初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷29)

試卷科目：初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)(習(xí)題卷29)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初級經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)第1部分：單項選擇題，共71題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.下列有關(guān)市場概念的說法中，錯誤的是()。A)市場是商品交換的場所B)市場是消費者之間交流信息的場所C)市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁D)市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排答案:B解析:對于市場的定義或表述有：①市場是商品交換的場所；②市場是商品交換的任何場合；③市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁；④市場是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集合；⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排；⑥市場是某種商品或某類商品需求的總和。[單選題]2.下列關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法中，正確的是()。A)賬面價值小于原始價值B)市場價值小于賬面價值C)投資價值大于市場價值D)評估價值等于市場價值答案:A解析:原始價值，是指一項資產(chǎn)在當(dāng)初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值，是指該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的；賬面價值是隨著時間的推移而減少的；市場價值是隨著時間的推移而變化的，市場價值很少等于賬面價值。[單選題]3.面向經(jīng)濟(jì)適用住房對象供應(yīng)的公共租賃住房，建設(shè)用地實行（）供應(yīng)。A)劃撥B)出讓C)租賃D)作價出資答案:A解析:面向經(jīng)濟(jì)適用住房對象供應(yīng)的公共租賃住房，建設(shè)用地實行劃撥供應(yīng)。其他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或作價出資(入股)等方式有償使用，并將所建公共租賃住房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施條件等作為土地供應(yīng)的前置條件，所建住房只能租賃，不得出售。[單選題]4.從現(xiàn)在起每年年初存款1000元，年利率為12％，復(fù)利半年計息一次，第5年年末本利和為?（）元。已知：(A／P，6％，2)=0．5454；(F／A，6％，10)=13．181。A)6353B)7189C)13181D)14810答案:B解析:本題考查資金時間價值年值A(chǔ)～終值F的計算。F=1000×(A／P，6％，2)×(F／A，6％，10)=1000×0．5454×13．181=7189(元)。[單選題]5.工程建設(shè)的定額按編制單位和適用范圍不同可分為國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額（）。A)施工人員的安全管理B)施工定額C)企業(yè)定額D)建筑工程定額答案:C解析:工程建設(shè)定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機(jī)械設(shè)備及資金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額按編制單位和適用范圍分類可分為：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。[單選題]6.每立方米的1磚半外墻的砂漿量的理論計算值為()m3。A)0.178B)0.226C)0.234D)0.365答案:B解析:每m3標(biāo)準(zhǔn)磚砌體砂漿凈用量=1-0.0014628×標(biāo)準(zhǔn)磚數(shù)量。標(biāo)準(zhǔn)磚數(shù)量計[單選題]7.下列有關(guān)工程進(jìn)度管理說法，正確的是()。A)進(jìn)行工程進(jìn)度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短B)通過工程進(jìn)度管理可使工程總投資最省C)工程進(jìn)度管理的目的是確保工程進(jìn)度總目標(biāo)的實現(xiàn)D)通過進(jìn)度管理可使工程項目的各項目標(biāo)均達(dá)到最優(yōu)答案:C解析:工程進(jìn)度管理是指在工程項目實施過程中，對各階段的進(jìn)展程度和工程項目最終完成的期限所進(jìn)行的管理，其目的是保證工程項目在滿足時間約束條件的前提下實現(xiàn)其總目標(biāo)。[單選題]8.投標(biāo)單位按照招標(biāo)文件編制的投標(biāo)文件不應(yīng)包括（）。A)投標(biāo)工程的技術(shù)分析B)投標(biāo)保證金C)投標(biāo)工期D)擬安排分包的工程答案:A解析:投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并對相應(yīng)的要求和條件作出實質(zhì)性響應(yīng)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①投標(biāo)書及其附錄；②投標(biāo)保證金；③投標(biāo)報價及工期；④施工方案或施工組織設(shè)計；⑤擬派出的項目經(jīng)理及主要技術(shù)人員的簡況；⑥擬用于完成該工程的機(jī)械設(shè)備；⑦擬安排分包的非主體、非關(guān)鍵性工程；⑧對招標(biāo)文件中合同主要條款的確認(rèn)；⑨招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料。[單選題]9.采用月度資金收支計劃方法進(jìn)行工程成本控制時，應(yīng)要求項目各成本責(zé)任部門根據(jù)月度生產(chǎn)計劃編制（）。A)預(yù)算收入計劃和實際支出計劃B)資金收入計劃和用款計劃C)工程量計劃和實際支出計劃D)工程進(jìn)度計劃和用款計劃答案:B解析:工程項目各部門，每月初以月度生產(chǎn)計劃結(jié)合收取工程款計劃，安排當(dāng)月的資金收入計劃。同時由工程項目各部門，根據(jù)月度生產(chǎn)計劃的具體內(nèi)容，編制本部門的用款計劃。工程項目財務(wù)部門再根據(jù)各部門的月度用款計劃進(jìn)行匯總，并按照用途的輕重緩急進(jìn)行平衡，提出具體實施意見，經(jīng)工程項目經(jīng)理部審批后，編制資金收支計劃表，下達(dá)給工程項目各部門作為控制指標(biāo)。[單選題]10.某住宅設(shè)計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2006年1月竣工驗收交付使用。2008年6月，物業(yè)公司要求施工單位對如下問題進(jìn)行維修：（1）住戶裝修中改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有混凝土梁底出現(xiàn)裂縫；（2）外墻和屋面滲水；（3）房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；（4）原有給排水管道爆裂。根據(jù)以上資料，回答下列問題：為防滲水，外墻和屋面的保修期限為（）年。