2022年《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》模擬考試2

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單選題（共29題，共29分）

1.下列各項(xiàng)中不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法的是（）。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.成本法

D.凈額法

2.評(píng)估釆用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用（）。

A.移地持續(xù)使用假設(shè)

B.原地持續(xù)使用假設(shè)

C.變現(xiàn)假設(shè)

D.改變用途使用假設(shè)

3.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指（）。

A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備報(bào)廢為止的時(shí)間

B.從設(shè)備使用到技術(shù)過(guò)時(shí)經(jīng)歷的時(shí)間

C.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過(guò)時(shí)的時(shí)間

D.從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算經(jīng)歷的時(shí)間

4.對(duì)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估依據(jù)是（）。

A.收益原則

B.替代原則

C.貢獻(xiàn)原則

D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

5.某物業(yè)小區(qū)周邊，規(guī)劃數(shù)條新的交通線路及站點(diǎn)，從外部性角度講，為物業(yè)帶來(lái)（）。

A.正外部性

B.負(fù)外部性

C.無(wú)外部性

D.小外部性

6.下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.一般以單臺(tái)或單件設(shè)備為評(píng)估對(duì)對(duì)象，評(píng)估工作量大

B.機(jī)器設(shè)備的貶值因素包括實(shí)體性貶值.經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值

C.機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，整體的價(jià)值等于各個(gè)單臺(tái)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值之和

D.機(jī)器設(shè)備的評(píng)估通常采用重置成本法和市場(chǎng)法

7.下列各項(xiàng)關(guān)于有形資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估方法的表述中錯(cuò)誤的是（）。

A.貨幣資金，按照購(gòu)買(mǎi)日被購(gòu)買(mǎi)方的賬面余額確定

B.應(yīng)付賬款.應(yīng)付票據(jù).應(yīng)付職工薪酬.應(yīng)付債券和長(zhǎng)期應(yīng)付款，對(duì)其中的短期債務(wù)，一般應(yīng)按應(yīng)支付的金額作為其公允價(jià)值；長(zhǎng)期債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值作為其公允價(jià)值

C.房屋建筑物，存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買(mǎi)日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值

D.應(yīng)收款項(xiàng)，對(duì)其中的短期應(yīng)收款項(xiàng)，應(yīng)以適當(dāng)?shù)默F(xiàn)行利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值確定其公允價(jià)值

8.下列有關(guān)復(fù)原重置成本與更新重置成本說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.更新重置成本是在功能和效用上與被評(píng)估資產(chǎn)相同或最接近的類(lèi)似新資產(chǎn)的購(gòu)置或構(gòu)建成本

B.對(duì)于原來(lái)使用的材料巳淘汰，目前的市場(chǎng)無(wú)法得到這些材料，也沒(méi)有辦法確定它的成本的設(shè)備，可以用復(fù)原重置成本或更新重置成本

C.有些設(shè)備盡管可以進(jìn)行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在這種情況下復(fù)原重置是沒(méi)有意義的，一般使用更新重置成本

D.復(fù)原重置成本是指購(gòu)置或建造一個(gè)與被評(píng)估對(duì)象完全一樣的新資產(chǎn)的成本

9.（）表示建（構(gòu)）筑物需求量變動(dòng)對(duì)建（構(gòu)）筑物價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。

A.建（構(gòu)）筑物需求的價(jià)格彈性

B.建（構(gòu)）筑物供給的價(jià)格彈性

C.建（構(gòu)）筑物的價(jià)格彈性

D.建（構(gòu)）筑物的平均彈性

10.設(shè)備在閑置過(guò)程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護(hù)而自然喪失精度和工作能力的磨損屬于（）。

A.第一種有形磨損

B.第二種有形磨損

C.第一種無(wú)形磨損

D.第二種無(wú)形磨損

11.為了分析設(shè)備的時(shí)間利用情況，對(duì)設(shè)備時(shí)間的劃分不包括（）。

A.制度時(shí)間

B.休息時(shí)間

C.實(shí)際工作時(shí)間

D.計(jì)劃工作時(shí)間

12.為了分析設(shè)備的時(shí)間利用情況，對(duì)設(shè)備時(shí)間的劃分不包括下列哪個(gè)選項(xiàng)（）。

A.制度時(shí)間

B.休息時(shí)間

C.實(shí)際工作時(shí)間

D.計(jì)劃工作時(shí)間

13.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，是指資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員遵守相關(guān)法律法規(guī)、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露要求，運(yùn)用評(píng)估技術(shù)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中（）的公允價(jià)值或特定價(jià)值進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。

