商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

PAGEXXX5-商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)商鋪名稱(chēng)：小市場(chǎng)3號(hào)出租方名稱(chēng)：東莞市鳳崗鎮(zhèn)三聯(lián)洋稠尾股份經(jīng)濟(jì)合作社承租方名稱(chēng)：

出租方：東莞市鳳崗鎮(zhèn)三聯(lián)洋稠尾股份經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條商鋪及租賃用途1、甲方將位于三聯(lián)洋稠尾康佳廠旁出租給乙方使用。鋪位為1間，面積共50平方米。2、綜合樓屬于甲方所有。3、乙方租賃甲方商鋪用于商業(yè)用途。第二條租賃期、免租期和計(jì)租期1、租賃期為2年，即從2019年10月1日起至2021年9月30日止。2、無(wú)免租期。3、計(jì)租期為2年，即從2019年10月1日起至2021年9月30日止。第三條租金及押金1、計(jì)租期租金以本合同第一條第一款所約定的面積按每平方米46元/月計(jì)算，共計(jì)人民幣2300元/月(不含稅)（大寫(xiě)：人民幣貳仟叁佰元整），因辦理租賃發(fā)票所產(chǎn)生的各種稅款及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2、租金按月繳交。乙方于每月15日前將當(dāng)月租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行鳳崗支行，戶(hù)名：東莞市鳳崗鎮(zhèn)三聯(lián)洋稠尾股份經(jīng)濟(jì)合作社，賬號(hào)：********）。3、在本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交相當(dāng)兩個(gè)月的合同履約保證金作為押金收取共4600元，并支付首月租金（即2300元），兩項(xiàng)合計(jì)人民幣6900元。乙方應(yīng)將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)入前述甲方銀行賬戶(hù)。4、合同期滿，在乙方付清租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用并依約定將商鋪完好交還給甲方后15天內(nèi)，甲方將押金無(wú)息退還乙方。第四條商鋪移交1、甲方于2019年10月1日前將商鋪交付給乙方使用。2、甲方將商鋪交付給乙方時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)在商鋪現(xiàn)場(chǎng)，乙方對(duì)商鋪狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，協(xié)商解決。商鋪交付后，乙方應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽具《商鋪移交證明書(shū)》給甲方。乙方如不簽具《商鋪移交證明書(shū)》或無(wú)故不接受移交，經(jīng)甲方書(shū)面通知移交后，視為甲方已履行商鋪移交義務(wù)。3、乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)商鋪現(xiàn)狀充分了解，確認(rèn)雙方為按商鋪現(xiàn)狀租賃。4、租賃期滿，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在合同期滿后3天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方，不得拆除商鋪的固定裝修。商鋪及其裝修如有損壞，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如遲延清退商鋪的，自延遲之日起加倍計(jì)收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。第五條商鋪的使用、維護(hù)和裝修1、乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租用商鋪的租賃用途。2、乙方損壞商鋪及附屬設(shè)施的，要負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、租賃期間，商鋪的維護(hù)管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)定期檢查商鋪。除商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題外，商鋪的維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、商鋪不得經(jīng)營(yíng)三鳥(niǎo)、鮮肉、新鮮蔬菜及生果、鮮魚(yú)及流動(dòng)擺賣(mài)，門(mén)前衛(wèi)生、秩序須配合市場(chǎng)管理，不得違反相應(yīng)環(huán)保消防等法律法規(guī)及條例。5、商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)乙方的裝修、裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。6、乙方認(rèn)為商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題的，應(yīng)采取適當(dāng)措施防范損失并及時(shí)通知甲方。乙方未及時(shí)采取適當(dāng)防范措施和通知甲方造成的擴(kuò)大損失，由乙方承擔(dān)。7、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改動(dòng)商鋪主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，否則，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。