旅游新城運(yùn)作計劃書

旅游新城建設(shè)背景旅游新城建設(shè)背景國際形勢：現(xiàn)代世界正發(fā)生著深刻的結(jié)構(gòu)性變化，以效勞為主要特征的效勞經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，使當(dāng)今世界產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的中心向效勞業(yè)轉(zhuǎn)移。文化旅游業(yè)作為效勞業(yè)的龍頭，作為一項(xiàng)朝陽產(chǎn)業(yè)，在世界效勞經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的地位，已成為當(dāng)今世界的一大產(chǎn)業(yè)，是全球開展最快的一個經(jīng)濟(jì)行業(yè)。登封要適應(yīng)國際變化，大力開展以文化旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)，加速旅游新城建設(shè)。

旅游新城建設(shè)背景國內(nèi)旅游業(yè)：旅游業(yè)已全面融入國家戰(zhàn)略體系，是國家新興戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，全國各地競相開展當(dāng)前，我國人均GDP已經(jīng)到達(dá)3000美元，這是世界旅游界公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段。我國剛剛實(shí)現(xiàn)人均出游1次的目標(biāo)，而世界上的興旺國家美、日、韓人均出游均在7次以上。隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷開展，全民富裕水平不斷提升，國民旅游是一個規(guī)模極大、潛力極深、基數(shù)極大的市場。隨著社會保障體系的不斷完善，尤其是“全民醫(yī)保〞的實(shí)施，帶薪休假制度的逐步落實(shí)，國民生活方式轉(zhuǎn)變，將有更好的出游條件，旅游將成為國民一個重要的生活選擇，開展勢頭更加強(qiáng)勁。隨著高速交通配套支撐體系的不斷完善，尤其是“高鐵時代〞的來臨，自有車輛的迅速膨脹，國民消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變，出游將更加快捷、方便。以文化提升旅游內(nèi)涵，以旅游擴(kuò)大文化傳播與消費(fèi)，文化與旅游融合開展趨勢明顯，未來開展勢頭強(qiáng)勁。而登封開展文化旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。未來5—10年，旅游業(yè)將迎來開展的“頂峰期〞，游客將會以年均20%以上的幅度增長。登封要適應(yīng)國內(nèi)旅游開展需要，立足于迎接“頂峰期〞，緊緊抓住當(dāng)前的“黃金期〞，加速旅游新城建設(shè)。旅游新城建設(shè)背景河南市場：省委書記盧展工把河南文化旅游產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會開展中的作用，總結(jié)為“一大優(yōu)勢、一大支撐、一大后勁〞。登封是全省108個縣〔市〕里最突出、最典型的一個，開展?jié)摿薮蟆Ｖ性?jīng)濟(jì)區(qū)正式成為國家戰(zhàn)略。由河南、安徽、山西、山東、河北五省29個省轄市組成的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)總?cè)丝诮?.58億，呈“環(huán)狀〞分布在鄭州登封周圍，3小時之內(nèi)可到登封。人口出游率按照30%計算，每年為4740萬出游人次數(shù)。以鄭州、開封、洛陽、許昌、平頂山等9個城市組成的“中原城市群〞總?cè)丝?000多萬，經(jīng)濟(jì)總量和財政收入占全省半壁江山以上，呈“鉆石狀〞分布在登封四周，1.5小時之內(nèi)可到登封。人口出游率按照50%計算，每年為2000萬的出游人次數(shù)。

