商鋪代理合同

商鋪代理合同商鋪代理合同1

甲方：(廠家)

乙方：(零售商)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《商標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，并由雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在誠(chéng)懇信用、互惠互利、長(zhǎng)期共贏的根底上，甲方與乙方自愿簽定本協(xié)議。

甲方為拓展市場(chǎng)與乙方促進(jìn)當(dāng)?shù)劁N售，依據(jù)乙方的銷售規(guī)模、需求，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在公正、誠(chéng)懇、信任、互惠互利的根底上，達(dá)成如下條款：

鋪貨時(shí)間：

A)當(dāng)日發(fā)貨;

B)雙方商定時(shí)間發(fā)貨：

提貨方式：

A)乙方自提

B)請(qǐng)甲方代辦托運(yùn)(以上兩項(xiàng)都由甲方支付運(yùn)費(fèi)：)

□大路貨運(yùn)□客運(yùn)(需乙方預(yù)先打款)乙方收貨地址：電話：

聯(lián)系人(收貨人)姓名：現(xiàn)甲方向乙方鋪貨貨物明細(xì)如下：

1、甲方保證供貨貨物質(zhì)量到達(dá)貨物所附說(shuō)明書(shū)界定的標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)保期限：一年.

2、乙方情愿承受甲方系列產(chǎn)品在_______________________________(詳細(xì)地址)的鋪貨安排，并陳設(shè)于店鋪惹眼位置，同時(shí)做適當(dāng)?shù)耐茝V工作，甲方還供應(yīng)具體的宣傳推廣資料。

3、合同期內(nèi)鋪貨產(chǎn)品貨款作為鋪底，補(bǔ)貨結(jié)算為現(xiàn)金提貨，或在乙方將貨款匯至甲方指定賬戶后，甲方再行發(fā)貨。

4、原則上甲方在同一條街只安排鋪貨一家，乙方在2個(gè)月內(nèi)需完成至少萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額，否則甲方有權(quán)提前終止本合同并在同一區(qū)域開(kāi)發(fā)其他客戶安排鋪貨。考察期后乙方應(yīng)完成季度進(jìn)貨量指標(biāo)n萬(wàn)元。詳細(xì)銷售量如下：

5、如貨運(yùn)時(shí)消失有關(guān)貨物破損等事宜，乙方必需向承運(yùn)方拒收貨物,并在事發(fā)之日起三日內(nèi)以書(shū)面形式向甲方和承運(yùn)方提出并向承運(yùn)方進(jìn)展索賠。如乙方簽收貨物，視為甲方供貨符合協(xié)議商定。

6、甲方向乙方鋪貨時(shí)間為20年月日至20年月日。期限12月，到期后如合作良好可續(xù)簽協(xié)議。

7、雙方商定：

(1)如協(xié)議到期或其它緣由終止,甲方收回貨物時(shí)，乙方要保證貨物的完整且潔凈干凈,產(chǎn)品外觀無(wú)劃傷,包裝完好無(wú)損，配件齊全(以發(fā)貨清單為準(zhǔn))，按本協(xié)議鋪貨明細(xì)原數(shù)歸還鋪貨產(chǎn)品，否則按鋪貨價(jià)格對(duì)甲方進(jìn)展賠償。

(2)雙方終止合作時(shí)，乙方必需在協(xié)議終止日起3日內(nèi)結(jié)清乙方所銷售的甲方貨物的貨物款項(xiàng)并按要求歸還協(xié)議明細(xì)所列貨物。

8、違約責(zé)任：

(1)合同期內(nèi)乙方未按甲方要求行事，未對(duì)甲方產(chǎn)品進(jìn)展正常銷售和推廣，有損害甲方聲譽(yù)的，不履行乙方應(yīng)盡義務(wù)的，或違反合憐憫節(jié)較嚴(yán)峻者，雙方經(jīng)營(yíng)理念有較大分歧，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不抱負(fù)等狀況，甲方有權(quán)收回貨物并終止協(xié)議。

(2)乙方若連續(xù)二個(gè)月無(wú)進(jìn)貨行為，經(jīng)考察屬于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，將視為主動(dòng)放棄經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方有權(quán)提前終止本合同。

