商鋪租賃合同書

PAGEXXX5-商鋪租賃合同書商鋪名稱：小市場3號出租方名稱：東莞市鳳崗鎮(zhèn)三聯(lián)洋稠尾股份經(jīng)濟合作社承租方名稱：

出租方：東莞市鳳崗鎮(zhèn)三聯(lián)洋稠尾股份經(jīng)濟合作社（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條商鋪及租賃用途1、甲方將位于三聯(lián)洋稠尾康佳廠旁出租給乙方使用。鋪位為1間，面積共50平方米。2、綜合樓屬于甲方所有。3、乙方租賃甲方商鋪用于商業(yè)用途。第二條租賃期、免租期和計租期1、租賃期為2年，即從2019年10月1日起至2021年9月30日止。2、無免租期。3、計租期為2年，即從2019年10月1日起至2021年9月30日止。第三條租金及押金1、計租期租金以本合同第一條第一款所約定的面積按每平方米46元/月計算，共計人民幣2300元/月(不含稅)（大寫：人民幣貳仟叁佰元整），因辦理租賃發(fā)票所產(chǎn)生的各種稅款及費用均由乙方承擔(dān)。2、租金按月繳交。乙方于每月15日前將當(dāng)月租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶（開戶行：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行鳳崗支行，戶名：東莞市鳳崗鎮(zhèn)三聯(lián)洋稠尾股份經(jīng)濟合作社，賬號：********）。3、在本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交相當(dāng)兩個月的合同履約保證金作為押金收取共4600元，并支付首月租金（即2300元），兩項合計人民幣6900元。乙方應(yīng)將該款項轉(zhuǎn)入前述甲方銀行賬戶。4、合同期滿，在乙方付清租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用并依約定將商鋪完好交還給甲方后15天內(nèi)，甲方將押金無息退還乙方。第四條商鋪移交1、甲方于2019年10月1日前將商鋪交付給乙方使用。2、甲方將商鋪交付給乙方時，甲、乙雙方應(yīng)在商鋪現(xiàn)場，乙方對商鋪狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決。商鋪交付后，乙方應(yīng)當(dāng)場簽具《商鋪移交證明書》給甲方。乙方如不簽具《商鋪移交證明書》或無故不接受移交，經(jīng)甲方書面通知移交后，視為甲方已履行商鋪移交義務(wù)。3、乙方確認(rèn)事前和移交時已對商鋪現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按商鋪現(xiàn)狀租賃。4、租賃期滿，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在合同期滿后3天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方，不得拆除商鋪的固定裝修。商鋪及其裝修如有損壞，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如遲延清退商鋪的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。第五條商鋪的使用、維護和裝修1、乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租用商鋪的租賃用途。2、乙方損壞商鋪及附屬設(shè)施的，要負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。3、租賃期間，商鋪的維護管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)定期檢查商鋪。除商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題外，商鋪的維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。4、商鋪不得經(jīng)營三鳥、鮮肉、新鮮蔬菜及生果、鮮魚及流動擺賣，門前衛(wèi)生、秩序須配合市場管理，不得違反相應(yīng)環(huán)保消防等法律法規(guī)及條例。5、商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用，對乙方的裝修、裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。6、乙方認(rèn)為商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問題的，應(yīng)采取適當(dāng)措施防范損失并及時通知甲方。乙方未及時采取適當(dāng)防范措施和通知甲方造成的擴大損失，由乙方承擔(dān)。7、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動商鋪主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，否則，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。乙方經(jīng)甲方同意加建的設(shè)施，其權(quán)屬歸甲方所有，合同期滿、發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合約時，加建設(shè)施或加建設(shè)施的補償歸甲方所有。8、乙方如需進行裝修裝飾的，須將項目清單、預(yù)算價格、工程圖紙等資料報甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。合同期滿、發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合約時，甲方僅就經(jīng)甲方同意的裝飾裝修進行補償。未經(jīng)甲方書面同意乙方私自裝飾裝修的工程，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，或者有關(guān)裝修補償歸甲方所有。9、合同期滿或因乙方違約導(dǎo)致合同解除時，經(jīng)甲方書面同意的裝修裝飾工程，未形成附合的裝修裝飾物可由乙方拆除，形成附合的裝修裝飾物無償歸甲方所有，不得拆除，否則須恢復(fù)原狀給甲方。乙方無權(quán)要求甲方對租賃物內(nèi)的裝飾裝修或其他事項作任何賠償或補償。