登封具有中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、中原城市群游客聚集優(yōu)勢和“同城效應(yīng)〞的交通優(yōu)勢，加速旅游新城建設(shè)，前景巨大。旅游新城建設(shè)背景登封經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型倒逼壓力。近30年來的資源型經(jīng)濟(jì)，有力推動登封快速開展的同時，也帶來了資源面臨枯竭、環(huán)境惡化等一系列問題，“資源陷阱〞效應(yīng)日益顯現(xiàn)。加之國家宏觀調(diào)控政策收緊，資源、環(huán)境等剛性約束加劇，登封面臨轉(zhuǎn)型倒逼壓力，結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級迫在眉睫。而文化旅游產(chǎn)業(yè)將成為登封的接續(xù)產(chǎn)業(yè)，有條件、有能力培養(yǎng)成戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。登封有被趕超之“憂〞。近年來，登封文化旅游產(chǎn)業(yè)開展效果明顯。但焦作云臺山、洛陽龍門、信陽雞公山、南陽伏牛山、駐馬店嵖岈山等地的文化旅游產(chǎn)業(yè)開展力度更大。登封如不“快馬加鞭〞，龍頭地位岌岌可危。從省外看，成都、西安等地在文化旅游產(chǎn)業(yè)開展方面先行先試，開展勢頭很猛。開展文化旅游產(chǎn)業(yè)，登封已到了等不起、慢不得的時刻。打造國際文化旅游名城的迫切需要。登封擁有世界級的文化旅游資源及品牌，但沒有做成與世界級文化旅游資源及品牌相稱的、世界一流的文化旅游產(chǎn)業(yè)?；诘欠饨?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要，依托登封實(shí)際，登封市委、市政府提出了全力打造“國際文化旅游名城〞戰(zhàn)略目標(biāo)。而世界及國內(nèi)一流的文化旅游圣地都有三個方面組成：第一，“流連忘返〞的自然生態(tài)環(huán)境；第二，“撼動心靈〞的人文生態(tài)環(huán)境；第三，“至善至美〞的效勞體系。旅游新城建設(shè)背景登封打造“國際文化旅游名城〞，同樣做好三個方面的工作：保護(hù)與修復(fù)登封的自然原生態(tài)。登封歷史上有潁水春耕、嵩門待月、少室晴雪等“圣景〞，理學(xué)大師程顥、程頤曾在此聚從講學(xué)，堯舜之師許由、老子、張道陵、丘處機(jī)、藥王孫思邈、山水畫鼻祖盧鴻一、“詩仙〞李白等一大批名人隱士都曾居于嵩山。這充分說明嵩山在歷史上就有“世外桃源〞式的自然生態(tài)環(huán)境。當(dāng)前及今后，登封更應(yīng)著力保護(hù)與修復(fù)“世外桃源〞式的自然生態(tài)環(huán)境。要保護(hù)與修復(fù)登封的人文生態(tài)環(huán)境。嵩山是華夏民族的祖源地、中華文化的發(fā)祥地。保護(hù)和營造文化厚重、特色濃郁的人文氣氛，讓游客“文化認(rèn)同〞、“文化尋根〞。尤其是將嵩山構(gòu)建成中華民族的“精神家園〞，這是時代賦予登封的歷史使命。既緊迫，又責(zé)任重大。要完善與提升文化旅游效勞體系。讓游客享受到“至善至美〞和“滿意如意〞的效勞。但是目前，登封最缺的就是與世界級文化旅游資源及品牌相匹配的效勞功能，這是登封文化旅游產(chǎn)業(yè)開展的第一大“短腿〞。登封立足于世界級的文化旅游資源及品牌，按照打造“國際文化旅游名城〞的戰(zhàn)略目標(biāo)，以建設(shè)新的“世界文化遺產(chǎn)〞為標(biāo)桿，規(guī)劃建設(shè)天地之中旅游新城，弘揚(yáng)并拓展儒釋道、禪武醫(yī)等特色文化，完善與提升文化旅游效勞功能，以此拉開“國際文化旅游名城〞建設(shè)的序幕。旅游新城介紹老城區(qū)： 即登封中心城區(qū)。登封市域的政治文化中心，主要職能是城市主要的公共設(shè)施區(qū)和生活區(qū)。東城區(qū)： 即登封新區(qū)。城市綜合效勞功能區(qū)、普通居住社區(qū)、生態(tài)型居住社區(qū)、教育科研基地和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。西城區(qū)： 即旅游新城。將城市、景區(qū)、產(chǎn)業(yè)一體化開展，提升旅游城市綜合承載能力,建成人文與自然相得益彰、嵩山文化濃郁、中原風(fēng)情獨(dú)特的新型城市。旅游新城方位：旅游新城介紹規(guī)劃設(shè)計范圍：地處登封市區(qū)西部，太室山、少室山懷抱之中，西側(cè)緊臨少林景區(qū)，東側(cè)緊挨登封中心城區(qū)，總面積約為18平方公里。旅游新城介紹旅游新城交通網(wǎng)絡(luò)：▲東距新鄭國際機(jī)場98公里，西距洛陽機(jī)場96公里；▲鄭少高速、少洛高速、永登高速已建成；▲鞏登高速正在建設(shè)；▲焦登高速、汝登高速、機(jī)場至登封高速、機(jī)場至登封至洛陽輕軌“十二五〞期間建成。登封處于河南省立體交通網(wǎng)絡(luò)的“亞中心〞地位。便捷的航空、高速、輕軌等交通網(wǎng)絡(luò)，將為登封開展尤其是文化旅游產(chǎn)業(yè)開展，提供強(qiáng)勁動力。旅游新城介紹旅游新城周邊旅游景點(diǎn)：旅游新城開展前景旅游新城開展定位旅游新城總體定位:★新的世界文化遺產(chǎn)—文化之城—田園之城—生態(tài)之城—健康養(yǎng)生之城—休閑之城★河南省文化旅游集散中心力爭把旅游新城構(gòu)建成為一個集旅游、文化、城市等多種功能為一體，歷史文化與現(xiàn)代文明融合開展的城市綜合有機(jī)體，讓游客和居民在享受現(xiàn)代文明的同時，讓心靈回歸到大自然中享受寧靜安謐的生活。