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WORD格式-專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)資料-可編輯--學(xué)習(xí)資料分享----深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)范目 次前言引言范圍規(guī)范性引用文件術(shù)語(yǔ)和定義總則房屋數(shù)據(jù)采集房屋建筑面積計(jì)算房屋建筑面積變更測(cè)繪房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)附錄A（規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)記錄表與分割測(cè)繪說(shuō)明A.1 《房屋建筑面積測(cè)繪外業(yè)測(cè)量記錄》格式示例A.2 《點(diǎn)位、標(biāo)高外業(yè)測(cè)繪記錄表》格式示例A.3 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位略圖》格式示例A.4 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表》格式示例A.5 《房屋分割測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位測(cè)繪說(shuō)明》格式示例附錄B（規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)標(biāo)準(zhǔn)格式B.1 《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》B.2 《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》附錄C（規(guī)范性附錄） 條文說(shuō)明C.1術(shù)語(yǔ)和定義C.2房屋數(shù)據(jù)采集C.3房屋建筑面積計(jì)算1深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期C.4 變更測(cè)繪前 言附錄A、附錄B、附錄C為規(guī)范性附錄。本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí)施。基于房屋建筑面積測(cè)繪的計(jì)算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施日期之前已取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的新建建設(shè)工程項(xiàng)目的房屋建筑面積計(jì)算，或由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行過(guò)房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪并出具有效的《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》項(xiàng)目的后續(xù)房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算均仍按主管部門(mén)原計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府批準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局提出。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)解釋。本標(biāo)準(zhǔn)由深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)負(fù)責(zé)起草。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：時(shí)曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、樊鐘聲、章淑君、羅和平、費(fèi)奎、夏輝、鄒志平、文偉強(qiáng)、熊遠(yuǎn)社、張濤、劉勇、周運(yùn)林、龔代瓊、譚小波。引 言2000年2月國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合編制的 GB/T17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。原深圳市規(guī)劃國(guó)土局根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〉加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知》 （建住房〔2000〕166號(hào)）精神，于200010月發(fā)布了《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》。該規(guī)程根據(jù)我市規(guī)劃國(guó)土管理和房地產(chǎn)權(quán)管理的實(shí)際需要，依據(jù)GB/T17986-2000對(duì)建筑空間的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行了補(bǔ)充和完善，從而成為我市房屋建筑面積測(cè)繪的實(shí)施細(xì)則。隨著建筑設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)新，原規(guī)程已不能涵蓋許多新的建筑形式，且其中一些定義不夠嚴(yán)格的問(wèn)題也凸顯出來(lái)。2005年4月，為滿(mǎn)足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，建設(shè)部與國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。為保持與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)調(diào)一致，使房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，進(jìn)一步規(guī)范我市房屋建筑面積測(cè)繪工作，有必要對(duì)2000版《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行全面修訂。2深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期本標(biāo)準(zhǔn)按照《深圳市行政機(jī)關(guān)制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件的指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)要求，嚴(yán)格遵循相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，廣泛收集了近年來(lái)出現(xiàn)的各種新建筑形式設(shè)計(jì)案例，認(rèn)真總結(jié)多年來(lái)房屋建筑面積測(cè)繪方面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在充分考慮我市在國(guó)土資源管理、城市規(guī)劃管理、房地產(chǎn)權(quán)管理等方面的基本要求和特殊需要的基礎(chǔ)上制定。范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了深圳市房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中的一般及特殊情況的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與處理方法。本標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市建筑工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、房地產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問(wèn)題處理等活動(dòng)中各類(lèi)房屋建筑面積指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T17986-2000 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T7929-1995 1:5001:10001:2000 地形圖圖式CJJ8-99 城市測(cè)量規(guī)范3 術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1 房產(chǎn)測(cè)繪名詞3.1.1房屋面積測(cè)繪房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)量與計(jì)算。房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算分棟進(jìn)行。3.1.2房屋的建筑面積房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在 2.20米以上（含2.20米，以下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的3深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期永久性建筑。3.1.3房屋的套內(nèi)建筑面積房屋套門(mén)范圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。3.1.4房屋的使用面積房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。3.1.5房屋的共有（公用）建筑面積建筑物內(nèi)由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3.1.6房屋的專(zhuān)有建筑面積建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對(duì)應(yīng)于房屋的套內(nèi)建筑面積。3.1.7房屋的產(chǎn)權(quán)面積產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。3.1.8房屋建筑施工圖面積測(cè)算依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測(cè)算面積。用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參考。3.1.9房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷(xiāo)售。3.1.10房屋建筑面積竣工測(cè)繪依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建4深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。3.1.11房屋建筑面積現(xiàn)狀測(cè)繪依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評(píng)估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權(quán)登記等。3.1.12房屋建筑面積變更測(cè)繪因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱(chēng)、房屋編號(hào)等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。3.1.13房屋建筑面積分割測(cè)繪依據(jù)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪的一種。3.2 建筑容量名詞3.2.1用地面積經(jīng)市政府行政主管部門(mén)劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。3.2.2建設(shè)用地面積經(jīng)市政府行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。3.2.3總建筑面積建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。3.2.4地面以上建筑面積建筑物地面以上各層建筑面積之和。3.2.5建筑物基底面積建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。3.2.65深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期建筑容積率在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。包括兩種情況：a）無(wú)半地下室，或半地下室地面高度不超過(guò)1.50米時(shí)，建筑容積率＝地面以上建筑面積/建設(shè)用地面積。b）半地下室地面高度超過(guò)1.50米時(shí)，建筑容積率＝（地面以上建筑面積＋半地下室建筑面積）/建設(shè)用地面積。3.2.7建筑覆蓋率建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。3.2.8規(guī)定建筑容積率市政府行政主管部門(mén)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》中規(guī)定的建筑容積率。3.2.9規(guī)定建筑面積市政府行政主管部門(mén)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》中規(guī)定的計(jì)入容積率的總建筑面積。