江蘇省住宅工程量分戶驗(yàn)收規(guī)則2

江蘇省住宅工程量分戶驗(yàn)收規(guī)則匯報(bào)人：AA2024-01-13contents目錄引言分戶驗(yàn)收基本原則分戶驗(yàn)收程序及要求各方職責(zé)與義務(wù)常見問題及解決方案分戶驗(yàn)收的意義與價(jià)值總結(jié)與展望01引言123通過實(shí)施分戶驗(yàn)收，確保每戶住宅的工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提高整體住宅工程質(zhì)量水平。提高住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收可以確保消費(fèi)者在購買住宅時(shí)獲得質(zhì)量合格的房屋，從而保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益實(shí)施分戶驗(yàn)收有助于規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，提升建筑行業(yè)整體形象，推動(dòng)建筑市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。促進(jìn)建筑市場(chǎng)健康發(fā)展目的和背景適用范圍和對(duì)象本規(guī)則適用于江蘇省內(nèi)所有新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程，包括商品房、保障性住房等。適用范圍本規(guī)則涉及的主體包括建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位以及相關(guān)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。其中，建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收工作，施工單位負(fù)責(zé)配合驗(yàn)收并進(jìn)行整改，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收過程并出具監(jiān)理意見，設(shè)計(jì)單位提供必要的技術(shù)支持，檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)的檢測(cè)服務(wù)。適用對(duì)象02分戶驗(yàn)收基本原則對(duì)所有參與分戶驗(yàn)收的住宅工程，無論其規(guī)模、開發(fā)商背景或地理位置，均應(yīng)平等對(duì)待，不偏袒任何一方。平等對(duì)待分戶驗(yàn)收的過程和結(jié)果應(yīng)對(duì)所有相關(guān)方公開，確保驗(yàn)收的公正性，接受社會(huì)監(jiān)督。公開透明采用統(tǒng)一的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保每個(gè)工程在相同的條件下進(jìn)行評(píng)估，避免主觀性和不公平現(xiàn)象。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)公平公正原則03證據(jù)充分對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)提供充分的證據(jù)支持，包括照片、視頻、檢測(cè)報(bào)告等，以便相關(guān)方進(jìn)行確認(rèn)和整改。01實(shí)事求是分戶驗(yàn)收應(yīng)以實(shí)際檢查情況為依據(jù)，如實(shí)記錄住宅工程的質(zhì)量狀況，不夸大也不縮小問題。02科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)采用科學(xué)的檢測(cè)方法和工具，確保驗(yàn)收數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性，排除人為干擾因素?？陀^真實(shí)原則簡(jiǎn)化流程在確保驗(yàn)收質(zhì)量的前提下，盡量簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收的流程，減少不必要的環(huán)節(jié)和等待時(shí)間，提高驗(yàn)收效率。信息化手段利用信息化手段，如電子文檔、在線平臺(tái)等，實(shí)現(xiàn)驗(yàn)收信息的快速傳遞和處理，提高工作效率。及時(shí)反饋對(duì)于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)方反饋，以便其及時(shí)整改，避免延誤工期和增加成本。便捷高效原則03分戶驗(yàn)收程序及要求申請(qǐng)材料申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收組成員名單及資格證明、施工和監(jiān)理單位自評(píng)報(bào)告等材料。受理?xiàng)l件工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)材料的審核，并作出是否受理的決定。申請(qǐng)時(shí)間住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)向負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)分戶驗(yàn)收。申請(qǐng)與受理核查內(nèi)容分戶驗(yàn)收組應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案，對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行核查，并做好記錄。測(cè)量要求分戶驗(yàn)收組應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的測(cè)量工具，對(duì)每戶住宅的室內(nèi)空間尺寸進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。問題處理對(duì)于核查和測(cè)量中發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)分戶驗(yàn)收?，F(xiàn)場(chǎng)核查與測(cè)量結(jié)果確認(rèn)分戶驗(yàn)收組在核查和測(cè)量完成后，應(yīng)出具分戶驗(yàn)收合格證書，并在每戶住宅的顯著位置張貼。結(jié)果公示建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收結(jié)果在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中予以公示，并接受社會(huì)監(jiān)督。檔案保存分戶驗(yàn)收相關(guān)材料應(yīng)作為工程竣工驗(yàn)收資料的重要組成部分，由建設(shè)單位長(zhǎng)期保存。結(jié)果確認(rèn)與公示03020104各方職責(zé)與義務(wù)建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同參與分戶驗(yàn)收工作，并明確各方職責(zé)。組織協(xié)調(diào)建設(shè)單位應(yīng)向參與驗(yàn)收的各方提供完整的施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工合同等相關(guān)資料。提供資料建設(shè)單位應(yīng)積極配合驗(yàn)收工作，提供必要的現(xiàn)場(chǎng)條件和人員支持，確保驗(yàn)收順利進(jìn)行。配合驗(yàn)收建設(shè)單位職責(zé)施工單位應(yīng)對(duì)所承建的住宅工程按照設(shè)計(jì)文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量符合要求。施工質(zhì)量施工單位在分戶驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)所承建的工程進(jìn)行全面自查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。