婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)訴訟實務(wù)

婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)訴訟實務(wù)一、 關(guān)于房屋異議登記的問題當(dāng)一方發(fā)現(xiàn)另一方具有轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的企圖，通常可以采用兩種方種阻止對方的過戶行為。第一種方法是向不動產(chǎn)所在地的人民法院申請訴前（或訴訟）財產(chǎn)保全，通過法院發(fā)裁定凍結(jié)財產(chǎn)狀態(tài)方式，使房屋過戶手續(xù)不能辦理。由于法院對于訴前（或訴訟）財產(chǎn)保全一般會要求提供財產(chǎn)擔(dān)保，財產(chǎn)擔(dān)保金額較大且占用的時間較長，這種方式對于經(jīng)濟(jì)情況不是很理想的當(dāng)事人，并不是最好的選擇。另一種方法是申請不動產(chǎn)異議登記，確是當(dāng)事人保護(hù)己方利益比較切實可行的方法。我國《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人及利害關(guān)系人認(rèn)為物權(quán)登記簿上的事項有錯誤時，可以申請房屋產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行異議登記。根據(jù)該規(guī)定，未出現(xiàn)在登記薄上的共有權(quán)人完全可以向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請異議登記，以阻止另一方擅自的房屋過戶行為，以保護(hù)財產(chǎn)的安全。在異議登記手續(xù)辦理后畢后，如暫時不想離婚，異議方可以在十五日內(nèi)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起婚內(nèi)確認(rèn)財產(chǎn)所有權(quán)的訴訟。法院受理后，將法院受理通知書送回房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，在整個訴訟期間，該項房屋都會處于被凍結(jié)過戶的狀態(tài)，從而很好地起到了保護(hù)財產(chǎn)安全的作用。以筆者經(jīng)驗，就北京市而言，基本上所有的區(qū)房管局對于異議登記都會予以配合。二、 夫妻婚內(nèi)確認(rèn)財產(chǎn)所有權(quán)之訴的立案問題。根據(jù)最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》（法發(fā)〔2008〕11號）的規(guī)定，夫妻婚內(nèi)確認(rèn)財產(chǎn)所有權(quán)之訴的案由應(yīng)為“物權(quán)確認(rèn)糾紛”。但是此種案件立案時卻可能會受阻。很多地方性法院認(rèn)為根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)應(yīng)劃歸夫妻共同財產(chǎn)。在共有基礎(chǔ)不喪失的情況下，確定夫妻財產(chǎn)的所有權(quán)多此一舉，屬于司法資源的浪費(fèi)。事實上法院不予立案的作法并不可取，而且是錯誤的：首先將夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)當(dāng)然認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)本身就是錯誤的。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定：一方的婚前個人財產(chǎn)，被繼承人指定由夫妻一方繼承的財產(chǎn)應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，又如贈與人指定贈予給夫妻一方的財產(chǎn)也應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)。這些財產(chǎn)都是夫妻婚姻存續(xù)期間取得，卻都不是屬于夫妻共同的財產(chǎn)。因此，并不能以取得時間就想當(dāng)然地確定財產(chǎn)的性質(zhì)，而應(yīng)在案件審理中根據(jù)具體證據(jù)來綜合判斷權(quán)屬狀況。其次，在所有權(quán)不明的情況下，人民法院作為裁判機(jī)構(gòu)，就應(yīng)受理案件做出公正判決，以便止?fàn)幎?。這個所有權(quán)糾紛當(dāng)然也應(yīng)該包括夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)權(quán)屬糾紛。