商業(yè)計劃書(中英文)

商業(yè)計劃書businessplan中國西部美國城chinawesternamericantown四川省環(huán)福投資有限公司sichuancirclefocusinvestmentco.ltd2006.08目錄contents一、背景介紹backgroundinformation二、 市場需求及政策支持marketdemandandgovernmentalsupports三、 地理位置和區(qū)位優(yōu)勢geographicpositionandlocationadvantages四、 開發(fā)計劃developmentplan五、 投資概算、收益預(yù)測investmentandprofit六、 項目業(yè)主和項目運營公司一、背景介紹backgroundinformation“中國西部美國城”落戶于成都雙流現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)，位于成都雙流東升鎮(zhèn)，總占地面積1139畝（約187.94英畝），是四川省最大的綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目之一。其主要建設(shè)項目是“美國產(chǎn)品展示和交易中心”以及星級酒店、高尚住宅區(qū)、商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院等，總投資約25億人民幣（約3億5千萬美圓），分?jǐn)?shù)期投入完成建設(shè)。中國西部美國城的建設(shè)宗旨是：建立一套沒有中間商的直接行銷通路，讓美國產(chǎn)品能夠大量進(jìn)入中國市場，增加美國出口額，增加美國公民就業(yè)機會，減少中美貿(mào)易逆差。在中國境內(nèi)設(shè)立的美展中心，其作用在維護(hù)中國消費者的權(quán)益，讓中國消費者可以使用物美價廉的美國產(chǎn)品之外，并可享有美國式的產(chǎn)品售后服務(wù)。theobjectiveofcwatistobuildadirectmarketingplatformwithoutmiddlemen，whichwillhelpalargenumberofamericanproductsenterintochinesemarket，increaseamericanexportvolume，increaseemploymentopportunityforamericancitizensandnarrowsino-ustradedeficit.theapeecsetupinchinaistoprotecttherightsandinterestsofchineseconsumers，allowchineseconsumerstopurchasequalityamericanproductsatareasonableprice.besides,chineseconsumerscanenjoyamericanhigh-qualityafter-salesservices.中國西部美國城將引進(jìn)美國政府的州辦事處及州展館，促使中美雙方人民在商貿(mào)、投資、觀光、教育、文化及公共關(guān)系方面的深度交流。引進(jìn)美國金融融資服務(wù)；引進(jìn)美國科技發(fā)明專利，在中國尋求合作、投資以及進(jìn)一步的研發(fā)、生產(chǎn)；引進(jìn)美國法律會計機構(gòu)；引進(jìn)美國文化及藝術(shù)表演及展示等?？stateofficesandstateexhibitionhallsoftheu.swillbesetupincwat，whichwillsignificantlypromotebilateralexchangeofbusinessandtrade,investment,sightseeing,education,cultureandpublicrelations.cwatwillbringinamericanfinanceservice;introduceamericanscienceandtechnologypatentsofinventiontoseekcooperation,investmentandfuturer&d,productioninchina;bringinamericanlawandaccountinginstitutions;andbringinperformanceandexhibitionsofamericancultureandarts,etc.apeecistoprovideadirectexhibitionandsaleplatformforamericanproductsinchinamarket,whichwillcutdownmiddleagentsofamericanproductsinchina,andreducethecirculationcost.bymakingfulluseoftariffexemptionpolicyinthefreetradezone,itprovidesshort,medium,andlong-termfixedsitedisplaysandconnectsbusinessandtradeagentsinoverhundredchinesebigcities.“美國產(chǎn)品展示交易中心”是由美國聯(lián)邦商務(wù)部及五十個州政府協(xié)助并參與所組成的美國產(chǎn)品在亞洲的行銷中心。它的建立為直接縮小中美貿(mào)易逆差、引進(jìn)美國金融融資服務(wù)，兩國民間的商業(yè)貿(mào)易和文化交流起到極大的作用。