營(yíng)銷策劃及銷售代理合同

營(yíng)銷策劃及銷售代理合同文件委托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就 （推廣名： ）（以下稱本物業(yè)）委托銷售代理事宜，達(dá)成條款如下雙方遵照?qǐng)?zhí)行。一、銷售代理范圍、銷售代理期限與內(nèi)容銷售代理范圍甲方委托乙方作為 （推廣名：）的銷售代理商，全面配合甲方進(jìn)行該項(xiàng)目的整體定位、市場(chǎng)調(diào)研、策劃推廣、銷售及售后服務(wù)等工作，并按本合同的約定開展、執(zhí)行相關(guān)工作。物業(yè)基本情況合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項(xiàng)目約定的銷售代理期屆滿時(shí)終止，或經(jīng)雙方協(xié)商終止本協(xié)議。銷售代理期限本物業(yè)的銷售代理期：本物業(yè)最后一期集中辦理購房客戶入住手續(xù)后第三個(gè)月底，且全盤銷售率達(dá)到100%時(shí)終止。暫定為年月至年月。在本代理合同期限結(jié)束后，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可以根據(jù)需要延長(zhǎng)代理期限。除雙方書面確認(rèn)延長(zhǎng)代理期外，在此期限之后乙方不再對(duì)“本物業(yè)”擁有本合同規(guī)定相關(guān)權(quán)利。如有以下情況發(fā)生，甲方有權(quán)解除合同:（a）乙方有重大違約或泄露商業(yè)機(jī)密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或乙方連續(xù)兩個(gè)月無法完成本合同第五條之銷售指標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。（b）因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水等不可抗力因素造成本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同。二、工作模式和內(nèi)容工作模式乙方組織機(jī)構(gòu)本合同簽訂后，乙方應(yīng)立即組建專門針對(duì)本物業(yè)的項(xiàng)目小組，指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，明確小組成員，項(xiàng)目小組成員應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)，項(xiàng)目小組架構(gòu)、成員名單及其簡(jiǎn)歷作為本合同有效附件之一。如因乙方工作需要，乙方對(duì)小組成員進(jìn)行更換，應(yīng)以書面形式通知甲方，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方可更換，如果甲方認(rèn)為某小組成員的工作能力或態(tài)度不能勝任該承擔(dān)的工作，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，乙方須無條件執(zhí)行。工作模式在本合同執(zhí)行期限內(nèi)，乙方全面負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)銷售，全面配合甲方進(jìn)行本物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、產(chǎn)品調(diào)整建議、擬定價(jià)格及營(yíng)銷策略、推廣方案制定、并進(jìn)行必要的銷售準(zhǔn)備、銷售實(shí)施（含網(wǎng)簽）及售后服務(wù)工作（包括協(xié)助辦理交易合同備案手續(xù)、按揭貸款、購房客戶入住、產(chǎn)權(quán)咨詢、客戶信息管理等）等相關(guān)工作。乙方需定期向甲方上報(bào)工作計(jì)劃和執(zhí)行情況、市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品建議和營(yíng)銷策劃建議、推廣方案監(jiān)督執(zhí)行狀況。相關(guān)提案經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行，甲方對(duì)此擁有決定權(quán)、監(jiān)督權(quán)。工作內(nèi)容市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)監(jiān)測(cè)及產(chǎn)品調(diào)整建議乙方完成市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)監(jiān)測(cè)、客戶研究等工作，并出具相關(guān)報(bào)告；同時(shí)對(duì)本物業(yè)產(chǎn)品相關(guān)調(diào)整提出建議意見。