商業(yè)調(diào)查報(bào)告

商業(yè)調(diào)查報(bào)告【5篇】為了進(jìn)一步推動(dòng)社區(qū)商業(yè)“雙進(jìn)工程”，完善社區(qū)商業(yè)效勞功能和政策措施，更好地促進(jìn)社區(qū)商業(yè)的進(jìn)展，對(duì)我轄區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展?fàn)顩r進(jìn)展調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查狀況報(bào)告如下：

一、根本狀況

我區(qū)四個(gè)辦事處總面積約210368000m2，截止6月底社區(qū)總?cè)丝诩s（含流淌人口）150000人，城市人均消費(fèi)4000元/人、年，較上年增長(zhǎng)14.7%；各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1810個(gè)，較上年增長(zhǎng)3.73%；營(yíng)業(yè)面積193600m2，較上年增長(zhǎng)1.1%；就業(yè)人數(shù)15084人，較上年增長(zhǎng)2.2%；營(yíng)業(yè)收入94858萬(wàn)元（不含金融網(wǎng)點(diǎn)），較上年增長(zhǎng)28%（詳見(jiàn)調(diào)查表）。

二、存在主要問(wèn)題

我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在城區(qū)內(nèi)沿城區(qū)主要街道北新街新車站四周。呈現(xiàn)出“四多四少”的局面。在全部權(quán)方面：集體、個(gè)體網(wǎng)點(diǎn)多，國(guó)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)少，在零售業(yè)分類方面：百貨店、綜合超市、專業(yè)店多，而便利店、超級(jí)市場(chǎng)、購(gòu)物中心少。在網(wǎng)點(diǎn)布局地域方面：在城市主要街道繁華地段多，在城鄉(xiāng)結(jié)合部和稍偏離鬧區(qū)的地段少。在效勞對(duì)象方面：效勞于城區(qū)內(nèi)居住的網(wǎng)點(diǎn)多，而效勞于離城區(qū)稍遠(yuǎn)一點(diǎn)住宅小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)點(diǎn)少。遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上城市進(jìn)展的需要，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不合理，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)峻制約了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展。

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建立無(wú)序進(jìn)展，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主管部門參加規(guī)劃建立商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作乏力。依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，城市新建的主要街道兩側(cè)要根據(jù)肯定的比例規(guī)劃為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地，但在詳細(xì)實(shí)施過(guò)程中，因沒(méi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主管部門參加規(guī)劃的落實(shí)和審查，而是由建立單位確定，想建什么就建什么，城市建立主管部門只注意建立的高度、風(fēng)貌、外型等，對(duì)是否需要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)而無(wú)關(guān)大局，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建立形成無(wú)序的進(jìn)展?fàn)顟B(tài)。特殊是近幾年來(lái)，在繁華的街、路段拍賣土地使用權(quán)，只注意土地的拍賣價(jià)格而無(wú)視以后商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)而無(wú)處建立的弊端。

2、建立資金缺乏，根底設(shè)施滯后。我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建立始終缺少投入，大局部門面破舊，設(shè)施滯后。居民小區(qū)一些生活必需便民網(wǎng)點(diǎn)無(wú)資金建立，更談不上大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建立，使居民“住新樓，添新愁”的現(xiàn)象嚴(yán)峻存在，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展緩慢，跟不上城市進(jìn)展的需要。

三、意見(jiàn)和建議

目前，我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)正在逐步興起，各級(jí)各部門對(duì)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展了積極探究，取得肯定的效果，呈現(xiàn)出良好的進(jìn)展勢(shì)頭。要想有一個(gè)較快進(jìn)展，必需從客觀上加強(qiáng)籌劃和指導(dǎo)，制定總體進(jìn)展戰(zhàn)略和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃目標(biāo)，實(shí)行相應(yīng)的政策措施，促使其早日步入良性循環(huán)的軌道?，F(xiàn)依據(jù)我區(qū)實(shí)際，提出以下五點(diǎn)建議：

1、堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的原則，把社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建立納入城市進(jìn)展規(guī)劃。

社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建立是城市建立的重要組成局部，必需由政府依據(jù)現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)狀況以及城市建立的長(zhǎng)期規(guī)劃，進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)布局。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)主要規(guī)劃在居民居住區(qū)（除特種行業(yè)外），逐步向鄉(xiāng)村輻射。

2、堅(jiān)持政府扶持引導(dǎo)與企業(yè)自我進(jìn)展相結(jié)合的原則，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方力氣，推動(dòng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展。

我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展相比照較緩慢，政府必需實(shí)行必要的。政策、措施加以扶持。在政策上，要把社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建立列入城市根本建立規(guī)劃，建立改造資金的籌集，在企業(yè)自籌的根底上，實(shí)行多種形式籌集資金，根據(jù)“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”的原則，建立商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，減免各項(xiàng)費(fèi)用。

3、加強(qiáng)立法，確保商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)安康、快速、有序進(jìn)展。

在調(diào)研的根底上，組織相關(guān)部門及專家論證，制定《商洛市城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》，并提交市人大爭(zhēng)論通過(guò)，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建立有法可依，有章可循。指導(dǎo)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展工作，確保商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)安康、快速、有序進(jìn)展。

商業(yè)調(diào)查報(bào)告篇二

近年來(lái)，市家裝投訴案件連年遞增、居高不下。其中，涉及商業(yè)賄賂的投訴案件占到家裝投訴總量的50%以上，已成為擾亂家裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的重要緣由。今年以來(lái)，市工商局開(kāi)展了家裝市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，組織人員對(duì)其中存在的商業(yè)賄賂問(wèn)題進(jìn)展了專題深入調(diào)研，仔細(xì)分析了家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂行為的表現(xiàn)形式及特點(diǎn)，并針對(duì)性地提出了局部監(jiān)管建議。

