建筑雜項(xiàng)理論知識(shí)

建筑雜項(xiàng)理論知識(shí)

—?、磚結(jié)構(gòu)

（一）石專用量

1、12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

2、18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

3、24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

4、37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

5、49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

（二）計(jì)算公式

1、單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

2,單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

3、空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

二、普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30KG/m2；碎0.3—0.33m7m）

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2；稅0.33—0.35m7m2,.

3、小高層11?12層

鋼筋50—52KG/m2；破0.35m

4、高層17?18層

鋼筋54—60KG/m2；碎0.36m7m\

5、高層30層H=94米

2

鋼筋65—75KG/m2；瞼0.42~0.47m7m0

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2；碎0.38—0.42m/m2,,

7、別墅混凝土用量與用鋼量介于多層砌體住宅與高層11—12層之間。

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

三、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（-）室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24。

（二）模版面積占建筑面積2.2左右。

（三）室外抹灰面積占建筑面積0.4左右。

（四）室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。

四、施工功效

（-）一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米。

（二）一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊。

（三）一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊。

（四）瓷磚15平米。

（五）刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天。

五、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

（―）混凝土重量2500KG/m3。

（二）鋼筋每延米重量0.00617*d*d。

（三）干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量WOOKG/nf1。

（四）石子重量2200KG/m'。

（五）一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）。

（六）一立方米空心磚175塊左右。

（七）篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

六、一點(diǎn)不一致觀點(diǎn)：

（-）通常多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟(jì)適用房為16—18KG/m2。

（二）通常多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5—0.7。

（三）通常多層砌體住宅，模版面積占建筑面積L3~2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。

（四）一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或者500墻2000—3000塊。

（五）鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

（六）工程石子重量1800KG/m3。

（七）鋼筋重量

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mm）X鋼筋的直徑（mm）X0.00617

事實(shí)上記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單66=0.222Kg6.5=0.26kg4>8=O.395kg*10=

0.617kg612=0.888kg①14=1.21kgcb16=1.58kge18=2.0kgct24=2.47kget>22=2.98kge25=3.85kg

①28=4.837kg...........

力12（含12）下列與中28（含28）的鋼筋通常小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，14至中25鋼筋通常小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)

①6=0.222Kg

中8=0.395Kg

010=0.617Kg

中12=0.888Kg

①14=1.21Kg

中16=1.58Kg

①18=2Kg

中20=2.47Kg

①22=3Kg

①25=3.86Kg

我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就能夠了。也能夠去買一本有表格的書，用起來也很方便的。

鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式表

材料名稱理論重量w（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785X寬X厚

方鋼W=0.00785X邊長(zhǎng)2

圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617X直徑2

鋼管W=0.02466X壁厚（外徑一壁厚）

等邊角鋼W=0.00785X邊厚（2邊寬一邊厚）

不等邊角鋼W=0.00785X邊厚（長(zhǎng)邊寬+短邊寬一邊厚）

工字鋼W=0.00785X腰厚［高+f（腿寬-腰厚）］

槽鋼W=0.00785X腰厚［高+e（腿寬-腰厚）］

備注：

1、角鋼、工字鋼與槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。

2、f值：通常型號(hào)及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

3、e值：通常型號(hào)及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

4、各長(zhǎng)度單位均為毫米。

一、施工管理資料

1、施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄

2、中標(biāo)通知書

3、工程預(yù)（決）算

4、承發(fā)包合同

5、施工許可證

6、質(zhì)保體系人員名單及崗位證書

7、企業(yè)資質(zhì)及質(zhì)量管理制度與質(zhì)保體系人員崗位責(zé)任制

8、開工報(bào)告

9、監(jiān)督驗(yàn)收通知單

10、工程質(zhì)量保修書

11、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（施工過程中提供）

二、施工技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報(bào)告及圖紙

2、施工圖審查批準(zhǔn)書（防雷、消防、抗震審核意見及答復(fù)）

3、圖紙會(huì)審

4、設(shè)計(jì)變更（通知）

5、材料代用簽證

6、工程聯(lián)系單

7、施工組織設(shè)計(jì)（方案）

8、技術(shù)交底

9、定位測(cè)量放線記錄

10、沉降觀測(cè)記錄

11、建筑物軸線、標(biāo)高、全高、垂直度測(cè)量記錄及結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核記錄

