交易實例調(diào)查表與現(xiàn)場查勘計劃分工表

HYPERLINK交易實例調(diào)查表名稱X6棟1201坐落株洲市紅旗路X號賣方湖南XX發(fā)展有限公司買方李三成交價格3500元貨幣種類人民幣成交日期2008年5月10日付款方式一次性付清區(qū)域因素地段位置株洲市紅旗路X號商業(yè)繁華度X地處株洲市大東城核心區(qū)域，南擁紅旗商圈之繁華，北享田心商圈之未來，多條城市主干道通達全城。配套設施1萬m2商業(yè)街區(qū)、超市、餐飲、銀行、精品店、幼兒園、游泳池……交通條件坐擁X商圈，直通田心立交，車行3分鐘抵達響石廣場、車行5分鐘抵達紅旗廣場、

車行10分鐘抵達中心廣場、車行30分鐘抵達黃花機場。19路、34路、35路環(huán)境景觀下圖實物因素土地用途住宅建筑面積135平方米房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)房屋成新全新臨街情況權(quán)益因素土地性質(zhì)、使用期限國有土地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況全產(chǎn)權(quán)交易情況說明坐落位置圖建筑外景圖資料來源株洲房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查日期2010.5.17調(diào)查人員現(xiàn)場查勘計劃分工表現(xiàn)場查勘是房地產(chǎn)估價的一項深入調(diào)查研究工作，應做好充分的準備，并講究工作方法。特另提對大中型企業(yè)全部房地產(chǎn)的評估，其工作方法可歸結(jié)為以下程序。準備階段現(xiàn)場踏堪階段整理踏堪資源階段具體工作計劃:（1）取得有關(guān)資料。包底總平面圖、典型房屋的竣工圖及其竣工決算資料、申報表填報資料。（2）研究資料根據(jù)總平面圖確定勘察線路，對重點房屋和邊界作出標記。（1）普查。核對帳物，清點房產(chǎn)棟號、建設年限、結(jié)構(gòu)類別，對重列、漏列作好記錄。（2）重點勘察。選定結(jié)構(gòu)相似、建設期相近的有代表性的房屋進行詳細勘察。對記錄不詳者，進行實地測量，作好記錄。（3）記錄廠區(qū)園林等環(huán)境狀態(tài)。如區(qū)內(nèi)小景點、樹木及綠化、建筑小品等。（4）了解廠區(qū)發(fā)展規(guī)劃及所需拆除、改建建筑（5）對已竣工房屋建筑物、在建工程，未列入申報內(nèi)容的作好記錄。（1）.列出確認的房地產(chǎn)。確認其面積、房屋結(jié)構(gòu)、完好狀態(tài)，尚可使用年限。（2）歸類房屋。根據(jù)建設年代、結(jié)構(gòu)特征、建筑形式和用途歸類。（3）.確定典型房屋，作為估價基礎(chǔ)房屋。（4）.查對房屋建筑竣工圖紙，了解隱蔽工程，包括房屋結(jié)構(gòu)、墻體厚度、地下基礎(chǔ)及水電、設備管線等情況。（5）對在建工程，尚未辦理竣工決算工程進行清理，并與財務部了核定，避免重復計算。（6）.列出尚未清楚的問題，進步調(diào)查了解核實。人員分工安排：包括委托方房產(chǎn)管理人員、建筑工程技術(shù)人員、財務人員各一人，評估人員若干人。市場比較法的估價步驟及相關(guān)估價注意事項（一）市場比較法估價步驟為：

1、收集交易實例；

2、選取可比實例；

3、建立價格可比基礎(chǔ)；

4、進行交易情況修正；

5、進行交易日期修正；

6、進行區(qū)域因素修正；

7、進行個別因素修正；

8、進行容積率和土地使用年期修正；

9、求出比準價格；

10、對若干個比較實例的比準價格，用統(tǒng)計學方法求待估房地產(chǎn)的評估價格。

市場比較法正是以替代原理為主要依據(jù)，具體原理如下：

交易實例1→修正

交易實例2→〓待評估土地→待評估土地價格

交易實例3→

市場比較法正是以替代原理為主要依據(jù),所以具有實現(xiàn)性和說服力.

