工程崗位職責(zé)

工程主管職位描述

1.0崗位使命

根據(jù)部門(mén)管理部署，在工程服務(wù)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合公司工程管理制度、作業(yè)規(guī)程

等體系文件，切實(shí)貫徹和執(zhí)行公司制定的相關(guān)管理制度、操作規(guī)程，優(yōu)化工作管理流

程。

2.0崗位職責(zé)

2.1在工程服務(wù)部經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；

2.2及時(shí)安排下屬收取用戶的能耗表，協(xié)助計(jì)算和收取相關(guān)費(fèi)用；

2.3按照相關(guān)設(shè)施設(shè)備的要求制定檢修計(jì)劃（不得影響經(jīng)營(yíng)和辦公）；

2.4按照客戶中心安排參與驗(yàn)收小組的工作，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行驗(yàn)收，建立檔案,

對(duì)需整改項(xiàng)目要求及時(shí)整改；

2.5負(fù)責(zé)租戶裝修施工督導(dǎo)、隱蔽施工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；

2.6負(fù)責(zé)與運(yùn)行維修班組配合，并及時(shí)指導(dǎo)和處理所管理的設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急運(yùn)行、維修；

2.7負(fù)責(zé)下屬員工值班和交接班記錄的督查，與協(xié)作部門(mén)的做好工作配合，接受上級(jí)交代

的臨時(shí)工作；

2.8配合上級(jí)主管對(duì)外包維護(hù)合同的審核和監(jiān)督。

3.0任職資格及要求

3.1.1學(xué)歷：大專(zhuān)及以上學(xué)歷，工程類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)；

3.1.2經(jīng)驗(yàn)：具三年以上物業(yè)工程維修主管同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；技能：熟悉強(qiáng)弱電、

中央空調(diào)、電梯、給排水、消防工作原理及租戶裝飾裝修管理；持：供配電、電梯、

消防、空調(diào)、鍋爐等相關(guān)專(zhuān)業(yè)上崗證優(yōu)先；

3.1.3證書(shū)：持相關(guān)技能證書(shū)（物業(yè)管理資格證、專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)）；

3.1.4工作軟件：能熟練使用辦公自動(dòng)化、CAD繪圖等軟件；

3.1.5其他：具有良好的溝通、分析判斷能力、組織協(xié)作能力、團(tuán)隊(duì)管理能力等。

維修班長(zhǎng)職位描述

1.0崗位使命

在工程服務(wù)部經(jīng)理和工程維修主管的領(lǐng)導(dǎo)下，切實(shí)貫徹和執(zhí)行工作標(biāo)準(zhǔn)管理制度，確

保工程維修質(zhì)量，為公司贏得口碑，提升租戶維修滿意度。

2.0崗位職責(zé)

2.1協(xié)助工程維修主管處理和安排管理轄區(qū)內(nèi)的日常維修和公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護(hù)、

保養(yǎng)工作；

2.2協(xié)助工程維修主管組織維修人員巡視轄區(qū)內(nèi)的裝修及管理；

2.3協(xié)助并督促維修人員作好設(shè)備運(yùn)行記錄及巡檢、維修記錄；

2.4協(xié)助并組織維修人員及時(shí)處理報(bào)修工作；反饋常用物料、維修零件、工具等的品質(zhì)情

況；負(fù)責(zé)維修材料的領(lǐng)用、統(tǒng)計(jì)工作；

2.5第一時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)組織員工進(jìn)行緊急事件處理并作好安全防護(hù)；

2.6檢查當(dāng)班員工的工作紀(jì)律和工作完成情況，監(jiān)督并完成員工交接班工作和手續(xù)；

2.7組織班務(wù)會(huì)，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，為轄區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的工作積極出謀劃策；

2.8協(xié)助其他部門(mén)完成轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目工作。

3.0任職資格及要求

3.1性別及年齡：男，22-55歲，身體健康；

3.2學(xué)歷：中專(zhuān)及以上學(xué)歷，工程類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)；