3.2.10核增建筑面積市政府行政主管部門(mén)為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位等目的，允許對(duì)建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。3.2.11建筑層數(shù)層高在2.20米以上的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但不包括以下情況：a）屋頂突出物的高度在 9.0米以?xún)?nèi)，且其水平投影面積之和不超過(guò)該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的1/8者。b）實(shí)心女兒墻高度小于 1.50米者。c）建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。3.3 建筑術(shù)語(yǔ)3.3.16深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期裙樓、塔樓高層建筑中，低樓層部分的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平投影面積的差值超過(guò)低樓層部分水平投影面積的 1/3時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓（含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層）。3.3.2層高相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。3.3.3樓層凈高樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。3.3.4自然層按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3.3.5標(biāo)準(zhǔn)層建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。3.3.6夾層在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。3.3.7架空層建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層。3.3.8結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。3.3.9設(shè)備層建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。3.3.107深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期避難層建筑高度超過(guò)100米的高層建筑中，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。3.3.11屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。3.3.12地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的 1/2者。3.3.13半地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。3.3.14走廊建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。3.3.15過(guò)道套內(nèi)使用的水平交通空間。3.3.16挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。3.3.17檐廊設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。3.3.18回廊在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。8深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期3.3.19架空通廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。3.3.20門(mén)斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過(guò)渡性建筑空間。3.3.21門(mén)廊位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋的開(kāi)放式建筑空間。3.3.22雨篷設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽(yáng)的板或篷。3.3.23陽(yáng)臺(tái)建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以?xún)?nèi)的平臺(tái)，是室內(nèi)外的過(guò)渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。3.3.24露臺(tái)與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶(hù)外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。3.3.25凸窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺(tái)高度達(dá)到或超過(guò) 0.40米的凸出外墻的窗。3.3.26落地窗窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度小于 0.40米的窗，前者為平臺(tái)式落地窗，后者為反凸式落地窗。3.3.27圍護(hù)結(jié)構(gòu)9深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。3.3.28圍護(hù)性幕墻直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。3.3.29裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。3.3.30眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周?chē)闆r的建筑空間。3.3.31勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。3.3.32變形縫伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱(chēng)。3.3.33永久性頂蓋結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。3.3.34騎樓樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。3.3.35門(mén)廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。3.3.36大堂具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門(mén)廳。3.3.37樓（電）梯間10深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。3.3.38前室設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間。3.3.39臺(tái)階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。3.3.40管道井建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。3.3.41煙道建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。3.3.42核心筒建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。3.3.43中庭建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過(guò)一個(gè)層高的有蓋建筑空間。3.3.44橋與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。3.3.45花池建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。3.3.46天井四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地，一般面積不大，主要用于房屋采光、通風(fēng)。3.3.47公共（消防）通道11深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期為滿(mǎn)足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。3.3.48公共開(kāi)放空間建筑物內(nèi)部全天開(kāi)放供公眾使用的空間或室外場(chǎng)地空間，公共開(kāi)放空間應(yīng)與建設(shè)用地周?chē)某鞘锌臻g密切聯(lián)系成有機(jī)的整體。總則4.1 房屋建筑面積測(cè)繪的目的房屋建筑面積測(cè)繪是利用測(cè)繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。4.2 房屋建筑面積測(cè)繪的內(nèi)容房屋建筑面積測(cè)繪的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測(cè)繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。4.3 房屋建筑面積測(cè)繪的類(lèi)型房屋建筑面積測(cè)繪的類(lèi)型包括預(yù)售測(cè)繪、竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪（含分割測(cè)繪）、施工圖面積測(cè)算。4.4 房屋建筑面積測(cè)繪的成果房屋建筑面積測(cè)繪的成果主要包括：房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告，竣工測(cè)繪還應(yīng)包括建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告。房屋數(shù)據(jù)采集5.1一般規(guī)定5.1.1房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源房屋邊長(zhǎng)有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)；二是依據(jù)實(shí)測(cè)，即通過(guò)對(duì)已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)取得房屋的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。5.1.2 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的圖上采集5.1.2.1 從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)， 應(yīng)對(duì)對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行校核，對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核。校核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。5.1.2.2已竣工并且有建筑施工圖的建筑，若實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙邊長(zhǎng)之差絕對(duì)值滿(mǎn)足本標(biāo)準(zhǔn)5.1.7.3條規(guī)定時(shí)，則該房屋的邊長(zhǎng)可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。5.1.2.3房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。12深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期5.1.3房屋邊長(zhǎng)的實(shí)地測(cè)量5.1.3.1實(shí)地測(cè)量房屋邊長(zhǎng)采用的設(shè)備一般包括：經(jīng)檢定的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀等。5.1.3.2當(dāng)需要按柱外圍計(jì)算面積，而柱子垂直上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時(shí)，邊長(zhǎng)以柱邊離地面2.1米處進(jìn)行測(cè)量。5.1.3.3 已竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則圖形，且無(wú)建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時(shí)，可使用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過(guò)解析法計(jì)算面積。5.1.3.4 當(dāng)房屋的邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí)，或需要校核總邊長(zhǎng)與分段之和時(shí)而又無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)的，可采用全站儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長(zhǎng)值。