A)2B)5C)50D)70答案:B解析:施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)主要有：①應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程；②對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)；③總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任；④必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料；⑤應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對職工的教育培訓(xùn)等。[單選題]11.某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計開發(fā)建設(shè)總投資6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000萬元。該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，至少應(yīng)再完成()萬元開發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件。A)300B)400C)500D)600答案:C解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上。計算得出轉(zhuǎn)讓應(yīng)該滿足投資1500萬元，現(xiàn)已投資1000萬元，因此還需投資500萬元。[單選題]12.（）是形成工程實體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。A)前期策劃與決策B)工程勘察設(shè)計C)工程施工D)工程竣工驗收答案:C解析:工程施工是指按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計文件和圖紙要求，在建設(shè)地點通過建造活動將設(shè)計意圖付諸實施，形成工程實體、建成最終產(chǎn)品的活動。工程施工活動決定了設(shè)計意圖能否實現(xiàn)，直接關(guān)系到工程的安全性、可靠性、適用性、耐久性等質(zhì)量特性能否保證。因此，工程施工是形成工程實體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。[單選題]13.下列各項中，不屬于網(wǎng)絡(luò)計劃中工期的是（）。A)計算工期B)要求工期C)完工丁期D)計劃工期答案:C解析:本題考查工期的概念。工期泛指完成一項任務(wù)所需要的時間，在網(wǎng)絡(luò)計劃中，工期一般有：計算工期、要求工期和計劃工期三種。[單選題]14.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A)5B)10C)20D)30答案:D解析:不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。[單選題]15.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)()依法批準(zhǔn)后才能使用。A)縣級以上人民政府土地主管部門B)縣級以上人民政府C)縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門D)縣級人民政府答案:B解析:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃拔.是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。[單選題]16.目前，公共租賃住房的保障對象不包括()。A)城市高收入家庭B)城市中低收入家庭C)城市新就業(yè)職工D)城市外來務(wù)工人員答案:A解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。[單選題]17.材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。A)材料場外裝卸運輸損耗B)采購發(fā)生缺斤短兩的損耗C)場外材料堆放損耗D)場內(nèi)運輸及操作過程中的廢料和損耗答案:D解析:編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗。[單選題]18.關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)評價和財務(wù)評價區(qū)別的說法，錯誤的是()。A)財務(wù)評價是從財務(wù)角度考察，國民經(jīng)濟(jì)評價是從國家整體角度考察B)財務(wù)評價采用影子價格，國民經(jīng)濟(jì)評價采用現(xiàn)行價格C)財務(wù)評價采用的是官方匯率，國民經(jīng)濟(jì)評價采用影子匯率和社會折現(xiàn)率D)財務(wù)評價只計算項目直接發(fā)生的效益與費用，國民經(jīng)濟(jì)評價對項目引起的間接效益與費用，也要進(jìn)行計算和分析答案:B解析:A項，財務(wù)評價是從財務(wù)角度考察貨幣收支、盈利狀況及借款償還能力，以確定投資行為的財務(wù)可行性。國民經(jīng)濟(jì)評價是從國家整體角度考察項目需要付出的代價和對國家的貢獻(xiàn)，即國民經(jīng)濟(jì)效益，用以確定投資行為的宏觀可行性。B項，財務(wù)評價對投入物和產(chǎn)出物采用現(xiàn)行價格;國民經(jīng)濟(jì)評價采用根據(jù)機(jī)會成本和供求關(guān)系確定的影子價格。C項，財務(wù)評價采用的是官方匯率，并以因行業(yè)而異的基準(zhǔn)收益率作為折現(xiàn)率;國民經(jīng)濟(jì)評價采用影子匯率和社會折現(xiàn)率。D項，財務(wù)評價只計算項目直接發(fā)生的效益與費用;國民經(jīng)濟(jì)評價對項目引起的間接效益與費用，即外部效果，也要進(jìn)行計算和分析。[單選題]19.關(guān)于投資項目的資本金制度的說法，正確的是()。A)在項目總投資中由投資者認(rèn)繳的出資額B)資本金是債務(wù)性資金C)投資者不可以轉(zhuǎn)讓其出資D)投資者可以抽回其出資答案:A解析:投資項目資本金是指在項目總投資中由投資者認(rèn)繳的出資額。對投資項目而言，資本金是非債務(wù)性資金，同時也是債務(wù)融資的基礎(chǔ)，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。[單選題]20.某辦公樓工程，總建筑面積約30000m2，工程設(shè)計由某設(shè)計單位承擔(dān)完成后，采用公開招標(biāo)的方式選取工程施工單位，有7家施工單位進(jìn)行投標(biāo)并按時參加開標(biāo)會議。通過招投標(biāo)最終確定城市建設(shè)有限公司為中標(biāo)單位，城市建設(shè)有限公司中標(biāo)后依法將主體以外的某工程分包給分包單位甲施工。工程竣工后，城市建設(shè)有限公司項目經(jīng)理要求質(zhì)量監(jiān)督部門組織竣工驗收。工程交付使用后，工程師發(fā)現(xiàn)由分包單位甲施工的工程由于材料質(zhì)量原因已完工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。由于材料質(zhì)量原因給工程造成的損失應(yīng)由（）承擔(dān)。A)城市建設(shè)有限公司B)分包單位甲C)建設(shè)單位D)監(jiān)理單位答案:B解析:總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。[單選題]21.2014年5月1日建成時，商品房購買人的土地使用期限在不續(xù)期情況下為()年。A)48B)50C)68D)70答案:C解析:以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。[單選題]22.