（二）基本公式

以市場比較法評估土地價格用以下公式：

V＝VB×A×B×D×E（13）

式中：V：待估宗地價格；

VB：比較實例價格；

A：待估宗地情況指數(shù)／比較實例宗地情況指數(shù)

＝正常情況指數(shù)／比較實例宗地情況指數(shù)

B：待估宗地估價期日地價指數(shù)／比較實例宗地交易日期地價指數(shù)

D：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)／比較實例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)

E：待估宗地個別因素條件指數(shù)／比較實例宗地個別因素條件指數(shù)

（三）程序

（1）收集宗地交易實例；

（2）確定比較實例；

（3）建立價格可比基礎(chǔ)；

（4）進行交易情況修正；

（5）進行估價期日修正；

（6）進行區(qū)域因素修正；

（7）進行個別因素修正；

（8）進行使用年期等修正；

（9）求出比準價格。

（四）收集宗地交易實例

資料收集范圍包括：地塊位置、面積、用途、成交時間、雙方當事人、地塊條件、使用年期、交易條件、影響地價的區(qū)域和個別因素、土地價格等。

（五）確定比較實例

要求選取三個以上的比較實例。比較實例應選擇與估價期日最接近，與估價宗地用途相同，土地條件基本一致，屬同一供需圈內(nèi)相鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常交易實例。

（六）建立價格可比基礎(chǔ)

各比較實例應在以下方面統(tǒng)一：付款方式、幣種和貨幣單位、面積內(nèi)涵和面積單位等。

（七）交易情況修正

交易情況修正是排除交易行為中的一些特殊因素所造成的比較實例的價格偏差，將其成交價格修正為正常市場價格。

交易行為中的特殊因素概括起來主要有下列9種：

（1）有利害關(guān)系人之間的交易；

（2）急于出售或者購買情況下的交易；HYPERLINK的美女編輯們

（3）受債權(quán)債務關(guān)系影響的交易；

（4）交易雙方或者一方獲取的市場信息不全情況下的交易；

（5）交易雙方或者一方有特別動機或者特別偏好的交易；

（6）相鄰地塊的合并交易。

（7）特殊方式的交易。

（8）交易稅費非正常負擔的交易；

（9）其它非正常的交易。

將各特殊因素對地價的影響程度求和，得出宗地情況指數(shù)，再按公式計算。交易情況修正公式為：

VE=V0×Ep/EE（14）

式中：VE：情況修正后的比較實例價格

V0：情況修正前比較實例價格

Ep：待估宗地情況指數(shù)

EE：比較實例宗地情況指數(shù)

（八）估價期日修正

估價期日修正是將比較實例在其成交日期的價格調(diào)整為估價期日的價格。主要用地價指數(shù)進行修正。修正公式為：

VE=V0×Q/Q0（15）

式中：VE：估價期日宗地價格

V0：交易期日宗地價格

Q：估價期日地價指數(shù)

Q0：交易期日地價指數(shù)

（九）區(qū)域因素修正

區(qū)域因素修正是將比較實例在其外部區(qū)域環(huán)境狀況下的價格調(diào)整為估價對象外部區(qū)域環(huán)境狀況下的價格。

區(qū)域因素修正的主要因子有商業(yè)繁華程度、交通條件、公用設施及基礎(chǔ)設施水平、區(qū)域環(huán)境條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地使用限制、產(chǎn)業(yè)集聚程度等。不同用途的土地，影響其價格的區(qū)域因子不同，區(qū)域因素修正的具體因子應根據(jù)估價對象的用途確定?？荚嚧笳?。將區(qū)域因素中的各因子對地價的影響程度求和，得出區(qū)域因素條件指數(shù)，再按公式計算。修正公式為：

VE=V0×DP/DE（16）

式中：VE：區(qū)域因素修正后的比較實例價格

V0：區(qū)域因素修正前比較實例價格

DP：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)

DE：比較實例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)

（十）個別因素修正

個別因素修正是將比較實例在其個體狀況下的價格調(diào)整為估價對象個體狀況下的價格。

個別因素修正的主要因子包括：宗地位置、面積、形狀、臨街狀況、宗地內(nèi)基礎(chǔ)設施水平、地勢、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件等。個別因素修正的具體因子應根據(jù)估價對象的用途確定。將個別因素中的各因子對地價的影響程度求和，得出個別因素條件指數(shù)，再按公式計算。修正公式為：