12、樓梯入口處凈高、樓梯段垂直度凈高及扶手、窗臺(tái)凈高

13、監(jiān)督檢查記錄及復(fù)查記錄

14、質(zhì)量事故（問題）情況、處理方案、施工方案及復(fù)查驗(yàn)收記錄

15、隱蔽工程記錄

16、施工日記

17、竣工圖

三、質(zhì)量操縱資料

（一）建筑與結(jié)構(gòu)

1、鋼材

（1）鋼材驗(yàn)收登記表及出廠合格證（2）試驗(yàn)報(bào)告

2、焊接

（1）焊條（劑）驗(yàn)收登記表及出廠合格證

（2）焊接模擬試驗(yàn)報(bào)告及試驗(yàn)報(bào)告（鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測(cè)報(bào)告）

3、水泥

（1）水泥驗(yàn)收登記表及出廠合格證（2）試驗(yàn)報(bào)告

4、磚（砌塊）

（1）磚（砌塊）驗(yàn)收登記表及出廠合格證（2）試驗(yàn)報(bào)告

5、砂、石（分開）

（1）砂、石驗(yàn)收登記表（2）試驗(yàn)報(bào)告

6、防水材料（瓦）

（1）防水材料驗(yàn)收登記表及出廠合格證

（2）試驗(yàn)報(bào)告

7、外加劑

（1）外加劑驗(yàn)收登記表及出廠合格證（2）試驗(yàn)報(bào)告（砌體應(yīng)做型式檢驗(yàn)報(bào)告）

8、構(gòu)件（包含各類門窗、鋼結(jié)構(gòu)、油漆、涂料、面磚等）

（1）構(gòu)件驗(yàn)收登記表及出廠合格證（2）試驗(yàn)報(bào)告（后置埋件的拉拔強(qiáng)度、外窗三性試驗(yàn)、鋼結(jié)構(gòu)螺栓試

驗(yàn)、飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度等）

9、隔熱、保溫材料

（1）隔熱、保溫材料驗(yàn)收登記表及出廠合格證（2）試驗(yàn)報(bào)告

10、碎試塊報(bào)告

（1）強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)及評(píng)定表（2）澆筑申請(qǐng)表（3）配合比（4）試塊試驗(yàn)報(bào)告

11、砂漿試塊報(bào)告

（1）強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)及評(píng)定表（2）砌體砌筑隱蔽工程施工通知單

（3）配合比（4）試塊試驗(yàn)報(bào)告

12、單樁及群樁（高、低應(yīng)變檢測(cè)）、靜載試驗(yàn)報(bào)告

13、地基處理及復(fù)合地基承載力檢驗(yàn)

14、土壤試驗(yàn)報(bào)告

15^打（試）樁記錄

16、鋼結(jié)構(gòu)焊縫外觀檢查記錄

17、結(jié)構(gòu)吊裝記錄

18、抽氣（風(fēng)）道檢查記錄

（二）建筑給水、排水及采暖

1、材料、設(shè)備出廠合格證

（1）材料、設(shè)備驗(yàn)收登記表（2）出廠合格證

2、管道、設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、焊口檢查與嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

（1）強(qiáng)度試驗(yàn)記錄（2）焊口檢查記錄（3）嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

3、系統(tǒng)清洗記錄

4、灌水、通水、蓄水、通球試驗(yàn)記錄

（1）排水管及水箱灌水試驗(yàn)記錄（2）排水管通球試驗(yàn)記錄

（3）通水試驗(yàn)記錄（4）廚房、衛(wèi)生間、屋面蓄水試驗(yàn)記錄（坡屋面淋水試驗(yàn)記錄）

（5）地下室防水效果檢查記錄

5、鍋爐烘、煮爐、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄

（1）烘爐記錄（2）煮爐記錄（3）設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄

6、暖氣管道、散熱器壓力試驗(yàn)記錄

（三）建筑電氣

1、建筑電氣工程要緊材料、電氣設(shè)備出廠合格證

（1）設(shè)備、材料驗(yàn)收登記表（2）出廠合格證

2、設(shè)備試驗(yàn)、調(diào)整、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄

3、絕緣、接地電阻測(cè)試記錄

4、照明全負(fù)荷試驗(yàn)記錄

5、大型燈具牢固性試驗(yàn)記錄

（四）通風(fēng)與空調(diào)