一、家裝行業(yè)商業(yè)賄賂行為的主要表現(xiàn)形式

（一）家裝公司“承包式”選購(gòu)材料。一些業(yè)主因工作繁忙，沒(méi)有更多的時(shí)間和精力去參加家庭裝修，往往要到家裝公司詢問(wèn)，而家裝公司則會(huì)以省心、省錢、省力等理由來(lái)說(shuō)服業(yè)主選擇“全包效勞”，多數(shù)業(yè)主比擬信任家裝公司的“專業(yè)眼光”，放權(quán)家裝公司選購(gòu)裝修材料。然而，一旦簽訂了合同，家裝公司就會(huì)與特定的建材經(jīng)銷商聯(lián)系，根據(jù)選購(gòu)單的明細(xì)從中購(gòu)置所需建材，經(jīng)銷商有意將建材的價(jià)風(fēng)格高，事后暗中給付家裝公司“勞務(wù)費(fèi)”賄賂，即使業(yè)主在場(chǎng)也無(wú)法覺(jué)察其中的“貓膩”。

（二）家裝人員“定向式”使用材料。現(xiàn)在多數(shù)家裝人員成為某一個(gè)或者某幾個(gè)建材經(jīng)銷商的“推銷員”，使用特定建材經(jīng)銷商的材料，為經(jīng)銷商拉攏客戶，賺取更多的利潤(rùn)，事后獵取豐厚的“回扣”?！罢l(shuí)給的回扣高，就使用誰(shuí)的產(chǎn)品”已經(jīng)成為家裝市場(chǎng)使用材料的“潛規(guī)章”，嚴(yán)峻破壞了家裝行業(yè)公正競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。調(diào)查發(fā)覺(jué)，一般的家裝工所拿的回扣大多在10%左右，像油漆工和水泥漆工的回扣更高，能夠到達(dá)20%。比方，一般家庭裝修所用的木料費(fèi)用大約在10000元左右，按10%回扣率計(jì)算，木工僅此一項(xiàng)就可從建材經(jīng)銷商店拿到上千元回扣。

（三）設(shè)計(jì)人員“籌劃式”推舉材料。為了追求生活品質(zhì)，局部業(yè)主在裝修過(guò)程中會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)人員參加籌劃，而局部設(shè)計(jì)員為了拿到建材銷售商暗中給付的“回扣”，往往會(huì)有意識(shí)的把設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單化，增加很多不必要的裝修工程，同時(shí)還會(huì)向業(yè)主推舉使用何種材料適宜。例如，一些設(shè)計(jì)人員為了拿回扣，有意多設(shè)計(jì)吊頂、多掏壁櫥。假如業(yè)主聽(tīng)信設(shè)計(jì)師的建議，就會(huì)不知不覺(jué)進(jìn)入設(shè)計(jì)師預(yù)訂的回扣陷阱。另外，假如不是家裝公司包工包料的話，一般都是由設(shè)計(jì)師帶著業(yè)主去建材市場(chǎng)選購(gòu)，而且會(huì)有意地把業(yè)主帶到商定的經(jīng)銷商處購(gòu)置建材，或者干脆在設(shè)計(jì)時(shí)，直接把一些特定的材料設(shè)計(jì)到效果圖中，讓業(yè)主沒(méi)有選擇的余地。

二、家裝行業(yè)商業(yè)賄賂行為取證及查處難點(diǎn)

家裝市場(chǎng)中商業(yè)賄賂現(xiàn)象較普遍，但因其隱藏性強(qiáng)等特點(diǎn)，使得工商部門調(diào)查取證工作較為困難。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）賄賂主體呈現(xiàn)多元化特點(diǎn)。家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂行為往往涉及到較多不同類別的建材經(jīng)營(yíng)主體，對(duì)一個(gè)家庭裝修業(yè)主來(lái)說(shuō)，裝修時(shí)要選購(gòu)木材、油漆、水泥、瓷磚、地板磚等多種材料，涉及到的建材經(jīng)銷商較多，經(jīng)營(yíng)類別較雜。建材經(jīng)銷商為了在競(jìng)爭(zhēng)劇烈的家裝市場(chǎng)中爭(zhēng)得“一份羹”，往往會(huì)選擇用回扣交易的方式排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，查處商業(yè)賄賂行為點(diǎn)多面廣。另外，家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂中受賄對(duì)象比擬分散，一個(gè)建材經(jīng)銷商會(huì)同時(shí)與多個(gè)家裝公司、設(shè)計(jì)師和家裝工產(chǎn)生回扣交易。其中，家裝工又分為木工、漆工、水泥工等不同工種，這些家裝工沒(méi)有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)地址，流淌性較大，給調(diào)查取證帶來(lái)困難。

（二）賄賂行為具有事后隱藏性。家裝行業(yè)中的賄賂行為一般都是事后進(jìn)展，不管是家裝公司、設(shè)計(jì)師還是單個(gè)家裝工，事前與經(jīng)銷商都存在回扣交易的口頭商定，當(dāng)勝利為經(jīng)銷商拉攏到客戶，獲得盈利后，經(jīng)銷商會(huì)將商定的那局部回扣返還。更有局部精明的經(jīng)銷商，利用搞“積分卡”、“收標(biāo)簽”等形式來(lái)到達(dá)其賄賂的目的。例如，一些油漆經(jīng)銷商在銷售的油漆桶上貼上特定的標(biāo)簽，事先約好一張標(biāo)簽?zāi)軌蚰玫降幕乜蹟?shù)額，油漆工只要拿著標(biāo)簽到經(jīng)銷商處就可以換取回扣。