最為重要的一點，婚內(nèi)確權(quán)之訴與婚內(nèi)要求分割共同財產(chǎn)之訴是兩個性質(zhì)完全不同的訴。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對于夫妻共同財產(chǎn)原則上不能主張分割，除非發(fā)生夫妻實行分別財產(chǎn)制、或配偶一方死亡、離婚等情形。而婚內(nèi)確權(quán)之訴不會使共有基礎(chǔ)喪失，不會使財產(chǎn)的狀況發(fā)生改變，婚內(nèi)一方提起的財產(chǎn)權(quán)確認(rèn)之訴在法理上應(yīng)被完全支持。但在司法審判實踐中對于一方當(dāng)事人不僅要求確認(rèn)共有，而且要求明確各自所占具體份額為其所有，法院則確定不會支持。三、 關(guān)于夫妻婚內(nèi)確認(rèn)財產(chǎn)所有權(quán)之訴的訴訟費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，法院應(yīng)按非財產(chǎn)案件收取?；閮?nèi)財產(chǎn)確權(quán)訴訟的訴訟費(fèi)到底應(yīng)該是按件收取還是按涉案財產(chǎn)標(biāo)的額來收取，這個問題在《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國務(wù)院令第481號）中并無明確規(guī)定。所以在實踐當(dāng)中，除了前面談到的法院立案難外，在訴訟費(fèi)收取上，法院也經(jīng)常會給當(dāng)事人及律師提出難題，以高額訴訟費(fèi)嚇退當(dāng)事人，大大提高當(dāng)事人維權(quán)的成本，亟需糾正、統(tǒng)一。現(xiàn)在北京大部分的法院對此類型案件基本是按件收?。?0元/件，如走簡易程序為35元/件），但個別法院還是堅持根據(jù)財產(chǎn)標(biāo)的額的比例收取。婚內(nèi)確權(quán)之訴應(yīng)屬于非財產(chǎn)的案件，按件收費(fèi)的原因有以下幾點：第一、婚內(nèi)確權(quán)之訴在法理上應(yīng)屬于確認(rèn)之訴，確認(rèn)之訴是指原告請求法院確認(rèn)其主張的法律關(guān)系或法律事實存在或不存在之訴。確認(rèn)之訴并不像給付之訴那種具有可執(zhí)行的內(nèi)容，雖然所爭議的標(biāo)的呈現(xiàn)財產(chǎn)的表象，卻無財產(chǎn)的實質(zhì)。第二、《訴訟費(fèi)管理辦法》明確規(guī)定財產(chǎn)案件是根據(jù)訴訟請求的金額或價額來收取相關(guān)費(fèi)用，婚內(nèi)確權(quán)之訴的訴訟請求并不涉及到金融或價額的分割問題，按理也不屬于財產(chǎn)案件的范疇。四、 勝訴后的共有權(quán)人產(chǎn)權(quán)登記變更的瓶頸問題夫妻一方提起這種婚內(nèi)確認(rèn)財產(chǎn)所有權(quán)之訴，其目的絕不僅僅不在于“確認(rèn)所有權(quán)共有”本身，目的就在于是否能夠最終在房屋權(quán)屬登記部門的不動產(chǎn)登記簿上添加共有權(quán)人名字，這才能最終起到將一方法律上權(quán)利變?yōu)楝F(xiàn)實權(quán)利、杜絕財產(chǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險的關(guān)鍵作用。對于已經(jīng)付清全款，且已有房產(chǎn)證的房屋，當(dāng)事人手執(zhí)判決書及法院協(xié)助執(zhí)行通知書到房屋權(quán)屬登記部門要求添名的，該部門一般會協(xié)助辦理，也不存在什么問題。但這里最大的麻煩還是對于尚有銀行貸款未清償?shù)姆课?，房屋?quán)屬登記部門則需銀行同意方能辦理。實務(wù)中，當(dāng)勝訴方找到貸款銀行商量增加貸款人時，貸款銀行經(jīng)常會嫌變更手續(xù)麻煩，而不肯辦理。對于貸款銀行不配合勝訴方添名或者變更貸款合同的做法，無論從情理上還是從法理上都是說不通的。因為婚內(nèi)確權(quán)并不同于分割，其目的不是變更貸款人，而是增加貸款人的名字。事實上，該添名的行為會使法律上可追償?shù)膬蓚€債務(wù)人變?yōu)楝F(xiàn)實貸款合同中注明的兩個債務(wù)人，會使貸款銀行的權(quán)利得到更充分的保護(hù)。在實踐中，還需要人民法院、貸款銀行及房屋權(quán)屬登記部門三方就夫妻婚內(nèi)確認(rèn)財產(chǎn)所有權(quán)之訴的執(zhí)行問題達(dá)成新的共識，才能最大限度保護(hù)當(dāng)事人的利益。我國的婚姻法允許夫妻采用法定或約定的二種方式對共同財產(chǎn)進(jìn)行管理。夫妻雙方完全可以通過婚姻協(xié)議的方式對共同財產(chǎn)的性質(zhì)及范圍進(jìn)行明確約定，以避免以后發(fā)生不必要的紛爭。對