二、市場需求及政策支持marketdemandandgovernmentalsupports由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮，房地產(chǎn)價格的在近年來呈現(xiàn)快速增長的勢態(tài)。2005年，成都市新建商品房成交總量高達(dá)1600.51萬平方米（17221.49萬平方英尺），同比增長7.71%；銷售金額高達(dá)507.79億元，同比增長21.88%。由于土地供應(yīng)的限制，今年第一季度住宅和商業(yè)房的供應(yīng)量均下降了30%。成都房地產(chǎn)市場保持著健康、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。“中國西部美國城”項目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展是最重要的里程碑項目之一，當(dāng)?shù)卣o予了極大的重視并提供一系列的優(yōu)惠政策。cwatprojectisoneofthemostsignificantmilestoneprojectsforlocaleconomicdevelopmentandhasbeenattachedgreatimportancebylocalgovernmentwhohasprovidedaseriesofpreferentialpoliciesfortheproject.美國城項目總占地1139畝（187.94英畝），建設(shè)用地為897畝（148.01英畝），用地性質(zhì)為商貿(mào)，其中兼容住宅20%（項目正式啟動后，作為省上重點項目，住宅用地比例將根據(jù)需要調(diào)增至40%）。美國產(chǎn)品展示中心占地約100畝（16.5英畝），剩余797畝（131.51英畝）的商貿(mào)用地除建設(shè)住宅配套項目外，擬建大型mall、酒店住宅、學(xué)校和醫(yī)院等項目。cwatcoversanareaof1139mu（187.94acre）with897mu（148.01acre）forconstructionuse.thenatureofthelandisforbusinessandtradepurpose.amongwhichtheresidentialpartis20%（theresidentialproportionshallbeadjustedupto40%accordingtothedemand）.apeeccoversanareaofapproximately100mu（16.5acre）.theleftareaof797mu（131.51acre）willbeusedforconstructionofresidentialsupportingfacilities,large-scaleshoppingmall,hotel,apartment,schoolandhospital,etc.對項目提供的優(yōu)惠政策包括：建筑規(guī)費收取的減免（項目報建規(guī)費除招標(biāo)費、質(zhì)檢費減半收取外，其余費用一律免；項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費的優(yōu)惠；水、氣收費在一定時期內(nèi)內(nèi)參照工業(yè)用地的費用征收標(biāo)準(zhǔn)；政府承擔(dān)一部分基礎(chǔ)設(shè)施的改造工作等等?？preferentialpoliciesprovidedfortheprojectincludes:reductionandexemptionoffees（theapplicationfeeforprojectconstructionisexemptexceptthebiddingfeeandthequalitytestingfeewhichwillbechargedby50%）;infrastructureconstructionmatchingexpenseswillbechargedfavorably;waterandgaswillbechargedaccordingtothestandardoflandforindustrialuseinacertainperiodoftime;localgovernmentwillundertakepartofinfrastructures’transformationengineering,etc.雙流縣積極爭創(chuàng)一流的投資軟環(huán)境，切實提高辦事效率。雙流縣政務(wù)服務(wù)中心為客商提供優(yōu)質(zhì)的“一站式”服務(wù)?，F(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)管委會針對美國城項目的具體情況，還采取“一企一策”等辦法，急事急辦，特事特辦。shuangliucountyendeavorstocreatethefirst-classinvestmentenvironment,andenhancetheworkingefficiency.theshuangliucountygovernmentalaffairservicecenterprovideshighqualityone-stopserviceforinvestorsandbusinessmen.modernbusinesstradecentralization三、地理位置和區(qū)位優(yōu)勢geographiclocationandlocationadvantage美國城項目位于緊鄰成都武侯區(qū)的成都雙流東升鎮(zhèn)的成都雙流現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)。