乙方經(jīng)甲方同意加建的設(shè)施，其權(quán)屬歸甲方所有，合同期滿、發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合約時(shí)，加建設(shè)施或加建設(shè)施的補(bǔ)償歸甲方所有。8、乙方如需進(jìn)行裝修裝飾的，須將項(xiàng)目清單、預(yù)算價(jià)格、工程圖紙等資料報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。合同期滿、發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提前終止合約時(shí)，甲方僅就經(jīng)甲方同意的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方私自裝飾裝修的工程，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，或者有關(guān)裝修補(bǔ)償歸甲方所有。9、合同期滿或因乙方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，經(jīng)甲方書(shū)面同意的裝修裝飾工程，未形成附合的裝修裝飾物可由乙方拆除，形成附合的裝修裝飾物無(wú)償歸甲方所有，不得拆除，否則須恢復(fù)原狀給甲方。乙方無(wú)權(quán)要求甲方對(duì)租賃物內(nèi)的裝飾裝修或其他事項(xiàng)作任何賠償或補(bǔ)償。10、因甲方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的裝飾裝修甲方不予賠償。經(jīng)甲方書(shū)面同意的裝飾裝修，甲乙雙方約定按以下第（二）種方式由甲方進(jìn)行賠償：第一種：由甲乙雙方共同協(xié)商委托具法定資質(zhì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定殘值，甲方按評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的殘值金額賠償。第二種：裝修賠償款=總裝修款（以經(jīng)甲方事先審核確認(rèn)并合法有效有發(fā)票金額為準(zhǔn)）÷租賃期×尚未履行的租賃期11、如本合同提前解除（終止）的，乙方須于收到甲方收回商鋪通知5天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方，不得以裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償仍在評(píng)估或暫未收到補(bǔ)償為由逾期歸還商鋪。逾期歸還的，甲方有權(quán)處置商鋪內(nèi)的留存物品，并自延遲之日起加倍計(jì)收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。第六條轉(zhuǎn)（分）租規(guī)定1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租他人。2、經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同必須交甲方審查和備案。3、乙方轉(zhuǎn)租的，不得向次承租人收取超過(guò)三個(gè)月租金的押金，不得向次承租人跨月預(yù)收租金；水電費(fèi)和其他費(fèi)用必須按有關(guān)規(guī)定的統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與次承租人結(jié)算，不得隨意調(diào)高收費(fèi)價(jià)格，不得自立名目向次承租人濫收費(fèi)用。4、乙方轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)與次承租人共同向本合同甲方履行和承擔(dān)本合同乙方的義務(wù)和責(zé)任；次承租人與乙方之間因租賃而發(fā)生的爭(zhēng)議或糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決，與甲方無(wú)關(guān)。5、經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同只在甲乙雙方合同履行期內(nèi)有效。如因乙方原因致甲乙雙方合同解除（中途終止）的，轉(zhuǎn)（分）租合同同時(shí)終止；次承租人因此遭受損失的，由次承租人與乙方自行解決，與甲方無(wú)關(guān)。轉(zhuǎn)（分）租合同必須明確規(guī)定此項(xiàng)轉(zhuǎn)租條件，方可轉(zhuǎn)（分）租。第七條消防安全責(zé)任1、租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防法及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，依法向消防機(jī)關(guān)辦理消防申報(bào)（驗(yàn)收）手續(xù)，辦領(lǐng)有關(guān)消防證照。乙方在租賃物通過(guò)消防驗(yàn)收、驗(yàn)收合格后方能才投入使用、營(yíng)業(yè)，否則，甲方有權(quán)制止乙方使用租賃物或?qū)ν鉅I(yíng)業(yè)。如租賃物不符合消防安全條件而被消防機(jī)關(guān)要求整改或處罰，或造成財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用、損失（包括但不限于乙方的損失、甲方的損失、第三方的損失）均由乙方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)當(dāng)制定和嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度和措施，簽訂并嚴(yán)格執(zhí)行《消防安全責(zé)任書(shū)》，并按照乙方所經(jīng)營(yíng)行業(yè)的要求自行承擔(dān)費(fèi)用安裝消防設(shè)施和消防器材，及負(fù)責(zé)按消防部門(mén)的要求辦理消防驗(yàn)收，確保消防安全。