3.3經(jīng)驗(yàn)：具二年以上物業(yè)或酒店工程維修工作崗位經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；

3.4技能：熟悉強(qiáng)弱電、中央空調(diào)、電梯、給排水及租戶裝修管理以及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)

工作；

3.4.1證書(shū)：持特種作業(yè)類(lèi)專(zhuān)業(yè)操作證書(shū)；

3.5其他：具有良好的溝通、分析判斷能力、組織協(xié)作能力。

綜合維修工職位描述

1.0崗位使命

在工程維修領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，切實(shí)貫徹和執(zhí)行工作標(biāo)準(zhǔn)管理制度，確保工程維修質(zhì)量，

為公司提高公司贏得口碑，提升租戶的維修滿意度。

2.0崗位職責(zé)

2.1在工程維修領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、保養(yǎng)、和維修；

2.2愛(ài)護(hù)工具及設(shè)備，服從領(lǐng)班調(diào)度；積極參加公司或部門(mén)組織的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)；

2.3嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程；

2.4負(fù)責(zé)清潔自己所管理的設(shè)備房?jī)?nèi)的衛(wèi)生，并對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)；

2.5認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、巡檢等記錄，重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)工程部主管；

2.6工作中應(yīng)按規(guī)程著裝，佩戴工作牌、精神飽滿，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)應(yīng)遵守安全操作規(guī)程和勞動(dòng)

紀(jì)律；

2.7遇自來(lái)水爆管、煤氣泄漏等急修，應(yīng)在接到通知后立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，無(wú)法立即

處理者，須立即報(bào)告維修班長(zhǎng)或工程部主管；

2.8在接到物業(yè)項(xiàng)目下發(fā)《派工單》或通知后，應(yīng)按約定時(shí)間前往處理，不得無(wú)故拖延。

3.0任職資格及要求

3.1性別及年齡：男，22-55歲，身體健康;

3.2學(xué)歷：初中及以上學(xué)歷，工程類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)；

3.3經(jīng)驗(yàn)：具一年以上物業(yè)工程維修工作崗位經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；

3.4技能：熟悉工程類(lèi)專(zhuān)業(yè)工具的安全使用與維修；

3.5證書(shū)：持特種作業(yè)類(lèi)專(zhuān)業(yè)操作證書(shū)；

3.6其他：具有良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力、溝通能力和執(zhí)行力

設(shè)備運(yùn)行工職位描述

1.0崗位使命

在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下，切實(shí)貫徹和執(zhí)行配電運(yùn)行管理制度，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全、正常、

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

2.0崗位職責(zé)

2.1嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度；

2.2必須服從主管領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真執(zhí)行操作過(guò)程，保證轄區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常供電；

2.3持證上崗，努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握轄區(qū)內(nèi)物業(yè)供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄

設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作；

2.4嚴(yán)格遵守電力部頒發(fā)操作規(guī)程。有權(quán)接收調(diào)度命令，填寫(xiě)操作票進(jìn)行倒閘操作和事故

處理。倒閘操作必須二人同時(shí)進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)、一人操作，嚴(yán)禁誤操作；

2.5堅(jiān)守崗位，定期巡視高低壓配電室的進(jìn)、出線柜及變壓器等設(shè)備，發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)

異常，立即報(bào)告值班領(lǐng)班，并認(rèn)真做好情況記錄；

2.6密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表；

2.7運(yùn)行技工必須認(rèn)真、及時(shí)填寫(xiě)如下記錄：

2.7.1值班記錄

2.7.2變壓器、高低壓、補(bǔ)償柜運(yùn)行日志

2.7.3開(kāi)關(guān)故障跳閘記錄

2.7.4設(shè)備缺陷記錄

2.7.5檢修試驗(yàn)記錄

2.7.6繼電保護(hù)及自動(dòng)裝置記錄

2.8負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。對(duì)來(lái)人來(lái)訪報(bào)修及時(shí)登記；

