大廠河電站評(píng)估報(bào)告

洪雅大廠河二級(jí)電站·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)·目錄PAGE洪雅大廠河二級(jí)電站整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄一、評(píng)估師聲明……………(1)二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)·摘要……………(2-3)三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)·正文1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者…………（4）2.評(píng)估目的………………（5）3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍……………………（5）4.價(jià)值類(lèi)型及其定義……………………（6）5.評(píng)估基準(zhǔn)日………………（7）6.評(píng)估原則…………………（7）7.評(píng)估依據(jù)…………………（8）8.評(píng)估方法…………………（9）9.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況………………（10）10.評(píng)估假設(shè)………………（11）11.評(píng)估結(jié)論………………（11）12.特別事項(xiàng)說(shuō)明…………（12）13.評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明………………（13）14.評(píng)估報(bào)告日……………（14）四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件………………（15）評(píng)估師聲明（一）我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的、客觀的。（二）我們與被評(píng)估單位在過(guò)去、現(xiàn)時(shí)和將來(lái)都沒(méi)有利益關(guān)系。我們與委托方及其相關(guān)人員沒(méi)有任何利益關(guān)系和偏見(jiàn)。（三）我們恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定。（四）我們執(zhí)行本項(xiàng)單位資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)為委托方向金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款的價(jià)格參考依據(jù),進(jìn)行估算并發(fā)表自己的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，我們不會(huì)為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任。我們提請(qǐng)報(bào)告使用者注意，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評(píng)估資產(chǎn)在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。（五）我們對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但是我們僅對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值發(fā)表意見(jiàn)，我們無(wú)權(quán)對(duì)它們的法律權(quán)屬作出任何形式的保證。（六）本評(píng)估報(bào)告的使用者限制為：委托方；業(yè)務(wù)約定書(shū)中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者；國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。（七）評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。洪雅大廠河二級(jí)電站·整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)·摘要洪雅大廠河二級(jí)電站整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要川衡資評(píng)報(bào)[2009]第090號(hào)聲明聲明1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀、公正原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、因存在影響評(píng)估結(jié)論的因素，報(bào)告使用者應(yīng)特別關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)“特別事項(xiàng)說(shuō)明”、“報(bào)告使用限制說(shuō)明”所述內(nèi)容。成都市川衡資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受洪雅大廠河二級(jí)電站委估資產(chǎn)的評(píng)估工作已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要列示如下:一、評(píng)估目的:為委托方向金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款的價(jià)格參考依據(jù)。二、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象:本次評(píng)估范圍為洪雅大廠河二級(jí)電站（合伙企業(yè)）申報(bào)的大廠河二級(jí)電站的整體資產(chǎn),具體包括廠房及其他生活用房、攔河壩、引水渠道等水工建筑物、壓力管道、水輪機(jī)、發(fā)電機(jī)等發(fā)電設(shè)備設(shè)施、土地使用權(quán)等，詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。三、評(píng)估基準(zhǔn)日:2009年6月30日。四、評(píng)估原則:遵循獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性的工作原則，以及貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則，客觀公正地進(jìn)行評(píng)估。五、評(píng)估方法:采用收益法進(jìn)行評(píng)估。六、評(píng)估結(jié)論:截止2009年6月30日委托方申報(bào)的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估，大廠河二級(jí)電站整體資產(chǎn)評(píng)估值為719萬(wàn)元（萬(wàn)元取整），大寫(xiě)人民幣:柒佰壹拾玖萬(wàn)元整。