住 宅 工 程 分 戶 驗(yàn) 收 方 案

-19-附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收查驗(yàn)表（竣工驗(yàn)收前）房（戶）號(hào)：查驗(yàn)部位查驗(yàn)內(nèi)容照片留存標(biāo)準(zhǔn)（1張全景，3-5張過(guò)程檢查照片）查驗(yàn)結(jié)果查驗(yàn)時(shí)間備注入戶門(mén)驗(yàn)收人員及戶號(hào)1張舉牌照片符合要求□不符合要求□客廳樓地面飾面工程檢查1.客廳全景圖；2.地面平整度檢查；3.地面空鼓檢查；4.墻面平整度、裝飾細(xì)部檢查；5.開(kāi)間進(jìn)深實(shí)測(cè)檢查；...符合要求□不符合要求□墻飾面工程檢查符合要求□不符合要求□頂棚與吊頂飾面工程檢查符合要求□不符合要求□主要空間尺寸檢查符合要求□不符合要求□欄桿、門(mén)窗質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□采暖工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□電氣工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□智能化工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□細(xì)部工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□其他符合要求□不符合要求□臥室樓地面飾面工程檢查1.臥室全景圖；2.凈高實(shí)測(cè)；3.防護(hù)欄桿檢查；4.相序測(cè)試；...符合要求□不符合要求□墻飾面工程檢查符合要求□不符合要求□頂棚與吊頂飾面工程檢查符合要求□不符合要求□主要空間尺寸檢查符合要求□不符合要求□欄桿、窗戶質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□電氣工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□智能化工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□細(xì)部工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□其他符合要求□不符合要求□廚房樓地面飾面工程檢查1.廚房全景圖；2.電器檢查；3.窗戶質(zhì)量檢查；4.墻磚、地磚空鼓檢查；...符合要求□不符合要求□墻飾面工程檢查符合要求□不符合要求□頂棚與吊頂飾面工程檢查符合要求□不符合要求□櫥柜、廚房設(shè)備及配件質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□電氣工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□門(mén)窗質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□細(xì)部工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□其他符合要求□不符合要求□衛(wèi)生間樓地面飾面工程檢查1.衛(wèi)生間全景圖主；2.五金潔具檢查；3.淋浴門(mén)檢查；4.頂面質(zhì)量檢查；5.蓄水檢查；...符合要求□不符合要求□墻飾面工程檢查符合要求□不符合要求□頂棚與吊頂飾面工程檢查符合要求□不符合要求□門(mén)窗質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□衛(wèi)生潔具、淋浴間、衛(wèi)浴配件質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□電氣工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□防水工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□細(xì)部工程質(zhì)量檢查符合要求□不符合要求□其他符合要求□不符合要求□陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)地面檢查1.陽(yáng)臺(tái)全景圖；2.陽(yáng)臺(tái)欄桿高度檢查；3.陽(yáng)臺(tái)門(mén)質(zhì)量檢查；...符合要求□不符合要求□陽(yáng)臺(tái)墻面檢查符合要求□不符合要求□陽(yáng)臺(tái)頂面檢查符合要求□不符合要求□陽(yáng)臺(tái)欄桿檢查符合要求□不符合要求□給排水工程檢查符合要求□不符合要求□景觀綠植檢查符合要求□不符合要求□電氣工程檢查符合要求□不符合要求□細(xì)部工程檢查符合要求□不符合要求□其他符合要求□不符合要求□套型示意圖驗(yàn)收人員簽字備注：1.驗(yàn)收組根據(jù)戶型、裝修配置等特點(diǎn)，完善查驗(yàn)內(nèi)容，并如實(shí)記錄查驗(yàn)結(jié)果及查驗(yàn)時(shí)間；2.上述檢查內(nèi)容照片僅為示例，項(xiàng)目根據(jù)工程情況留置對(duì)應(yīng)的照片。附件3-1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料建設(shè)單位：查驗(yàn)時(shí)間：年月日附件3-2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄（示例）1.住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表頁(yè)2.住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表頁(yè)3.住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表頁(yè)4.住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表頁(yè)5.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收查驗(yàn)表頁(yè)附件3-3住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱及樓號(hào)結(jié)構(gòu)形式及層數(shù)建筑面積㎡建設(shè)單位施工單位總戶數(shù)監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位單元數(shù)內(nèi)容分戶驗(yàn)收情況基本概況根據(jù)《關(guān)于印發(fā)山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的通知》（魯建質(zhì)監(jiān)字〔2022〕1號(hào)）等要求，組織相關(guān)位于20年月日—20年月日對(duì)本工程進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前階段分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收組成員：組長(zhǎng) ，副組長(zhǎng) 組員 。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》份；其中：一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格的戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）驗(yàn)收結(jié)論**樓分戶驗(yàn)收結(jié)論為：合格整改后合格（）建設(shè)單位（）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（單位公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日設(shè)計(jì)單位（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日物業(yè)公司或其他單位（單位公章）負(fù)責(zé)人（經(jīng)理：年 月 日注：1.此表一式四份(建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份),已選定物業(yè)單位的在相應(yīng)欄簽認(rèn)。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。