5.1.3.5 實(shí)測(cè)一般房屋邊長(zhǎng)時(shí)，數(shù)據(jù)取位至 0.01米；實(shí)測(cè)商鋪邊長(zhǎng)時(shí)，數(shù)據(jù)取位至0.001米。5.1.4建筑標(biāo)高測(cè)量5.1.4.1房產(chǎn)高程測(cè)量應(yīng)采用1956年黃海高程系，必要時(shí)轉(zhuǎn)為1985國(guó)家高程基準(zhǔn)?？刹捎盟疁?zhǔn)測(cè)量、三角高程測(cè)量、GPS測(cè)量等方法實(shí)施。5.1.4.2在建設(shè)工程竣工測(cè)量時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物一層室內(nèi)地面及室外地坪標(biāo)高、建筑物裙樓頂部標(biāo)高、建筑物塔樓頂部標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。5.1.4.3 對(duì)地下空間建筑，應(yīng)對(duì)其室外地坪標(biāo)高及地下每一層的室內(nèi)地坪標(biāo)高進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。5.1.5 層高測(cè)量5.1.5.1 在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)， 必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層等進(jìn)行層高測(cè)量。5.1.5.2 同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)， 各空間必須分別測(cè)量與記錄，并在備注欄中予以說(shuō)明。5.1.5.3當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高小于2.10米或大于2.30米時(shí)，可只測(cè)量一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在大于2.10米和小于2.30米之間范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量3個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí)測(cè)層高值。層高測(cè)量取位至0.01米。5.1.5.4 有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差在± 0.03米范圍內(nèi)時(shí)，可認(rèn)為竣工層高與設(shè)計(jì)層高相符；無(wú)建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實(shí)測(cè)，其層高以同一層不同位置實(shí)測(cè)層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)。5.1.6 分割測(cè)點(diǎn)13深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期5.1.6.1 竣工或現(xiàn)狀測(cè)繪時(shí)，當(dāng)批準(zhǔn)的建筑施工圖上商鋪為虛擬分割， 或批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙為實(shí)體分隔但現(xiàn)場(chǎng)因故未砌筑實(shí)體隔墻時(shí)，可采用分割測(cè)點(diǎn)方法進(jìn)行測(cè)繪。5.1.6.2 分割測(cè)點(diǎn)布設(shè)的平面控制不能低于三級(jí)導(dǎo)線精度， 可以從高級(jí)到低級(jí)，分級(jí)或越級(jí)布設(shè)；用極坐標(biāo)法施測(cè)分割地界點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，水平角觀測(cè)須采用DJ1、DJ2等級(jí)系列經(jīng)緯儀或電子經(jīng)緯儀，測(cè)距用的光電測(cè)距儀應(yīng)采用I級(jí)。5.1.6.3 對(duì)實(shí)測(cè)坐標(biāo)必須嚴(yán)格校核，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行平差計(jì)算。對(duì)未實(shí)測(cè)的其它一般地界點(diǎn)，可采用圖解法進(jìn)行坐標(biāo)解算，各地界點(diǎn)之間邊長(zhǎng)精度應(yīng)符合GB/T17986.1-2000中規(guī)定要求。5.1.7 限差、誤差規(guī)定5.1.7.1房屋邊長(zhǎng)測(cè)量設(shè)備需要定期檢定，并符合以下精度要求a）經(jīng)檢定的鋼卷尺，同尺兩次測(cè)量讀數(shù)之差△D應(yīng)滿(mǎn)足：——|△D|≤0.0005D（D＞10米時(shí)）；——|△D|≤0.0001D（D≤10米時(shí)）。b）經(jīng)檢定的手持式測(cè)距儀，兩次測(cè)量讀數(shù)之差△ D應(yīng)滿(mǎn)足：|△D|≤0.005米。c）經(jīng)檢定的紅外測(cè)距儀，一測(cè)回讀數(shù)較差△ D應(yīng)滿(mǎn)足：|△D|≤0.005米。d）經(jīng)檢定的全站儀，一測(cè)回讀數(shù)較差△ D應(yīng)滿(mǎn)足：|△D|≤0.005米。5.1.7.2 房屋邊長(zhǎng)、層高多次測(cè)量的限差規(guī)定多次測(cè)量邊長(zhǎng)、層高結(jié)果較差絕對(duì)值應(yīng)滿(mǎn)足： |△D|（或|△H|）≤0.005D（或H）（D、H為實(shí)測(cè)值，小于 10米按10米計(jì)）。5.1.7.3實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差絕對(duì)值滿(mǎn)足下式要求時(shí)，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)值相符（其中D為實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)，以米為單位）：——|△D|≤0.03米（D≤10米時(shí)）；——|△D|≤0.003D（10米＜D≤30米時(shí)）；——|△D|≤0.10米（D＞30米時(shí)）。5.1.7.4 分割測(cè)點(diǎn)的精度為：相對(duì)于相鄰控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)± 0.05米。5.1.7.5 房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測(cè)繪面積兩次測(cè)算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定：——以套內(nèi)建筑面積計(jì)，較差百分比≤ 0.6%；——以建筑面積計(jì)，較差百分比≤ 1%。5.2 特別規(guī)定5.2.1 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集要求14深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期5.2.1.1 住宅或?qū)懽謽菓?yīng)分套或分單元進(jìn)行邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集。5.2.1.2 公用建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。5.2.1.3 未分戶(hù)分割的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。5.2.1.4已經(jīng)分割成若干單元的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)、廠房等的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分單元采集，其公用建筑面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。5.2.2 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)注記方式及測(cè)量草圖內(nèi)容要求5.2.2.1 采集所得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、 分戶(hù)平面圖上；邊長(zhǎng)注記以米為單位，取位至0.01米；邊長(zhǎng)數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線； 東西走向的邊長(zhǎng)數(shù)字字體朝上（北）方向注記；南北走向的邊長(zhǎng)數(shù)字字體朝左（西）方向注記。5.2.2.2邊長(zhǎng)外業(yè)測(cè)量的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改。5.2.3房屋建筑面積分戶(hù)計(jì)算邊長(zhǎng)量取規(guī)定5.2.3.1建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時(shí)，該段墻體不取半外墻，公用建筑面積的邊長(zhǎng)量取至墻體外側(cè)。5.2.3.2 建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)應(yīng)包含半墻厚度。5.3.2.3 建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻，處理方式與 5.2.3.15.2.3.2相同。5.3.2.4分戶(hù)建筑面積套內(nèi)之間的共墻、套內(nèi)與公用建筑面積間的共墻、公用建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計(jì)取分戶(hù)套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用建筑面積的邊長(zhǎng)。5.3.2.5 走廊、陽(yáng)臺(tái)與套內(nèi)建筑面積或公用建筑面積之間的隔墻， 其墻體一半計(jì)入套內(nèi)或公用建筑面積，一半計(jì)入半外墻。5.3.3 斜坡面房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集當(dāng)一間（單元）房屋或房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在 2.20米以上和以下兩部分時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說(shuō)明。5.3.4 房屋裝飾貼面厚度處理實(shí)測(cè)房屋外墻的邊長(zhǎng)時(shí)，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長(zhǎng)外，還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄裝飾貼面厚度。裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況盡可能實(shí)測(cè)。5.3.5 地下空間的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，因無(wú)法測(cè)至外墻面，可只實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)，外墻厚度取建筑施工圖的設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算地下空間邊長(zhǎng)值。15深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期房屋建筑面積計(jì)算6.1 計(jì)算通則6.1.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍6.1.1.1 符合GB/T17986.1-2000中8.2.1 條的規(guī)定的建筑空間，包括：a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高在 2.20米以上（含2.20米，以下同）時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。b）房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等） ，局部樓層及其樓（電）梯間的層高在2.20米以上的部分均計(jì)算建筑面積。c）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20米以上的，按其水平投影計(jì)算建筑面積。d）房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2.20米以上的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯， 按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積。h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，屬永久性建筑的有柱（非獨(dú)立柱、單排柱）的車(chē)棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。i）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。）以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。k）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。