(3)乙方在銷售甲方的產(chǎn)品時(shí)不得低于甲方給乙方的鋪貨價(jià)上浮30%以上，若乙方違反，甲方有權(quán)收回貨物并終止協(xié)議，不賜予其產(chǎn)品供應(yīng)售后效勞保障，責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

9、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由供方所在地人民法院管轄。

10、乙方必需供應(yīng)如下附件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織代碼證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件。

11、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章(公章或合同章)后生效。合同一式兩份，各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商鋪代理合同2

托付方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證：

地址：

電話：

代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

地址：

電話：傳真：

依據(jù)國(guó)家和省、市法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商全都達(dá)成以下條款，以供遵守：

一、甲方將其擁有的位于棟層號(hào)建筑面積為平方米的鋪位(以下簡(jiǎn)稱商鋪)交由乙方全權(quán)代理出租。甲方該鋪買賣價(jià)格為：(人民幣)佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(￥元)。

二、代理出租合同的期限為：年月日起至年月日止。合同到期后，乙方應(yīng)將鋪位交還甲方，如乙方已對(duì)外整體出租不行分割時(shí)，在不低于市場(chǎng)租金平均水平的狀況下，乙方可享有該鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

三、代理方權(quán)限：

1、可以以自己的名義同租戶簽訂租賃合同，可以將本合同商鋪與其他商鋪合租;

2、代甲方向租戶收取租金;

3、代甲方收取和支付商鋪所在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)、治理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、推廣費(fèi)等各種費(fèi)用;

4、代甲方行使出租人的其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。

四、商鋪起租日期(自甲方交清全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)次月起)：年月日起計(jì)算商鋪?zhàn)饨稹?/p>

五、在開(kāi)發(fā)商將商鋪交付甲方時(shí)，甲方按開(kāi)發(fā)商交鋪之現(xiàn)狀將商鋪交付乙方出租。

六、出租租金收入安排及租金結(jié)算時(shí)間：

1、乙方保證在代理出租期內(nèi)甲方收取的商鋪?zhàn)饨鸬竭_(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：商鋪起租日起至年月日止，商鋪各年租金收入商定如下：

2、租金結(jié)算時(shí)間：乙方應(yīng)于租期內(nèi)每季度結(jié)算一次，在下一季度的第一月15日前向甲方支付上一季度的租金。

3、租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)帳。甲方收款賬戶為工行：

七、違約責(zé)任

1、若乙方未能按合同商定時(shí)間支付租金，每延遲一天，乙方須向甲方支付應(yīng)付租金的萬(wàn)分之二的滯納金;延期超過(guò)三十天后，從超過(guò)三十天后的每延遲一天，乙方須向甲方支付應(yīng)付租金的萬(wàn)分之三的滯納金;延期超過(guò)六十天，從超過(guò)六十天后的每延遲一天，乙方須向甲方支付應(yīng)付租金的萬(wàn)分之四的滯納金。

2、甲方保證代理期限內(nèi)不干預(yù)該商鋪經(jīng)營(yíng)者的全部合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失及擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

八、乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)在商鋪出租期內(nèi)所產(chǎn)生的水費(fèi)及排污費(fèi)、電費(fèi)、治理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、推廣費(fèi)、租金稅，同時(shí)負(fù)責(zé)向相關(guān)單位支付、繳納這些費(fèi)用;其它費(fèi)用的分擔(dān)按國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定。

九、商鋪代理出租期內(nèi)，甲方應(yīng)確保商鋪使用權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的局部或全部使用權(quán)，甲方須確保該商鋪的受讓方連續(xù)履行本合同，并即時(shí)將使用權(quán)變更狀況書(shū)面通知乙方，安排該商鋪新業(yè)主簽署情愿承接本合同的承諾書(shū)，確認(rèn)已預(yù)付的租金數(shù)額。

十、已方保證承租方在不轉(zhuǎn)變房屋主體構(gòu)造和用途的前提下可以對(duì)該商鋪進(jìn)展裝修。如因此使用不當(dāng)或其他人為緣由致使房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或予以賠償。