cwatislocatedatshuangliudevelopingmoderntradecenter,dongshengtown,shuangliu,chengdu.雙流現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)園區(qū)啟動于2005年9月，位于雙流縣新城區(qū)北部與成都市南部接壤的黃金地帶，規(guī)劃面積5.51平方公里（2.13平方英里）。緊臨全國第四大國際樞紐機場一雙流國際機場，西南地區(qū)最大的貨運中心一成都火車南站。成都老川藏路、新川藏路、成都繞城高速路、雙流繞城環(huán)路穿越全境；緊臨機場高速、成雅高速、成樂大件路等交通干線構(gòu)成密集的公路網(wǎng)絡(luò)體系，縣境內(nèi)的華陽成都航運港可直達(dá)樂山港、重慶港；園區(qū)內(nèi)水、電、氣、道路、通訊、主干線（網(wǎng)）等基礎(chǔ)設(shè)施齊備；組成集航空、鐵路、公路、航運為一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)，是成都地區(qū)交通運輸體系最發(fā)達(dá)的地區(qū)。寬140米（459.31英尺）的雙楠大道實現(xiàn)雙流城區(qū)與成都市區(qū)的零距離對接，離三環(huán)路5分鐘車程，進(jìn)一步構(gòu)成園區(qū)得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢。2006年10月1日雙楠大道全線通車。通車后，雙流新城與市區(qū)的距離將縮短至10分鐘車程。雙楠大道起于外雙楠，途經(jīng)武侯大道、武侯國際社區(qū)、繞城高速接待寺跨線立交橋，最終直達(dá)雙流新城。大道全長約2.7公里（1.68英里），140米（459.31英尺），寬雙向8車道，路兩旁將建設(shè)30米（98.42英尺）寬綠化帶。該區(qū)域內(nèi)多是中高檔樓盤，平均價格已經(jīng)達(dá)到人民幣4500-5000元/平方米（美圓52-58元/平方英尺），在雙楠大道的正式通車使該區(qū)域內(nèi)的樓盤具備了高大的增值空間。我們的選址同時也得到了雙流縣政府的大力支持，雙流縣政府認(rèn)為本項目立足雙流將會把雙流和成都直接連接在一起，進(jìn)一步推動雙流的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是把雙流推向世界的一個大好時機。所以雙流政府不僅給足土地指標(biāo)，而且還給出一個最優(yōu)惠的土地價格。we’vegainedfullsupportfromshuangliucountygovernment,whobelievesthatthisprojectwillconnectshuangliumorecloselywithchengduandwillfurtherpromoteshuangliu’seconomicdevelopmenttobringshuangliutotheworld.shuangliugovernment,therefore,notonlygrantsadequateland,butalsooffersamostfavorablelandprice.本項目的土地增值也正在以驚人的速度上升，雙楠大道未開工前土地價格大約是28萬/畝（美圓21.21萬/英畝），當(dāng)雙楠大道雙流段開工，該地段的土地就已漲至170余萬/畝（美圓128.75萬/英畝），據(jù)2006年4月27日土地拍賣結(jié)果，緊鄰美國城項目的土地成交價格為170萬/畝（美圓128.75萬/英畝）。（詳見表1美國城項目周邊樓盤最新調(diào)查表和表2美國城項目周邊地塊拍賣地價情況介紹）thelandisappreciatedbyasurprisingspeed.landinthisareawasvaluedataboutrmb280,000yuan/mu（usd212,100/acre）beforeconstructionofshuangnanave.thepricerosetormb1.7miilonyuan/mu（usd1.29mil/acre）sincetheconstructionofshuangnanave.accordingtothelandauctiononapril27,2006,thepurchasepriceoflandneighboringtocwatis1.7millionyuan/mu(usd1.29mil/acre)(.pleaserefertotable1surveyontheneighborhoodpropertyprojectsandtable2surveyonstreetvalueofneighborhoodlandfordetails.)11表1美國城項目周邊樓盤最新調(diào)查表table1surveyontheneighborhoodpropertyprojects12表2美國城項目周邊地塊拍賣地價情況介紹13四、 開發(fā)計劃developmentplan美國城項目計劃分三期開發(fā)完成?？偨ㄖ娣e約 1,016,604E(10,938,659.04sq.ft.),其中：美展中心90,000E(968,400sq.ft.)、住宅299,001^(3,217,250.76sq.ft.)、商業(yè)mall268,801^(2,892,298.76sq.ft.)、公寓358,802^(3,860,709.52sq.ft.)。詳見表3美國城項目開發(fā)計劃。m2(3,217,250.76sq.ft.)ofresidential14表3美國城項目開發(fā)計劃table3americantowndevel