商品房預(yù)售買賣合同930字

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商品房買賣合同(預(yù)售)

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商品房買賣合同預(yù)售樣本2023.03.05商品房買賣合同預(yù)售樣板|商品房買賣合同預(yù)售樣本|商品房買賣合同|

商品房預(yù)售買賣合同930字。

商品房預(yù)售買賣合同【篇一】

出售方（甲方）：

地址：___________________________________

郵碼：_______________

電話：_____________

購(gòu)置方（乙方）：_________________________

姓名：性別：

誕生年月日國(guó)藉：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵碼：電話：

協(xié)議書

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

其次條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇以下特別緣由可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不行抗拒的自然災(zāi)難；

2.施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決；

3.其他非甲方所能掌握的因素。

上述緣由必需憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫_____萬(wàn)元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摌怯顦?gòu)造和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地治理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成局部。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按以下（）項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：____________乙方：____________

代表：____________代表：____________

年月日年月日

商品房預(yù)售買賣合同【篇二】

合同編號(hào)：_________

出賣人：_________

住宅：_________

郵編：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

資格證書號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

托付代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

國(guó)籍：_________

性別：_________

誕生年月日：_________

住宅（址）_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號(hào)碼：_________

聯(lián)系電話：_________

托付/法定代理人：_________

住宅（址）_________

聯(lián)系電話：_________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建立用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購(gòu)置的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建立工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建立工程施工合同商定的開工日期為：_________，建立工程施工合同商定的竣工日期為：_________.

其次條商品房狀況

該商品房銷售許可證號(hào)：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設(shè)計(jì)用途_________；建筑構(gòu)造_________；建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。

4、_________.

第四條付款方式及期限

買受人實(shí)行以下第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。（小寫：_________萬(wàn)元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元。（小寫：_________元）

（2）其次次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%；_________幣_(tái)________元。（小寫：_________元）

（3）其余局部在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_(tái)________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金治理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式_________.

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不行抗力，雙方商定處理方式：_________.

3、上述相關(guān)證明包括：_________.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方緣由造成另一方未能準(zhǔn)時(shí)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述商定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第_________種商定，追究出賣人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、_________.

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述商定期限的，出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第_________種商定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同連續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________.

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

（一）依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。

（三）合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)展處理：

1、雙方自行商定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積

面積誤差比=——×100%

合同商定面積

（七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、_________

3、_________

第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

本工程物業(yè)治理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________.

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水；

2、于_________年_________月_________日前通電；

3、于_________年_________月_________日前通氣；

4、_________；

5、_________.

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十四條保修責(zé)任

自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)：

1、墻面，保修_________月；

2、地面，保修_________月；

3、頂棚，保修_________月；

4、門窗，保修_________月；

5、上水，保修_________月；

6、下水，保修_________月；

7、暖氣，保修_________月；

8、煤氣，保修_________月；

9、電路，保修_________月；

10、_________，保修_________月。

保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人緣由造成的損壞，出賣人無(wú)須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。

第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理

買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)商定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

3、_________.

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)治理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）治理委員會(huì)選聘的物業(yè)治理公司制定的物業(yè)治理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）治理委員會(huì)未選定物業(yè)治理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)治理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)治理的公司制定的物業(yè)治理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

其次十條保密

買賣雙方保證對(duì)在爭(zhēng)論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱秘、公司規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。

其次十一條通知

1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式，可采納_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

其次十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

其次十三條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。

其次十四條爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

其次十五條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商打算如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須馬上恢復(fù)履行各拘束本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱“不行抗力”是指受影響一方不能合理掌握的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開且無(wú)法克制，并于本合同簽訂日之后消失的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)大事如戰(zhàn)斗（不管曾否宣戰(zhàn)）動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

其次十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

其次十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

其次十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人（蓋章）_________買受人（蓋章）_________

法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

托付代理人（簽字）_________托付代理人（簽字）_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房預(yù)售買賣合同(篇三)

近幾年來隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)交易的大幅度增加，與之相關(guān)的合同糾紛也日益增多。而其中大局部糾紛多因開發(fā)商欺詐或者房屋質(zhì)量不合格所致，更兼在交易過程中購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)一方，開發(fā)商多利用其于資金和信息優(yōu)勢(shì)躲避法律責(zé)任，致使中小購(gòu)房者難以維護(hù)自己的合法權(quán)利。為了有效解決上述問題，更好的愛護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下發(fā)了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“司法解釋”），該司法解釋第八條、第九條中，把“懲處性賠償原則”引入到了商品房買賣合同糾紛的處理之中來，另外在該《司法解釋》第十四條也對(duì)該懲處性賠償作出了規(guī)定。對(duì)出賣人嚴(yán)峻違反誠(chéng)懇信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定“可以懇求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。該懲處性賠償?shù)囊?guī)定為人民法院審理商品房買賣合同及愛護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益供應(yīng)了有力的保障，但由于懲處性賠償制度與補(bǔ)償性賠償制度無(wú)論于功能，性質(zhì)還是適用上均有較大差異，因此在司法實(shí)踐中，消失了大量與之相關(guān)的問題，如懲處性賠償?shù)倪m用范圍，其與實(shí)際損害之間的關(guān)系以及其數(shù)額大小確實(shí)定等等，下面筆者將一一加以分別論述。

