2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整課件

歡迎參加弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整總結(jié)弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估

龍湖·弗萊明戈項(xiàng)目藍(lán)湖郡項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)

2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整????弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估成果目錄

第一篇：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總體概況第二篇：工程總結(jié)第三篇：研發(fā)總結(jié)第五篇：成本總結(jié)第七篇：客戶中心總結(jié)第四篇：營(yíng)銷總結(jié)第六篇：物業(yè)總結(jié)2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估成果第一篇：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總體概況2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整目錄第一部分第二部分第三部分項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)列示及簡(jiǎn)析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)回顧項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的幾點(diǎn)反思2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第一部分項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)列示及簡(jiǎn)析1.1關(guān)鍵指標(biāo)達(dá)成情況（簽約及回款）1.2項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率及內(nèi)部收益率1.3項(xiàng)目成本變化1.4一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃達(dá)成率>80%1.5客戶滿意度及客戶忠誠(chéng)度2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整0第一部分項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)列示及簡(jiǎn)析

1.1關(guān)鍵指標(biāo)達(dá)成（簽約和回款）分項(xiàng) 下達(dá)指標(biāo)簽約收入

3.7億結(jié)算收入

——應(yīng)收帳款剩余貨值住宅實(shí)際達(dá)成值下達(dá)指標(biāo)

3.7億4000萬(wàn)3.7億

——00車位實(shí)際達(dá)成值2170萬(wàn)2170萬(wàn)1830萬(wàn)2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第一部分項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)列示及簡(jiǎn)析

1.2項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率及內(nèi)部收益率

分項(xiàng)銷售利潤(rùn)率內(nèi)部收益率上會(huì)指標(biāo)

16.6% 77.5%現(xiàn)值

20% 74.1%備注2006年3月項(xiàng)目開(kāi)盤，現(xiàn)金流為正。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第一部分項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)列示及簡(jiǎn)析

1.3項(xiàng)目成本變化

項(xiàng)目土地獲得價(jià)款勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)行政及經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)前期工程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)景觀工程費(fèi)建安及裝修工程費(fèi)工程相關(guān)費(fèi)用開(kāi)發(fā)成本目標(biāo)成本

4331.17 682.67 850.28 368.87 202.81 1045.91 1419.43 10796.74 93.84 19791.71回顧成本

4329.13 723.33 1120.87 617.20 202.81 1190.59 1419.43 12803.93 100.61 22507.90審計(jì)成本

4329.13 723.33 1120.87 617.20 74.00 1190.59 1767.00 15239.15 100.61 25161.88差異1 -2.04 40.66 270.59 248.33 0.00 144.68 0.001772.69 6.772481.68差異2 0.00 0.00 0.00 0.00-128.81 0.00 347.572435.22 0.002653.982015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第一部分項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)列示及簡(jiǎn)析

1.4一級(jí)節(jié)點(diǎn)達(dá)成率下達(dá)項(xiàng)完成項(xiàng)累計(jì)達(dá)成率集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)階段性成果項(xiàng)目總體計(jì)劃

7 120

6 11485.7% 100% 70%集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未達(dá)成：原定2007年4月30日完成項(xiàng)目95%的銷售，實(shí)際完成時(shí)間2007年6月30日。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第一部分項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)列示及簡(jiǎn)析

1.5客戶滿意度及客戶忠誠(chéng)度——業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的總體滿意度（96%＞重 慶公司91%＞集團(tuán)88%）龍湖地產(chǎn)的印象 總體規(guī)劃 銷售服務(wù) 接房流程 總體滿意度5.695.876.086.32 6.335.205.405.605.806.006.206.402015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第一部分項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)列示及簡(jiǎn)析1.5客戶滿意度及客戶忠誠(chéng)度——業(yè)主對(duì)龍湖地產(chǎn)的忠誠(chéng)度（85.7%，重慶公司去年指標(biāo)74%＞集團(tuán)68%）2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第一部分項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)列示及簡(jiǎn)析

1.6業(yè)主報(bào)事統(tǒng)計(jì)

報(bào)事類別1.土建2.入戶門3.鋁合金門窗4.鍋爐5.給排水管道6、安防對(duì)講7.空調(diào)機(jī)位及空調(diào)洞8.私家花園類9.公共景觀類10.溝通類11.保潔類12.其他類合計(jì)交房報(bào)事量

201 40 102 11 0 10 3 23 7 119 12 46

574交房后期報(bào)事量 （5月1日止）

70

60 36 0 31 4

12

35 52

0

9

133

442合計(jì)

271 100 138 11 31 14 15 58 59 119 21 1791016戶均報(bào)事

0.58 0.21 0.29 0.02 0.06 0.03 0.03 0.12 0.12 0.25 0.04 0.38

2.18已付戶數(shù)

