貴州土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的概念模擬試題

2015年貴州土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的概念模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：個性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時間因素2、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付咨詢費(fèi)120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為萬元。

A：8000

B：15840

C：15960

D：16000

E：土地3、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。

A：無級差地租Ⅱ和絕對地租

B：無級差地租I和絕對地租

C：無級差地租I，有絕對地租

D：有級差地租，無絕對地租

E：時間因素4、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價屬于__。

A．區(qū)域平均地價

B．市場價格的平均值

C．成交地價的平均水平

D．評估價格的平均值5、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。

A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著

B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗在統(tǒng)計上顯著

C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低6、企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)條件下相對獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實體應(yīng)該具有__。

A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)

B．產(chǎn)品勞務(wù)定價權(quán)

C．人事管理權(quán)

D．對職工的刑事處罰權(quán)7、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效8、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。

A．監(jiān)教場所用地

B．宗教用地

C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪

E．使領(lǐng)館用地9、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。

A：預(yù)測原則和替代原則

B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預(yù)測原則和最有效使用原則

D：競爭原則和貢獻(xiàn)原則

E：時間因素10、以下不屬于征地工作程序范圍的是（）。

A．告知征地情況

B．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

C．組織征地聽證

D．土地規(guī)劃設(shè)計

11、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對的比較。

A：產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格

B：產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格

C：邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格

D：產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格

E：時間因素12、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A．用地計劃

B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制

D．規(guī)劃控制13、某比較實例成交地價為1000元/平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為__元/平方米。

A．966

B．986

C．1014

D．103514、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費(fèi)的計息期應(yīng)為年。

A：1

B：1．5

C：2

D：3

E：時間因素15、下列土地價格的類型中，__是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。

A．公告(示)地價

B．基準(zhǔn)地價

C．申報地價

D．課稅價格16、下列各因子中，可以用來評價城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。

A：城鎮(zhèn)人口密度

B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

C：城鎮(zhèn)勞動力投入強(qiáng)度

D：人均郵電業(yè)務(wù)量

E：合法性17、收益法評估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項指標(biāo)，不包括項。【2006年考試真題】

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時間因素18、耕地的承包期為__年。

A．10

B．30

C．30～50

D．30～7019、在下列選項中，行為產(chǎn)生正外部性。

A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D：消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

E：土地20、交通運(yùn)輸用地包括__。

A．街巷

B．管道運(yùn)輸用地

C．公共用地

D．公路用地

E．河流水面21、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米?！?009年考試真題】

A：950

B：1200

C：1300

D：1500

E：時間因素22、某臨街地某所臨道路路線價為1000元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)深度為14米，該宗地面積為100平方米，臨街深度為13米，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為__元。

A．929

B．1000

C．92857

D．10000023、新舊程度折舊法適用于__進(jìn)行估價的場合。

A．對單個建筑物

B．同時對少量建筑物

C．同時對大量建筑物

D．同時對大量土地24、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃__等。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．全國土地利用總體規(guī)劃

C．城市土地利用總體規(guī)劃

D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅25、按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，你認(rèn)為監(jiān)測點(diǎn)地價評估應(yīng)反映__。

A．監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下的土地價格市場水平

B．監(jiān)測點(diǎn)實際成交價格水平

C．監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價格水平

D．監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價格水平二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、市場比較法估價需具備的條件是。

A：同一供求范圍內(nèi)

B：估價時點(diǎn)的近期

C：有較多類似土地的交易

D：所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場較活躍

E：房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)2、搜集交易實例時要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和__。

A．條理性

B．代表性

C．相關(guān)性

D．規(guī)范化3、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預(yù)收的購房定金在會計上應(yīng)作為。

A：預(yù)收賬款

B：應(yīng)收賬款

C：流動資產(chǎn)

D：流動負(fù)債

E：各種應(yīng)交款項5、在下列選項中，__是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。

A．單價法

B．實物法

C．分部分項法

D．實際費(fèi)用法6、反映經(jīng)營成果的會計因素有。

A：支出

B：收入

C：費(fèi)用

D：利潤

E：資產(chǎn)7、以下能夠體現(xiàn)當(dāng)前我國城鎮(zhèn)地價宏觀管理所處歷史階段的事件是（）。

A．改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法

B．開展以地價動態(tài)監(jiān)測為主要內(nèi)容的城市土地價格調(diào)查工作

C．進(jìn)行新一輪城鎮(zhèn)土地定級估價成果更新

D．制定并執(zhí)行工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)8、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人9、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證10、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是__。

A．情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B．情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

11、評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循等要求。

A：土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

B：用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

C：采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

D：估價時點(diǎn)一般為估價作業(yè)日期以后某一時點(diǎn)

E：搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實例的可替代性12、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。

A：平均取得成本

B：無償取得成本

C：有償取得成本

D：經(jīng)濟(jì)成本

E：開發(fā)投入成本13、下列征收土地情況中，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括__。

A．基本農(nóng)田

B．基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的

D．其他土地超過70公頃的

E．其他土地超過100公頃的14、國債的限度包括的含義有。

A：歷年累計債務(wù)的總規(guī)模

B：當(dāng)年發(fā)行的國債總額

C：當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額

D：認(rèn)購人的實際負(fù)擔(dān)能力

E：預(yù)計來年的總需量15、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為（）。

A．45%～60%

B．50%～60%

C．55%～65%

D．60%～75%16、貨幣的基本職能包括。

A：價值尺度

B：流通手段

C：世界貨幣

D：支付手段

E：貯藏手段17、關(guān)于基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價，下列說法正確的是。

A：基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格

B：標(biāo)定地價是具體宗地在一定使用年期的價格

C：標(biāo)定地價是確定土地使用權(quán)出讓底價的參考依據(jù)

D：基準(zhǔn)地價就是標(biāo)定地價

E：標(biāo)定地價就是重置價格18、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書

E．下達(dá)《收回國有土地使朋權(quán)決定書》19、《草原法》規(guī)定，編制草原保護(hù)、建設(shè)、利用規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃并遵循下列原則。

A：改善生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生物多樣性，促進(jìn)草原的可持續(xù)利用

B：以現(xiàn)有草原為基礎(chǔ)，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，分類指導(dǎo)

C：保護(hù)為主、加強(qiáng)建設(shè)、分批改良、合理利用

D：生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合

E：經(jīng)濟(jì)效益、社會效益相結(jié)合20、會計報表按照服務(wù)對象分類，可以劃分為。

A：內(nèi)部會計報表

B：合并會計報表

C：外部會計報表

D：單位會計報表

E：現(xiàn)金流量表21、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括?！?002年考試真題】

A：耕地占用費(fèi)

B：土地補(bǔ)償費(fèi)

C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：滅失22、依法屬于國家所有的土地有。

A：城市市區(qū)的土地

B：城市郊區(qū)的土地

C：農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)

D：國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