2022年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策測試題

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一、選擇題

1.以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有()。[2分]

A直轄市

B縣人民政府所在地

C省、自治區(qū)人民政府所在地

D城市人口在100萬以上的城市

E國務(wù)院指定的城市

2.下列()貸款屬于個(gè)人住房貸款。[2分]

A房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B自營性個(gè)人住房貸款

C組合貸款

D公積金貸款

E房地產(chǎn)經(jīng)營貸款

3.房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可()。[2分]

A向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B向人民法院起訴

C向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

E由價(jià)格管理部門確定

4.在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。[2分]

A隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格

D因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評估價(jià)格

E申報(bào)的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

5.出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。[2分]

A必須是國有土地

B符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃

C出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

6.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()。[2分]

A農(nóng)用地

B建設(shè)用地

C軍事用地

D水域用地

E未利用土地

F林地

7.在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生()等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。[2分]

A買賣

B租賃

C抵押

D贈(zèng)與

E擴(kuò)建

F交換

8.中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即()。[2分]

A1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

B1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

D1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

E1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

9.國家將土地分為()。[2分]

A農(nóng)用地

B建設(shè)用地

C未利用土地

D娛樂商業(yè)用地

E征用地

10.屬于拆遷的協(xié)管部門有()。[2分]

A工商銀行主管部門

B縣公安局

C鎮(zhèn)文化局

D文化行政主管部門

E土地管理所

11.廉租住房租金由()構(gòu)成。[2分]

A維修費(fèi)和管理費(fèi)

B維修費(fèi)和利潤

C維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤

D維修費(fèi)、利潤和稅金

12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是()。[2分]

A發(fā)現(xiàn)地下文物

B銀行貸款未按期到賬

C相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D更改建筑設(shè)計(jì)

13.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為()年[2分]

A38

B40

C68

D70

14.拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由()確認(rèn)。[2分]

A房地產(chǎn)行政主管部門

B房屋拆遷管理部門

C城市規(guī)劃行政主管部門

D房屋登記機(jī)構(gòu)

15.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。[2分]

A《住宅使用說明書》

B《住宅驗(yàn)收說明書》

C《住宅保修說明書》

D《住宅保修保證書》

16.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。[2分]

A竣工

B竣工驗(yàn)收

C入住

D交付

17.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由()單位組織實(shí)施。[2分]

A施工

B建設(shè)

C監(jiān)理

D工程質(zhì)量監(jiān)督管理

18.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是()。[2分]

A城市藍(lán)線

B城市綠線

C城市紫線

D城市黃線

19.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括()。[2分]

A拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B拖欠的建筑工人工資

C抵押擔(dān)保債權(quán)

D出租房屋租金

20.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。[2分]

A房地產(chǎn)抵債

B房地產(chǎn)作價(jià)入股

C房地產(chǎn)買賣

D房地產(chǎn)繼承

21.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從()起計(jì)，不得超過一年。[2分]

A估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B估價(jià)委托日

C估價(jià)報(bào)告出具日

D估價(jià)開始作業(yè)日

22.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?)。[2分]

A用作公共休憩的架空層

B本幢公共使用的電梯井

C本幢的公共門廳

D本幢的公共過道

23.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按()收取。[2分]

A面積

B套

C成交價(jià)格

D件

24.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于()個(gè)工作日內(nèi)完成登記。[2分]

A1

B10

C15

D30

25.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。[2分]

A1.92

B3.60

C4.57

D6.00

26.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過()億元。[2分]

A50

B100

C150

D200

27.對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予()等處罰。[2分]

A罰款

B吊銷估價(jià)資質(zhì)證書

C吊銷營業(yè)執(zhí)照

D沒收違法所得

28.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。[2分]

A經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

B經(jīng)委托人書面同意

C經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

29.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括()。[2分]

A物業(yè)服務(wù)成本

B法定稅費(fèi)

C物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

30.2022年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。[2分]

A80

B160

C200

D240

31.甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。[2分]

A1000

B5000

C7000

D10000

32.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為()。[2分]

A30%

B40%

C50%

D60%

33.耕地占用稅實(shí)行()。[2分]

A比例稅率

B累進(jìn)稅率

C比例稅率和定額稅率

D定額稅率

34.我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是()。[2分]

A低存低貸

B低存高貸

C高存低貸

D高存高貸

35.在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于()。[2分]

A用地控制指標(biāo)

B環(huán)境容量控制指標(biāo)

C建筑形態(tài)控制指標(biāo)

D城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

36.查看估價(jià)對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。[2分]

A墻體承重材料

B竹質(zhì)的家具

C裝修裝飾材料

D家用電器

37.跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。[2分]

A磚混結(jié)構(gòu)

B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C砌體結(jié)構(gòu)

D鋼結(jié)構(gòu)

38.下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是()。[2分]

A定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評分法

C定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

39.能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是()。[2分]

A地籍圖

B房產(chǎn)分幅圖

C房產(chǎn)分丘圖

D房產(chǎn)分戶圖

40.某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求()。[2分]

A完全無彈性

B為單一彈性

C富有彈性

D缺乏彈性

41.下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財(cái)政政策是()。[2分]

A增加稅收

B降低存款準(zhǔn)備金率

C增加政府支出

D減少轉(zhuǎn)移支付

42.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。[2分]

A匯票

B本票

C支票

D銀行券

43.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。[2分]

A先上升后下降的拋物線

B先下降后上升的“U”形曲線

C一直上升的直線

D不受容積率的影響

44.若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是()。[2分]

A股票+債券

B股票+投資基金

C債券+投資基金

D股票+投資基金+債券

45.甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是()。[2分]

A甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn)

B甲公司所有的危房

C甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

46.某城市2022年至2022年的平均房價(jià)分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2022年至2022年房價(jià)年平均增長()。[2分]

A9.04%

B13.86%

C109.04%

D113.86%

47.在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是()。[2分]

A會(huì)計(jì)主體

B持續(xù)經(jīng)營

C會(huì)計(jì)分期

D貨幣計(jì)量

48.下列屬于要約邀請行為的是()。[2分]

A競買人舉牌報(bào)價(jià)

B