2.9發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。

2.10在遇到特殊事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，為避免事態(tài)擴(kuò)大而造成大的損失，值班技

工可以根據(jù)情況果斷停電，再報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)；

2.11事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做

好記錄；

2.12運(yùn)行技工負(fù)責(zé)配合有關(guān)部門(mén)檢查、檢修所管電氣設(shè)備。在遇到電網(wǎng)電壓波動(dòng)，造成

高低壓主控開(kāi)關(guān)跳閘后，應(yīng)保證廣場(chǎng)及時(shí)恢復(fù)供電；

2.13負(fù)責(zé)高低壓室環(huán)境衛(wèi)生，電氣設(shè)備外部清潔保養(yǎng)，防火、防盜、防小動(dòng)物、查處安

全隱患，確保設(shè)備安全運(yùn)行。

3.0任職資格及要求

3.1性別及年齡：男，22-55歲，身體健康；

3.2學(xué)歷：中專(zhuān)及以上學(xué)歷，電氣自動(dòng)化、機(jī)電等相關(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)；

3.3經(jīng)驗(yàn)：具二年以上商業(yè)物業(yè)配電運(yùn)行工作崗位經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；

3.4技能：熟悉高低壓配電工作原理、系統(tǒng)操作及維護(hù)保養(yǎng)；

3.5證書(shū)：供配電、電梯、消防、空調(diào)、鍋爐等相關(guān)專(zhuān)業(yè)上崗證；

3.6其他：具有良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力、溝通能力和執(zhí)行力。

電梯安全管理員職位描述

1.0崗位使命

在工程部主管和維修班長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，切實(shí)貫徹和執(zhí)行電梯維護(hù)保養(yǎng)管理制度，確保電

梯安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

2.0崗位職責(zé)

2.1嚴(yán)格遵守和執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度，每天對(duì)電梯設(shè)備房巡視一次；

2.2負(fù)責(zé)所轄項(xiàng)目客梯、員工梯、貨梯電梯機(jī)房運(yùn)行安全監(jiān)督；

2.3及時(shí)排除故障，保證正常電梯設(shè)備正常運(yùn)行；

2.4按時(shí)完成電梯設(shè)備的定期保養(yǎng)項(xiàng)目，按操作規(guī)程每月兩次監(jiān)督外包維修項(xiàng)目對(duì)電梯主

體進(jìn)行保養(yǎng)。

3.0任職資格及要求

3.1性別及年齡：男，22-55歲，身體健康;

3.2學(xué)歷：中專(zhuān)及以上學(xué)歷；電子、機(jī)電工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)；

3.3經(jīng)驗(yàn)：從事電梯運(yùn)行管理工作崗位經(jīng)驗(yàn)二年以上；

3.4技能：熟悉電梯的保養(yǎng)及維護(hù)，動(dòng)手能力強(qiáng)，具有解決電梯一般故障的能力；

3.5證書(shū)：持《電梯安全管理員證》，有豐富的電梯系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)技能；

3.6其他：具有良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力、溝通能力和執(zhí)行力；服從工程部主管、維修班長(zhǎng)工

作安排，認(rèn)真完成工作任務(wù)。

維修班交接班制度

為保證工作的有序，滿足服務(wù)要求，展現(xiàn)億和物業(yè)員工的工作形象，對(duì)維修班值班的

交接班程序和要求，特做如下規(guī)定：

1、交接班工作的主要內(nèi)容：

1.1檢查上班各種記錄是否按規(guī)定填寫(xiě)齊備；

1.2交班有無(wú)對(duì)新發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷，以及對(duì)設(shè)備、設(shè)施缺陷和異常運(yùn)行的記錄和處理經(jīng)

過(guò)；

1.3計(jì)劃性工作進(jìn)度，以及工作中新發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的交接；

