產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹

華西區(qū)域經(jīng)營管理部

拓展類匯報材料2021/2/13編輯課件解讀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)，再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，“轉(zhuǎn)型〞已成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場的熱門詞。隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場化不斷加深，介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運作的市場化主體愈發(fā)多元化，各類主體在其中發(fā)揮的作用、獲取經(jīng)濟效益的方式、開展趨勢及成長空間都呈現(xiàn)出不同的態(tài)勢。編輯課件產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新趨勢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè)，比之商業(yè)地產(chǎn)，其涉及領(lǐng)域更為寬泛，其復(fù)雜程度更不是住宅地產(chǎn)可以比較。進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，首先要理解產(chǎn)業(yè)，理解什么樣的產(chǎn)業(yè)適合在市場化主導(dǎo)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)載體進行集聚集群開展。產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新城統(tǒng)籌面積相對較大，是依托以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園而建立起來的相對獨立的新城鎮(zhèn)，其主要特征是能夠脫離中心城市的配套環(huán)境而獨立運轉(zhuǎn)，在新的地理空間上實現(xiàn)“產(chǎn)城相融〞產(chǎn)業(yè)綜合體通常面積相對較小，其產(chǎn)業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為高密度的產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)了工業(yè)、商業(yè)、效勞業(yè)、地產(chǎn)也的協(xié)同開展；在建筑形態(tài)上表現(xiàn)為城市功能綜合體，融合工業(yè)空間、商業(yè)空間、居住空間、生活空間。產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)即是在國家特色小鎮(zhèn)建設(shè)號召背景下形成的一種新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索模式。其本質(zhì)同樣是產(chǎn)城融合開展理念下的產(chǎn)業(yè)集聚、升級和培育問題，有所不同的是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)還須注重小鎮(zhèn)的人文融合，規(guī)劃要充分考慮生態(tài)、生產(chǎn)、生活。編輯課件產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開展驅(qū)動因素舊城產(chǎn)業(yè)升級需要新布局新興產(chǎn)業(yè)開展需要新的產(chǎn)業(yè)配套傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要新整合新城建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新定位地方經(jīng)濟“產(chǎn)業(yè)空心化，地產(chǎn)泡沫化〞局面急需改善傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要新的載體驅(qū)動因素編輯課件產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是未來轉(zhuǎn)型的重要方向結(jié)構(gòu)性時機存量產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的產(chǎn)業(yè)時機改善時機生產(chǎn)和生活提升帶來的產(chǎn)業(yè)時機創(chuàng)新性時機未知的創(chuàng)新探索，的創(chuàng)新顛覆編輯課件產(chǎn)業(yè)拿地模式01

商貿(mào)綜合模式02農(nóng)業(yè)扶貧模式03科技產(chǎn)業(yè)模式04大健康模式05文旅小鎮(zhèn)模式編輯課件商貿(mào)綜合模式通過「商業(yè)+IP資源」或TOD開發(fā)模式獲取市中心或城郊土地。01.編輯課件商貿(mào)綜合模式開展模式1、「商業(yè)+」城市綜合體模式在購物中心植入「電競、教育醫(yī)療、樂園」等美好生活實現(xiàn)需要的IP效勞行業(yè)，打造城市名片，助力企業(yè)以「綜合體」模式拿地，同時為商業(yè)引流。2、「TOD」模式以公共交通為導(dǎo)向的開展模式，通過交通樞紐與商業(yè)功能的相互結(jié)合及整體規(guī)劃，實現(xiàn)并加快城市一體化進程。交通商業(yè)教育居住文化辦公編輯課件商貿(mào)綜合模式選址要求編輯課件商貿(mào)綜合模式案例觀音橋小苑工程「商業(yè)+」城市綜合體模式「TOD」模式編輯課件農(nóng)業(yè)扶貧模式響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，房企通過農(nóng)業(yè)扶貧模式可以獲取農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)用地，但目前尚未形成成熟的產(chǎn)品模塊和盈利模式。02.編輯課件農(nóng)業(yè)扶貧模式開展模式1、產(chǎn)業(yè)扶貧模式純投資模式，重心偏向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)開展提供就業(yè)時機為農(nóng)民創(chuàng)收2、田園樂居模式重心偏向田園社區(qū)的建設(shè)，讓城市居民到農(nóng)村購房、消費，通過城市反哺農(nóng)村。產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)棚改工程休閑旅游教育扶貧綜合效勞配套體系學(xué)校文創(chuàng)街區(qū)酒店康養(yǎng)中心田園社區(qū)編輯課件農(nóng)業(yè)扶貧模式選址要求

