廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程（2022修訂草案征求意見稿）

廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程

（修訂草案征求意見稿）

目錄

第一章總則.....................................................................1

第二章登記程序.................................................................6

第一節(jié)申請.................................................................6

第二節(jié)受理................................................................11

第三節(jié)審核................................................................12

第四節(jié)登簿................................................................16

第五節(jié)發(fā)證................................................................16

第三章填寫規(guī)范................................................................17

第四章不動產(chǎn)權(quán)利登記.........................................................21

第一節(jié)集體土地所有權(quán)登記.................................................21

第二節(jié)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記.....................23

第三節(jié)宅基地使用權(quán)登記...................................................28

第四節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記......................................29

第五節(jié)林權(quán)登記...........................................................32

第六節(jié)國有農(nóng)用地使用權(quán)登記...............................................37

第七節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)登記.............................................39

第八節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記................................45

第九節(jié)海域使用權(quán)登記及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記..........................55

第十節(jié)地役權(quán)登記.........................................................58

第十一節(jié)居住權(quán)登記.......................................................59

第十二節(jié)抵押權(quán)登記.......................................................61

第五章其他登記................................................................64

第一節(jié)預(yù)告登記...........................................................64

第二節(jié)更正登記...........................................................67

第三節(jié)異議登記...........................................................68

第四節(jié)換證與遺失補(bǔ)發(fā)登記.................................................70

第五節(jié)查封登記...........................................................70

第六章附則....................................................................71

第一章總則

第一條為規(guī)范廣州市不動產(chǎn)登記行為，提高不動產(chǎn)登記工作質(zhì)量，維護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人

的合法權(quán)益，促進(jìn)依法行政，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不

動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》《廣州市不動產(chǎn)登記辦法》等規(guī)定，結(jié)合廣州市實際情況，制

定本規(guī)程。

第二條本規(guī)程適用于廣州市各行政區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、

查封登記等適用本規(guī)程。

依照本規(guī)程辦理登記的不動產(chǎn)權(quán)利包括：

（-）集體土地所有權(quán)：

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）林權(quán)；

（四）海域使用權(quán)；

（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

（六）國有農(nóng)用地使用權(quán)：

（七）宅基地使用權(quán)；

（八）地役權(quán);

（九）抵押權(quán)；

（十）居住權(quán)；

（十一）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

第三條市規(guī)劃和自然資源行政主管部門是本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記

工作，市、區(qū)不動產(chǎn)登記中心承擔(dān)不動產(chǎn)登記的具體工作。

第四條不動產(chǎn)登記應(yīng)遵守以下原則：

（一）依申請登記原則。不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照申請啟動，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的

除外；

（二）一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的

土地、海域、空間一體登記，并保持權(quán)利主體一致；

（三）連續(xù)登記原則。不動產(chǎn)未辦理首次登記的，不得辦理其他類型登記，但法律、行

政法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（四）整體確權(quán)登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件

核實范圍同時辦理首次登記。

第五條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記平臺，逐步推行自助申請、全過程網(wǎng)

上辦理，優(yōu)化辦理流程，為當(dāng)事人提供便捷高效的服務(wù)。

1

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)等協(xié)作，在受理不動產(chǎn)登記申請時一并收

取相關(guān)的交易、稅收等申報材料，實行一窗受理、集成辦理。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與公用企事業(yè)單

位、金融機(jī)構(gòu)等協(xié)作，實行貸款、電力、自來水、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)過戶與不動產(chǎn)登記同步辦理。

登記機(jī)構(gòu)可以與其他城市的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開展合作，采用異地申請、屬地受理、大數(shù)

據(jù)審核、網(wǎng)上繳費(fèi)、郵件送達(dá)的模式跨市辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

第六條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著減證便民、優(yōu)化服務(wù)的精神，切實加大信息共享力度，遵循

“共享一份，減免一份”的原則，不斷精簡申請材料。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過服務(wù)場所、部門網(wǎng)站等途徑公開并及時更新各類登記申請所需的材料

目錄和示范文本等。

對已納入信息共享的電子證照等申請材料，申請人可提供文證編號等查詢線索，由登記

機(jī)構(gòu)通過政府部門間信息共享或者內(nèi)部核查獲取，申請人無需提交。

登記機(jī)構(gòu)不得以必須通過網(wǎng)上獲取為由，拒絕收取申請人主動提供的該申請材料原件或

者復(fù)印件。

對申請人已提交備存且處于有效期內(nèi)的申請材料，登記機(jī)構(gòu)不得要求申請人重復(fù)提交。

第七條不動產(chǎn)登記申請前，需要進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查相

關(guān)技術(shù)規(guī)定開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查應(yīng)以“權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準(zhǔn)確”

為原則。

不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測繪。不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查應(yīng)查清不動產(chǎn)權(quán)屬、

界址（界限）、用途等狀況，確保不動產(chǎn)單元權(quán)屬清楚、界址（界限）清晰、空間相對位置

關(guān)系明確；不動產(chǎn)測繪應(yīng)依據(jù)不動產(chǎn)的類型、位置和不動產(chǎn)單元的類型及其構(gòu)成方式，按照

不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，開展科學(xué)測繪，測繪成果應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)自然狀況保持一致，并明確

不動產(chǎn)是否在批準(zhǔn)的用地范圍內(nèi)、是否與規(guī)劃條件核實、聯(lián)合驗收意見一致，不一致的，應(yīng)

當(dāng)對不一致的部分進(jìn)行標(biāo)示和說明。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者授權(quán)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果、調(diào)查機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、調(diào)查內(nèi)容

的完備性等進(jìn)行審核確認(rèn)。

政府統(tǒng)一組織開展的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等首次登記，

由登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織完成權(quán)籍調(diào)查工作。

第八條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起五個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，查封

登記、異議登記應(yīng)當(dāng)即時辦結(jié)。未能提交生效法律文書或者公證文書的繼承、受遺贈的轉(zhuǎn)移

登記，以及歷史遺留案件或者復(fù)雜疑難案件，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起三十個工

作日內(nèi)辦結(jié)。

需要申請人補(bǔ)正、實地查看和其他調(diào)查、向有關(guān)部門核查相關(guān)情況的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自

受理登記申請之日起三十個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

依法需要進(jìn)行公告的，公告時間不計算在本條規(guī)定的時限內(nèi)。

第九條以下情形應(yīng)當(dāng)辦理變更登記:

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（-）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；

（-）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、空間界限等自然狀況變更的；

（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；

（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位、當(dāng)事人關(guān)于抵押不

動產(chǎn)的約定、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致抵押人發(fā)生變化的；

（六）最高額抵押扣.保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

（九）居住權(quán)義務(wù)人、居住權(quán)期限、居住條件和要求等發(fā)生變化的；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