1.4上個(gè)值班時(shí)間段接到的上級(jí)命令、指示的內(nèi)容和執(zhí)行情況；

1.5各種工器具、鑰匙、記錄和資料應(yīng)齊全、整潔地進(jìn)行交接；

1.6值班室室內(nèi)外環(huán)境應(yīng)該打掃干凈方可交接；

1.7交班人員提醒接班人員應(yīng)注意的事項(xiàng)及其他問(wèn)題。

2、交班人在下班前除完成日常維護(hù)作業(yè)外，必須將本班設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況、運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)

題、故障維修情況等詳細(xì)記錄在“值班記錄”上；并應(yīng)主動(dòng)向接班人口頭介紹設(shè)備運(yùn)行情

況。

3、接班人員提前10分鐘進(jìn)入交接地點(diǎn)，靜心聽(tīng)取交班人員交代全部設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)情況

和注意事項(xiàng)。有疑問(wèn)時(shí)應(yīng)詢(xún)問(wèn)清楚，然后由交班人員陪同，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)問(wèn)題

后簽字接班。

4、接班人員重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：

4.1查閱值班記錄和設(shè)備運(yùn)行的有關(guān)記錄；

4.2檢查設(shè)備狀況和變更情況；

4.3檢查設(shè)備是否清潔和室內(nèi)外衛(wèi)生情況；

4.4檢查各共器具、資料、鑰匙和安全用具及消防設(shè)施是否齊全完整。

5、交班人員工作任務(wù)未完成不得交班，必須與接班人員一起處理后開(kāi)始交接班手續(xù)。

6、如交接班時(shí)間已到而接班人員未到，交班人員應(yīng)迅速報(bào)告班長(zhǎng)或工程部主管，并堅(jiān)守

崗位，等到接班人員或上級(jí)指派的代理人員到現(xiàn)場(chǎng)辦理交接手續(xù)后，方可下班。

7、交班時(shí)間以正點(diǎn)為準(zhǔn)，一切交接班手續(xù)務(wù)必辦理妥當(dāng)。如因事前準(zhǔn)備不好而拖延交接

時(shí)間或遺漏交接項(xiàng)目，應(yīng)由交班者負(fù)責(zé)。

8、不得無(wú)故拖延或提前交接班。如需進(jìn)行事故處理或重要的維修，經(jīng)班長(zhǎng)同意后，可適

當(dāng)變更交接班時(shí)間。

9、在交接班時(shí)發(fā)生事故或異常現(xiàn)象，仍由交班人員處理，接班人員應(yīng)予以必要的協(xié)助。

10、接班后，值班人應(yīng)根據(jù)當(dāng)日已接工作等，報(bào)告班長(zhǎng)，班長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)做出工作安排。

11、發(fā)現(xiàn)接班人員喝酒或精神異常時(shí)，應(yīng)拒絕其接班并向班長(zhǎng)或部門(mén)報(bào)告。

設(shè)備房、消防管理制度

為預(yù)防事故發(fā)生及事故發(fā)生時(shí)將其危險(xiǎn)降低到最低程度，保障人身及設(shè)備財(cái)產(chǎn)安全，

確保設(shè)處安全、穩(wěn)定的運(yùn)行狀態(tài)，特制定設(shè)備房消防管理制度。

1、嚴(yán)格按操作規(guī)程作業(yè)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)排除并做好記錄。

2、設(shè)備房建立24小時(shí)運(yùn)行值班制度，對(duì)變配電裝置、高壓室、水泵房、中央空調(diào)機(jī)房及

發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、電梯按作業(yè)指引要求進(jìn)行巡查，做好相關(guān)記錄；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，