十一、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同本合同具有同等效力。

十二、本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份，均具有同等效力。

十三、本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商鋪代理合同3

托付人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、根據(jù)自愿公平、協(xié)商全都的原則，就工程攤位招商、銷售代理等相關(guān)事宜，達(dá)成協(xié)議，即由甲方托付乙方做該工程攤位招商、銷售代理工作，乙方為甲方供應(yīng)有償效勞，詳細(xì)內(nèi)容如下：

一、工程根本狀況：

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

工程規(guī)模：

二、雙方應(yīng)具備的證件：

甲方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

乙方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

三、托付期限：

甲方全權(quán)授權(quán)乙方負(fù)責(zé)的攤位招商、銷售工作，全權(quán)授權(quán)限時(shí)為年月日至工程開(kāi)業(yè)前，并到達(dá)所擔(dān)當(dāng)工程攤位銷售招商，其中，銷售目標(biāo)為銷售比例占可銷售面積的。

四、乙方營(yíng)銷代理傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)

1、銷售效勞費(fèi)用：以甲、乙雙方共同確認(rèn)的攤位銷售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外銷售攤位。以客戶與甲方簽訂《攤位銷售合同》并交納首期款為依據(jù);或客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上(含50%)為依據(jù);未到達(dá)甲方銷售率指標(biāo)50%之前，按總額的50%即1%提取代理費(fèi);到達(dá)甲方銷售率50%以上(含50%)，按實(shí)際銷售總額的2%提取代理費(fèi)，并一次性補(bǔ)足前期(指前期未到達(dá)銷售率指標(biāo))銷售總額的1%代理費(fèi)。

2、招商效勞費(fèi)用：以甲乙雙方共同確認(rèn)的攤位招租價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外攤位招租，以客戶與甲方簽訂《攤位租賃合同》并交納定金為依據(jù)。并按實(shí)際招租額提取代理傭金。提取的標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際首年租金總額(合同金額)的8%提取代理費(fèi)。

3、銷售、招商傭金按每月五日為結(jié)算日，甲方不得無(wú)故拖延。

4、銷售過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)展確認(rèn)，并向乙方供應(yīng)商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件也可)，以做乙方建檔之用，合同期完畢后歸還甲方。

5、若乙方客戶在簽署合約懊悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均安排。

6、甲、乙雙方共同確認(rèn)銷售價(jià)格后，乙方可依據(jù)銷售策略的需要適當(dāng)提高售價(jià)，高出基準(zhǔn)售價(jià)以上的溢價(jià)局部，其凈收益(扣除甲方營(yíng)業(yè)稅后的收益)，甲方得百分之柒拾(70%)，乙方得百分之叁拾(30%)。甲方于每月結(jié)算日向乙方予以全額付清。

7、甲方負(fù)責(zé)在開(kāi)業(yè)前兩個(gè)月確定商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并與乙方對(duì)接，乙方負(fù)責(zé)在開(kāi)業(yè)前一個(gè)月內(nèi)與甲方人員進(jìn)展交接。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方擁有詢問(wèn)權(quán)、決策權(quán)和審批權(quán)、監(jiān)視權(quán)和審計(jì)權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和考核權(quán)。

2、甲方有義務(wù)準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)該工程的相關(guān)法律文件及具體資料，并保證其真實(shí)性、合法性，為乙方順當(dāng)進(jìn)展分析、討論、籌劃工作供應(yīng)便利。甲方向乙方供應(yīng)銷售文件，包括工程預(yù)算，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3、甲方應(yīng)保證已確認(rèn)和對(duì)外承諾的該工程的工期進(jìn)度及竣工、開(kāi)業(yè)時(shí)間，并準(zhǔn)時(shí)向乙方通報(bào)，確保對(duì)客戶的承諾。

4、甲方負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)銷售場(chǎng)地及相應(yīng)的水、電、冷氣、暖氣、通訊、辦公桌椅等，保證乙方工作人員正常開(kāi)展工作。

5、甲方負(fù)責(zé)該工程籌劃銷售的前期費(fèi)用。前期費(fèi)用包括現(xiàn)場(chǎng)布置、銷售中心的裝修、樣板間的制作、廣告宣傳及印刷相關(guān)的宣傳資料、辦公設(shè)備等。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方擁有建議權(quán)、人員調(diào)整權(quán)、工作自主權(quán)。