1、材料、設(shè)備出廠合格證

（1）材料、設(shè)備驗(yàn)收登記表（2）出廠合格證

2、風(fēng)量、溫度測(cè)試記錄

3、制冷、空調(diào)、水管道強(qiáng)度試驗(yàn)及嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄

4、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試及試運(yùn)行

5、制冷設(shè)備運(yùn)行調(diào)試記錄

6、潔凈室潔凈度測(cè)試記錄

（五）電梯

1、電梯工程的要緊設(shè)備、材料合格證及開箱檢驗(yàn)記錄

2、絕緣、接地電阻測(cè)試記錄

3、空、滿、超載運(yùn)行及安全裝置檢查記錄

4、電梯調(diào)整及安裝檢測(cè)試驗(yàn)報(bào)告

四、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

五、驗(yàn)收綜合表［施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄、基槽（坑）驗(yàn)收記錄、樁基工程驗(yàn)收記錄、基礎(chǔ)工程驗(yàn)收記

錄、鋼結(jié)構(gòu)/網(wǎng)架工程驗(yàn)收記錄、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水、排水及采暖、

建筑電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯、智能建筑驗(yàn)收記錄、單位（子單位）工程質(zhì)量操縱資料核查記錄、單位（子

單位）工程安全與功能檢驗(yàn)資料核查及要緊功能抽查記錄、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄］

六、法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范性文件等規(guī)定或者涉及的其它工程施工資料

第一章基礎(chǔ)層

一、柱主筋

基礎(chǔ)插筋=基礎(chǔ)底板厚度-保護(hù)層+伸入上層的鋼筋長(zhǎng)度+Max{10D,200mm}

二、基礎(chǔ)內(nèi)箍筋

基礎(chǔ)內(nèi)箍筋的作用僅起一個(gè)穩(wěn)固作用，也能夠說是防止鋼筋在澆注時(shí)受到撓動(dòng)。通常是按2

根進(jìn)行計(jì)算（軟件中是按三根）。

可

第二章中間層

一、柱縱筋

1、KZ中間層的縱向鋼筋=層高-當(dāng)前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地面的高度

二、柱箍筋

1、KZ中間層的箍筋根數(shù)=N個(gè)加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)間距一1

03G101-1中，關(guān)于柱箍筋的加密區(qū)的規(guī)定如下

1）首層柱箍筋的加密區(qū)有三個(gè)，分別為：下部的箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度取Hn/3；上部取Max{500,

柱長(zhǎng)邊尺寸，Hn/6}；梁節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)加密；假如該柱使用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時(shí)需要

加密。

2）首層以上柱箍筋分別為：上、下部的箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度均取Max{500,柱長(zhǎng)邊尺寸，Hn/6}；

梁節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)加密；假如該柱使用綁扎搭接，那么搭接范圍內(nèi)同時(shí)需要加密。

第三節(jié)頂層

頂層KZ因其所處位置不一致，分為角柱、邊柱與中柱，也因此各類柱縱筋的頂層錨固各不

相同。（參看03G101—1第37、38頁(yè)）

一、角柱

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角柱頂層縱筋長(zhǎng)度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值，那么角柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的

呢？彎錨（WLae）：梁高一保護(hù)層+12d

a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為直錨（叁Lae）：梁高一保護(hù)層叁1.5Lae

b、外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為柱頂部第一層：叁梁高一保護(hù)層+柱寬一保護(hù)層+8d

柱頂部第二層：金梁高一保護(hù)層+柱寬一保護(hù)層

注意：在GGJV8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為彎錨（wLae）：梁高一保護(hù)層+12d

直錨（工Lae）：梁局一保護(hù)層

外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度=Max{1.5Lae,梁高一保

護(hù)層+柱寬一保護(hù)層}

二、邊柱

邊柱頂層縱筋長(zhǎng)度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值，那么邊柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的