關(guān)于房地產(chǎn)市場供給特點的說法，錯誤的是()。A)土地和房地產(chǎn)供給具有剛性B)房地產(chǎn)一級市場具有高度壟斷性C)房地產(chǎn)供應(yīng)具有一定超前性D)房地產(chǎn)供應(yīng)的投資風(fēng)險較大答案:C解析:與其他商品市場供給相比，房地產(chǎn)市場供給具有一定特殊性，包括：①土地和房地產(chǎn)供給具有剛性;②房地產(chǎn)一級市場具有高度壟斷性;③房地產(chǎn)供應(yīng)具有一定滯后性;④房地產(chǎn)供應(yīng)的投資風(fēng)險較大。[單選題]23.共用題干某建筑承包工程的結(jié)算價款總額為1000萬元，預(yù)付備料款占工程價款的20%，主要材料和結(jié)構(gòu)件金額占工程價款的50%，每月實際完成工作量和合同價款調(diào)整增加額如表所示，用按月結(jié)算和支付方式結(jié)算。根據(jù)以上資料，回答下列問題：該工程預(yù)付備料款為()萬元。A)100B)200C)250D)300答案:B解析:預(yù)付備料款=1000*20%=200（萬元）。該工程預(yù)付備料款起扣點T=P-M/N=1000-200/50%=600（萬元）。1、2、3月份撥款額分別為50、100、200萬元，4月份撥款額為400-(750-600)*50%=325（萬元），4月份累計撥款額=50+100+200+325=675（萬元）。6月份應(yīng)結(jié)算工程款=100*(1-50%)=50（萬元）。[單選題]24.下面()不屬于建筑市場的主體。A)建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者B)建筑材料C)商品混凝土生產(chǎn)商D)招標(biāo)代理單位答案:B解析:建筑市場的主體包括：發(fā)包工程的政府有關(guān)部門或其委托人、企事業(yè)單位（包括房地產(chǎn)開發(fā)商）和私人等項目業(yè)主；勘察、設(shè)計、施工等承包商；建筑構(gòu)配件、商品混凝土、建筑材料等生產(chǎn)商；工程監(jiān)理、項目管理、招標(biāo)代理、造價咨詢、檢驗檢測等中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。[單選題]25.房屋建筑與構(gòu)筑物的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A)是否具有堅實的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)B)是否具有頂蓋與墻壁C)是否具有以人類活動為目的的內(nèi)部空間D)是否由梁柱體系組成答案:C解析:房屋建筑是具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生產(chǎn)或生活活動各種需要功能的建筑產(chǎn)品；構(gòu)筑物是指具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間，或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品，兩者的本質(zhì)區(qū)別在于是否具有以人類活動為目的的內(nèi)部空間。[單選題]26.國家土地所有權(quán)的主體只能是()。A)勞動群眾B)國家C)土管所D)土地局答案:B解析:土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。[單選題]27.土地所有權(quán)是()A)物權(quán)B)地上權(quán)C)他項權(quán)D)地役權(quán)答案:A解析:[單選題]28.提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過()批準(zhǔn)。A)省級人民政府B)國務(wù)院C)市級人民政府D)縣級人民政府答案:A解析:經(jīng)過省級人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。[單選題]29.建筑市場交易機(jī)制具有（）功能。A)制約B)管理C)自愿D)自律答案:A解析:建筑市場交易機(jī)制是指在主體行為和市場規(guī)則共同作用下的交易運作過程，表現(xiàn)為使交易活動得以進(jìn)行、完成的自動機(jī)能，具有動力、博弈、制衡、促進(jìn)交易雙方共同目標(biāo)達(dá)成等作用。[單選題]30.采用設(shè)計采購施工總承包模式時，工程總承包單位應(yīng)承擔(dān)的工作不包括（）。A)設(shè)計B)可行性研究C)施工D)試運行服務(wù)答案:B解析:設(shè)計采購施工總承包是指工程總承包單位按照合同約定，承擔(dān)工程項目的設(shè)計、采購、施工、試運行服務(wù)等工作，并對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負(fù)責(zé)。[單選題]31.下列房地產(chǎn)圖中，屬于土地登記、統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬于法律依據(jù)的是()A)地籍圖B)宗地圖C)房產(chǎn)圖D)地形圖答案:A解析:地籍圖的特點是土地權(quán)屬界線精確，具有法律效力和明顯的專業(yè)性。是土地登記、統(tǒng)計和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。[單選題]32.從主觀原因分析，造成工程項目成本失控的關(guān)鍵是()。A)成本責(zé)任不到位、管理混亂B)成本核算失真、滯后C)計劃成本編制不科學(xué)、不及時D)成本分析走過場、沒抓住主要原因答案:A解析:影響工程成本的因素很多，而且也錯綜復(fù)雜，但從主觀原因分析，工程成本失控，往往是成本責(zé)任不到位、責(zé)任不清、制度不健全、管理混亂造成的。[單選題]33.某建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程成本預(yù)測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：(1)施工產(chǎn)值為4250萬元；(2)預(yù)算成本為3850萬元；(3)實際成本為3750萬元，其中變動成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據(jù)今年經(jīng)營的實際情況和成本降低計劃，預(yù)計今年固定成本支出將減少80萬元。預(yù)計今年施工產(chǎn)值為5000萬元。根據(jù)以上材料，回答下列問題：今年的實際成本預(yù)計為（）萬元。A)3750B)4220C)4350D)4530答案:B解析:實際成本y1=a+bx=520+0.74x5000=4220（萬元）。[單選題]34.1987年上半年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)首次將土地使用權(quán)引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列選項中，不屬于土地使用權(quán)出讓的特征的有()。A)土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為B)土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一項債權(quán)C)土地使用權(quán)是有一定使用期限的D)土地使用權(quán)人享有的權(quán)利范圍是有限的答案:B解析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征（1）是一種國家壟斷行為。（2）是有一定期限的。（3）是有償?shù)摹＃?）可分別設(shè)立。（地表、地上或地下）（5）建設(shè)用地使用權(quán)人享有的權(quán)力范圍是有限的。[單選題]35.