旅游新城方案總投資：★360億元旅游新城功能布局初步規(guī)劃旅游新城功能布局暫定為：一心●一帶●八組團(tuán)一心：天地之中文化體驗(yàn)中心一帶：少溪河生態(tài)休閑帶八組團(tuán)：旅游集散效勞組團(tuán)深度體驗(yàn)組團(tuán)禪修度假組團(tuán)文化休閑組團(tuán)功夫產(chǎn)業(yè)開展組團(tuán)影視動漫產(chǎn)業(yè)開展組團(tuán)中華封禪遺址公園組團(tuán)人文休閑居住組團(tuán)旅游新城功能定位功能定位：主要以城市功能為根底，包括旅游集散與禪道武醫(yī)深度體驗(yàn)、文化產(chǎn)業(yè)、城市居住與公共效勞等三大主體功能。旅游集散與禪道武醫(yī)深度休驗(yàn)功能： 建設(shè)成為“河南省文化旅游集散中心〞。主要包括〔旅游〕集散效勞、特色文化深度體驗(yàn)、休閑度假三局部。圍繞“吃、住、行、游、購、娛〞六要素，完善配套設(shè)施；依托嵩山獨(dú)特的自然和人文資源，深度開發(fā)參與式、游樂式旅游體驗(yàn)工程；全力打造山城相融、重返自然舒適的，融生態(tài)休閑、民俗休閑、健康養(yǎng)生為一體的“休閑度假之城〞。

旅游新城功能定位旅游新城文態(tài)、業(yè)態(tài)：☆文化立城：文化為新城之“魂〞：以禪武醫(yī)文化為主干，通過體驗(yàn)、修習(xí)、感悟、培訓(xùn)等形式，形成禪武醫(yī)、中醫(yī)藥、國學(xué)、中原民俗等多元文化共存共融共興的集聚區(qū)。弘揚(yáng)、挖掘、打造擁有嵩山獨(dú)有、世界唯一的特色的文化品牌。深度開掘、拓展天地之中文化內(nèi)涵及外延，通過跨度兩千年的古代建筑群及文化展示、演繹，使游客深處“一日游千年〞的氣氛之中。現(xiàn)代文明：開展好旅游景點(diǎn)周邊配套設(shè)施的效勞工作，通過興建酒店、度假村的旅游設(shè)施，從而帶動周邊的餐飲、娛樂、休閑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展。旅游新城文態(tài)、業(yè)態(tài)：☆休閑養(yǎng)生養(yǎng)生康樂為主題的度假經(jīng)濟(jì)隨著世界經(jīng)濟(jì)的開展，未來時代是“養(yǎng)心經(jīng)濟(jì)時代〞，高強(qiáng)度的城市生活催生養(yǎng)生康樂度假旅游的巨大市場。中部地區(qū)高速開展的經(jīng)濟(jì)提供了大量的具有良好經(jīng)濟(jì)根底的中高端的消費(fèi)群體，這些群體將主要消費(fèi)以養(yǎng)生、養(yǎng)心、體驗(yàn)為主導(dǎo)的“養(yǎng)生時代〞，積極倡導(dǎo)“樂活〞生活主題，呈現(xiàn)出與原有旅游市場不同的經(jīng)濟(jì)特質(zhì)。原生態(tài)體驗(yàn)保護(hù)與修復(fù)自然、優(yōu)美、安謐的原生態(tài)環(huán)境，回歸“田園生活〞。在打造原生態(tài)旅游的方案上應(yīng)把握以下原那么：1.在旅游新城周邊建立自然保護(hù)區(qū)。2.大力宣傳人與自然和諧開展，在建設(shè)期間盡可能保存原有自然景觀。3.在旅游新城中建立大面積綠化帶，減少碳排放，城市建設(shè)全部采用環(huán)保材料。旅游新城開展步驟及理念模式

旅游新城開展步驟：

一年打根底二年上工程三年出形象五年見新城

建設(shè)旅游新城，需要大的氣魄、大的手筆、大的突破、大的創(chuàng)新。旅游新城建設(shè)理念：按新的“世界遺產(chǎn)〞來建設(shè) 巴西首都巴西利亞建成就是“世界遺產(chǎn)〞，這是旅游新城建設(shè)的示范和標(biāo)桿。〔巴西利亞是一座在荒漠上建起的新城，從1957年開工至1960年完工，只用三年多的時間，由于其城市規(guī)劃科學(xué)，建筑設(shè)計巧妙，聯(lián)合國教科文組織與1987年將其列入?世界遺產(chǎn)名錄?〕2.兼顧多方利益，實(shí)現(xiàn)“多方共贏〞保證當(dāng)?shù)厝罕娎妫患骖櫿暧^需要；兼顧戰(zhàn)略投資者收益；兼顧相對較小的投資者及當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家利益。探索建立一種有利于群眾，有利于政府宏觀開展需要，有利于戰(zhàn)略投資者，又能充分調(diào)動登封地方民間資本和域外資本的“多方共贏〞新模式。3.