（三）缺少相關(guān)書面證明材料。個(gè)體建材經(jīng)營(yíng)者，通常狀況下，依據(jù)家裝工拉攏的客戶的消費(fèi)數(shù)額支付回扣，對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)大多沒(méi)有建立賬簿，執(zhí)法人員找不到商業(yè)賄賂行為的書面證據(jù)。另外，一些規(guī)模較大的建材經(jīng)銷商即使建立賬簿，多數(shù)采納不入賬或記作其他工程的方式支付回扣，利用賬簿中消失的業(yè)務(wù)人員較高的嘉獎(jiǎng)、提成或促銷、折扣、廣告宣傳等開(kāi)支，掩蓋商業(yè)行賄行為。更有甚者，為了應(yīng)付工商部門的檢查會(huì)建兩套賬本，甚至三四套賬本。

（四）群眾“潛規(guī)章”意識(shí)嚴(yán)峻。從事家裝經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不管是行賄方還是受賄方，多數(shù)法律意識(shí)不強(qiáng)，將回扣交易行為看成是普遍存在的“法規(guī)章”，參加回扣交易人員存在“拿錢辦事”的主觀意識(shí)，能夠主動(dòng)揭露行業(yè)內(nèi)幕的人很少。工商執(zhí)法檢查中發(fā)覺(jué)，多數(shù)周邊知情群眾僅把交易“回扣”看成“好處費(fèi)”、“辛苦費(fèi)”，在心里賜予了合理化熟悉，不愿協(xié)作執(zhí)法人員開(kāi)展調(diào)查。

（五）法律法規(guī)給予權(quán)力缺乏。依據(jù)《反不正值競(jìng)爭(zhēng)法》以及《關(guān)于制止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，查處商業(yè)賄賂行為，工商執(zhí)法人員沒(méi)有查封、拘留等權(quán)力，致使執(zhí)法中經(jīng)常消失當(dāng)事人銷毀證據(jù)、躲避檢查等問(wèn)題，特殊是對(duì)家裝市場(chǎng)中隱藏較強(qiáng)的賄賂行為很難準(zhǔn)時(shí)取證。同時(shí)，工商部門現(xiàn)有的執(zhí)法手段顯得過(guò)于單一，調(diào)查取證手段不夠有力，往往造成對(duì)當(dāng)事人拒不承受調(diào)查、不供應(yīng)有關(guān)材料等行為束手無(wú)策。

三、家裝行業(yè)商業(yè)賄賂行為監(jiān)管對(duì)策建議

（一）推行長(zhǎng)效教育引導(dǎo)制度。定期開(kāi)展“家裝行業(yè)商業(yè)賄賂案例”警示教育活動(dòng)，通過(guò)印發(fā)傳單、在新聞媒體上開(kāi)設(shè)專欄等方式，加大家裝市場(chǎng)抵抗商業(yè)賄賂行為的宣傳力度，使消費(fèi)者和建材經(jīng)營(yíng)者從思想上充分熟悉到商業(yè)賄賂行為的危害性和違法性，使家裝市場(chǎng)中“見(jiàn)怪不怪”的商業(yè)賄賂現(xiàn)象引起周邊群眾的高度重視，共同參加到家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂行為舉報(bào)監(jiān)視工作中，努力營(yíng)造“以誠(chéng)懇守信為榮，以商業(yè)賄賂為恥”的氣氛，使家裝行業(yè)經(jīng)濟(jì)秩序步入良性運(yùn)行的軌道。

（二）推行經(jīng)營(yíng)主體承諾制度。積極推行家裝市場(chǎng)抵抗商業(yè)賄賂承諾制，結(jié)合實(shí)際制定《建材經(jīng)銷商誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)承諾方法》，確定由大型建材經(jīng)營(yíng)單位和家裝公司為“承諾試點(diǎn)單位”，要求他們簽訂自覺(jué)抵抗商業(yè)賄賂、不推銷質(zhì)次價(jià)高建材等內(nèi)容的承諾書。同時(shí)，工商執(zhí)法部門定期開(kāi)展“承諾事項(xiàng)”監(jiān)視檢查活動(dòng)，引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者提升自律意識(shí)，自覺(jué)依法標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)行為，全面營(yíng)造公正競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)秩序。

（三）推行家裝行業(yè)經(jīng)紀(jì)人制度。針對(duì)多數(shù)市民缺乏專業(yè)學(xué)問(wèn)，對(duì)裝修所需建材不夠了解，缺乏建材質(zhì)量鑒別力的問(wèn)題，探究推行家裝行業(yè)“家裝經(jīng)紀(jì)人制度”，引導(dǎo)一批裝修建材專業(yè)人員開(kāi)辦裝修信息詢問(wèn)效勞機(jī)構(gòu)，向社會(huì)公開(kāi)當(dāng)前各類建材的市場(chǎng)價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、單位面積用料數(shù)量等信息，同時(shí)引導(dǎo)局部職業(yè)家裝經(jīng)紀(jì)人進(jìn)駐市場(chǎng)，業(yè)主可以隨時(shí)詢問(wèn)裝修學(xué)問(wèn)，并在他們的指導(dǎo)下購(gòu)置建材，以公開(kāi)的裝修信息機(jī)制抵抗價(jià)高質(zhì)次裝修建材侵害消費(fèi)者利益現(xiàn)象。