2、乙方負(fù)責(zé)工程整體籌劃、銷售方案的制定，向甲方供應(yīng)系統(tǒng)、完整、可行的整體籌劃、銷售方案。

3、乙方需按確定的銷售目標(biāo)完成銷售任務(wù)。

4、在銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)保證其銷售工作人員遵守職業(yè)道德，嚴(yán)格按甲方供應(yīng)的物業(yè)條件和承諾做出適當(dāng)?shù)慕忉尅?/p>

5、乙方需建立一整套嚴(yán)密完整的工作程序和規(guī)章制度，確保銷售工作順當(dāng)進(jìn)展。

6、乙方在代理該工程籌劃和銷售的過(guò)程中，負(fù)責(zé)其全部工作人員的工資、獎(jiǎng)金和各種補(bǔ)貼費(fèi)用。

七、其他商定事項(xiàng)

1、乙方工作目標(biāo)：銷售比例占可銷售面積的50%。

2、為保證乙方營(yíng)銷代理各項(xiàng)工作的需求，甲方必需保證甲乙雙方共同確認(rèn)的宣傳費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、行政費(fèi)用、廣告費(fèi)用等費(fèi)用的合理、準(zhǔn)時(shí)投入，確保乙方工作開(kāi)展的正常化。

八、履行保證和違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本協(xié)議商定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議商定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方擔(dān)當(dāng)。

2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協(xié)議或拒不履行本協(xié)議，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部擔(dān)當(dāng)。

3、若因甲方工程延誤、公關(guān)工作不到位，不能準(zhǔn)時(shí)支付廣告宣傳費(fèi)用或不能如期開(kāi)業(yè)等緣由所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

4、甲方未能按時(shí)向乙方支付銷售代理傭金，延期支付超過(guò)五天，應(yīng)根據(jù)相關(guān)欠款額支付0.3%的滯納金。

九、不行抗力

如遇自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗、重大工程事故等不行抗力因素影響而致使本協(xié)議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。

十、其他商定條款

1、對(duì)本協(xié)議的修改與變動(dòng)，必需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂有效的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議才能生效。

2、合作中任何一方發(fā)出的任何通知或報(bào)告須以書(shū)面、電子郵件，或圖文傳真的形式發(fā)出。如以圖文傳真的形式發(fā)出，必需在發(fā)至收件人的正確圖文傳真24小時(shí)后才視作有效送達(dá)。

3、本協(xié)議未盡事宜或協(xié)議中仍需調(diào)整或解決的問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商全都后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書(shū)面聲明，一經(jīng)雙方簽字蓋章，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、在合作期內(nèi)，任何一方提出終止協(xié)議，必需提前30天，以書(shū)面形式通知對(duì)方，除法律規(guī)定或本協(xié)議商定的允許解除的條件以外，任何一方擅自終止本協(xié)議均需向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金。

十一、附則

1、本協(xié)議一經(jīng)簽字、蓋章后即生效。

2、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人/代表：法定代表人/代表：法定地址：法定地址：

通訊地址：通訊地址：

電話：電話：

簽約時(shí)間：年月日

簽約地點(diǎn)：

商鋪代理合同4

出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建立部《城市房屋租賃治理方法》及其它相關(guān)規(guī)定，為搞活經(jīng)營(yíng)，富強(qiáng)市場(chǎng)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方代理甲方可依法招租的物業(yè)的招租事宜達(dá)成全都意見(jiàn)，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業(yè)狀況

甲方托付乙方、乙方代理甲方依法招租的物業(yè)是坐落在湖南省長(zhǎng)沙市望城區(qū)金星大道與普瑞大道交匯處勤誠(chéng)達(dá)新界(工程名)的商業(yè)裙樓(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))。