l）坡地建筑的吊腳架空層，設(shè)計(jì)利用的且層高在 2.20米以上的部位，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。m）與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。6.1.1.2 符合GB/T50353-2005中的相關(guān)條款規(guī)定的建筑空間，包括：a）坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高在 2.10米以上（含2.10米，以下同）的部分均計(jì)算16深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期建筑面積（GB/T50353-2005第3.0.1條第2項(xiàng)）。b）立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在 2.20米以上結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積（ GB/T50353-20053.0.9條）。6.1.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍6.1.2.1 符合GB/T17986.1-2000中8.2.2 條規(guī)定的建筑空間，包括：a）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，層高在 2.20米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。b）屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，層高在 2.20米以上的，均按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。c）有頂蓋不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。d）無(wú)頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。e）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在 2.20米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6.1.2.2 符合GB/T50353-2005中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括：有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20米以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（GB/T50353-2005第3.0.12條）。6.1.3 不計(jì)算建筑面積的范圍6.1.3.1 符合GB/T17986.1-2000中8.2.3 條規(guī)定的建筑空間，包括：a）層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室。b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。c）房屋間無(wú)上蓋的架空通廊。d）房屋的天面，天面上的花園、泳池。e）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。）與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。17深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。k）樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無(wú)論是否利用，均不計(jì)算建筑面積。）與房屋室內(nèi)不相通的類(lèi)似于平臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。6.1.3.2 符合GB/T50353-2005中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括：用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯，不計(jì)算建筑面積（GB/T50353-2005第3.0.24條第7項(xiàng)）。6.2計(jì)算細(xì)則6.2.1層高計(jì)算6.2.1.1層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于0.02米的結(jié)構(gòu)找平層（圖1）。6.2.1.2一個(gè)樓層外墻以?xún)?nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足2.20米的部分，其層高取所在樓層的層高值（圖1）。圖1 層高計(jì)算圖示6.2.1.3建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺(tái)式落地窗（如圖2中a所示），無(wú)論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺(tái)式落地窗相類(lèi)似的其它建筑空間（如圖2中b所示），層高計(jì)算也與其相同。18深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期圖2 平臺(tái)式落地窗及相似建筑空間層高計(jì)算圖示6.2.2 非普遍建筑空間的面積計(jì)算6.2.2.1建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按其室內(nèi)凈高在2.10米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。6.2.2.2 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。6.2.2.3坡屋頂、穹型頂建筑，按其室內(nèi)凈高在2.10米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。6.2.2.4 多排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱，以柱距離地面 2.10米處的連線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算全部建筑面積。6.2.2.5 除建筑變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間， 當(dāng)其層高在2.20米以上時(shí)，無(wú)論其是否使用，均計(jì)算全部建筑面積。6.2.2.6在建筑物中的層高2.20米以上的樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的高度均小于2.20米時(shí)，夾層不計(jì)算建筑面積，下方空間仍計(jì)算全部建筑面積。6.2.2.7 點(diǎn)式建筑在折轉(zhuǎn)處因結(jié)構(gòu)需要所設(shè)置的位于建筑外墻外側(cè)的與室內(nèi)不相通的結(jié)構(gòu)連接板，當(dāng)其寬度（進(jìn)深）不大于 2.0米時(shí)，該部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)其寬度大于2.0米時(shí)，該部分視為架空，按其上蓋水平投影計(jì)算全部建筑面積。6.2.2.8 有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在 2.20米以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。6.2.3 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的面積計(jì)算6.2.3.1 陽(yáng)臺(tái)的類(lèi)型陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)）三種基本類(lèi)型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（圖3）。19深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期圖3 陽(yáng)臺(tái)類(lèi)型及指標(biāo)計(jì)算圖示6.2.3.2 陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，且在陽(yáng)臺(tái)底板至陽(yáng)臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無(wú)水平鏤空樓板，無(wú)連接橫梁，沿陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面或主開(kāi)敞面完全開(kāi)敞（即無(wú)水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積；否則，該陽(yáng)臺(tái)按一層高對(duì)待，計(jì)算一半建筑面積（圖4）。圖4 不封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示6.2.3.3 對(duì)陽(yáng)臺(tái)（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）水平投影面積大于 12.0平方米的有柱陽(yáng)臺(tái)，均視為架空，無(wú)論其上蓋高度如何，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。6.2.3.4 對(duì)無(wú)柱凹陽(yáng)臺(tái)或有柱但水平投影面積小于等于 12.0平方米的凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度（陽(yáng)臺(tái)寬度）小于等于2.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離）不應(yīng)超過(guò)2.0米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于2.0米且小于等于5.020深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.40米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.8米，否則，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)允許值的內(nèi)側(cè)部分，無(wú)論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。6.2.3.5 對(duì)無(wú)柱的復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（圖 5），按以下兩種情況分別計(jì)算建筑面積：a）當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分的水平投影面積大于 12.0平方米，或凸出部分最小凸出進(jìn)深大于2.40米時(shí)，其凹入部分無(wú)論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。b）當(dāng)陽(yáng)臺(tái)凸出部分的水平投影面積不大于 12.0平方米且凸出部分最小凸出進(jìn)深不大于2.40米時(shí)，陽(yáng)臺(tái)總進(jìn)深許可值與凹陽(yáng)臺(tái)相同， 否則凹入部分內(nèi)側(cè)超過(guò)陽(yáng)臺(tái)總進(jìn)深允許值的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。圖5 無(wú)柱的復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)指標(biāo)計(jì)算圖示6.2.3.6 同一戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)， 并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。6.2.3.7 進(jìn)深不大于0.60米的不封閉陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。6.2.3.8 貫穿建筑主體的穿透型陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積大于 12.0平方米時(shí)，視為架空，無(wú)論層高如何，陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積小于等于12.0平方米時(shí)，無(wú)論上蓋高度如何，陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積。圖6 穿透型陽(yáng)臺(tái)圖示6.2.3.9凹陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面不一致，當(dāng)延伸部分的進(jìn)深大于0.60米時(shí)，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積（圖7）。21深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.3.10陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞面處設(shè)有部分墻體，當(dāng)墻體的長(zhǎng)度大于0.60米時(shí)，以該陽(yáng)臺(tái)剩余的開(kāi)敞寬度確定該陽(yáng)臺(tái)的允許進(jìn)深并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。