VE=V0×SP/SE（17）

式中：VE：個別因素修正后的比較實例價格

V0：個別因素修正前比較實例價格

SP：待估宗地個別因素條件指數(shù)

SE：比較實例宗地個別因素條件指數(shù)

（十一）土地使用年期等修正

土地使用年期修正是將各比較實例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而對價格帶來的影響。修正公式為：

Vt=V0×K(17)

式中：Vt：年期修正后宗地價格

V0：年期修正前比較實例價格

K：年期修正系數(shù)

K＝[1－1／（1＋r）m]/[1－1／（1＋r）n]（18）

式中：r:土地還原利率

m:待估宗地的使用年期

n:比較實例的使用年期

除進行上述幾項修正外，還應根據(jù)比較實例與待估宗地的條件差異進行其它必要的修正，如容積率修正等。房地產(chǎn)價格影響因素說明表項目待估房產(chǎn)實例A實例B實例C交易單價(元/平方米·天)待估345036003400交易情況正常正常正常正常交易日期2010.52010.32010.12010.5可用期限49484949基礎(chǔ)設施基礎(chǔ)設施達到七通，市政設施齊全基礎(chǔ)設施達到七通，市政設施齊全基礎(chǔ)設施達到七通，市政設施齊全基礎(chǔ)設施達到七通，市政設施齊全公共配套設施區(qū)域內(nèi)主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內(nèi)主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內(nèi)主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內(nèi)主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施交通便捷度區(qū)域內(nèi)有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里，距離火車站2.5公里區(qū)域內(nèi)有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里，距離火車站2.5公里區(qū)域內(nèi)有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里距離火車站2.5公里區(qū)域內(nèi)有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里，距離火車站2.5公里離市中心距離2公里2公里22公里環(huán)境景觀外觀圖周圍物業(yè)利用類型商住、住宅商住、住宅商住、住宅商住、住宅使用功能住宅住宅住宅住宅裝修情況地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂和黑色網(wǎng)格、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆戶型圖新舊程度2009*年建成并裝修。2008年建成，2009年9月全部裝修2009年建成并裝修2009年建成并裝修平面布置適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適建筑結(jié)構(gòu)框架框架框架框架建筑面積135128142138停車位有有有有樓層12121212項目ABC委估對象坐落株洲市紅旗路168號用途住宅住宅住宅住宅交易情況正常成交價正常成交價正常成交價-交易日期2010.52010.32010.1-個別因素建筑年代2004200420042004所在樓層12121212結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)戶型裝修（外）一般裝修一般裝修一般裝修中檔裝修朝向朝北朝北朝北朝北區(qū)域因素繁華度一般較優(yōu)一般一般交通條件較好較好較好一般基礎(chǔ)設施齊全齊全齊全齊全配套設施較好較好較好較好環(huán)境質(zhì)量一般一般較好較好成交價格（元/平方米）345036003400-因素條件比較表因素條件修正和計算比準價格如下表項目ABC成交單價（元/平方米）345036003400交易情況000交易日期0-1-2個別因素建筑年代000所在樓層000結(jié)構(gòu)000戶型000裝修（外）-2-2-2朝向000區(qū)域因素繁華度0+20交通條件+2+2+2基礎(chǔ)設施000配套設施000環(huán)境質(zhì)量-2-20合計-2-1-2比準單價355536363469交易實例調(diào)查表名稱X6棟1201坐落株洲市紅旗路X號賣方湖南X發(fā)展有限公司買方李三成交價格3500元貨幣種類人民幣成交日期2008年5月10日付款方式一次性付清區(qū)域因素地段位置株洲市紅旗路168號商業(yè)繁華度印象華都，地處株洲市大東城核心區(qū)域，南擁紅旗商圈之繁華，北享田心商圈之未來，多條城市主干道通達全城。配套設施1萬m2商業(yè)街區(qū)、超市、餐飲、銀行、精品店、幼兒園、游泳池……交通條件坐擁紅旗商圈，直通田心立交，車行3分鐘抵達響石廣場、車行5分鐘抵達紅旗廣場、