關(guān)于住宅的分類說法錯誤的是（）A)住宅根據(jù)層數(shù)劃分，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。B)對于按照密度劃分的住宅，容積率越大，意味著密度越高C)期房是指目前尚未建成而在將來建成的住房D)小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)答案:D解析:小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，國家法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。[單選題]36.編制招標(biāo)工程量清單時，暫列金額應(yīng)列入（）。A)暫估價B)措施項目清單C)其他項目清單D)總承包服務(wù)費答案:C解析:其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項，包括：①暫列金額；②暫估價；③計日工；④總承包服務(wù)費。[單選題]37.下列建設(shè)工程計價方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是()。A)類似工程預(yù)決算法B)實物法C)分項詳細(xì)估算法D)資金周轉(zhuǎn)率法答案:A解析:此題考查建筑單位工程概算編制方法。建筑單位工程概算編制方法主要有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)決算法。[單選題]38.國家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()A)40后B)50年C)60年D)70年答案:B解析:[單選題]39.建筑企業(yè)各項安全管理制度應(yīng)明確規(guī)定的內(nèi)容中，不包括()。A)工作內(nèi)容B)責(zé)任人(部門)的職責(zé)和權(quán)限C)基本工作程序及標(biāo)準(zhǔn)D)安全技術(shù)裝備參數(shù)答案:D解析:建筑企業(yè)應(yīng)以安全生產(chǎn)責(zé)任制為核心，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。建筑企業(yè)各項安全管理制度應(yīng)明確規(guī)定的內(nèi)容包括：①工作內(nèi)容;②責(zé)任人(部門)的職責(zé)與權(quán)限;③基本工作程序及標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]40.工程竣工驗收合格后，應(yīng)由建設(shè)單位將有關(guān)報告和文件送建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門()。A)審定B)核定C)審批D)備案答案:D解析:本題考查的是建設(shè)工程竣工驗收備案制度。建設(shè)單位完成竣工驗收后，應(yīng)在竣工驗收合格之日起的15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。其余選項為混淆選項。[單選題]41.土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。A)城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門B)出讓人和房地產(chǎn)管理部門C)出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門D)房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門答案:C解析:按照現(xiàn)行法規(guī)，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。[單選題]42.編制施工定額時，應(yīng)遵循（）的原則。A)地區(qū)先進(jìn)B)企業(yè)先進(jìn)C)行業(yè)先進(jìn)D)平均先進(jìn)答案:D解析:施工定額的編制應(yīng)遵循平均先進(jìn)的原則。所謂平均先進(jìn)，是指在正常生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。通常情況下，這種水平低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。[單選題]43.房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指_____。A)可以保證資金流通的物質(zhì)資料B)金融市場的管理法規(guī)C)運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件D)可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約答案:D解析:[單選題]44.物業(yè)中提供房屋及配套的各種設(shè)備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的()特性。A)固定性B)單元性C)配套性D)空間和環(huán)境性答案:C解析:考察物業(yè)配套性的概念。[單選題]45.分項工程項目清單的項目名稱一般以（）命名。A)項目特征B)項目量綱C)項目編碼D)工程實體答案:D解析:分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按相關(guān)工程計價規(guī)范附錄中列出的項目名稱，結(jié)合擬建工程實際確定。分部分項工程項目清單的項目名稱一般以工程實體命名，項目名稱如有缺項，編制人應(yīng)作補(bǔ)充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機(jī)構(gòu)備案。[單選題]46.下列選項不屬于資格預(yù)審程序的是()。A)編制資格預(yù)審文件B)出售資格預(yù)審文件C)對資格預(yù)審文件的答疑D)重新編制資格預(yù)審文件答案:D解析:資格預(yù)審的程序為：①編制資格預(yù)審文件；②刊登資格預(yù)審?fù)ǜ?；③出售資格預(yù)審文件；④對資格預(yù)審文件的答疑；⑤報送資格預(yù)審文件；⑥澄清資格預(yù)審文件；⑦評審資格預(yù)審文件；⑧向投標(biāo)人通知評審結(jié)果。[單選題]47.（）應(yīng)當(dāng)對原始取樣、記錄的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對原始記錄、測試報告、土工試驗成果等各項作業(yè)資料驗收簽字。A)建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人B)勘察單位項目負(fù)責(zé)人C)設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人D)項目總監(jiān)理工程師答案:B解析:建筑工程勘察單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任之一為：應(yīng)當(dāng)對原始取樣、記錄的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，組織人員及時整理、核對原始記錄，核驗有關(guān)現(xiàn)場和試驗人員在記錄上的簽字，對原始記錄、測試報告、土工試驗成果等各項作業(yè)資料驗收簽字。[單選題]48.在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。A)400B)150C)80D)50答案:A解析:在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：①施工單項合同估算價在400萬元人民幣以上的；②重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；③勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；④單項合同估算價低于1、2、3項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。