4642015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整整改報(bào)事分析：1、土建類主要問(wèn)題：1）空鼓、裂紋較多，墻、角不平整。2）收邊收口粗糙，墻面有色差、膩?zhàn)用撀洹⑵鹋荨?）由于洋房的屋面與墻面的連接較多，連接處防水處理不好導(dǎo)致墻面滲水問(wèn)題較多。2、門窗類主要問(wèn)題：1）安裝時(shí)門鎖開(kāi)啟不靈活，把手松動(dòng)等安裝問(wèn)題。2）門、窗玻璃劃傷；型材油漆脫落等成品保護(hù)問(wèn)題。3、入戶門問(wèn)題：1）開(kāi)啟關(guān)閉不靈。2）門板門框被撞凹、劃傷等保護(hù)問(wèn)題。由于該后期責(zé)任劃分比較困難，因此廠家處理也不積極，同時(shí)由于門板的處理周期較長(zhǎng)（20天左右）成為后期返修整改業(yè)主主要投訴項(xiàng)目。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第二部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)回顧2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)大事記2005年8月項(xiàng)目樣板區(qū)破土動(dòng)工2005年12月實(shí)現(xiàn)四證齊全2006年2月樣板區(qū)開(kāi)放2006年3月開(kāi)盤銷售套，當(dāng)月簽約2.2億2007年6月30日項(xiàng)目交房，做為經(jīng)開(kāi)區(qū)交房交證試點(diǎn)單位，并實(shí)現(xiàn)交房交證2007年7月項(xiàng)目清盤2007年11月車位銷售，開(kāi)盤銷售346個(gè)2007年8月，項(xiàng)目通過(guò)重慶市綠色生態(tài)及住宅性能認(rèn)定AAA終審2008年4月，項(xiàng)目通過(guò)重慶市詹天估金獎(jiǎng)評(píng)審，并做為重慶市推薦項(xiàng)目參與國(guó)家評(píng)審2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第二部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)回顧2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)指標(biāo)對(duì)比建筑風(fēng)格的創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了公司對(duì)項(xiàng)目的定位要求，并產(chǎn)生了全國(guó)性影響營(yíng)銷造勢(shì)及項(xiàng)目前期的銷售基本完成了公司的預(yù)期設(shè)計(jì)管理有序，研發(fā)經(jīng)理、項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)師在項(xiàng)目前期對(duì)建筑大樣、細(xì)部處理、新技術(shù)、新材料及外裝進(jìn)行清理，確保了設(shè)計(jì)的精度，同時(shí)保證了工程進(jìn)度結(jié)合工程特點(diǎn)，對(duì)關(guān)鍵事件進(jìn)行清理，結(jié)合工程進(jìn)度對(duì)施工單位及監(jiān)理進(jìn)行交底，工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)，工程細(xì)部處理得當(dāng)客戶交付的創(chuàng)新及介入受到業(yè)主好評(píng)項(xiàng)目總體成本受控板樣區(qū)開(kāi)放獲得預(yù)期效果2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第二部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)回顧2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的成功點(diǎn)建筑風(fēng)格的創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了公司對(duì)項(xiàng)目的定位要求，并產(chǎn)生了全國(guó)性影響營(yíng)銷造勢(shì)及項(xiàng)目前期的銷售基本完成了公司的預(yù)期設(shè)計(jì)管理有序，研發(fā)經(jīng)理、項(xiàng)目部與設(shè)計(jì)師在項(xiàng)目前期對(duì)建筑大樣、細(xì)部處理、新技術(shù)、新材料及外裝進(jìn)行清理，確保了設(shè)計(jì)的精度，同時(shí)保證了工程進(jìn)度結(jié)合工程特點(diǎn)，對(duì)關(guān)鍵事件進(jìn)行清理，結(jié)合工程進(jìn)度對(duì)施工單位及監(jiān)理進(jìn)行交底，工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)，工程細(xì)部處理得當(dāng)客戶交付的創(chuàng)新及介入受到業(yè)主好評(píng)項(xiàng)目總體成本受控板樣區(qū)開(kāi)放獲得預(yù)期效果2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第二部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)回顧2.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的不足點(diǎn)目標(biāo)成本確定及成本回顧沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目的景觀設(shè)計(jì)滯后，造成較多的工程返工景觀效果的前期把控不夠客戶敏感點(diǎn)分析深度不夠市場(chǎng)調(diào)研不準(zhǔn)確，導(dǎo)致戶型比較分布上存在不足2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第三部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的幾點(diǎn)反思及建議3.1幾點(diǎn)反思項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系的轉(zhuǎn)變與團(tuán)隊(duì)成員負(fù)責(zé)對(duì)象之間的不匹配，造成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上不盡人意原有成本管理體系與現(xiàn)在的運(yùn)營(yíng)機(jī)制之間的沖突造成老項(xiàng)目的“精神分裂”原有設(shè)計(jì)模式中景觀設(shè)計(jì)遲滯導(dǎo)致景觀工程與建筑總圖沖突不斷景觀風(fēng)格、成本把控、客戶體驗(yàn)三者之間真的不可調(diào)和嗎？產(chǎn)品創(chuàng)新沒(méi)有轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品的溢價(jià)能力產(chǎn)品市調(diào)的信息如何判斷？——大戶型滯銷項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員的全成本意識(shí)不足與項(xiàng)目收益之間的沖突明顯項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中變動(dòng)頻繁，造成部分信息遺失營(yíng)銷客戶調(diào)研不準(zhǔn)確，導(dǎo)致戶型比較分布上存在不足2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第三部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的幾點(diǎn)反思及建議3.2幾點(diǎn)建議開(kāi)好項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，暴露所有問(wèn)題，合理把握產(chǎn)品創(chuàng)新，盡可能進(jìn)行價(jià)值挖掘，并將其轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品溢價(jià)，提升項(xiàng)目收益從產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)開(kāi)始，研發(fā)、工程、造價(jià)緊密結(jié)合，進(jìn)行成本方案階段的優(yōu)化與預(yù)控提升景觀在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段的效果預(yù)控能力，盡量減少后期實(shí)施后的調(diào)整量強(qiáng)化項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員的成本意識(shí)客戶視角的延伸需要從方案階段著手2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估成果第三篇：研發(fā)總結(jié)2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整??????弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估研發(fā)總結(jié)成果目錄第一篇：項(xiàng)目定位第三篇：價(jià)值點(diǎn)挖掘第五篇：設(shè)計(jì)管理第二篇：項(xiàng)目簡(jiǎn)介第四篇：客戶敏感點(diǎn)分析第六篇：效果把控第七篇：成本控制第八篇：新材料、新技術(shù)、新工藝第九篇：規(guī)劃報(bào)建與驗(yàn)收第十篇：完成效果2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估研發(fā)總結(jié)成果第一篇：項(xiàng)目定位2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整第一篇：項(xiàng)目定位?龍湖的第一個(gè)花園洋房項(xiàng)目?別墅區(qū)里面具有別墅品質(zhì)的花園洋房?沿襲藍(lán)湖郡湖西的地中海風(fēng)格，填補(bǔ)市場(chǎng)空白?應(yīng)具有高度的市場(chǎng)影響力、社會(huì)影響力?客戶人群應(yīng)為比聯(lián)排別墅稍低（介于別墅和高 層公寓之間但是略偏上）、但是向往高品質(zhì)生 活的人群。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整?項(xiàng)目定位帶來(lái)的幾個(gè)重大后續(xù)影響：?1、容積率不能太高（控規(guī)是2，實(shí)際是1.32）?2、戶型偏大?3、成本偏高2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估研發(fā)總結(jié)成果第二篇：項(xiàng)目簡(jiǎn)介2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整??????????????項(xiàng)目簡(jiǎn)介－－區(qū)位、總圖、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：80018m2居住戶(套)數(shù)：487套住宅棟數(shù)：36棟總建筑面積：105875.83m21、住宅建筑面積：90100.93m2，占85.10%2、車庫(kù)建筑面積：14647.01m2，占13.83%3、配套設(shè)施建筑面積：1127.89m2，占1.07%容積率：1.32（包括地下）建筑密度：22.08%綠地率：31.2%停車泊位：487輛①地面64輛②地下423輛2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估研發(fā)總結(jié)成果第三篇：價(jià)值點(diǎn)挖掘2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整??????價(jià)值點(diǎn)挖掘目錄一、總圖二、單體三、外立面四、車庫(kù)五、合用六、經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整???一、價(jià)值點(diǎn)發(fā)掘－－總圖充分利用原始地形，將整個(gè)小區(qū)分成多個(gè)標(biāo)高的臺(tái)地，大大節(jié)約了土方量，既節(jié)約成本，又有利于施工，而且增加了視線的層次感。各樓棟利用車庫(kù)的連接自然形成8個(gè)圍合院落，既可避免單調(diào)的排列式布局，又倡導(dǎo)了一種新的生活方式。在幾棟住宅之間布置車庫(kù)，既方便了住戶的直接入戶，增加了住宅的溢價(jià)能力，又不需結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換增加結(jié)構(gòu)成本。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整???價(jià)值點(diǎn)挖掘－－總圖利用一條環(huán)形車道串起了整個(gè)小區(qū)的車庫(kù)和樓棟，大大節(jié)約了車行道路的面積。臨市政道路住宅均與道路成斜向布置，盡量減輕市政道路對(duì)住宅的影響，而且住宅和道路形成的三角地帶又給底層住戶留出了寬闊的側(cè)花園位置，提高了底層住宅的溢價(jià)能力。在小區(qū)中央利用自然地形高差設(shè)置大型水體，提高了水體周邊住宅的價(jià)格，提升了整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整??價(jià)值點(diǎn)挖掘－－總圖總圖的規(guī)劃布置使得整個(gè)小區(qū)的住宅戶戶有景，視野開(kāi)闊，或面對(duì)開(kāi)放空間、或面對(duì)半私密的庭院，均好性較高。公共綠地小區(qū)化：按控規(guī)要求，臨金渝大道應(yīng)退8米綠化帶，通過(guò)協(xié)調(diào)，此公共綠化帶最終為小區(qū)所用。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整???二、價(jià)值點(diǎn)挖掘－－單體利用陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廊、入戶花園等半室外空間，加強(qiáng)住戶與外界的交流，極致的情況每間臥室都有陽(yáng)臺(tái)，增加贈(zèng)送面積，提高溢價(jià)能力。利用贈(zèng)送前花園、后花園、側(cè)花園等方式使客戶感受到別墅式的享受，提高溢價(jià)能力。贈(zèng)送車庫(kù)與下沉庭院間的地下空間，提高溢價(jià)能力。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整三、價(jià)值點(diǎn)挖掘－－外立面豐富的外立面效果提升了整個(gè)樓盤的品質(zhì)2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整???四、價(jià)值點(diǎn)挖掘－－車庫(kù)利用8#車庫(kù)地形高差形成的半地下室空間布置客戶服務(wù)中心和物管用房，有效降低了成本。優(yōu)化車庫(kù)布置，使得車庫(kù)平均每個(gè)車位的占地面積約為32m2。底躍住戶可以從車庫(kù)直接入戶，其它樓層住戶可從車庫(kù)通過(guò)樓梯入戶，方便了住戶的生活，提升了溢價(jià)能力。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整五、價(jià)值點(diǎn)挖掘－－合用?1、通過(guò)與政府相關(guān)部門的溝通，本項(xiàng)目的配套 設(shè)計(jì)基本與整個(gè)藍(lán)湖郡片區(qū)進(jìn)行合用，包括幼兒 園、小學(xué)、開(kāi)閉所、垃圾站、居委會(huì)、商業(yè)配套 等，節(jié)約了大量開(kāi)發(fā)成本。?2、原設(shè)計(jì)為3個(gè)化糞池，經(jīng)優(yōu)化合并調(diào)整為一 個(gè)，既節(jié)約了成本，又減輕了對(duì)住戶的影響。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整??????????六、價(jià)值點(diǎn)挖掘－－經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)一定要有陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，而且此陽(yáng)臺(tái)一定要適用、夠大設(shè)計(jì)理念最好是略微超前，不要太超前：比如150平方米的三房、比如室內(nèi)2米寬的過(guò)道、比如雙通道設(shè)計(jì)廚房設(shè)置在住宅中間，部分客戶不太滿意，認(rèn)為采光不好；風(fēng)水不好戶型組合以后太復(fù)雜，多達(dá)100多種戶型，給設(shè)計(jì)、施工、銷售、后期管理都帶來(lái)很大的困擾方案階段底平戶型沒(méi)有考慮私家花園，后期調(diào)整給景觀等各方面帶來(lái)很大的影響部分小區(qū)道路寬度為7米公共區(qū)域私家化不夠底層住戶盡量單獨(dú)入戶盡可能滿足業(yè)主可直接從車庫(kù)入戶的要求少部分灰空間業(yè)主不能使用，增加了成本沒(méi)有帶來(lái)收益2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整廚房設(shè)計(jì)在戶型中間受到很大非議

雙通道的設(shè)計(jì)可以提供買點(diǎn)，但是不太實(shí)用客廳外無(wú)陽(yáng)臺(tái)，導(dǎo)致銷售速度很慢2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整園區(qū)部分車行道路太寬，加上人行道寬度，使整個(gè)道路感覺(jué)象市政道路一樣，不太宜人。部分園區(qū)道路太寬（7m），太市政，不宜人，而且影響私家花園的設(shè)立和私密性。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整由于間距的原因，又希望山墻不要太呆板，所以有一些山墻上的陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有加以利用。24#樓業(yè)主可使用空間沒(méi)有利用由于樣板樓對(duì)一些灰空間沒(méi)有利用，加上后面沒(méi)有針對(duì)具體樓棟結(jié)合景觀進(jìn)行具體分析，對(duì)一些業(yè)主可利用的空間一刀切地沒(méi)有加以利用，公司增加了開(kāi)發(fā)成本，業(yè)主也覺(jué)得不可理解，也增加了后期物業(yè)的管理難度。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整由于在前期方案階段沒(méi)有考慮底層平層住戶的花園，只考慮了底躍住戶的花園，在銷售前才臨時(shí)添加平層住戶的花園，導(dǎo)致一些住戶的花園離人行道很近，影響景觀的布置，也影響業(yè)主的私密性。

