DB3205-T 1097-2023黨政機(jī)關(guān)設(shè)施設(shè)備巡檢服務(wù)規(guī)范

ICS03.080CCSA12

DB3205蘇 州 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB3205/T1097—2023黨政機(jī)關(guān)設(shè)施設(shè)備巡檢服務(wù)規(guī)范Specificationforfacilitiesandequipmentinspectionserviceofpartyandgovernmentorganspartyandgovernmentorgans2023-12-212023-12-28蘇州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布DB3205/T1097—2023DB3205/T1097—2023DB3205/T1097—2023DB3205/T1097—2023目 次前言 III范圍 1規(guī)范性引用文件 1術(shù)語和定義 1基本要求 1服務(wù)機(jī)構(gòu) 1巡檢人員 2巡檢分類、項目和方式 2巡檢分類 2巡檢項目 2巡檢方式 2巡檢流程 3流程圖 3需求分析 3方案制定 3巡檢準(zhǔn)備 3巡檢實施 4服務(wù)確認(rèn) 4常規(guī)巡檢 4巡檢周期 4供配電系統(tǒng) 4升降機(jī)械系統(tǒng) 5通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 5給排水系統(tǒng) 6弱電系統(tǒng) 6消防系統(tǒng) 6燃?xì)庀到y(tǒng) 7蒸汽系統(tǒng) 7防雷設(shè)施 7人防工程 7航空障礙燈 7建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修 7特殊巡檢 8新設(shè)備運行期間 8設(shè)備檢修、改造或長期停運后投運時 8設(shè)備運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象、缺陷時 8高溫、設(shè)備過熱或超溫時 8I暴雨、臺風(fēng)、冰雹等惡劣天氣時 8重大節(jié)假日前后 9保密服務(wù) 9日常保密 9離職保密 9評價與改進(jìn) 9服務(wù)評價 9服務(wù)改進(jìn) 9IIII前 言GB/T1.1—20201請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識別專利的責(zé)任。本文件由蘇州市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出并歸口。本文件主要起草人：盛玉芳、蔣勤榮、李榮富、居軍卓、周文淵、馬貝貝、李辰、薛旸、王勝軍、余明敢、童堅。IIIIIIDB3205/T1097—2023DB3205/T1097—2023DB3205/T1097—2023DB3205/T1097—2023黨政機(jī)關(guān)設(shè)施設(shè)備巡檢服務(wù)規(guī)范范圍本文件適用于黨政機(jī)關(guān)設(shè)施設(shè)備巡檢服務(wù)工作。規(guī)范性引用文件（包括所有的修改單適用于本文件。GB2894安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則GB5749生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB55009燃?xì)夤こ添椖恳?guī)范DB32/T4445—2023黨政機(jī)關(guān)辦公用房日常使用管理規(guī)范DB32/T4445—2023黨政機(jī)關(guān)辦公用房日常使用管理規(guī)范3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1設(shè)施設(shè)備巡檢服務(wù)facilitiesandequipmentinspectionservice由專業(yè)技術(shù)人員通過看、聽、聞、摸、測、問，對供配電系統(tǒng)、升降機(jī)械系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等項目進(jìn)行功能性檢查、維保等服務(wù)的活動（以下簡稱“巡檢服務(wù)”）。3.2巡檢服務(wù)機(jī)構(gòu)patrolinspectionserviceagency依法設(shè)立、具有獨立法人資格、專業(yè)提供巡檢服務(wù)的組織（以下簡稱“服務(wù)機(jī)構(gòu)”）。3.3巡檢服務(wù)人員inspectionservicepersonnel提供巡檢服務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員（以下簡稱“巡檢人員”）。3.4使用單位theuser黨政機(jī)關(guān)設(shè)施設(shè)備的實際使用管理單位。4基本要求4.1服務(wù)機(jī)構(gòu)1應(yīng)具有獨立的法人資格及從事巡檢服務(wù)的資質(zhì)。應(yīng)根據(jù)使用單位的實際需求設(shè)置相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)崗位，配備相應(yīng)數(shù)量的巡檢人員、管理人員等服務(wù)人員，配置充足的巡檢工具及用品。應(yīng)制定巡檢服務(wù)流程、規(guī)章制度及考核管理辦法等。在確保數(shù)據(jù)安全的前提下，宜應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，提高巡檢服務(wù)發(fā)現(xiàn)和處置問題的能力，進(jìn)行數(shù)字化動態(tài)管理。