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。上述資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起在不改變?cè)u(píng)估目的的前提條件下一年內(nèi)有效，自2009年6月30日至2010年6月29日。評(píng)估報(bào)告只能由本報(bào)告中載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；只能服務(wù)于本報(bào)告中載明的評(píng)估目的；除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)注意特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：成都市川衡資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:地址:中國(guó)·成都報(bào)告日期:二○○九年七月十日洪雅大廠河二級(jí)電站整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)洪雅大廠河二級(jí)電站資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)川衡資評(píng)報(bào)[2009]第090號(hào)洪雅大廠河二級(jí)電站:成都市川衡資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受洪雅大廠河二級(jí)電站的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為洪雅大廠河二級(jí)電站申報(bào)的大廠河二級(jí)電站的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2009年6月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者（一）委托方與資產(chǎn)占有方企業(yè)名稱：洪雅大廠河二級(jí)電站經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：洪雅縣瓦屋山鎮(zhèn)燕遠(yuǎn)村執(zhí)行合伙人：楊瑞林企業(yè)類(lèi)型：合伙企業(yè)注冊(cè)號(hào)：5138242000034成立時(shí)間：二零零六年十月二十日經(jīng)營(yíng)范圍及方式：水力發(fā)電（二）委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者:四川省洪雅縣農(nóng)村信用社。二、評(píng)估目的本次資產(chǎn)評(píng)估的目的:為委托方向金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款的價(jià)格參考依據(jù)。三、評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象本次委托評(píng)估的具體資產(chǎn)范圍是洪雅大廠河二級(jí)電站2009年6月30日申報(bào)的大廠河二級(jí)電站的所有資產(chǎn)。評(píng)估對(duì)象為本次評(píng)估對(duì)象為大廠河二級(jí)電站的整體資產(chǎn)，具體包括廠房及其他生活用房、攔河壩、引水渠道等水工建筑物、壓力管道、水輪機(jī)、發(fā)電機(jī)等發(fā)電設(shè)備設(shè)施、土地使用權(quán)等，詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。大廠河二級(jí)電站始建于2006年，2008年10月投產(chǎn)發(fā)電，并入四川省電力公司電網(wǎng)運(yùn)行，年發(fā)電量535萬(wàn)KWH，年銷(xiāo)售收入約120余萬(wàn)元。該電站為引水式電站，動(dòng)力渠道615米，φ500壓力鋼管200米，裝機(jī)容量為2×500KW。大廠河二級(jí)電站的整體資產(chǎn)主要由大壩、引水隧道、沉沙池、前池、壓力管道、廠房、發(fā)電設(shè)備和變電設(shè)備等組成。納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。四、價(jià)值類(lèi)型及其定義此次評(píng)估采用現(xiàn)狀持續(xù)利用前提下的公允市場(chǎng)價(jià)值作為選定的評(píng)估價(jià)值類(lèi)型。具體定義如下:公允市場(chǎng)價(jià)值，在此被定義為，參與本次資產(chǎn)交易的買(mǎi)賣(mài)雙方能夠?qū)崿F(xiàn)的合理交易價(jià)格。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)委估資產(chǎn)及市場(chǎng)，以及影響委估資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)因素均有合理的知識(shí)背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨(dú)立地決定其交易行為。現(xiàn)狀利用是指相關(guān)資產(chǎn)作為持續(xù)經(jīng)營(yíng)，仍按其現(xiàn)時(shí)用途及利用狀態(tài)持續(xù)使用下去，并在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，不發(fā)生重大改變。為此我們?cè)谠u(píng)估該公允市場(chǎng)價(jià)值時(shí)假定：有意向的購(gòu)買(mǎi)者，將按照現(xiàn)時(shí)用途及利用狀態(tài)，作為持續(xù)經(jīng)營(yíng)來(lái)購(gòu)買(mǎi)、持有此次被評(píng)估的資產(chǎn)。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日為:2009年6月30日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評(píng)估機(jī)構(gòu)在委托承辦資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)協(xié)議書(shū)中確定。本次評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告書(shū)中取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。六、評(píng)估原則資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托方、被評(píng)估單位以及評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)各方在資產(chǎn)評(píng)估中相互關(guān)系、規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循的工作原則是：獨(dú)立性原則——在評(píng)估過(guò)程中不受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)?？