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文檔簡介
商鋪?zhàn)赓U合同范例
承租方:_________________身份證號碼:_____________出租方情愿將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商全都,訂立本合同,具體狀況如下:
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲__________________________,建筑面積_________平方米。
其次條租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條租金和租金交納期限
1.每年租金為人民幣________元整(________元)。
2.為減輕承租方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金額商定如下:
第一期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。
其次期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。
第三期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。
3.承租方必需根據(jù)商定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方賜予承租方7天的寬限期,從第8天開頭出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修局部及房屋架構(gòu)。
第五條各項費(fèi)用的繳納
1.物業(yè)治理費(fèi):承租方向出租方交納。
2.水電費(fèi):由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_____度,電表底數(shù)為____度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方擔(dān)當(dāng),直至合同期滿)
3.修理費(fèi):租賃期間,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,修理費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4.取暖費(fèi):由出租方繳納
5.使用該房屋進(jìn)展商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由承租方繳納,(其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
第六條出租方與承租方的變更
1.假如出租方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效。出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購置權(quán)。
2.租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必需事先書面對
出租方申請,由第三方書面確認(rèn),征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的”固然承租方,享有原承租方的權(quán)利,擔(dān)當(dāng)原承租方的義務(wù)。
第七條違約金和違約責(zé)任
1.若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
2.若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
第八條續(xù)租
1.承租方若要求在租賃期滿后連續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方,出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。
2.租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第九條合同中止
承租人有以下情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1.承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租方利用承租房進(jìn)展非法活動的,損害公共利益的;
3.承租方拖欠租金累計達(dá)30天的,并賠償違約金_________元。
第九條合同的終止
1.本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同的;
2.雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
3.因不行抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
4.在托付期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為說明不履行合同主要義務(wù)的;
5.當(dāng)事人一方拖延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
7._________________________________________________。
第十條免責(zé)條件
若租賃房屋因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。租賃期間,若承租方因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致不能使用租賃房屋,承租方需馬上書面通知出租方。
第十一條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀便利而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十二條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部,與本合同具有同等的法律效力。
第十三條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并蓋章之日起生效。有效期為_________年,自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。第十四條補(bǔ)充條件________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
出
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