@##[單選題]49.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定?國家實行房地產(chǎn)()制度?。A)價格評估人員資格認(rèn)證B)價格審批C)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格D)價格鑒證答案:A解析:[單選題]50.()是按一個設(shè)計意圖在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單項工程所組成，在經(jīng)濟(jì)上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。A)單項工程B)單位工程C)建設(shè)項目D)分項工程答案:C解析:工程項目即建設(shè)項目，是在一定條件約束下，以形成固定資產(chǎn)為目標(biāo)的一次性事業(yè)，一個工程項目必須在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或若干個互有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實行統(tǒng)一核算，行政上實行統(tǒng)一管理。[單選題]51.1993年，全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在()頒布，開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河。A)上海B)北京C)深圳D)廣州答案:C解析:l993年，深圳市頒布了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)--《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，以地方立法的方式對物業(yè)管理進(jìn)行制度規(guī)范。[單選題]52.按開發(fā)主體分，房地產(chǎn)開發(fā)中包含()。A)外資開發(fā)B)內(nèi)資開發(fā)C)個體投資開發(fā)D)合資合作開發(fā)答案:D解析:按照開發(fā)主體劃分(1)獨資開發(fā)(2)合資合作開發(fā)[單選題]53.不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有()。A)容積率、建筑密度B)綠地率、建筑高度C)管線設(shè)置、公園個數(shù)D)居住人口密度、建筑后退答案:C解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑后退、居住人口密度等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。[單選題]54.某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元，適用的契稅稅率為3％。該公司應(yīng)繳契稅為()萬元。A)30B)90C)120D)180答案:B解析:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋實賣的，契稅計稅依據(jù)為成交價格。該公司應(yīng)繳契稅=3000×3％=90(萬元)。[單選題]55.下列關(guān)于工程承包合同的說法中，正確的是（）。A)不可調(diào)值總價合同適用于工期較短的項目B)當(dāng)采用成本加酬金合同時，承包商承擔(dān)的風(fēng)險較大C)當(dāng)采用估算工程量單價合同時，合同單價在任何情況下都不能調(diào)整D)當(dāng)采用估算工程量單價合同時，必須按照事先確定的工程量進(jìn)行結(jié)算答案:A解析:本題考查工程承包合同的相關(guān)知識。不可調(diào)值總價合同通常適用于工期較短的項目。成本加酬金合同對于業(yè)主來說風(fēng)險較大，選項B有誤；采用估算工程量單價合同時，合同單價和工程量都允許調(diào)整，選項CD有誤。[單選題]56.()應(yīng)當(dāng)對原始取樣、記錄的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對原始記錄、測試報告、土工試驗成果等各項作業(yè)資料驗收簽字。A)建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人B)勘察單位項目負(fù)責(zé)人C)設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人D)項目總監(jiān)理工程師答案:B解析:建筑工程勘察單位項目負(fù)責(zé)人承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任之一為：應(yīng)當(dāng)對原始取樣、記錄的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，組織人員及時整理、核對原始記錄，核驗有關(guān)現(xiàn)場和試驗人員在記錄上的簽字，對原始記錄、測試報告、土工試驗成果等各項作業(yè)資料驗收簽字。[單選題]57.用來安排自勘察設(shè)計準(zhǔn)備開始至施工圖設(shè)計完成的整個勘察設(shè)計過程中所包含的各階段工作進(jìn)度，以確?？辈煸O(shè)計進(jìn)度控制總目標(biāo)的實現(xiàn)的是()。A)勘察設(shè)計總進(jìn)度計劃B)勘察設(shè)計作業(yè)進(jìn)度計劃C)階段性勘察設(shè)計進(jìn)度計劃D)勘察工作進(jìn)度計劃答案:A解析:勘察設(shè)計單位編制的進(jìn)度計劃包括：①勘察設(shè)計總進(jìn)度計劃;②階段性勘察設(shè)計進(jìn)度計劃;③勘察設(shè)計作業(yè)進(jìn)度計劃。其中，勘察設(shè)計總進(jìn)度計劃主要用來安排自勘察設(shè)計準(zhǔn)備開始至施工圖設(shè)計完成的整個勘察設(shè)計過程中所包含的各階段工作進(jìn)度，以確?？辈煸O(shè)計進(jìn)度控制總目標(biāo)的實現(xiàn)。[單選題]58.關(guān)于異議登記，下列說法錯誤的是()。A)異議登記是更正登記中發(fā)生的B)異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起20日內(nèi)起訴.C)異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)D)土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記答案:B解析:選項B，異議登記申請人應(yīng)在異議登記之日起15日內(nèi)起訴。如未起訴，人民法院對其起訴不予受理，或人民法院對其訴訟請求不予支持，異議登記申請人或者土地記簿記載的土地權(quán)利人可申請注銷異議登記。異議登記失效后，原申請人就同一事項再次申異議登記的，不予受理。[單選題]59.施工總包單位應(yīng)對其分包的建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)（）。A)總包責(zé)任B)連帶責(zé)任C)主要責(zé)任D)-般責(zé)任答案:B解析:承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。[單選題]60.某銀行存款計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應(yīng)大于_____。A)5.50%B)5.42%C)5.86%D)5.25%答案:D解析:[單選題]61.從主觀原因分析，造成工程項目成本失控的關(guān)鍵是（）。