呢？

邊柱頂層縱筋的錨固分為內(nèi)側(cè)鋼筋錨固與外側(cè)鋼筋錨固：

a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為彎錨（wLae）：梁高一保護(hù)層+12d

直錨（叁Lae）：梁高一保護(hù)層

b、外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為：叁1.5Lae

注意：在GGJV8.1中，內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度為彎錨（WLae）：梁高一保護(hù)層+12d

直錨（叁Lae）：梁曷一保護(hù)層

外側(cè)鋼筋錨固長(zhǎng)度=Max{1.5Lae,梁高一保護(hù)層+柱寬一保護(hù)層}

s-

三、中柱I--------------------------------------------------------------------------------------------------

中柱頂層縱筋長(zhǎng)度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值，那么中柱頂層鋼筋錨固值是如何考慮的

呢？

中柱頂層縱筋的錨固長(zhǎng)度為彎錨（WLae）：梁高一保護(hù)層+12d

直錨（叁Lae）：梁高一保護(hù)層

注意：在GGJV8.1中，處理同上。

第四章板

在實(shí)際工程中，我們明白板分為預(yù)制板與現(xiàn)澆板，這里要緊分析現(xiàn)澆板的布筋情況。

板筋要緊有：受力筋（單向或者雙向，單層或者雙層）、支座負(fù)筋、分布筋、附加鋼筋（角部

附加放射筋、洞口附加鋼筋）、撐腳鋼筋（雙層鋼筋時(shí)支撐上下層）。

一、受力筋

軟件中，受力筋的長(zhǎng)度是根據(jù)軸網(wǎng)計(jì)算的。

受力筋長(zhǎng)度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤（假如是I級(jí)筋）。

根數(shù)=（軸線長(zhǎng)度-扣減值）/布筋間距+1

二、負(fù)筋及分布筋

負(fù)筋長(zhǎng)度=負(fù)筋長(zhǎng)度+左彎折+右彎折

負(fù)筋根數(shù)=（布筋范圍-扣減值）/布筋間距+1

分布筋長(zhǎng)度=負(fù)筋布置范圍長(zhǎng)度-負(fù)筋扣減值

負(fù)筋分布筋根數(shù)=負(fù)筋輸入界面中負(fù)筋的長(zhǎng)度/分布筋間距+1

三、附加鋼筋（角部附加放射筋、洞口附加鋼筋）、支撐鋼筋（雙層鋼筋時(shí)支撐上下層）

根據(jù)實(shí)際情況直接計(jì)算鋼筋的長(zhǎng)度、根數(shù)即可，在軟件中能夠利用直接輸入法輸入計(jì)算。

第五章常見問題

為什么鋼筋計(jì)算中，135。彎鉤我們?cè)谲浖杏?jì)算為11.9d?

我們軟件中箍筋計(jì)算時(shí)取的11.9D實(shí)際上是彎鉤加上量度差值的結(jié)果，我們明白彎鉤平直段

長(zhǎng)度是10D,那么量度差值應(yīng)該是1.9D,下面我們推導(dǎo)一下1.9D這個(gè)量度差值的來歷：

按照外皮計(jì)算的結(jié)果是1000+300；假如按照中心線計(jì)算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*

（D/2+d/2）*2+300,這里D取的是規(guī)范規(guī)定的最小半徑2.5d,如今用后面的式子減前面的式

子的結(jié)果是：1.87dH.9d。

梁中出現(xiàn)兩種吊筋時(shí)如何處理？

在吊筋信息輸入框中用將兩種不一致的吊筋連接起來放到“吊筋輸入框中”如2B22/2B25。

而后面的次梁寬度按照與吊筋一一對(duì)應(yīng)的輸入進(jìn)去如250/300（2B22對(duì)應(yīng)250梁寬；2B25對(duì)

應(yīng)300梁寬）

當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不一致時(shí)，軟件是如何處理的？

當(dāng)梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不一致時(shí)，我們?cè)谲浖苯虞斎氘?dāng)前跨右支座負(fù)筋與下一跨左支