34#樓

33#

樓私家花園離車行道路太近私家花園離車行道路太近2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整獨(dú)門入戶給業(yè)主別墅的享受、尊崇的感覺(jué)，所以底樓住戶應(yīng)盡量單獨(dú)入戶業(yè)主強(qiáng)烈要求從從花園直接入戶2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估研發(fā)總結(jié)成果第四篇：客戶敏感點(diǎn)分析2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整?????????客戶敏感點(diǎn)分析目錄一、地段、配套、總圖規(guī)劃二、景觀三、戶型四、大堂、樓梯間五、安全六、門窗七、車庫(kù)、車道與車位八、私家花園九、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整一、客戶敏感點(diǎn)－－地段、配套、總圖規(guī)劃?項(xiàng)目所處藍(lán)湖郡大社區(qū)，配套齊全、方便?項(xiàng)目靠近醫(yī)院，一部分人認(rèn)為方便，一部分人認(rèn)為會(huì)有噪音、氣味的影響?靠近小學(xué)和高層，認(rèn)為小學(xué)噪音有一定干擾、高層對(duì)私密性有一定影響，但是抗性都不大?靠近金渝大道，雖然設(shè)置了隔音墻，但是影響依然很大?總圖住宅大部分呈東南方向布置，部分西北向布置的住宅在銷售時(shí)還是有一定的影響?底躍、頂躍、底平、頂平的性價(jià)比較高?獨(dú)棟由于可三面采光，銷售速度相對(duì)較快2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整?????????二、客戶敏感點(diǎn)－－景觀景觀設(shè)計(jì)相對(duì)滯后，對(duì)施工、營(yíng)銷造成很大的困擾應(yīng)加強(qiáng)圖紙控制及前控，避免后期進(jìn)行大量的調(diào)整私家花園的配置不統(tǒng)一，造成后期大量的投訴硬景面積過(guò)多，達(dá)20％，導(dǎo)致成本較高地面停車位布置過(guò)多，部分太靠近住宅，造成業(yè)主的投訴和后期的整改地面停車位由銹石黃花崗石鋪貼，造價(jià)高，透水性不好庭院、水體的打造較為成功導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)較有新意景觀整體效果非常成功2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整三、客戶敏感點(diǎn)－－戶型2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整四、客戶敏感點(diǎn)－－大堂、樓梯間大堂墻面為黃洞石、地面為普羅多米黃，材料好，造價(jià)高，但是由于沒(méi)有專業(yè)的設(shè)計(jì)與施工，整體效果不好。樓梯間地面為銹石黃踏步，墻面為涂料，給客戶造成的印象是不高檔，很普通。建議：大堂還是需要進(jìn)行專業(yè)的設(shè)計(jì)與施工。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整五、客戶敏感點(diǎn)－－安全圓拱上方花槽的取消，使兩戶之間形成的寬闊通道，使部分業(yè)主極度沒(méi)有安全感！兩戶之間的入戶花園通過(guò)瓦屋面相連，使兩戶之間的往來(lái)非常方便！2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整相連兩戶間主臥室的陽(yáng)臺(tái)相連，由于是凸陽(yáng)臺(tái)的原因，導(dǎo)致翻越兩戶之間比較容易，使兩戶之間的私密性受到影響，甚至兩戶之間的寵物可以自由來(lái)往。特例：22#樓一戶業(yè)主覺(jué)得從客廳、茶室出后花園處上方的圓弧陽(yáng)臺(tái)使其極度沒(méi)有安全感（害怕上空墜物傷人）。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整???六、客戶敏感點(diǎn)－－門窗1、門窗的開(kāi)啟方式和寬度在方案階段就一定要仔細(xì)推敲。例如：平開(kāi)門的寬度不宜小于700mm，單扇平開(kāi)窗的寬度不宜大于800mm，推拉門的單扇寬度不宜小于750。2、在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、入戶花園等人易流動(dòng)處應(yīng)考慮安裝推拉窗，以免占用通行面積、影響通行或造成傷人事故。3、在底層出陽(yáng)臺(tái)、出花園的地方宜安裝平開(kāi)門，在入戶花園的地方宜安裝平開(kāi)門，便于裝鎖。由于前期考慮不足，出現(xiàn)了一些單扇600mm的平開(kāi)門，現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)極不好用，600mm的洞口寬度除掉門框的寬度后稍胖的人較難通過(guò)。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整有遮雨措施，但是寬度均不夠，門在開(kāi)啟的情況下容易淋雨，造成防盜門銹蝕。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整相同戶型門窗布置方式應(yīng)一致2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整客戶敏感點(diǎn)－－門窗可開(kāi)啟扇位置應(yīng)向外，便于通風(fēng)與使用。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整七、客戶敏感點(diǎn)－－車庫(kù)、車道與車位?車庫(kù)頂板的覆土厚度：如果要保證較好的的前場(chǎng)景觀，覆土 厚度最好大于900mm，如果有大型景觀小品，覆土厚度最 好大于1200mm。?應(yīng)有盡量多或全部的住戶能直接從車庫(kù)入戶，據(jù)交房調(diào)查報(bào) 告顯示，一部分不能從車庫(kù)直接入戶的客戶對(duì)車庫(kù)的設(shè)置意 見(jiàn)較大。?入車庫(kù)通道應(yīng)盡量短、平，且能利用植物進(jìn)行掩映，盡量不對(duì)住戶造成干擾。?在可能的情況下車庫(kù)應(yīng)盡量大。大車庫(kù)一般可進(jìn)行雙排布 置，每個(gè)車位所占面積較小；大車庫(kù)可減少車庫(kù)入口，減少 對(duì)業(yè)主的干擾、減少業(yè)主的投訴。?車庫(kù)的排氣口應(yīng)盡量掩蔽，減少對(duì)住戶和景觀的影響。盡量利用高差將車庫(kù)布置為可自然通風(fēng)車庫(kù)。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整業(yè)主投訴車庫(kù)入口正對(duì)其陽(yáng)臺(tái)出口此處業(yè)主投訴車道太長(zhǎng) 此處業(yè)主投訴坡度 太大、車道太長(zhǎng)2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整6#車庫(kù)的排風(fēng)井，經(jīng)過(guò)優(yōu)化后基本看不到。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整8#車庫(kù)的排風(fēng)井，原設(shè)計(jì)和更改后的效果2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整八、客戶敏感點(diǎn)－－私家花園?面積：業(yè)主對(duì)面積問(wèn)題非常的敏感，弗萊明戈由于前期銷 售的時(shí)候花園是按90%的面積進(jìn)行承諾的，所以基本沒(méi)有 因?yàn)槊娣e而報(bào)事的。?管井：在前期和項(xiàng)目部一起做了大量的工作，進(jìn)行花園與 管網(wǎng)位置的核對(duì)，最終只有一個(gè)管井落在業(yè)主的花園內(nèi)?樹(shù)：這是客戶投訴較多的問(wèn)題，也是一直難以解決的一個(gè) 問(wèn)題。因?yàn)榻ㄖ途坝^、花園與道路的關(guān)系等原因?qū)е禄?園的配置標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一?高差：弗萊明戈基本沒(méi)有因?yàn)榛▓@出現(xiàn)高差而報(bào)事的2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整由于建筑需要掩映，所以喬木種在私家花園，導(dǎo)致業(yè)主因?yàn)閭€(gè)人喜好或數(shù)量的多少而投訴離道路太近，對(duì)業(yè)主的私密性有影響，而且景觀效果也不太好2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整九、客戶敏感點(diǎn)－－陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)變更前變更后2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整屋面的室內(nèi)觀感不好，有業(yè)主提出整改。1#樓屋面影響陽(yáng)臺(tái)的使用2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整客戶敏感點(diǎn)－－陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)10#樓

1#樓1、影響業(yè)主入戶花園的采光及觀感2、前期做法的不確定導(dǎo)致不同的做法。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄板為實(shí)墻，而且較高，部分客戶有異議2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整弗萊明戈項(xiàng)目后評(píng)估研發(fā)總結(jié)成果第五篇：設(shè)計(jì)管理2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整設(shè)計(jì)管理?選擇好分供方、管理好分供方，充分釋放設(shè)計(jì)師的能動(dòng)性，當(dāng)好“導(dǎo)演”的角色。?充分利用資源，包括部門內(nèi)、部門外，公司內(nèi)、公司外各 種資源，特別是在研發(fā)部專業(yè)組人員有限的情況下要利用 好項(xiàng)目部這個(gè)資源。?在設(shè)計(jì)過(guò)程中，推行設(shè)計(jì)周例會(huì)制，每周二召開(kāi)，研發(fā)部、 項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)院相關(guān)管理及技術(shù)人員參加，及時(shí)解決設(shè)計(jì) 及施工現(xiàn)場(chǎng)中的各種問(wèn)題。?首次在合同中約定設(shè)計(jì)師到現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的時(shí)間及效果，并由 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)考核。附件一：弗萊明戈初設(shè)和施設(shè)委托合同?及時(shí)審圖。施工圖到達(dá)后及時(shí)組織項(xiàng)目部、研發(fā)部、施工 單位、監(jiān)理單位相關(guān)人員讀圖，并形成書面的讀圖紀(jì)要。

附件二：弗萊明戈讀圖紀(jì)錄2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整設(shè)計(jì)管理?在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，與項(xiàng)目部一起商討出圖計(jì) 劃，分階段、分標(biāo)段進(jìn)行出圖，以滿足現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度的需 要。?利用樣板區(qū)進(jìn)行及時(shí)總結(jié)。?與造價(jià)采購(gòu)部一起首次采用“材料選樣清單”的方式進(jìn)行選 材，大大提高了選材的效率。附件三：弗萊明戈材料選樣