第十條以下情形應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；

（二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）、減資（退股）的；

（三）法人或者非法人組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（五）繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書和協(xié)助執(zhí)行通知書等導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（九）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（十）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

第十一條以下情形應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記：

（-）不動產(chǎn)滅失的；

（二）權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）不動產(chǎn)被依法沒收、征收（拆遷）或者收回的；

（四）不動產(chǎn)權(quán)利因期限屆滿而消滅的；

（五）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不動產(chǎn)上己經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)或者己經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)

人因放棄權(quán)利申請注銷登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、居住權(quán)人、預(yù)告登記

權(quán)利人同意的書面材料。

第十二條除上述第九條、第十條、第十一條規(guī)定的不動產(chǎn)登記具體情形外，以下情形

應(yīng)當(dāng)辦理不動產(chǎn)其他登記：

（-）預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，以有償方式取得的國有建設(shè)用地使用

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權(quán)未完成開發(fā)投資總額25%進(jìn)行首次轉(zhuǎn)讓的，辦理預(yù)告登記；

（-）不動產(chǎn)權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，辦理更正登

記；

（三）不動產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的不動產(chǎn)歸屬等事項錯誤，但不符合

更正登記條件的，辦理異議登記；

（四）不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明破損、污損、填制錯誤或者持舊版權(quán)證申換新

證的，辦理換證登記：

（五）不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失的，辦理補(bǔ)證登記；

（六）監(jiān)察機(jī)關(guān)、人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)依法

查封不動產(chǎn)的，辦理查封登記；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理不動產(chǎn)登記的情形。

第十三條監(jiān)察機(jī)關(guān)、人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等法律、法規(guī)規(guī)定的有權(quán)機(jī)關(guān)，

持生效法律文書、協(xié)助執(zhí)行通知書要求登記機(jī)構(gòu)辦理登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理登記。

縣級以上人民政府依法作出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利的決定生效后，以書面通知等形式

要求登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照通知等文件要求直接辦理注銷登記，將注

銷事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并書面通知當(dāng)事人，原不動產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。

登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。

第十四條建設(shè)項目辦理首次登記時，建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其

他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)由建設(shè)單位一并申

請登記為業(yè)主共有。業(yè)主共有物權(quán)信息應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有

權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

業(yè)主共有的設(shè)施，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，區(qū)分為納入分?jǐn)偯娣e和不納入分?jǐn)偯娣e兩種。

己納入分?jǐn)偟臉I(yè)主共有設(shè)施，不作分單元登記或特別注記說明；未納入分?jǐn)偟臉I(yè)主共有設(shè)施，

分單元登記，只登記不發(fā)證，登記權(quán)屬人為“建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主”。

納入分?jǐn)偯娣e的業(yè)主共有設(shè)施，一般包括公共門廳（大堂、中庭）、走廊、過道、提物

井、垃圾道、電梯、扶梯、樓梯間（室內(nèi)、室外樓梯）、屋頂梯屋，供（變）電設(shè)備間（變

電室、高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、開關(guān)房等）、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、供水設(shè)備（水箱間、

水泵房）等基礎(chǔ)設(shè)施，套與公共建筑之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積一半的

建筑面積，以及為整幢樓房服務(wù)的消防控制室、智能控制室、報警工作間、值班警衛(wèi)室（即

值班室）和管理用房等公共用房。

不納入分?jǐn)偯娣e的業(yè)主共有設(shè)施，一般包括建筑物內(nèi)的架空層的架空部分、避難層、轉(zhuǎn)

換層等公共場所，沒有使用功能的建筑空間，建筑區(qū)劃內(nèi)為多幢樓房服務(wù)的消防控制室、智

能控制室、報警工作間、值班警衛(wèi)室（即值班室）和管理用房等公共用房，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠

地（含水面）、道路、場地（城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外），車道、自行車庫，

以及其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于移交的市政設(shè)施或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施。

第十五條建筑區(qū)劃內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施按照出讓合同及相關(guān)規(guī)定分為移交的配套設(shè)

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施與經(jīng)營性配套設(shè)施。無償移交和按成本價移交的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿中

予以記載。

無償移交的配套設(shè)施，一般包括高中、初中、完全中學(xué)、九年一貫制學(xué)校、小學(xué)、幼兒

園等教育設(shè)施，綜合醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、殘疾人康復(fù)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等醫(yī)

療衛(wèi)生設(shè)施，文化站（文化活動中心、文化活動站、文化館、綜合文化活動中心）、文化室

（會議活動室、社區(qū)文化活動室）等文化體育設(shè)施，街道辦事處、綜合信訪維穩(wěn)中心、綜合

管理用房、政務(wù)服務(wù)中心、派出所、警務(wù)室、人防報警間、社區(qū)居委會、社委辦公用房、社

區(qū)議事廳等行政管理設(shè)施，社區(qū)服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)站點(diǎn)、社區(qū)活動站、生活服務(wù)中心）、星

光老年之家（老年服務(wù)站、老年人活動中心、老年人服務(wù)點(diǎn)、老年人服務(wù)站）等服務(wù)設(shè)施，

消防站、消防中心、垃圾壓縮站、垃圾收集站（垃圾集散點(diǎn)、垃圾站、垃圾收集點(diǎn)、垃圾集

用房、垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)站）、再生資源回收點(diǎn)、環(huán)衛(wèi)工具房（環(huán)衛(wèi)設(shè)施用房、環(huán)境衛(wèi)生站）、公共

廁所、公交首末站（公交調(diào)度室、公交站場用房、公交總站）等市政公用設(shè)施，以及其他規(guī)

劃要求配建的設(shè)施及出讓合同約定應(yīng)無償配建的設(shè)施。

按成本價移交的配套設(shè)施，一般包括變電站、郵政所（郵局、郵政分局、郵政局、郵政

支局）等設(shè)施。

經(jīng)營性配套設(shè)施，一般包括農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場、百貨超市、中西藥店、銀行、電信營業(yè)

所、書報亭、影視廳、美容、綜合修理等商業(yè)配套設(shè)施。

無償移交的配套公共服務(wù)設(shè)施，由建設(shè)單位或者接收單位依法申請辦理首次登記；按成

本價移交的配套公共服務(wù)設(shè)施，由建設(shè)單位依法申請辦理首次登記。建設(shè)單位已經(jīng)辦理配套

公共服務(wù)設(shè)施首次登記的，應(yīng)當(dāng)與接收單位共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記；建設(shè)單位不按照約定辦