陀^性原則——各項(xiàng)評(píng)估參數(shù)的選擇、預(yù)測(cè)、推理和邏輯判斷以充分的事實(shí)為依據(jù)，建立在資產(chǎn)、市場(chǎng)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)上。科學(xué)性原則——在評(píng)估過(guò)程中根據(jù)委估對(duì)象的特點(diǎn)和評(píng)估目的，選擇適用的價(jià)值類(lèi)型和方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。專(zhuān)業(yè)性原則——評(píng)估工作由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成，各類(lèi)資產(chǎn)由具有豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等專(zhuān)業(yè)人員分別評(píng)估或驗(yàn)證，以保證評(píng)估結(jié)果盡可能客觀、公正地反映委估對(duì)象的實(shí)際價(jià)值。評(píng)估適用的經(jīng)濟(jì)原則是貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則以及國(guó)家和行業(yè)規(guī)定的其他公認(rèn)原則。在貢獻(xiàn)原則的指導(dǎo)下，我們綜合考慮每項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值；替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，有經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)方總是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)較低價(jià)的產(chǎn)品，因此評(píng)估結(jié)果將充分地考慮資產(chǎn)的可選擇性和替代性；預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須合理預(yù)測(cè)委估對(duì)象未來(lái)的獲利能力和獲利能力的有效期限，因?yàn)橘Y產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者所愿意支付的價(jià)格取決于該項(xiàng)資產(chǎn)的未來(lái)效用及獲利能力。本項(xiàng)評(píng)估所遵循的其他公認(rèn)的原則主要是資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則是指評(píng)估時(shí)假定委估對(duì)象將按目前的用途和方式繼續(xù)使用。產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則是假設(shè)被評(píng)估企業(yè)的權(quán)屬主體全部或部分地有所改變，從而導(dǎo)致資產(chǎn)的價(jià)值將依據(jù)新的權(quán)利主體為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)所需花費(fèi)的貨幣量來(lái)計(jì)算。七、評(píng)估依據(jù)本次評(píng)估的依據(jù):主要包括資產(chǎn)評(píng)估行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)及取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下:行為依據(jù)1、成都市川衡資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所與委托方簽訂的川衡資評(píng)報(bào)[2009]第090號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)協(xié)議書(shū)》；2、委托方出具的《資產(chǎn)評(píng)估委托書(shū)》。(二)法規(guī)依據(jù)1、國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（1991年11月16日）；2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》（1992年7月18日）；3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》（1996年5月7日）；4、中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》；5、國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)[2001]102號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)的通知》（2001年12月31日）；中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)中注協(xié)（2003）18號(hào)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知。7、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及應(yīng)用指南；8、中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第14號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》；9、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[2004]134號(hào)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》的通知；10、其他與評(píng)估相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)協(xié)議、合同及說(shuō)明等法律文件；2、資產(chǎn)占有方申報(bào)填寫(xiě)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表；3、其他有關(guān)權(quán)屬的說(shuō)明。(四)取價(jià)依據(jù)1、資產(chǎn)占有方提供的歷史數(shù)據(jù)及預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)；2、評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄；3、有關(guān)詢價(jià)資料及參數(shù)資料；4、其他有關(guān)文件、資料。