清單?采用立面彩圖、平面彩線圖指導(dǎo)外立面材料的施工。附件四：弗萊明戈4#樓立面彩圖?對(duì)立面影響很大的外裝材料要采用做大樣的形式進(jìn)行確認(rèn)。附件五：弗萊明戈項(xiàng)目材料選樣封樣作業(yè)指導(dǎo)書?充分利用項(xiàng)目部的資源完善部分詳圖及大樣，對(duì)公司的標(biāo) 準(zhǔn)做法進(jìn)行清理，并針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行了一些創(chuàng)新。?在變更太多的情況下采用重新出圖的形式，以免對(duì)后續(xù)施工、銷售、成本控制造成干擾。2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整設(shè)計(jì)變更的相關(guān)信息一定要盡快傳達(dá)到工程、營(yíng)銷、造價(jià)等相關(guān)人員，否則會(huì)給后期管理帶來(lái)很大的困擾。設(shè)計(jì)調(diào)整信息未及時(shí)傳達(dá)到客戶2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整原車庫(kù)入口有變化最終合同附圖未表示路網(wǎng)2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整GF-2000-0209

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

（一）（民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同）工工合程程同名地編稱：點(diǎn)：號(hào)：藍(lán)湖郡三期重慶市北部新區(qū)金開(kāi)大道1111號(hào)（由設(shè)計(jì)人編填）設(shè)計(jì)證書等級(jí)：甲級(jí)發(fā)設(shè)包計(jì)

人：人：重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司海南雅克建筑設(shè)計(jì)有限公司簽訂日期：2005年6月30日2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整222說(shuō)明發(fā)包人：重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)人：海南雅克建筑設(shè)計(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）甲方委托乙方承擔(dān)藍(lán)湖郡三期（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）工程設(shè)計(jì)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂：

1.1《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部2003年版《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》。

1.2國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。

1.3建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。第二條本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)規(guī)模設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容序號(hào)

分項(xiàng)項(xiàng)目名稱

層數(shù)（層）建筑面積 （m）配合境外公司完成方案報(bào)建和上會(huì)初步設(shè)計(jì)施工圖

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣元/m）估算設(shè)計(jì)費(fèi) （人民幣 元）1花園洋房地上<6層√√√地下車庫(kù)及 物管配套地下1層100,000√√√212,100,000刪除的內(nèi)容:20刪除的內(nèi)容:0001、本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)包括：配合境外公司完成方案報(bào)建和上會(huì)的配合費(fèi)，初步設(shè)計(jì)費(fèi)，施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)，施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)雙方約定，設(shè)計(jì)費(fèi)最終結(jié)算以施工圖的總建筑面積為基數(shù)計(jì)算。2、設(shè)計(jì)內(nèi)容：設(shè)計(jì)總說(shuō)明、總平面、綜合管網(wǎng)、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、通風(fēng)空調(diào)、概算；住宅入戶大堂、樓梯間、公共走道和客戶服務(wù)中心等公共區(qū)域的精裝修。3、二次設(shè)計(jì)審圖費(fèi)、園林景觀配合設(shè)計(jì)費(fèi)均包含在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，不再單獨(dú)收費(fèi)。4、各設(shè)計(jì)階段乙方開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，所需差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等均由乙方自理，甲方不再支付任何費(fèi)用。

22015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整11第三條甲方應(yīng)向乙方提交的有關(guān)資料及文件序號(hào)

2 3

資料及文件名稱項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件、要求通知書（選址意見(jiàn)通知書、規(guī)劃紅線圖）重慶市建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)通知書（中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許份數(shù)

1 1

提交日期詳見(jiàn)項(xiàng)目計(jì)劃可證附件）

4 5 6 7 8 91011121314重慶市公安局消防局建筑工程消防設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)書（方案設(shè)計(jì)階段批復(fù)）方案設(shè)計(jì)文本初步設(shè)計(jì)任務(wù)書工程地質(zhì)初步勘察成果周邊道路設(shè)計(jì)資料管網(wǎng)設(shè)計(jì)及其接駁口資料（也可以在各階段任務(wù)書中明確）重慶市建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)通知書（中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件）重慶市公安局消防局建筑工程消防設(shè)計(jì)的審核意見(jiàn)書（初步設(shè)計(jì)階段批復(fù)）政府關(guān)于項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的批復(fù)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書工程地質(zhì)詳細(xì)勘察成果

3111111111112015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整1810262020320說(shuō)明第四條乙方應(yīng)向甲方交付的設(shè)計(jì)資料及文件序號(hào)方案完善設(shè)計(jì) 文件資料及文件名稱 方案設(shè)計(jì)圖紙及報(bào)批文本

數(shù)量（套）提交日期見(jiàn)日程表

有關(guān)事宜方案報(bào)建用光盤2份， 全套設(shè)計(jì)成果2份（1）土石方平基圖（2）綜合管網(wǎng)圖紙及說(shuō)明10含全部設(shè)計(jì)成果的光初步設(shè)計(jì)文件（3）初步設(shè)計(jì)圖紙、總說(shuō)明、主要設(shè)備材料表12盤2套另提交初設(shè)上會(huì)資料（4）初步設(shè)計(jì)概算施工圖（1）基礎(chǔ)施工圖（2）主體結(jié)構(gòu)施工圖1、圖紙的套數(shù)以單位工程為單位，如果可以重復(fù)利用的施工圖，經(jīng)甲方同意后可以適當(dāng)設(shè)計(jì)（3）建筑施工圖20減少出圖套數(shù)或圖紙文件（4）設(shè)備施工圖（5）裝修施工圖20量；2、含全部設(shè)計(jì)成果的光盤2套。

1、若甲方需要超出本表所列數(shù)量的設(shè)計(jì)成果，甲方應(yīng)另支付乙方工本費(fèi)。

2、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期系由甲乙雙方協(xié)商確定。

3、乙方提供的電子文件不作為施工的法定文件。

4.1乙方接到境外設(shè)計(jì)單位（F+A）方案文檔后，即開(kāi)始完善方案設(shè)計(jì)，并于規(guī)定的10個(gè)自然日內(nèi)完成滿足報(bào)規(guī)劃局的方案要求。

4.2乙方接到《初步設(shè)計(jì)任務(wù)書》三日內(nèi)，提出書面意見(jiàn)，雙方對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，

42015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整12形成會(huì)議紀(jì)要。乙方在收到《初步設(shè)計(jì)任務(wù)書》后30個(gè)自然日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)，詳《初步設(shè)計(jì)任務(wù)書》。

4.3乙方接到《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》五日內(nèi)，提出書面意見(jiàn)，雙方對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，形成會(huì)議紀(jì)要。乙方在收到《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》后40個(gè)自然日內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)，詳《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》。

4.4各設(shè)計(jì)階段的具體進(jìn)度計(jì)劃安排，根據(jù)雙方會(huì)議紀(jì)要約定。該會(huì)議紀(jì)要作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。

4.5各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)任務(wù)書，作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。

4.6設(shè)計(jì)成果必須滿足建設(shè)部2003年版《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》，必須滿足國(guó)家及地方現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程的要求，并滿足設(shè)計(jì)效果及甲方提出的設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。第五條設(shè)計(jì)費(fèi)及其支付刪除的內(nèi)容:000

5.1本合同設(shè)計(jì)費(fèi)總額估算為貳佰壹拾萬(wàn)元人民幣（小寫：人民幣2,100,000元）

5.2付款方式：合同付款分階段進(jìn)行。每階段乙方應(yīng)按雙方約定，開(kāi)據(jù)正式發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)，由甲方以銀行轉(zhuǎn)賬形式將設(shè)計(jì)費(fèi)轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶。付款如遇國(guó)家法定節(jié)假日順延。

5.3付款條件帶格式的:下劃線序號(hào)分項(xiàng)階段設(shè)計(jì)費(fèi) （元）付款條件付款比例 （％）付款金額 （元）付款時(shí)間初完成報(bào)建手續(xù)，取步設(shè)￥80萬(wàn)完成方案報(bào)建初步設(shè)計(jì)費(fèi)總金額10％￥8萬(wàn)得規(guī)劃上會(huì)審查意見(jiàn)書，經(jīng)甲方確認(rèn)計(jì)后七個(gè)工作日內(nèi)提供初設(shè)圖及概算初步設(shè)計(jì)費(fèi)總金額30％￥24萬(wàn)提交初設(shè)概算及文本經(jīng)甲方確認(rèn)后七個(gè)工作日內(nèi)52015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整34567序號(hào)分項(xiàng)階段設(shè)計(jì)費(fèi) （元）付款條件付款比例 （％）付款金額 （元）付款時(shí)間根據(jù)政府主管部門根據(jù)政府主管部門對(duì)初設(shè)批文及甲方意見(jiàn)要求修改完成初步設(shè)計(jì)費(fèi)總金額50％￥40萬(wàn)對(duì)初設(shè)批文及甲方意見(jiàn)要求修改完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后七個(gè)工作日內(nèi)乙方對(duì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)階段的配合費(fèi)初步設(shè)計(jì)費(fèi)總金額10％￥8萬(wàn)任務(wù)書提出書面意見(jiàn)，經(jīng)雙方交底確認(rèn)后七個(gè)工作日內(nèi)

刪除的內(nèi)容:120施工圖設(shè)計(jì)￥130萬(wàn)（1）基礎(chǔ)施工圖審查并修改完成；（2）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審?fù)瓿?。施工圖設(shè)計(jì) 費(fèi)總金額

20％￥26萬(wàn)施工圖審查備案完成，圖紙交底會(huì)審紀(jì)要簽章完善后七個(gè)工作日內(nèi)刪除的內(nèi)容:24（1）建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝施工圖審查并修改完成；（2）設(shè)計(jì)交底和圖施工圖設(shè)計(jì) 費(fèi)總金額

30％￥39萬(wàn)施工圖審查備案完成，圖紙交底會(huì)審紀(jì)要簽章完善后七個(gè)工作日內(nèi)刪除的內(nèi)容:42刪除的內(nèi)容:35紙會(huì)審?fù)瓿?。?）甲方領(lǐng)取施工圖審查報(bào)告；（2）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審?fù)瓿?。施工圖設(shè)計(jì) 費(fèi)總金額

