金坪舊城改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為了順利實(shí)施金坪舊城改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。第一條房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)4.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第5905.《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(江西省人民政府令第214號(hào));7.其他與國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)的法律、法規(guī)、第二條房屋征收的目的與原則金坪舊城改造項(xiàng)目是為了改善居民的生活居住條件，提升城市承載能力，完善城市功能，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)金坪舊城改造項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則，對(duì)被征收人給予公平合理的第三條房屋征收范圍金坪舊城改造項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)所涉的國有土地上房屋，具體范圍以房屋征收決定公告的征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。第四條房屋征收部門和實(shí)施單位贛州市章貢區(qū)人民政府為金坪舊城改造項(xiàng)目房屋征收主體，具體事務(wù)委托贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)實(shí)施；贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)征收搬遷辦公室為本項(xiàng)目房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作；房屋征收部門委托黃金嶺街道辦事處作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。第五條被征收房屋類型1.私有住宅房屋，是指公民所有、集體所有或民營企業(yè)所有的證載用途為住宅的國有土地上房屋。2.店面、商業(yè)、辦公房屋，是指公民所有、集體所有或國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位、民營企業(yè)所有的證載用途為店面、商業(yè)、辦公(含科研)的國有土地上房屋。的證載用途為住宅實(shí)際用途改變?yōu)樯虡I(yè)用途的國有土地上房第六條未依法登記建筑的認(rèn)定和處理以補(bǔ)償；對(duì)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建(1)1990年4月1(2)已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準(zhǔn)手(3)在合法取得的國有土地上建造竣工的，且符合建造3.未經(jīng)依法登記建筑有下列情形之一的，認(rèn)定為違法建(1)不符合建造時(shí)規(guī)劃條件的建筑；(2)非法占用土地建造的建筑；(3)房屋征收范圍公告發(fā)布后搶建的建筑；(4)其他依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法建筑的情形。第七條被征收房屋建筑面積和用途的認(rèn)定1.被征收房屋建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿記載的確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿記被征收房屋證載用途為住宅、商業(yè)、辦公等，但房屋所占未經(jīng)依法登記的建筑，建筑面積由房屋征收部門安排測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一測(cè)繪確定。2.被征收房屋建筑面積嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)、《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(建住房〔2002〕74號(hào))執(zhí)行。3.被征收人將證載用途為住宅的房屋，實(shí)際用途改變?yōu)樯虡I(yè)(店面)用途的，必須同時(shí)滿足以下條件，方可將被征收房屋臨街道第一層認(rèn)定為住改商房屋，但天井、通道、樓梯、廚房、衛(wèi)生間以及其他明顯不具備商業(yè)用途的建筑物應(yīng)除外：(1)被征收房屋必須是合法房屋，且是一次性建成或因歷史原因分階段建成，不能是改建、擴(kuò)建的建筑物；(2)必須臨金嶺大道、迎賓大道、東江源大道、華堅(jiān)路、(3)在發(fā)布房屋征收決定公告前連續(xù)3年實(shí)際用途改變(4)辦理了營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照載明的營業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋，且征收前一直在正常經(jīng)營。第八條征收補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)(一)私有住宅房屋的征收私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕選擇補(bǔ)償方式的，按貨(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)人按房屋征收決定公告之日被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收人住房面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，按照36平方米建筑面積結(jié)算。(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償費(fèi)按主房面積5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償，不足750元/戶的補(bǔ)足至750元/戶。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按主房面積8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人一次性給予3個(gè)月的補(bǔ)償，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)不足800元/戶·月的補(bǔ)足至800元/戶·月。(3)補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)。①購房補(bǔ)助：凡在房屋征收決定公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂，并在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收合法主房評(píng)估價(jià)值的20%給予被征收人購房補(bǔ)助。②搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：凡在房屋征收決定公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂，并在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收合法主房評(píng)估價(jià)值的20%給予被征收人搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂的，或者在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，不給予購房補(bǔ)助和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。購房補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)憑搬遷棄房驗(yàn)收單發(fā)放。2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，具體補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。房屋征收部門根據(jù)規(guī)劃在改造項(xiàng)目就近地段相對(duì)集中提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積普通住宅期房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置包括森鐵棚改返遷安置房(北區(qū))、章江安居小區(qū)C地塊21棟等，具體房源以政府公布為準(zhǔn)。被征收人按被征收房屋與提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積最接近值的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)行“誰先棄房，誰先選房”的原則，以棄房順序號(hào)先后選房；棄房順序號(hào)相同的，隨機(jī)抽簽確定選房順序。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為套房，面積為一室一廳(約40平方米)、二室一廳(約50平方米)、二室二廳(約60平方米、80平方米)、三室二廳(約100平方米、120平方米),具體面積以實(shí)際產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家住宅建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，入戶門為普通防盜門(高層為防火門),室外窗戶為鋁合金或塑鋼，水、電到戶，室內(nèi)墻體毛坯。