商品房買賣合同解除的法律后果之解析

商品房買賣合同解除的法律后果解析,ACLICKTOUNLIMITEDPOSSIBILITES匯報人：01商品房買賣合同解除概述03商品房買賣合同解除的法律后果02商品房買賣合同解除的情形04商品房買賣合同解除后的救濟(jì)途徑05商品房買賣合同解除的注意事項目錄CONTENTS商品房買賣合同解除概述PART01合同解除的定義添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題合同解除包括雙方解除和單方解除兩種類型。合同解除是指在合同有效成立后，因一方或雙方當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系溯及或僅向?qū)硐麥绲囊环N法律行為。合同解除的條件包括約定解除和法定解除兩種情形。合同解除的法律后果包括恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、賠償損失等。合同解除的情形添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題約定解除條件成就時，一方行使解除權(quán)雙方協(xié)商一致解除法定解除條件成就時，一方行使解除權(quán)合同履行不能時，通過法定程序解除合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，終止履行已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外商品房買賣合同解除的情形PART02雙方協(xié)商一致解除雙方當(dāng)事人通過協(xié)商達(dá)成一致意見，可以解除商品房買賣合同。在合同履行過程中，如果出現(xiàn)了不可抗力等特殊情況，雙方也可以協(xié)商解除合同。雙方協(xié)商一致解除合同后，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已付房款、交付房屋等。雙方協(xié)商一致解除合同后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一方行使法定解除權(quán)開發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)催告后超過3個月仍未履行房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響購房人正常使用開發(fā)商將房屋抵押或出售給第三方開發(fā)商破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，無法繼續(xù)履行合同合同約定解除條件成就雙方協(xié)商一致解除合同合同約定的解除條件成就時，一方可以解除合同解除合同應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失商品房買賣合同解除的法律后果PART03合同解除后房屋的返還如果買受人未支付購房款或者僅支付了部分購房款，出賣人可以要求買受人支付未付購房款和違約金。商品房買賣合同解除后，買受人應(yīng)當(dāng)返還房屋給出賣人。如果買受人已經(jīng)支付全部或者大部分購房款，出賣人一般應(yīng)當(dāng)將收受的購房款返還給買受人。如果買受人已經(jīng)實際占有房屋，應(yīng)當(dāng)及時返還房屋，以免造成不必要的損失和糾紛。違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的性質(zhì)：違反合同約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任違約責(zé)任的免責(zé)事由：不可抗力、合同約定的免責(zé)條款等違約責(zé)任的訴訟時效：自權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)違約責(zé)任的承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等損害賠償責(zé)任的承擔(dān)違約方承擔(dān)違約責(zé)任合同解除后，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法合同解除后其他費(fèi)用的處理房屋返還及賠償問題買受人已支付款項的處理違約責(zé)任的承擔(dān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用的分擔(dān)商品房買賣合同解除后的救濟(jì)途徑PART04協(xié)商解決雙方當(dāng)事人可以通過友好協(xié)商的方式解決爭議協(xié)商解決可以避免訴訟程序，節(jié)省時間和成本協(xié)商解決的結(jié)果通常能夠得到雙方當(dāng)事人的認(rèn)可和遵守協(xié)商解決可以促進(jìn)雙方當(dāng)事人的合作，為未來的交易奠定良好的基礎(chǔ)調(diào)解解決調(diào)解的概念：通過第三方協(xié)調(diào)雙方意見，達(dá)成和解協(xié)議的方式。調(diào)解的適用范圍：適用于商品房買賣合同解除后產(chǎn)生的糾紛。調(diào)解的程序：雙方當(dāng)事人自愿接受調(diào)解，調(diào)解委員會或法院主持調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解的優(yōu)勢：快速、簡便、成本低，有利于雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見，避免訴訟程序。仲裁解決添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題仲裁程序：自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，提交仲裁申請，組成仲裁庭，進(jìn)行調(diào)解或裁決仲裁機(jī)構(gòu)：依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，與當(dāng)事人沒有利益關(guān)系仲裁效力：裁決書具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁優(yōu)勢：快速、便捷、保密性強(qiáng)，避免訴訟的繁瑣程序和公開曝光的風(fēng)險訴訟解決如果解除合同符合法律規(guī)定，法院會判決解除合同當(dāng)事人可以向法院起訴，要求解除合同法院會根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行審理如果解除合同不符合法律規(guī)定，法院會判決駁回訴訟請求商品房買賣合同解除的注意事項PART05合同解除的通知與送達(dá)解除通知應(yīng)當(dāng)書面送達(dá)對方，并保留送達(dá)證據(jù)解除通知應(yīng)當(dāng)在合同約定的解除權(quán)行使期限內(nèi)發(fā)出解除通知送達(dá)后，合同即行解除，雙方不再履行合同義務(wù)解除通知送達(dá)前，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對方接受的，合同可以繼續(xù)履行合同解除的程序性要求當(dāng)事人協(xié)商一致：雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商的方式解除合同合同解除的效力：合同解除后，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止合同解除的時間：合同解除的時間應(yīng)當(dāng)在合同履行期限屆滿之前通知對方：一方當(dāng)事人需要提前通知對方，并說明解除合同的原因合同解除后的證據(jù)保留保留合同原件和其他相關(guān)證據(jù)材料，以備不時之需。在必要時，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保證據(jù)的完整性和合法性。在合同解除后，要確保所有書面材料都得到妥善保管，避免遺失或損壞。及時收集和整理與合同解除相關(guān)的文件和資料，如解除協(xié)議、通知函等。合同解除后的風(fēng)險防范添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題合同解除后，買方或賣方仍需承擔(dān)違約責(zé)任，如未按照約定時間交付房屋或支付房款