（四）推行信用分級(jí)治理制度。誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)是家裝市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根底，沒(méi)有完善的信用制度約束，家裝市場(chǎng)就不行能安康進(jìn)展。因此，必需加快建立和完善適合家裝行業(yè)的市場(chǎng)信用制度，探究推行家裝行業(yè)誠(chéng)信守法提示制、警示制、公示制等制度，根據(jù)“以防為主、打防結(jié)合”的要求，由工商部門與建材經(jīng)銷商共同簽訂《預(yù)防和懲治商業(yè)賄賂行為責(zé)任書》，明確界定建材經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)責(zé)任和工商部門的監(jiān)管責(zé)任。同時(shí)，通過(guò)日常市場(chǎng)檢查，將家裝市場(chǎng)中建材經(jīng)銷商的日常經(jīng)營(yíng)行為，包括不正值競(jìng)爭(zhēng)、商業(yè)賄賂等違法行為，準(zhǔn)時(shí)記入企業(yè)信用檔案，對(duì)存在商業(yè)賄賂行為的經(jīng)銷商定為一般失信和嚴(yán)峻失信單位，分別賜予強(qiáng)制性監(jiān)管和后延監(jiān)管，從根本上防止和削減商業(yè)賄賂行為的發(fā)生。同時(shí)，在每個(gè)建材市場(chǎng)內(nèi)局部別設(shè)立“誠(chéng)懇守信”和“黑名單”公示欄，并定期對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)行為予以公布。

（五）推行案件聯(lián)合調(diào)查制度。積極建立聯(lián)動(dòng)協(xié)作機(jī)制，聯(lián)合公安、質(zhì)監(jiān)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等單位成立家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂專項(xiàng)調(diào)查小組，準(zhǔn)時(shí)把握商業(yè)賄賂的線索、動(dòng)態(tài)和特點(diǎn)，形成治理家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂的整體合力。充分發(fā)揮各自職能作用，針對(duì)家裝市場(chǎng)商業(yè)賄賂的特點(diǎn)，積極拓寬案件來(lái)源渠道，突出抓好家裝行業(yè)商業(yè)賄賂典型案件的查辦，對(duì)發(fā)覺(jué)的重大商業(yè)賄賂案件予以從嚴(yán)懲辦，實(shí)現(xiàn)“查辦一案，教育一批，標(biāo)準(zhǔn)一批”的良好效果。同時(shí)，進(jìn)一步健全投訴舉報(bào)制度，建立投訴舉報(bào)鼓勵(lì)機(jī)制和愛(ài)護(hù)舉報(bào)人制度，鼓舞消費(fèi)者和同類行業(yè)準(zhǔn)時(shí)向工商及其他治理部門投訴舉報(bào)商業(yè)賄賂行為。

商業(yè)調(diào)查報(bào)告篇三

一、社區(qū)商業(yè)討論背景

（一）社區(qū)商業(yè)根本概念

1、社區(qū)商業(yè)定義

社區(qū)商業(yè)是指以社區(qū)內(nèi)居民為效勞對(duì)象，以便民利民為宗旨，以優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量、滿意居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，供應(yīng)日常生活需要的商品和效勞的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)的效勞對(duì)象主要是社區(qū)內(nèi)的居民，應(yīng)具備行業(yè)齊全、效勞配套的特點(diǎn)，并以先進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和美麗的商業(yè)環(huán)境，在滿意社區(qū)居民日常生活需求的同時(shí)，更注意供應(yīng)文化消遣、休閑效勞等多樣化、共性化的綜合消費(fèi)。

2、社區(qū)商業(yè)分類

3、社區(qū)商業(yè)功能

（二）國(guó)外社區(qū)商業(yè)進(jìn)展概況

由于國(guó)外城市居民大量居住在郊區(qū)，社區(qū)商業(yè)特別興旺，例如美國(guó)20xx年社區(qū)商業(yè)的零售額就占了國(guó)家零售消費(fèi)品總額的40%，而中國(guó)目前還不到10%。國(guó)外的社區(qū)商業(yè)主要以購(gòu)物中心的形式消失，尤以社區(qū)型購(gòu)物中心所占的份額最大。購(gòu)物中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài)，是一個(gè)由零售商店及其相應(yīng)設(shè)施組成的商店群，作為一個(gè)整體進(jìn)展開(kāi)發(fā)和治理，一般有一個(gè)或幾個(gè)核心商店，并有眾多小商店圍繞。購(gòu)物中心有寬闊的停車場(chǎng)，其位置靠近公路，顧客購(gòu)物來(lái)去便利。國(guó)外社區(qū)商業(yè)中心一般都實(shí)行開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)分別的做法：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)前期開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)商負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營(yíng)，形成良性的運(yùn)作機(jī)制。

（三）國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)進(jìn)展概況

我國(guó)的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段，社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體。這種商業(yè)形式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)功能不全。隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，特殊是商業(yè)房地產(chǎn)的漸漸成熟，社區(qū)商業(yè)得到了巨大的進(jìn)步。國(guó)內(nèi)消失了一大批購(gòu)物中心、生活廣場(chǎng)、消遣休閑一條街等眾多社區(qū)商業(yè)工程。國(guó)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)設(shè)施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音的體驗(yàn)式場(chǎng)所，一種為社區(qū)居民制造的擁擠喧鬧的場(chǎng)所的方向進(jìn)展?？偟膩?lái)說(shuō)目前國(guó)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)普遍帶有深厚的住宅底商特點(diǎn)（為了保持良好的居住和綠化環(huán)境，上海浦東越來(lái)越多的住宅區(qū)淘汰了住宅底商，而實(shí)行集中式購(gòu)物中心模式），與國(guó)外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比還有很大差距。

（四）國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)

由于各城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平的差異，社區(qū)商業(yè)也呈現(xiàn)出不同的進(jìn)展水平，目前國(guó)內(nèi)興旺城市的社區(qū)商業(yè)主要呈現(xiàn)出以下進(jìn)展趨勢(shì)，這也是興旺程度較低城市的進(jìn)展方向。