征收產(chǎn)權(quán)建筑面積超過36平方米，或雖小于36平方米但不屬于被征收人唯一一套住房的，被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋存在面積差部分按交房時(shí)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格相互結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)格由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)；超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格，36至50平方米的部分按2202元/平方米由被征收人向房屋征收部門結(jié)算，超出50平方米的部分按房屋交付時(shí)同地段普通商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)均為房屋征收決定公告之日。對(duì)被征收房屋價(jià)值高于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的，由房屋征收部門向被征收人支付結(jié)算差價(jià)；對(duì)被征收房屋價(jià)值低于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的，由被征收人向房屋征收部門支(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償費(fèi)按主房面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償費(fèi)不足1500元/戶的補(bǔ)足至1500元/戶。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按主房屋面積8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。不足800元/戶·月的補(bǔ)足至800元/戶·月。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)自被征收人搬遷交房之日起至安置房交房后三個(gè)月止。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付期限不超過36個(gè)月，因房屋征收部門的責(zé)任到期未交付的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；逾期超過12個(gè)月的，從超過之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍支(3)補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)。①房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)助：凡在征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂并搬遷交房，依據(jù)被征收主房屋面積，按框架結(jié)構(gòu)100元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)60元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)20元/平方米、土木結(jié)構(gòu)10元/平方米，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助。②時(shí)限進(jìn)度獎(jiǎng)：凡在房屋征收決定公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂，并在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，對(duì)被征收人按被征收主房屋面積給予300元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。在公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂的，或者在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，不給予房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)助、時(shí)限進(jìn)度獎(jiǎng)。補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)憑搬遷棄房驗(yàn)收單發(fā)放。(二)店面、商業(yè)、辦公房屋的征收店面、商業(yè)、辦公房屋產(chǎn)權(quán)人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕選擇補(bǔ)償方式的，按貨幣補(bǔ)償處理。(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)店面、商業(yè)、辦公房屋產(chǎn)權(quán)人按房屋征收決定公告之日被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。(2)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償委托依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋，已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證，因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位與被征收人參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場(chǎng)租金或從業(yè)人員最低工資協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定的停產(chǎn)停業(yè)損失每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5‰;協(xié)商不成的，委托依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期以月為單位計(jì)算，補(bǔ)償期為6個(gè)月。(4)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。①購房補(bǔ)助。凡在房屋征收決定公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂，并在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%的購房補(bǔ)助。②搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。凡在房屋征收決定公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂，并在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋面積給予300元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂的，或者在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，不給予購房補(bǔ)助和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。購房補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)憑搬遷交房驗(yàn)收單發(fā)放。2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，具體補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。房屋征收部門根據(jù)規(guī)劃在改造項(xiàng)目就近地段相對(duì)集中提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積普通同類用途期房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置包括森鐵棚改返遷安置房(北區(qū))、章江安居小區(qū)C地塊21棟等，具體房源以政府公布為準(zhǔn)。被征收人按被征收房屋與提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積最接近值的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。如被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋存在面積差的，面積差部分按交房時(shí)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格相互結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)格由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)行“誰先棄房，誰先選房”的原則，以棄房順序號(hào)先后選房；棄房順序號(hào)相同的，隨機(jī)抽簽確定選房順被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)均為房屋征收決定公告之日。