A.成本和利潤(rùn)總額

B.收入和費(fèi)用

C.凈收入和凈利潤(rùn)

D.資產(chǎn)和負(fù)債

14.下列各項(xiàng)中屬于采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值的是（）。

A.股票承銷(xiāo)費(fèi)

B.注冊(cè)會(huì)計(jì)師費(fèi)（包括審計(jì).驗(yàn)資.盈利預(yù)測(cè)等費(fèi)用）

C.租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)

D.評(píng)估費(fèi)

15.成熟、過(guò)熟齡林木資源評(píng)估常用的方法是（）。

A.市場(chǎng)成交價(jià)比較法

B.年金資本化法

C.重置成本法

D.市場(chǎng)價(jià)倒算法

16.下列關(guān)于服務(wù)于資產(chǎn)減值測(cè)試的資產(chǎn)評(píng)估中，說(shuō)法不正確的是（）。

A.資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象是資產(chǎn)是否需要進(jìn)行減值測(cè)試的前提

B.總部資產(chǎn)的顯著特征是難以脫離其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生獨(dú)立的現(xiàn)金流入

C.估計(jì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)通常采用收益法

D.研發(fā)中心不屬于企業(yè)的總部資產(chǎn)

17.乙企業(yè)20×7年7月購(gòu)進(jìn)100噸材料，單價(jià)為30元/千克，運(yùn)費(fèi)為20000元，20×7年10月根據(jù)材料消耗的原始記錄和清查，評(píng)估時(shí)庫(kù)存尚有60噸，該材料的評(píng)估值為（）元。

A.1800000

B.1812000

C.3020000

D.1820000

18.某公司持有10年期債券2000張，每張面值100元，票面利率8％，每期付息，到期還本。評(píng)估時(shí)還有5年到期，市場(chǎng)利率為5％。則該批債券的評(píng)估值約為（）元。

A.1043530

B.203630

C.103930

D.225977

19.企業(yè)以部分機(jī)器設(shè)備抵押獲得銀行貸款，因未能履約，所抵押的設(shè)備必須以拍賣(mài)的形式出售，此時(shí)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值類(lèi)型應(yīng)為（）。

A.續(xù)用價(jià)值

B.原地復(fù)用清算價(jià)值

C.有序清算價(jià)值

D.快速清算價(jià)值

20.下列房地產(chǎn)中，屬于綜合房地產(chǎn)的是（）。

A.碼頭

B.賽馬場(chǎng)

C.工業(yè)廠房

D.商住房地產(chǎn)

21.下列各項(xiàng)說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.金融工具分為現(xiàn)金類(lèi)和衍生類(lèi)兩大類(lèi)

B.浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估方法與固定利率金融負(fù)債完全一樣

C.可轉(zhuǎn)換公司債券具有債券和期權(quán)的性質(zhì)

D.員工持股計(jì)劃是評(píng)估實(shí)踐中常見(jiàn)的期權(quán)評(píng)估

22.資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員對(duì)原地持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)考慮（）。

A.安裝調(diào)試成本

B.機(jī)器設(shè)備移位損失

C.運(yùn)輸費(fèi).拆卸費(fèi)

D.廠房租賃費(fèi)

23.下列選項(xiàng)中，屬于建筑物實(shí)物因素的是（）。

A.土地面積

B.建筑規(guī)模

C.環(huán)境景觀

D.獨(dú)立適用性

24.下列關(guān)于股票投資的說(shuō)法中，不正確的是（）。

A.股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn).高收益的特點(diǎn)

B.以控股為目的而長(zhǎng)期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評(píng)估其內(nèi)在價(jià)值

C.股票的價(jià)值評(píng)估與股票的內(nèi)在價(jià)格.市場(chǎng)價(jià)格無(wú)關(guān)

D.股票市場(chǎng)價(jià)格不一定能完全代表其內(nèi)在價(jià)值

25.下列各項(xiàng)中說(shuō)法正確的是（）。

A.對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，只能采用成本法和收益法

B.購(gòu)買(mǎi)方對(duì)合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為負(fù)商譽(yù)

C.在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為成本法

D.在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無(wú)形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法

26.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，假設(shè)凈收益率是66.67%，報(bào)酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.180

