湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說明

湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)說明湖北省利川市南環(huán)大道城市綜合體項(xiàng)目是一個(gè)以商業(yè)、居住、文化、娛樂等功能為一體的城市綜合體，位于利川市南環(huán)大道上，占地面積約為50畝。一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目旨在通過建設(shè)一個(gè)集商業(yè)、居住、文化、娛樂等功能于一體的城市綜合體，打造一個(gè)現(xiàn)代化城市中心，以滿足市民對(duì)高品質(zhì)城市生活的需求。1.2項(xiàng)目規(guī)劃范圍本項(xiàng)目總建筑面積約為10萬(wàn)平方米，建筑高度不超過6層。其中商業(yè)面積約為6萬(wàn)平方米，含購(gòu)物中心、連鎖超市、餐飲、影院等業(yè)態(tài)；居住面積約為2萬(wàn)平方米，建設(shè)高品質(zhì)住宅小區(qū)，供市民居??；文化面積約為1萬(wàn)平方米，包括文化廣場(chǎng)、美術(shù)館、圖書館等；娛樂面積約為1萬(wàn)平方米，包含KTV、網(wǎng)吧、健身房等娛樂業(yè)態(tài)。1.3項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)周期為3年，計(jì)劃從2021年開始建設(shè)，預(yù)計(jì)在2024年竣工開業(yè)。二、設(shè)計(jì)方案2.1總體設(shè)計(jì)思路本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)以“現(xiàn)代、高品質(zhì)、舒適、人性化”為設(shè)計(jì)理念，將園林景觀融入到城市綜合體中，提高市民的生活品質(zhì)和城市形象。2.2建筑設(shè)計(jì)2.2.1商業(yè)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)建筑采用現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格，主要以干掛石材、玻璃帷幕墻、不銹鋼等材質(zhì)構(gòu)成。外立面采用明亮的色彩，并增加LED燈光夜景效果，使商業(yè)建筑在夜晚更加璀璨奪目。商業(yè)建筑二層及以上設(shè)置休息區(qū)和停車區(qū)，方便到訪的市民和游客。2.2.2居住建筑設(shè)計(jì)居住建筑采用現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格，主要以石材、玻璃等材質(zhì)構(gòu)成。小區(qū)內(nèi)設(shè)置健身區(qū)、游泳池、花園等配套設(shè)施，方便業(yè)主在家中享受高品質(zhì)的休閑生活。2.2.3文化建筑設(shè)計(jì)文化建筑采用與商業(yè)建筑相似的建筑風(fēng)格，配以靈活多變的造型，在整個(gè)城市綜合體中形成一個(gè)獨(dú)立的文化空間。其中文化廣場(chǎng)以露天的形式設(shè)計(jì)，娛樂性和交流性較強(qiáng)。2.2.4娛樂建筑設(shè)計(jì)娛樂建筑采用時(shí)尚的建筑造型，充分利用空間，以提高其商業(yè)價(jià)值和人效率。各項(xiàng)娛樂設(shè)施如KTV、網(wǎng)吧、健身房等業(yè)態(tài)，均采用精良的裝修和服務(wù)，設(shè)立休息區(qū)和餐飲區(qū)，同時(shí)考慮與商業(yè)建筑的連通性，增加其服務(wù)功能。2.3綠化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目園林景觀設(shè)計(jì)張揚(yáng)自然多樣化的理念，將綠化空間最大化，增強(qiáng)整個(gè)城市綜合體的生態(tài)性和舒適度。項(xiàng)目?jī)?nèi)建立花木壇、草坪、水景、盆景、藤架等，給城市注入更多的美感和生氣，形成一個(gè)綠色休閑園林大街。三、效益預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)效益方面，本項(xiàng)目的總投資額約為8億元，預(yù)計(jì)年銷售收入約為1.2億元，年投資回報(bào)率達(dá)10%以上。社會(huì)效益方面，本項(xiàng)目將提高利川市的城市形象和市民生活品質(zhì)，為城市招商引資提供較好的配套設(shè)施，增加就業(yè)機(jī)會(huì)等。四、投資建議本項(xiàng)目是一項(xiàng)以商業(yè)為主導(dǎo)、以居住、文化、娛樂等多種功能為一體的城市綜合體，