響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，房企通過農(nóng)業(yè)扶貧模式可以獲取農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)用地，但目前尚未形成成熟的產(chǎn)品模塊和盈利模式。編輯課件商貿(mào)綜合模式案例江蘇無錫田園東方〔國內(nèi)落地實踐的第一個田園綜合體工程〕通過公司化、標(biāo)準(zhǔn)化、科技化運作，開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成當(dāng)?shù)厣鐣母仔援a(chǎn)業(yè)；規(guī)劃打造新興驅(qū)動型產(chǎn)業(yè)——文旅產(chǎn)業(yè)，以生態(tài)自然型多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品組合；開展田園社區(qū)建設(shè)，效勞原住民、新住民和游客，最終形成的是一個新的社區(qū)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)+休閑文旅+田園社區(qū)編輯課件商貿(mào)綜合模式案例江蘇無錫田園東方〔國內(nèi)落地實踐的第一個田園綜合體工程〕經(jīng)營機制政府+企業(yè)+村集體+農(nóng)民

企業(yè)通過后期門票及品牌民宿等商業(yè)運營實現(xiàn)收益；農(nóng)民以農(nóng)村土地入股村集體公司和鄉(xiāng)村運營平臺，定期分紅，同時成為企業(yè)員工獲取勞動報酬，另外也可獲取土地及地上附著物的一次性補償。編輯課件科技產(chǎn)業(yè)模式依托企業(yè)強大的資金實力和產(chǎn)業(yè)資源整合能力，通過打造科技小鎮(zhèn)概念拿地，但該模式房企進入門檻較高。03.編輯課件科技產(chǎn)業(yè)模式開展模式1、新興科技產(chǎn)業(yè)植入模式借助企業(yè)強大的開發(fā)和招商能力，植入新興科技產(chǎn)業(yè)，打造科技產(chǎn)業(yè)+城市配套+公建配套的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。2、產(chǎn)業(yè)升級模式依托區(qū)域現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)根底，對原有低端制造業(yè)進行升級打造智造+產(chǎn)業(yè)配套的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。科技小鎮(zhèn)智慧城市+科技服務(wù)智慧智造+智能控制物聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)XX電器小鎮(zhèn)XX電器產(chǎn)業(yè)XX新能源汽車小鎮(zhèn)XX汽車產(chǎn)業(yè)編輯課件科技產(chǎn)業(yè)模式選址要求依托企業(yè)強大的資金實力和產(chǎn)業(yè)資源整合能力，通過打造科技小鎮(zhèn)概念拿地，但該模式房企進入門檻較高。編輯課件科技產(chǎn)業(yè)模式案例重慶江北區(qū)金輝德國城工程重慶德國城工程位于江北區(qū)盤溪路，土地凈用地面積69489.2㎡，容積率為3.0，總建面21萬㎡，土地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)、二類居住用地。成交價為底價7145元/㎡，由金輝與政府勾兌，引進德國西門子區(qū)域總部，該工程于19年11月成交。編輯課件大健康模式整合/戰(zhàn)略合作醫(yī)療資源，融入生態(tài)、養(yǎng)生、體育、文化等形成大健康產(chǎn)品體系，形成強強聯(lián)合拿地的模式04.編輯課件大健康模式開展模式大健康+模式將大健康理念與生態(tài)環(huán)境、養(yǎng)老養(yǎng)生、體育運營、文化休閑、休閑農(nóng)業(yè)和醫(yī)藥醫(yī)療等方面相結(jié)合。編輯課件大健康模式選址要求整合/戰(zhàn)略合作醫(yī)療資源，融入生態(tài)、養(yǎng)生、體育、文化等形成大健康產(chǎn)品體系，形成強強聯(lián)合拿地的模式編輯課件重慶“健康智谷〞位于重慶渝北區(qū)中國華融現(xiàn)代廣場，于2021年落地簽約，總面積約28萬平方米，是由天億集團和華融置業(yè)聯(lián)合打造的西南地區(qū)的健康城市新地標(biāo)，其地理位置優(yōu)越，坐擁三軌交匯，鄰近政務(wù)大道，大量高端人才和資源聚集，將會成為重慶健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)及醫(yī)療效勞模式創(chuàng)新綜合體。作為聚焦“大健康〞產(chǎn)業(yè)的平臺，“健康智谷〞主要孵化兩類創(chuàng)新企業(yè)：一是圍繞健康產(chǎn)業(yè)，研發(fā)先進技術(shù)并將科創(chuàng)成果有效轉(zhuǎn)化的技術(shù)型公司；二是以開展醫(yī)療效勞創(chuàng)新模式為核心的健康管理類企業(yè)。大健康模式案例重慶兩江新區(qū)健康智谷工程編輯課件文旅小鎮(zhèn)模式通過整合IP資源，形成成熟的文旅產(chǎn)品體系向政府勾地，核心在于資源的稀缺性和可落地性。05.編輯課件文旅小鎮(zhèn)模式開展模式1、資源提升模式將當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有自然資源、民俗資源、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源等進行升級打造，資源提升而成。2、ip資源嫁接模式將外部成熟ip資源嫁過來而成。游樂園動漫IP主題樂園影視拍攝地影視ip影視主題小鎮(zhèn)編輯課件文旅小鎮(zhèn)模式選址要求通過整合IP資源，形成成熟的文旅產(chǎn)品體系向政府勾地，核心在于資源的稀缺性和可落地性。編輯課件上海迪士尼樂園，是中國內(nèi)地首座迪士尼主題樂園，位于上海市浦東新