附件3-4住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱及樓號(hào)結(jié)構(gòu)形式及層數(shù)建筑面積㎡建設(shè)單位施工單位總戶數(shù)監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位單元數(shù)交付標(biāo)準(zhǔn)□非全裝修□全裝修開(kāi)竣工日期年 月日－ 年月日內(nèi)容分戶驗(yàn)收情況基本概況根據(jù)《關(guān)于印發(fā)山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的通知》（魯建質(zhì)監(jiān)字〔2022〕1號(hào)）等要求，組織相關(guān)位于20年月日—20年月日對(duì)本工程進(jìn)行了住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收組成員：組長(zhǎng) ，副組長(zhǎng) 組員 。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成《住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》份；其中：一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格的戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）公共部位共驗(yàn)收公共部位 個(gè)檢查單元，其中，驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元整改后驗(yàn)收合格 個(gè)檢單元驗(yàn)收不合格的 個(gè)檢單元（如果有不合格，需要明確如何處理。驗(yàn)收結(jié)論**樓分戶驗(yàn)收結(jié)論為：合格整改后合格（）建設(shè)單位（）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（單位公章）總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日設(shè)計(jì)單位（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日裝修工程專業(yè)承包單位（單位公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年 月 日物業(yè)公司或其他單位（單位公章）負(fù)責(zé)人（經(jīng)理：年 月 日注：1.此表一式四份(建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份),已選定物業(yè)單位的在相應(yīng)欄簽認(rèn)。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。附件3-5住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期年月日至年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況1結(jié)構(gòu)外觀地面、墻面和頂棚混凝土構(gòu)件觀感2裝配式建筑構(gòu)件安裝觀感3二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)觀感4室內(nèi)水電安裝預(yù)埋觀感5尺寸偏差軸線位置6垂直度7平整度8門(mén)窗洞口分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年月日負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日注：1.此表一式四份(建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份),已選定物業(yè)單位的在相應(yīng)欄簽認(rèn)。2.本表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。3.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。附件3-6-1住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱樓號(hào)驗(yàn)收日期建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位區(qū)域驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況室內(nèi)部分室內(nèi)部分樓地面、墻面和頂棚墻地面無(wú)裂縫、空鼓、返潮、起皮；保溫層厚度、地面界格縫設(shè)置；表面潔凈、無(wú)色差。發(fā)泡密實(shí)；門(mén)窗啟閉、開(kāi)關(guān)靈活；玻璃安裝牢固、無(wú)破損、符合設(shè)計(jì)要求。欄桿(護(hù)欄)欄桿高度、立桿間距符合設(shè)計(jì)要求；安裝牢固、防攀爬措施。防水工程屋面、門(mén)窗、廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地面、外墻有無(wú)滲漏。室內(nèi)主要空間尺寸開(kāi)間、進(jìn)深凈尺寸、室內(nèi)凈高。給排水工程管道有無(wú)滲水、管道坡向正確、安裝固定、地漏水封、給排水口電氣工程接地、相位、等電位開(kāi)關(guān)、插座位置及防濺。采暖工程采暖設(shè)備安裝牢固、滲水。通風(fēng)與空調(diào)安裝工程通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試及試運(yùn)行。吊頂工程吊桿、龍骨的質(zhì)量、規(guī)格、間距、連接方式和防火要求；面板安裝；檢修口留設(shè)。輕質(zhì)隔墻工程板材品種、規(guī)格、型號(hào)、顏色；安裝牢固及與頂棚和墻體交接處防開(kāi)裂措施。墻飾面工程樓地面飾面工程木地板表面平整、潔凈、無(wú)損傷、色差，鋪設(shè)牢固、行走無(wú)異響、蹬地?zé)o明顯起灰；地磚平整順直，無(wú)色差、破損、空鼓。涂飾工程目測(cè)無(wú)色差、表面順平、無(wú)污染、無(wú)破損、裂縫。細(xì)部工程廚房工程櫥柜：門(mén)板平整，無(wú)破損、污染、色差；開(kāi)啟無(wú)異響；柜內(nèi)切割包封嚴(yán)密。臺(tái)面、水槽：表面平整、光潔、無(wú)污染、破損、滲漏，打膠順平、寬窄一致。廚電：外觀完好設(shè)備送電無(wú)異常。衛(wèi)浴工程地漏排水正常；潔具表面光潔、無(wú)污染、破損、安裝牢固、打膠美觀，使用正常。智能化工程設(shè)備功能、系統(tǒng)運(yùn)行正常。公共部分外墻窗角斜裂縫；墻面裂縫、空鼓、平整度；外窗底口坡向、外窗檐口鷹嘴設(shè)置；外立面造型、窗口順直度；大角順直度。屋面地墻面坡向、分隔縫設(shè)置；雨水口、排水溝位置；排氣管預(yù)留；避雷、航空指示燈安裝。樓(電)梯和通道地下室通道凈高、頂棚防火、保溫設(shè)置墻地面滲漏、裂縫起砂。消防設(shè)施消防設(shè)施按設(shè)計(jì)要求配備齊全、系統(tǒng)運(yùn)行正常。其他煙道、通風(fēng)道、無(wú)障礙設(shè)施郵政信報(bào)箱等合同約定其他內(nèi)容。分戶驗(yàn)收結(jié)論：分戶驗(yàn)收二維碼粘貼處建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)（若選定）或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年月日負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日注：1.公共部位檢查單元?jiǎng)澐衷瓌t：各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或各個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。2.此表一式四份(建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份),已選定物業(yè)單位的在相應(yīng)欄簽認(rèn)。3.本表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。4.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。附件3-6-2青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表工程名稱房號(hào)功能區(qū)域設(shè)計(jì)凈高推算值(mm)設(shè)計(jì)凈距推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高開(kāi)間進(jìn)深凈高開(kāi)間進(jìn)深HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差開(kāi)間進(jìn)深主臥次臥1次臥2次臥3廚房客廳餐廳（室內(nèi)空間尺寸示意圖，測(cè)點(diǎn)位