30％￥39萬(wàn)施工圖審查備案完成，圖紙交底會(huì)審紀(jì)要簽章完善后七個(gè)工作日內(nèi)刪除的內(nèi)容:3662015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整8910序號(hào)分項(xiàng)階段設(shè)計(jì)費(fèi) （元）付款條件付款比例 （％）付款金額 （元）付款時(shí)間施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目全部二次設(shè)計(jì)刪除的內(nèi)容:6二次設(shè)計(jì)審圖費(fèi)總金額

3％￥3.9萬(wàn)審圖完成后七個(gè)工作日內(nèi)（詳說(shuō)明）園林景觀設(shè)計(jì)配合施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)施工圖設(shè)計(jì) 費(fèi)總金額

2％施工圖設(shè)計(jì) 費(fèi)總金額

15％

￥2.6萬(wàn)￥19.5萬(wàn)園林景觀配套設(shè)計(jì)完成，經(jīng)甲方確認(rèn)后七個(gè)工作日內(nèi)（詳說(shuō)明）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成后七個(gè)工作日內(nèi)刪除的內(nèi)容:4刪除的內(nèi)容:12刪除的內(nèi)容:10說(shuō)明：1、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)分為兩個(gè)階段：初步設(shè)計(jì)階段包括配合境外公司完成方案報(bào)建和上會(huì)的配合費(fèi)和初步設(shè)計(jì)費(fèi)，占設(shè)計(jì)費(fèi)總金額的約38%，共計(jì)80萬(wàn)元；施工圖設(shè)計(jì)階段包括施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)和施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)，占設(shè)計(jì)費(fèi)總金額的約62%，共計(jì)130萬(wàn)元。

2、如施工圖設(shè)計(jì)階段甲方提出涉及結(jié)構(gòu)體系和規(guī)模調(diào)整等重大修改，乙方應(yīng)無(wú)條件接受，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方向乙方另行支付一定金額的設(shè)計(jì)修改費(fèi)。

3、甲方拿到完整的方案設(shè)計(jì)圖后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)報(bào)批，如甲方不能按期進(jìn)行報(bào)批，則甲方應(yīng)在收?qǐng)D后第35天支付該設(shè)計(jì)階段合同款，以后當(dāng)甲方要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)報(bào)批時(shí)，乙方應(yīng)積極予以配合。

4.甲方拿到初步設(shè)計(jì)圖后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)報(bào)批，如甲方不能按期進(jìn)行報(bào)批，則甲方應(yīng)在收?qǐng)D后第35天支付該設(shè)計(jì)階段合同款，以后當(dāng)甲方要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)報(bào)批時(shí)，乙方應(yīng)積極予以配合。

5、基礎(chǔ)施工圖審圖及交底時(shí)間為收到圖后七天內(nèi)進(jìn)行，主體結(jié)構(gòu)施工圖審圖及交底時(shí)間為收到圖后十五天內(nèi)進(jìn)行，裝飾裝修、設(shè)備安裝等全套施工圖審圖及交底時(shí)間為收到圖后二十天內(nèi)進(jìn)行。甲方應(yīng)在交底后三天內(nèi)提交圖紙交底會(huì)審紀(jì)要給乙方，如甲方拿到施工圖后不能按期進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審以及不能按期提交乙方圖紙交底會(huì)審紀(jì)要，則甲方應(yīng)在收?qǐng)D后第35天支付該設(shè)計(jì)階段合同款，以后當(dāng)甲方要求進(jìn)

7刪除的內(nèi)容:40刪除的內(nèi)容:60刪除的內(nèi)容:1202015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審時(shí)，乙方應(yīng)積極予以配合。

6、二次設(shè)計(jì)審圖包括：對(duì)門窗、幕墻、欄桿、燈飾工程、廣告、甲方確定的室內(nèi)精裝修等專業(yè)施工圖涉及結(jié)構(gòu)安全及水、電系統(tǒng)的功能審核；對(duì)弱電專業(yè)（即智能建筑系統(tǒng)）由甲方指定的設(shè)計(jì)施工單位提供的專業(yè)施工圖審核。該審核要求乙方出具正式書面函件，簽章確認(rèn)。

7、園林景觀設(shè)計(jì)配合內(nèi)容包括：初設(shè)圖或施工圖確定的水體、廊架、亭臺(tái)、擋墻、道路圍墻、園區(qū)大門等建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和園林景觀水、電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的配合。

8、施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)

刪除的內(nèi)容:10

施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)（即施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)總額的15％）按乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的月份數(shù)分?jǐn)偟皆?，并在?xiàng)目竣工驗(yàn)收完成后七個(gè)工作日內(nèi)一次性支付，結(jié)算辦法為：

刪除的內(nèi)容:甲方項(xiàng)目部當(dāng)月

a、每月按乙方未及時(shí)提供服務(wù)的次數(shù)比例和乙方未提供的現(xiàn)場(chǎng)工作的時(shí)間比例，以各50%的權(quán)重計(jì)算當(dāng)月未及時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的比例，按未及時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的比例扣減當(dāng)月分?jǐn)偟氖┕がF(xiàn)場(chǎng)配合費(fèi)。

b、每月未及時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的比例超過(guò)1/3時(shí)，甲方將扣除當(dāng)月分?jǐn)偟娜渴┕がF(xiàn)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)。

C、施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)的支付，其50%的比例取決于乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)代表的工作作風(fēng)、工作進(jìn)度和工作質(zhì)量。提出的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)次數(shù)刪除的內(nèi)容:平均刪除的內(nèi)容:分?jǐn)倓h除的內(nèi)容:當(dāng)月每次配合費(fèi)刪除的內(nèi)容:根據(jù)未及時(shí)提供服務(wù)刪除的內(nèi)容:的情況按刪除的內(nèi)容:次第六條雙方責(zé)任刪除的內(nèi)容:次數(shù)超過(guò)當(dāng)月甲方項(xiàng)目部提出的應(yīng)配合總數(shù)

6.1甲方責(zé)任

6.1.1甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性、及時(shí)性負(fù)責(zé)，甲方不得要求乙方違反國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

6.1.2甲方指定專業(yè)人員作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)人，名單附后。

6.1.3甲方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提交資料作重大修改，以致造成乙方設(shè)計(jì)需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新明確有關(guān)條款外，甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方增付設(shè)計(jì)費(fèi)。

6.1.4甲方應(yīng)保護(hù)乙方的投標(biāo)書、設(shè)計(jì)方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，甲方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。

8刪除的內(nèi)容:的刪除的內(nèi)容:全部刪除的內(nèi)容:過(guò)程帶格式的:字體:加粗2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整

6.2乙方責(zé)任

6.2.1為保證項(xiàng)目建成效果能如實(shí)反映方案設(shè)計(jì)構(gòu)思，在甲方提交正式實(shí)施建筑方案設(shè)計(jì)資料前，乙方須提前介入，在甲方提交的較為成型的方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行初設(shè)的前期工作。

6.2.2乙方應(yīng)就本項(xiàng)目組織專門的設(shè)計(jì)工作組，指定雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人，并在合同簽訂前提供經(jīng)雙方確認(rèn)的工作組成員名單及聯(lián)系方式清單，以組建雙方設(shè)計(jì)組。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，未經(jīng)甲方許可，乙方不得隨意更換項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人。設(shè)計(jì)過(guò)程中，如出現(xiàn)某專業(yè)設(shè)計(jì)不符甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方更換該專業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。乙方項(xiàng)目設(shè)計(jì)組名單附后。

6.2.3乙方應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家、地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及甲方提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)。乙方完成的設(shè)計(jì)成果經(jīng)審查，如果不能滿足建設(shè)部2003年版《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》及任務(wù)書要求，甲方有權(quán)拒付合同相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)終止本合同。

6.2.4乙方按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向甲方交付資料及文件，并履行簽收手續(xù)。

6.2.5乙方交付設(shè)計(jì)資料及文件后，按規(guī)定參加政府有關(guān)部門組織的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論及時(shí)做出調(diào)整補(bǔ)充。乙方按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)資料及文件，負(fù)責(zé)向甲方及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、提供施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，配合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。

6.2.6乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。

6.2.7在設(shè)計(jì)過(guò)程中，乙方在提交土石方平基圖、綜合管網(wǎng)圖及初步設(shè)計(jì)文件的藍(lán)圖前，先提交設(shè)計(jì)中間成果，經(jīng)甲方審查后再出藍(lán)圖。

6.2.8含鋼量要求：施工圖設(shè)計(jì)乙方應(yīng)確保含鋼量達(dá)到雙方確認(rèn)要求，鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)(不含基礎(chǔ)、地下室及轉(zhuǎn)換層)含鋼量不高于42公斤/平方米。

6.2.9在設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)基礎(chǔ)形式和結(jié)構(gòu)形式選擇、主要設(shè)備選型、設(shè)備用房的位置和布置，乙方應(yīng)事先提供必要的數(shù)據(jù)及比較方案，與甲方充分溝通。通過(guò)方案比較，并得到甲方認(rèn)可后，方可開(kāi)展設(shè)計(jì)工作。因乙方確定方案引起的重新設(shè)計(jì)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

6.2.10若乙方設(shè)計(jì)的建筑物外立面（不包含門窗、幕墻、燈飾工程、廣告等二次設(shè)計(jì)內(nèi)容）裝飾施工圖和合同設(shè)計(jì)范圍明確的室內(nèi)精裝飾的施工圖，深度不夠，不能滿足施工的要求，甲方有權(quán)另行委托其

92015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整他設(shè)計(jì)單位進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在乙方設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除。