二、代理形式、期限及招租價(jià)格

(一)代理形式：非獨(dú)家托付招租代理，甲方有權(quán)同時(shí)托付其他代理機(jī)構(gòu)進(jìn)展招租。

(二)代理期限：雙方商定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。

(三)招租價(jià)格：乙方依據(jù)市場(chǎng)狀況與甲方協(xié)商制定詳細(xì)租賃價(jià)格，乙方嚴(yán)格根據(jù)甲乙雙方協(xié)商制定的招租價(jià)格進(jìn)展招租工作,遇客戶要求，實(shí)際租賃價(jià)格低于該物業(yè)招租底價(jià)的，乙方應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方簽字認(rèn)可前方可執(zhí)行。

(四)雙方商定：該物業(yè)的招租底價(jià)(含稅)為元/㎡·月，租金的遞增依據(jù)商家的詳細(xì)狀況和租賃年限而定。

三、合同價(jià)款與付款方式、時(shí)間

(一)合同價(jià)款

甲乙雙方商定：乙方為甲方勝利招租，乙方向甲方收取招租底價(jià)月的租金作為招租代理傭金;(此租金為稅后凈租金)若甲方與商家為“合作經(jīng)營(yíng)“或“聯(lián)合經(jīng)營(yíng)“模式時(shí)，乙方參照租賃模式收取傭金，標(biāo)準(zhǔn)為招租底價(jià)的倍與實(shí)際招租面積的乘積。

注：“勝利招租“的解釋：商家順當(dāng)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。

(二)付款方式準(zhǔn)時(shí)間

1.甲方按以下方式支付乙方合同價(jià)款：

(1)商家簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并支付定金或押金后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方此筆招租代理傭金的70%;

(2)商家順當(dāng)開(kāi)業(yè)后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方;

2.甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方在乙方代理期間有權(quán)同時(shí)托付其他代理機(jī)構(gòu)代理招租，并有權(quán)選擇是否與乙方所招租商家簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同。

2.本合同所規(guī)定的有效期內(nèi)，甲方應(yīng)遵守本合同之全部條款及商鋪?zhàn)赓U合同中出租方的”全部權(quán)利和義務(wù);甲方如要將該物業(yè)出售、贈(zèng)與第三方，出售、贈(zèng)與協(xié)議(合同)

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方代理該物業(yè)招租代理的傭金。

4.依據(jù)商家要求，甲方有義務(wù)供應(yīng)給商家該物業(yè)出租的正式租賃發(fā)票。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.嚴(yán)格根據(jù)合同要求為甲方執(zhí)行該物業(yè)的招租效勞，在甲方的要求范圍內(nèi)選擇更為優(yōu)質(zhì)的行業(yè)品牌商家。

2.定期向甲方通報(bào)招租工作開(kāi)展?fàn)顩r。

3.為甲方保守有關(guān)商業(yè)隱秘。

4.選派專業(yè)招租人員負(fù)責(zé)招租工作，所派人員之相關(guān)工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

5.乙方的代理行為不得損害甲方的合法權(quán)益，否則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

6.乙方收取代理傭金前，需供應(yīng)正式的代理效勞費(fèi)發(fā)票給甲方。

五、違約、索賠與其他

(一)本合同期內(nèi)，除不行抗力因素外，因甲方因素導(dǎo)致乙方招租并已與甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同的商家不能進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的，視為乙方已勝利招租，給商家造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

(二)任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定，視為違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。如本合同有關(guān)詳細(xì)條款已對(duì)不履行或不充分履行合同的行為有詳細(xì)處理規(guī)定，則按其規(guī)定而無(wú)須再按本條之規(guī)定重復(fù)處理。

(三)甲方未按時(shí)向乙方支付招租代理傭金，每逾期一天，按應(yīng)付未付代理傭金的萬(wàn)分之五追加違約金，如逾期5天仍未結(jié)清，甲方擔(dān)當(dāng)未付代理傭金的雙倍賠償，同時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。直到甲方支付完畢應(yīng)付招租代理傭金為止。

(四)除合同終止外，違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任后仍應(yīng)連續(xù)履行合同。

