哪種戶型適合你戶型選擇六步曲

哪種戶型適合你戶型選擇六步曲

戶型的選擇很重要，這是毋庸置疑的。一套房子少說要住十年，如果一開始買房子是就沒選好戶型，那這種不合適的，不舒服的，不滿意的戶型可能跟著你一輩子，嚴(yán)重影響你對整個房子的感覺，嚴(yán)重點可能影響你的生活質(zhì)量。下面帶您一起去了解下戶型選擇的知識，讓您了解如何選擇合適自己的戶型。哪種戶型適合你戶型選擇六步曲戶型的基本要素包括哪些？

住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)，對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計是否合理、是否成功的一個重要標(biāo)志。房型的另一個基本要素是，每套住宅臥室和0c04f1a易博

使用面積在

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平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于

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度。

住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。

按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗(包括開向天井的窗)。

衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計的靈活性和可能性。對無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。戶型結(jié)構(gòu)廳。廳是家庭成員共同活動的中心，應(yīng)位于0c04f1a易博

住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯(lián)，廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，在挑選時，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般

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平方米的戶型，廳的面積以

18-20

平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當(dāng)穩(wěn)定的空間用以休閑，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。

臥室，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全。前廳后臥是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)。主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好，面積大小要合適，一般以

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平方米左右為宜，大戶型的有的擴(kuò)大到期

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平方米左右。

廚房，廚房是主要的污染源，應(yīng)靠近門戶，與餐廳密切聯(lián)系，能滿足操作使用和擺放現(xiàn)現(xiàn)成炊事器具如洗萊池、萊板、燃?xì)庠?、排油煙機(jī)、0c04f1a易博

碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要，并按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發(fā)生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以

5-8

平方米為宜。同時，廚房應(yīng)通風(fēng)采光良好，應(yīng)有窗或開向走廊的窗戶，并宜配置服務(wù)陽臺。

衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)有便溺、洗浴、洗衣四個功能，并適當(dāng)分離與組合。除設(shè)置坐便器外，還應(yīng)設(shè)有洗臉、沐浴或浴盆器具，并可擺放洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，一般以

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個平方米以上為好。戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間的，宜放在主臥室附近，并要有良好的通風(fēng)窗口或通風(fēng)道。大量型住宅最好有雙衛(wèi)生間，陽臺，陽臺應(yīng)與客廳相連，這樣既可擴(kuò)大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng)。戶型缺陷0c04f1a易博

按照合理的比例，起居廳的面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大于臥室，廚房／衛(wèi)生間的面積相應(yīng)地也應(yīng)大一些。有缺陷的戶型一般有如下通病，挑選時務(wù)必仔細(xì)辨別：起居廳大而不當(dāng)。如門多，無穩(wěn)定間，采光小或采光凹槽深，光線較暗，窗正對墻面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過??；戶內(nèi)交通線長；衛(wèi)生間主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無前室；四居室的戶型中，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；功能分區(qū)不合理：各功能空間面積比例下當(dāng)：躍層式戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；衛(wèi)生間、廚房寬度不夠，等等。

住宅的戶型設(shè)計受制于功能要求、建筑結(jié)構(gòu)、進(jìn)深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數(shù)目比例)。隨著人們生活水平的提高和設(shè)計觀念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計發(fā)生了一些變化：0c04f1a易博

1、戶型逐步擴(kuò)大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當(dāng)擴(kuò)大三、四居室戶比例；

2、強(qiáng)調(diào)廳的重要性，擴(kuò)大廳的面積，盡可能把暗廳調(diào)整為明廳，減少廳內(nèi)部的交通功能?？臻g相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區(qū)——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；

3、適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間使用面積，完善其內(nèi)部功能，提高使用率和舒適性；

4、居室面積不求大，要求面積指標(biāo)適當(dāng)，大小居室比例合適，嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥；

5、有些高級住宅還增加衛(wèi)生間數(shù)目，在主臥室設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本每層都有衛(wèi)生間。

上述這些變化會在使用上變得越來越合理，但對于購房者來說，卻不一定最經(jīng)濟(jì)實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置于不同的功能空間其發(fā)揮的效用則是不同的，以狹0c04f1a易博

小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要適當(dāng)，這一點請購房者務(wù)必注意。

雖然各家開發(fā)商目前都以創(chuàng)新型戶型來爭奪消費者的眼球，但業(yè)內(nèi)人士建議購房者選房時仍應(yīng)注重個人的實際需求。一般來說，戶型面寬大，通常會增加采光通風(fēng)面，但也并不是越大越好，因為面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。大戶型也不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。

戶型里面有一個均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、臥室、廚房幾者之間應(yīng)該有一個適0c04f1a易博

度的比例，而且房間是以擺放家具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小?？磻粜筒粌H要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。

如果房間開間比較大，窗戶就會相應(yīng)大一點，這樣拉開窗簾，陽光鋪灑進(jìn)來，人的心情會很好。廚房、衛(wèi)生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇“L”型的，因其流線簡潔，操作方便。而看衛(wèi)生間則要考慮它是否是干濕分區(qū)。在國外，這一點會做得更好，更衣間可能會放在衛(wèi)生間里，衛(wèi)生設(shè)備采用后排水，馬桶是掛在墻上的，這樣做衛(wèi)生間的地板上沒有地漏，房間干燥、無異味、也便于打理，衛(wèi)生間甚至還可以做成木地板。0c04f1a易博

另外，對一些暗衛(wèi)戶型來說，考察其通風(fēng)設(shè)施(如通風(fēng)管道井是否到位)更是關(guān)鍵性的問題。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。特殊戶型的設(shè)計

特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：1、躍層式住宅。

一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性、擴(kuò)大了單套住宅的面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。2、復(fù)式住宅。0c04f1a易博

根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達(dá)到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

3、空殼設(shè)計。

在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應(yīng)個人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異，以不變應(yīng)萬變，以簡單應(yīng)復(fù)雜。朝向、層次、干光、層高、通風(fēng)0c04f1a易博

1、朝向

朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。購房者在考慮朝向的同時。還應(yīng)注意開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。

2、層次

層次的選擇，要考慮遮擋采光、生活便利、周邊環(huán)境以及家庭人口的年齡結(jié)構(gòu)和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風(fēng)、采光三要幸，如室內(nèi)地表鹵只比地面高叨厘米以內(nèi)，一定要仔細(xì)檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應(yīng)該是獨立的，如果底層的管道與上面各層相連，那么就要看管道是否在一樓變粗、變大。至于通風(fēng)，要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”，采光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會終年不見陽光。選擇頂層，防熱、0c04f1a易博

防漏是關(guān)鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同于下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂?？疾旆缆r要注意：盡量避免選擇處在容易出現(xiàn)漏水的結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)的房間；要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實、均勻；在防雨上，應(yīng)該有比丁面各層更進(jìn)一步的措施，如應(yīng)有遮雨篷、遮陽板；窗戶構(gòu)架是否結(jié)實，玻璃安裝是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有采光窗戶，皆為明；廳、衛(wèi)生問則有明、暗之別。要注意各功能的采光是否滿足要求。4