理轉(zhuǎn)移登記的，接收單位可以憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者人民政府生效的決

定，依照不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定單方申請辦理。

移交的配套設(shè)施涉及違法建設(shè)的，按照第四十七條規(guī)定處理。

經(jīng)營性配套設(shè)施由建設(shè)單位依法申請辦理不動產(chǎn)登記，但出讓合同另有約定的除外。

第十六條營利法人間轉(zhuǎn)讓存量非住宅類不動產(chǎn)的，申請人可以網(wǎng)上申請轉(zhuǎn)移登記并在

線繳納稅費(fèi)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上辦理，完成登記后可以向申請人核發(fā)電子介質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)證

書。

第十七條國有建設(shè)用地出讓或者劃撥前，因歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)需要保護(hù)保留的建筑物、

構(gòu)筑物，原不動產(chǎn)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)人可

以在土地出讓或者劃撥后辦理保護(hù)保留建筑物、構(gòu)筑物的首次登記。

國有建設(shè)用地出讓或者劃撥后，建筑物、構(gòu)筑物已辦理注銷登記但實際未滅失，經(jīng)批準(zhǔn)

的保護(hù)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃將其納入需要保護(hù)保留的建筑物、構(gòu)筑物，原不動產(chǎn)權(quán)利人放棄不

動產(chǎn)權(quán)利的，國有建設(shè)用地使用權(quán)人可以申請辦理保護(hù)保留建筑物、構(gòu)筑物的首次登記。原

不動產(chǎn)權(quán)利人不放棄不動產(chǎn)權(quán)利的，可以依法申請辦理已注銷建筑物、構(gòu)筑物的更正登記。

權(quán)屬來源、規(guī)劃審批等材料中明確建筑物、構(gòu)筑物具有以下情形之一的，當(dāng)事人申請辦

理登記時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿中予以注明：

（一）在歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)村落的核心

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保護(hù)范圍或者建設(shè)控制地帶內(nèi)；

（二）是歷史建筑；

（三）在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍或者建設(shè)控制地帶內(nèi)；

（四）是不可移動文物。

第十八條道路、鐵路、軌道交通、碼頭、油庫等具有獨(dú)立利用價值和固定權(quán)屬界線的

構(gòu)筑物，按照房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理構(gòu)筑物權(quán)屬登記，并在不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)權(quán)

證書中注明規(guī)劃用途。

構(gòu)筑物規(guī)劃用途以規(guī)劃條件核實意見記載為準(zhǔn)，使用年限以供地文件和土地核驗意見記

載為準(zhǔn)，建筑面積以權(quán)籍調(diào)查成果或者測繪報告記載為準(zhǔn)。

第十九條本市探索開展未提交公證文書或者生效法律文書的不動產(chǎn)繼承登記的告知

承諾制試點(diǎn)工作。

以下情形可以以書面承諾代替死亡證明或者親屬關(guān)系證明，辦理繼承登記：

（一）被繼承人死亡時已年滿80周歲，因被繼承人父母死亡年代戶籍制度未健全，被繼

承人、繼承人人事檔案、戶籍摘抄等材料均不存在被繼承人父母記錄，或者因歷史久遠(yuǎn)、喪

葬風(fēng)俗等客觀原因，申請人窮盡取證途徑仍無法提供被繼承人父母死亡證明的；

（二）不動產(chǎn)由多人共同繼承，部分申請人窮盡取證途徑無法獲取親屬關(guān)系證明，但其

余與被繼承人有親屬關(guān)系的繼承人一致認(rèn)可該申請人與被繼承人有親屬關(guān)系的；

（三）申請人窮盡取證途徑無法獲取親屬關(guān)系證明，被繼承人、繼承人的人事檔案、戶

籍摘抄等記載信息不完全一致（如名字同音混用、出生日期公歷和農(nóng)歷混用、性別筆誤等），

但絕大部分申請材料可以相互印證并形成證據(jù)鏈條的。

具體辦理指引由登記機(jī)構(gòu)另行制定并向社會公布。

第二十條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行法律、法規(guī)及國家守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒相關(guān)

政策規(guī)定。失信被執(zhí)行人作為交易受讓方申請辦理購買房屋等建筑物（構(gòu)筑物）所有權(quán)，森

林、林木所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，海域使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)不予辦

理，但法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求辦理或者將申請人納入失信被執(zhí)行人名單的執(zhí)行法院書面同

意辦理的除外。

第二章登記程序

第一節(jié)申請

第二十一條不動產(chǎn)登記的申請主體為自然人、法人或者非法人組織。申請人應(yīng)當(dāng)按照

法律法規(guī)及本規(guī)程規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。

第二十二條申請人申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)如實、準(zhǔn)確填寫不動產(chǎn)登記申請書。

申請人為自然人的，申請人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記申請書上簽字，委托他人代為申請的，代

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理人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記申請書上簽字；

申請人為法人或者非法人組織的，申請人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記申請書上蓋章，委托他人代

為申請的，代理人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記申請書上簽字，并加蓋法人或者非法人組織的公章。

第二十三條申請材料應(yīng)當(dāng)提交原件；因特殊情況不能提交原件的，可以提交復(fù)印件，

申請人應(yīng)當(dāng)同時提供原件供登記機(jī)構(gòu)核對復(fù)印件與原件的一致性，并在復(fù)印件上簽名或者蓋

章，注明日期。代理人申請辦理登記的，由代理人在復(fù)印件上簽名或者蓋章，注明日期。

申請材料中應(yīng)當(dāng)使用申請人的漢字姓名（名稱）或者漢字譯名；使用漢字譯名時，應(yīng)當(dāng)

在申請材料中附記其身份證明記載的姓名（名稱）。

申請登記的材料為外文的，應(yīng)當(dāng)附有中文譯本，申請人對外文申請材料及其中文譯本的

真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

第二十四條因買賣、互換、贈與、析產(chǎn)、設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、合同設(shè)立居住權(quán)等申

請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代

為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

（-）尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

（三）不動產(chǎn)滅失、不動產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請注銷登記

的；

（四）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、

轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

（五）因監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書和協(xié)助執(zhí)行通知書等導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更登記；

（七）更正登記；

（八）異議登記；

（九）補(bǔ)發(fā)、換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明的；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

第二十五條申請人提交的人民法院裁判文書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書應(yīng)當(dāng)為已生效的法律文

書。提交一審人民法院裁判文書的，應(yīng)當(dāng)同時提交人民法院出具的裁判文書已經(jīng)生效的證明

文件等相關(guān)材料，即時生效的裁定書除外。

香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)形成的司法文書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本市中級人民法