當(dāng)矩形陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞寬度小于其寬度的1/3，該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積（圖7）。圖7 不同結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示6.2.3.11 對(duì)頂層和特殊層高（層高小于2.20米或大于4.50米）樓層的不封閉陽(yáng)臺(tái)，以該棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，以 6.00米作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度取陽(yáng)臺(tái)沿屋面傾斜方向最外沿（圍護(hù)欄）處斜屋面的高度。6.2.3.12 一棟房屋的上、下層陽(yáng)臺(tái)（穿透型陽(yáng)臺(tái)除外）水平投影線不完全重疊時(shí)（即左、右錯(cuò)開(kāi)），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于 0.60米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于 0.60米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。6.2.3.13 房屋最高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板或所設(shè)蓋板寬度不大于 0.60米的，視為露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積；蓋板寬度大于0.60米時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6.2.3.14 位于房屋天面、或因退層設(shè)計(jì)形成的露臺(tái)，如露臺(tái)屬于一戶(hù)專(zhuān)用，當(dāng)其上方屋檐或蓋板寬度不大于 0.6米時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積；如露臺(tái)屬于公共露臺(tái)，當(dāng)其由上方屋檐形成的上蓋寬度不大于 1.10米、或?qū)ＴO(shè)蓋板的寬度不大于 0.6米時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。否則，露臺(tái)有蓋部分按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6.2.3.15 上蓋高度達(dá)到或超過(guò)二個(gè)層高的陽(yáng)臺(tái)， 當(dāng)其中間設(shè)置有蓋板（包括由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板）時(shí)，當(dāng)所設(shè)蓋板寬度大于 0.60米時(shí)，按所設(shè)蓋板水平投影面積的一半計(jì)算下方陽(yáng)臺(tái)建筑面積。22深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.3.16 住宅建筑中屬于一戶(hù)專(zhuān)有的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶(hù)花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。6.2.3.17住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，第一層向其開(kāi)門(mén)，且門(mén)位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)，則以該陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門(mén)廊，按門(mén)廊規(guī)定計(jì)算建筑面積（圖 8）。圖8 住宅一層中陽(yáng)臺(tái)與門(mén)廊的界定圖示6.2.3.18 如陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面上方梁體垂下，其下方又設(shè)置有高度大于 1.50米圍護(hù)墻體時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。6.2.3.19 在建筑物中設(shè)置的與公共過(guò)道相通、具有一面以上直接對(duì)外開(kāi)敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，稱(chēng)為公共陽(yáng)臺(tái)。公共陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)則與陽(yáng)臺(tái)相同。6.2.4 室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算6.2.4.1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護(hù)墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以?xún)?nèi)的樓梯，無(wú)論其有幾面圍護(hù)墻體，該樓梯均視為室內(nèi)樓梯（圖 9）。圖9 室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示23深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.4.2 室內(nèi)樓梯無(wú)論其本身如何設(shè)置梯間層， 均按建筑物的自然層（不論自然層的高度）數(shù)計(jì)算建筑面積，無(wú)蓋時(shí)，最上一層室內(nèi)樓梯不計(jì)算建筑面積。6.2.4.3 穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積。6.2.4.4 與建筑物不相連的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積（圖 10中a）；在局部層與建筑物通過(guò)架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其對(duì)應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積（圖 10中b）。圖10 獨(dú)立樓（電）梯面積計(jì)算圖示6.2.4.5復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層計(jì)算建筑面積；躍層建筑的室內(nèi)樓梯按一層計(jì)算建筑面積；錯(cuò)層建筑的室內(nèi)樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計(jì)算全部建筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計(jì)算全部建筑面積（圖 11）。圖11 錯(cuò)層建筑樓梯建筑面積計(jì)算圖示6.2.4.6住宅室內(nèi)樓梯上下行之間間隔大于0.20米時(shí)，商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯、樓梯、旋轉(zhuǎn)梯等的梯間間隔大于0.40米時(shí)，計(jì)算上一層梯間面積時(shí)，梯間的間隔空間應(yīng)按上空處理。24深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.5室外樓梯、臺(tái)階、車(chē)道的面積計(jì)算6.2.5.1按以下條件界定室外樓梯和室外臺(tái)階：a）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺(tái)）的高差不小于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯，視為室外樓梯。b）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外， 臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓梯， 或臺(tái)階起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外臺(tái)階。6.2.5.2 室外樓梯無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)， 室外樓梯視為無(wú)蓋，按其各層水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。6.2.5.3 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其層高在 2.20米以上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。6.2.5.4 無(wú)上蓋的室外車(chē)道不計(jì)算建筑面積，有上蓋的室外車(chē)道計(jì)算全部建筑面積。車(chē)道下方空間當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高在 2.20米以上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。6.2.6 走廊（含挑廊、檐廊）的面積計(jì)算6.2.6.1走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖12）。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開(kāi)敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下四種情況時(shí)視為內(nèi)走廊：a）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉。b）一條走廊僅一側(cè)或兩側(cè)局部開(kāi)敞，其余部分兩側(cè)均封閉。c）走廊雖有一側(cè)開(kāi)敞，但該側(cè)外部接有另一進(jìn)深大于 0.60米的有蓋建筑空間。d）走廊外側(cè)無(wú)建筑空間，但相鄰的上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷于結(jié)構(gòu)之內(nèi)。6.2.6.2 內(nèi)走廊無(wú)論層高，無(wú)論其兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。6.2.6.3 外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊 （圖12），包括：a）開(kāi)敞側(cè)有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體， 類(lèi)似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊。b）開(kāi)敞側(cè)之外還存在柱或其它類(lèi)型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊。c）兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊。d）僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無(wú)柱走廊。e）柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專(zhuān)向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時(shí)，視為無(wú)柱走廊。6.2.6.4 由多段構(gòu)成的非線性走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界。將該走廊劃分為有柱與無(wú)柱兩部分，分別計(jì)算建筑面積。25深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期圖12 走廊類(lèi)型劃分圖示6.2.6.5 有柱走廊，無(wú)論其層高如何，均按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積； 無(wú)柱走廊當(dāng)層高小于二個(gè)自然層時(shí)，按其結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)層高達(dá)到或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。6.2.6.6 位于地面一層與房屋相連的有蓋、 無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無(wú)論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積。凹入建筑主體的有蓋、無(wú)柱的走廊、檐廊，當(dāng)其上蓋寬度大于 1.1米時(shí)，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；如走廊在上蓋水平投影范圍內(nèi)的地面設(shè)有圍護(hù)物或二級(jí)及以上臺(tái)階，則按圍護(hù)物外圍水平投影面積或臨墻的一級(jí)臺(tái)階寬度的一半計(jì)算走廊的建筑面積。