座負(fù)筋的鋼筋。軟件計(jì)算的原則是支座兩側(cè)的鋼筋相同，則通過；不一致則進(jìn)行錨固；推斷

原則是輸入格式相同則通過，不一致則錨固。如右支座負(fù)筋為5B22,下一跨左支座負(fù)筋為5B22

+2B20,貝此根22的鋼筋通過支座，2根20錨固在支座。

梁變截面在軟件中是如何處理的？

在軟件中，梁的變截面情況分為兩種：

1、當(dāng)高差＞1/6的梁高時(shí)，不管兩側(cè)的格式是否相同，兩側(cè)的鋼筋全部按錨固進(jìn)行計(jì)算。彎折

長(zhǎng)度為15d+高差。

2、當(dāng)高差＜1/6的梁高時(shí)，按支座兩側(cè)的鋼筋不一致的推斷條件進(jìn)行處理。

假如框架柱的混凝土強(qiáng)度等級(jí)發(fā)生變化，我們?nèi)绾翁幚碇v筋？

假如框架柱的混凝土強(qiáng)度等級(jí)發(fā)生變化，柱縱筋的處理分兩種情況：

1、若柱縱筋使用電渣壓力焊，則按柱頂層的混凝土強(qiáng)度等級(jí)設(shè)置；

2、若柱縱筋使用綁扎搭接，比如1?2層為C45,3?10層為C35,則柱要分開來建立兩個(gè)構(gòu)

件：一個(gè)為C45,為3層，但3層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高，目的是不讓2層作為頂層計(jì)算

錨固；另一個(gè)構(gòu)件建立1?10層，1?2層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高，鋼筋信息自3層開始輸

入，這樣就能夠解決問題了。

每米高圓形柱螺旋鋼筋長(zhǎng)度計(jì)算公式：L=N（P*P+（D-2b+doF2*M2）A0.5+兩個(gè)彎鉤長(zhǎng)度

式中：

N=螺旋圈數(shù)，N=L/P（L為構(gòu)件長(zhǎng)即圓形柱長(zhǎng)）

P=螺距

口=構(gòu)件直徑

do=螺旋鋼筋的直徑

b=保護(hù)層厚度.

另外：

鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋計(jì)算長(zhǎng)度*該鋼筋每米質(zhì)量

鋼筋總耗質(zhì)量=鋼筋理論質(zhì)量*[1+鋼筋（鐵件）損耗率]

鋼筋理論質(zhì)量計(jì)算捷徑：

鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋直徑的平方（以毫米為單位）*0.00617

二、CAD,word,excel之間的轉(zhuǎn)換。

CAD到Office補(bǔ)充幾點(diǎn)：CAD圖粘貼到Word、ExceKPowerPoint,Publisher都能夠用這

個(gè)方法。

1、線條寬度——建議使用多段線設(shè)定線條寬度，由于線寬粘貼后寬度只有寬窄兩種，不美觀;

2、比例問題——假如有可能，盡量使用1:1繪制，這里的1:1是打印比例，也就是需要打印為

10mm的，

就繪制成10個(gè)圖形單位，這樣既能夠操縱出圖比例，又能夠操縱線條寬度；

3、背景顏色——2002能夠在布局空間（通常布局空間的背景是白色）復(fù)制，2004、2005、

2006直接復(fù)制就行了，無需修改背景顏色。

三、建筑工程清包工價(jià)格­

險(xiǎn)：38-41元/立，-

鋼筋:310-420元/噸，或者者10-13元/m2-

砌筑：55-70元/立。-

面磚粘貼18/m2.-

室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，-

踢腳線：3元/米，-

室內(nèi)墻磚：25元/平米（包含倒角）-

樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。-

石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，-

蹲臺(tái)隔斷：120-300元/蹭位。-

大白乳膠漆：6元/平米。-

外墻磚：43元/平米，-

外墻干掛蘑菇石：50元/平米。-

屋面掛瓦：13元/平米。-

水暖：9元/平米（建筑面積）-

電氣照明部分：6元/平米。-

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,-

架子工5.5元/m2,-

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）-

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-

3、碎：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；-

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；-

5、抹灰工程：25~40元/平方米；-

6、外墻工程（包含保溫）：50~100元/平方米（以通常涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或者幕墻，則可

能高達(dá)300~1000元/平方米；-

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；-

9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否

高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90~300元/平方米，通常為90~150元/平方米，如使用高

檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；-

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很

大，檔次越高，造價(jià)越高）；-

11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；-

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有

很大關(guān)系，通常工程約為100元/平方米；-

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；-

14、室外配套工程：30~300元/平方米，通常約為70~100元/平方米；-

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米;