對(duì)被征收房屋價(jià)值高于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的，由房屋征收部門向被征收人支付結(jié)算差價(jià)；對(duì)被征收房屋價(jià)值低于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的，由被征收人向房屋征收部門支(2)因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償費(fèi)委托依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按店面、商業(yè)、辦公房屋征收中貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期以月為單位計(jì)算，補(bǔ)償期自被征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，補(bǔ)償期為6個(gè)月。(4)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)助、時(shí)限進(jìn)度獎(jiǎng)按本方案中私有住宅房屋征收中產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(三)住改商房屋的征收住改商房屋產(chǎn)權(quán)人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕選擇補(bǔ)償方式的，按貨幣(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)住改商房屋產(chǎn)權(quán)人按房屋征收決定公告之日同地段同類店面市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的80%給予(2)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償。按本方案中店面、商業(yè)、辦公房屋的征收中貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。按本方案中店面、商業(yè)、辦公房屋的征收中貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)購房補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。按本方案中店面、商業(yè)、辦公房屋的征收中貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，具體補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)按本方案中私有住宅房屋征收中產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但被征收房屋價(jià)值按房屋征收決定公告之日同地段同類店面市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的80%計(jì)算。(四)生產(chǎn)性企業(yè)房屋的征收生產(chǎn)性企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)人可以選擇貨幣補(bǔ)償，在符合本方案規(guī)定條件下也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕選擇補(bǔ)償方式的，按貨幣補(bǔ)償處理。1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)生產(chǎn)性企業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)人按房屋征收決定公告之日被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。(2)因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償費(fèi)委托依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收房屋符合本方案和相關(guān)法律、文件規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償條件的，委托依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場(chǎng)租金或從業(yè)人員最低工資評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期以月為單位計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償期為6個(gè)月。(4)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。凡在房屋征收決定公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂，并在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按征收補(bǔ)償總額的5%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂的，或者在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)憑搬遷交房驗(yàn)收單發(fā)放。2.被征收企業(yè)符合贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及供地政策的情況下，被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。房屋征收部門提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房(但不包括等面積國有土地使用權(quán)置換)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源，被征收人按被征收房屋與提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積最接近值的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)均為房屋征收決定公告之日。對(duì)被征收房屋價(jià)值高于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的，由房屋征收部門向被征收人支付結(jié)算差價(jià)，對(duì)被征收房屋價(jià)值低于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的，由被征收人向房屋征收部門支付結(jié)算差價(jià)。(2)因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)償費(fèi)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。被征收房屋符合本方案和相關(guān)法律、文件規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模性u(píng)估機(jī)構(gòu)參照房屋被征收前經(jīng)營主體上年度月均應(yīng)納稅所得額、同類同地段房屋市場(chǎng)租金或從業(yè)人員最低工資評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期以月為單位計(jì)算，補(bǔ)償期自征收房屋搬遷后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付止，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，補(bǔ)償期為6個(gè)月。(4)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。凡在房屋征收決定公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂，并在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按征收補(bǔ)償總額的5%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在公告規(guī)定的補(bǔ)償簽約期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂的，或者在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)憑搬遷交房驗(yàn)收單發(fā)放。(五)附屬房、附屬設(shè)施、臨時(shí)建筑的征收1.房屋征收涉及附屬設(shè)施(附著物)征收的，按附件1、附件2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。2.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成新價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予補(bǔ)償；超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。3.門衛(wèi)室、值班室和附件1、附件2未列明的附屬設(shè)施，按照依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。4.項(xiàng)目涉及收回國有農(nóng)用地使用權(quán)的，按照《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(贛府字〔2015〕81號(hào))規(guī)定予以補(bǔ)償。