(五)甲乙雙方各自交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。

六、合同更改、補(bǔ)充、延期與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

(二)合同期滿，本合同自然終止。托付期間乙方未能為甲方勝利招租該物業(yè)，雙方可以視狀況續(xù)簽合同。

(三)合同期內(nèi)，如遇不行抗力因素的自然災(zāi)難(包括但不限于臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)或雙方無(wú)法掌握的大事如遇國(guó)家政策變化、國(guó)家征用、城市規(guī)劃調(diào)整等造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，均不向?qū)Ψ剿髻r。雙方同意按實(shí)際招租成績(jī)結(jié)算代理傭金或其它費(fèi)用。

(四)甲方與非乙方招租的商家簽約時(shí)，應(yīng)在簽署商鋪?zhàn)赓U合同后準(zhǔn)時(shí)通知乙方停頓招租代理活動(dòng)，本合同自動(dòng)終止，甲方不擔(dān)當(dāng)乙方任何招租費(fèi)用。

七、通知及送達(dá)

(一)本合同任何一方若向另一方發(fā)出書(shū)面信息，必需以中文形式按本合同列明的地址進(jìn)展發(fā)送，任何一方對(duì)其聯(lián)系方式、地址的變更應(yīng)在七日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。上述書(shū)面文件送達(dá)至對(duì)方在簽署本合同時(shí)預(yù)留的或事后書(shū)面通知的通訊地址(或代收人處)即為有效送達(dá)。任何一方?jīng)]有向預(yù)留通訊地址、預(yù)留的通訊地址有誤或在對(duì)方發(fā)送文件后再書(shū)面通知變更地址(或代收人)的，發(fā)出通知方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

(二)上述文件直接送達(dá)的(以甲方所在地為送達(dá)地)須由專人簽收方為有效送達(dá)，任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日(用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的傳真機(jī)自動(dòng)顯示收件人的電傳號(hào)碼及接收時(shí)視為已送達(dá));如用信件發(fā)出時(shí)，以交郵后的第七天視為送達(dá)日。

八、合同生效及備份

(一)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不行分割的一局部，具有同等法律效力。

(二)本合同附件均為本合同組成局部，與本合同有同等法律效力。

(三)本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。

(四)本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

(五)甲方雙方在處理重大事宜時(shí)持合同原件對(duì)比，復(fù)印件無(wú)效。

(六)本合同簽訂后執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

九、其它商定

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商鋪代理合同5

托付方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方托付乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé)[]工程（以下簡(jiǎn)稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，全都同意訂立本合同，以資共同遵守。

第一條托付工程位置

1.1本案基地坐落于_______________________________。

其次條托付工程根本資料

2.1乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本工程上托付乙方的建筑標(biāo)的，詳細(xì)如下：

i.建筑面積約________㎡的商鋪(詳見(jiàn)附表a及附件各層面積表)；

ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓（詳見(jiàn)附表a、及附件各層面積表）；

iii.該托付面積為猜測(cè)面積，以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

2.2土地使用權(quán)證編號(hào)：。

2.3預(yù)售許可證編號(hào)：。

第三條銷售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期(按期考核)銷售、租金收入

3.1詳見(jiàn)附表a、b。

第四條托付代理(含考核)期限

4.1托付代理期限：托付代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

4.2前置期為：本合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收之日止。

4.3銷售、租賃招商期為：自工程可預(yù)（銷）售之日后的18個(gè)月（詳見(jiàn)附表a）。

注：工程可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。

第五條工程正式招商條件

5.1甲方向乙方供應(yīng)銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

5.2甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表（見(jiàn)附件、商業(yè)局部見(jiàn)表a）。

5.3本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。

5.4甲方同意現(xiàn)場(chǎng)銷售租賃招商接待處擬于____年__月__日前交乙方使用,乙方準(zhǔn)確入場(chǎng)時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

6.1甲方為本工程的投資開(kāi)發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。

6.2甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。

6.3甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清晰，并協(xié)作乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地治理局規(guī)定的手續(xù)。

6.4甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑構(gòu)造、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開(kāi)銷售租賃招商前依據(jù)乙方通知供應(yīng)必要的正本或復(fù)印件資料。

6.5在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或幫助的問(wèn)題，應(yīng)予以解決或幫助。

6.6甲方確保本案通過(guò)竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決。

6.7甲方供應(yīng)的本案物業(yè)為近甲級(jí)寫(xiě)字樓，物業(yè)智能化程度為5a級(jí)（詳細(xì)以竣工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。