6.2.6.7 位于頂層的與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物的走廊、檐廊，如其寬度大于1.10米，按上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6.2.7 樓、電梯前室的面積計(jì)算6.2.7.1 樓、電梯前室無(wú)論是否直接對(duì)外開(kāi)敞，均計(jì)算全部建筑面積。6.2.7.2 借用外走廊的一部分作為樓、電梯前室的，當(dāng)前室長(zhǎng)度小于該走廊長(zhǎng)度的1/2時(shí)，可不區(qū)分前室，全部按外走廊計(jì)算建筑面積（圖13）。圖13 借用走廊作電（樓）梯前室圖示26深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.8連廊、架空通廊的面積計(jì)算6.2.8.1位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：a）雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。b）單排柱及無(wú)柱連廊，其上蓋高度小于二個(gè)自然層時(shí)， 按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；上蓋高度達(dá)到或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計(jì)算該連廊的高度。6.2.8.2 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時(shí)，通廊計(jì)算全部建筑面積；不封閉時(shí)，若上蓋高度小于二個(gè)自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則，通廊不計(jì)算建筑面積。6.2.9門(mén)廊、雨篷的面積計(jì)算6.2.9.1 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、 遮陽(yáng)的上蓋，當(dāng)為上方建筑時(shí)，下方空間視為門(mén)廊；當(dāng)為專(zhuān)設(shè)蓋板時(shí)，則視為雨篷。6.2.9.2 凸出房屋外墻的門(mén)廊、雨篷，為凸出式門(mén)廊、雨篷；凹入房屋外墻的為凹入式門(mén)廊、雨篷；由凸、凹兩部分組成的門(mén)廊、雨篷，為復(fù)合式門(mén)廊、雨篷。6.2.9.3 深度不大于0.60米的門(mén)廊、雨篷，無(wú)論其是否有柱，均不計(jì)算建筑面積。6.2.9.4 深度大于0.60米的凸出式門(mén)廊、雨篷，無(wú)柱時(shí)，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；兩根以上柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。6.2.9.5 深度大于0.60米凹入式門(mén)廊、雨篷，無(wú)柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。6.2.9.6 深度大于0.60米凸凹復(fù)合式門(mén)廊、雨篷，無(wú)柱時(shí)，以凹入部分上蓋水平投影計(jì)算建筑面積；有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。6.2.9.7 與房屋不相連的單排柱雨篷，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6.2.10 公共（消防）通道的面積計(jì)算6.2.10.1 穿越建筑的公共通道，當(dāng)通道高度大于等于兩個(gè)自然層高度，或通道屬于市政道路的一部分時(shí)，該通道不計(jì)算建筑面積。6.2.10.2 當(dāng)公共通道的高度小于兩個(gè)自然層且不屬于市政道路時(shí) ,若：a）通道上方為建筑物形成的上蓋， 則通道應(yīng)計(jì)算全部建筑面積， 并列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。b）通道上方為專(zhuān)設(shè)蓋板，通道不計(jì)算建筑面積。6.2.11 花池、空調(diào)機(jī)位的面積計(jì)算6.2.11.1 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。27深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.11.2位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通且寬度不大于0.60米的平臺(tái)式花池和空調(diào)機(jī)位（無(wú)圍護(hù)，或圍護(hù)物高度低于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物0.60米以上）不計(jì)算建筑面積。6.2.11.3位于陽(yáng)臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積（圖14）。圖14 花池、空調(diào)機(jī)位面積計(jì)算圖示6.2.12 凸窗、落地窗的面積計(jì)算6.2.12.1 窗臺(tái)高度大于等于 0.40米的凸出外墻的窗視為凸窗，分為單反式凸窗（圖15中a）和雙反式凸窗（圖 15中b）兩類(lèi)。6.2.12.2 凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離（圖 15）。圖15 凸窗及其指標(biāo)定義圖示6.2.12.3 當(dāng)凸窗高度小于 2.20米，或凸窗進(jìn)深不大于 0.60米時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積；當(dāng)凸窗高度大于或等于 2.20米且凸窗進(jìn)深大于 0.60米時(shí)，凸窗部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。28深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.12.4窗體未凸出于外墻的窗（圖16中a、b）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類(lèi)型建筑材料（不包括百葉）封閉的窗（圖16中c）均不視為凸窗，此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，當(dāng)層高在 2.20米以上時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。圖16 幾類(lèi)窗體外墻定義圖示6.2.12.5凸窗向陽(yáng)臺(tái)或花池內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用的陽(yáng)臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽(yáng)臺(tái)或花池的建筑面積（圖17）。圖17 向陽(yáng)臺(tái)或花池凸出的凸窗圖示6.2.12.6落地窗，當(dāng)其進(jìn)深不大于0.60米且窗體高度小于2.20米時(shí)，落地窗不計(jì)算建筑面積，否則落地窗計(jì)算全部建筑面積（圖18中a、b）。圖18 落地窗面積計(jì)算圖示29深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.13煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算6.2.13.1供一戶(hù)專(zhuān)用的外置及內(nèi)置煙道均計(jì)入該戶(hù)的套內(nèi)建筑面積。煙道外置時(shí)，取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。6.2.13.2 位于陽(yáng)臺(tái)的煙道單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積。6.2.13.3 多戶(hù)共用的煙道作為公用建筑面積。6.2.13.4 地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過(guò)的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和上蓋，且高度在2.20米以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時(shí)，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：a）若地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、 煙道，在地面部分設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過(guò)的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值。b）若采光井、通風(fēng)井、煙道的地面高度小于 2.20米，則不計(jì)算其建筑面積，其所占用的建筑面積不從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除，但須在該空間的分戶(hù)面積表的備注欄中對(duì)地下室風(fēng)井等占用的建筑面積數(shù)予以說(shuō)明。6.2.13.5 一棟建筑中數(shù)層共用的通風(fēng)井、煙道，按其通過(guò)的使用層的層數(shù)計(jì)算建筑面積，通過(guò)的其它不使用樓層，該部分按上空計(jì)算建筑面積。6.2.13.6有蓋采光井，應(yīng)計(jì)算一層建筑面積。6.2.14幕墻的面積計(jì)算6.2.14.1幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻。6.2.14.2裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。6.2.14.3 圍護(hù)性幕墻，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積（圖 19）：a）當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離小于等于 0.40米時(shí)，以該距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻。b）當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離大于 0.40米時(shí)，外墻厚度統(tǒng)一取0.40米（以幕墻外緣向內(nèi)起算），并相應(yīng)取半外墻，樓板邊至外墻內(nèi)緣的空間按上空計(jì)算。c）當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻。d）上下均由玻璃和其它材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。30深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期圖19 不同情況下圍護(hù)性幕墻外墻計(jì)算圖示6.2.14.4 同一樓層既有主墻又有幕墻時(shí)，分以下幾種情況計(jì)算外墻的墻體面積（圖20）：a）一面外墻，當(dāng)其全部為圍護(hù)性幕墻時(shí)，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積。b）一面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時(shí)，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計(jì)算墻體面積。c）一面外墻，當(dāng)其幕墻內(nèi)側(cè)存在局部多段主墻時(shí)， 若主墻分段之和大于該面外墻長(zhǎng)度的1/2時(shí)，可取主墻及延伸線為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體建筑面積；否則，應(yīng)取幕墻為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。d）對(duì)全幕墻建筑，當(dāng)其內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿除核心筒、梯間等部分設(shè)有局部主墻外，其余部分均無(wú)墻體或僅有零星墻體時(shí)，可全部按圍護(hù)性幕墻計(jì)取外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。圖20 既有主墻又有幕墻時(shí)外墻計(jì)算圖示31深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.15墻體面積的計(jì)算6.2.15.1陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽(yáng)臺(tái)與陽(yáng)臺(tái)之間的分隔墻視為陽(yáng)臺(tái)間的共有墻；建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻。6.2.15.2外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。測(cè)繪作業(yè)中可通過(guò)取墻中線的方法進(jìn)行半墻墻體面積的計(jì)算，當(dāng)外墻、共有墻中含柱或其它承重支撐體時(shí)，取與柱相連的各墻的墻中線向柱內(nèi)延伸交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬的半墻墻體面積。6.2.15.3 建筑物復(fù)式上空處的內(nèi)半墻計(jì)入上空面積，外半墻按規(guī)定劃分并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層的高度在2.20米以上時(shí)，夾層部分的外墻分?jǐn)傆?jì)算規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)層一致。