旅游項目服務(wù)任務(wù)書

旅游項規(guī)劃服任務(wù)書2011年月目

錄項目基本認(rèn)識........................................................................1工作技術(shù)路線........................................................................5工作成果內(nèi)容........................................................................7工作計劃及時安排.........................................................111.1.現(xiàn)狀區(qū)位、通分析2.項目基地現(xiàn)地形地貌、自然人文資源分析3.對周邊現(xiàn)有目了解4.區(qū)域經(jīng)濟(jì)、游、地產(chǎn)市場分5.項目優(yōu)、劣綜合分析一、項目基本認(rèn)識

主要內(nèi)容包括：二、工作技術(shù)路線

工作內(nèi)容規(guī)劃機(jī)構(gòu)從宏觀和觀兩個層面深入究獲得其定位和案解決。宏觀層面針對國內(nèi)旅游度假、生態(tài)住的發(fā)展背景，展趨勢及對旅游、地產(chǎn)的政策和發(fā)展存在問題進(jìn)行詳分析、總結(jié)，同對項目地的周邊資、市場進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查究，從而找出本目的主要驅(qū)動力微觀層面?zhèn)戎匮芯磕堪l(fā)展機(jī)遇和本存在的優(yōu)劣勢，合資源稟賦條件和可導(dǎo)入要素，綜考慮項目的整體調(diào)發(fā)展，制定本目的開發(fā)策略、總定位、產(chǎn)品構(gòu)成、合業(yè)態(tài)、實施策等。同時，在各研究環(huán)節(jié)中，我們借鑒國內(nèi)外典型類項目的成功案例通過比較分析，出最適合本項目和具特色的發(fā)展模式在此階段具體工作容包括：11）資源整合深入整合項目及區(qū)文化、自然生態(tài)源，凝結(jié)成“旅+地產(chǎn)”開發(fā)式的核心競爭力。2）特色定位依托項目的本體資條件，結(jié)合區(qū)域展理念、資源特和市場需求，對項目發(fā)展思路、特定位提出具體理，力求從創(chuàng)意上現(xiàn)新的突破。3）空間定形結(jié)合區(qū)域上位規(guī)劃根據(jù)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)和功能元素的需，提出規(guī)劃調(diào)整建議，促進(jìn)空間更，環(huán)境創(chuàng)新，完整體空間形態(tài)。4）功能塑造結(jié)合本項目資源特，加強(qiáng)重要節(jié)點打造，強(qiáng)化每個節(jié)的重要性，滿足旅游對開放性公空間需求，居住舒適性、私密性間的需求，實現(xiàn)旅主題地產(chǎn)功能的合化及特色化。5）產(chǎn)品打造打造低密度多元居產(chǎn)品組合，追求異化，以旅游主為主線，集食、住、行、游、購、為一體，旅游與產(chǎn)完美結(jié)合，突特色的亮點產(chǎn)品，大程度滿足居住人游人的需求。6）效益最大與周邊旅游、地產(chǎn)品形成差異化，時考慮對區(qū)域整有帶動作用的可操作性運營模式，生態(tài)居住、體驗化、休閑度假進(jìn)合理組合，實現(xiàn)項經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效、社會效益最優(yōu)的配置。7）規(guī)劃創(chuàng)新2從主題理念、規(guī)劃思及價值觀念的新，實現(xiàn)項目整突破，在規(guī)劃中合理解決各主題功的關(guān)聯(lián)性，使整區(qū)域功能合理、色鮮明、景觀性強(qiáng)交通流線順暢，基設(shè)施完善等，構(gòu)出本項目全新的營理念和可持續(xù)發(fā)模式。三、工作成果內(nèi)容1）結(jié)合項目核心訴求和實際況，本次規(guī)劃重點容應(yīng)包括：序號工作階段工作內(nèi)容一區(qū)域發(fā)展及背景梳理1.區(qū)域發(fā)展背景及項戰(zhàn)略定位分析2.旅游及地產(chǎn)發(fā)展宏背景3.上位指導(dǎo)規(guī)劃解讀4.項目周邊項目區(qū)域合分析5.立足國內(nèi)外成功例探尋本項目的開模式二專題市場及功能業(yè)態(tài)研究1.專題研究一：區(qū)域產(chǎn)市場專題研究2.專題研究二：區(qū)域游市場專題研究3.專題研究三：其他合業(yè)態(tài)研究及建三基礎(chǔ)分析及市場分析1.項目現(xiàn)狀地形條件析2.項目現(xiàn)狀資源稟賦析3.項目區(qū)域市場分析4.項目目標(biāo)客源市場析35.SWOT分四開發(fā)定位與發(fā)展策略1.項目總體定位2.發(fā)展目標(biāo)定位3.各板塊功能定位4.形象定位5.市場定位6.旅游地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)五空間布局與產(chǎn)品規(guī)劃1.總體布局2.功能分區(qū)3.重點項目規(guī)劃4.產(chǎn)品策劃六專項規(guī)劃1.整體景觀系統(tǒng)規(guī)2.道路系統(tǒng)規(guī)劃3.服務(wù)設(shè)施規(guī)劃4.電力電信規(guī)劃5.給水排水規(guī)劃6.生態(tài)保護(hù)規(guī)劃7.綜合防災(zāi)規(guī)劃七實施保障規(guī)劃1.市場營銷規(guī)劃2.可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃3.支持保障體系規(guī)4注：具體內(nèi)容以最終交的成果為準(zhǔn)。2）圖紙內(nèi)容序號內(nèi)容1區(qū)位分析圖2現(xiàn)狀分析圖3現(xiàn)狀土地利用圖4土地利用協(xié)調(diào)規(guī)劃5功能分區(qū)圖6結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖7規(guī)劃總平圖8綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖9景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖10道路系統(tǒng)規(guī)劃圖11交通組織規(guī)劃圖12步行系統(tǒng)規(guī)劃圖13旅游線路組織規(guī)劃14旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃15市政設(shè)施規(guī)劃圖16其他另行補(bǔ)充的圖注：具體內(nèi)容以最終交的成果為準(zhǔn)。5四、工作計劃及時間安排本次總體規(guī)劃編制間預(yù)計為周，45工作日。工作周工作內(nèi)容1周2-3周4-5周6-7周8-9周項目實地調(diào)研5天資料匯總分析5天規(guī)劃創(chuàng)意階段5天5天規(guī)劃方案編制5天10天規(guī)劃方案匯報1天規(guī)劃方案完善8天提供最終成果1天6聲明：本項規(guī)劃任務(wù)書中載的內(nèi)容及條款需進(jìn)一步協(xié)商并署的服