商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

第頁共頁商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)第一條合同目的買賣雙方本著互信、互利、平等、自愿的原則，根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，就買賣雙方約定，買方購買，賣方出售標(biāo)明房屋的商品房（以下簡稱“房屋”）。第二條房屋的基本情況1.房屋坐落：_________________________。2.房屋坐落地的產(chǎn)權(quán)證號：_______________。3.房屋面積：_________（平方米），建筑面積_______（平方米），套內(nèi)面積_______(平方米)。4.房屋是按照合法程序取得的。5.房屋具備按期交付給買方的條件。第三條買賣價(jià)格與支付方式1.買賣雙方約定的房屋總價(jià)為人民幣_________元。2.買賣價(jià)格不包括以下費(fèi)用：（1）國家規(guī)定的稅費(fèi)；（2）房屋過戶、融資或貸款及相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）房屋交付后，買方因?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修、維修、改建或運(yùn)營所需的費(fèi)用。3.買賣雙方同意采取如下方式支付房屋款項(xiàng)：（1）簽訂本合同之日起___天內(nèi)支付房屋首期款，金額為人民幣_________元；（2）買方貸款購買的，剩余房款在簽訂本合同后___天內(nèi)支付；（3）買賣雙方一致同意按照以下約定支付房屋購買款項(xiàng)：A.全款購買的：買方在簽訂本合同之日起___天內(nèi)支付房屋全部購買款項(xiàng)；B.按揭貸款購買的：買方按照銀行貸款的要求及要求補(bǔ)充提供相關(guān)文件辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額直接支付給賣方；C.其他方式支付的：買方按照償還方式支付房屋購買款項(xiàng)。第四條房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：買方支付房屋首期款后，賣方應(yīng)在___天內(nèi)將房屋交付給買方。2.房屋交付方式：賣方應(yīng)將房屋的實(shí)際使用權(quán)，物理交付給買方；同時(shí)將所屬專有部分的交付、并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)接受房屋交付，并進(jìn)行驗(yàn)收。4.房屋交付后，買方自行安排房屋的裝修、維修、改建等事宜。第五條房屋的質(zhì)量保證1.買方應(yīng)仔細(xì)審查房屋的設(shè)計(jì)圖紙和說明，確認(rèn)與雙方約定相符。2.賣方應(yīng)確保房屋的建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋沒有設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的重大問題。3.若房屋存在質(zhì)量問題，買方可提出書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后的___天內(nèi)進(jìn)行整改。4.在質(zhì)量保修期內(nèi)，房屋因建筑質(zhì)量問題造成結(jié)構(gòu)破壞、功能障礙或影響正常使用的，買方有權(quán)要求賣方負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或退換房屋。第六條房屋的附屬設(shè)施1.房屋附有以下設(shè)施：（1）_________________________；（2）_________________________；（3）_________________________。2.附屬設(shè)施的所有權(quán)歸買方所有，賣方交付時(shí)應(yīng)完好無損，正常使用。3.附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任歸買方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條房屋的風(fēng)險(xiǎn)及保險(xiǎn)責(zé)任1.房屋交付后，因買方原因?qū)е碌膿p壞、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。2.賣方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求為房屋購買保險(xiǎn)；買方繳納相應(yīng)費(fèi)用后，享有相關(guān)保險(xiǎn)權(quán)益。3.公共部分和共有設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。第八條合同解除和違約責(zé)任1.買方在支付全部購買價(jià)款后，如果賣方無法履行交付義務(wù)，賣方應(yīng)按實(shí)際支付總價(jià)的___%向買方支付違約金。2.買方在支付房屋首期款后解除合同的，賣方有權(quán)扣除買方已支付的房屋首期款作為違約金。3.在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約方向守約方支付的訂金的___倍。第九條合同變更和補(bǔ)充1.買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更和補(bǔ)充。變更和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署，并由雙方共同簽字確認(rèn)生效。2.本合同變更和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定。第十條合同爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本