車行10分鐘抵達中心廣場、車行30分鐘抵達黃花機場。19路、34路、35路環(huán)境景觀下圖實物因素土地用途住宅建筑面積135平方米房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)房屋成新全新臨街情況權(quán)益因素土地性質(zhì)、使用期限國有土地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況全產(chǎn)權(quán)交易情況說明坐落位置圖建筑外景圖資料來源株洲房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查日期2010.5.17調(diào)查人員X現(xiàn)場查勘計劃分工表現(xiàn)場查勘是房地產(chǎn)估價的一項深入調(diào)查研究工作，應做好充分的準備，并講究工作方法。特另提對大中型企業(yè)全部房地產(chǎn)的評估，其工作方法可歸結(jié)為以下程序。準備階段現(xiàn)場踏堪階段整理踏堪資源階段具體工作計劃:（1）取得有關(guān)資料。包底總平面圖、典型房屋的竣工圖及其竣工決算資料、申報表填報資料。（2）研究資料根據(jù)總平面圖確定勘察線路，對重點房屋和邊界作出標記。（1）普查。核對帳物，清點房產(chǎn)棟號、建設年限、結(jié)構(gòu)類別，對重列、漏列作好記錄。（2）重點勘察。選定結(jié)構(gòu)相似、建設期相近的有代表性的房屋進行詳細勘察。對記錄不詳者，進行實地測量，作好記錄。（3）記錄廠區(qū)園林等環(huán)境狀態(tài)。如區(qū)內(nèi)小景點、樹木及綠化、建筑小品等。（4）了解廠區(qū)發(fā)展規(guī)劃及所需拆除、改建建筑（5）對已竣工房屋建筑物、在建工程，未列入申報內(nèi)容的作好記錄。（1）.列出確認的房地產(chǎn)。確認其面積、房屋結(jié)構(gòu)、完好狀態(tài)，尚可使用年限。（2）歸類房屋。根據(jù)建設年代、結(jié)構(gòu)特征、建筑形式和用途歸類。（3）.確定典型房屋，作為估價基礎(chǔ)房屋。（4）.查對房屋建筑竣工圖紙，了解隱蔽工程，包括房屋結(jié)構(gòu)、墻體厚度、地下基礎(chǔ)及水電、設備管線等情況。（5）對在建工程，尚未辦理竣工決算工程進行清理，并與財務部了核定，避免重復計算。（6）.列出尚未清楚的問題，進步調(diào)查了解核實。人員分工安排：包括委托方房產(chǎn)管理人員、建筑工程技術(shù)人員、財務人員各一人，評估人員若干人。市場比較法的估價步驟及相關(guān)估價注意事項（一）市場比較法估價步驟為：

1、收集交易實例；

2、選取可比實例；

3、建立價格可比基礎(chǔ)；

4、進行交易情況修正；

5、進行交易日期修正；

6、進行區(qū)域因素修正；

7、進行個別因素修正；

8、進行容積率和土地使用年期修正；

9、求出比準價格；

10、對若干個比較實例的比準價格，用統(tǒng)計學方法求待估房地產(chǎn)的評估價格。

市場比較法正是以替代原理為主要依據(jù)，具體原理如下：

交易實例1→修正

交易實例2→〓待評估土地→待評估土地價格

交易實例3→

市場比較法正是以替代原理為主要依據(jù),所以具有實現(xiàn)性和說服力.

（二）基本公式

以市場比較法評估土地價格用以下公式：

V＝VB×A×B×D×E（13）

式中：V：待估宗地價格；

VB：比較實例價格；

A：待估宗地情況指數(shù)／比較實例宗地情況指數(shù)

＝正常情況指數(shù)／比較實例宗地情況指數(shù)

B：待估宗地估價期日地價指數(shù)／比較實例宗地交易日期地價指數(shù)

D：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)／比較實例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)

E：待估宗地個別因素條件指數(shù)／比較實例宗地個別因素條件指數(shù)