同步考慮“高端籌劃、高端規(guī)劃設(shè)計、優(yōu)質(zhì)施工建設(shè)和重視文態(tài)、業(yè)態(tài)的經(jīng)營〞四個方面旅游新城市場運(yùn)作機(jī)制：◆創(chuàng)新旅游新城市場運(yùn)作機(jī)制，重點(diǎn)解決五大問題：〔1〕破解開展資金問題；〔2〕破解政府貼錢投資城市建設(shè)問題；〔3〕破解籌劃、規(guī)劃與實(shí)際建設(shè)效果嚴(yán)重不一問題；〔4〕破解利益群體糾紛問題；〔5〕破解廉政建設(shè)問題。◆旅游新城市場運(yùn)作機(jī)制是：“土地一級開發(fā)的模式創(chuàng)新+城市建設(shè)BT、BOT的創(chuàng)新利用+超級工程單位〔超一流房地產(chǎn)和醫(yī)療健康合作者〕引入+金融融資創(chuàng)新〔尤其是定向、信托基金〕〞模式?！艟唧w就是：政府引進(jìn)一家超級房地產(chǎn)商〔如萬科、萬達(dá)等〕和一家超一流文化旅游企業(yè)，充分運(yùn)用國家土地和金融政策，創(chuàng)新土地一級開發(fā)模式與城市BT、BOT建設(shè)模式和金融〔尤其是定向、可轉(zhuǎn)信托基金〕運(yùn)作模式，組建航空母艦編隊(duì)型混合艦隊(duì)工程單位，把旅游新城一氣呵成?！艉贾萑f科良渚文化村就是我們學(xué)習(xí)的典范。第一步驟：創(chuàng)新土地一級開發(fā)模式，把BT、BOT理念創(chuàng)造性地運(yùn)用到土地一級開發(fā)中，確保政府在新城建設(shè)上“以城養(yǎng)城〞，最終形成財政不貼錢，不動用改善民生的資金搞城市建設(shè)，開創(chuàng)土地整體開發(fā)與城市建設(shè)的新模式?！唧w運(yùn)作方法：〔1〕與超級工程單位簽訂合作協(xié)議，由超級工程單位提供土地收儲整理費(fèi)用；〔2〕結(jié)合區(qū)片地價，在對合作區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行綜合測算〔拆遷安置費(fèi)用、根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公益設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工作經(jīng)費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)用、后續(xù)管理費(fèi)用等〕的根底上，確定土地出讓起拍價。然后，由政府和超級工程單位通過協(xié)商約定一個凈收益分成基準(zhǔn)價及分成比例。根底設(shè)施、公益設(shè)施用BT或BOT模式委托超級工程單位代建。政府與戰(zhàn)略合作者互惠互利，政府不貼錢，略有節(jié)余，投資者回報合理〔政府、投資者到達(dá)根本要求〕；〔3〕按國家法律法規(guī)規(guī)定，依法對土地進(jìn)行公開出讓、充分競價。假設(shè)超級工程單位未中標(biāo)，約定基準(zhǔn)價與起拍價差額局部全部轉(zhuǎn)付給超級目單位；超出約定基準(zhǔn)價局部由政府和超級工程單位五五分成，解除投資者后顧之憂〔政府、投資者均能到達(dá)理想的收入預(yù)期〕。舉例：假定綜合算賬后，出讓起拍價為100萬元/畝，土地凈收益分成基準(zhǔn)價150萬元/畝?！舫山粌r不超過150萬元/畝的，假設(shè)超級工程單位未中標(biāo)，基準(zhǔn)價與起拍價之間差額局部政府全部轉(zhuǎn)付超級工程單位。假定成交500畝，成交價140萬元，超級工程單位分配收益20000萬元。假設(shè)超級工程單位中標(biāo)，應(yīng)支付相應(yīng)土地出讓金或以承建政府公共設(shè)施工程方式抵算土地價款?！舫山粌r超過150萬元/畝，超級工程單位可選擇不再競拍，政府將每畝100萬元—150萬元的差額局部全部補(bǔ)償給超級工程單位。成交價格超過150萬元/畝凈收益局部，由政府和超級工程單位各按50%的比例分配。假設(shè)超級工程單位中標(biāo)，應(yīng)支付相應(yīng)土地價款或承建政府公共設(shè)施工程方式抵算土地價款?！艏僭O(shè)成交價低于土地起拍價格，缺乏局部應(yīng)由超級工程單位補(bǔ)齊給當(dāng)?shù)卣?。第二步驟：在創(chuàng)新“土地一級開發(fā)模式〞的根底上，政府再進(jìn)一步與超級工程單位深化合作，共同籌劃、規(guī)劃、精算，把有限的土地充分用足、用好，使社會效益和經(jīng)濟(jì)效益都到達(dá)最理想的狀態(tài)。并依據(jù)科學(xué)的規(guī)劃由政府和超級工程單位共同開展招商引資工作，推開工程入駐。第三步驟：創(chuàng)新金融運(yùn)作模式，發(fā)行“定向、可轉(zhuǎn)、變相保底信托基金〞。由超級工程單位與信托機(jī)構(gòu)合作，向登封市民發(fā)行綜合信托，主要用于根底設(shè)施和公益設(shè)施建設(shè)〔因是政府采用BT、BOT模式運(yùn)作的買單工程，市民收益有保障〕；向前期被招商的具體工程投資者，發(fā)行單一信托，提供“量身定做〞的個性化產(chǎn)品效勞，用信托基金收益根本到達(dá)工程投資者的投資預(yù)期，這樣既使城市的整體建設(shè)不影響具體工程投資者的進(jìn)入，又使城市及工程建設(shè)的資金進(jìn)一步充裕，還能造就一批優(yōu)質(zhì)的工程投資者。