6.2.15.4商場(chǎng)、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護(hù)構(gòu)架的厚度；如系安裝于地面梁體或墻垛之上，墻體厚度取梁體或墻垛厚度。6.2.15.5如墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，當(dāng)下半部分墻體高度大于或等于2.20米時(shí)，取下半部分墻厚為墻體厚度；否則，取上半分部分墻厚為墻體厚度。6.2.15.6位于凸窗兩側(cè)的墻體，當(dāng)為非結(jié)構(gòu)墻體時(shí)，墻體面積計(jì)入凸窗建筑面積；當(dāng)為結(jié)構(gòu)墻體時(shí)，墻體面積計(jì)入外墻建筑面積（圖21）。6.2.15.7 凸窗與陽(yáng)臺(tái)相鄰時(shí)，共有墻部分按墻中線劃分，半墻面積分別計(jì)入各自建筑空間；不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積計(jì)入相應(yīng)的服務(wù)空間（圖 21）。6.2.15.8外墻含有裝飾性空心柱時(shí)，取柱內(nèi)側(cè)部分及承重結(jié)構(gòu)體為外墻并計(jì)算墻體面積，柱外側(cè)部分視為裝飾墻不計(jì)算建筑面積（圖21）。6.2.15.9凸出建筑外墻并與外墻相連的結(jié)構(gòu)墻體均計(jì)入外墻墻體面積，凸出外墻的非結(jié)構(gòu)的裝飾性墻體不計(jì)入外墻墻體面積。圖21 墻體面積的計(jì)算圖示32深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.2.16 屋面上的建筑空間的面積計(jì)算6.2.16.1 位于屋面的梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，層高在 2.20米以上的，均按其外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。6.2.16.2 屋頂水箱間與屋面設(shè)有架空隔層（含封閉或半封閉隔層） ，當(dāng)隔層的外圍（外墻）水平投影面積不大于水箱間水平投影面積時(shí)，不論隔層的層高如何，均將其與水箱間一起按一個(gè)水箱間計(jì)算建筑面積；當(dāng)隔層的外圍水平投影面積大于水箱間的水平投影面積，且隔層的層高在 2.20米以上，則隔層須單獨(dú)計(jì)算建筑面積。6.2.16.3 位于屋面的電梯機(jī)房，當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層時(shí)，如緩沖層向天面開(kāi)門(mén)且高度在2.20米以上的，緩沖層應(yīng)計(jì)算建筑面積；當(dāng)緩沖層不開(kāi)門(mén)，建筑面積計(jì)算原則與水箱間架空隔層相同。6.2.16.4 位于屋面上與出屋面梯間不相連的、獨(dú)立的、造型裝飾性的亭、閣及水平投影面積小于1/4屋面水平投影面積的造型裝飾性架空，不計(jì)算建筑面積。6.2.17 其它多層房屋中設(shè)置的技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層等，其層高在2.20米以上的部分均計(jì)算建筑面積。6.3 公用建筑面積的計(jì)算及分?jǐn)?.3.1 公用建筑面積的分類(lèi)及范圍6.3.1.1 公用建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。6.3.1.2 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：a）相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g。b）建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井） 、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道。c）建筑物內(nèi)公用的公共門(mén)廳、大廳、梯廳、過(guò)道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門(mén)廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間。d）套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。e）地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。）凸出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等。g）架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門(mén)廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。33深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期h）地面以上層高在 2.20米以上的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。6.3.1.3 不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：a）相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g。b）建筑物底層、頂層或裙樓頂層架空用于公共通行、停車(chē)、綠化、休閑使用的公共建筑空間。c）建筑物屋面設(shè)置的人防報(bào)警（控制）室等。d）建筑物內(nèi)某些層中設(shè)置的用于消防避難的建筑空間。e）建筑物內(nèi)設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑空間。f）建筑物內(nèi)設(shè)置在地面以上的層高在 2.20米以上的設(shè)備層建筑空間。g）建筑物地下用于人防、公共停車(chē)、放置設(shè)備的建筑空間。h）住宅區(qū)內(nèi)的消防通道，為小區(qū)內(nèi)多棟建筑服務(wù)的公共用房。）符合核增面積要求的特定用途的公共建筑空間。）為它棟建筑所有權(quán)人生活利用上不可缺少的公共建筑空間。k）《深圳市土地使用權(quán)出讓合同》、《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中指標(biāo)單列的公共建筑空間。6.3.2 公用建筑面積處理的一般原則6.3.2.1 公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算以棟為單位進(jìn)行， 非本棟的公用建筑面積不在本棟分?jǐn)偅緱澋墓媒ㄖ娣e也不分?jǐn)偟狡渌鼦澣ァ?.3.2.2 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的， 按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。6.3.2.3 一棟建筑只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，如其不需分層或分戶(hù)提供產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)， 則該棟建筑可取各層外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和計(jì)算該棟的建筑面積，不需進(jìn)行公用建筑面積的劃分與分?jǐn)傆?jì)算。6.3.2.4 凡列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，一律不參與分?jǐn)偲渌墓媒ㄖ娣e。6.3.2.5 多功能綜合樓，須按其使用功能和服務(wù)范圍進(jìn)行公用建筑面積的劃分與分?jǐn)傆?jì)算。6.3.2.6 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算后，各分戶(hù)的建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的棟、功能區(qū)、層的建筑面積。6.3.2.7 一棟房屋或其局部，在進(jìn)行變更測(cè)繪時(shí)，除非原測(cè)繪中存在明顯錯(cuò)誤， 否則應(yīng)遵循相同的分?jǐn)傇瓌t。34深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.3.3 應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的劃分及優(yōu)先級(jí)6.3.3.1 應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e按其使用功能及服務(wù)范圍可劃分為：a）整棟公用建筑面積。指為整棟服務(wù)（包括不同功能區(qū)）的公用建筑空間的面積，該面積在整棟范圍進(jìn)行分?jǐn)?。b）功能區(qū)間公用建筑面積。指僅為一棟建筑的某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。c）功能區(qū)公用建筑面積。指專(zhuān)為一棟建筑的某一個(gè)功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂）層間公用建筑面積。指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。e）層內(nèi)公用建筑面積。指專(zhuān)為本層服務(wù)的公共建筑空間的面積 ,該面積在本層內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂）由于功能設(shè)計(jì)不同，僅由同一層內(nèi)的多戶(hù)使用的公共建筑空間的面積， 應(yīng)由相關(guān)多戶(hù)進(jìn)行分?jǐn)偂?.3.3.2 應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e優(yōu)先級(jí)按服務(wù)范圍由大到小、 由整體到局部的順序依次遞減，即整棟公共面積優(yōu)先級(jí)最高，層內(nèi)多戶(hù)公共面積優(yōu)先級(jí)最低。按照應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)高低，優(yōu)先級(jí)低的公用建筑面積須參與分?jǐn)們?yōu)先級(jí)高的公用建筑面積。6.3.3.3 應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e的劃分確認(rèn)原則是：a）依據(jù)經(jīng)市政府規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)備案的建筑施工圖， 劃分公用部位的使用功能和服務(wù)范圍，其功能和名稱(chēng)以設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。b）依據(jù)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同》、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中計(jì)容積率、不計(jì)容積率、核增等建筑面積分項(xiàng)功能指標(biāo)，補(bǔ)充確定相關(guān)的核增、應(yīng)分?jǐn)?、不分?jǐn)偨ㄖ臻g內(nèi)容與范圍。c）竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核并測(cè)量已使用建筑空間的實(shí)際使用功能，未使用的建筑空間或?qū)嵉責(zé)o法確認(rèn)功能的建筑空間，其功能以經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)并備案的施工圖上標(biāo)注的功能為準(zhǔn)。6.3.4 分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法6.3.4.1 整體分?jǐn)偡椒ㄒ粭潌我还δ艿慕ㄖ?，如其各?hù)對(duì)公用建筑面積的共用狀況基本一致，可采用公用建筑面積整體分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，即：35深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期分?jǐn)傁禂?shù)＝應(yīng)公攤公用建筑面積 /專(zhuān)有建筑面積總和分戶(hù)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝分戶(hù)專(zhuān)有建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)6.3.4.2 多級(jí)分?jǐn)偡椒ㄒ粭澖ㄖ嬖趦蓚€(gè)以上的功能區(qū)，或存在為局部服務(wù)的公用建筑空間時(shí)，應(yīng)采用多級(jí)分?jǐn)偟姆椒ǎ醋陨隙略瓌t進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算。