2.2.2銷售定價(jià)與銷售計(jì)劃乙方應(yīng)該在開盤前根據(jù)本合同約定的開盤均價(jià)、全盤全程均價(jià)制定價(jià)格表，根據(jù)本合同約定的銷售速度、考核節(jié)點(diǎn)目標(biāo)編制詳盡的銷售計(jì)劃、銷控計(jì)劃，該價(jià)格表及計(jì)劃必須得到甲方確認(rèn)。在銷售過程中因特殊原因需對(duì)個(gè)別房屋價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的，經(jīng)甲方同意并出具書面通知后由乙方執(zhí)行。2.2.3營(yíng)銷方案策劃階段乙方以市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)、發(fā)掘產(chǎn)品賣點(diǎn)和主題，制定項(xiàng)目的市場(chǎng)戰(zhàn)略和營(yíng)銷組合方案、銷售目標(biāo)銷售計(jì)劃和價(jià)格策略方案、銷售作業(yè)方案，配合監(jiān)督廣告公司完成推廣總案和執(zhí)行案，并監(jiān)測(cè)各類廣告投放質(zhì)量及效果。2.2.4銷售準(zhǔn)備階段乙方協(xié)助甲方組織完成各階段有關(guān)包裝推廣、銷售現(xiàn)場(chǎng)和銷售工具的準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)策略研究和方案建議、技術(shù)指導(dǎo)工作，協(xié)助甲方執(zhí)行各種媒體發(fā)布或制作的工作。2.2.5銷售實(shí)施和售后服務(wù)階段：a、 組建專業(yè)銷售隊(duì)伍，進(jìn)行售前培訓(xùn)工作；b、 代表甲方向客戶進(jìn)行該物業(yè)的介紹，并與客戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)洽談；c、 安排客戶簽定認(rèn)購書、合同文件；完成客戶簽約（包括網(wǎng)簽）、按揭申辦；協(xié)助辦理預(yù)售登記手續(xù)及房管局聯(lián)機(jī)備案工作；協(xié)調(diào)客戶與律師、貸款銀行、物業(yè)公司、甲方等各相關(guān)部門的工作銜接；d、 進(jìn)行廣告效果的統(tǒng)計(jì)與分析，銷控的統(tǒng)計(jì)與分析，銷售金額的核算與款項(xiàng)結(jié)轉(zhuǎn)，提供或完成各類問題的整理與反映，并提供給甲方。e、 進(jìn)行市場(chǎng)變化分析與預(yù)測(cè)，進(jìn)行客戶特征的監(jiān)測(cè)和客戶信息管理工作。就產(chǎn)品方案、宣傳推廣與銷售策略提供階段性建議，并出具相關(guān)報(bào)告。f、 配合甲方和物業(yè)公司的客戶服務(wù)工作。g、 配合甲方聯(lián)系客戶，協(xié)助甲方辦理客戶入住手續(xù)、結(jié)算手續(xù)等相關(guān)工作。h、 配合律師聯(lián)系客戶，協(xié)助律師辦理客戶產(chǎn)權(quán)證手續(xù)等相關(guān)工作。i、 配合甲方與物業(yè)公司聯(lián)系客戶，協(xié)助甲方處理客戶服務(wù)等相關(guān)工作。j、 在銷售過程中，使用甲方提供的銷售管理系統(tǒng)并負(fù)責(zé)銷售管理系統(tǒng)的錄入，保證銷售信息與實(shí)際銷售狀況的一致性、及時(shí)性。乙方應(yīng)定期向甲方遞交周總結(jié)報(bào)告。以上工作涉及的具體方案，由乙方提出，甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。在營(yíng)銷策劃及推廣中涉及的直接合作公司，可由乙方推薦、甲方最終確定。市場(chǎng)推廣費(fèi)用本物業(yè)的整體市場(chǎng)推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方的整體推廣費(fèi)用不超過銷售總額的1%。市場(chǎng)推廣費(fèi)用主要用于：a、 設(shè)計(jì)、制作本物業(yè)銷售所需的各種銷售工具（包括沙盤、模型、展板、展具等）；b、 設(shè)計(jì)、印制本物業(yè)銷售所需的各種印刷品；c、 項(xiàng)目包裝的所有相關(guān)費(fèi)用；d、 各類廣告的設(shè)計(jì)、制作及發(fā)布費(fèi)用；e、 展銷會(huì)的場(chǎng)地費(fèi)用及布展設(shè)計(jì)和搭建費(fèi)用；f、 各種類型的推廣活動(dòng)及媒體宣傳公關(guān)費(fèi)用；g、 雙方確定的其他各項(xiàng)有利于銷售的市場(chǎng)推廣工作所需的費(fèi)用。