1、政府對(duì)社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃力度加強(qiáng)。我國(guó)商務(wù)部今年4月下發(fā)了《關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)進(jìn)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，以推動(dòng)我國(guó)社區(qū)商業(yè)進(jìn)展。

2、購(gòu)物中心造就大型社區(qū)商業(yè)。如沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)已進(jìn)駐成都交大-九里堤社區(qū)，并將于20xx年上半年開(kāi)業(yè)。

3、便利店、生鮮超市是社區(qū)商業(yè)的重要組成局部。例如7-11便利店、冠軍生鮮超市等新興業(yè)態(tài)目前已進(jìn)駐北京、上海等興旺城市。

4、社區(qū)商業(yè)開(kāi)頭細(xì)分市場(chǎng)。由于消費(fèi)者依據(jù)性別、年齡、收入水平、文化修養(yǎng)、價(jià)值觀念、社會(huì)階層、生活方式等可以細(xì)分為不同的消費(fèi)群體，不同的消費(fèi)群體意味著不同的消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、消費(fèi)動(dòng)機(jī)和消費(fèi)構(gòu)造，社區(qū)商業(yè)在開(kāi)發(fā)時(shí)就必需考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)配比和商業(yè)組合。

5、專業(yè)化操作是社區(qū)商業(yè)勝利的保證。商業(yè)地產(chǎn)的核心其實(shí)是商業(yè)，地產(chǎn)只是商業(yè)的載體，閱歷豐富的招商營(yíng)銷以及商業(yè)治理團(tuán)隊(duì)對(duì)于社區(qū)商業(yè)的勝利開(kāi)發(fā)起著比擬關(guān)鍵的作用。

二、成都社區(qū)商業(yè)概況

隨著成都市中心城區(qū)的商業(yè)設(shè)施已接近飽和，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也難以再有較大幅度的提升。而城市化進(jìn)程的加快，居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多，這些區(qū)域的商業(yè)設(shè)施相對(duì)缺乏，市場(chǎng)空間和消費(fèi)需求巨大，這種新的消費(fèi)需求需要新的商業(yè)形式來(lái)承接，社區(qū)商業(yè)恰恰順應(yīng)了這種需要。另一方面，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高消費(fèi)需求與消費(fèi)構(gòu)造發(fā)生了顯著變化，居民對(duì)能滿意根本生活需要、提高生活質(zhì)量的社區(qū)商業(yè)的需求也日益增加。在此背景下，社區(qū)商業(yè)正成為成都市流通領(lǐng)域新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并已在提升城市商業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力方面發(fā)揮著重要作用。

為貫徹執(zhí)行《商務(wù)部關(guān)于加快我國(guó)社區(qū)商業(yè)進(jìn)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，成都于6月21日舉辦了“首屆社區(qū)商業(yè)頂峰論壇”，與會(huì)專家共同探討了城市社區(qū)商業(yè)的將來(lái)進(jìn)展之路，同時(shí)也為成都今后社區(qū)商業(yè)的打造指明白新的方向。此次會(huì)議上，藍(lán)波灣（藍(lán)谷地的社區(qū)商業(yè)配套工程，見(jiàn)下右圖）被評(píng)為中國(guó)首個(gè)“全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范工程”，對(duì)社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)具有肯定的參考作用。

成都市作為全國(guó)深化流通體制改革的試點(diǎn)城市之一，社區(qū)商業(yè)進(jìn)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，目前已掩蓋便利店、連鎖超市、餐館、美容美發(fā)、茶樓、干洗店、彩擴(kuò)、快遞、報(bào)刊、家政、修理等各種生活效勞工程，全市城區(qū)的324個(gè)社區(qū)共有社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)33912個(gè)。各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的詳細(xì)數(shù)量見(jiàn)下中圖。

三、成都典型社區(qū)商業(yè)調(diào)查

本次調(diào)查共選取了成都市東、西、南、北四個(gè)區(qū)域各種檔次共六個(gè)社區(qū)，主要對(duì)這些社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)分布、租金水平、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)等進(jìn)展了調(diào)查分析，從分析中可以了解成都社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀，從而用于公司進(jìn)展社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)的參考。

（一）金沙園社區(qū)

金沙園社區(qū)20xx年由宏信房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其社區(qū)商業(yè)局部水景商業(yè)街進(jìn)展了統(tǒng)一規(guī)劃，目前居民總體入駐率不高，人氣明顯不夠，商氣缺乏。該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

1、金沙園商鋪空置率較高，依據(jù)調(diào)查，商鋪出租率僅62%，主要緣由有五個(gè)：①目標(biāo)消費(fèi)群體支撐有限。②商鋪供給

體量過(guò)大。③缺乏統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理。④西單百貨和超市對(duì)其造成的分流影響。⑤步行街不能通車，消費(fèi)引導(dǎo)缺乏。

2、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點(diǎn)

雖然該社區(qū)商業(yè)涵蓋了居民生活所必需的大多數(shù)業(yè)態(tài)，并且有親子園、汽車俱樂(lè)部等新興業(yè)態(tài)，但業(yè)態(tài)仍顯得不夠豐富，商源質(zhì)量也顯得一般，品牌商家數(shù)量有待提高。

餐館、食品、茶樓等業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量較多，與建筑適合經(jīng)營(yíng)餐飲、消費(fèi)群體的消費(fèi)勁較強(qiáng)、成都餐飲業(yè)較興旺等因素有關(guān)。

建材、裝修店鋪數(shù)量較多主要是由于該小區(qū)為新興社區(qū)，居民間續(xù)入駐，對(duì)該類效勞的需求較大，隨著入駐率提高，該類業(yè)態(tài)的比例會(huì)呈現(xiàn)漸漸下降的趨勢(shì)。

