下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總模擬試題

新疆20XX年下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、確定城市主、次干道的紅線(xiàn)位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：時(shí)間因素2、建設(shè)項(xiàng)目的“三算”不包括．【20XX年考試真題】

A：設(shè)計(jì)概算

B：施工圖預(yù)算

C：施工圖結(jié)算

D：竣工決算

E：土地3、屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是．【20XX年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超

E：土地4、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用__方法。

A．一種

B．兩種以上

C．三種以上

D．兩種5、下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，不正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

C．租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同

D．國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利6、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。

A：一城一區(qū)式

B：一城二區(qū)式

C：分散自由式

D：自由組團(tuán)式

E：土地7、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是?！?0XX年考試真題】

A：待估宗地價(jià)格

B：管理費(fèi)用

C：銷(xiāo)售稅費(fèi)

D：購(gòu)地稅費(fèi)

E：時(shí)間因素8、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。

A．2%～7%

B．2%～5%

C．3%～7%

D．3%～6%9、土地的自然__是土地級(jí)差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。

A．固定性

B．有限性

C．差異性

D．永久性10、”同一供需圈”是指__。

A．待估宗地所在區(qū)域

B．與待估宗地有替代關(guān)系，對(duì)待估宗地價(jià)格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C．待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D．與待估宗地相鄰的區(qū)域

11、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

A：3

B：5

C：7

D：9

E：35％～50％12、根據(jù)《土地管理法》，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍計(jì)算。

A．6

B．10

C．20

D．3013、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價(jià)為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價(jià)格為50000元，則綜合還原率約為_(kāi)_。

A．10%

B．5%

C．3%

D．2.5%14、在土地估價(jià)原則中，__原則說(shuō)明成本的增加并不一定會(huì)使土地價(jià)格增加。

A．最有效使用

B．需求與供給

C．報(bào)酬遞增、遞減

D．預(yù)期收益15、下列不屬于變量分類(lèi)的是__變量。

A．分類(lèi)

B．順序

C．?dāng)?shù)值型

D．統(tǒng)計(jì)16、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過(guò)l畝o的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬?，每平方米為（）元?/p>

A．10-50

B．8-40

C．6-30

D．5-2517、為確保建筑承包商很好履約，開(kāi)發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期．【20XX年考試真題】

A：最終付款

B：維修金

C：保留金

D：保險(xiǎn)費(fèi)

E：土地18、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的綜合定級(jí)是指。

A：對(duì)商住等綜合用地的定級(jí)

B：對(duì)商、住、工混合用地的定級(jí)

C：綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然因素對(duì)土地的影響，評(píng)定土地級(jí)別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對(duì)各種影響土地質(zhì)量的因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，得到的土地級(jí)別

E：合法性19、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再開(kāi)發(fā)潛力20、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。

A：中心的規(guī)模與人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

E：時(shí)間因素21、國(guó)有企業(yè)改制中，不需要進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的土地使用權(quán)處置方式為_(kāi)_。

A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B．國(guó)有土地使用權(quán)租賃

C．保留劃撥用地方式

D．國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股22、在下列選項(xiàng)中，__的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。

A．將自建的房屋對(duì)外銷(xiāo)售

B．土地所有者出讓土地使用權(quán)

C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D．某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人23、下列選項(xiàng)中，不計(jì)人房屋建筑面積．【20XX年考試真題】

A：層高小于2．2米的地下室和半地下室

B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿過(guò)房屋的通道

D：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

E：土地24、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__的土地閑置費(fèi)。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下25、下列各項(xiàng)費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是．(2000年真題)

A：征地費(fèi)

B：拆遷費(fèi)

C：勞動(dòng)力安置費(fèi)

D：土地平整費(fèi)

E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)2、按建設(shè)用地的狀況分類(lèi)，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和__。

A．存量建設(shè)用地

B．臨時(shí)建設(shè)用地

C．集體建設(shè)用地

D．永久建設(shè)用地3、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是．【20XX年考試真題】