甲乙雙方聯(lián)絡(luò)反饋機(jī)制工作單制度甲方根據(jù)銷售工作需要安排的工作，應(yīng)由甲方營(yíng)銷經(jīng)理直接與乙方營(yíng)銷總監(jiān)溝通，并以工作對(duì)接單的形式書面遞交至乙方。乙方營(yíng)銷總監(jiān)在接到工作對(duì)接單以及與甲方營(yíng)銷經(jīng)理進(jìn)行工作內(nèi)容及要求的溝通后，以書面形式回復(fù)甲方確認(rèn)該項(xiàng)工作計(jì)劃安排及執(zhí)行過程中具體與甲方進(jìn)行工作對(duì)接的人員。工作執(zhí)行過程中，涉及需要對(duì)方配合或者工作安排發(fā)生變化的情況下，可由該項(xiàng)工作的具體執(zhí)行對(duì)接人及時(shí)進(jìn)行溝通，必要時(shí)安排相關(guān)的工作會(huì)議，及時(shí)解決問題，推動(dòng)工作的順利進(jìn)行；工作完成后，由乙方該項(xiàng)工作對(duì)接人與甲方工作對(duì)接人溝通，必要時(shí)安排工作成果匯報(bào)會(huì)。周例會(huì)制度需乙方銷售副總或同一級(jí)別負(fù)責(zé)人參加，甲乙雙方就前期工作進(jìn)展、下階段工作安排進(jìn)行溝通、討論。乙方會(huì)后24小時(shí)內(nèi)向甲方提交書面形式的會(huì)議紀(jì)要，并請(qǐng)甲方簽字確認(rèn)，根據(jù)甲方所確認(rèn)的事項(xiàng)推進(jìn)下一階段的工作。專題研討會(huì)制度需乙方負(fù)責(zé)人參加，甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況及項(xiàng)目需要確定時(shí)間及研討主題，召開專題研討會(huì)議。主題會(huì)解決的問題，乙方會(huì)后24小時(shí)內(nèi)向甲方提交書面形式的會(huì)議紀(jì)要，并請(qǐng)甲方簽字確認(rèn)，根據(jù)甲方所確認(rèn)的事項(xiàng)推進(jìn)下一階段的工作。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按本合同規(guī)定決定本物業(yè)的營(yíng)銷及推廣策略及其他銷售有關(guān)的所有事項(xiàng)。甲方擁有對(duì)乙方擬定的銷售價(jià)格方案、付款方式、銷控方案的最終決定權(quán)，乙方需得到甲方的書面認(rèn)可方可執(zhí)行。甲方擁有物業(yè)的自銷權(quán)，詳見“甲方自銷權(quán)及自用權(quán)的保留”。甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)乙方全程銷售工作執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)不妥之處可隨時(shí)提出整改意見。甲方有權(quán)按本合同的規(guī)定，直接收取購房客戶購買本物業(yè)所付之任何款項(xiàng)。甲方在認(rèn)為乙方委派的銷售人員或管理人員在工作能力或態(tài)度上不能勝任應(yīng)承擔(dān)的工作時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行相應(yīng)人員調(diào)整。根據(jù)本合同規(guī)定，甲乙雙方所制訂的銷售流程、工作制度等工作文件在滿足銷售工作需要的情況下，應(yīng)保證甲方監(jiān)督權(quán)、修正權(quán)的實(shí)現(xiàn)。本合同中規(guī)定的其他權(quán)利。甲方的義務(wù)甲方須根據(jù)本合同約定向乙方支付有關(guān)的代理傭金。甲方負(fù)責(zé)按本合同規(guī)定承擔(dān)并及時(shí)足額支付市場(chǎng)推廣費(fèi)用，保證市場(chǎng)推廣工作能夠按計(jì)劃有效地推進(jìn)。甲方應(yīng)在本物業(yè)銷售開始前以書面形式通知乙方本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)計(jì)劃（含各項(xiàng)證照取得時(shí)間、各樓座開工時(shí)間、工程施工計(jì)劃及竣工交用時(shí)間等）。甲方負(fù)責(zé)提供可供銷售使用的現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間及室內(nèi)、外裝修、裝飾、家具現(xiàn)場(chǎng)園林綠化，免費(fèi)提供售樓處水、電、暖的使用，承擔(dān)物業(yè)保安保潔費(fèi)用，承擔(dān)銷售熱線費(fèi)用。在本合同期限內(nèi)，不另行委托其他代理機(jī)構(gòu)銷售本物業(yè)，不再另行組建對(duì)外銷售部門和銷售場(chǎng)所銷售本物業(yè)。