河北省2016年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)-土地管理的性質(zhì)考試題

./XX省2016年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的性質(zhì)考試試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意1、某一邊臨街的三角形宗地,高9m,所臨街道路線價(jià)為1000元／平方米,根據(jù)臨街地深度指數(shù)表,該宗地價(jià)格為元／平方米．

A：1100

B：1200

C：1250

D：1300

E：時(shí)間因素2、商業(yè)的集聚經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)源于它的.

A：互補(bǔ)性

B：互通性

C：比較性

D：代表性

E：時(shí)間因素3、地價(jià)按土地交易的方式可分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、__價(jià)格、掛牌價(jià)格.

A．買賣

B．協(xié)議

C．土地總

D．交易4、在行業(yè)檢查中,檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查,發(fā)現(xiàn)有下列行為,其中符合要求的是.

A：受辦公場(chǎng)地限制等原因,以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估,第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C：在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò),在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后,估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差,委托另一位估價(jià)師代簽字

E：合法性5、下列固定資產(chǎn)中,不應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備.

A：當(dāng)月減少

B：當(dāng)月交付使用

C：季節(jié)性停用

D：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出

E：土地6、房地出租中,管理費(fèi)的計(jì)算有兩種方法：一是依管理面積平均計(jì)算,二是依租金的一定比例計(jì)算,通常以年租金的計(jì).

A：2％～5％

B：3％～5％

C：2％～7％

D：3%～7％

E：合法性7、在下列選項(xiàng)中,__屬于中央稅.

A．消費(fèi)稅

B．營(yíng)業(yè)稅

C．土地增值稅

D．耕地占用稅8、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米,該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù),以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn),則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為<保留到小數(shù)點(diǎn)一位>.

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：時(shí)間因素9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地,于1998年8月建成賓館,建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬(wàn)元,房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬(wàn)元.

A：2145

B：2130

C：2040

D：2005

E：時(shí)間因素10、下列屬于統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的有__.

A．統(tǒng)計(jì)整理

B．匯兌調(diào)查

C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)分析

E．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

11、一般而言,以下還原利率最高的是__.

A．承租土地使用權(quán)還原利率

B．土地還原利率

C．建筑物還原利率

D．綜合還原利率12、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度,表述正確的是__.

A．通過(guò)建立土地儲(chǔ)備制度,政府掌握了城市土地的"統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)"和"壟斷供應(yīng)權(quán)"

B．在我國(guó),目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)

C．土地收購(gòu)中,土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)利潤(rùn)計(jì)算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定,儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購(gòu)中,土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算13、甲公司將某土地使用權(quán)以50萬(wàn)元／畝的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司,向國(guó)家申報(bào)的土地交易價(jià)格為35萬(wàn)元／畝,同期該地塊的市場(chǎng)價(jià)格在30萬(wàn)元／畝左右,現(xiàn)由于社會(huì)公共利益需要收回該土地,應(yīng)按萬(wàn)元／畝的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格.

A：50

B：35

C：30

D：20

E：時(shí)間因素14、總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的.

A：勞動(dòng)費(fèi)用、資本費(fèi)用

B：勞動(dòng)費(fèi)用、資本費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用

C：經(jīng)濟(jì)費(fèi)用、勞動(dòng)費(fèi)用

D：資本費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用

E：合法性15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括__利潤(rùn).

A．材料經(jīng)營(yíng)

B．無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．固定資產(chǎn)出租

D．其他應(yīng)收款的回收

E．多種經(jīng)營(yíng)16、在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ?__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū).

A．疊置法

B．地塊法

C．網(wǎng)格法

D．多邊形法17、地籍檔案管理的基本要求有__.

A．完整

B．準(zhǔn)確

C．系統(tǒng)D．安全

D．間隔18、〔是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益,其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額.

A．所有者權(quán)益

B．負(fù)債

C．資產(chǎn)

D．收入19、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示,基準(zhǔn)收益率為12％,該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元．[2004年考試真題]

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地20、某宗住宅用地土地使用年期70年,容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米,土地使用年期50年,容積率1．5．與待估宗地相比,比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地,修正系數(shù)為3％,個(gè)別因素條件比待估宗地差,修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見下表,土地還原利率為8％,則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：時(shí)間因素21、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備,一般由〔完成.