乙方不得在租賃商鋪內(nèi)存放易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物品；不得在租賃商鋪內(nèi)作家庭式居住，不得使用電爐、大容量電炊具、石油氣爐等明火爐具及點(diǎn)明火照明；必須保持消防通道的暢通，鋪位前及通道不得堆放物品。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1、租賃期間，甲方有權(quán)檢查乙方的商鋪使用、消防安全、繳交水電費(fèi)和發(fā)放工人工資等情況，檢查在乙方陪同下進(jìn)行。2、乙方如需辦理相關(guān)證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防合格證、房屋安全鑒定證等），或需根據(jù)經(jīng)營(yíng)不同行業(yè)按相關(guān)管理部門(mén)與法律法規(guī)規(guī)定補(bǔ)充辦理相關(guān)證照的，甲方提供一切必要協(xié)助，所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)，甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙。2、乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，辦齊工商、稅務(wù)、消防、衛(wèi)生等經(jīng)營(yíng)所需各項(xiàng)證照，依法納稅，不得無(wú)照經(jīng)營(yíng)。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定自覺(jué)加強(qiáng)消防、安保、環(huán)保措施，并對(duì)消防和其他一切事故的發(fā)生承擔(dān)全部責(zé)任。4、乙方不得經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售假冒偽劣產(chǎn)品，不得經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售侵犯他人商標(biāo)、專(zhuān)利權(quán)的產(chǎn)品，不得銷(xiāo)售無(wú)合法來(lái)源的產(chǎn)品。5、乙方負(fù)責(zé)支付租賃商鋪按相關(guān)行業(yè)險(xiǎn)種購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為甲方。乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)承租商鋪及商鋪內(nèi)全部財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)和其他意外保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的第一受益人為甲方。因未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失，均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方須賠償甲方有關(guān)商鋪的損失。6、乙方在租賃期間應(yīng)按時(shí)繳交租金、水電費(fèi)。7、乙方須遵守勞動(dòng)法規(guī)，依法為員工購(gòu)買(mǎi)工傷、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)，按時(shí)發(fā)放員工工資。乙方拖欠工人工資的，所產(chǎn)生的法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，如構(gòu)成犯罪的，乙方依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。8、租賃期間，乙方所發(fā)生的水電費(fèi)、工人工資和其他一切費(fèi)用、債務(wù)等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十條乙方違約責(zé)任1、乙方不按時(shí)繳交租金的，按應(yīng)繳租金每日加收0.3%的滯納金。2、乙方違反本合同在租賃期內(nèi)中途退租的，甲方無(wú)須向乙方退還所收的押金。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回商鋪,沒(méi)收或追討乙方履約保證金，追回乙方拖欠款項(xiàng)，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)于收到甲方收回商鋪通知天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方，如逾期搬離商鋪的，甲方有權(quán)處置商鋪內(nèi)的留存物品，并自延遲之日起加倍計(jì)收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。（1）在本合同簽訂后以商鋪?zhàn)C照不齊、商鋪現(xiàn)狀不符合要求、市場(chǎng)環(huán)境、政策變化、合同效力等理由不按時(shí)足額支付租金或押金（逾期天以上），或以前述理由要求退租、終止合同、主張合同無(wú)效的;（2）未按時(shí)交付押金；（3）拖欠甲方超過(guò)二個(gè)月租金；（4）有拖欠工資、水電費(fèi)行為的；（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改動(dòng)商鋪主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變租用商鋪的租賃用途；（7）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人，或者轉(zhuǎn)讓剩余年限的商鋪使用權(quán)給第三方；（8）未按時(shí)歸還商鋪給甲方。