由于空鋪較多，能存活下來(lái)的店鋪業(yè)態(tài)多為與居民生活親密相關(guān)的業(yè)態(tài)，如餐館、茶樓、食品等業(yè)態(tài)，從而說(shuō)明這類業(yè)態(tài)是居民日常生活需求度最高的業(yè)態(tài)，可作為招商時(shí)重點(diǎn)考慮的對(duì)象之一。

（二）外雙楠社區(qū)

本次調(diào)查主要以云影路、云霞路和逸都路的臨街商鋪為主，業(yè)態(tài)較齊全，居民消費(fèi)水平較高，消費(fèi)勁較強(qiáng)。從其業(yè)態(tài)分布來(lái)看，該社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

1、以云影苑為代表的社區(qū)商鋪進(jìn)展了統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)較豐富，商鋪裝修呈現(xiàn)出肯定的檔次，品牌店較多。

2、服裝類店鋪數(shù)量超過(guò)了餐館的數(shù)量，說(shuō)明周邊居民對(duì)“穿”的重視程度較高，這也是該區(qū)域人群消費(fèi)水平高，生活質(zhì)量高的標(biāo)志之一。

3、逸都路與二環(huán)路交界處有伊藤洋華堂二號(hào)店，大賣場(chǎng)對(duì)調(diào)查區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)有肯定的影響，與大賣場(chǎng)呈現(xiàn)互補(bǔ)性的業(yè)態(tài)如美容美發(fā)、餐飲等較穩(wěn)定，而服裝鞋帽等類型的商鋪換手率較高，多靠經(jīng)營(yíng)特色、品牌效應(yīng)等生存。

（三）玉林社區(qū)

1、該社區(qū)是成都最成熟的居住區(qū)之一，人口密度大，業(yè)態(tài)豐富，商鋪檔次較高，商業(yè)氣氛較濃，以餐飲、服裝、精品店、便利店為主。

2、在商鋪?zhàn)饨鸱矫?，玉林老區(qū)商鋪一般為35～80元/㎡月，而玉林新區(qū)商鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)150元/㎡月，從今也可看出商鋪?zhàn)饨鹋c區(qū)域居民消費(fèi)勁之間存在肯定的關(guān)系。

3、從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，服裝類仍舊比例最大，其次是餐飲，該區(qū)域餐飲經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)出肯定的聚攏效應(yīng)，其輻射作用吸引了整個(gè)成都市的消費(fèi)人群。房屋中介店鋪較多，主要是由于該區(qū)域居住環(huán)境成熟，吸引了越來(lái)越多的小資一族到該區(qū)域居住，二手房交易活潑。休閑消遣業(yè)的比例也較大，除周邊區(qū)域外，其他區(qū)域的消費(fèi)人群也對(duì)玉林片區(qū)也樂(lè)此不彼。

4、該區(qū)域的成熟度高和消費(fèi)勁強(qiáng)吸引了一些特色店和新型業(yè)態(tài)進(jìn)駐該區(qū)域，如位于玉林東路的彩色鑰匙店、玉林中路的特百惠家居連鎖店等。

5、該社區(qū)商業(yè)以臨街底商為主，也有象玉林生活廣場(chǎng)、富和城等獨(dú)立商業(yè)樓盤。

（四）桐梓林社區(qū)

該社區(qū)屬成都的高檔社區(qū)，本次調(diào)查以桐梓林東路和桐梓林北路為主，分布有中華園各期、錦繡花園、世紀(jì)錦苑等高檔樓盤，勝利人士、外籍人士居多，消費(fèi)勁強(qiáng)大。

1、從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，服裝類店鋪數(shù)量遙遙領(lǐng)先，這與該區(qū)域人群消費(fèi)力量、消費(fèi)意識(shí)、生活方式直接相關(guān)，其次是餐飲、食品，有一些異國(guó)情調(diào)和風(fēng)味的餐廳如和風(fēng)亭日本料理，家政效勞在該區(qū)域的需求較大，店鋪數(shù)量較多。

2、休閑、消遣、美容美體類店鋪數(shù)量較多，這類業(yè)態(tài)在該區(qū)域存在較大的市場(chǎng)空間，例如有四川首家專業(yè)的男士美容店（卡瑞杰專業(yè)男士美容SPA安康會(huì)館）。

3、中華園商鋪以圍繞中華園各期的臨街商鋪為主，此外還有獨(dú)立的商住樓，可滿意不同層次、不同業(yè)態(tài)的商家的需求。

（五）紅花社區(qū)

本次調(diào)查主要對(duì)紅花北路、紅花南路、紅花東路、紅花西路的社區(qū)商業(yè)進(jìn)展了調(diào)查。調(diào)查發(fā)覺(jué)，該區(qū)域的社區(qū)商業(yè)缺乏規(guī)劃，顯得較為落后，商鋪裝修檔次都較低，業(yè)態(tài)豐富性差，主要以滿意居民日常生活最急需的的相關(guān)購(gòu)物需求及效勞需求為主，檔次稍高的購(gòu)物、休閑、消遣等業(yè)態(tài)根本是空白

商業(yè)調(diào)查報(bào)告篇四

一、大學(xué)生是一個(gè)獨(dú)特的消費(fèi)群體，學(xué)問(wèn)水平相對(duì)較高，情愿嘗試也簡(jiǎn)單承受新奇的事物和理念。

雖然現(xiàn)在消費(fèi)勁相對(duì)偏低，但人數(shù)浩大，消費(fèi)領(lǐng)域集中。

更重要的是現(xiàn)在的大學(xué)生在不久的將來(lái)，就是整個(gè)中國(guó)社會(huì)的中堅(jiān)力氣和消費(fèi)主體，誰(shuí)抓住了他們，誰(shuí)就抓住了將來(lái)的市場(chǎng)。

