房地產(chǎn)項目交付使用階段流程

房地產(chǎn)項目交付使用階段流程房地產(chǎn)項目交付使用階段流程提要：施工單位在工程完成后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項目交付使用階段流程一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》。屬成片開發(fā)小區(qū)的，還應(yīng)申請綜合驗收?？⒐を炇帐侵敢粋€工程項目經(jīng)過施工和設(shè)備安裝后達(dá)到了該項目設(shè)計文件規(guī)定是要求，具備使用條件，由開發(fā)建設(shè)單位查驗工程并辦理接收手續(xù)的過程。竣工驗收一般分為2個階段，一是單項竣工驗收，二是綜合驗收。武漢市建設(shè)管理委員會對全市建筑工程竣工驗收實施統(tǒng)一備案，具體工作委托武漢市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)實施。工程竣工驗收條件：1、 完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容2、 施工單位在工程完成后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。3、 于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。4、 勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。5、 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料6、 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告7、 建設(shè)單位已按合同約定支付工程款8、 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書9、 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件10、 有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件11、 建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢工程竣工驗收程序：1、 工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。2、 建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。3、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4、 建設(shè)單位組織工程竣工驗收1） 建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和過程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況2） 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料3） 實地查驗工程質(zhì)量4） 對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：工程竣工驗收備案表工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收建設(shè)工程竣工驗收后3個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向原批準(zhǔn)的城市規(guī)劃行政主管部門申報建設(shè)工程規(guī)劃驗收。申辦資料：1） 填寫《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表》2） 市勘測設(shè)計院測繪的竣工圖3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證4） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證5） 土地使用權(quán)權(quán)證6） 拆遷驗收審批書7） 經(jīng)審定的規(guī)劃總平面圖8） 建筑核位紅線圖9） 建設(shè)工程紅線定位圖冊10） 屬成片小區(qū)的還需要提交市政工程、管線等相關(guān)設(shè)計資料11） 其他相關(guān)資料另準(zhǔn)備一份經(jīng)批準(zhǔn)的建筑工程施工圖供現(xiàn)場驗收用。三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)項目交付使用階段流程提要：施工單位在工程完成后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)房屋所有權(quán)及其相應(yīng)的土地使用權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項權(quán)利進(jìn)行的登記并對登記的房地產(chǎn)依法進(jìn)行審查和確認(rèn)權(quán)屬，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書的行為。房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記和注銷登記。本市房地產(chǎn)權(quán)屬證書包括《房屋所以權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》和《期房抵押證明》。新建商品房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后3個月內(nèi)向有管轄權(quán)的登記部門申請房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的初始登記，并且提交下列文件：1、申請表2、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)許可證3、 建筑工程規(guī)劃許可證（含規(guī)劃辦、處罰證明）4、 建筑紅線定位圖5、 建筑施工許可證6、 竣工驗收證明7、 工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8、 法人代表身份證復(fù)印件、9、 授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件10、 房屋平面圖11、 土地使用權(quán)屬證件（查驗證件）12、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（查驗證件）13、 用地紅線圖（查驗證件）新建的商品房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗收后售出或者交付給買受人之前，向具有管轄權(quán)的登記部門申請辦理商品房屋的初始登記，領(lǐng)取《商品房權(quán)屬證明書》。四、物業(yè)移交開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。住宅區(qū)入住率達(dá)到50%以上或者住宅區(qū)房屋交付使用滿2年時，由所在地區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位、街道辦事處或者鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府召集第一次業(yè)主大會，選取產(chǎn)生業(yè)主委員會。開發(fā)建設(shè)單位必須在住宅區(qū)業(yè)主委員會成立之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后向業(yè)主委員會移交新建住宅區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)管理啟動資金和下列工程