院裁定予以承認(rèn)或者執(zhí)行。

外國司法文書，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本市中級人民法院按國際司法協(xié)助的方式裁定予以承認(rèn)或者執(zhí)行。

設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書包括：

（-）人民法院作出的撤銷政府征收決定的行政判決書；

（二）人民法院作出的沒收犯罪分子財產(chǎn)的刑事判決書；

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（三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動產(chǎn)等案件中作出的設(shè)立不動產(chǎn)權(quán)利或改變原

有不動產(chǎn)權(quán)利歸屬等事項的判決書、裁決書、調(diào)解書；

（四）人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定

書。

第二十六條共有不動產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請：

（一）處分按份共有的不動產(chǎn)，或者變更按份共有的不動產(chǎn)性質(zhì)、用途的，應(yīng)當(dāng)由占份

額三分之二以上的按份共有人共同申請，但登記簿記載共有人另有約定的除外；

（-）不動產(chǎn)的坐落、界址、面積、空間界限等自然狀況發(fā)生變化申請變更登記的，由

共有人中的一人或者多人申請；

（三）共有人因姓名、名稱等身份信息發(fā)生變化申請變更登記的，可以由姓名、名稱等

身份信息發(fā)生變化的共有人申請；

（四）根據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者人民政府生效的決定取得或者消滅

不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，可以由共有人中的一人或者多人申請；

（五）共有人因不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明破損、遺失、滅失而申請換證、補(bǔ)證

登記的，可以由需要換證、補(bǔ)證的共有人申請；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

按份共有人對其享有的份額可以申請轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)登記，廣州市保障性共有產(chǎn)權(quán)住

房另有規(guī)定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人;

其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，申請人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料。

第二十七條涉及同一不動產(chǎn)的登記，有下列情形之一的，申請人可以合并申請登記:

（一）預(yù)購商品房預(yù)告登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記；

（二）預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記與預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次

登記；

（三）建筑物所有權(quán)首次登記與在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記；

（四）不動產(chǎn)變更登記導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，不動產(chǎn)變更登記與抵押權(quán)變更登記；

（五）不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記致使地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記與

地役權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記；

（六）不動產(chǎn)坐落位置等自然狀況發(fā)生變化的，不動產(chǎn)變更登記可以與其他登記合并申

請；

（七）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記；

（八）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與居住權(quán)設(shè)立登記；

（九）法律、法規(guī)等規(guī)定以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為可以合并申請登記的其他情形。

第二十八條原申請人是自然人，該自然人死亡的，由合法的權(quán)利承受人作為申請主體。

自然人下落不明的，由其財產(chǎn)代管人作為申請主體，并提交法院宣告失蹤的材料及法院指定

其為財產(chǎn)代管人的材料。

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原申請人是法人或者非法人組織，該法人或者非法人組織終止的，由合法的權(quán)利承受人

作為申請主體；原法人或者非法人組織終止后分立成兩個以上的權(quán)利承受人，且對申請不動

產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)歸屬無約定的，應(yīng)當(dāng)由全部權(quán)利承受人作為共有人進(jìn)行申請。

法人或者非法人組織進(jìn)入清算的，應(yīng)當(dāng)由清算組或者管理人以法人或者非法人組織名義

申請登記，并按以下規(guī)定提交申請材料：

（-）強(qiáng)制清算與破產(chǎn)清算的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院指定清算組或者管理人的決定書，申

請材料應(yīng)當(dāng)由清算組或者管理人負(fù)責(zé)人簽字并加蓋清算組或者管理人印章：

（二）公司法人自行清算的，應(yīng)當(dāng)提交清算組網(wǎng)上公示材料；其他法人或者非法人組織

自行清算的，應(yīng)當(dāng)提交主管部門批準(zhǔn)成立清算組的文件。申請材料應(yīng)當(dāng)由清算組負(fù)責(zé)人簽字

并加蓋清算組印章，清算組未設(shè)置印章的，應(yīng)當(dāng)由清算組全體成員簽字確認(rèn)。

無法明確合法的權(quán)利承受主體的，按人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書處理。

第二十九條申請人可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請登記。代理人為兩人或者兩人以上,

代為處分不動產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請，但委托書另有授權(quán)的除外。

委托代理人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書、代理人和被代理人的身份

證明；法人或者非法人組織委托代理人辦理不動產(chǎn)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交加蓋公章的法定代表

人或者負(fù)責(zé)人身份證明書。

委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人、代理人的姓名或者名稱、身份證號碼、標(biāo)的物、委托事項、代

理權(quán)限、代理期限并由委托人簽名或者蓋章，法人的委托書由法定代表人簽署，非法人組織

的委托書由負(fù)責(zé)人簽署，并加蓋公章。

第三十條境內(nèi)自然人申請不動產(chǎn)登記，有下列情形之一的，可以提交經(jīng)公證的委托書；

委托書未經(jīng)公證的，應(yīng)當(dāng)在申請登記時與代理人共同到登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場，在登記機(jī)構(gòu)工作人員

的見證下簽訂委托書。

（一）權(quán)利人因買賣、互換、抵押、合同設(shè)立居住權(quán)、地役權(quán)等處分不動產(chǎn)事宜委托他

人申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、居住權(quán)登記的；

（二）因不動產(chǎn)的用途、面積、結(jié)構(gòu)等登記事項與現(xiàn)狀不一致，委托他人申請不動產(chǎn)變

更登記、更正登記的；

（三）因放棄不動產(chǎn)權(quán)利、不動產(chǎn)權(quán)利滅失等事宜委托他人申請不動產(chǎn)權(quán)利注銷登記的。

境內(nèi)自然人委托代理人代為申請除上述（一）（二）（三）項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時，不能

提交被代理人身份證明原件核驗的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

境外申請人委托他人辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)時，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照第三十一條規(guī)定辦

理公證或者認(rèn)證。

第三十一條申請材料在境外形成的，分別按下列規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)：

（-）在香港特別行政區(qū)形成的，應(yīng)當(dāng)由中國委托公證人（香港）辦理公證，并加蓋中

國法律服務(wù)（香港）有限公司轉(zhuǎn)遞章；

（二）在澳門特別行政區(qū)形成的，應(yīng)當(dāng)由澳門特別行政區(qū)公證部門或者內(nèi)地認(rèn)可的公證

人辦理公證，并加蓋“中國法律服務(wù)（澳門）公司”核驗專用章，或者提交由中國法律服務(wù)

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（澳門）公司出具的發(fā)往內(nèi)地使用的公證文件；