由此，國(guó)內(nèi)外眾多廠商紛紛把動(dòng)一般有海報(bào)、傳單、贊助、報(bào)告（講座）、商家人員銷售展現(xiàn)、學(xué)生代理、書攤、上門推銷與講解、演出。

其中，針對(duì)女大學(xué)生上門講解化裝品學(xué)問(wèn)和商家舉辦大型演出（活動(dòng)）這兩種形式極少；報(bào)告（講座）這種形式也比擬少，大局部高校一學(xué)期有一次或兩次；上門推銷在各高校曾是個(gè)普遍現(xiàn)象，隨著各高校學(xué)生公寓治理越來(lái)越嚴(yán)格，這種形式在日益削減。

星期六、星期日，不時(shí)會(huì)有商家人員在校園銷售展現(xiàn)，但一般沒(méi)有什么規(guī)律性，次數(shù)也不是特殊多；書攤一般都是在星期六、星期日。

二、大學(xué)校園最常規(guī)、最普遍的還是海報(bào)、傳單、條幅、贊助學(xué)生代理這幾種形式。

由此可以看出促銷類（嬉戲活動(dòng)、贈(zèng)品、免費(fèi)使用、優(yōu)待券、價(jià)格折扣等）推廣形式運(yùn)用的極少，這一點(diǎn)應(yīng)當(dāng)引起商家的重視。

三、大學(xué)校園商業(yè)推廣的產(chǎn)品大多集中于學(xué)習(xí)類、教育類和生活用品類。

大學(xué)校園內(nèi)商業(yè)推廣的產(chǎn)品有三大類：學(xué)習(xí)用品、教育培訓(xùn)類、生活用品類。

學(xué)習(xí)用品一般有書、復(fù)讀機(jī)、電子詞典、隨身聽(tīng)、cd、電腦、學(xué)習(xí)資料。

教育培訓(xùn)類有四、六級(jí)考試、計(jì)算機(jī)考試、考研、托福、雅思、二外（法、德、日）和各種證書培訓(xùn)。

生活用品類有食物（可樂(lè)、果汁、蛋糕、薯片、牛奶等）、手機(jī)卡、電話卡、化裝品、美容美發(fā)、和鞋、服裝等。

滿意大學(xué)生精神、消遣需求的產(chǎn)品比擬少，商家可以努力挖掘和開(kāi)拓這一方面的市場(chǎng)。

四、大學(xué)生對(duì)商業(yè)推廣活動(dòng)的態(tài)度比擬友好。

調(diào)查發(fā)覺(jué)，大學(xué)生除了對(duì)上門推銷表現(xiàn)出較全都的不歡送外，對(duì)于廣告、海報(bào)或是無(wú)成見(jiàn)或是比擬承受，對(duì)于贊助、報(bào)告、學(xué)生代理、商家人員銷售展現(xiàn)一般都比擬承受。

總的來(lái)說(shuō)，大學(xué)生對(duì)商業(yè)推廣活動(dòng)抱著一種友好的態(tài)度。

五、大學(xué)生最喜愛(ài)的推廣形式是公關(guān)宣傳，最不喜愛(ài)的是上門推銷。

調(diào)查發(fā)覺(jué)，大學(xué)生一般最喜愛(ài)的推廣形式是公關(guān)宣傳，緣由是贊助可以使大學(xué)生得到實(shí)惠，報(bào)告、演出一般比擬好玩，又可以開(kāi)闊眼界、增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)。

最不喜愛(ài)的形式是上門推銷，由于產(chǎn)品質(zhì)量低劣，不時(shí)還會(huì)發(fā)生宿舍失竊現(xiàn)象。

六、各商業(yè)推廣形式的影響效果差異明顯。

我們把海報(bào)、傳單等歸為平面廣告類，把贊助、報(bào)告、演出歸為公關(guān)宣傳類，把商家人員銷售展現(xiàn)和學(xué)生代理歸為人員銷售類。

調(diào)查發(fā)覺(jué)，平面廣告一般可以而且只能到達(dá)讓大學(xué)生們知曉產(chǎn)品和企業(yè)名稱和了解產(chǎn)品和企業(yè)相關(guān)內(nèi)容的效果。

公關(guān)宣傳不僅可以做到平面廣告的效果而且在肯定程度上還可以讓大學(xué)生對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生好感，以及形成對(duì)產(chǎn)品的購(gòu)置偏向。

商家人員銷售展現(xiàn)最有可能促成大學(xué)生現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)置。

所以，商家應(yīng)當(dāng)最大可能的采納這一推廣形式以擴(kuò)大銷售量。

書攤，雖然其中所售正版書不多，但書籍質(zhì)量還可以，價(jià)格往往又很廉價(jià)，滿意了大學(xué)生對(duì)學(xué)習(xí)書籍以及文學(xué)書和暢銷書的需求，很受大學(xué)生的歡送。

對(duì)于學(xué)生代理，大學(xué)生還是比擬承受和歡送的，尤其是其熟識(shí)的學(xué)生，大學(xué)生更是表現(xiàn)出很高的信任度。

問(wèn)其緣由，學(xué)生代理一般比擬便利，有什么問(wèn)題，可以去找他，加上是同學(xué)，有一種自然的信任感，另外，大學(xué)生還普遍認(rèn)為學(xué)生一般不會(huì)哄騙學(xué)生，否則該學(xué)生很難在同學(xué)圈里風(fēng)光地待下去。