建立這樣一種旅游新城的市場運(yùn)作機(jī)制，將政府、投資者、群眾、小業(yè)主等多方利益緊密結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)“六個確保〞：●超級工程單位在市場經(jīng)濟(jì)中的號召力和影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府，可以迅速形成優(yōu)質(zhì)資本集群進(jìn)入的引資效應(yīng)，確保招商引資效果；●確?！耙粡埶{(lán)圖繪到底〞，使新城建設(shè)成為世界遺產(chǎn)的目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)；●確保政府財政不陷入危機(jī)；●確保建設(shè)資金圓滿解決；●確保新城后續(xù)經(jīng)營和開展的“文態(tài)〞和“業(yè)態(tài)〞把握；●確保市民在開發(fā)建設(shè)中受益，單體工程迅速入駐。探索新的建設(shè)資金募集模式：主要采取發(fā)行定向、可轉(zhuǎn)、變相保底信托基金的方式募集資金。信托基金發(fā)起人：中信信托〔擬〕基金性質(zhì)：公司制基金目標(biāo)募資規(guī)模：人民幣360億元。最低出資金額：人民幣5000萬元，且以1000萬元為一個單位增加。投資工程：河南登封天地之中旅游新城工程建設(shè)主要募集對象：超級工程單位占總體規(guī)模的30%即108億元。其余局部70%即252億元通過發(fā)行信托基金，采取私募方式募集。主要針對相對較小的投資者及登封當(dāng)?shù)刭Y本。期限：5-10年戰(zhàn)略投資者介紹積極引進(jìn)戰(zhàn)略投資者:

積極引進(jìn)戰(zhàn)略投資者萬科集團(tuán)及建業(yè)地產(chǎn)，共同組建開發(fā)集團(tuán)，以信托基金發(fā)行的方式募集資金。由萬科及建業(yè)進(jìn)行整體開發(fā)，整體施工，分步建設(shè)，整塊出售。萬科集團(tuán)簡介：萬科企業(yè)股份〔萬科A000002.SZ〕成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。萬科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將群眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。至2021年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的40個城市。2021年在?歐洲貨幣?評選的“全球最正確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〞榜單中，萬科獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名。法人代表王石曾獲：“中國最具影響力的25位商界領(lǐng)袖〞 “中國品牌杰出奉獻(xiàn)獎〞“中國網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)十年成就人物大獎〞 “2021中國上市公司最受尊敬10大功勛企業(yè)家〞萬科自1991年在深圳證券交易所上市以來，萬科集團(tuán)業(yè)績以十年未現(xiàn)負(fù)增長的驕人成績穩(wěn)步攀升，在董事長王石的領(lǐng)導(dǎo)下，萬科以年利潤增長率34%的快速開展，成為中國地產(chǎn)界的一面鮮明旗幟。同時，萬科堅(jiān)決不移的以開發(fā)民用住宅作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)，以讓百姓買的起房作為企業(yè)責(zé)任，萬科連續(xù)六年入選“中國十大最受尊敬企業(yè)〞排行榜。建業(yè)集團(tuán)簡介：建業(yè)地產(chǎn)股份于2007年11月15日在開曼群島注冊成立為獲豁免，并于2021年6月6日在香港聯(lián)合交易所主板上市，具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)。目前，建業(yè)已進(jìn)入河南省的18個地級城市和4個縣級城市，開發(fā)工程累計竣工建筑面積約469萬平方米?