A)計劃成本編制不科學(xué)、不及時B)成本核算失真、滯后C)成本責(zé)任不到位、管理混亂D)成本分析走過場、沒抓住主要原因答案:C解析:影響工程成本的因素很多，而且也錯綜復(fù)雜，但從主觀原因分析，工程成本失控，往往是成本責(zé)任不到位、責(zé)任不清、制度不健全、管理混亂造成的。[單選題]62.馬克思研究貨幣本質(zhì)的出發(fā)點是()。A)貨幣的起源B)貨幣的職能C)貨幣的形態(tài)D)貨幣的作用答案:A解析:暫無[單選題]63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于()。A)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)B)物業(yè)管理業(yè)C)房地產(chǎn)咨詢業(yè)D)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)答案:D解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)代理、居間等服務(wù)并收取傭金的行為，它是提供服務(wù)的一種行為。[單選題]64.代表金屬實物貨幣流通并可隨時兌換成金屬實物貨幣的貨幣形態(tài)是()。A)信用貨幣B)紙幣C)代用貨幣D)第三代貨幣答案:C解析:暫無[單選題]65.建筑市場的進(jìn)入，是指各類項目的（）進(jìn)入建設(shè)工程交易市場，并展開建設(shè)工程交易活動的過程。A)業(yè)主、承包商、供應(yīng)商B)業(yè)主，承包商、中介機(jī)構(gòu)C)承包商、供應(yīng)商、交易機(jī)構(gòu)D)承包商、供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)答案:B解析:建筑市場的進(jìn)入是指各類項目業(yè)主、承包商、相關(guān)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)入建設(shè)工程交易市場，展開建設(shè)工程交易活動的過程。在進(jìn)入建筑市場的各類主體中，尤以承包方的市場進(jìn)入方式最為重要。[單選題]66.網(wǎng)絡(luò)計劃中的關(guān)鍵線路一定是（）的線路。A)總時差為零B)自由時差為零C)不包括虛箭線D)總的工作持續(xù)時間最長答案:D解析:本題考查關(guān)鍵線路的確定。線路上總的工作持續(xù)時間最長的線路為關(guān)鍵線路。[單選題]67.編制招標(biāo)工程量清單時，下列費用中，屬于其他項目清單的是（）。A)住房公積金B(yǎng))總承包服務(wù)費C)社會保險費D)工傷保險費答案:B解析:其他項目清單是指分部分項工程項目清單、措施項目清單所包含的內(nèi)容以外，因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清單。其包括：①暫列金額；②暫估價；③計日工；④總承包服務(wù)費。ACD三項均屬于規(guī)費項目清單。[單選題]68.房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)，劃分的依據(jù)是()。A)最終用途B)開發(fā)程度C)經(jīng)營使用方式D)開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性答案:A解析:房地產(chǎn)可從不同角度進(jìn)行分類：①按照最終用途劃分，可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn);②按照開發(fā)程度劃分，可分為在建工程和現(xiàn)房;③按照經(jīng)營使用方式劃分，可分為銷售的房地產(chǎn)、營業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn);④按照開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)可分為新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)開發(fā);⑤按照開發(fā)規(guī)模，可分為單項開發(fā)、成片綜合開發(fā)。[單選題]69.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照（）訂立書面合同。A)招標(biāo)公告和評標(biāo)報告B)招標(biāo)人和中標(biāo)人的真實意思表示C)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件D)中標(biāo)后經(jīng)雙方調(diào)整并最終認(rèn)可的招標(biāo)文件和投標(biāo)文件答案:C解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。[單選題]70.關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是()。A)一般有使用期限的限制B)無需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M用C)在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押D)僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用答案:C解析:國有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔特征(1)除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。(2)劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。(3)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。(4)取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。(5)在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除以出讓方式取得的土地外，均按劃撥土地進(jìn)行管理。（6）未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥的國有建設(shè)用地使用權(quán)用途不得改變。[單選題]71.耕地占用稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=()。A)納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)B)納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)C)納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)D)納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)答案:C解析:耕地占用稅一次性征收，其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額：納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)第2部分：多項選擇題，共29題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]72.該房地產(chǎn)開發(fā)項目的商品房購買人獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()。A)房屋所有權(quán)B)宅基地使用權(quán)C)土地所有權(quán)D)建設(shè)用地使用權(quán)答案:AD解析:房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。