（三）在臺灣地區(qū)形成的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會認(rèn)證；

（四）在國外形成的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證，或者經(jīng)中國駐該國使

領(lǐng)館公證；中國在該國沒有使領(lǐng)館的，由與中國有外交關(guān)系的第三國駐該國的使領(lǐng)館證明，

再轉(zhuǎn)由中國駐該第三國使領(lǐng)館證明。

第三十二條無民事行為能力、限制民事行為能力人由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為申

請登記。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請人身份證明、監(jiān)護(hù)人的身份證明，并提交民事行為

能力及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料。

未成年人民事行為能力證明材料為未成年人身份證明，成年人民事行為行為證明材料為

人民法院確認(rèn)民事行為能力的生效法律文書。監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公

證書、結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明、收養(yǎng)關(guān)系證明，或者被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委

員會或者民政部門、人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料r或者遺囑指定監(jiān)護(hù)、協(xié)議確定監(jiān)護(hù)、

意定監(jiān)護(hù)的材料。

處分被監(jiān)護(hù)人不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)由全體監(jiān)護(hù)人共同申請，并提交有利于被監(jiān)護(hù)人利益的書

面保證；監(jiān)護(hù)人委托代理人申請的，有利于被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。被監(jiān)護(hù)

人因受贈或者繼承而取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可以由全體或者任何一個監(jiān)護(hù)人代為申請登記。

第三十三條申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)提供以下身份證明材料原件，供登記機(jī)構(gòu)核驗:

（一）境內(nèi)自然人提交居民身份證；身份證遺失的，提交附相片且在有效期內(nèi)的臨時身

份證；未成年人可以提交戶口簿或者出生證；

（二）軍人提交居民身份證，或者軍官證、士官證；

（三）中華人民共和國香港、澳門特別行政區(qū)自然人提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身

份證、特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民居住證或者港澳居民來往內(nèi)地通行證；

（四）中華人民共和國臺灣地區(qū)自然人提交臺灣居民來往大陸通行證或者臺灣居民居住

證；在臺灣地區(qū)辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交經(jīng)認(rèn)證的該地區(qū)身份證明；

（五）華僑提交中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件：

（六）外籍人士提交中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護(hù)照，但在境外辦

理委托手續(xù)的，可以提交經(jīng)公證、認(rèn)證的本國身份證明。

第三十四條申請人為法人或者非法人組織的，應(yīng)當(dāng)提交以下身份證明材料：

（一）境內(nèi)法人與非法人組織：提交營業(yè)執(zhí)照或者統(tǒng)一社會信用代碼證、事業(yè)單位法人

證書，或者其他身份登記證明，能夠通過共享獲取的免予提交,在授權(quán)委托書注明企業(yè)統(tǒng)一

社會信用代碼和企業(yè)名稱；無法通過共享獲取的,提交加蓋公章復(fù)印件一份。

（二）香港特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人或者非法人組織：提交經(jīng)公證、轉(zhuǎn)遞的設(shè)立文

件和注冊證明，或者其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；

（三）澳門特別行政區(qū)的法人或者非法人組織：提交經(jīng)公證、核驗或者經(jīng)中國法律服務(wù)

（澳門）公司公證的設(shè)立文件和注冊證明，或者其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)

文件和注冊證明；

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（四）境外法人或者非法人組織：提交經(jīng)公證、認(rèn)證的設(shè)立文件和注冊證明，或者其在

境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。

第三十五條不動產(chǎn)登記后，不動產(chǎn)權(quán)利人、義務(wù)人姓名或者名稱、身份證明類型、身

份證號碼等身份信息發(fā)生變更的，在其申請辦理已登記不動產(chǎn)的新登記事項時，應(yīng)當(dāng)提交證

明申請主體與登記簿記載的主體為同一主體的材料：

（一）境內(nèi)自然人提交戶口簿（戶籍證明），或者戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的證明，或

者生效法律文書，或者公證處證明，或者使領(lǐng)館認(rèn)證等能夠證明身份信息變更的材料；

（二）軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，不動產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的，提交原軍人身份證件核

發(fā)部門、原服役單位、接收單位或者現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的能夠證明身份信息變更的

材料；

（三）境內(nèi)自然人取得境外居民身份，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料；如無法

提交的，提交原戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的出境前歷史身份記錄，或者境外形成的身份變更

的宣誓聲明等其他足以證明變更前后為同一人的材料；

（四）境外自然人取得境內(nèi)居民身份，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料，或者公

安機(jī)關(guān)出具的其他足以證明變更前后為同一人的材料；

（五）境內(nèi)法人提交市場監(jiān)管部門、集體經(jīng)濟(jì)組織提交其上級主管部門、非法人組織提

交政府其他有關(guān)職能部門出具的身份信息變更材料。

第二節(jié)受理

第三十六條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本規(guī)程的要求查驗申請人提供的申請材料,

就以下事項詢問申請人，并如實填寫詢問事項表。

（-）抵押不動產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)詢問抵押人是否已知悉應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。

（-）已辦理居住權(quán)登記、抵押登記（未約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓）、異議登記、地役權(quán)登

記的，不影響不動產(chǎn)所有權(quán)人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押等相關(guān)登記。辦理登記時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)

當(dāng)詢問受讓人是否知悉房屋已設(shè)立相關(guān)權(quán)利仍申請辦理登記。

（三）申請辦理車位、車庫轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)詢問申請人是否已知悉并執(zhí)行本市車位和車庫

租售管理相關(guān)規(guī)定。

（四）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)詢問的其他內(nèi)容。

第三十七條申請人提交的申請登記材料齊備且符合法定形式,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理,

并出具受理回執(zhí)。登記機(jī)構(gòu)出具受理回執(zhí)的日期為受理日。

受理回執(zhí)應(yīng)當(dāng)注明申請人的姓名或者名稱、登記種類、登記類型、案號、不動產(chǎn)的坐落、

申請人提交的登記材料名稱并注明原件或者復(fù)印件、登記發(fā)證的期限、登記機(jī)構(gòu)名稱以及出

具的時間等內(nèi)容。

網(wǎng)上申辦、自助申辦的登記案件，登記機(jī)構(gòu)不出具紙質(zhì)受理回執(zhí)，以系統(tǒng)反饋成功受理

當(dāng)日為受理日。

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第三十八條申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請

人不予受理并一次性書面告知需要補(bǔ)正的材料；申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,

應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有權(quán)機(jī)構(gòu)申請。

不予受理告知書一式二份，一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。

第三十九條申請人申請不動產(chǎn)登記,缺少非關(guān)鍵性申請材料或者非關(guān)鍵性申請材料存

在瑕疵，且屬于容缺受理清單事項，申請人書面承諾在十個工作日內(nèi)補(bǔ)齊的，登記機(jī)構(gòu)可以

先行受理。申請人未按期補(bǔ)齊的，不予登記。

關(guān)鍵性材料是指，首次登記中的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料;變更登記中的證明變更事項材料；