在此期間乙方需滿足甲方的銷售要求且不損害甲方利益。甲方須向乙方提供該項(xiàng)目的有關(guān)資料、銷售文件及授權(quán)委托書，并確保所提供資料和文件的真實(shí)性、合法性和有效性，以確保乙方順利進(jìn)行分析研究及銷售工作。甲方應(yīng)準(zhǔn)許購房客戶在乙方的帶領(lǐng)和組織下，在甲方認(rèn)為合理的時(shí)間視察本物業(yè)，并給予必要的協(xié)調(diào)與安排。若乙方與購房客戶簽訂的認(rèn)購書系根據(jù)甲乙雙方事先確定的條件簽訂，甲方對(duì)此認(rèn)購書應(yīng)予以承認(rèn)，并按照認(rèn)購書中約定的條件與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》。甲方負(fù)責(zé)為乙方提供銷售支持，包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處的搭建、市場(chǎng)推廣方案的審批執(zhí)行，負(fù)責(zé)組織完成該項(xiàng)目各種法律文件的報(bào)批核準(zhǔn)等；甲方應(yīng)在開盤前完成售樓處交付使用、樣板間實(shí)現(xiàn)、銷售證獲得批準(zhǔn)、推廣啟動(dòng)執(zhí)行等重要的開盤支持性工作。甲方應(yīng)及時(shí)知會(huì)乙方任何工程或銷售政策等方面的變動(dòng)，確保信息的及時(shí)、有效、準(zhǔn)確的傳達(dá)。甲方對(duì)本物業(yè)銷售價(jià)格、付款方式、折扣等變動(dòng)的決定，應(yīng)以書面形式與乙方確認(rèn)。本合同中規(guī)定的其他義務(wù)。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利乙方在甲方允許的權(quán)限內(nèi)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)的代理銷售管理工作和全案策劃顧問服務(wù)。乙方在獲得甲方許可的情況下，有權(quán)利以認(rèn)購或類似方式確定客戶購房意向，并與客戶簽訂由甲方事先認(rèn)可的認(rèn)購書或類似文件。乙方有權(quán)利對(duì)銷售價(jià)格方案、付款方式、銷控方案提出建議，但須得到甲方的書面認(rèn)可方可執(zhí)行。乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供合法合規(guī)發(fā)票后，收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。本合同中規(guī)定的其他權(quán)利。乙方的義務(wù)乙方為本物業(yè)組建項(xiàng)目小組，在本物業(yè)銷售期間，該項(xiàng)目小組不得從事其他項(xiàng)目銷售工作。在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)參與項(xiàng)目相關(guān)會(huì)議，并對(duì)該項(xiàng)目提出有益的建議。乙方如無故或者沒有征得甲方同意缺席甲方會(huì)議，甲方將處以200元/人次罰款。乙方所制定的所有方案均需由甲方書面確定認(rèn)可后方可執(zhí)行。乙方不得代甲方做出任何超出雙方共同認(rèn)定的承諾和保證，由此產(chǎn)生的糾紛，均由乙方自行解決并承擔(dān)責(zé)任，若甲方因此受到經(jīng)濟(jì)和信譽(yù)的損失，乙方雙倍賠償。乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理銷售以外的其他任何活動(dòng)。乙方應(yīng)按甲方的要求報(bào)備客戶購房資料，并負(fù)責(zé)做好客戶資料的保密工作，乙方不得將本物業(yè)客戶信息等資料泄露給任何第三方，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任，由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)收集準(zhǔn)備辦理按揭貸款的相關(guān)資料，并辦理簽約手續(xù)。本合同有效期間內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得有下列行為，否則所有責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)：除甲方提交的代理事宜外，自行為甲方代理其他任何事宜。以甲方的名義承諾任何未經(jīng)甲方承諾之事宜，或代理甲方作出任何未經(jīng)甲方承諾的保證。以低于甲方認(rèn)可的銷售價(jià)格銷售本物業(yè)。