城市中心綜合體發(fā)展模式研究

綜合體開展四種模式世聯(lián)模型2003年11月5日編輯課件綜合體〔complex〕定義綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各局部之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率復雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。產生的條件建筑綜合體的出現是城市聚集的產物，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)域的核心局部就會出現這樣一種綜合物業(yè)。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會越來越多。2編輯課件綜合體〔complex〕綜合體的兩種表現形式一種是城市形態(tài)的表現，在城市核心區(qū)域為了降低綜合商務本錢而為之，比方在一幢高層建筑內集合辦公、餐飲、商業(yè)等效勞場所的獨棟式綜合建筑體；另一種是經濟形態(tài)的表現，隨著工程開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設施等多種獨立場所，并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結在一起，形成新型的獨立式的建筑綜合體，這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個建筑體內聚集多種功能的獨棟式建筑綜合體，顯得更為經濟、專業(yè)和實用。3編輯課件綜合體〔complex〕綜合體的特點是一種城市設計的縮影，較小依賴其他配套、其自身功能互相補充，而且能夠互相支撐；一般位于城市中心區(qū)域；能有效的解決城市中交通等方面的壓力；向業(yè)態(tài)互動、功能復合化、使用全時段的方向開展；多種功能有機匹配，可以減少投資風險；一般規(guī)模較大，投資較高，經濟風險大；對建筑設計要求較高。4編輯課件綜合體〔complex〕附：綜合體與單功能物業(yè)的比較比較因素綜合體單功能物業(yè)功能復合性、適應性單一性區(qū)位一般在城市核心區(qū)域根據功能確定建筑形式多樣化單一投資風險較小較大總投資一般較大相對較小經濟風險較大較小客戶來源具有自我寄生功能，部分來自于內部全部來自于外部客戶活動體驗式的目的性的客戶綜合使用成本較小較大5編輯課件綜合體〔complex〕各局部功能的相互關系商業(yè)辦公酒店公寓相互支持關系相互要求標志性定義檔次為商業(yè)和酒店帶來潛在客戶大堂可以與酒店共享承擔某種社會職能形成完善配套、信息平臺個體差異所在、活力的核心利用其它功能價值最大化補充其它功能現金流來源商業(yè)的檔次要求不影響辦公、酒店的大堂和昭示性公寓可輕松享有酒店效勞和配套設施，共享辦公辦來的客戶。公寓在面積、效勞功能上要和酒店形成分工和差異〔重視中長期居住者需求〕。6編輯課件綜合體的四種開展模式7編輯課件綜合體開展模式〔1/2〕在城市中心區(qū)域，綜合體一般以下四種開展模式：模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡開展的模式complex=hotel+office+shopping+apartment+……案例：香港太古廣場、北京東方廣場、北京華貿中心模式二：以寫字樓為核心功能的開展模式shoppingcomplex=office(主)+apartment(次)+hotel……案例：廣州中信廣場、深圳信興廣場8編輯課件綜合體開展模式〔2/2〕模式三：以酒店為核心功能的開展模式shoppingcomplex=hotel(主)+apartment(次)+office……案例：上海商城模式四：以商業(yè)為核心功能的開展模式officecomplex=shopping(主)+hotelapartment……案例：深圳華潤中心、日本福岡博多運河城9編輯課件案例研究10編輯課件案例研究內容背景資料工程定位功能構成經營方式工程特色關鍵驅動因素11編輯課件模式一案例模式