B.196

C.200

D.300

27.下列各項(xiàng)中不屬于森林資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)的是（）。

A.森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性

B.森林資源資產(chǎn)的可再生性

C.森林資源資產(chǎn)效益的多樣性

D.森林資源資產(chǎn)的地域性不明顯

28.有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬(wàn)元，其中首付20%，余款在以后的五年每年年末平均支付，假設(shè)年利率是10%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.32.26

B.35.26

C.40.00

D.42.26

29.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。

A.購(gòu)建費(fèi)用

B.維修費(fèi)用

C.安裝費(fèi)用

D.調(diào)試費(fèi)用

多選題（共15題，共15分）

30.市場(chǎng)成交價(jià)比較法中，對(duì)各估算結(jié)果進(jìn)行分析判斷后，可采用（）確定評(píng)估結(jié)果。

A.中位數(shù)法

B.加權(quán)算術(shù)平均法

C.眾數(shù)法

D.綜合分析法

E.收獲現(xiàn)值法

31.在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查中，下列調(diào)查內(nèi)容屬于建筑物實(shí)物調(diào)查內(nèi)容的有（）。

A.土地坐落

B.建筑規(guī)模

C.平面布置

D.房屋所有權(quán)證

E.基礎(chǔ)設(shè)施及配套

32.下列不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)的有（）。

A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)要盡可能與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近

B.流動(dòng)資產(chǎn)一般具有數(shù)量大.種類(lèi)多的特點(diǎn)，清查工作量很大

C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)受企業(yè)運(yùn)營(yíng)的牽制較小，對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算資料的依賴(lài)度低

D.在正常情況下（流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下），流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值

E.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)不一致

33.與傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)一般具有（）特點(diǎn)。

A.評(píng)估實(shí)踐較少

B.具有一定的前景

C.評(píng)估實(shí)踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性

D.能夠起到引領(lǐng)示范作用

E.評(píng)估實(shí)踐較多

34.下列各項(xiàng)中說(shuō)法正確的有（）。

A.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)資產(chǎn)組.項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目公司的股權(quán)這三種類(lèi)別

B.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估是綠色GDP核算的必要前提

C.資產(chǎn)評(píng)估可以為涉案標(biāo)的提供價(jià)值衡量尺度

D.對(duì)珠寶首飾的品牌擁有權(quán)和使用權(quán)的評(píng)估，不屬于珠寶首飾評(píng)估的范疇

E.PPP項(xiàng)目領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估不僅包括項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的出資評(píng)估.政府配套投入評(píng)估等，還包括項(xiàng)目收益權(quán)評(píng)估.項(xiàng)目收費(fèi)權(quán)評(píng)估.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估等新的評(píng)估業(yè)務(wù)類(lèi)型

35.下列各項(xiàng)中屬于具有開(kāi)發(fā)價(jià)值的礦產(chǎn)資產(chǎn)特點(diǎn)的有（）。

A.探索性

B.隨機(jī)性

C.偶然性

D.固定性

E.不確定性

36.下列（）難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

A.機(jī)場(chǎng)

B.碼頭

C.古建筑

D.學(xué)校

E.寫(xiě)字樓

37.采用收益法進(jìn)行礦產(chǎn)權(quán)評(píng)估時(shí)，主要評(píng)估參數(shù)包括（）。

A.凈利潤(rùn)

B.可采儲(chǔ)量

C.相關(guān)年限

D.投資

E.成本費(fèi)用

38.下列各項(xiàng)中說(shuō)法正確的有（）。

A.歐式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時(shí)候執(zhí)行，而美式期權(quán)只能在期權(quán)到期日?qǐng)?zhí)行

B.常見(jiàn)的Lattice模型為雙叉樹(shù)模型.三叉樹(shù)模型等

C.衍生工具包括遠(yuǎn)期合同.期貨合同.互換和期權(quán)等

D.可以根據(jù)實(shí)際情況分別采用收益法.市場(chǎng)法和成本法對(duì)權(quán)益工具的公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

E.互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看作一系列債券的組合

39.下列選項(xiàng)中，屬于收益性房地產(chǎn)的有（）。

A.餐館

B.酒店

C.出租廠房

D.出租倉(cāng)庫(kù)

E.公立學(xué)校

40.下列屬于快速清算的特點(diǎn)的有（）。

A.快速清算價(jià)值也就是拍賣(mài)價(jià)值，是強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)