乙方在甲方允許的代理權(quán)限范圍內(nèi)代理甲方進(jìn)行本物業(yè)銷售，如因乙方過錯(cuò)，如處理失當(dāng)、錯(cuò)誤引導(dǎo)、超范圍承諾、工作疏忽而引起的客戶投訴、索賠或法律訴訟等一切經(jīng)濟(jì)及法律后果，由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的答客問及銷售說辭，并如實(shí)按經(jīng)甲方確認(rèn)的答客問及銷售說辭內(nèi)容向客戶提供購房咨詢以及銷售服務(wù)。乙方承擔(dān)銷售需要發(fā)生的銷售相關(guān)費(fèi)用及辦公費(fèi)用，包括但不限于：辦公設(shè)施、設(shè)備、辦公電話及費(fèi)用、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)及日常費(fèi)用的支出(包括乙方項(xiàng)目管理策劃人員及銷售人員飲用水費(fèi)用、日常辦公用品耗材)等。4.2.12乙方人員配置應(yīng)于2010年 月 日前確定,核心銷售團(tuán)隊(duì)(附件內(nèi)所有的團(tuán)隊(duì)成員)應(yīng)于2010年月 日前進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng)(含前期外銷點(diǎn)或臨時(shí)辦公場(chǎng)所),同時(shí)全面啟動(dòng)項(xiàng)目相關(guān)銷售工作。乙方同意在甲方現(xiàn)場(chǎng)售樓處未能正式啟用前為本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)提供臨時(shí)辦公場(chǎng)所。4.2.14乙方有義務(wù)對(duì)甲方指派的第三方單位的工作進(jìn)行配合和指導(dǎo),協(xié)助甲方對(duì)第三方單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理,以保障其工作的效果和質(zhì)量；乙方負(fù)責(zé)對(duì)接為現(xiàn)場(chǎng)銷售服務(wù)的廣告公司、活動(dòng)公司等各類其他第三方單位,對(duì)其工作進(jìn)度和質(zhì)量起到監(jiān)督和控制的作用；并對(duì)最終的結(jié)果負(fù)責(zé)；乙方派駐專職人員,負(fù)責(zé)銷售賣場(chǎng)、示范區(qū)、樣板間的品質(zhì)維護(hù)和管理,按照甲方的《銷售示范區(qū)及樣板間管理制度》及銷售現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行日常的檢查和改進(jìn),并及時(shí)向甲方匯報(bào)；在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售之前,乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn),并建立項(xiàng)目銷售管理制度,再經(jīng)甲方做相應(yīng)公司理念、客服要求等培訓(xùn),驗(yàn)收合格后進(jìn)場(chǎng)銷售；4.2.17乙方根據(jù)甲方要求設(shè)置一名或二名專職客戶滿意度專員負(fù)責(zé)客戶服務(wù)保證工作,乙方滿意度專員根據(jù)甲方要求開展客戶滿意度系列工作,并定期向甲方匯報(bào)；4.2.18本合同中規(guī)定的其他義務(wù)。五、 項(xiàng)目銷售目標(biāo)、銷售速度、考核、代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)、結(jié)傭及支付方法銷售目標(biāo)：注：本合同所述“均價(jià)”（包括但不限于開盤均價(jià)、全程銷售均價(jià)）均根據(jù)實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格核算。綜合全盤全程均價(jià)不含地下車位、地下二層倉儲(chǔ)。銷售速度：自項(xiàng)目首次開盤起至20個(gè)月完成全盤可銷售面積的100%?？己耍嚎己似诩澳繕?biāo)分解如下：各期新推樓座的銷售價(jià)格和折扣方案由甲方書面確定；銷售過程中的漲價(jià)時(shí)間、漲價(jià)幅度，在未達(dá)到目標(biāo)全程均價(jià)時(shí)，由甲方書面確定。在達(dá)到目標(biāo)全程均價(jià)后，由雙方協(xié)商確定。銷售比例=正簽合同面積/總銷售面積。如甲方調(diào)整銷售策略對(duì)各考核標(biāo)準(zhǔn)之銷售均價(jià)要求高于上述表格均價(jià)時(shí)，應(yīng)對(duì)乙方銷售考核任務(wù)各考核期內(nèi)的銷售比例、面積進(jìn)行合理調(diào)整。如受政府銷售政策影響，出現(xiàn)類似不允許分割銷售等重大銷售條件限制時(shí)，甲乙雙方應(yīng)另行制定銷售考核目標(biāo)。