商鋪租賃合同糾紛代理詞

第頁共頁商鋪租賃合同糾紛代理詞尊敬的法院領導、尊敬的仲裁員，大家好！我作為某商鋪租賃合同糾紛的代理人，代表我的當事人向貴庭提交本次糾紛的相關證據(jù)和辯護意見。在本次糾紛的處理中，希望法院或仲裁機構能夠公正、客觀地審理此案，并依法維護當事人的合法權益。首先，我想簡要地總結一下本次糾紛的主要爭議點。本案的原告是租賃商鋪的出租方，被告是承租商鋪的租賃方。雙方在簽訂租賃合同時，就商鋪的用途和租金等事項進行了約定。然而，在租賃期內，發(fā)生了一些糾紛，導致雙方無法繼續(xù)履行租賃合同。原告主張被告違約，并要求解除合同并賠償相關損失。而被告則主張原告存在故意拖延交付商鋪的行為，并反訴要求返還已支付的租金以及賠償相關損失。因此，本次糾紛主要涉及以下幾個問題：一是商鋪交付問題；二是租金支付問題；三是解除合同及賠償?shù)囊罁?jù)問題。接下來，我將針對上述爭議點逐一展開辯護。首先，商鋪交付問題。根據(jù)租賃合同的約定，原告在某日期內應將商鋪交付給被告。然而，在實際履行中，原告未能按時交付商鋪，導致被告無法正常經營。但是，被告在合同簽訂后的某日已經支付了全部租金作為預付款，這表明雙方已經達成了租賃合同，并且被告已履行了租金支付的義務。因此，我們主張原告應承擔未按時交付商鋪的過失責任，并對被告已支付的租金予以返還。其次，租金支付問題。雙方在租賃合同中明確約定了租金和支付方式。但是，原告卻在租賃期內多次要求被告支付額外的費用，違背了雙方的約定。被告已按合同約定支付了租金，并無任何違約行為。因此，我們主張原告無權要求被告支付額外的費用，并要求原告退還被告多次支付的額外費用。最后，解除合同及賠償?shù)囊罁?jù)問題。在本次糾紛中，原告主張被告違約，并要求解除合同并賠償相關損失。然而，根據(jù)租賃合同約定，雙方在合同解除時應按合同約定的方式進行解除，并明確了解除時的賠償責任。而在本案中，雙方并未達成一致，也未按合同約定的方式進行解除。因此，原告無權單方面解除合同，并要求賠償。被告主張原告存在故意拖延交付商鋪的行為，并要求返還已支付的租金以及賠償相關損失。關于此點，我們主張雙方應按合同約定的方式進行解除，并承擔各自的責任。如果貴庭支持被告的主張，我們將根據(jù)事實和法律規(guī)定，提供相關證據(jù)，進一步維護被告的權益。綜上所述，我們在本次糾紛中主張原告應承擔未按時交付商鋪的過失責任，并退還被告已支付的租金。我們同時主張原告無權要求被告支付額外費用，并要求原告退還被告多次支付的額外費用。另外，在解除合同及賠償?shù)囊罁?jù)問題上，雙方應按合同約定的方式進行解除，并承擔各自的責任。最后，我希望法院或仲裁機構能夠根據(jù)法律