小區(qū)物業(yè)管理合同新版本常用版范本

第頁共頁小區(qū)物業(yè)管理合同新版本常用版范本小區(qū)物業(yè)管理合同甲方：小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱甲方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：物業(yè)管理公司（以下簡稱乙方）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一章總則第一條協(xié)議簽訂本協(xié)議由甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依法自愿簽訂，并具有法律效力。雙方在簽訂本協(xié)議前已詳細了解并熟悉了以下內(nèi)容：乙方收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍、服務(wù)時間、服務(wù)人員配置等。第二條協(xié)議目的為保障小區(qū)的正常運營和居民生活的便利，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，加強小區(qū)物業(yè)管控與服務(wù)。第三條合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為_____年，有效期屆滿后雙方如無異議，可續(xù)簽合同。第二章服務(wù)內(nèi)容第四條小區(qū)設(shè)施維修及管理1.乙方負責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維修工作，包括但不限于電梯、樓道照明、消防設(shè)施等。2.乙方負責(zé)小區(qū)綠化、道路、停車場等公共區(qū)域的日常維護和管理工作。3.乙方負責(zé)小區(qū)垃圾、污水等公共設(shè)施的清理和處理工作。第五條保安及安保工作1.乙方負責(zé)小區(qū)的安全巡查，保證小區(qū)的安全與秩序。2.乙方負責(zé)小區(qū)入、出口監(jiān)控設(shè)施的管理和維護。3.乙方負責(zé)小區(qū)的安全演練和應(yīng)急救援工作。第六條環(huán)境衛(wèi)生及保潔工作1.乙方負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常保潔，保證小區(qū)環(huán)境的整潔與衛(wèi)生。2.乙方負責(zé)小區(qū)垃圾分類及收集工作，保證小區(qū)的垃圾處理與資源回收。第七條小區(qū)綜合服務(wù)管理1.乙方負責(zé)小區(qū)業(yè)主投訴和建議的收集、協(xié)調(diào)與處理工作。2.乙方負責(zé)小區(qū)業(yè)主委員會的會務(wù)和文件管理工作。第八條其他約定事項1.乙方可根據(jù)實際需要協(xié)助甲方進行小區(qū)內(nèi)的活動策劃和組織工作。2.乙方需配備專業(yè)的客服人員，負責(zé)小區(qū)居民的咨詢與投訴工作。第三章服務(wù)費用第九條服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.鑒于小區(qū)面積、設(shè)施設(shè)備規(guī)模等差異，乙方及甲方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：_________元/平方米/年。2.服務(wù)費用應(yīng)按年度繳納，分十二個月平均繳納。第十條服務(wù)費用支付方式1.甲方應(yīng)于每月的____日前將當(dāng)月服務(wù)費用按月繳納至乙方指定的賬戶。2.如甲方未按期繳納服務(wù)費用，應(yīng)按欠費金額的1%向乙方支付滯納金。第十一條服務(wù)費用調(diào)整1.服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)提前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可生效。2.服務(wù)費用調(diào)整前，甲方應(yīng)繼續(xù)按照原服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。第四章違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任1.乙方未按本合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按本合同約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章爭議解決第十三條爭議解決雙方如發(fā)生本合同履行過程中的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院處理。第六章合同變更與解除第十四條合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)過雙方書面協(xié)商，簽署補充協(xié)議后生效。第十五條合同解除1.本合同有效期屆滿后，雙方如無異議，可續(xù)簽合同。2.本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，任一方有權(quán)單方面解除合同：a)一方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的；b)一方存在嚴(yán)重違約行為的；c)乙方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生重大變化的；d)乙方擅自提高服務(wù)費用的。第七章其他第十六條附則1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。2.未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽署補充協(xié)議。3.本合同自簽字蓋章之日起生效。4.本合同正本一式兩份，均具有同等法律效力。甲方：