10、因甲方違約導(dǎo)致合同解除時，未經(jīng)甲方書面同意的裝飾裝修甲方不予賠償。經(jīng)甲方書面同意的裝飾裝修，甲乙雙方約定按以下第（二）種方式由甲方進行賠償：第一種：由甲乙雙方共同協(xié)商委托具法定資質(zhì)資產(chǎn)評估機構(gòu)評估認(rèn)定殘值，甲方按評估機構(gòu)認(rèn)定的殘值金額賠償。第二種：裝修賠償款=總裝修款（以經(jīng)甲方事先審核確認(rèn)并合法有效有發(fā)票金額為準(zhǔn)）÷租賃期×尚未履行的租賃期11、如本合同提前解除（終止）的，乙方須于收到甲方收回商鋪通知5天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方，不得以裝修裝飾費補償仍在評估或暫未收到補償為由逾期歸還商鋪。逾期歸還的，甲方有權(quán)處置商鋪內(nèi)的留存物品，并自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。第六條轉(zhuǎn)（分）租規(guī)定1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租他人。2、經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同必須交甲方審查和備案。3、乙方轉(zhuǎn)租的，不得向次承租人收取超過三個月租金的押金，不得向次承租人跨月預(yù)收租金；水電費和其他費用必須按有關(guān)規(guī)定的統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)與次承租人結(jié)算，不得隨意調(diào)高收費價格，不得自立名目向次承租人濫收費用。4、乙方轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)與次承租人共同向本合同甲方履行和承擔(dān)本合同乙方的義務(wù)和責(zé)任；次承租人與乙方之間因租賃而發(fā)生的爭議或糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決，與甲方無關(guān)。5、經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同只在甲乙雙方合同履行期內(nèi)有效。如因乙方原因致甲乙雙方合同解除（中途終止）的，轉(zhuǎn)（分）租合同同時終止；次承租人因此遭受損失的，由次承租人與乙方自行解決，與甲方無關(guān)。轉(zhuǎn)（分）租合同必須明確規(guī)定此項轉(zhuǎn)租條件，方可轉(zhuǎn)（分）租。第七條消防安全責(zé)任1、租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防法及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，依法向消防機關(guān)辦理消防申報（驗收）手續(xù)，辦領(lǐng)有關(guān)消防證照。乙方在租賃物通過消防驗收、驗收合格后方能才投入使用、營業(yè)，否則，甲方有權(quán)制止乙方使用租賃物或?qū)ν鉅I業(yè)。如租賃物不符合消防安全條件而被消防機關(guān)要求整改或處罰，或造成財產(chǎn)、人身損害的，由此產(chǎn)生的費用、損失（包括但不限于乙方的損失、甲方的損失、第三方的損失）均由乙方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)當(dāng)制定和嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度和措施，簽訂并嚴(yán)格執(zhí)行《消防安全責(zé)任書》，并按照乙方所經(jīng)營行業(yè)的要求自行承擔(dān)費用安裝消防設(shè)施和消防器材，及負(fù)責(zé)按消防部門的要求辦理消防驗收，確保消防安全。乙方不得在租賃商鋪內(nèi)存放易燃、易爆或其他危險物品；不得在租賃商鋪內(nèi)作家庭式居住，不得使用電爐、大容量電炊具、石油氣爐等明火爐具及點明火照明；必須保持消防通道的暢通，鋪位前及通道不得堆放物品。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1、租賃期間，甲方有權(quán)檢查乙方的商鋪使用、消防安全、繳交水電費和發(fā)放工人工資等情況，檢查在乙方陪同下進行。2、乙方如需辦理相關(guān)證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防合格證、房屋安全鑒定證等），或需根據(jù)經(jīng)營不同行業(yè)按相關(guān)管理部門與法律法規(guī)規(guī)定補充辦理相關(guān)證照的，甲方提供一切必要協(xié)助，所有費用均由乙方自行承擔(dān)。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)，甲方對乙方在商鋪內(nèi)守法經(jīng)營活動不得進行干擾妨礙。2、乙方必須依法經(jīng)營，辦齊工商、稅務(wù)、消防、衛(wèi)生等經(jīng)營所需各項證照，依法納稅，不得無照經(jīng)營。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門規(guī)定自覺加強消防、安保、環(huán)保措施，并對消防和其他一切事故的發(fā)生承擔(dān)全部責(zé)任。4、乙方不得經(jīng)營銷售假冒偽劣產(chǎn)品，不得經(jīng)營銷售侵犯他人商標(biāo)、專利權(quán)的產(chǎn)品，不得銷售無合法來源的產(chǎn)品。5、乙方負(fù)責(zé)支付租賃商鋪按相關(guān)行業(yè)險種購買保險的費用，保險受益人為甲方。乙方負(fù)責(zé)購買承租商鋪及商鋪內(nèi)全部財產(chǎn)的火災(zāi)和其他意外保險，保險的第一受益人為甲方。因未購買保險導(dǎo)致的風(fēng)險和損失，均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)，乙方須賠償甲方有關(guān)商鋪的損失。6、乙方在租賃期間應(yīng)按時繳交租金、水電費。7、乙方須遵守勞動法規(guī)，依法為員工購買工傷、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保險，按時發(fā)放員工工資。