轉(zhuǎn)移登記中的證明轉(zhuǎn)移事項材料；注銷登記中證明注銷事項材料。

登記機(jī)構(gòu)承諾60分鐘辦結(jié)的不動產(chǎn)登記案件，不適用容缺受理。

適用容缺受理辦理登記業(yè)務(wù)，但申請人違反承諾未在承諾期限內(nèi)補(bǔ)充材料或者補(bǔ)充的材

料不符合要求的，不得再以容缺受理方式申請辦理不動產(chǎn)登記。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定公布并及時更新不動產(chǎn)登記容缺受理事項和申請材料清單。

第四十條申請登記事項記載于登記簿之前,全部登記申請人可以憑下列材料撤回登記

申請：

（-）申請書；

（-）身份證明；

（三）受理回執(zhí)。

申請人向登記機(jī)構(gòu)提出撤回申請時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即查閱登記簿，申請事項已核準(zhǔn)登

記并記載于登記簿的不予受理，并書面通知申請人。

申請事項尚未記載于登記簿的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，將相關(guān)情況記載于登記簿，并

在五個工作日內(nèi)將申請人提交的登記資料復(fù)印留存、收回受理回執(zhí)后將登記資料退還給申請

人。

第三節(jié)審核

第四十一條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行審核,在規(guī)定的期限

內(nèi)核準(zhǔn)登記或者不予登記，同時記載于登記簿。

登記機(jī)構(gòu)在辦理登記案件時應(yīng)當(dāng)查詢不動產(chǎn)登記簿。

在辦理不動產(chǎn)登記時，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)需要更正的，應(yīng)當(dāng)一并審核。

第四十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核以下內(nèi)容：

（-）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；

（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是

否清晰、面積是否準(zhǔn)確;

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（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全；

（五）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第四十三條受理登記申請后，登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，應(yīng)當(dāng)一次

性書面告知申請人，申請人超過二十個工作日未補(bǔ)正材料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的

決定。

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，登記機(jī)構(gòu)可以通過函詢、

現(xiàn)場詢問、拍照、錄像、實地查看等方式對申請登記的不動產(chǎn)有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查。申請人、

被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看：

（-）自然人自建房首次登記，屬歷史上規(guī)劃報建手續(xù)不完善的；

（二）在建工程抵押權(quán)首次登記，屬已納入預(yù)售范圍、涂銷再抵押且未超出原抵押范圍

的除外；

（三）房屋分割登記，屬申請分割現(xiàn)狀與規(guī)劃報建不完全一致的；

（四）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

（五）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要對不動產(chǎn)現(xiàn)狀作進(jìn)一步核實的其他情形。

第四十四條有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告,

但涉及國家秘密的除外：

（-）政府組織的集體土地所有權(quán)登記；

（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)等不

動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

（三）依職權(quán)更正登記；

（四）依職權(quán)注銷登記；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘

密的除外：

（-）未提交經(jīng)公證的繼承權(quán)證明書或者生效的法律文書辦理繼承、遺贈登記的；

（-）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要公告的其他情形。

公告主要內(nèi)容包括：申請人的姓名和名稱；不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；提

出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；其他需要公告的事項。公告應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定保護(hù)個人信

息，公告內(nèi)容不得涉及身份證號碼等敏感個人信息。

應(yīng)當(dāng)公告的情形，公告應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行；可

以公告的情形，公告可以在登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者不動產(chǎn)所在地進(jìn)行。公告期不少于十五個

工作日。

公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時對申請登記事項作出處理。

第四十五條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線固定

封閉且具有獨(dú)立使用價值的空間。

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因分割、合并等不動產(chǎn)單元調(diào)整申請辦理不動產(chǎn)變更登記，納入聯(lián)合驗收的，房屋間隔

以首次登記確認(rèn)的測量成果報告書為審核依據(jù)；沒有納入聯(lián)合驗收的，以規(guī)劃條件核實測量

成果或者竣工圖為審核依據(jù)，無規(guī)劃條件核實測量成果或者竣工圖的，以報建資料為審核依

據(jù)。申請辦理變更的不動產(chǎn)單元與上述審批文件均不一致的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)職能部門的批準(zhǔn)

文件。

已登記的居住用房因拆遷補(bǔ)償或者房改原因?qū)е路课蓍g隔情況與原規(guī)劃審批文件不一

致，當(dāng)事人申請分割、合并登記的，登記機(jī)構(gòu)可以按現(xiàn)狀辦理分割或者合并登記。

已登記的商場、市場、辦公樓等商業(yè)用房，原規(guī)劃審批文件無間隔且建筑面積在500平

方米以上的，當(dāng)事人提交房屋已辦理消防驗收或者備案的相關(guān)材料可以申請辦理分割變更登

記。

工業(yè)用地上廠房、倉庫等房屋變更登記按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。

第四十六條因房屋實測面積與原產(chǎn)權(quán)證書記載面積有差異，當(dāng)事人申請辦理變更登記

的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定處理：

（-）按照本規(guī)程第四十五第二款規(guī)定的審批文件進(jìn)行審核，實測面積超出上述審批文

件范圍的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)程第四十七條規(guī)定進(jìn)行處理；

（二）因建筑誤差、測繪誤差、測繪計算方法的調(diào)整導(dǎo)致房屋面積與原證有誤差，尺寸、

大小存在一定差異，但房屋層數(shù)、形狀一致，沒有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改建可能的，可以以最

新實測面積為審核依據(jù)；

（三）房屋已部分拆除，實測面積比原證記載小，房屋保留部分沒有擴(kuò)建、加建、改建

的，以最新實測面積為審核依據(jù)；

（四）核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證以自報面積登記,實測與歷史地籍圖、地形圖反映的形狀基本相符，

房屋沒有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改建可能的，可以以最新實測面積為審核依據(jù)；實測與歷史地籍

圖、地形圖反映的形狀不相符，存在擴(kuò)建、加建、改建，涉及違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)程

第四十七條規(guī)定進(jìn)行處理；

（五）國家經(jīng)租或者代管的房屋發(fā)還給原權(quán)利人的，以行政主管部門出具的撤管、發(fā)還

通知書或者其他證明文件為審核依據(jù)。實測面積超出發(fā)還面積的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)程第四十七