自查自糾施工單位應(yīng)積極配合建設(shè)單位組織的分戶驗(yàn)收工作，提供必要的資料和人員支持。配合驗(yàn)收施工單位職責(zé)監(jiān)督施工監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)所監(jiān)理的住宅工程施工質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督，確保施工符合設(shè)計(jì)文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。檢查資料監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工單位提供的資料進(jìn)行認(rèn)真核查，確保資料的真實(shí)性和完整性。參與驗(yàn)收監(jiān)理單位應(yīng)參與建設(shè)單位組織的分戶驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出處理意見。監(jiān)理單位職責(zé)政府部門應(yīng)制定完善的住宅工程量分戶驗(yàn)收規(guī)則，明確各方職責(zé)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。制定規(guī)則政府部門應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保驗(yàn)收工作的公正、公平和公開。監(jiān)督檢查政府部門應(yīng)受理和處理關(guān)于分戶驗(yàn)收工作的投訴和舉報(bào)，維護(hù)市場(chǎng)秩序和消費(fèi)者權(quán)益。處理投訴010203政府部門監(jiān)管職責(zé)05常見問題及解決方案常見問題類型給排水問題門窗問題如水管漏水、下水道堵塞、地漏不排水等。如門窗變形、關(guān)閉不嚴(yán)、玻璃破損等。房屋結(jié)構(gòu)問題電氣問題裝修問題包括墻體開裂、地面不平、天花板滲水等。包括電路短路、開關(guān)失靈、插座無電等。如涂料脫落、瓷磚空鼓、木地板起翹等。施工不規(guī)范材料質(zhì)量差設(shè)計(jì)缺陷監(jiān)管不到位問題原因分析部分施工隊(duì)伍技術(shù)水平不高，未按規(guī)范施工，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等方面出現(xiàn)問題。房屋設(shè)計(jì)存在缺陷，如結(jié)構(gòu)布局不合理、水電線路設(shè)計(jì)不規(guī)范等，導(dǎo)致使用過程中出現(xiàn)各種問題。開發(fā)商或施工單位為降低成本，選用劣質(zhì)材料，造成裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。政府監(jiān)管部門對(duì)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管不力，使得部分問題房屋得以交付使用。政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的培訓(xùn)和監(jiān)管，確保施工規(guī)范，提高工程質(zhì)量。加強(qiáng)施工監(jiān)管開發(fā)商應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，對(duì)出現(xiàn)問題的房屋進(jìn)行維修和整改，保障購房者的權(quán)益。加強(qiáng)售后服務(wù)開發(fā)商和施工單位應(yīng)選用質(zhì)量可靠的材料，確保裝修質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。選用優(yōu)質(zhì)材料政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋設(shè)計(jì)方案的審查，確保設(shè)計(jì)合理、規(guī)范，減少因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的問題。完善設(shè)計(jì)審查政府應(yīng)制定嚴(yán)格的住宅工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)問題房屋進(jìn)行整改，確保交付的房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)。強(qiáng)化驗(yàn)收程序0201030405針對(duì)性解決方案06分戶驗(yàn)收的意義與價(jià)值通過分戶驗(yàn)收，可以確保每戶住宅的工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，從而保障購房者的合法權(quán)益。分戶驗(yàn)收能夠明確開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位等各方的責(zé)任，避免出現(xiàn)推諉扯皮現(xiàn)象，確保問題得到及時(shí)解決。保障消費(fèi)者權(quán)益明確責(zé)任歸屬房屋質(zhì)量保障促進(jìn)企業(yè)自律實(shí)施分戶驗(yàn)收制度，可以促使開發(fā)商和施工單位更加重視工程質(zhì)量，加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高行業(yè)整體水平。推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新在分戶驗(yàn)收過程中，對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)的問題需要采取相應(yīng)措施進(jìn)行整改，這將推動(dòng)相關(guān)企業(yè)和人員不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新和改進(jìn)，提高工程質(zhì)量和效率。提升行業(yè)水平維護(hù)社會(huì)公平正義通過分戶驗(yàn)收確保每個(gè)購房者都能得到質(zhì)量合格的房屋，有利于維護(hù)社會(huì)的公平正義。減少糾紛與訴訟分戶驗(yàn)收可以在很大程度上減少因房屋質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛和訴訟，降低社會(huì)成本，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定07總結(jié)與展望提高了住宅工程質(zhì)量01通過實(shí)施分戶驗(yàn)收規(guī)則，江蘇省的住宅工程質(zhì)量得到了顯著提高，減少了房屋質(zhì)量問題的出現(xiàn)，提升了居民的居住體驗(yàn)。增強(qiáng)了開發(fā)商的責(zé)任感02分戶驗(yàn)收規(guī)則要求開發(fā)商在房屋銷售前對(duì)每套住宅進(jìn)行逐一檢查，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這使得開發(fā)商更加重視房屋質(zhì)量，增強(qiáng)了他們的責(zé)任感。保障了消費(fèi)者權(quán)益03通過分戶驗(yàn)收，消費(fèi)者在購買房屋時(shí)可以獲得更加詳細(xì)的質(zhì)量信息，從而做出更加明智的決策。同時(shí)，對(duì)于存在質(zhì)量問題的房屋，消費(fèi)者可以依據(jù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行維權(quán)?？偨Y(jié)本次分戶驗(yàn)收規(guī)則的實(shí)施效果進(jìn)一步完善分戶驗(yàn)收制度在未來的工作中，可以進(jìn)一步完善分戶驗(yàn)收制度，例如制定更加詳細(xì)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)驗(yàn)收人員的培訓(xùn)和管理等，以確保分戶驗(yàn)收工作的準(zhǔn)確性和公正性。推動(dòng)信息化技術(shù)應(yīng)用隨著信息化技術(shù)的發(fā)展，可以探索將分戶驗(yàn)收工作與信息化技術(shù)相結(jié)合，例如建立電子化的驗(yàn)收檔案、利用大數(shù)據(jù)進(jìn)行質(zhì)量分析等，以提高工作效率和準(zhǔn)確性。加