17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、

生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；-

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；-

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各類費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之與*10%=90~180

元/平方米；-

20、上交國(guó)家各類稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修，通常造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒

有包含部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)通常為500~1500元/平方米，這要看

檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；-

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；-

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：通常30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；-

24、土地費(fèi)：通常二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率通常為1.0~2.0,故

折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶通常為200萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000

元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000

元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，通常為100500元/

平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；-

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，通常為土地費(fèi)的15%左右，二線城市通常為100~500元/平方米，各

地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。-

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難

以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小

高層與高層普通商品房，建安成本大約在15005800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。

能讓利的要緊是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售

環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，假如一味壓價(jià)，品質(zhì)是

要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這要緊有兩方面的原因，

一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)要緊以效益為主導(dǎo)，成本通常操縱得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相

對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不可能超過100~200元/平方米。-

常見的基礎(chǔ)常識(shí)

12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計(jì)算公式：

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

一個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))

一、普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

碎0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

碎0.33—0.35m3/m2

3、小IWJ層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

碎0.35m3/m2

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

碎0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

碎0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

碎0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量與用鋼量介于多層砌體住宅與高層11—12層

之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90

平米/天

四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心石專175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點(diǎn)不一致觀點(diǎn)：

1、通常多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟(jì)適用房為

16-18KG/m2.

2、通常多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-07。

3、通常多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板

多少、柱密度變化很大。

4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或者500墻

2000—3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。)

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正

比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)x鋼筋的直徑(mm)x0.00617

其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單(p6=0.222Kg(p6.5

—0.26kg(p8=0.395kg(p10=0.617kg(p12=0.888kg①14=1.21kg016

=1.58kg①18=2.0kg①24=2.47kg①22=2.98kg①25=3.85kg①28=

4.837kg...........

①12(含12)下列與028(含28)的鋼筋通常小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，①14

至中25鋼筋通常小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)

①6=0.222Kg

<D8=0.395Kg

0=0.617Kg

①12=0.888Kg

014=1.21Kg

①16=1.58Kg

①18=2Kg

①20=2.47Kg

①22=3Kg

①25=3.86Kg

我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就能夠了。也能夠去買一

本有表格的書，用起來也很方便的。

鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式

材料名稱理論重量W（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785x寬x厚

方鋼W=0.00785x邊長(zhǎng)2

圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617x直徑2

鋼管W=0.02466x壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼W=0.00785x邊厚（2邊寬-邊厚）

不等邊角鋼W=0.00785x邊厚（長(zhǎng)邊寬+短邊寬-邊厚）

工字鋼W=0.00785x腰厚［高+f（腿寬-腰厚）］

槽鋼W=0.00785x腰厚［高+e（腿寬■■腰厚）］

備注

1、角鋼、工字鋼與槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算

近似值。

2、f值:通常型號(hào)及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。

3、e值：通常型號(hào)及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

4、各長(zhǎng)度單位均為毫米

一、普通住宅建筑混凝土用量與用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2

校0.3—0.33m3/m2

2、多層框架

鋼筋38—42KG/m2

碎0.33—0.35m3/m2

3、小IWJ層11—12層

鋼筋50—52KG/m2

碎0.35m3/m2

4、圖層17—18層

鋼筋54—60KG/m2

砂0.36m3/m2

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2

校0.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2

碎0.38—0.42m3/m2

7、別墅混凝土用量與用鋼量介于多層砌體住宅與高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、室外門窗（不包含單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、位磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心石專175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

裝修的一些計(jì)算公式

1、地面病用量：（注通常不一致房型損耗率不一致大約1-5%）

每百米用量=100/[（塊料長(zhǎng)+灰縫寬）x（塊料寬+灰縫寬）卜（1+損耗率）

比如選用復(fù)古地磚規(guī)格為0.5x0.5M,拼縫寬為0.002M,損耗率為1%,100平方米需用塊

數(shù)為：

100平方米用量=100/[（0.5+0.002）x（0.5+0.002）x（1+0.01）約等于401塊

地磚總價(jià)=地磚數(shù)x地磚單價(jià)

2、頂棚用量：

頂棚板用量=