乙方拖欠工人工資的，所產(chǎn)生的法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，如構(gòu)成犯罪的，乙方依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。8、租賃期間，乙方所發(fā)生的水電費、工人工資和其他一切費用、債務(wù)等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。第十條乙方違約責(zé)任1、乙方不按時繳交租金的，按應(yīng)繳租金每日加收0.3%的滯納金。2、乙方違反本合同在租賃期內(nèi)中途退租的，甲方無須向乙方退還所收的押金。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回商鋪,沒收或追討乙方履約保證金，追回乙方拖欠款項，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)于收到甲方收回商鋪通知天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方，如逾期搬離商鋪的，甲方有權(quán)處置商鋪內(nèi)的留存物品，并自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。（1）在本合同簽訂后以商鋪證照不齊、商鋪現(xiàn)狀不符合要求、市場環(huán)境、政策變化、合同效力等理由不按時足額支付租金或押金（逾期天以上），或以前述理由要求退租、終止合同、主張合同無效的;（2）未按時交付押金；（3）拖欠甲方超過二個月租金；（4）有拖欠工資、水電費行為的；（5）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動商鋪主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，改變租用商鋪的租賃用途；（7）未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人，或者轉(zhuǎn)讓剩余年限的商鋪使用權(quán)給第三方；（8）未按時歸還商鋪給甲方。（9）乙方或第三方在商鋪內(nèi)從事國家法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營的項目或從事其他違法犯罪活動的；(10)在租賃期間，乙方進入停業(yè)、歇業(yè)、破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散等程序?qū)е虑纷獬^一個月的，但停業(yè)全面進行裝修除外。（11）乙方損壞租賃物，或乙方的行為租賃物造成嚴(yán)重安全隱患或有其他違約行為，經(jīng)甲方催告仍不改正的。第十一條締約責(zé)任1、本合同項下商鋪不提供房屋所有權(quán)證……等其它一切相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方確認(rèn)：在簽訂本合同之前，乙方已通過實地勘查、甲方信息披露和向鳳崗鎮(zhèn)資產(chǎn)交易平臺、城建、國土等部門核實，全面了解本合同項下商鋪基于歷史原因仍沒有辦理完整房屋產(chǎn)權(quán)文件、報建資料、消防工程驗收資料，乙方對此事實及由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險表示認(rèn)可，并確認(rèn)愿意按現(xiàn)狀承租本合同項下租賃物。乙方向甲方承諾：乙方保證不以本合同項下商鋪沒有辦理完整產(chǎn)權(quán)證明文件或報建資料或消防工程驗收證件為由主張合同無效或要求提前解除合同，或要求甲方賠償或補償其對商鋪的裝飾裝修、增建擴建及其他方面的損失。乙方確認(rèn)本條款為不可撤銷條款，不因本合同的效力問題而失效。2、乙方在簽訂本合同時，已清楚明晰《東莞市鳳崗鎮(zhèn)保障金暫行規(guī)定》、《鳳崗鎮(zhèn)預(yù)防和調(diào)處企業(yè)欠薪勞資糾紛暫行規(guī)定》等規(guī)定，并自愿嚴(yán)格執(zhí)行。3、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不承擔(dān)責(zé)任。4、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不承擔(dān)責(zé)任。政府因以上行為給予的補償，除乙方經(jīng)甲方書面同意的室內(nèi)裝修、設(shè)備搬遷費用歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。5、因上述第3、4款原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補。6、乙方租賃期滿后要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期最后3個月之前書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期最后2個月之前正式書面答復(fù)乙方。乙方在租賃期最后3個月之前不通知甲方的，視為放棄續(xù)約。甲、乙雙方同意繼續(xù)租賃的，則應(yīng)在合同期滿前重新簽訂租賃合同。7、一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方支付因追討債權(quán)而產(chǎn)生的包括但不限于律師費、保全費、擔(dān)保費、鑒定費、辦案費等。第十二條爭議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十三條通知及送達方式1、本協(xié)議履行期間雙方文件往來及與本合同有關(guān)的通知等應(yīng)以書面形式進行?？刹扇‘?dāng)面送達、電子送達（包括電子郵箱、手機短信、微信、QQ等）或郵寄送達方式。2、當(dāng)面送達的，簽收日為送達日；電子送達的，成功發(fā)送日為送達日；郵寄送達的，簽收日為送達日。3、雙方確認(rèn)送達地址如下，如送達地址變更應(yīng)及時書面告知對方，如因未及時告知導(dǎo)致無法收到文件、通知的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。雙方確認(rèn)該地址亦為法院送達訴訟材料收件地址:①甲方收件地址：；收件人：；電話：；電子郵箱：；QQ：；微信：②乙方收件地址：；收件人：；電話：；電子郵箱：；QQ：；微信：。第十四條其它約定的事項1、租賃期內(nèi)物業(yè)管理費繳交：/