并在值班記錄及巡查記錄中注明。出現(xiàn)異常情況，無(wú)法排除，應(yīng)及時(shí)報(bào)部門(mén)經(jīng)理，并按操

作規(guī)程作臨時(shí)處理。

3、設(shè)備房由專(zhuān)職人員管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止

操作。

4、配電房室溫不可超過(guò)40C,溫度不超過(guò)80虬消防設(shè)施須定期檢查，保持完好、有效,

并配有足量的手持式氣體滅火器。

5、設(shè)備房的所有設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)必須標(biāo)識(shí)明確，對(duì)正在維修的設(shè)備要掛標(biāo)識(shí)牌。

6、嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)。

7、工程部主管每周定期檢查設(shè)備房、公司品質(zhì)部每季度對(duì)設(shè)備房進(jìn)行檢查，排除隱患。

8、保證消防器材的安全使用，滅火器每月檢查一次，自動(dòng)滅火系統(tǒng)每月檢查保養(yǎng)一次。

9、發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)，應(yīng)沉著冷靜，及時(shí)撲滅及報(bào)告。

10、設(shè)備房應(yīng)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火。

11、員工熟記火警電話119。

配電房管理制度

為貫徹“安全第一”的方針，確保供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行及設(shè)備管理質(zhì)量，特制定配

電房管理制度。

1、負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)操作、巡查、養(yǎng)護(hù)、維修的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備性能

和實(shí)際操作及有關(guān)安全措施。

2、配電房應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)變配電裝置及高壓設(shè)備每4小時(shí)巡查一次，并按

《供配電設(shè)備（設(shè)施）巡查記錄表》做好相關(guān)巡查記錄；若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并在值班

記錄及巡查記錄中注明。

3、配電房必須做好防水、防鼠、防火工作，確保設(shè)備安全運(yùn)行。

4、供配電設(shè)備由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班

電工禁止操作。電氣設(shè)備的倒閘操作，必須嚴(yán)格執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度。

5、高壓線路環(huán)進(jìn)、環(huán)出柜嚴(yán)禁操作。高低壓柜開(kāi)關(guān)必須上鎖，其狀態(tài)須作好警示、標(biāo)識(shí)。

電氣操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣用具。值班電工在未處理好設(shè)備故障時(shí)不準(zhǔn)交

班。

6、配電房、電表房公共部分計(jì)量電能表需每月定期抄表，并對(duì)公共用電抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)

計(jì)、分析、掌控系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施。

7、變壓器嚴(yán)禁超載或低載運(yùn)行，應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的實(shí)際情況上報(bào)相關(guān)部門(mén)，辦理變壓器

報(bào)?；驁?bào)啟手續(xù)。

8、停送電必須按照電氣作業(yè)安全操作規(guī)程操作。停電時(shí)，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)

送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。

9、配電房?jī)?nèi)設(shè)備及線路變更，需經(jīng)甲方同意。

10、配電房應(yīng)保證通風(fēng)良好，室溫不可超過(guò)40攝氏度。消防設(shè)施需定期檢查，保持完好、

有效，并配備符合電氣設(shè)備使用的滅火裝置。

11、配電房必須保持鎖閉，無(wú)關(guān)人員未經(jīng)允許嚴(yán)禁入內(nèi)，如需進(jìn)入，須經(jīng)許可，并由專(zhuān)業(yè)

人員陪同，并在《設(shè)備房來(lái)訪登記表》中作好記錄，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁操作。

12、設(shè)備房保持干凈、整潔，嚴(yán)禁吸煙，堆放雜物。

13、根據(jù)《年度設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃》按時(shí)保養(yǎng)配電房?jī)?nèi)設(shè)備、設(shè)施，確保設(shè)備、設(shè)施等裝置完

好。

發(fā)電機(jī)房管理制度

柴油發(fā)電機(jī)組是該項(xiàng)目供配電系統(tǒng)故障狀態(tài)下的后備電源，為確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的安

全、可靠運(yùn)行，特作如下規(guī)定：

1、非工作人員須經(jīng)過(guò)管理方許可，在值班員的陪同下方可進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，并在《設(shè)備房