，F(xiàn)年開發(fā)量逾200萬平方米，銷售面積近100萬平方米。2021年3月，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告評定建業(yè)地產(chǎn)股份在?2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)?總排名穩(wěn)居河南地產(chǎn)行業(yè)第一，并以穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格和財務(wù)表現(xiàn)，榮登2021年?穩(wěn)健性TOP10企業(yè)?榜單。法人代表胡葆森2003年11月中選為“河南省十大杰出慈善家〞“2004福布斯中國富豪榜〞排第92名2021年榮獲首屆“河南經(jīng)濟(jì)年度人物〞

建業(yè)集團(tuán)創(chuàng)立至今，秉承“追求卓越，堅(jiān)忍圖成〞的企業(yè)精神，始終將企業(yè)使命與城市開展融為一體，為城市化進(jìn)程及經(jīng)濟(jì)社會所做的不懈努力，獲得政府、專家、同行、客戶、員工的一致認(rèn)同。建業(yè)始終堅(jiān)持立志為行業(yè)和民營經(jīng)濟(jì)的開展、民族的振興、國家的富強(qiáng)做出奉獻(xiàn)。信托方案介紹信托方案介紹信托方案定義：信托方案是信托公司依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以信托方式集合運(yùn)用投資者資金的一種業(yè)務(wù)安排方案，或者投融資方式。

信托方案介紹信托具備的特征及優(yōu)勢:信托具有融通資金的性質(zhì)且速度較快信托方案運(yùn)作方式透明且平安性高信托方案的設(shè)置可以有效實(shí)現(xiàn)三權(quán)分立信托方式靈活，適應(yīng)性強(qiáng)可以設(shè)立多個信托方案，也可滾動設(shè)立信托財產(chǎn)具有獨(dú)立性信托收益穩(wěn)定，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期銀行定期存款利息，是銀行定期存款的理想替代品信托方案介紹信托交易結(jié)構(gòu)：投委會信托公司開發(fā)商（萬科、建業(yè)）信托方案旅游新城外聘機(jī)構(gòu)托管銀行項(xiàng)目01項(xiàng)目03項(xiàng)目02優(yōu)先級一般級信托方案介紹信托公司簡介及排名:中信信托有限責(zé)任公司成立于1988年3月5日，系經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的全國性金融機(jī)構(gòu)，其前身為中信興業(yè)信托投資公司。公司股東是中國中信集團(tuán)公司和中信華東〔集團(tuán)〕，注冊地為北京市，目前注冊資本為12億元。法人代表：居偉民截止2021年12月31日，中信信托總資產(chǎn)為2067億元。

綜合規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化值為各信托公司在報告期內(nèi)產(chǎn)品成立規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化后的值信托方案介紹托管銀行介紹：中國光大銀行簡介：中國光大銀行〔股票代碼：601818〕成立于1992年８月，總部設(shè)在北京，是經(jīng)國務(wù)院批復(fù)并經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的金融企業(yè)，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與效勞。

中國光大銀行目前在全國25個省〔自治區(qū)〕、直轄市的45個主要經(jīng)濟(jì)中心城市設(shè)有33家一級分行，擁有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)500多個，員工2萬余人。中國光大銀行托管業(yè)務(wù)優(yōu)勢：證券投資基金托管資格、QFII境內(nèi)證券投資托管資格、全國社會保障基金托管資格、企業(yè)年金基金托管資格、保險資金托管資格，托管業(yè)務(wù)全資質(zhì)。2021年12年末，資產(chǎn)托管規(guī)模超過2700億元，位列股份制銀行前列。與證券公司、基金公司、保險公司、信托公司等建立了廣泛的合作伙伴關(guān)系。具備運(yùn)作監(jiān)督、核算估值清算、風(fēng)險監(jiān)控、信息報告、檔案保存等健全的托管業(yè)務(wù)職能。