6.2.11施工期間乙方所出的設(shè)計(jì)變更單均由甲方發(fā)送，如因乙方直接向施工單位發(fā)送設(shè)計(jì)變更單而造成的后果由乙方承擔(dān)。

6.2.12乙方應(yīng)積極提供現(xiàn)場(chǎng)施工配合服務(wù)，做到隨叫隨到。乙方各專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)在甲方項(xiàng)目部提出現(xiàn)場(chǎng)配合的要求后6小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并解決問(wèn)題，如本人不能到場(chǎng)，須委派相關(guān)專業(yè)人員。小問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)解決，重大技術(shù)問(wèn)題，必須在24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并盡可能短時(shí)間內(nèi)給予解決，以最終不影響施工進(jìn)度為基本原則。另外，在結(jié)構(gòu)施工階段，乙方本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人每周至少應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)工作3次，并且每周在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間不少于16小時(shí)；在內(nèi)外裝施工階段，乙方本項(xiàng)目建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人每周至少應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)工作3次，并且每周在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間不少于20小時(shí)；在設(shè)備安裝施工階段，乙方本項(xiàng)目設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人和電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人每周至少應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)工作3次，并且每周在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間不少于16小時(shí)。乙方各專業(yè)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，應(yīng)積極主動(dòng)地發(fā)現(xiàn)圖紙上或施工中存在的問(wèn)題，及時(shí)與甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員溝通，并及時(shí)解決問(wèn)題。對(duì)于乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的人員，除甲方認(rèn)為其工作作風(fēng)和工作能力不能適應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)工作而要求乙方更換人員外，乙方不得隨意更換。

6.2.13乙方一方面與要積極做好外方設(shè)計(jì)單位溝通，充分尊重外方設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)，依靠創(chuàng)造性工作盡可能實(shí)現(xiàn)外方設(shè)計(jì)單位提交的方案及構(gòu)思，另一方面還要發(fā)揮自身工程經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能，在設(shè)計(jì)過(guò)程中提出最優(yōu)化方案。

6.2.14乙方應(yīng)為本項(xiàng)目編制各專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施，比如設(shè)計(jì)依據(jù)，設(shè)施設(shè)備，常規(guī)通用做法，規(guī)范，細(xì)部做法等，并在初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)工作全面展開(kāi)前提交甲方。

6.2.15乙方應(yīng)在合同簽訂后10天內(nèi)向甲方提交初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)計(jì)劃書和承諾書，計(jì)劃書中包括項(xiàng)目簡(jiǎn)介、人員安排、設(shè)計(jì)計(jì)劃、設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)成果、設(shè)計(jì)技術(shù)管理；承諾書包括設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)質(zhì)量和后期服務(wù)。

6.2.16乙方有責(zé)任在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行回訪并組織相關(guān)人員召開(kāi)總結(jié)報(bào)告會(huì)議。刪除的內(nèi)容:期間刪除的內(nèi)容:應(yīng)刪除的內(nèi)容:隔一刪除的內(nèi)容:視察刪除的內(nèi)容:一刪除的內(nèi)容:其余施工階段應(yīng)刪除的內(nèi)容:隔兩刪除的內(nèi)容:視察刪除的內(nèi)容:一帶格式的:字體:(默認(rèn))宋體,(中文)宋體,五號(hào),加粗帶格式的:字體:加粗帶格式的:字體:(默認(rèn))宋體,(中文)宋體,五號(hào),加粗帶格式的:字體:(默認(rèn))宋體,(中文)宋體,加粗第七條違約責(zé)任

7.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還甲方已付的定金；已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付；超過(guò)一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。

7.2發(fā)包人應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時(shí)間向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過(guò)30天以上時(shí)，設(shè)計(jì)人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知發(fā)包人。

102015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整發(fā)包人的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩建，發(fā)包人均按7.1條規(guī)定支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

7.3乙方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充設(shè)計(jì)。由于乙方人員錯(cuò)誤造成質(zhì)量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)根據(jù)損失的程度和責(zé)任的大小賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，賠償金為發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失總額的20％，甲方有權(quán)從乙方設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除，但賠償金最高限不超過(guò)本合同設(shè)計(jì)費(fèi)總額。

7.4由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二。

7.5合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。第八條其他

8.1乙方為本合同項(xiàng)目所選用的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖，由甲方自費(fèi)向有關(guān)出版部門購(gòu)買。

8.2本工程設(shè)計(jì)資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)參數(shù)，乙方不得指定生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商。

8.3甲方委托乙方承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)，另行支付費(fèi)用。

8.4由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

8.5本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意由重慶市仲裁委員會(huì)仲裁。

8.6本合同一式八份，甲方四份，乙方四份。

8.7本合同經(jīng)雙方簽章并在甲方向乙方支付定金后生效。

8.8本合同生效后，按規(guī)定到項(xiàng)目所在省級(jí)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案。雙方認(rèn)為必要時(shí)，到項(xiàng)目所在地工商行政管理部門申請(qǐng)鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。

8.9本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議、各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書及雙方認(rèn)可的來(lái)往電報(bào)、傳真、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

8.10乙方有責(zé)任對(duì)建筑設(shè)計(jì)意圖發(fā)展深化，并對(duì)其建筑最終效果負(fù)責(zé)。

8.11甲方有權(quán)組織專家對(duì)乙方施工圖進(jìn)行設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定及優(yōu)化，如果優(yōu)化后的施工圖預(yù)算比優(yōu)化前的施工圖預(yù)算減少超過(guò)了20%，應(yīng)由乙方支付該部分專家優(yōu)化費(fèi)用。

112015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整甲方名稱：重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方：（蓋章）乙方：海南雅克建筑設(shè)計(jì)有限公司乙方：（蓋章）法定代表人：委托代理人：（簽字）（簽字）法定代表人：委托代理人：（簽字）（簽字）地址：重慶市江北區(qū)洋河路四號(hào)北岸星座6-7層郵政編碼：400020電話：（023）67729138傳真：（023）67752628地址：重慶市渝中區(qū)上曾家?guī)r24號(hào)霧都賓館二號(hào)樓3樓郵政編碼：400015電話：（023）63619038傳真：（023）63619038刪除的內(nèi)容:開(kāi)戶銀行：光大銀行渝中支行銀行賬號(hào)：39449

刪除的內(nèi)容:2005年6月30

合同簽訂日期：2005年7月21日建設(shè)行政主管部門備案：備案號(hào)：（蓋章）鑒證意見(jiàn)：經(jīng)辦人：（蓋章）備案日期：年月日鑒證日期：年月122015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整無(wú)專業(yè)日期圖紙版本/文件名讀圖意見(jiàn)附圖方案歷史版本歷史版本歷史版本6月12日0612三期方案圖

7月3日樣板樓方案調(diào)整0703 7月6日初設(shè)050706發(fā)平場(chǎng)圖

7月8日24號(hào)樓平場(chǎng)圖0708林泉方案項(xiàng)目工程部審圖意見(jiàn)歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本7月11日0711樣板區(qū)平場(chǎng)圖7月12日24#樓7.12結(jié)構(gòu)返龍湖7月13日24號(hào)樓平場(chǎng)圖07137月13日車庫(kù)＆總平面圖調(diào)整7.137月14日車庫(kù)＆總平面圖調(diào)整7147月16日23、24、25號(hào)樓平場(chǎng)圖7月18日0718樣板區(qū)24號(hào)樓建筑平場(chǎng)圖讀圖意見(jiàn)07137月24日藍(lán)湖郡三期樣板間審圖意見(jiàn)樣板區(qū)平場(chǎng)圖讀圖0711樣板區(qū)平場(chǎng)圖0713讀圖總圖審核0718樣板區(qū)平場(chǎng)圖0718讀圖樣板樓24#樓讀圖歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本使用版本7月18日24#樓基礎(chǔ)施工圖7.18給龍湖7月18日車庫(kù)＆總平面圖調(diào)整7.187月18日樣板樓24#樓07.187月19日1-6號(hào)車庫(kù)建筑圖7月19日林泉馨賞水過(guò)程圖2005.07.197月20日總平面圖0720基礎(chǔ)平面審圖記錄0719平場(chǎng)圖0721讀圖樣板樓24#樓讀圖721歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本歷史版本使用版本7月21日24#樓基礎(chǔ)施工圖07217月22日24#樓-電氣07227月28日24#樓基礎(chǔ)施工圖07287月28日總平面圖-樣板區(qū)位置07287月28日24#樓施工圖初稿0728 8月1日24#樓建筑圖

8月1日總圖定位之調(diào)整版0801

8月1日6#車庫(kù)結(jié)施8.17月24日藍(lán)湖郡三期樣板間審圖意見(jiàn)專業(yè)圖紙審核意見(jiàn)0722平場(chǎng)圖0721讀圖平場(chǎng)圖0721讀圖072824#樓0801讀圖2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整使用版本使用版本8月1日6#車庫(kù)柱8.18月1日負(fù)一層給排水最新版05.08.01歷史版本8月2日0802初設(shè)8月4日24#樓0.000層以下施工圖0804三期工程讀圖記錄0808初設(shè)讀圖歷史版本8月7日24#樓修改080724#-1樓看圖記錄0808歷史版本歷史版本使用版本歷史版本

8月8日24#樓基礎(chǔ)施工圖新0808 8月8日架空層、柱配筋施工圖0808

8月8日24#樓08088月10日24#樓定位圖原稿081024#樓0808讀圖read架空層、柱配筋施工圖0808基礎(chǔ)圖0808審核歷史版本8月11日24#樓0.000層以下施工圖出圖0811新基礎(chǔ)圖0811審核歷史版本8月11日24#樓基礎(chǔ)施工圖新0811歷史版本8月14日24#樓0.000層以下施工圖出圖081424#樓基礎(chǔ)白圖0814讀圖0815使用版本8月15日總平面圖8.15使用版本8月15日24#樓0.000層以下施工圖出圖8.1524#樓基礎(chǔ)圖0815讀圖0815歷史版本8月16日24#樓基礎(chǔ)建筑平面圖歷史版本使用版本8月16日24#樓-平面08168月16日接地0816三期工程樣板區(qū)8.17版負(fù)一層及一層建筑白圖讀圖記錄0816版建筑讀圖08188月17負(fù)一層及一層平面圖看圖2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整A.