乙方已全面理解本合同銷售目標(biāo)、進(jìn)度、考核的詳細(xì)規(guī)定，甲方不接受任何理由的推托、懈怠、延誤。乙方連續(xù)兩個(gè)月未能完成指標(biāo)的60%（不含60%），甲方有權(quán)無條件解除銷售代理協(xié)議。項(xiàng)目開盤以售樓處、樣板間能夠交付使用、銷售證獲得批準(zhǔn)的最后時(shí)點(diǎn)為基本起始點(diǎn)，如因售樓處及樣板間未能按時(shí)交用、或銷售證未能按時(shí)獲得批準(zhǔn)而導(dǎo)致開盤時(shí)點(diǎn)相對(duì)原定計(jì)劃發(fā)生后延，則相應(yīng)各考核期的起止時(shí)間點(diǎn)也相應(yīng)順延。5.4傭金標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)傭辦法及支付：5.4.1.傭金標(biāo)準(zhǔn)：基準(zhǔn)傭金比率為項(xiàng)目簽約總額的0.7%。全盤分為開盤認(rèn)購期、強(qiáng)銷期、持銷期、尾盤銷售期四個(gè)部分?？己似趦?nèi)各月按簽約總額0.6%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算傭金。各考核期末，完成該考核期累計(jì)銷售目標(biāo)的則按0.7%結(jié)算。完成了該考核期末的累積考核指標(biāo)，此前該考核期內(nèi)被暫扣的傭金可以補(bǔ)發(fā)（補(bǔ)發(fā)辦法參照正常的傭金發(fā)放辦法）；考核期末未完成累計(jì)考核指標(biāo)的，該考核期內(nèi)各月傭金結(jié)算比率維持0.6%不變。結(jié)傭辦法及支付：傭金計(jì)算：達(dá)到結(jié)傭條件的房款金額X與考核期掛鉤的傭金標(biāo)準(zhǔn)X發(fā)放比例。達(dá)到結(jié)傭條件的房款金額：既往及當(dāng)月已簽約房號(hào)在當(dāng)月到賬或交納的房款總額（含之前交納的定金），即不含未簽合同前交納的定金或任何其他形式的費(fèi)用，包括印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。發(fā)放比例：當(dāng)月發(fā)放90%，其余10%入住辦理后支付（入住階段按照當(dāng)月入住房號(hào)所對(duì)應(yīng)的房款結(jié)算）。如因客戶原因未按期入住，甲方應(yīng)于集中入住后三個(gè)月內(nèi)支付乙方已入住部分的10%的代理費(fèi)尾款。傭金的支付：甲乙雙方按月結(jié)算傭金，乙方于每月10日前上報(bào)月結(jié)傭金申請(qǐng)及甲方確認(rèn)文件，甲方在25日前對(duì)乙方的結(jié)傭申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在月底支付乙方上月審核通過后的傭金，如遇公休日、節(jié)假日時(shí)間向后順延。付款條件：甲方在收到乙方提交的下列文件后方履行上述支付義務(wù)1） 合法合規(guī)發(fā)票（發(fā)票金額與每次支付的實(shí)際金額相等）；2） 乙方提交的書面結(jié)傭支付申請(qǐng)及甲方確認(rèn)文件。5.5履約保證：乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供500,000元（大寫：伍拾萬元整）的履約保證金，履約保證金的有效期自本合同簽訂至乙方按本合同履約完成。本合同執(zhí)行過程中如乙方出現(xiàn)違約，甲方有權(quán)扣除履約保證金。5.6溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)：考核期全程結(jié)束，在完成預(yù)定銷售速度的情況下，如果全盤全程均價(jià)實(shí)現(xiàn)超額約定全盤全程均價(jià)目標(biāo)1000元/平方米及以上，傭金比率調(diào)整為合同簽約額的0.8%。在考核期全程銷售考核結(jié)束，若實(shí)現(xiàn)超額目標(biāo)則進(jìn)行溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)的核算，并發(fā)放80%。其余20%入住辦理完畢后發(fā)放。商業(yè)：商業(yè)：指1#樓以及其他各棟樓首層商業(yè)可銷售部分。代理費(fèi)：0.7%（按照合同條款5.4.1.傭金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）商業(yè)均價(jià)不低于22000元/平米。車位及地下倉儲(chǔ)代理費(fèi)：0.7%（按照合同條款5.4.1.傭金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）車位（產(chǎn)權(quán)平層車位）銷售均價(jià)不低于：80000元/個(gè)。