B.所有設(shè)備的銷(xiāo)售是以單臺(tái)為基礎(chǔ)，以當(dāng)時(shí).當(dāng)?shù)胤绞匠山?/p>

C.需要計(jì)算安裝調(diào)試費(fèi)用.運(yùn)輸費(fèi)用等

D.賣(mài)方負(fù)責(zé)所購(gòu)設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

E.快速清算價(jià)值通常不包括附加價(jià)值

41.滿(mǎn)足下列（）條件，可以歸類(lèi)為流動(dòng)負(fù)債。

A.預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營(yíng)業(yè)周期中清償

B.主要為交易目的而持有

C.自資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)到期應(yīng)予以清償

D.企業(yè)無(wú)權(quán)自主地將清償推遲至資產(chǎn)負(fù)債表日后一年以上

E.主要為增值目的而持有

42.下列（）情況下，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估目的需要服從于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估目的。

A.企業(yè)改制設(shè)立股份公司

B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購(gòu)

C.機(jī)器設(shè)備出資.抵押

D.機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)讓.保險(xiǎn).涉訟.涉稅

E.企業(yè)兼并

43.下列各項(xiàng)中，屬于礦產(chǎn)權(quán)評(píng)估基本要素的有（）。

A.礦業(yè)評(píng)估對(duì)象探礦權(quán)和采礦權(quán)

B.礦業(yè)權(quán)權(quán)利客體為已查明或潛在的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量

C.礦業(yè)權(quán)權(quán)利主體為礦業(yè)權(quán)人

D.礦業(yè)權(quán)及其價(jià)值評(píng)估受礦產(chǎn)資源法律制度制約

E.礦業(yè)權(quán)權(quán)利價(jià)值內(nèi)涵為用益物權(quán)價(jià)值

44.在成本法中，下列屬于前期費(fèi)用的有（）。

A.籌建費(fèi)

B.規(guī)劃費(fèi)

C.工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)

D.建設(shè)單位管理費(fèi)

E.建設(shè)勞保費(fèi)

問(wèn)答題（共3題，共3分）

45.某成片荒地面積2km2，取得該荒地的代價(jià)為1.2億元，將其開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為2.5億元，開(kāi)發(fā)期為3年，貸款年利率為8%，銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價(jià)格的2%、5.5%和10%，開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%。

＜1、該荒地開(kāi)發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)（假設(shè)建設(shè)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勾投入，開(kāi)發(fā)完成時(shí)即開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售費(fèi)用在開(kāi)發(fā)完成時(shí)投入）。

46.某評(píng)估公司以2022年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，甲企業(yè)賬面有4項(xiàng)長(zhǎng)期投資，賬面原值共計(jì)8800萬(wàn)元，其中：

（1）第一項(xiàng)為向B企業(yè)投資，投資日期為2022年12月31日，賬面原值500萬(wàn)元，占B企業(yè)總股本的10%。根據(jù)投資合同，甲企業(yè)全部以現(xiàn)金投入，合同期共10年。合同約定B企業(yè)每年按甲企業(yè)投資額的15%作為甲企業(yè)的投資報(bào)酬，每年支付一次，合同期滿(mǎn)后B企業(yè)不再向甲企業(yè)返還投資本金。根據(jù)B企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告，B企業(yè)至評(píng)估基準(zhǔn)日賬面凈資產(chǎn)為8000萬(wàn)元，企業(yè)每年凈利潤(rùn)保持在600萬(wàn)元左右的水平上，企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。

（2）第二項(xiàng)為向C企業(yè)投資，投資日期為2022年1月1日，賬面原值6000萬(wàn)元，占C企業(yè)總股本的70%。C企業(yè)是由甲企業(yè)發(fā)起設(shè)立的，根據(jù)合同規(guī)定，只要C企業(yè)不出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營(yíng)下去。根據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，至評(píng)估基準(zhǔn)日C企業(yè)凈資產(chǎn)為9000萬(wàn)元，2022年度的凈利潤(rùn)為600萬(wàn)元，在過(guò)去的6年中每年的凈利潤(rùn)一直穩(wěn)步遞增。評(píng)估人員調(diào)查得知，C企業(yè)為高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品的銷(xiāo)售前景較好，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日之后第一年至第五年的凈利潤(rùn)分別在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%，從第六年起，每年將在上一年的基礎(chǔ)上以2%的速度遞減。

（3）第二項(xiàng)為向天鴻有限責(zé)任公司投資，投資時(shí)間為2022年7月31日，賬面原值300萬(wàn)元，占天鴻公司總股本的10%。根據(jù)投資合同，全部以現(xiàn)金投入，合同期共15年，合同約定甲企業(yè)按投資比例對(duì)天鴻公司每年的凈