只有取得了建設(shè)用地使用權(quán)，才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。[多選題]73.在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標(biāo)，是我國國內(nèi)工程進(jìn)行國際公開招標(biāo)的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標(biāo)。共有8家承包商正式投標(biāo)，結(jié)果由日本大成公司中標(biāo)并成功履約。根據(jù)以上資料，回答下列問題：以下屬于招標(biāo)投標(biāo)的程序的是（）。A)發(fā)布招標(biāo)信息B)進(jìn)行資格預(yù)審C)投標(biāo)報價的編制D)投標(biāo)答案:ABD解析:建筑市場招標(biāo)投標(biāo)的程序是：①發(fā)布招標(biāo)信息；②進(jìn)行資格預(yù)審；③招標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)工程的特點和需要，編制招標(biāo)文件；④投標(biāo)；⑤開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)。[多選題]74.某房地產(chǎn)公司在某市投資建設(shè)一個住宅小區(qū)，約6萬平方米。該項目由某施工單位中標(biāo)后，建設(shè)單位委托A工程監(jiān)理公司進(jìn)行施工階段的項目質(zhì)量和安全控制。施工單位每周編制施工計劃，逐級落實施工任務(wù)，并跟蹤施工進(jìn)度計劃的實施。在工程施工時，因項目施工管理人員讀圖錯誤，引起施工標(biāo)高出錯，造成返工，直接經(jīng)濟(jì)損失5萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：下列管理工作中，屬于房地產(chǎn)公司施工階段質(zhì)量控制工作的為（）。A)辦理施工許可申報手續(xù)B)起草、修改施工承包合同C)確保設(shè)計文件獲得有關(guān)部門審查通過D)參與工程質(zhì)量事故檢查分析答案:AD解析:施工階段的質(zhì)量控制。其主要工作包括：組織并完成施工現(xiàn)場的?三通一平?工作，包括提供工程地質(zhì)和地下管線資料，提供水準(zhǔn)點和坐標(biāo)控制點等；辦理施工申報手續(xù)，組織開工前的監(jiān)督檢查；參與工程質(zhì)量事故檢查分析，審核批準(zhǔn)工程質(zhì)量事故處理方案，檢查事故處理結(jié)果。選項B屬于工程發(fā)包與物資采購的合同管理；選項C屬于設(shè)計階段的質(zhì)量控制。[多選題]75.高新工業(yè)區(qū)在區(qū)內(nèi)投資新建2棟標(biāo)準(zhǔn)廠房和1棟綜合辦公樓。新建工程由工業(yè)設(shè)計院有限公司設(shè)計。有5家施工單位和3家工程監(jiān)理單位，分別參與該工程施工總承包和施工監(jiān)理投標(biāo)，最后的中標(biāo)信息如下：（1）標(biāo)準(zhǔn)廠房工程施工總承包業(yè)務(wù)由甲施工單位中標(biāo)；（2）綜合辦公樓工程施工總承包業(yè)務(wù)由乙施工單位中標(biāo)；（3）新建工程施工監(jiān)理業(yè)務(wù)由A工程監(jiān)理單位中標(biāo)。新建工程的樁基工程由施工總承包單位發(fā)包，分包單位由高新工業(yè)區(qū)指定。假設(shè)本題所涉及的所有承包方都具有相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)。A工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采?。ǎ┑刃问?，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。A)旁站B)巡視C)見證D)平行檢驗答案:ABD解析:工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任中提到，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。[多選題]76.某人購買了一套建筑面積為120平方米、套內(nèi)建筑面積為100平方米、套內(nèi)建筑面積單價為5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。關(guān)于該項抵押貸款金額的說法，錯誤的為()。A)該人應(yīng)申請的貸款金額為30萬元B)銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值C)銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關(guān)D)該人申請多少貸款，銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款答案:CD解析:預(yù)購商品房抵押貸款是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。[多選題]77.下列決策方法中，可用于非確定型決策的有()。A)最大最大收益值法B)期望值標(biāo)準(zhǔn)C)最大最小收益值法D)合理性標(biāo)準(zhǔn)E)最小最大后悔值法答案:ACE解析:此題考查決策方法。非確定型決策包括：(1)最大最小收益值法，具體方法是：先找出各方案的最小收益值，然后再從這些最小收益值中選擇一個收益值最大的方案作為最優(yōu)方案；(2)最大最大收益值法，具體做法從每個方案中選擇一個最大的收益值。然后再從這些最大的收益值中選取一個最大收益值，即各方案、各種自然狀態(tài)下最大收益值所在的方案時最終選擇的方案；(3)最小最大后悔值法，當(dāng)事先選擇的方案執(zhí)行后，究竟是哪種自然狀態(tài)出現(xiàn)就已是確定的了，此時哪個方案應(yīng)該是最優(yōu)的就已經(jīng)明確了。如果當(dāng)初決策時并未選擇最優(yōu)方案，而是選擇了其他的方案，就會感到后悔。為了避免將會后悔，在決策時就可以采用最小最大后悔值法。[多選題]78.建設(shè)工程竣工驗收備案需提供的資料除竣工報告外，還應(yīng)提供（）出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。A)規(guī)劃部門B)房管部門C)環(huán)保部門D)公安消防部門E)質(zhì)量監(jiān)督部門答案:ACD解析:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和相關(guān)工程竣工驗收備案管理規(guī)定要求的規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。[多選題]79.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有()。A)協(xié)議招標(biāo)B)邀請招標(biāo)C)合作招標(biāo)D)公開招標(biāo)E)掛牌招標(biāo)答案:ABD解析:目前房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有三種：(1)公開招標(biāo)(2)邀請招標(biāo)(3)協(xié)議招標(biāo)[多選題]80.下列選項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程的有()。A)物業(yè)管理B)竣工驗收C)土地開發(fā)D)規(guī)劃設(shè)計E)購置土地使用權(quán)答案:BCDE解析:房地產(chǎn)開發(fā)是一項較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，以及房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、規(guī)劃設(shè)計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。