A．評(píng)估機(jī)構(gòu)

B．審計(jì)事務(wù)所

C．委托單位

D．資產(chǎn)管理部門22、__是影響土地區(qū)位的最重要因素.

A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B．自然因素

C．行政因素

D．繁華程度23、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià),不宜采用的評(píng)估方法是__.

A．市場(chǎng)比較法

B．收益還原法

C．成本法

D．路線價(jià)法24、影響城市土地需求結(jié)構(gòu)的因素不包括__

A．人口老齡化

B．新生兒的增長(zhǎng)

C．家庭核心化

D．生活閑暇化25、對(duì)投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__.

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工<器>具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)

D．估算固定資金二、多項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、在我國(guó),市場(chǎng)中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__.

A．使用權(quán)

B．所有權(quán)

C．抵押權(quán)

D．租賃權(quán)2、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí),應(yīng)考慮等因素的影響.

A：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況

B：人均耕地水平

C：建成后能獲得的收益

D：區(qū)域位置狀況

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平3、施工圖預(yù)算可以分為.

A：?jiǎn)雾?xiàng)工程預(yù)算

B：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算

C：建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算

D：施工預(yù)算

E：分項(xiàng)工程預(yù)算4、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù),違反了〔.

A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》

B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法<試行>》5、自然資源包括__資源.

A．土地

B．水

C．礦產(chǎn)

D．生物

E．回收6、房地產(chǎn)開發(fā)中,所謂的"看地"屬于開發(fā)程序的__階段.

A．投資機(jī)會(huì)選擇

B．決策分析

C．前期工作

D．獲取土地使用權(quán)7、具體說(shuō)明實(shí)際總收益和客觀總收益及估價(jià)時(shí)采用的收益額和相應(yīng)的條件,容易出現(xiàn)的問(wèn)題有.

A：未考慮收益的方式,盲目地確定費(fèi)用

B：收益不是長(zhǎng)期可固定取得的收益,也不是安全可靠的收益

C：將利息計(jì)入總費(fèi)用中

D：忽略了其他衍生收益

E：未考慮房屋的閑置<即空房損失等>8、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是__.

A．土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法,與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地,規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍,也可以使之無(wú)人間津,這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地,其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān),不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D．土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料,把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)9、預(yù)期收益原則可以在__中得以應(yīng)用.

A．收益還原法

B．剩余法

C．剩余法和收益還原法

D．收益還原法和市場(chǎng)比較法10、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是__原則.

A．綜合分析

B．分層控制

C．主導(dǎo)因素

D．土地收益一致

11、稅制要素結(jié)構(gòu)是指稅制中__等基本要素內(nèi)部的具體構(gòu)成.

A．納稅人

B．課稅標(biāo)準(zhǔn)

C．課稅對(duì)象

D．課稅主體

E．稅率12、下列屬于沉積巖主要特征的是.

A：沉積巖中常含古代生物遺跡,經(jīng)石化作用即成化石

B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石

C：層理構(gòu)造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成,此外,還常含微量磁鐵礦等副礦物

E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等13、土地使用稅,按__計(jì)算,分期繳納.

A．年

B．季

C．月

D．旬14、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,__有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).

A．省級(jí)人民政府

B．貧困地區(qū)政府

C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu)

D．市縣人民政府15、以下對(duì)土地的分析中正確的是.

A：土地有比較完整的市場(chǎng)

B：土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定

C：土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難

D：資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平16、城市規(guī)劃中,在地震烈度為〔的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè),但要考慮防震措施,避免地震對(duì)城市造成破壞.

A．六度

B．七度

C．八度

D．九度以上17、建筑工程概算可采用方法編制．[2004年考試真題]

A：概算定額

B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)<決>算

D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證18、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來(lái)不同歷史發(fā)展階段的稅收原則,總體上可以歸納為__原則.

A．制度

B．財(cái)政

C．經(jīng)濟(jì)

D．社會(huì)

E．教育19、20、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入,說(shuō)法正確的是〔.

A．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

B．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

C．收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加,也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少

D．收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少.

E．收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等.

A．單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地,由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的,建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地,所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地,所在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

D．因沒(méi)有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi),由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的,有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地,所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位22、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝,必須努力使．[2004年考試真題]

A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格

D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格

E：福利