A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值

C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值

E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)4、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，是指國(guó)家對(duì)計(jì)劃年度內(nèi)__的具體安排。

A．新增建設(shè)用地量

B．土地開(kāi)發(fā)整理補(bǔ)充耕地量

C．土地調(diào)查總量

D．耕地保有量

E．耕地計(jì)劃總量5、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)（）。

A．技術(shù)責(zé)任制

B．設(shè)計(jì)交底制度

C．全面質(zhì)量管理制度

D．監(jiān)理體制6、國(guó)家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性?xún)r(jià)格形成的特征是。

A：自發(fā)調(diào)節(jié)性

B：計(jì)劃控制性

C：國(guó)家指導(dǎo)性

D：競(jìng)爭(zhēng)性

E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性7、以下屬于農(nóng)用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．農(nóng)村宅基地8、國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。

A：符合規(guī)劃

B：符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件

E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件9、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)?！?0XX年考試真題】

A：按一宗地處理

B：按共用宗地處理

C：劃分為若干宗地

D：暫不劃宗地

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)10、下列關(guān)于土地的特性，表達(dá)不正確的是。

A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

D：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性

E：土地的經(jīng)濟(jì)特性是指人們?cè)诶猛恋氐倪^(guò)程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性

11、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)有。【20XX年考試真題】

A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，人均相對(duì)數(shù)量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開(kāi)墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)

C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國(guó)東南部的濕潤(rùn)、半濕潤(rùn)地區(qū)

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報(bào)酬遞減的可能性12、城市低收入住房困難家庭無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)__個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A．3

B．4

C．5

D．613、按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列房屋拆遷不需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)挠小?/p>

A：尚有半年到期的臨時(shí)用地上的簡(jiǎn)易房屋

B：平房屋頂搭建的屋頂棚屋

C：占用公共設(shè)施用地建造的商業(yè)店鋪

D：住宅小區(qū)建設(shè)的車(chē)棚

E：沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而建成的房屋14、下列不屬于《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地

C．宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開(kāi)發(fā)15、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)

B．屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上16、下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說(shuō)法正確的是。

A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬?lài)?yán)重?fù)p壞房

C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)17、從企業(yè)價(jià)值評(píng)估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是__的差異。

A．盈利能力

B．經(jīng)營(yíng)能力

C．投資能力

D．變現(xiàn)能力18、以下哪種藥物具有與腎上腺素相似性質(zhì)

A．多巴胺

B．甲氧胺

C．異丙腎上腺素

D．麻黃堿

E．間羥胺19、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線(xiàn)價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有__。

A．寬深比修正

B．區(qū)位修正

C．用途修正

D．出讓方式修正20、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額。包括。

A：銷(xiāo)售貨物收入

B：特許權(quán)使用費(fèi)收入

C：提供勞務(wù)收入

D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益

E：租金收入21、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。

A：土地增值是土地開(kāi)發(fā)收益

B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額

C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積

D：土地增值是土地開(kāi)發(fā)總投資與土地增值率的乘積

E：土地增值是因開(kāi)發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來(lái)的22、進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革，呈現(xiàn)的特點(diǎn)有__。

A．建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加清晰，改革的中心更明確

B．改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)

C．改革成為多元力量的組合和推進(jìn)

D．國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)化的深度

E．使我國(guó)成為一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家23、《物權(quán)法》規(guī)定，由于抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求。

A：恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值

B：提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

C：債務(wù)人提前清償債務(wù)

D：扣押抵押人的賬戶(hù)資金

E：申請(qǐng)法院辦理財(cái)產(chǎn)保全24、下列說(shuō)法正確的是__。

A．同一條街道可以有多個(gè)路線(xiàn)價(jià)

B．同一條街道的兩邊可以有不同的路線(xiàn)價(jià)

C．同一條街道至多只能有兩種路線(xiàn)價(jià)

D．同一條街道只能有一個(gè)路線(xiàn)價(jià)

E．同一條街道至多只能有三種路線(xiàn)價(jià)25、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說(shuō)法正確的是。

A：若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式