條規(guī)定進(jìn)行處理。

第四十七條存在違法建設(shè)的，按以下規(guī)定辦理：

（-）地籍調(diào)查等材料足以證明違法建設(shè)是在1966年12月31日（含當(dāng)日）以前發(fā)生

的，可以以最新實測面積為審核依據(jù)；

（-）1986年12月31日（含當(dāng)日）前己取得規(guī)劃許可的，現(xiàn)狀與報建一致的，無須辦

理規(guī)劃核實手續(xù)，涉嫌違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)違法建設(shè)查處，再按照第（三）點(diǎn)處理；

（三）1967年1月1日（含當(dāng)日）之后未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證已建設(shè)完成的建設(shè)項目，

經(jīng)違法建設(shè)查處確認(rèn)屬于“尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響”的，經(jīng)城市管理執(zhí)法

機(jī)關(guān)作出處罰決定并執(zhí)行完畢后，以“規(guī)劃意見”為審核依據(jù)；

（四）當(dāng)事人以書面形式明確表示放棄增大面積部分的權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)權(quán)證書的

“面積”欄填寫合法權(quán)屬面積，并在“附記”欄注記“另有XX部位或者用地XX平方米未

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申請權(quán)屬登記”。

第四十八條核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證有違法建設(shè)附注，申請辦理其他登記時，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就申

請人處理違章注記的意見進(jìn)行詢問，當(dāng)事人未申請變更附注內(nèi)容的，辦理后續(xù)不動產(chǎn)登記時

可以繼續(xù)按原證內(nèi)容予以注記，建筑面積仍按原證記載。當(dāng)事人申請對附注進(jìn)行變更登記的,

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定辦理：

（一）原證“附注”欄已注記“另有義義部位XX平方米屬租住戶搭建”的，應(yīng)當(dāng)在不

動產(chǎn)權(quán)證書的“面積”欄填寫合法權(quán)屬面積，并在“附注”欄注記“另有XX平方米不能辦

理權(quán)屬登記”；

（二）原證“附注”欄注記了“其中XX部位XX平方米違章建筑已處理”的，且登記

檔案記載該違章建筑已由原城市規(guī)劃部門處理并同意保留使用或者建議辦理權(quán)屬登記的，可

以撤銷該違章注記。

第四十九條有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

（一）申請人未按照登記機(jī)構(gòu)要求進(jìn)一步補(bǔ)充材料的；

（-）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請人不一致的；

（三）申請登記的不動產(chǎn)不符合不動產(chǎn)單元設(shè)定條件的；

（四）申請登記的事項與權(quán)屬來源材料或者登記原因文件不一致的；

（五）申請登記的事項與不動產(chǎn)登記簿的記載相沖突的；

（六）不動產(chǎn)存在權(quán)屬爭議的，但申請異議登記除外；

（七）未依法繳納土地出讓價款、土地租金、海域使用金或者相關(guān)稅費(fèi)的；

（八）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（九）不動產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動產(chǎn)申請登記的：

（十）未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，當(dāng)事人處分該不動產(chǎn)申請登記的；

（十一）不動產(chǎn)已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；

（十二）違法建設(shè)尚未經(jīng)行政執(zhí)法部門處罰完畢；

（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

登記機(jī)構(gòu)決定不予登記的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的辦理期限作出不予登記決定書，將登記材料退

還申請人。

不予登記決定書應(yīng)當(dāng)注明申請人的姓名或者名稱、不動產(chǎn)的坐落、登記的類別、不予登

記的原因及依據(jù)、申請人復(fù)議和訴訟的權(quán)利及期限、登記機(jī)構(gòu)的名稱及作出的日期等內(nèi)容。

不予登記決定書一式兩份，一份交申請人，一份登記機(jī)構(gòu)留存歸檔。

第五十條核準(zhǔn)登記后，需要退回部分登記材料原件給申請人的，在核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書

或者不動產(chǎn)登記證明時一并退回申請人，申請人在領(lǐng)取登記材料時，應(yīng)當(dāng)在退還資料收據(jù)上

簽名或者蓋章。

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第四節(jié)登簿

第五十一條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。登記簿以宗地或者宗海為單位編

成，同一宗地、宗海范圍內(nèi)的所有不動產(chǎn)編入同一登記簿。

不動產(chǎn)登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定

期異地備份。

第五十二條不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：

（-）不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證件號碼、統(tǒng)一社會信用代碼；

（-）不動產(chǎn)坐落、編碼、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（三）不動產(chǎn)權(quán)利的類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（四）不動產(chǎn)共有情況；

（五）不動產(chǎn)抵押權(quán)情況，包括抵押權(quán)人、債權(quán)數(shù)額、抵押登記的時間、擔(dān)保范圍、是

否存在禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定等；

（六）不動產(chǎn)地役權(quán)情況，包括地役權(quán)人、地役權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限等；

（七）不動產(chǎn)居住權(quán)情況，包括居住權(quán)人、居住權(quán)內(nèi)容、居住期限等；

（A）預(yù)告登記、異議登記、查封登記等不動產(chǎn)權(quán)利被限制或者提示的情況；

（九）《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)情況；

（十）不動產(chǎn)權(quán)證書、登記證明的編號；

（十一）不動產(chǎn)登記日期；

（十二）其他需要注記的內(nèi)容。

第五十三條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記

簿。不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容，未經(jīng)法定程序不得更改。

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。電

子登記簿應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。

第五節(jié)發(fā)證

第五十四條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，填發(fā)相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)證書、不動

產(chǎn)登記證明：

辦理土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、林權(quán)、海域使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、

國有農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等登記，填發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

辦理地役權(quán)、抵押權(quán)、居住權(quán)等權(quán)利登記和預(yù)告登記、異議登記等事項，填發(fā)不動產(chǎn)登

記證明。

不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明不得隨意涂改。

第五十五條下列登記僅記載于不動產(chǎn)登記簿,不填發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證

明:

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（-）建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服

務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)；

（二）查封及預(yù)查封登記；

（三）注銷登記。

第五十六條權(quán)利人在申請登記時可以預(yù)先選擇領(lǐng)證方式。選擇寄遞證書的，填寫寄遞

協(xié)議后通過郵政寄送；選擇自助打證的，通過自助打證機(jī)自行打??；選擇現(xiàn)場領(lǐng)證的，不動

產(chǎn)登記權(quán)利人或者其代理人應(yīng)當(dāng)持受理回執(zhí)和本人身份證明前往辦理案件的登記機(jī)構(gòu)直接

領(lǐng)取，領(lǐng)證人無法提供受理回執(zhí)的，應(yīng)當(dāng)出具書面說明。

實現(xiàn)不動產(chǎn)登記電子證照后，電子證照應(yīng)當(dāng)在登簿后同步簽發(fā)，權(quán)利人可以在手機(jī)客戶

端通過微信小程序經(jīng)身份識別認(rèn)證后讀取。電子證照與紙質(zhì)證照具有同等效力，可以作為法

定辦事依據(jù)和歸檔材料。

第五十七條符合規(guī)定核準(zhǔn)登記的，自受理回執(zhí)告知領(lǐng)證之日起六個月內(nèi)，權(quán)利人沒有

領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明的，登記機(jī)構(gòu)可以將登記資料歸檔，并將未領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

