新版本二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)

第頁(yè)共頁(yè)新版本二手房購(gòu)房合同標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條為規(guī)范二手房交易行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本合同。第二條本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，以自然人之間的二手房交易為內(nèi)容的合同。第三條本合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，合同約定不得違反法律法規(guī)。第四條本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效，并自合同簽訂之日起對(duì)買賣雙方具有法律約束力。第五條本合同以下列術(shù)語(yǔ)為基礎(chǔ)：1.買方：指購(gòu)買二手房的自然人。2.賣方：指出售二手房的自然人。3.二手房：指已經(jīng)有人居住并經(jīng)過登記的住房。4.交易價(jià)格：指賣方出售二手房的價(jià)格。5.交房時(shí)間：指買方支付全款之日起，賣方移交房屋產(chǎn)權(quán)證書之日。第六條本合同制以實(shí)際操作為基礎(chǔ)，內(nèi)容條目不完備的，補(bǔ)充或變動(dòng)的，必須以雙方協(xié)商一致為原則。第七條買賣雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供房屋信息和個(gè)人信息，并承擔(dān)信息的真實(shí)性和合法性責(zé)任。第二章房屋信息及交易條件第八條列明二手房的基本信息包括：房屋地址、建筑面積、房屋類型、房屋結(jié)構(gòu)、所在樓層、房屋權(quán)屬、是否有抵押、是否有查封、配套設(shè)施等。第九條列明房屋的權(quán)證情況，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證、不動(dòng)產(chǎn)登記證等。第十條買賣雙方確認(rèn)交易價(jià)格以及付款方式。買方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂日起一周內(nèi)支付交易款項(xiàng)的百分之二作為定金，并在約定的交房時(shí)間前支付余款。第十一條若買方需要借款購(gòu)房，在合同簽訂日起15天內(nèi)辦理貸款手續(xù)。如買方未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)，應(yīng)當(dāng)返還賣方支付的全部定金。第十二條若賣方已經(jīng)通過抵押貸款買房，應(yīng)當(dāng)提供原貸款合同及有關(guān)文件，買方有權(quán)對(duì)原貸款進(jìn)行查詢。第十三條如房屋有抵押，買方有權(quán)在交房時(shí)間前解除抵押。第三章房屋交付及驗(yàn)收第十四條賣方在交房時(shí)間前應(yīng)當(dāng)將房屋交付給買方，并提供相應(yīng)的房屋權(quán)證等。第十五條買方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或降價(jià)處理。第十六條若房屋有權(quán)屬糾紛或違法建筑的，買方有權(quán)要求解決糾紛或維權(quán)，并有權(quán)解除合同。第四章違約及爭(zhēng)議解決第十七條若賣方未按合同約定時(shí)間移交房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第十八條買賣雙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可根據(jù)雙方約定選擇仲裁或訴訟解決。第十九條本合同的解釋和效力以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。如有未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。第五章附則第二十條本合同一式兩份，買賣雙方各自持一份。第二十一條本合同的效力及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第二十二條本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)經(jīng)買賣雙方書面協(xié)商一致