八、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選取鑒于本次評(píng)估對(duì)象為洪雅大廠河二級(jí)電站的整體資產(chǎn)，水電站資產(chǎn)不同于一般工業(yè)資產(chǎn)項(xiàng)目，具有如下特性，1、水電站的固定資產(chǎn)中有大量是土建投資，一般占總投資的60-70%，這部份投資計(jì)提了折舊，但不需要去更新，比如電站的土石方開(kāi)挖、攔水壩及引水隧道、引水明渠等等，都攤銷(xiāo)沖減了固定資產(chǎn)原值，但這一塊投資是不需要使用折舊費(fèi)去更新的，其他土建工程也只需每年進(jìn)行維護(hù)；機(jī)電設(shè)備投資一般占總投資的30%，機(jī)電設(shè)備中的機(jī)架、機(jī)座、定轉(zhuǎn)子鐵芯也不需更換，整個(gè)需更新的設(shè)備價(jià)值僅占電站總投資的10%左右，也即是水電站資產(chǎn)的90%不需要更新，即不存在價(jià)值隨時(shí)間貶值。2、能夠修建水電站的資源是有限的，開(kāi)發(fā)一個(gè)少一個(gè)，即使以不變價(jià)計(jì)算，越早開(kāi)發(fā)的條件越好，造價(jià)越低，越往后開(kāi)發(fā)的條件越差，造價(jià)越高，加之由于水電站更新改造投資很小，所以舊電站仍基本具有新電站的價(jià)值。因而隨著水電站資源的減少，新電站造價(jià)的不斷提高，舊電站的市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)值會(huì)不斷提高。因此，水電站的賬面凈值或以重置成本估算的價(jià)值與實(shí)際價(jià)值存在背離，不宜采用重置成本法評(píng)估。本次評(píng)估的對(duì)象為大廠河二級(jí)電站的整體資產(chǎn)價(jià)值，應(yīng)將整個(gè)大廠河二級(jí)電站的作為盈利或交易主體，以其未來(lái)的獲利能力或同類(lèi)電站交易價(jià)作參考來(lái)測(cè)算其價(jià)值，采用收益現(xiàn)值法或現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估。但由于估價(jià)師掌握同類(lèi)電站交易案例缺乏，不具備現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的基本條件或前提，故難以采用此種評(píng)估方法。而根據(jù)相關(guān)方面提供的資料和評(píng)估師的分析、調(diào)查，大廠河二級(jí)電站的的未來(lái)收益可以合理預(yù)測(cè)，折現(xiàn)率或本金化可以通過(guò)適當(dāng)方式獲取,具備采用收益現(xiàn)值法評(píng)估的條件或前提，所以最終選定以該種評(píng)估方法評(píng)估大廠河二級(jí)電站的整體資產(chǎn)價(jià)值。(二)收益現(xiàn)值法應(yīng)用簡(jiǎn)介1.收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件（1）技術(shù)思路收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路是把企業(yè)在未來(lái)特定時(shí)間內(nèi)的預(yù)期收益,用適當(dāng)折現(xiàn)率還原為評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)整體凈資產(chǎn)價(jià)值，是以企業(yè)的整體獲利能力為標(biāo)的進(jìn)行的評(píng)估。（2）適用的前提條件①假定企業(yè)將按照既定的經(jīng)營(yíng)目的、經(jīng)營(yíng)方式持續(xù)地經(jīng)營(yíng)下去；②資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與收益之間存在較穩(wěn)定的比例關(guān)系；③未來(lái)收益可以合理預(yù)測(cè)，折現(xiàn)率或本金化率可以適當(dāng)選取。2.收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式此次評(píng)估采用分段估價(jià)法，即根據(jù)評(píng)估師收集掌握的該行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理情況，分析企業(yè)未來(lái)發(fā)展前景，預(yù)測(cè)未來(lái)收益情況；對(duì)于2009年至2013年的預(yù)測(cè)收益采用逐年折現(xiàn)累加的方法，對(duì)于2013年及以后的企業(yè)預(yù)期收益，設(shè)定每年與2013年收益狀況相同，電站經(jīng)濟(jì)壽命按30年計(jì)。選用的公式如下：nP＝∑Ri/(1+r)i+Rn/r(1+r)ni=0式中：P為電站整體評(píng)估價(jià)值；Ri為電站第i年的預(yù)期收益;r為折現(xiàn)率；Rn為未來(lái)第n年的預(yù)測(cè)收益。九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、匯總審核、提交報(bào)告等。具體程序如下：（一）了解委托方、被評(píng)估單位、評(píng)估目的和評(píng)估相關(guān)情況，接受評(píng)估委托，商定與評(píng)估目的相關(guān)的評(píng)估對(duì)象和范圍，商定評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方訂立資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)，并按規(guī)定作出承諾，商定評(píng)估工作聯(lián)系和協(xié)調(diào)方式；（二）組成評(píng)估項(xiàng)目組，擬訂評(píng)估計(jì)劃方案，現(xiàn)場(chǎng)勘查，并商請(qǐng)被評(píng)估單位的配合；（三）指導(dǎo)被評(píng)估單位對(duì)委估范圍及相關(guān)資料進(jìn)行全面清查、核實(shí)、驗(yàn)證，在此基礎(chǔ)上詳細(xì)填寫(xiě)資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，準(zhǔn)備并提供評(píng)估所需的各種資料；（四）到被評(píng)估單位及委估資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，聽(tīng)取被評(píng)估單位有關(guān)人員對(duì)單位情況及委估對(duì)象歷史和現(xiàn)狀的介紹，查驗(yàn)了解主要委估資產(chǎn)的權(quán)屬資料、保養(yǎng)維修情況，對(duì)被評(píng)估單位填寫(xiě)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)（申報(bào)）表的內(nèi)容和數(shù)額進(jìn)行實(shí)物核對(duì)、勘查和鑒定；（五）根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)了解的情況、搜集的資料以及被評(píng)估單位和委估對(duì)象的具體情況選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估計(jì)算公式，搜集市場(chǎng)價(jià)格信息和相關(guān)參數(shù)資料，評(píng)定估算委估對(duì)象的評(píng)估值；（六）根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估對(duì)象的初步評(píng)估結(jié)果，評(píng)估項(xiàng)目組進(jìn)行匯總分析，防止發(fā)生偏差、重復(fù)和遺漏，對(duì)評(píng)估初步結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善，并撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明；（七）根據(jù)評(píng)估工作情況和分析調(diào)整后的評(píng)估結(jié)果，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審核，征詢委托方意見(jiàn)，向委托方出具正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。十、評(píng)估假設(shè)1、價(jià)值評(píng)估環(huán)境假設(shè)（1）被評(píng)估單位所遵循的有關(guān)法律、法規(guī)、政策相對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日無(wú)重大改變；（2）被評(píng)估單位所在地的社會(huì)環(huán)境相對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日無(wú)重大改變；（3）信貸利率相對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日無(wú)重大改變；（4）大廠河二級(jí)電站的整體資產(chǎn)在收益預(yù)測(cè)期內(nèi)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，未發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的引水樞紐工程、壓力管道、機(jī)房及設(shè)備的毀損；（5）大廠河二級(jí)電站的河流水流量穩(wěn)定，能保證設(shè)計(jì)出力，年利用小時(shí)無(wú)大變化，上網(wǎng)及售電能得到切實(shí)履行；（6）收入及成本的增長(zhǎng)預(yù)測(cè)較為合理；（7）沒(méi)有重大不可抗力自然或非自然因素致使其經(jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重影響；（8）相關(guān)各方提供的資料或所作的陳述真實(shí)可靠2、資產(chǎn)利用程度假設(shè)本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估單位對(duì)其資產(chǎn)按目前的用途和使用方式、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。3、其他假設(shè)本次評(píng)估未考慮其他不可抗力對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。十一、評(píng)估結(jié)論評(píng)估結(jié)論:截止2009年6月30日委托方申報(bào)的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估，大廠河二級(jí)電站整體資產(chǎn)評(píng)估值為719萬(wàn)元（萬(wàn)元取整），大寫(xiě)人民幣:柒佰壹拾玖萬(wàn)元整。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明本評(píng)估報(bào)告書(shū)存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注:1、本評(píng)估報(bào)告所稱“評(píng)估值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告所列明的目的而提出的公允價(jià)值意見(jiàn)。2、本評(píng)估報(bào)告是采用收益法對(duì)大廠河二級(jí)水電站整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，本估價(jià)結(jié)果為大廠河二級(jí)水電站房屋建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備等整體資產(chǎn)共同運(yùn)營(yíng)的的評(píng)估價(jià)格，評(píng)估結(jié)果為上述資產(chǎn)整體的評(píng)估價(jià)值，若將上述資產(chǎn)分割處置或使用，本估價(jià)結(jié)果無(wú)效。3、本報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供的基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的，委托方及資產(chǎn)占有方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是對(duì)2009年6月30日委評(píng)資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允的反映，本所對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不承擔(dān)責(zé)任。4、評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。5、本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估中，我們主要依賴評(píng)估人員的察看外觀使用狀況，對(duì)其技術(shù)性能未進(jìn)行檢測(cè)；對(duì)被遮蓋、未暴露及肉眼難以接觸到的部分，依據(jù)委托方介紹相關(guān)情況及提供的相關(guān)資料等，在此基礎(chǔ)上根據(jù)自己的專(zhuān)業(yè)水平得出相應(yīng)結(jié)論。6、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)在滿足本報(bào)告假設(shè)及限制條件下對(duì)應(yīng)的本報(bào)告評(píng)估目的的現(xiàn)行價(jià)值，它不是委估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的變