?；◢u(海南儋州)民宿眾籌計劃書

1、海花島（海南儋州）民宿眾籌計劃書（內部發(fā)行初稿）1、 眾籌目的本次眾籌的目的是為了讓所有有夢想的朋友有個小房子，面朝大海，春暖花開。順便，您可以賺點小錢。2、 項目情況恒大?；◢u于15年建設，計劃于19年1月初步建成并投入運營。本人購買了2號島252棟31樓一套洋房，在19年5月交付使用。基本情況如下：（1） 裝修。豪華裝修，廚衛(wèi)全部由恒大統(tǒng)一裝修后交付，業(yè)主只能在交房后修改。（2） 高度及面積。?；◢u3個島，2號島為商品樓住宅區(qū)，最高住宅為32樓，此房屋距離內海沙灘約200米，客廳及主臥均正朝外海，且高度極高，沒有阻礙物。68平米建筑面積，有二室二廳。（3） 其他。整樓3梯8戶，周圍建筑面積

2、較低，是2號島上岸及去往1號島（游樂設施島）的中心區(qū)，配套有小區(qū)花園。3、 項目計劃計劃將該房屋改造成3室1廳的民宿，具體想法如下：1. 眾籌資金預算：10-20萬元。每份1萬元，最多5份，到達額度后不再接受認籌。2. 眾籌人數(shù)：10人。3. 認籌期：2018年12月前。4. 民宿具體經(jīng)營管理由恒大?；◢u旅游集團托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。5. 資金用途：主要為購買家具、家電和二次裝修使用，以及注冊品牌商標，公司名字等，認籌股東可提供建議。4、 項目利潤（一）收入。假設除寒暑假、國家法定假日外（共120天），均為淡季。 1.（220+260+300 元/間）*246 天*40% 入

3、住率= 76562 元 2.（330+390+450 元/間）*120 天*90% 入住率= 140400 元 3.土特產、餐飲、短途旅行全年預計收入 10000 元全年預計收入22萬元。（二）支出。每年支出項目：  1.房租: 僅需要交物業(yè)費，3000元/年 2.人工（保潔費用）：恒大托管整體收費，或10000 元/年。 3.水電：5000 元/年 4.電視及寬帶費用 1000元/年 5.其他：1000 元/年全年預計支出 2萬元。（三）利潤?？紤]到其他情況，預計全年可達15萬元。 注：此部分房價為均衡參考，不作為房價實際定價的保證。5、 項目回報1.每年純利潤的60%拿來均分給投

4、資人，投資回報年限5年，預計年回報率超過30%。 2.認購1份的股東擁有每年3天免費入住特權（旺季除外），旺季期間入住可打七折。  3.認購2份及以上的股東擁有每年5天免費入住特權（旺季除外），旺季期間入住可打七折。  4.認購5份股東擁有每年15天免費入住特權（旺季除外），旺季期間入住可打六折。 5.當年沒有去免費入住的可以累積到下一年不清零。  6.股東推薦入住八折優(yōu)惠（旺季除外）。7.股東在持股情況下享有的免費入住特權，僅限本人（或直系親屬）使用，不可轉售或讓朋友入住。 6、 項目風險1.由于恒大?；◢u項目建設時間周期長，項目大，存在不確定因素無法估計。2.因該項目存在投資回報期5年，存在投資金額在5年內無法達到預期目的。承諾在5年后，如項目投資