因此，大學(xué)生對(duì)學(xué)生代理一般是比擬信任的，商家應(yīng)當(dāng)充分采納學(xué)生代理以擴(kuò)大銷售量。

七、大學(xué)生的消費(fèi)觀非常理性。

平面廣告（海報(bào)、傳單）在擴(kuò)大產(chǎn)品的知名度和讓大學(xué)生了解其產(chǎn)品相關(guān)內(nèi)容方面有很大的作用。

在承受廣告之后，打算大學(xué)生購(gòu)置該產(chǎn)品因素分別是質(zhì)量、價(jià)格、商家的誠(chéng)信。

1、商家人員銷售展現(xiàn)因讓大學(xué)生感到質(zhì)量牢靠而最有可能促成現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)置。

2、作為大學(xué)校園特有的推廣形式，學(xué)生代理比擬受大學(xué)生的信任。

3、全部的推廣形式都可以到達(dá)讓大學(xué)生“在日后的購(gòu)置中會(huì)記得該產(chǎn)品或留意該產(chǎn)品”這種提示效果。

4、商家比擬經(jīng)濟(jì)的推廣模式是：在校園內(nèi)通過(guò)贊助、報(bào)告（講座）的形式作前期宣傳，引起留意、提高影響；后進(jìn)展商家人員銷售展現(xiàn)；展現(xiàn)的同時(shí)輔以免費(fèi)使用、折扣、贈(zèng)品等促銷手段，銷售效果會(huì)更佳。

商業(yè)調(diào)查報(bào)告篇五

一、現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，隨著薌城區(qū)舊城改造、城市擴(kuò)容步伐的加快，城市居民居住環(huán)境有了較大變化，社區(qū)效勞功能大幅提升，社區(qū)商業(yè)得到了較快進(jìn)展，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量不斷增加，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和效勞領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬。

從調(diào)查看，目前，薌城區(qū)共有社區(qū)69個(gè)。各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近1000個(gè)，經(jīng)營(yíng)方式有餐飲、超市、各類中介、便利店、物流、食雜店、洗衣店、修理店、回收站、書店、沖印店、藥店、家庭效勞站、群眾浴池等。社區(qū)商業(yè)進(jìn)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展快速，“雙進(jìn)工程”效勞對(duì)象不斷擴(kuò)大。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和中心城區(qū)的不斷擴(kuò)大，社區(qū)商業(yè)效勞對(duì)象也不斷拓展，效勞對(duì)象不僅面對(duì)廣闊居民，更側(cè)重于為老人、兒童、殘疾人、優(yōu)撫等社會(huì)弱勢(shì)群體效勞，以及為下崗、失業(yè)人員的供應(yīng)再就業(yè)效勞。

2、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)呈多業(yè)態(tài)進(jìn)展趨勢(shì)。社區(qū)商業(yè)過(guò)去以商業(yè)零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為主，僅限于食品、日用百貨、美容美發(fā)等行業(yè)，近年來(lái)，一批新興業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，現(xiàn)已進(jìn)展到幾十個(gè)效勞工程，如保姆、清潔修理、物業(yè)綠化、家教、技能培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)效勞、婚慶禮儀、餐飲、保健、社區(qū)醫(yī)療、代理、中介效勞等多個(gè)門類的便民利民效勞工程。

3、新社區(qū)的各項(xiàng)配套效勞設(shè)施、功能較為齊全。隨著中心城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，加速了新社區(qū)的建立，新社區(qū)的建立又帶動(dòng)了社區(qū)商業(yè)的進(jìn)展以及周邊商業(yè)中心的進(jìn)展，其商業(yè)設(shè)施、網(wǎng)點(diǎn)分布、商品構(gòu)造與效勞功能均較為齊全，明顯優(yōu)于老社區(qū)。

4、傳統(tǒng)商業(yè)和效勞業(yè)在社區(qū)商業(yè)建立中得到了充分進(jìn)展。近年來(lái)，流通領(lǐng)域的市場(chǎng)化進(jìn)程不斷加快，社區(qū)商業(yè)應(yīng)市場(chǎng)需求得到快速進(jìn)展，大大小小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)滲透到社區(qū)的大街小巷，并在社區(qū)內(nèi)及其周邊形成肯定規(guī)模。同時(shí)，社區(qū)沿街各類小型商品市場(chǎng)得到進(jìn)展，有蔬菜市場(chǎng)、干果市場(chǎng)、水產(chǎn)品市場(chǎng)等，為社區(qū)居民消費(fèi)購(gòu)物供應(yīng)了便利。

二、存在的主要問(wèn)題

1、社區(qū)商業(yè)進(jìn)展缺乏科學(xué)規(guī)劃和有效指導(dǎo)。目前，社區(qū)商業(yè)在進(jìn)展中較多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與社區(qū)住宅混在一起，嚴(yán)峻影響了居民的正常生活，并造成安全隱患和環(huán)境污染。

其中建在居民樓底層或樓內(nèi)的餐館、酒店以及各類效勞機(jī)構(gòu)影響較大，形成的民企糾紛較多。社區(qū)商業(yè)與區(qū)域性商業(yè)中心在功能定位方面缺乏科學(xué)規(guī)劃、合理分工和有效監(jiān)視。

2、社區(qū)商業(yè)進(jìn)展不平衡，老社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)展慢、根底差。在這次調(diào)查中看到，一些老社區(qū)商業(yè)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者臨時(shí)搭建，甚至是違章建筑開(kāi)辦的。

這些小店小鋪以經(jīng)營(yíng)副食為主，商品單一、質(zhì)量低劣，購(gòu)物環(huán)境和衛(wèi)生狀況較差，造成社區(qū)居民購(gòu)物不便，很多日常消費(fèi)需要跑較遠(yuǎn)的路，