來(lái)訪登記表》上做好來(lái)訪登記，非專(zhuān)業(yè)維修人員不能隨意進(jìn)入黃色警戒線之內(nèi)，其它人員

不得隨意進(jìn)入機(jī)房。平時(shí)機(jī)房門(mén)應(yīng)加鎖。

2、發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃、易爆及其它物品，嚴(yán)禁吸煙。

3、發(fā)電機(jī)平時(shí)應(yīng)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，蓄電池須定期進(jìn)行充放電

保養(yǎng)。

4、值班員必須熟悉柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行作業(yè)指引及機(jī)組正常運(yùn)行參數(shù)，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)

派專(zhuān)人值班并認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。

5、每半月起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組試運(yùn)行10T5分鐘進(jìn)行檢查，并做好《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》，確

保機(jī)組能隨時(shí)正常投入運(yùn)行。

6、發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)應(yīng)至少儲(chǔ)備8小時(shí)滿負(fù)荷用油量。

7、發(fā)電機(jī)實(shí)行定人、定機(jī)操作、保養(yǎng)和每月周期運(yùn)行檢查。非值班或維修人員不得操作。

8、《發(fā)電機(jī)房管理制度》及柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄需在機(jī)房上墻。

9、機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由柴油發(fā)電機(jī)組責(zé)任人打掃，必須保持干凈、整潔。

10、機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。

11、對(duì)柴油發(fā)電機(jī)檢查時(shí)須將控制開(kāi)關(guān)置于停止?fàn)顟B(tài)，以避免市電意外停電情況下，導(dǎo)致

柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行，發(fā)生意外傷害。

12、發(fā)電機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)必須安裝防爆燈具。

水泵房管理制度

水泵房是提供客戶生活、消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作直接影響到客戶

人身、財(cái)產(chǎn)的安全.為管理好水泵房，能及時(shí)向客戶提供合格的生活用水和消防用水，特

制定如下制度：

1、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)及各相關(guān)設(shè)備等，由工程部維修班負(fù)責(zé)使

用管理，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)（以下稱(chēng)“水管員”），作好日常運(yùn)行的巡查、點(diǎn)檢、抄表及狀態(tài)

監(jiān)控，并做好記錄。

2、水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由維修班指定人員負(fù)責(zé)操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房，非工作人

員以外進(jìn)入，須工作人員陪同，并在設(shè)備房做好《設(shè)備房來(lái)訪登記表》記錄。

3、消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常情況下，選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操

作標(biāo)志簡(jiǎn)單、明確。

4、生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次。

5、消防泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。無(wú)條件啟動(dòng)的消防水泵（有過(guò)壓

危險(xiǎn)或開(kāi)噴系統(tǒng)），須對(duì)其進(jìn)行盤(pán)車(chē)（一般情況下，45KW以下的水泵采用手動(dòng)盤(pán)車(chē)，45KW

及以上的采用點(diǎn)動(dòng)測(cè)試.），每季度對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測(cè)。

6、泵房每周全面打掃一次，并確保長(zhǎng)期整潔，通風(fēng)良好，泵房配電室室溫不得超過(guò)40℃、

濕度不超過(guò)80%泵、管道、閥門(mén)每月檢查、清潔一次，并進(jìn)行潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整。

7、水池人孔需有蓋密封并加鎖，鑰匙由水管員保管，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。

8、水管員按規(guī)定定期取水（或由水務(wù)局取樣）送政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)

果交項(xiàng)目存檔。

9、相關(guān)各級(jí)水表（市政總表、公共水表、消防水表等）須每月定時(shí)抄表，水管員須對(duì)抄表

記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，確定供水系統(tǒng)是否正常。

10、嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)。

用水管理制度

為了保證向客戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水及安全用電，加強(qiáng)用水管理，達(dá)到節(jié)約