6.3.4.2.1 上一級(jí)分?jǐn)偂獏^(qū)（層）間分?jǐn)倕^(qū)間分?jǐn)傁禂?shù)＝區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e總和 /各區(qū)專(zhuān)有建筑面積總和各區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝各區(qū)專(zhuān)有建筑面積×區(qū)間分?jǐn)傁禂?shù)6.3.4.2.2 下一級(jí)分?jǐn)偂獏^(qū)（層）內(nèi)分?jǐn)倕^(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù)＝（區(qū)內(nèi)公用建筑面積＋區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e） /（功能區(qū)內(nèi)的各套（單元）專(zhuān)有建筑面積總和）各套（單元）應(yīng)分?jǐn)偯娣e＝套（單元）專(zhuān)有建筑面積×區(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù)6.3.5 房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算中棟的劃分6.3.5.1 地面以上有裙樓（含架空層）相連通的建筑視為一棟。同一棟建筑中的不同建筑塔樓各自視為一座。6.3.5.2 由出地面的計(jì)容積率的半地下室相連通的建筑亦視為一棟。6.3.5.3 地面以上相互獨(dú)立，但地面以下互相連通，共用一個(gè)大地下室的建筑視為多棟建筑。6.3.5.4 房屋建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算以棟為單位進(jìn)行， 但在以下幾種情況下，本著產(chǎn)權(quán)明晰、使用方便的原則，可在分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，對(duì)棟的定義進(jìn)行如下變通：a）一棟由多座塔樓和裙樓組成的建筑， 當(dāng)各座塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻作為明顯界線，且各部分之間無(wú)共用的設(shè)備間、配電室、值班室、大堂、過(guò)道等公用建筑面積的，則計(jì)算時(shí)，可以把不相通的各座塔樓及其相應(yīng)裙樓作為獨(dú)立的一“棟”，公共面積分?jǐn)傇谠摗皸潯狈秶鷥?nèi)獨(dú)立進(jìn)行。b）如果連接多座塔樓的地面架空層全部為停車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房， 各個(gè)塔樓的主出入口位于架空層頂層，則可分別將各塔樓及其在架空車(chē)庫(kù)中的相關(guān)部分（如核心筒、電梯前室等）作為一“棟”。c）如果連接多座塔樓的大型裙樓， 一部分為停車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房， 一部分為商業(yè)或其它功能的建筑空間，則與商業(yè)或其它功能建筑空間無(wú)關(guān)的各座塔樓及在裙樓中的相應(yīng)部分各自作為獨(dú)立一“棟”，而由商業(yè)或其它功能建筑空間連接的其它一個(gè)或多個(gè)塔樓作為另一“棟”（圖22）。36深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期d）當(dāng)一棟有多個(gè)門(mén)樓的住宅，各門(mén)樓之間除地面或天面連通外，其它處均不連通，且無(wú)相關(guān)的公用建筑面積情況下，可將每一門(mén)樓作為一“棟”。但在該建筑物內(nèi)，若有各門(mén)樓間共用的設(shè)備房、配電室、值班室、水箱間等的公用建筑面積時(shí)，則不能將每一門(mén)樓視為一“棟”。圖22 “棟”的概念圖示6.3.6 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算細(xì)則6.3.6.1 地下室6.3.6.1.1 地下室中用作人防、公共設(shè)備用房、公共車(chē)庫(kù)用途部分的建筑面積， 均計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。6.3.6.1.2 若地下室有部分區(qū)域用作商業(yè)、 辦公等其它用途，則該部分應(yīng)列為專(zhuān)有面積，位于該區(qū)域內(nèi)僅與商業(yè)或辦公相通并使用的走廊、樓梯間、電梯間、扶梯、貨梯、觀光電梯、衛(wèi)生間、通風(fēng)井、煙道、管道井等，均在地下室商業(yè)或辦公部分進(jìn)行分?jǐn)偂?.3.6.1.3 當(dāng)?shù)叵峦＼?chē)場(chǎng)中機(jī)動(dòng)車(chē)位經(jīng)市政府行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，準(zhǔn)予出售并可以擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)時(shí)，機(jī)動(dòng)車(chē)位面積可按各停車(chē)位實(shí)際占用面積的方式計(jì)算，也可按實(shí)際占用面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的方式計(jì)算機(jī)動(dòng)車(chē)位的建筑面積。此時(shí)，下地下室車(chē)道面積、其它專(zhuān)門(mén)服務(wù)于車(chē)位的公共通道面積和公共用房面積均列為各車(chē)位應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。6.3.6.2 半地下室6.3.6.2.1 平地建筑的樓層，當(dāng)其符合半下室定義時(shí)，即視為半地下層。在室外地面以上部分的高度不大于 1.50米的半地下層，其層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，面積亦不計(jì)入地面以上面積中；在室外地面以上部分的高度大于 1.50米的半地下層，其層數(shù)計(jì)入37深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中（圖23），此時(shí)，位于該半地下層中的樓（電）梯間、住宅大堂等公用建筑面積，其計(jì)算方法與分?jǐn)傄?guī)則均與地面架空層中相應(yīng)的公共面積計(jì)算方法與分?jǐn)傇瓌t一致。圖23 地下室和半地下室圖示6.3.6.2.2坡地建筑的樓層，當(dāng)有一面以上（含一面）位于地面以上，且該面為該層的主出入口之一時(shí)，則該層視為半地下層（圖24）。其面積計(jì)算方式是：a）半地下層如僅用作公共停車(chē)、公共設(shè)備用房、人防用途時(shí)，則該半地下層的層數(shù)不計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積亦不計(jì)入地面以上建筑面積中；但當(dāng)住宅等的入戶(hù)大堂位于該層時(shí)，大堂及其樓（電）梯間等公用建筑面積應(yīng)作為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e相應(yīng)扣除，并在其地面以上相應(yīng)的服務(wù)范圍內(nèi)分?jǐn)?。b）半地下層如全部或部分用于商業(yè)、 辦公等用途，且商業(yè)、辦公等部分的出入口、外墻位于地面以上（圖 24中a），則該半地下層層數(shù)計(jì)入地面以上層數(shù)，面積計(jì)入地面以上建筑面積中。其中商業(yè)等的面積計(jì)為專(zhuān)有面積，停車(chē)及設(shè)備用房部分面積計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，商業(yè)、辦公部分所含的樓（電）梯間、住宅大堂等公用建筑面積的計(jì)算方法與分?jǐn)傄?guī)定與地面以上公共面積的計(jì)算方法與分?jǐn)傇瓌t相同。c）如半地下層停車(chē)及設(shè)備用房部分較大， 為地面多棟共用，且該部分基本位于地面以下，與半地下商業(yè)、辦公等區(qū)域有明確的分界線時(shí)（圖 24中b），可將兩部分劃分開(kāi)來(lái)，停車(chē)及設(shè)備用房區(qū)域計(jì)為地下室，列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，商業(yè)或辦公區(qū)域則作為半地下室按本款 b）相應(yīng)計(jì)算建筑面積。6.3.6.2.3 獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅中為各戶(hù)專(zhuān)用的、層高在2.20米以上的半地下室，當(dāng)其在室外地面以上部分的高度大于 1.50米，或作為坡地建筑有一面以上（含一面）位于地面以上時(shí)，無(wú)論其作何使用，其層數(shù)均計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積均計(jì)入各戶(hù)建筑面積中。38深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期圖24 坡地建筑的地下室和半地下室圖示6.3.6.3 非專(zhuān)用樓梯、電梯及梯間6.3.6.3.1 供整棟、或樓（電）梯通過(guò)的各功能區(qū)或?qū)庸餐褂玫臉牵姡┨?，或進(jìn)口和出口處都是公共空間的樓（電）梯，視為非專(zhuān)用梯。6.3.6.3.2位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部（外墻以?xún)?nèi)）的非專(zhuān)用梯為室內(nèi)非專(zhuān)用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部（外墻以外）的非專(zhuān)用梯為室外非專(zhuān)用梯。6.3.6.3.3 一棟房屋的非專(zhuān)用樓梯或電梯， 當(dāng)各層梯間平面結(jié)構(gòu)相同時(shí)，其服務(wù)范圍為整棟或其通過(guò)的整個(gè)功能區(qū)。因管理工作所需對(duì)個(gè)別樓層或部分樓層不設(shè)停機(jī)或不開(kāi)門(mén)的，不影響公用建筑面積的整體分?jǐn)?，其中也包括不使用該樓梯或電梯的地面一層或一～二層?fù)式房。6.3.6.3.4 一棟建筑，按平面結(jié)構(gòu)不同可分為上下兩段， 若上段的外圍水平投影面積與下段的外圍水平投影面積的差值，不大于下段外圍水平投影面積的 1/3，則當(dāng)各層樓（電）梯均設(shè)計(jì)為開(kāi)門(mén)使用或僅個(gè)別樓層不設(shè)停機(jī)或開(kāi)門(mén)時(shí)，樓（電）梯的分?jǐn)偡秶鷳?yīng)為整棟或其通過(guò)的各樓層；若上段的外圍水平投影面積與下段的外圍水平投影面積的差值，大于下段外圍水平投影面積的 1/3，即該棟建筑為裙樓＋塔樓型建筑時(shí)，其貫穿裙樓與塔樓的樓（電）梯，無(wú)論在裙樓是否設(shè)計(jì)開(kāi)門(mén)使用，其位于裙樓部分的樓（電）梯間的分?jǐn)偡秶鷳?yīng)為整棟，其位于塔樓部分的樓（電）梯間的分?jǐn)偡秶鸀樗谒恰?.3.6.3.5 高層建筑中設(shè)置的高、低區(qū)電梯，高、低區(qū)電梯之間在某一層可以互通，這些電梯的梯間建筑面積應(yīng)作為整棟或功能區(qū)的公用建筑面積，其分?jǐn)偡秶鸀楦?、低區(qū)電梯通過(guò)的所有樓層。與高、低區(qū)電梯機(jī)房連接的緩沖電梯井道按自然層計(jì)入電梯間建筑面積。6.3.6.3.6 通過(guò)層高小于 2.20米的架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、消防避難層、設(shè)備層的電（樓）梯間，當(dāng)其層高在 2.20米以上時(shí)，該層的電（樓）間應(yīng)計(jì)算建筑面積。39深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.3.6.3.7從地面至二層（或以上）室外廣場(chǎng)、平臺(tái)的室外樓梯、自動(dòng)扶梯計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（圖25）。圖25 為室外平臺(tái)服務(wù)的樓梯圖示6.3.6.3.8對(duì)于內(nèi)部設(shè)有扶梯的商場(chǎng)、辦公樓等，如需進(jìn)行分層或分戶(hù)建筑面積計(jì)算，必須在主出入口層留出連接扶梯與公共出入口的公共過(guò)道，在其它層留出用于扶梯回轉(zhuǎn)上下的公共過(guò)道，否則該商場(chǎng)或辦公用房只能按復(fù)式房計(jì)算總建筑面積（圖 26）。圖26 商場(chǎng)扶梯、公共過(guò)道圖示6.3.6.4 專(zhuān)用樓梯、電梯及梯間6.3.6.4.1 由建筑物上部的一層或連續(xù)多層的樓層所專(zhuān)用， 建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開(kāi)門(mén)（設(shè)計(jì)不開(kāi)門(mén)）使用，同時(shí)“使用”與“不使用”部分的用途不同的樓（電）梯，稱(chēng)為專(zhuān)用梯。樓梯的出口或入口僅位于一戶(hù)套內(nèi)時(shí)，該樓梯也視為專(zhuān)用梯。40深圳市人民政府公報(bào) 2006 年第53期6.3.6.4.2 位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部（外墻以?xún)?nèi)）的專(zhuān)用梯為室內(nèi)專(zhuān)用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部（外墻以外）的專(zhuān)用梯為室外專(zhuān)用梯。6.3.6.4.3 室內(nèi)專(zhuān)用樓梯、電梯，其通過(guò)“不使用”樓層部分的梯間公用建筑面積和其凸出屋面的梯間、機(jī)房面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間公用建筑面積；通過(guò)“使用”樓層部分的梯間公用建筑面積列為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)公用建筑面積。6.3.6.4.4 室外專(zhuān)用樓梯、電梯，其梯間公用建筑面積全部列為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)公用建筑面積。6.3.6.4.5 當(dāng)裙樓有多座塔樓時(shí)，通過(guò)“不