建筑工程的單位平方造價指標(biāo)

工程造價平米匯總表包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距20公里以。每平米造價1360.43元，其中：建筑Ig：730.56元；裝Wig：174.30元；電氣Ig：248.45氣Ig：248.45元管道Ig：207.12元;包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距5公里以。每平米造價1383.46元，其中：建筑Ig：727.22元；裝Wig：289.87元；電氣ig：307.14元；管道ig：55.95元；通風(fēng)ig：3.28元；包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜臺布線、安全防、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)粒混凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距30公里以。每平米造價1219.28元，其中：建筑ig：681.99元；裝Wig：264.56元；電氣ig：101.69元；管道ig：164.51元；通風(fēng)ig：6.53元；包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距20公里以。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元；包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）（一）普通任宅建筑混凝士用量和用鋼量：多層砌體任宅：鋼筋30kg/吊；混凝土0.3-0.33m3沛;多層框架多筋:38-42kg/m；混凝土0.33-0.35m3沛;小高層11-12層：鋼筋50-52kg/m；混凝土0.35m3/m；4福層17-18層：鋼筋54-60kg/m；混凝土0.36m3/m；5福層30層H=94m:鋼筋65-75kg/m；混凝土0.42-0.47m3/m；高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/m；混凝土0.38-0.42m3/m；別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體任宅和高層11-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計（二） 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24；模板面積占建筑面積2.2左右；室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；室抹灰面積占建筑面積3.8。（三） 施工工效1、 一個抹灰工一天抹灰約35吊；2、 一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；3、 一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊；4、 瓷磚15吊；5、 刮大白第一遍300吊/天，第二遍180吊/天，第三遍壓光90吊/天。（四） 基礎(chǔ)敬據(jù)1、 混凝土重量2500kg/m3；2、 鋼筋每延米重量0.00617*d*d；3、 干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3；4、 石子重量2200kg/m3；5、 1m3紅磚525塊左右（分墻厚）；6、 1m3空心磚175塊左右；7、 篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。（五） 建筑工程清包工價格模版:19-23元/吊（粘灰面）混凝土:38-41元/m3鋼筋:310-420元/t頂10-13元沛砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/吊（不5除門窗洞口,不包括腳手架搭拆）面磚粘貼：18元/m室地面W：（600*600）15元/m踢腳線:3元/m室墻磚:25元/m（包括倒角）樓梯間石材：28元/m踏步版磨邊：10元/m石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/m大白乳膠漆:6元/m外墻磚:43元/m外墻干掛蘑菇石:50元/m屋面掛瓦:13元/m水暖:9元/m（建筑面積）電氣照明部分:6元/m木工：35-50元/m架子1:5.5元/m（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米;2、 鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；3、 砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；4、 砌體工程：60?120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、 抹灰工程：25~40元/平方米；6、 外墻工程（包括保溫）：50?100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米；7、 室水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、 屋面工程：15?30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25?0.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、 地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、 電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、 人工費：130~200元/平方米；14、 室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米;17、 臨時設(shè)施（生活區(qū)、亦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；19、 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；20、 上交國家各種稅費（息造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔水區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入任）。21、 設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米；22、 監(jiān)理費:3~30元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、 土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，水高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：水區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的水區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米工程成本測算方法計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。組綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人I價格（分?jǐn)偟嚼锩妫y算綜合單價。1程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模版（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人［、材料、機(jī)械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按清工價格另行總計算。機(jī)械費按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期息費用（折舊成租費）統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察模清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁版柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64印3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓版12cm，國家規(guī)允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許圍省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機(jī)械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，和的搭設(shè)要求不一樣的，和的搭設(shè)規(guī)也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48翌.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)》，應(yīng)該沒問題了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。3） 地磚，這個比較簡單一點，人工費、機(jī)械費（其實也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/m2,地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。4） 粉刷：這個也一樣，人工費一般按建筑面積30元/m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/m2。5） 外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊。6） 門窗工程：最好的亦法是找門窗廠給你報價。7） 模板措施費：這項費用我-般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該相則相，該細(xì)則細(xì)”的方法工程預(yù)付款及其計算預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算；備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)-般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%,安裝工程按年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ嚎梢詮奈词┕すこ躺行璧闹饕牧霞皹?gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：T=P—M/NT----起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M----預(yù)付備料款限額；N----主要材料所占比重；P----承包工程價款總額。扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達(dá)到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進(jìn)度、成控制界面等)完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位(業(yè)主)亦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：工程量的確認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師收到承包方報告后7天未進(jìn)行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師對承包方超出設(shè)計圖紙圍和(成)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。合同收入的組成（1） 合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本容。（2） 0合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。工程進(jìn)度款支付國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同（示文本）》中對工程進(jìn)度款支付作了加下詳細(xì)規(guī)定：（1） ［程款（進(jìn)度款）在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14天，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付［程款（進(jìn)度款）。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。（2） 符合規(guī)定圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。（3） 發(fā)包方超過約定的支付時間不支付［程款（進(jìn)度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。（4） 發(fā)包方不按合同約定支付［程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。工程造價指數(shù)調(diào)整法

這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算（或概算）定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機(jī)械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補(bǔ)償。實際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需要市場