藍(lán)湖郡設(shè)計(jì)問(wèn)題重點(diǎn)分析總圖問(wèn)題方案階段在總圖調(diào)整時(shí)，關(guān)于道路中的坡度計(jì)算從道路中心線起算，未考慮到已修建 道路本身坡度1.5％?？倛D－資料一、關(guān)于總圖2、總圖入口道路標(biāo)高應(yīng)結(jié)合7月11日交流內(nèi)容更改，并復(fù)核B14、B15、A道路及區(qū)內(nèi)道路（小區(qū)入口與區(qū)外道路關(guān)系、區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高同車庫(kù)入口關(guān)系、各總圖－資料道路坡度、道路相交處關(guān)系）；二、關(guān)于樣板區(qū)平場(chǎng)圖3、平場(chǎng)圖中對(duì)平場(chǎng)后土建施工工作面考慮不足，未按7月11日建議的600～1000實(shí)施，目前最小處僅為395（如小于600，后期基礎(chǔ)施工、柱子施工、防平場(chǎng)圖－基礎(chǔ)圖水實(shí)施將無(wú)工作面，大大增加后期工程成本）；

4、按最新提供的《返龍湖結(jié)構(gòu)圖》，目前6號(hào)車庫(kù)的兩側(cè)靠24號(hào)樓的位置邊 線不到位，有兩塊區(qū)域未列入平場(chǎng)區(qū)域，詳附圖中圓所標(biāo)位置；

5、按最新《返龍湖結(jié)構(gòu)圖》，6號(hào)車庫(kù)右下角（37/U軸處）超出建筑紅線， 應(yīng)高度注意；藍(lán)湖郡三7、6號(hào)車庫(kù)平場(chǎng)區(qū)域同24棟建筑平場(chǎng)區(qū)域間高差約2.0m，同樣應(yīng)考慮施工工期工程樣作面，因此，平場(chǎng)邊界應(yīng)向24號(hào)樓內(nèi)平移，建議按1000實(shí)施，；板區(qū)平場(chǎng)9、6號(hào)車庫(kù)17/Z～X軸處車庫(kù)平場(chǎng)圖邊界有誤，車庫(kù)內(nèi)有部分區(qū)域?qū)⑵綀?chǎng)不到 圖0713位；版項(xiàng)目部10、應(yīng)考慮C戶型的吊一層樓梯處平場(chǎng)一步到位，否則此處將來(lái)存在二讀圖意見(jiàn)次平場(chǎng)，即邊線應(yīng)調(diào)整；平場(chǎng)圖－基礎(chǔ)圖總圖－建筑圖平場(chǎng)圖－基礎(chǔ)圖平場(chǎng)圖－基礎(chǔ)圖平場(chǎng)圖－基礎(chǔ)圖11、

標(biāo)高分析：按±0.000＝404.30為依據(jù)，平場(chǎng)圖中6號(hào)車庫(kù)和24號(hào)樓的平場(chǎng)標(biāo)高計(jì)算均有誤，共涉及提供的6個(gè)標(biāo)高，如：24號(hào)樓平場(chǎng)圖開(kāi)挖面標(biāo)高為－3.400＝401.5，應(yīng)為－3.400＝400.9；6號(hào)車庫(kù)平場(chǎng)圖開(kāi)挖面標(biāo)高為－5.400＝399.5，應(yīng)為－5.400＝398.9；等等；平場(chǎng)圖－建筑圖2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整C.

B.從6號(hào)車庫(kù)進(jìn)入1單元和2單元的樓梯處平場(chǎng)標(biāo)高不一致，一個(gè)為－

5.500，一個(gè)為－5.400，建議統(tǒng)一； 根據(jù)《返龍湖結(jié)構(gòu)圖》，從6號(hào)車庫(kù)進(jìn)入1單元和進(jìn)入2單元的樓梯標(biāo)高 轉(zhuǎn)角平臺(tái)標(biāo)高不一致，1單元－2.733，2單元為－2.567，原因是因?yàn)樘げ礁?度不一致，目前出現(xiàn)三種踏步高度（標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)樓梯一種踏步高度、出車庫(kù)兩 種踏步高度），建議統(tǒng)一踏步標(biāo)高；

1．37軸下沉花園擋墻與負(fù)一層平面圖不符，是否應(yīng)與下沉花園戶外樓梯一起 考慮，在基礎(chǔ)圖中明確做法？

3．靠6＃地下車庫(kù)獨(dú)立基礎(chǔ)標(biāo)高為－5.200，而車庫(kù)地面標(biāo)高為－5.000，不 能滿足獨(dú)立基礎(chǔ)大樣圖中基頂標(biāo)高距地坪高度≥400mm的條件，如何處理？

6．基礎(chǔ)平面圖與負(fù)一層建筑平面圖獨(dú)立柱及擋墻有幾處變化，以何為準(zhǔn)？具7月24日體見(jiàn)電子圖圓圈標(biāo)注。建筑圖－建筑圖建筑圖－建筑圖建筑圖－結(jié)構(gòu)圖建筑圖－結(jié)構(gòu)圖建筑圖－結(jié)構(gòu)圖藍(lán)湖郡三9．X軸與1/1軸相交處柱在首層陽(yáng)臺(tái)內(nèi)冒柱，結(jié)構(gòu)上能否予以調(diào)整，如果不能建筑圖－結(jié)構(gòu)圖期樣板區(qū)調(diào)整，請(qǐng)?jiān)诮ㄖ峡紤]予以處理。審圖意見(jiàn)10．0A軸和1/8軸上下沉花園門口段擋墻頂標(biāo)高應(yīng)適當(dāng)降低，不適用與4

匯總－4剖面比室外地高300的要求。結(jié)構(gòu)圖－結(jié)構(gòu)圖12．基礎(chǔ)圖3軸上2/T~Z軸段墻體位置與負(fù)一層平面不符。建筑圖－結(jié)構(gòu)圖13．負(fù)一層平面圖中，部分衛(wèi)生間開(kāi)有窗，但外部為車庫(kù)或回填區(qū)，應(yīng)如何處理。14．一層平面圖中25軸左右樓梯寬度不等，靠23軸樓梯寬度最小處只有730，不能滿足進(jìn)戶要求，需調(diào)整。各車庫(kù)上部的通風(fēng)口大小請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)復(fù)核，可以減小。26號(hào)樓左側(cè)的通向車庫(kù)頂板的通道是否會(huì)對(duì)一層住戶產(chǎn)生影響？對(duì)此的評(píng)估？26-1-1-1戶吊一層衛(wèi)生間開(kāi)窗有問(wèn)題，恰在通向車庫(kù)樓梯部位26棟總圖同建筑圖不對(duì)應(yīng)，特別是后花園入戶部位，如將26棟樓一層重合在總圖上，發(fā)現(xiàn)后花園入戶已占道26-1-1-1戶一層側(cè)面的小屋面與車庫(kù)頂板通道沖突，無(wú)法實(shí)施建筑圖－建筑圖建筑圖－建筑圖建筑圖－通風(fēng)圖總圖－建筑圖總圖－建筑圖總圖－建筑圖總圖－建筑圖2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整規(guī)范規(guī)范規(guī)范

標(biāo)高問(wèn)題，26號(hào)樓底層花園標(biāo)高為-3.4，一層標(biāo)示的為-3.6 26號(hào)樓是否有吊層？總圖中是平層入戶，建筑圖中為吊層

6號(hào)車庫(kù)內(nèi)的停車數(shù)量有誤，其它也有誤， 設(shè)計(jì)依據(jù)中，1.2.15《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37-98），目前已有新規(guī) 范，從2005-7-1實(shí)施，GB50352-2005，按此實(shí)施。

《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97，說(shuō)明1.2.12有誤，

GB5067-97 34#樓存在總圖與一層圖不對(duì)應(yīng)的情況，主要在下沉花園

8號(hào)地下車庫(kù)與相臨三棟28、29、30柱網(wǎng)關(guān)系，經(jīng)過(guò)比較，柱子相差相當(dāng)大， 懷疑實(shí)施的可能性，可能需要加轉(zhuǎn)換層。與前期的設(shè)計(jì)初衷違背。

8號(hào)車庫(kù)內(nèi)的居委會(huì)和廁所等，通道寬度只有840，是否過(guò)?。看瞬糠譃楣? 空間，人流較多，是否按規(guī)范民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）中6.7.2考 慮。

8號(hào)車庫(kù)是否確定已為負(fù)二層？如取消負(fù)二層，設(shè)備機(jī)房（消防水池、機(jī)房 等）布置在負(fù)一層的何部位，請(qǐng)?zhí)峁┚唧w圖紙 物業(yè)接待中心位置？8號(hào)車庫(kù)圖中未體現(xiàn) 物業(yè)中心的保安寢室與小區(qū)相接，是否有問(wèn)題？ 物業(yè)中心與總圖不符，入口標(biāo)示與實(shí)際不符。

8號(hào)車庫(kù)負(fù)二層入口處道路坡度標(biāo)示有誤，坡度為8.33％，長(zhǎng)度為57.65。當(dāng)

