地形管線以及車位的配置數(shù)量、公共配套是否符合設(shè)計要求；四、竣工單項驗收辦理流程1、根據(jù)現(xiàn)場施工進度，建設(shè)單位向市勘測院申請實地測量，包括建筑的面積、間距、房屋坐標以及地形管線等數(shù)據(jù)，假設(shè)現(xiàn)場具備測量條件，可在15個工作日取得測量報告；2、向所在區(qū)規(guī)劃局監(jiān)察科提交?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?申請表、建設(shè)工程竣工圖、面積測量報告〔含電子文檔〕、實測地形圖、管線資料〔附驗線回單、含電子文檔〕；3、監(jiān)察科審核申報的資料后，現(xiàn)場復(fù)核、驗收，并對超出審批范圍的面積做出處分決定；4、15個工作日內(nèi)取得?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?；〔六〕、規(guī)劃驗收四、竣工單項驗收驗收內(nèi)容：住宅工程質(zhì)量分戶檢驗〔以下簡稱分戶檢驗〕是指住宅工程在按照國家標準要求內(nèi)容進行工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織工程監(jiān)理和施工單位對每一戶及公共局部的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用平安等內(nèi)容進行的專門檢驗。所在區(qū)質(zhì)監(jiān)站按相關(guān)標準對建筑內(nèi)的給水、排水系統(tǒng)安裝、電氣安裝、門窗安裝、防水質(zhì)量、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量、房間及公共局部空間尺寸、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸進行系統(tǒng)的驗收。〔七〕、分戶驗收四、竣工單項驗收辦理流程1、建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位、物管公司確定分戶檢驗小組人員對建筑分戶檢驗的內(nèi)容進行逐戶檢查，并填寫檢查記錄；2、建設(shè)單位填寫分戶檢驗表格，并向區(qū)質(zhì)監(jiān)站提出分戶驗收申請；3.所在區(qū)質(zhì)監(jiān)站進行現(xiàn)場檢驗；4、取得分戶驗收意見；〔七〕、分戶驗收四、竣工單項驗收本卷須知1、提前與質(zhì)監(jiān)站溝通確定竣工驗收時間和驗收內(nèi)容，預(yù)驗收中提出的問題需在竣工驗收前整改完善，并出整改回執(zhí)；2、如設(shè)計單位、地勘單位等工程負責人因故不能參加，需代參加人攜帶委托函參與竣工驗收會議；3、分戶檢驗合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程負責人簽字和單位蓋章確認的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表；分戶檢驗的情況匯總后報負責該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案?！财摺?、分戶驗收四、竣工單項驗收驗收內(nèi)容所在區(qū)質(zhì)監(jiān)站委托節(jié)能中心按照節(jié)能設(shè)計標準和審批的意見書內(nèi)容檢查，包括節(jié)能設(shè)計文件、節(jié)能計算模型、建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能檢測以及建筑節(jié)能相關(guān)的設(shè)備、材料、產(chǎn)品等能效的測評；在取得能效測評標識后組織節(jié)能分部驗收。

〔八〕、節(jié)能驗收四、竣工單項驗收〔八〕、節(jié)能驗收四、竣工單項驗收驗收內(nèi)容施工單位完成人防施工圖內(nèi)容后組織區(qū)、市人防質(zhì)監(jiān)站預(yù)驗收；預(yù)驗收合格整改完成后對人防設(shè)備、功能委托人防專業(yè)檢測公司檢測；檢測合格后就可以申請進行人防驗收。所在區(qū)、市人防辦根據(jù)人防施工圖設(shè)計對人防配套工程進行審核驗收，包括人防工程的面積計算、設(shè)計等級、設(shè)置標準、結(jié)構(gòu)質(zhì)量、人防專用設(shè)備是否滿足相關(guān)標準要求。辦理流程1、提交?人防工程竣工驗收申請申請表?、初步設(shè)計、施工圖審批意見；2、提交完整的人防工程竣工圖說，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)理合格文件、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；3、主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠檢驗合格證明和進場試驗報告；4、需要提供與所在區(qū)人防辦簽訂的人防管理委托協(xié)議〔繳納管理費1元/m2月〕；5、15個工作日完成人防審查，取得人防驗收合格書?！簿拧场⑷朔莉炇账?、竣工單項驗收驗收內(nèi)容所在區(qū)園林主管部門根據(jù)方案、初設(shè)審批意見對工程配套綠地建設(shè)竣工指標核定，包括實地綠化、架空平臺綠化以及水體面積的核算、喬木、灌木的種類和分布、景觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性等。?重慶市建設(shè)工程配套綠化工程綠地指標核定申請書?辦理流程1、工程現(xiàn)場具備驗收條件后，向所在區(qū)園林主管部門申請驗收；2、填寫?重慶市建設(shè)工程配套綠化工程綠地指標核定申請書?，提交方案、初設(shè)審批意見書、竣工綠化總平圖、植物分布圖〔含電子文檔〕；3、園林施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照；4、現(xiàn)場測量綠地面積；5、10個工作日內(nèi)取得園林綠化驗收意見書。〔十〕、園林驗收四、竣工單項驗收本卷須知1、竣工圖要表述準確：工程驗收范圍、分塊綠化編號、面積及計算公式、綠地率等應(yīng)明晰，實地綠化、架空綠化、水體綠化面積指標單列，竣工圖應(yīng)加蓋竣工章；2.現(xiàn)場綠化未到達驗收條件而提前驗收的情況下，應(yīng)用種植土標示出地施工范圍，以便園林現(xiàn)場測量時確認驗收范圍和統(tǒng)計面積；3.如存在綠地率不能滿足批復(fù)要求的情況，各部門應(yīng)早作商議。四、竣工單項驗收驗收內(nèi)容所在區(qū)市政主管部門根據(jù)方案、初設(shè)審批意見對工程范圍內(nèi)的污水管管網(wǎng)、雨水