巡檢人員應(yīng)具有相應(yīng)的政治素質(zhì)和心理素質(zhì)，身體狀況良好。應(yīng)具備相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備操作能力及安全知識，具備巡檢項目相應(yīng)的資質(zhì)證書，具有識別設(shè)施設(shè)備安全隱患的能力。應(yīng)對第三方維保單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)的檢測、維修等進(jìn)行監(jiān)管。應(yīng)規(guī)范著裝，保持良好的精神狀態(tài)，具有良好的服務(wù)意識、服務(wù)技能及較強的語言表達(dá)、溝通能力。應(yīng)根據(jù)培訓(xùn)計劃參加相關(guān)專業(yè)知識的培訓(xùn)和實練。從事特種作業(yè)人員和特種設(shè)備作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)，方可從事相應(yīng)的作業(yè)。100%，并如實記錄。巡檢分類常規(guī)巡檢設(shè)備正常運行期間，巡檢人員根據(jù)規(guī)定對設(shè)備進(jìn)行的巡檢。特殊巡檢巡檢人員在設(shè)施設(shè)備運行狀況發(fā)生特殊變化或特定條件下額外進(jìn)行的巡檢，主要包括：巡檢分類常規(guī)巡檢設(shè)備正常運行期間，巡檢人員根據(jù)規(guī)定對設(shè)備進(jìn)行的巡檢。特殊巡檢巡檢人員在設(shè)施設(shè)備運行狀況發(fā)生特殊變化或特定條件下額外進(jìn)行的巡檢，主要包括：a）新設(shè)備試運行期間的巡檢；b）設(shè)備經(jīng)過檢修、改造或長期停運后重新投入運行時的巡檢；c）設(shè)備運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象、缺陷時的巡檢；d）超過35℃的高溫天氣、設(shè)備過熱或超溫時的巡檢；e）暴雨、臺風(fēng)、冰雹等惡劣天氣時的巡檢；f）重大節(jié)假日前后的巡檢。巡檢項目巡檢項目包括供配電系統(tǒng)、升降機(jī)械系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、蒸汽系統(tǒng)、防雷設(shè)施、人防工程、航空障礙燈和建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修等。巡檢方式巡檢方式應(yīng)包括：看。用眼睛對運行設(shè)施設(shè)備可見部位的外觀進(jìn)行觀察；聽。用耳朵聽取設(shè)施設(shè)備運行時的音律、音量等進(jìn)行判斷；2聞。通過鼻子的嗅覺，對設(shè)施設(shè)備運行時的氣味進(jìn)行判斷；摸。確保自身安全的情況下，用手觸摸感覺設(shè)施設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況；e）f）問。向使用單位了解設(shè)施設(shè)備的使用狀況。巡檢流程流程圖圖1黨政機(jī)關(guān)設(shè)施設(shè)備巡檢服務(wù)流程圖需求分析服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供巡檢服務(wù)前應(yīng)與使用單位充分溝通，分析、確認(rèn)服務(wù)需求。圖1黨政機(jī)關(guān)設(shè)施設(shè)備巡檢服務(wù)流程圖需求分析服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供巡檢服務(wù)前應(yīng)與使用單位充分溝通，分析、確認(rèn)服務(wù)需求。方案制定服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)服務(wù)需求，制定巡檢方案，內(nèi)容包括但不限于以下方面：a）b）c）巡檢項目；巡檢工具及用品。巡檢準(zhǔn)備巡檢人員提供巡檢服務(wù)前的準(zhǔn)備工作應(yīng)滿足以下要求：a）攜帶必要的設(shè)備、工具、用品；進(jìn)行電氣設(shè)備巡檢時按需佩戴安全防護(hù)用品、用具；3d）根據(jù)作業(yè)現(xiàn)場的重要環(huán)境因素和重大危險源，做好相應(yīng)的技術(shù)安全準(zhǔn)備。巡檢實施巡檢人員實施巡檢服務(wù)時應(yīng)滿足以下要求：GB28942詳細(xì)、如實記錄巡檢內(nèi)容、情況、處理結(jié)果等；發(fā)現(xiàn)一般問題立即解決，重大或復(fù)雜問題及時匯報并跟進(jìn)處理；f）不干擾使用單位的正常生活工作秩序。服務(wù)確認(rèn)巡檢服務(wù)結(jié)束，巡檢人員與使用單位確認(rèn)巡檢服務(wù)，應(yīng)滿足以下要求：a）當(dāng)場試用設(shè)備，證實設(shè)備正常運轉(zhuǎn)；b）收好工具、零配件，擦拭干凈設(shè)備、清掃干凈受污區(qū)域（地面、墻、桌、吊頂?shù)龋?；c）記錄消耗材料、物品等；d）按照固體廢棄物相關(guān)管理規(guī)定，對過程中產(chǎn)生的廢棄工具、材料進(jìn)行處理。常規(guī)巡檢巡檢周期供配電系統(tǒng)30min應(yīng)巡查確認(rèn)變配電房、強電設(shè)備間（井）、電纜井、分支箱、電表箱正常運行。應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢高壓配電柜（箱），確認(rèn)滿足以下要求：a）繼電保護(hù)靈敏、速動、可靠；高壓組合開關(guān)操作機(jī)構(gòu)靈活、觸頭正常、分合正常；d）e）配電柜（箱）金屬外殼接地良好、牢固可靠。