書或者登記證明的情況記載于登記簿。

第三章填寫規(guī)范

第五十八條本市使用單一版的不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明。

單一版不動產(chǎn)權(quán)證書用于以下不動產(chǎn)權(quán)利登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等

建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）林權(quán)；（四）建設(shè)用地使用權(quán)：（五）宅基地使用權(quán)；（六）

海域使用權(quán)；（七）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

單一版不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)或者預(yù)告登記、異議

登記等事項。

第五十九條不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的簡體漢字。涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿

拉伯?dāng)?shù)字。

第六十條權(quán)利人、義務(wù)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)填寫其身份證件上的姓名；權(quán)利人、義務(wù)

人為法人或者非法人組織的，應(yīng)當(dāng)填寫其法定名稱，境外自然人、法人或者非法人組織可以

依其要求加注外文姓名或者名稱。

異議登記的權(quán)利人填寫申請人姓名或者名稱。

不動產(chǎn)登記證明的義務(wù)人填寫抵押人、供役地權(quán)利人、設(shè)立居住權(quán)的住宅所有權(quán)人或者

預(yù)告登記的義務(wù)人姓名或者名稱；異議登記可以不填寫義務(wù)人。

第六十一條不動產(chǎn)權(quán)利存在共有情況的，權(quán)利人填寫持證人，其余共有人在“權(quán)利其

他狀況”欄記載。

不動產(chǎn)登記證明所記載的同一證明權(quán)利或者事項的權(quán)利人存在多個的，權(quán)利人填寫持證

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人，其余權(quán)利人在“其他”欄填寫。

第六十二條填寫單獨(dú)所有、共同共有或者按份共有的比例（面積）。

共同共有或者按份共有的，則在“權(quán)利其他狀況”欄繕寫詳細(xì)共有情況，包括所有共有

人的姓名、份額、不動產(chǎn)權(quán)證書號。

第六十三條填寫宗地、宗海所在地的地理位置名稱。

房屋地址以房屋面積測繪成果中的地址為準(zhǔn)。

第六十四條填寫不動產(chǎn)權(quán)利類型，涉及兩種及以上的，用“/”隔開：

（-）集體土地所有權(quán)；

（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；

（四）宅基地使用權(quán)；

（五）宅基地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；

（六）集體建設(shè)用地使用權(quán)；

（七）集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；

（A）林地使用權(quán)；

（九）林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)；

（十）海域使用權(quán)；

（十一）海域使用權(quán)/建（構(gòu)）筑物所有權(quán)；

（十二）宅基地使用權(quán)/構(gòu)筑物所有權(quán)；

（十三）集體建設(shè)用地使用權(quán)/構(gòu)筑物所有權(quán)等；

（十四）土地承包經(jīng)營權(quán)/森林、林木使用權(quán)；

（十五）國有農(nóng)用地使用權(quán)；

（十六）地役權(quán)；

（十七）國有建設(shè)用地使用權(quán)/構(gòu)筑物所有權(quán)；

（十八）林地經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)；

（十九）林地經(jīng)營權(quán)/林木使用權(quán)：

（二十）林地承包經(jīng)營權(quán)/林木所有權(quán)；

（二十一）林地使用權(quán)/林木所有權(quán)；

（二十二）抵押權(quán)；

（二十三）居住權(quán)；

（二十四）法律規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利類型。

第六十五條填寫證明權(quán)利或者事項：

（-）抵押權(quán)；

（二）地役權(quán)；

（三）預(yù)告登記；

（四）異議登記：

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（五）居住權(quán)。

第六十六條不動產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)按照以下填寫：

（-）國有土地填寫劃撥、出讓、作價出資（入股）、國有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營等；

（-）集體土地填寫家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用I、入股、聯(lián)營等；

（三）房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、廉租住房、自建房

等房屋性質(zhì)填寫：

（四）構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物類型填寫；

（五）森林、林木按照林種填寫；

（六）海域、海島填寫審批、出讓等。

權(quán)利性質(zhì)涉及兩種的，用“/”隔開。

土地所有權(quán)不填寫。

第六十七條不動產(chǎn)用途按照以下填寫：

（一）土地用途按照《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定的用地用途填寫二級分類；房屋首次

登記時，土地用途按《不動產(chǎn)權(quán)證書》《國有土地使用證》等權(quán)屬證書記載的土地用途填寫；

（二）房屋、構(gòu)筑物的規(guī)劃用途以規(guī)劃部門確定的用途為準(zhǔn)。

（三）海域按《海域使用分類體系》填寫用海類型二級分類。

不動產(chǎn)用途涉及兩種及以上的，用“/”隔開。

第六十八條不動產(chǎn)單元面積以平方米為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后四位。

宗地、宗海、建（構(gòu)）筑物，分別填寫宗地、宗海、建（構(gòu)）筑物的面積。

共同共有人和按份共有人及其比例在“權(quán)利其他狀況”欄記載。

共有的宗地、宗海，填寫相應(yīng)的使用權(quán)面積；建筑物區(qū)分所有權(quán)房屋和共有土地上建筑

的房屋，填寫?yīng)氂猛恋孛娣e與分?jǐn)偼恋孛娣e加總后的土地使用面積。

第六十九條使用期限的填寫：

不動產(chǎn)權(quán)利的使用起止時間，填寫：XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。

地上建（構(gòu)）筑物填寫土地使用權(quán)的起止日期；

海上建（構(gòu)）筑物填寫海域使用權(quán)的起止日期；

土地所有權(quán)以及未明確權(quán)利期限的可以不填。

居住期限的起止時間，填寫：XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止或者XXXX年XX月

XX日起至居住權(quán)人死亡之日止。

第七十條按照不動產(chǎn)權(quán)利類型，填寫權(quán)利其他狀況：

（―）土地所有權(quán)

農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地按照最新土地調(diào)查成果或者勘測結(jié)果填寫對應(yīng)的面積。

（二）房屋所有權(quán)

1.房屋結(jié)構(gòu)：按照鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木

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結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等六類填寫。涉及兩種以上的，用“/”分開。

2.專