第九條違法建筑處理1.經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)拒不配合處理的，由有關(guān)部門依法作出責(zé)令限期拆除違法建筑決定書并依法強(qiáng)制拆除，不予任何補(bǔ)償或補(bǔ)助。2.對(duì)拒不停止違法建設(shè)的，由有關(guān)部門依法送達(dá)責(zé)令停止建設(shè)通知書；送達(dá)通知書后仍不停止的，依法查封施工現(xiàn)場(chǎng)；破壞已查封施工現(xiàn)場(chǎng)的，公安機(jī)關(guān)依法予以治安拘留等處罰。3.對(duì)阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，公安機(jī)關(guān)依法予以治安拘留等處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。公安機(jī)關(guān)核實(shí)查處，嚴(yán)厲打擊，追回補(bǔ)償款；構(gòu)成犯罪的，依第十條房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照下列程序選定或1.房屋征收部門向社會(huì)發(fā)布房屋征收評(píng)估信息；2.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向3.房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布已經(jīng)報(bào)名并符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家，少于3家的，房屋征收部門可以分別從符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中邀請(qǐng)；4.被征收人從公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中分別協(xié)商選定2家，協(xié)商選定期限為7日，協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門；5.被征收人協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，從公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單中分別投票選定2家；6.按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票仍不能選定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)通過搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式確定；7.房屋征收部門公布依法選定或確定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)第十一條房屋征收補(bǔ)償簽約期限、地點(diǎn)房屋征收補(bǔ)償簽約期限不少于30天，具體時(shí)間在發(fā)布房屋征收決定公告時(shí)予以確定。房屋征收補(bǔ)償簽約地點(diǎn)在發(fā)布房屋征收決定公告時(shí)予以第十二條搬遷期限房屋搬遷騰空的期限不少于15天，具體時(shí)間由房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況另行發(fā)布公告確定。第十三條住房保障國有土地上房屋征收后的住房保障，按《贛州市中心城區(qū)國有土地上房屋征收住房保障辦法》(贛市府辦發(fā)(2011)27號(hào))、《關(guān)于對(duì)<贛州市中心城區(qū)國有土地上房屋征收住房保障辦法>部分條款進(jìn)行修改的通知》(贛市府辦發(fā)〔2011〕201號(hào))第十四條保障與監(jiān)督1.房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位及政府相關(guān)職能部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行方案規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；違反治安管理的，依3.貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。4.紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)設(shè)立舉報(bào)電話()舉報(bào)電子郵箱()負(fù)責(zé)接受征收過程中的違紀(jì)、違法舉報(bào)投訴，對(duì)公職人員履職過程中違反黨紀(jì)、政紀(jì)的行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理。5.審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。6.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定按《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))執(zhí)行。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，按《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))、《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(江西省人民政府令214號(hào))等規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)提出異議、申請(qǐng)復(fù)核或申請(qǐng)鑒定，逾期未提出的，視為放棄相應(yīng)權(quán)利。評(píng)估、測(cè)繪等中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)工作人員出具虛假或者有重大差錯(cuò)的報(bào)告，由相關(guān)部門依照國家規(guī)定依法予以行政處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。7.被征收人拒絕配合被征收房屋測(cè)繪、評(píng)估的，房屋征收部門有權(quán)在公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證下，依法開展測(cè)繪、評(píng)估工作；被征收人拒絕配合提交資料的，以房屋征收部門調(diào)查為準(zhǔn)。8.被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議或者房屋產(chǎn)權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告；被征收人在協(xié)議約定期限內(nèi)或補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)騰空棄房的，由政府依法強(qiáng)制騰空搬遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十五條其他事項(xiàng)1.被征收房屋占用土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)的，被征收房屋價(jià)值原則上在國有出讓土地上類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上核減10%方式確定；被征收人對(duì)被征收房屋價(jià)值有異議的，可以由評(píng)估機(jī)構(gòu)直接評(píng)估確定國有劃撥土地上被征收房屋的價(jià)值。被征收房屋是返遷安置地上建設(shè)的，按國有出讓土地上房屋予以評(píng)估補(bǔ)償。2.被征收房屋涉及出租的，由房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人終止租賃合同。并按以下原則處理：(1)由房屋所有權(quán)人與房屋承租人自行協(xié)商解決。如雙方簽訂的《房屋租賃合同》對(duì)征收導(dǎo)致租賃合同解除補(bǔ)償進(jìn)行了約定，原則上雙方可以參照約定協(xié)商處理；如租賃合同沒有約定，可以考慮投入情況、剩余租賃期限、租賃到期后裝修歸屬等協(xié)商處理裝修補(bǔ)償分配；對(duì)搬遷費(fèi)用可以考慮各自需要搬遷物資情況協(xié)商分配；對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失可以考慮房屋所有權(quán)人租金收入損失、承租人經(jīng)營損失等情況協(xié)商確定。(2)房屋所有權(quán)人與房屋承租人協(xié)商一致，但需要政府向房屋承租人支付款項(xiàng)的，由房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人、房屋承租人簽訂房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)協(xié)議將應(yīng)支付給房屋所有權(quán)人部分款項(xiàng)支付給房屋承租(3)房屋所有權(quán)人與房屋承租人協(xié)商未達(dá)成一致的，不影響房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位與房屋所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。針對(duì)存在爭議的，補(bǔ)償款暫緩發(fā)放，并明確告知房屋承租人可以在一定時(shí)間內(nèi)向法院提起訴訟解決，逾期不提起訴訟的，則向房屋所有權(quán)人發(fā)放補(bǔ)償款