（三）程序

（1）收集宗地交易實例；

（2）確定比較實例；

（3）建立價格可比基礎(chǔ)；

（4）進行交易情況修正；

（5）進行估價期日修正；

（6）進行區(qū)域因素修正；

（7）進行個別因素修正；

（8）進行使用年期等修正；

（9）求出比準價格。

（四）收集宗地交易實例

資料收集范圍包括：地塊位置、面積、用途、成交時間、雙方當事人、地塊條件、使用年期、交易條件、影響地價的區(qū)域和個別因素、土地價格等。

（五）確定比較實例

要求選取三個以上的比較實例。比較實例應選擇與估價期日最接近，與估價宗地用途相同，土地條件基本一致，屬同一供需圈內(nèi)相鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常交易實例。

（六）建立價格可比基礎(chǔ)

各比較實例應在以下方面統(tǒng)一：付款方式、幣種和貨幣單位、面積內(nèi)涵和面積單位等。

（七）交易情況修正

交易情況修正是排除交易行為中的一些特殊因素所造成的比較實例的價格偏差，將其成交價格修正為正常市場價格。

交易行為中的特殊因素概括起來主要有下列9種：

（1）有利害關(guān)系人之間的交易；

（2）急于出售或者購買情況下的交易；的美女編輯們

（3）受債權(quán)債務關(guān)系影響的交易；

（4）交易雙方或者一方獲取的市場信息不全情況下的交易；

（5）交易雙方或者一方有特別動機或者特別偏好的交易；

（6）相鄰地塊的合并交易。

（7）特殊方式的交易。

（8）交易稅費非正常負擔的交易；

（9）其它非正常的交易。

將各特殊因素對地價的影響程度求和，得出宗地情況指數(shù)，再按公式計算。交易情況修正公式為：

VE=V0×Ep/EE（14）

式中：VE：情況修正后的比較實例價格

V0：情況修正前比較實例價格

Ep：待估宗地情況指數(shù)

EE：比較實例宗地情況指數(shù)

（八）估價期日修正

估價期日修正是將比較實例在其成交日期的價格調(diào)整為估價期日的價格。主要用地價指數(shù)進行修正。修正公式為：

VE=V0×Q/Q0（15）

式中：VE：估價期日宗地價格

V0：交易期日宗地價格

Q：估價期日地價指數(shù)

Q0：交易期日地價指數(shù)

（九）區(qū)域因素修正

區(qū)域因素修正是將比較實例在其外部區(qū)域環(huán)境狀況下的價格調(diào)整為估價對象外部區(qū)域環(huán)境狀況下的價格。

區(qū)域因素修正的主要因子有商業(yè)繁華程度、交通條件、公用設施及基礎(chǔ)設施水平、區(qū)域環(huán)境條件、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地使用限制、產(chǎn)業(yè)集聚程度等。不同用途的土地，影響其價格的區(qū)域因子不同，區(qū)域因素修正的具體因子應根據(jù)估價對象的用途確定。考試大整理。將區(qū)域因素中的各因子對地價的影響程度求和，得出區(qū)域因素條件指數(shù)，再按公式計算。修正公式為：

VE=V0×DP/DE（16）

式中：VE：區(qū)域因素修正后的比較實例價格

V0：區(qū)域因素修正前比較實例價格

DP：待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)

DE：比較實例宗地區(qū)域因素條件指數(shù)

（十）個別因素修正

個別因素修正是將比較實例在其個體狀況下的價格調(diào)整為估價對象個體狀況下的價格。

個別因素修正的主要因子包括：宗地位置、面積、形狀、臨街狀況、宗地內(nèi)基礎(chǔ)設施水平、地勢、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件等。個別因素修正的具體因子應根據(jù)估價對象的用途確定。將個別因素中的各因子對地價的影響程度求和，得出個別因素條件指數(shù)，再按公式計算。修正公式為：

VE=V0×SP/SE（17）

式中：VE：個別因素修正后的比較實例價格

V0：個別因素修正前比較實例價格

SP：待估宗地個別因素條件指數(shù)

SE：比較實例宗地個別因素條件指數(shù)

（十一）土地使用年期等修正

土地使用年期修正是將各比較實例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而對價格帶來的影響。修正公式為：

Vt=V0×K(17)

式中：Vt：年期修正后宗地價格

V0：年期修正前比較實例價格

K：年期修正系數(shù)