用水、用電，滿足客戶需求之目的，特規(guī)定如下：

1、由各物業(yè)項(xiàng)目工程部維修班指定一名，責(zé)任心強(qiáng)、作風(fēng)正派、必須持有市衛(wèi)生防疫站

體檢合格“健康證”的水管員，對(duì)樓宇水池、水箱的鑰匙保管和對(duì)水池、水箱的加藥清洗

工作。

2、在非限水季節(jié)（以市政府通知為準(zhǔn)）維修班應(yīng)保證隨時(shí)向顧客供水，在確實(shí)需要臨時(shí)

停水時(shí)，應(yīng)先通知顧客，作好蓄水準(zhǔn)備，并確定停水時(shí)間，盡快恢復(fù)供水。

3、小區(qū)所有生活水箱每年必須清洗兩次，特殊情況可以向工程部或品質(zhì)部建議增加清洗

次數(shù)，每年不得少于兩次請(qǐng)市政府有關(guān)部門(mén)取水樣檢驗(yàn)，水質(zhì)必須合格。

4、水池、水箱入口應(yīng)加不銹鋼紗網(wǎng)、加密封蓋、并加鎖，鑰匙由指定水管員保管，確保

水質(zhì)安全。

5、值班員在巡查中，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即向維修班長(zhǎng)報(bào)告，必要時(shí)通知工

程部組織人員即時(shí)搶修及整改，杜絕浪費(fèi)。

6、抄表員每月抄表后，由維修班長(zhǎng)對(duì)公共用水、商業(yè)用水進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)分析查

明原因，及時(shí)解決浪費(fèi)現(xiàn)象，并報(bào)告工程部主管或項(xiàng)目經(jīng)理。

7、隨時(shí)向客戶進(jìn)行節(jié)約用水宣傳教育，提高客戶節(jié)約用水意識(shí)。

8、執(zhí)行市政府分段收費(fèi)規(guī)定，用經(jīng)濟(jì)手段管理，加強(qiáng)節(jié)約用水。

9、本規(guī)定與水泵房管理制度，同時(shí)使用，互為補(bǔ)充。

消防中心管理制度

1、非工作人員嚴(yán)禁進(jìn)入消防監(jiān)控中心，若有需要須經(jīng)過(guò)秩序維護(hù)主管/工程主管許可,

在值班人員的陪同下方可進(jìn)入消防監(jiān)控中心，并在《設(shè)備房來(lái)訪登記表》上做好記錄。非

專(zhuān)業(yè)維修人員不能隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作，平時(shí)機(jī)房保持關(guān)閉狀態(tài)。

2、消防監(jiān)控中心必須做好''五防一通"（即防水、防火、防漏、防雷、防小動(dòng)物，保

持室內(nèi)通風(fēng)）工作，確保設(shè)備安全運(yùn)行。

3、消防監(jiān)控中心內(nèi)禁止存放易燃、易爆及其它物品，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或使用明火。

4、消防中心的消防設(shè)施需定期檢查，保持完好、有效，滿足使用要求。除發(fā)生火災(zāi)

外，任何人不準(zhǔn)擅自動(dòng)用。

5、消防監(jiān)控中心須持證上崗，實(shí)行全天24小時(shí)專(zhuān)人輪流值班制。

6、消防監(jiān)控設(shè)備根據(jù)審核批準(zhǔn)的《設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》按時(shí)對(duì)消防監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)備、