應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢高壓器，確認(rèn)滿足以下要求：a）接地開關(guān)觸頭接觸良好，表面應(yīng)涂有凡士林油；母線排外觀整潔、顏色正常，熱縮材料平整無破損，母線連接可靠；d）應(yīng)重點巡查低壓配電柜（箱），確認(rèn)滿足以下要求：a）（箱）外觀整潔、完好無損；4電力儀表外表整潔、顯示正常、固定可靠；繼電器、交流接觸器、斷路器和閘刀開關(guān)外表整潔、觸點完好、無噪音、無過熱現(xiàn)象；d）指示燈和按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)外觀整潔、標(biāo)識清晰、牢固可靠、轉(zhuǎn)動靈活；母線排壓接良好、標(biāo)識清晰、絕緣良好；配電柜（箱）金屬外殼接地良好、牢固可靠；i）j）變壓器運行聲音平穩(wěn)、溫升符合規(guī)定、通風(fēng)裝置良好。配備應(yīng)急發(fā)電機(jī)的，每月應(yīng)空載點試一次，開機(jī)時間符合操作要求；每年應(yīng)帶載試驗一次，運行時間符合操作要求，確?？呻S時應(yīng)急啟用。11升降機(jī)械系統(tǒng)電梯系統(tǒng)應(yīng)對電梯維保單位進(jìn)行監(jiān)督管理，應(yīng)對電梯日常運行進(jìn)行巡檢，并做好記錄。1應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、基坑，保證電梯轎廂內(nèi)電梯使用標(biāo)志、專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位名稱、聯(lián)系人、24h宜采用月度、季度、半年度、年度巡檢維保方式，協(xié)助、監(jiān)督電梯維保單位進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)。5min30min30min升降設(shè)備由專職巡檢人員根據(jù)巡檢周期計劃巡檢，確保升降設(shè)備滿足以下要求：a）b）臺體結(jié)構(gòu)、配重箱、導(dǎo)軌、滑輪、桿體螺栓連接正常、運行順暢、無破損；c）編碼器整潔、穩(wěn)固、無晃動；限位開關(guān)整潔、靈敏、可靠；鋼絲繩無彎曲、無斷股、無生銹，張力均勻；f）通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢空調(diào)空氣處理機(jī)組、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、分體空調(diào)、防排煙風(fēng)機(jī)等，確保通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安全運行和正常使用。5分析每月能耗數(shù)據(jù)。巡檢中央空調(diào)，應(yīng)確保滿足以下要求：a）運行前對冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)巡查；b）運行期間每2h記錄機(jī)組運行數(shù)據(jù)；每日巡檢并記錄一次設(shè)備運行情況；根據(jù)巡檢周期計劃檢測壓力容器、儀器儀表等附屬設(shè)施；根據(jù)巡檢周期計劃巡檢確認(rèn)新風(fēng)機(jī)、空氣過濾器等清洗消毒或更換符合要求；f）g）每年對系統(tǒng)進(jìn)行一次整體性維修保養(yǎng)、至少清洗一次過濾網(wǎng)；h）每兩年至少清洗消毒一次風(fēng)管。應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢分體式空調(diào)，確保掛機(jī)和室外支架穩(wěn)固安全和正常運行。根據(jù)巡檢周期計劃巡檢多聯(lián)機(jī)空調(diào)，應(yīng)確保滿足以下要求：a）b）冷媒管路、止回閥和電源接線排緊固牢靠；c）電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等運行正常；d）空調(diào)銅管保溫?zé)o損壞、運行正常；e）室外風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、壓縮機(jī)運行正常、無震動、無異響。DB32/T4445—20238.2給排水系統(tǒng)池（池、管道間、水表井、車庫及電梯基坑排污泵、景觀水系、窖井、雨（污）水管道、化糞池等主要范圍。GB5749應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡查雨（污）水管道、排水溝、雨（污）水井蓋、窖井、化糞池、屋面雨水口等排水設(shè)施，清污、疏通排水管，保證排水系統(tǒng)通暢。DB32/T4445—20236.2弱電系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃對樓宇對講系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)、數(shù)字巡更系應(yīng)每季度進(jìn)行系統(tǒng)測試測檢，檢查設(shè)備按鍵、顯示屏、線路接觸等，確保運行良好、無故障。應(yīng)每半年度巡檢布防系統(tǒng)、UPS應(yīng)每年對物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備檢測系統(tǒng)進(jìn)行一次報警聯(lián)動測試。