中國光大銀行托管業(yè)務(wù)業(yè)績：2004年，首家對銀行理財產(chǎn)品進(jìn)行托管2005年，首家證券公司集合資產(chǎn)管理方案托管行2007年，存續(xù)規(guī)模最大的銀行系QDII托管銀行國內(nèi)最大產(chǎn)業(yè)基金托管銀行受監(jiān)管部門委托，起草了企業(yè)年金相關(guān)管理方法2021年，國內(nèi)最大的企業(yè)年金集合方案托管銀行率先引進(jìn)專門人才，打造績效評估品牌，形成托管特色推動了中國證券業(yè)協(xié)會托管專業(yè)委員會成立2021年，國內(nèi)最大的券商集合資產(chǎn)管理方案銷售及托管銀行2021年，成功托管航天產(chǎn)業(yè)基金等，股權(quán)類基金托管規(guī)模超400億元。信托方案介紹資金運(yùn)用方式及退出方式：〔模擬〕資金運(yùn)用方式：信托方案主要以股權(quán)方式運(yùn)用，具體運(yùn)用形式為：以增資和新設(shè)方式入股萬科和建業(yè)的下屬工程公司，資金運(yùn)用于河南登封天地之中旅游新城的開發(fā)建設(shè)。信托資金閑置期間，可以用于短期拆借、購置貨幣市場基金，投資國債、金融債、信托方案等金融產(chǎn)品。信托方案資金在信托方案約定期限屆滿前可作循環(huán)投資〔即投資于新工程公司〕。資金退出方式：正常退出：基金所投資工程公司已銷售面積到達(dá)可銷售面積的90%或信托方案存續(xù)滿57個月，上述二者中任一情況發(fā)生的。那么開發(fā)商承諾：清算工程公司，轉(zhuǎn)讓工程公司股權(quán)，收購工程公司未售物業(yè)。非正常退出：開發(fā)商向受托人出具承諾，如所投資工程出現(xiàn)停工停建、重大事故等危機(jī)事項(xiàng)，或因開發(fā)商其它原因?qū)е卤拘磐蟹桨副黄冉K止的，受托人有權(quán)要求開發(fā)商以約定溢價率〔不低于15%/年〕收購信托方案所持工程公司所有股權(quán)。信托方案介紹平安措施:〔模擬〕優(yōu)先受益人：優(yōu)先受益人信托資金規(guī)模不高于70%，對應(yīng)信托規(guī)模為280億元。信托合同中約定，一般受益人以其信托利益保障優(yōu)先受益人的信托利益。一般受益人：一般受益人信托資金規(guī)模不低于30%，對應(yīng)信托規(guī)模為120億元。承諾一： 在信托方案存續(xù)期間，如信托方案優(yōu)先受益人分配收益時，當(dāng)期核算現(xiàn)金收益率未到達(dá)10%/年的，由萬科及建業(yè)集團(tuán)補(bǔ)足；承諾二： 信托方案以非正常清算方式退出工程公司的，萬科及建業(yè)集團(tuán)承諾根據(jù)基金投資期限，以不低于15%/年的溢價率收購信托方案持有的工程公司的所有股權(quán)。信托方案相關(guān)法律法規(guī)參考依據(jù)：?中華人民共和國信托法?信托的設(shè)立第一條設(shè)立信托，必須有合法的信托目的。第二條設(shè)立信托，必須有確定的信托財產(chǎn)，并且該信托財產(chǎn)必須是委托人合法所有的財產(chǎn)。本法所稱財產(chǎn)包括合法的財產(chǎn)權(quán)利。第三條設(shè)立信托，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。書面形式包括信托合同、遺囑或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他書面文件等。采取信托合同形式設(shè)立信托的，信托合同簽訂時，信托成立。采取其他書面形式設(shè)立信托的，受托人承諾信托時，信托成立。第四條有以下情形之一的，信托無效：〔一〕信托目的違反法律、行政法規(guī)或者損害社會公共利益；〔二〕信托財產(chǎn)不能確定；〔三〕委托人以非法財產(chǎn)或者本法規(guī)定不得設(shè)立信托的財產(chǎn)設(shè)立信托；〔四〕專以訴訟或者討債為目的設(shè)立信托；〔五〕受益人或者受益人范圍不能確定；〔六〕法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條委托人設(shè)立信托損害其債權(quán)人利益的，債權(quán)人有權(quán)申請人民法院撤銷該信托。人民法院依照前款規(guī)定撤銷信托的，不影響善意受益人已經(jīng)取得的信托利益。本條第一款規(guī)定的申請權(quán)，自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)不行使的，歸于消滅。