設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)備、設(shè)施裝置完好。

7、輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備。

8、值班人員在消防監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活

動(dòng)。

9、值班人員不得遲到、早退、不得擅自調(diào)換，有事須提前向秩序維護(hù)主管/工程主管

請(qǐng)假，并得到同意；值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其

他輪值人員頂替方可離開(kāi)。

10、設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告秩序維護(hù)/工程主管，聯(lián)系

技術(shù)人員及時(shí)處理。

11、上、下兩班交接時(shí)應(yīng)手續(xù)清楚，通訊器材、公共鑰匙等齊全，做好交接班記錄。

12、保持室內(nèi)通風(fēng)良好，地面干燥。室溫不得超過(guò)30C,濕度不超過(guò)80虬室內(nèi)外的

環(huán)境每班必須打掃一遍，交班時(shí)值班室必須整潔、干凈。

工器具管理制度

1.0目的

為加強(qiáng)工器具管理，規(guī)范工器具的管理，提高工具利用率，更好地為公司正常運(yùn)行服

務(wù)。

2.0范圍

適用于各項(xiàng)目公用工器具及個(gè)人工具的配置和領(lǐng)用。

3.0公用工器具的管理

3.1新接管項(xiàng)目，管理項(xiàng)目應(yīng)從開(kāi)辦費(fèi)用，按項(xiàng)目實(shí)際所需購(gòu)置相應(yīng)的公用工器具。

3.2工程主管對(duì)公用工器具建立臺(tái)賬，簽字確認(rèn)后，留存一份，并復(fù)印一份送交工程管

理部。

3.3維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)安排人員每年對(duì)工器具不少于一次的例行檢測(cè)和保養(yǎng)。

3.4公用工、器具的保管可采用倉(cāng)庫(kù)集中管理、班組集中管理與個(gè)人管理相結(jié)合的方式:

3.4.1對(duì)于長(zhǎng)期不使用或使用量很少的大型工器具可采用存放倉(cāng)庫(kù)集中管理；

3.4.2對(duì)于常用的工器具由維修班組統(tǒng)一管理，值班人員在交接班時(shí)負(fù)責(zé)工器具的清

八占、、，?

3.4.3因工作需要長(zhǎng)期由個(gè)人使用的可交由個(gè)人保管，明確責(zé)任人。

3.5值班人員交接班時(shí)，注意查看重要工器具的數(shù)量，發(fā)現(xiàn)缺失及時(shí)查明原因并上報(bào)。

3.6原則上采用領(lǐng)用人誰(shuí)領(lǐng)用誰(shuí)負(fù)責(zé)，即領(lǐng)用的工器具自行妥善保管，用完后，整理好

放回操作間。

3.7領(lǐng)用人（責(zé)任人）須在倉(cāng)庫(kù)辦理領(lǐng)用登記手續(xù)，并在《工具領(lǐng)用登記表》做好記錄。

3.8班組須為工具建立全套完整檔案，并做好《計(jì)量器具管理臺(tái)賬》。

3.9班組所使用工具到達(dá)正常使用期限以舊（壞）換新時(shí)，需由工程主管鑒定工具損壞

程度，雙方共同填寫(xiě)《計(jì)量器具報(bào)廢申請(qǐng)表》/《工具領(lǐng)用登記表》并交項(xiàng)目經(jīng)理最后簽字方可

報(bào)廢并重新辦理申購(gòu)。

3.10維修人員使用工器具時(shí)要注意使用方法，丟失或操作不當(dāng)造成損壞，說(shuō)明情況，

無(wú)法追回時(shí)，按使用年限拆舊后照價(jià)賠償。

3.11公用工器具屬于項(xiàng)目配置，任何個(gè)人不得私自借用，業(yè)主借用需在《工具借用登記

表》上做好記錄。

3.12正常使用損壞的工器具，按財(cái)務(wù)審批權(quán)限申請(qǐng)更換。

3.13搬運(yùn)前檢查儀表設(shè)備上應(yīng)有粘貼的有效期內(nèi)的合格標(biāo)識(shí)。

3.14專(zhuān)人負(fù)責(zé)，放置有序，輕拿輕放。

3.15搬運(yùn)后的儀表設(shè)備要仔細(xì)檢查外觀等完好后方可投入使用。

3.17準(zhǔn)備必要的包裝（注意設(shè)艙設(shè)羸巡檢制度I運(yùn)輸工具。

3.18搬運(yùn)后的儀表設(shè)備要仔細(xì)檢查外觀等完好后方可投入使用。

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