DB32/T4445—20239.2消防系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃對消防火災(zāi)自動報警、消火栓、自動噴淋、氣體滅火、防排煙、消防應(yīng)急GB25201應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢消防通道，保持疏散通道、安全出口、消防車道通暢、常閉式防火門處于常閉狀態(tài)，保證消防車道禁止占用標(biāo)志明顯、清晰。應(yīng)將應(yīng)檢點位掃碼上傳至“蘇州消防服務(wù)平臺”，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。6專人專區(qū)巡檢易燃易爆品管理區(qū)，應(yīng)填寫巡檢記錄，形成臺賬。7.7.5DB32/T4445—202310.2.47.7.6巡查發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備因故障或緊急情況需暫時停用時，應(yīng)采取有效措施確保消防安全。停用時間24h，應(yīng)向消防部門報告，并如實記錄。燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢燃?xì)夤艿?、燃?xì)忾y等燃?xì)庠O(shè)備，確保燃?xì)庀到y(tǒng)處于良好的運行狀態(tài)。應(yīng)保持安全閥、燃?xì)鈭缶O(shè)備等啟閉靈敏，每年應(yīng)委托有資質(zhì)的檢驗機(jī)構(gòu)至少校驗一次，出具合格檢測報告并留檔。應(yīng)保持壓力表、燃?xì)庑孤秷缶b置等其他安全附件檢驗符合產(chǎn)品說明書的規(guī)定。GB55009巡查時察覺異味或接獲泄露氣體報告時，應(yīng)攜帶必備專用工具，迅速前去現(xiàn)場調(diào)查，關(guān)閉燃?xì)饪傞y、確保安全后方可處理，并如實記錄。蒸汽系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢蒸汽管道、蒸汽疏水閥等，確保蒸汽系統(tǒng)處于良好的運行狀態(tài)。巡檢蒸汽系統(tǒng)應(yīng)確保滿足以下要求：a）保持壓力管道完好無損，無漏氣、無漏水；b）對閥門除銹上油，保證操作靈活；確保安全閥和壓力表靈敏準(zhǔn)確，不超過額定值；保持緊固螺栓齊全、不銹蝕、絲扣完整、聯(lián)結(jié)可靠；e）防雷設(shè)施應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢接閃器、引下線、接地裝置，確認(rèn)無銹蝕、無變形、無斷裂。應(yīng)檢測確認(rèn)防雷與接地系統(tǒng)等電位聯(lián)接合格正常。每年在雷雨季前應(yīng)請有資質(zhì)的防雷檢測單位進(jìn)行一次防雷檢測，記錄檢測報告并留檔。人防工程應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢確認(rèn)風(fēng)、水、電、暖、通信、消防系統(tǒng)運行正常。航空障礙燈應(yīng)根據(jù)巡檢周期計劃巡檢航空障礙燈，確認(rèn)滿足以下要求：a）按規(guī)定頻率閃光工作；出射方向水平；接線正確可靠、線路絕緣良好；d）建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修7完好、整潔美觀、規(guī)范清晰。DB32/T4445—20235.1DB32/T4445—20235.2特殊巡檢新設(shè)備運行期間新設(shè)備投運前后均需巡檢，在試運行期間每天至少巡檢一次。新設(shè)備試運行期間，應(yīng)著重巡查以下內(nèi)容：a）運行順暢、無噪音、無粉塵、無異味、無抖動；b）外觀整潔、無漏水、無漏油；c）定位準(zhǔn)確、無移動。設(shè)備檢修、改造或長期停運后投運時設(shè)備檢修、改造或長期停運后投運前應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行一次全面巡查，進(jìn)行冷卻器運行、有載分接72h設(shè)備檢修、改造或長期停運投運后應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行一次全面巡查，重點巡查以下內(nèi)容：a）b）外觀整潔、無漏水、無漏油、無生銹；c）定位準(zhǔn)確、無移動。設(shè)備運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象、缺陷時設(shè)備運行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象、缺陷時，應(yīng)根據(jù)可疑現(xiàn)象、設(shè)備缺陷影響范圍、可能造成的后果，制定巡檢方案，確保及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常狀態(tài)的變化。發(fā)生系統(tǒng)沖擊和設(shè)備事故后，應(yīng)重點對故障范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行檢查。高溫、設(shè)備過熱或超溫時應(yīng)重點巡查以下內(nèi)容：a）溫控系統(tǒng)電器連接部分接觸良好，加熱元件各連接點緊固，冷卻器運行良好；b）密封處無滲漏；油溫、油位、水溫、水位正常；管線、接頭等無過熱變色或膨脹跡象。應(yīng)增加大功率、設(shè)備過熱或超溫時的紅外測溫監(jiān)視頻次。暴雨、臺風(fēng)、冰雹等惡劣天氣時在雨季或災(zāi)害性天氣來臨前應(yīng)對防雷設(shè)施進(jìn)行專項巡查