（9）乙方或第三方在商鋪內(nèi)從事國(guó)家法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目或從事其他違法犯罪活動(dòng)的；(10)在租賃期間，乙方進(jìn)入停業(yè)、歇業(yè)、破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散等程序?qū)е虑纷獬^(guò)一個(gè)月的，但停業(yè)全面進(jìn)行裝修除外。（11）乙方損壞租賃物，或乙方的行為租賃物造成嚴(yán)重安全隱患或有其他違約行為，經(jīng)甲方催告仍不改正的。第十一條締約責(zé)任1、本合同項(xiàng)下商鋪不提供房屋所有權(quán)證……等其它一切相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方確認(rèn)：在簽訂本合同之前，乙方已通過(guò)實(shí)地勘查、甲方信息披露和向鳳崗鎮(zhèn)資產(chǎn)交易平臺(tái)、城建、國(guó)土等部門(mén)核實(shí)，全面了解本合同項(xiàng)下商鋪基于歷史原因仍沒(méi)有辦理完整房屋產(chǎn)權(quán)文件、報(bào)建資料、消防工程驗(yàn)收資料，乙方對(duì)此事實(shí)及由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)表示認(rèn)可，并確認(rèn)愿意按現(xiàn)狀承租本合同項(xiàng)下租賃物。乙方向甲方承諾：乙方保證不以本合同項(xiàng)下商鋪沒(méi)有辦理完整產(chǎn)權(quán)證明文件或報(bào)建資料或消防工程驗(yàn)收證件為由主張合同無(wú)效或要求提前解除合同，或要求甲方賠償或補(bǔ)償其對(duì)商鋪的裝飾裝修、增建擴(kuò)建及其他方面的損失。乙方確認(rèn)本條款為不可撤銷(xiāo)條款，不因本合同的效力問(wèn)題而失效。2、乙方在簽訂本合同時(shí)，已清楚明晰《東莞市鳳崗鎮(zhèn)保障金暫行規(guī)定》、《鳳崗鎮(zhèn)預(yù)防和調(diào)處企業(yè)欠薪勞資糾紛暫行規(guī)定》等規(guī)定，并自愿嚴(yán)格執(zhí)行。3、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不承擔(dān)責(zé)任。4、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)需要征用或拆除、改造已租賃的物業(yè)，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不承擔(dān)責(zé)任。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意的室內(nèi)裝修、設(shè)備搬遷費(fèi)用歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。5、因上述第3、4款原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。6、乙方租賃期滿后要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期最后3個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期最后2個(gè)月之前正式書(shū)面答復(fù)乙方。乙方在租賃期最后3個(gè)月之前不通知甲方的，視為放棄續(xù)約。甲、乙雙方同意繼續(xù)租賃的，則應(yīng)在合同期滿前重新簽訂租賃合同。7、一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方支付因追討債權(quán)而產(chǎn)生的包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、辦案費(fèi)等。第十二條爭(zhēng)議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十三條通知及送達(dá)方式1、本協(xié)議履行期間雙方文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知等應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行?？刹扇‘?dāng)面送達(dá)、電子送達(dá)（包括電子郵箱、手機(jī)短信、微信、QQ等）或郵寄送達(dá)方式。2、當(dāng)面送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；電子送達(dá)的，成功發(fā)送日為送達(dá)日；郵寄送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日。3、雙方確認(rèn)送達(dá)地址如下，如送達(dá)地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方，如因未及時(shí)告知導(dǎo)致無(wú)法收到文件、通知的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。雙方確認(rèn)該地址亦為法院送達(dá)訴訟材料收件地址:①甲方收件地址：；收件人：；電話：；電子郵箱：；QQ：；微信：②乙方收件地址：；收件人：；電話：；電子郵箱：；QQ：；微信：。第十四條其它約定的事項(xiàng)1、租賃期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)繳交：/