地下倉儲(chǔ)均價(jià)不低于：4000元/平米。先售樓盤銷售率不滿95%時(shí)，乙方不得擅自新開后序樓盤進(jìn)行銷售。甲方與購房客戶簽訂《商品房預(yù)售合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理傭金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知三個(gè)工作日內(nèi)全部返還甲方或在次月應(yīng)結(jié)算的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。無論何種原因引起的客戶退房，所收取的客戶違約金或所沒收的客戶定金，全額歸屬甲方。無論以何種原因?qū)е驴蛻敉朔炕驌Q房等情況出現(xiàn)，乙方應(yīng)退還已收取的代理傭金，如該房屋退房后再次銷售的，甲方只支付一次銷售的代理費(fèi)（代理費(fèi)計(jì)算基數(shù)以該套房屋最后一次成交的價(jià)款計(jì)算）。因乙方原因造成客戶退房時(shí)，乙方應(yīng)全額退回傭金。同時(shí)甲方有權(quán)追究乙方由此給甲方帶來的直接或間接損失，損失的具體賠付辦法由甲、乙雙方協(xié)商解決。乙方需在甲方向其支付代理傭金或服務(wù)費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取代理傭金所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。甲方自銷權(quán)及自用權(quán)的保留本合同的簽訂，不排除甲方自銷和自用該項(xiàng)目部分面積的權(quán)利，即甲方保留自行銷售和留用該項(xiàng)目的權(quán)利，但甲方自銷及自用保留的部分總計(jì)不超過總面積的10%。甲方自銷部分計(jì)入乙方銷售額指標(biāo)，甲方自銷部分面積按照年度銷售面積的10%進(jìn)行計(jì)算。甲方自銷的面積，按實(shí)際銷售額的0.5%向乙方支付服務(wù)傭金，作為乙方策劃、推廣及銷售服務(wù)工作的費(fèi)用。甲方自銷面積超過約定的比例，超過部分，乙方有權(quán)利按本合同約定獲得代理傭金。甲方自用的房屋，應(yīng)以書面方式通知乙方。如有團(tuán)購，甲乙雙方另行協(xié)商。六、保密甲乙雙方同意本合同內(nèi)容以及無論甲方向乙方提供的有關(guān)信息情報(bào)、資料、合同或乙方向甲方提交的咨詢報(bào)告及相關(guān)條件，均是商業(yè)機(jī)密文件，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格予以保密，不得在未獲得對(duì)方書面認(rèn)可的情況下，以任何形式（包括口頭和書面）將前述資料和信息直接或間接透露或出示給第三方。甲乙雙方均僅限于將該等商業(yè)資料或信息透露給與本合同履行直接有關(guān)的工作人員，且均需告知有關(guān)人員此項(xiàng)保密義務(wù)。否則，雙方將保留向?qū)Ψ阶酚懹纱硕鸬闹苯踊蜷g接的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任的權(quán)利。甲方向乙方授權(quán)使用的甲方局域網(wǎng)、網(wǎng)上認(rèn)購簽約系統(tǒng)等均需指定乙方專人使用，其帳戶及密碼需使用人嚴(yán)格予以保密，并且不得在未獲得甲方書面認(rèn)可的情況下，以任何形式（包括口頭和書面）將前述系統(tǒng)內(nèi)信息直接或間接透露或出示給第三方。乙方僅限于將該等信息透露給與本合同履行直接有關(guān)的工作人員，且均需告知有關(guān)人員此項(xiàng)保密義務(wù)。否則，雙方將保留向?qū)Ψ阶酚懹纱硕鸬闹苯踊蜷g接的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任的權(quán)利。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何一種形式（包括口頭和書面）向第三方提供任何與本項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、銷售、推廣企劃等成本費(fèi)用、策略和執(zhí)行的細(xì)節(jié)，如發(fā)現(xiàn)乙方泄漏，甲方有權(quán)對(duì)因此而造成的直接或間接的損失向乙方索賠。合同解除或終止后，雙方應(yīng)返還對(duì)方的機(jī)密資料，不能返還的予以銷毀或刪除。乙方負(fù)責(zé)保密的內(nèi)容包括但不限于：本物業(yè)所有招標(biāo)文件、合同文件、會(huì)議紀(jì)要、來往傳真信函、客戶信息、宣傳資料、樓盤資料、戶型資料、價(jià)格資料。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)