[多選題]81.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用中，因不可抗力所致，并由發(fā)包人承擔(dān)的有（）。A)工程本身的損害形成的費用B)承包人人員傷亡形成的費用C)工程所需清理費用D)承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞形成的費用E)施工現(xiàn)場待安裝設(shè)備的損害形成的費用答案:ABC解析:因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價款：①工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；③承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員妁人工費用，由發(fā)包人承擔(dān)；⑤工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。@##[多選題]82.價值工程與一般的投資決策理論不同，它強(qiáng)調(diào)的有()。A)功能分析B)工程的價值C)價值的判定D)功能改進(jìn)E)生產(chǎn)成本答案:AD解析:價值工程是以提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性的工作，尋求以最低的全壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，著重功能分析，以求推陳出新，促進(jìn)產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動。[多選題]83.下列選項中，廣義的建筑物不包括()。A)土地B)房屋C)土地附著物D)土地定著物E)構(gòu)筑物答案:ACD解析:建筑物是最主要的地上定著物，有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物既包括房屋，也包括構(gòu)筑物。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物。[多選題]84.物業(yè)管理中，房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標(biāo)不包括()。A)房屋完好率B)危房率C)房屋破損率D)設(shè)施設(shè)備完好率E)危房修復(fù)率答案:CE解析:房屋及設(shè)施設(shè)備評價參考的主要指標(biāo)有：①房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比；②危房率，是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比；③設(shè)施設(shè)備完好率，是指完好設(shè)施設(shè)備的數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備數(shù)量的百分比。[多選題]85.施工單位在施工階段質(zhì)量控制的工作包括（）。A)材料、構(gòu)配件檢驗和施工試驗B)工序質(zhì)量監(jiān)控和組織過程質(zhì)量檢驗C)組織圖紙會審D)加強(qiáng)成品保護(hù)和施工技術(shù)資料積累E)設(shè)計變更管理答案:ABDE解析:施工單位在施工階段質(zhì)量控制的工作包括：①嚴(yán)格進(jìn)行材料、構(gòu)配件試驗和施工試驗；②實施工序質(zhì)量監(jiān)控；③組織過程質(zhì)量檢驗；④重視設(shè)計變更管理；⑤加強(qiáng)成品保護(hù)；⑥積累工程施工技術(shù)資料。[多選題]86.取得工程勘察勞務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接的勘察業(yè)務(wù)有（）。A)海洋工程勘察B)水文地質(zhì)勘察C)工程鉆探D)鑿井E)巖土工程答案:CD解析:工程勘察勞務(wù)資質(zhì)：承擔(dān)相應(yīng)的工程鉆探、鑿井等工程勘察勞務(wù)業(yè)務(wù)。工程勘察綜合甲級資質(zhì)：承擔(dān)各類建設(shè)工程項目的巖土工程、水文地質(zhì)勘察、工程測量業(yè)務(wù)（海洋工程勘察除外），其規(guī)模不受限制（巖土工程勘察丙級項目除外）。[多選題]87.下列資產(chǎn)中，屬于無形資產(chǎn)的有()。A)專利權(quán)B)商譽(yù)C)非專利技術(shù)D)預(yù)付款項E)土地使用權(quán)答案:ABCE解析:此題考查無形資產(chǎn)的內(nèi)容。無形資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。它一般包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等[多選題]88.某一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權(quán)，根據(jù)城市規(guī)劃，進(jìn)行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)。目前已經(jīng)完成征地拆遷補(bǔ)償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設(shè)計以及建設(shè)工程招標(biāo)等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡A)在該項目的建設(shè)工程開工前，還需要完成的工作內(nèi)容包括()。B)辦理開工手續(xù)C)工程建設(shè)進(jìn)度管理D)制定建設(shè)施工方案E)施工現(xiàn)場臨時三通一平答案:ACD解析:房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設(shè)工程開工這段時間。這一階段的工作內(nèi)容主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地、開發(fā)場地建設(shè)工程勘察設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)工程招投標(biāo)、辦理開工手續(xù)、制定建設(shè)施工方案、施工現(xiàn)場臨時?三通一平?等。[多選題]89.按照建筑產(chǎn)品施工完成的程度，可將建筑產(chǎn)品分為（）。A)開工工程B)未完施工C)已完施工D)已完工程E)甩尾工程答案:BCD解析:根據(jù)建筑產(chǎn)品按照施工完成的程度，可將建筑產(chǎn)品分為已完工程、已完施工和未完施工。已完工程是指已經(jīng)完成設(shè)計的全部要求、實現(xiàn)其使用功能、整個工程全部竣工且可以交付使用的建筑產(chǎn)品；已完施工是指已經(jīng)完成設(shè)計要求，不需要再進(jìn)行加工的分部分項工程；未完施工是指已經(jīng)投入人工、機(jī)具、材料等資源，但尚未完成設(shè)計要求的分部分項工程。[多選題]90.下列不屬于股份有限公司發(fā)行新股必須具備的條件的是（）。A)具備健全且運行良好的組織機(jī)構(gòu)B)公司股本總額不少于3000萬元C)公開發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的25%以上D)公司最近三年沒有重大違法行為E)具有持續(xù)盈利能力、財務(wù)狀況良好答案:BC解析:本題考查股份有限公司發(fā)行新股的條件。選項B公司股本總額不少于3000萬元和選項C公開發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的25%以上屬于股票上市的條件，注意不要與發(fā)行新股的條件混淆。[多選題]91.下列達(dá)到一定規(guī)模的危