K＝[1－1／（1＋r）m]/[1－1／（1＋r）n]（18）

式中：r:土地還原利率

m:待估宗地的使用年期

n:比較實例的使用年期

除進行上述幾項修正外，還應根據(jù)比較實例與待估宗地的條件差異進行其它必要的修正，如容積率修正等。房地產(chǎn)價格影響因素說明表項目待估房產(chǎn)實例A實例B實例C交易單價(元/平方米·天)待估345036003400交易情況正常正常正常正常交易日期2010.52010.32010.12010.5可用期限49484949基礎(chǔ)設施基礎(chǔ)設施達到七通，市政設施齊全基礎(chǔ)設施達到七通，市政設施齊全基礎(chǔ)設施達到七通，市政設施齊全基礎(chǔ)設施達到七通，市政設施齊全公共配套設施區(qū)域內(nèi)主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內(nèi)主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內(nèi)主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施區(qū)域內(nèi)主要分布有商業(yè)設施，還分布有銀行、郵政、學校、醫(yī)院等其他公共配套設施交通便捷度區(qū)域內(nèi)有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里，距離火車站2.5公里區(qū)域內(nèi)有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里，距離火車站2.5公里區(qū)域內(nèi)有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里距離火車站2.5公里區(qū)域內(nèi)有城市主干道濼源大街和泉城路穿過。有多路公交路線通過。距離黃花機場35公里，距離火車站2.5公里離市中心距離2公里2公里22公里環(huán)境景觀外觀圖周圍物業(yè)利用類型商住、住宅商住、住宅商住、住宅商住、住宅使用功能住宅住宅住宅住宅裝修情況地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂和黑色網(wǎng)格、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆地面花崗巖、頂棚礦棉板吊頂、墻面刷乳膠漆戶型圖新舊程度2009*年建成并裝修。2008年建成，2009年9月全部裝修2009年建成并裝修2009年建成并裝修平面布置適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適適合家庭居住適建筑結(jié)構(gòu)框架框架框架框架建筑面積135128142138停車位有有有有樓層12121212項目ABC委估對象坐落株洲市紅旗路168號用途住宅住宅住宅住宅交易情況正常成交價正常成交價正常成交價-交易日期2010.52010.32010.1-個別因素建筑年代2004200420042004所在樓層12121212結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)戶型裝修（外）一般裝修一般裝修一般裝修中檔裝修朝向朝北朝北朝北朝北區(qū)域因素繁華度一般較優(yōu)一般一般交通條件較好較好較好一般基礎(chǔ)設施齊全齊全齊全齊全配套設施較好較好較好較好環(huán)境質(zhì)量一般一般較好較好成交價格（元/平方米）345036003400-因素條件比較表因素條件修正和計算比準價格如下表項目ABC成交單價（元/平方米）345036003400交易情況000交易日期0-1-2個別因素建筑年代000所在樓層000結(jié)構(gòu)000戶型000裝修（外）-2-2-2朝向000區(qū)域因素繁華度0+20交通條件+2+2+2基礎(chǔ)設施000配套設施000環(huán)境質(zhì)量-2-20合計-2-1-2比準單價355536363469

工程扣款作業(yè)指引編制人編制日期審核人簽發(fā)人修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人簽發(fā)人目的加強工程管理，使扣款審批規(guī)范化，并確?？劭畹膶嵤?。適用范圍集團所屬所有工程項目。術(shù)語和定義工程扣款：由于承包商的責任給甲方帶來的損失，或甲方代為付款的項目等，甲方在工程結(jié)算款中的扣款。4.職責4.1成本管理中心4.1.1負責在工程清算審批中審核工程扣款金額執(zhí)行情況；4.2區(qū)域公司4.2.1區(qū)域公司負責工程扣款項目的經(jīng)辦；4.2.2區(qū)域公司成本管理部門負責審核工程扣款金額并報總經(jīng)理確認；4.3物業(yè)公司4.3.1區(qū)域公司撤銷后，工程、設備保修期內(nèi)的工程扣款由物業(yè)公司主辦；5.工作要求5.1工程扣款主要類型5.1.1各類工程、設備在保修期內(nèi)被損壞，且原施工單位因各種原因不能提供保修，甲方另行委托他人維修的費用扣款。5.1.2各類工程、設備因質(zhì)量問題造成甲方賠償費用的扣款。5.1.3各項甲方代付的造