信托方案相關(guān)法律法規(guī)信托當(dāng)事人：委托人第一條委托人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者依法成立的其他組織。第二條委托人有權(quán)了解其信托財產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。委托人有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與其信托財產(chǎn)有關(guān)的信托帳目以及處理信托事務(wù)的其他文件。第三條因設(shè)立信托時未能預(yù)見的特別事由，致使信托財產(chǎn)的管理方法不利于實(shí)現(xiàn)信托目的或者不符合受益人的利益時，委托人有權(quán)要求受托人調(diào)整該信托財產(chǎn)的管理方法。第四條受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財產(chǎn)受到損失的，委托人有權(quán)申請人民法院撤銷該處分行為，并有權(quán)要求受托人恢復(fù)信托財產(chǎn)的原狀或者予以賠償；該信托財產(chǎn)的受讓人明知是違反信托目的而接受該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以返還或者予以賠償。前款規(guī)定的申請權(quán)，自委托人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)不行使的，歸于消滅。第五條受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)或者管理運(yùn)用、處分信托財產(chǎn)有重大過失的，委托人有權(quán)依照信托文件的規(guī)定解任受托人，或者申請人民法院解任受托人。信托方案相關(guān)法律法規(guī)信托當(dāng)事人：受托人第一條受托人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人。法律、行政法規(guī)對受托人的條件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二條受托人應(yīng)當(dāng)遵守信托文件的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)。受托人管理信托財產(chǎn)，必須恪盡職守，履行老實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。第三條受托人除依照本法規(guī)定取得報酬外，不得利用信托財產(chǎn)為自己謀取利益。受托人違反前款規(guī)定，利用信托財產(chǎn)為自己謀取利益的，所得利益歸入信托財產(chǎn)。第四條受托人不得將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)為其固有財產(chǎn)。受托人將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)為其固有財產(chǎn)的，必須恢復(fù)該信托財產(chǎn)的原狀；造成信托財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條受托人不得將其固有財產(chǎn)與信托財產(chǎn)進(jìn)行交易或者將不同委托人的信托財產(chǎn)進(jìn)行相互交易，但信托文件另有規(guī)定或者經(jīng)委托人或者受益人同意，并以公平的市場價格進(jìn)行交易的除外。受托人違反前款規(guī)定，造成信托財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條受托人必須將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分別管理、分別記帳，并將不同委托人的信托財產(chǎn)分別管理、分別記帳。第七條受托人必須保存處理信托事務(wù)的完整記錄。受托人應(yīng)當(dāng)每年定期將信托財產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分及收支情況，報告委托人和受益人。受托人對委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料負(fù)有依法保密的義務(wù)。第八條受托人以信托財產(chǎn)為限向受益人承擔(dān)支付信托利益的義務(wù)。信托方案相關(guān)法律法規(guī)信托當(dāng)事人：受益人：第一條受益人是在信托中享有信托受益權(quán)的人。受益人可以是自然人、法人或者依法成立的其他組織。委托人可以是受益人，也可以是同一信托的惟一受益人。受托人可以是受益人但不得是同一信托的惟一受益人。第二條受益人自信托生效之日起享有信托受益權(quán)。信托文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條共同受益人按照信托文件的規(guī)定享受信托利益。信托文件對信托利益的分配比例或者分配方法未作規(guī)定的，各受益人按照均等的比