8月8日然，如果車庫(kù)改為僅有負(fù)一層，此坡度和坡度長(zhǎng)度均需調(diào)整，但本圖仍不對(duì)初設(shè)讀圖。 意見(jiàn)如果設(shè)負(fù)二層，車道入口處的截水溝排水的問(wèn)題，無(wú)法自然排放，需提排。 應(yīng)特別注意各棟建筑的負(fù)一層排水問(wèn)題，需核實(shí)目前設(shè)計(jì)是否可以將住宅內(nèi) 的污水自然排放。 各車庫(kù)入口坡度標(biāo)示不全

5號(hào)樓同2號(hào)車庫(kù)沖突，5號(hào)樓的下沉花園設(shè)在車庫(kù)頂板上，雖高差關(guān)系上可 行，但如果用戶自行處理花園，是否會(huì)對(duì)車庫(kù)頂板防水造成影響？另覆土厚 度考慮？ 下沉花園與室內(nèi)高差建議統(tǒng)一，目前圖紙上有150的，有300的，有400的，有

450的，不利于工程實(shí)施，特別是花園內(nèi)做法不便于統(tǒng)一。建筑圖－建筑圖總圖－建筑圖建筑圖－建筑圖總圖－建筑圖建筑圖－結(jié)構(gòu)圖建筑圖－機(jī)電圖總圖－建筑圖建筑圖－建筑圖總圖－建筑圖總圖－建筑圖綜合管網(wǎng)－建筑圖綜合管網(wǎng)－建筑圖建筑圖－建筑圖總圖－建筑圖建筑圖－建筑圖2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整

5號(hào)樓總圖邊線范圍同單體圖不符，總圖中既不是一層，也不是負(fù)一層，也不 是二者的結(jié)合

5號(hào)樓花園入戶門與車庫(kù)通風(fēng)口之間距離只有980，是否過(guò)??？ 如何進(jìn)入2號(hào)車庫(kù)頂板？無(wú)此部分表示。

3#、11＃、18＃樓部分臥室門僅700或750，應(yīng)適當(dāng)調(diào)寬，應(yīng)避免其他樓有類 似情況。

24＃樓建筑立面裝飾材料的區(qū)域劃分與F+A設(shè)計(jì)圖有許多出入，是否應(yīng)避免對(duì) 設(shè)計(jì)師立面風(fēng)格修改過(guò)多，以免影響建筑立面效果。其他棟號(hào)是否存在相同 問(wèn)題（無(wú)F+A方案圖比較)？應(yīng)明確設(shè)計(jì)在建筑外觀上的修改原則為佳。 立面上有很多屋脊線與窗臺(tái)、斜屋面與陽(yáng)臺(tái)、屋面與木花架相撞之處，節(jié)點(diǎn) 詳圖請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)予以考慮，否則這些部位在施工中很難處理。

24＃樓有同一房間（五層）上屋面檐口高度不一致，是否應(yīng)改為統(tǒng)一高度為 佳？ 有部分負(fù)一層采光窗離室外地坪幾乎沒(méi)有高差，怎么處理？ 建筑與結(jié)構(gòu)有部分上下層柱的位置關(guān)系對(duì)應(yīng)不上，應(yīng)加以調(diào)整。

2、送、排風(fēng)口應(yīng)該盡量利用車庫(kù)上表面標(biāo)高和室外環(huán)境標(biāo)高差采用側(cè)排。如 不能側(cè)排，頂排時(shí)不要考慮從玻璃頂上出去，防水不好處理。

1、建筑圖中H-J/10-11軸處建筑功用為居委會(huì)用房，而在通風(fēng)圖上此處為排 風(fēng)排煙機(jī)房，兩者沖突。 說(shuō)明：為簡(jiǎn)化標(biāo)示，按圖中從左到右，將戶型簡(jiǎn)稱為1A、2A、3A、C

通用問(wèn)題2，各衛(wèi)生間的下沉部位未在圖中標(biāo)示，既不利于讀圖，也不利于結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)，將來(lái)會(huì)出較多問(wèn)題，萬(wàn)一審圖不細(xì)，會(huì)出現(xiàn)房間內(nèi)現(xiàn)梁的情況，極 有可能引起方案調(diào)整。 通用問(wèn)題7，3A戶型（含樓上）空調(diào)位置和排風(fēng)方向需仔細(xì)研討，應(yīng)從客戶感 受出發(fā)，逐個(gè)分析。 建筑負(fù)一層平面圖與基礎(chǔ)平面圖對(duì)照有多處柱的尺寸不統(tǒng)一，詳見(jiàn)附圖。 建筑一層平面圖與基礎(chǔ)圖對(duì)應(yīng)同樣有多處柱的尺寸不統(tǒng)一，詳見(jiàn)附圖。但負(fù)三期工程一層與一層建筑平面是統(tǒng)一的?？倛D－建筑圖總圖－建筑圖總圖－建筑圖建筑圖－建筑圖建筑圖－建筑圖建筑圖－建筑圖建筑圖－建筑圖建筑圖－建筑圖建筑圖－結(jié)構(gòu)圖建筑圖－通風(fēng)圖建筑圖－通風(fēng)圖建筑圖－結(jié)構(gòu)圖建筑圖－建筑圖建筑圖－結(jié)構(gòu)圖建筑圖－結(jié)構(gòu)圖2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整

樣板區(qū)2單元A戶型8～12軸間起居室外空調(diào)位洞口寬度為600，是否方便安裝空調(diào)？

8.17版能否滿足散熱要求？負(fù)一層及2單元A1處前場(chǎng)排水從車庫(kù)標(biāo)高-1.0降至-2.4，排水溝無(wú)法設(shè)，建議設(shè)計(jì)推敲標(biāo)一層建筑高白圖讀圖各戶鍋爐位置需推敲，氣表及管道走向會(huì)影響觀瞻，如在此位置，如何解 記錄決，是否設(shè)遮擋隔柵？ 陽(yáng)臺(tái)排水坡度向室內(nèi)方向，是否合適？如果地漏出問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)積水，另， 排水管至負(fù)一層無(wú)表示，管道如何排，至負(fù)一層如何解決？目前正在施工基 礎(chǔ)，需盡快確定

3A一層戶內(nèi)樓梯處管井（注：應(yīng)為屋面排水管）？對(duì)通道影響和效果影響評(píng) 估，如何保證客戶將來(lái)裝修不動(dòng)此管？ 從車庫(kù)頂板-1.0至樓梯間-0.5，樓梯踏步不對(duì)，各戶型底層花園入戶，踏步 步數(shù)也不對(duì)。

3A戶型的通風(fēng)管梁下安裝，是否影響洗衣房?jī)?nèi)室內(nèi)凈高？ 接上，此管同洗衣房窗沖突？8月22日到施工圖讀圖意見(jiàn)建筑圖－建筑圖總圖－建筑圖建筑圖－動(dòng)力圖建筑圖－給排水圖建筑圖－給排水圖總圖－建筑圖建筑圖－通風(fēng)圖建筑圖－通風(fēng)圖2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整藍(lán)湖郡三期樣板區(qū)戶型建筑設(shè)計(jì)意見(jiàn)說(shuō)明：標(biāo)為“要求”的內(nèi)容為指令性意見(jiàn)，請(qǐng)研發(fā)部按內(nèi)容修改；標(biāo)為“建議”的內(nèi)容為指導(dǎo)性意見(jiàn)，請(qǐng)研發(fā)部在無(wú)特殊理由的條件下按內(nèi)容修改，不能執(zhí)行的請(qǐng)與營(yíng)銷部該項(xiàng)目專員張播溝通。邊A底躍：24－2－1－2五房（包括視聽(tīng)室（視聽(tīng)室無(wú)采光面）），三廳（包括起居室），三衛(wèi)，套內(nèi)319.39平米1．建議客廳出陽(yáng)臺(tái)的窗戶變大；2．要求將儲(chǔ)藏室改為保姆室，將洗衣房改為公用衛(wèi)生間，將另一個(gè)靠近主臥室的衛(wèi)生間套在主臥內(nèi)。A7底躍：24－2－1－1五房（包括視聽(tīng)室（視聽(tīng)室無(wú)采光面）），三廳室（包括起居室），四衛(wèi)，套內(nèi)327.85平米1．要求將洗衣房改為保姆房，將中間的衛(wèi)生間改為洗衣房帶衛(wèi)生間；2．要求將地下室設(shè)的三個(gè)儲(chǔ)藏間中與大開(kāi)間里面的兩個(gè)并排的儲(chǔ)藏室打掉，形成一個(gè)開(kāi)敞大空間。A7底躍：24－1－1－2五房（包括視聽(tīng)室（視聽(tīng)室無(wú)采光面）），三廳（包括起居室），三衛(wèi)，套內(nèi)306.33平米1．負(fù)一層休息平臺(tái)側(cè)儲(chǔ)藏間實(shí)用功能差（狹長(zhǎng)，開(kāi)兩個(gè)門，在休息平臺(tái)一側(cè)，內(nèi)部有結(jié)構(gòu)墻，與隔壁衛(wèi)生間窗相連），將之改為天井，要求將原來(lái)開(kāi)門的地方全部封死。C2一層：24－1－1－1四房（包括書房，凈空2.8m*2.9m）,兩廳兩衛(wèi)，套內(nèi)166.47平米1．主臥私密性差（主臥門緊挨客廳，室內(nèi)現(xiàn)梁現(xiàn)柱，要求進(jìn)行調(diào)整更正，建議調(diào)整衣帽間位置，門開(kāi)在內(nèi)側(cè)）。24－2－2－2三房，兩廳，兩衛(wèi)，套內(nèi)153.3平米無(wú)24－2－2－1三房，兩廳，兩衛(wèi)，套內(nèi)148.83平米無(wú)24－1－2－2三房，兩廳，兩衛(wèi)，套內(nèi)138.99平米2015龍湖項(xiàng)目后評(píng)估成果完整1