6.8甲方將為本案選聘物業(yè)治理企業(yè)和適宜的物業(yè)參謀企業(yè)。

6.9甲方確保在工程竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期依據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。

6.10乙方代理銷售租賃招商過(guò)程中，僅由于甲方緣由造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

7.1乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案（如廣告、樓書(shū)和招租招商道具）及其詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。

7.2乙方在企劃作業(yè)方案中公布的廣告、樓書(shū)和銷售租賃招商道具等必需符合國(guó)家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書(shū)及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行擔(dān)當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書(shū)及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

7.3乙方依甲方所供應(yīng)之書(shū)面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑構(gòu)造、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容）作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開(kāi)前，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。

7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的聘請(qǐng)與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順當(dāng)招商。乙方為本工程建立特地的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書(shū)面通報(bào)甲方，不得擅自更替。

7.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，幫助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)）。

7.6代理期間，乙方應(yīng)幫助甲方交房（含為客戶辦理小產(chǎn)證等）。

第八條銷售租賃招商廣告費(fèi)用

8.1甲方同意以人民幣_(tái)_____萬(wàn)元編定廣告銷售租賃招商費(fèi)用規(guī)劃(詳見(jiàn)附表)，但其規(guī)劃方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極發(fā)動(dòng)并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，協(xié)作本工程銷售租賃招商。

8.2在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書(shū)面批準(zhǔn)。

8.3現(xiàn)場(chǎng)接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方供應(yīng)。

8.4凡現(xiàn)場(chǎng)接待處設(shè)備支出（含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等根本辦公設(shè)備）、電話費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

第九條代理費(fèi)用認(rèn)定

9.1凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成預(yù)（銷）售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積；

9.2代理傭金的計(jì)算：當(dāng)辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價(jià)格、租金等指標(biāo)分別到達(dá)考核要求(見(jiàn)附表a)時(shí)，代理傭金按附表b明細(xì)分別收取(見(jiàn)附表b)。

9.3當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書(shū)面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并根據(jù)實(shí)際租金支付乙方代理傭金。

第十條代理指標(biāo)

10.1乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從竣工驗(yàn)收之日起的辦公樓及商業(yè)局部的面積、價(jià)格、租金等指標(biāo)分別到達(dá)考核要求(見(jiàn)附表a、b)。

第十一條代理費(fèi)用結(jié)算

11.1本案工程代理銷售、租賃面積及價(jià)格狀況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。

11.2代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等狀況，在自銷售、租賃招商期開(kāi)頭后按各考核期達(dá)標(biāo)之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，詳細(xì)按附表b要求執(zhí)行(詳見(jiàn)附表b)，乙方供應(yīng)正式營(yíng)業(yè)發(fā)票給甲方；對(duì)于辦公局部如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標(biāo)，甲方除支付基準(zhǔn)傭金外，還將按商定支付溢價(jià)嘉獎(jiǎng)傭金(詳見(jiàn)附表b)；如在考核期內(nèi)未到達(dá)銷售合同簽定等考核指標(biāo)的,按附表b要求執(zhí)行(詳見(jiàn)附表b)；對(duì)于商業(yè)局部如在考核期內(nèi)未到達(dá)租金合同簽定等考核指標(biāo)的，沒(méi)有傭金(詳見(jiàn)附表b)。

11.3如甲方未按時(shí)按商定支付銷售、租賃招商代理費(fèi)(含每筆預(yù)付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款0.1%的滯納金給乙方。

第十二條違約責(zé)任

12.1在銷售租賃招商代理期間，雙方均無(wú)違約狀況下，雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停頓違約行為并支付違約金萬(wàn)元并得解除本合同。

12.2甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或托付第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按商定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條商定自行銷售、租賃招商或托付第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方勝利銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。

12.3客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方緣由而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo)；凡因乙方緣由造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理全部退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費(fèi)退回甲方，且不計(jì)入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標(biāo)中。

12.4除本合同及其附件另有商定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對(duì)方同意。否則視為違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約金人民幣50萬(wàn)元整。

第十三條附則

13.1本合同的附件是本合同不行分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。

13.2本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合