一、懲處性賠償簡(jiǎn)述

懲處性賠償又被稱為“示范性賠償”或者“報(bào)復(fù)性賠償”，“就是行為人惡意實(shí)施該行為，或?qū)π袨橛兄卮筮^失時(shí)，以對(duì)行為人實(shí)施懲處和追求一般抑制效果為目的，法院在判令行為人支付通常賠償金的同時(shí)，還可以判令行為人支付高于受害人實(shí)際損失的賠償金?！蔽覈?guó)懲處性損害賠償制度的建立是以《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》第49條所確立的雙倍賠償原則為標(biāo)志的。該制度主要在美國(guó)法中采納，但是其影響力已超越國(guó)界而在全世界產(chǎn)生了肯定影響，一般認(rèn)為在民事賠償責(zé)任是補(bǔ)償性的而非懲處性的，懲處是公權(quán)力行為，其行為的實(shí)行者和懲處性賠償?shù)睦婢鶜w于同一主體，而民事主體地位公平，任何人無(wú)權(quán)對(duì)他人實(shí)施懲處，而只能就實(shí)際損害向他人提出補(bǔ)償懇求。但是補(bǔ)償性原則對(duì)于防范惡意的民事活動(dòng)卻力不從心。而惡意的民事行為不僅侵害了個(gè)人利益，也破壞了社會(huì)賴以生存的交易秩序。為了削減糾紛和損害的發(fā)生，民事責(zé)任領(lǐng)域消失了具有制裁和預(yù)防功能的懲處性賠償制度。

懲處性賠償具有如下功能：

1.賠償功能

懲處性賠償并不是獨(dú)立的懇求權(quán)，必需依附于補(bǔ)償性的損害賠償。這就是說必需具備構(gòu)成補(bǔ)償性賠償?shù)囊?，才能夠懇求懲處性賠償。假如行為人沒有給受害人造成任何損害，則受害人不行以懇求懲處性賠償。加害人的不法行為可能給受害人造成財(cái)產(chǎn)損失、精神苦痛或人身?yè)p害。就這些損害的救濟(jì)而言，懲處性賠償可以發(fā)揮肯定的功能。第一，補(bǔ)償性賠償對(duì)精神損害并不能供應(yīng)充分的補(bǔ)救。精神損害的根本特點(diǎn)在于無(wú)法以金錢價(jià)額予以計(jì)算，只能考慮到各種參考系數(shù)而很難確定一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，因此在很多狀況下采納懲處性賠償來替代精神損害賠償是必要的。其次，受害人提起訴訟以后所支付的各種費(fèi)用，特殊是與訴訟有關(guān)的費(fèi)用，只有通過懲處性賠償才能補(bǔ)救。許多學(xué)者認(rèn)為，懲處性賠償適用的目的就是為了使原告患病的損失獲得完全的全部的補(bǔ)償。

2.制裁功能

懲處性賠償主要是針對(duì)那些具有不法性和道德上的應(yīng)受責(zé)備性的行為而適用的，即適用懲處性賠償是由于行為人具有嚴(yán)峻的過錯(cuò)并應(yīng)當(dāng)受到懲處，過錯(cuò)是懲處性賠償?shù)淖钪匾罁?jù)。就這點(diǎn)而言是懲處性賠償和補(bǔ)償性賠償最大的區(qū)分點(diǎn)，補(bǔ)償性賠償不具備制裁功能，其以損害填補(bǔ)為原則，盡管補(bǔ)償性賠償在肯定程度上是對(duì)加害人的一種經(jīng)濟(jì)制裁，但是這種制裁的效果并不非常明顯，而懲處性賠償卻具有極強(qiáng)的制裁性，其通過強(qiáng)加給不法加害人更重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)來制裁該不法行為。

但須留意，懲處性賠償又不同于行政制裁方式，由于它究竟屬民事責(zé)任而不是行政責(zé)任的范疇。懲處性賠償制度只是賜予受害人一種得到補(bǔ)救的權(quán)力，而沒有賜予其懲罰他人的權(quán)力。受害人是否應(yīng)當(dāng)獲得賠償以及獲得多大范圍的賠償，都應(yīng)由法院來最終作出打算。

3.預(yù)防功能

一般認(rèn)為：預(yù)防是對(duì)懲處性賠償合理性的解釋。由于補(bǔ)償性賠償很難發(fā)揮預(yù)防的作用，預(yù)防包括兩個(gè)方面，一是一般預(yù)防，二是特殊預(yù)防，一般預(yù)防是指對(duì)社會(huì)群眾所能起到的預(yù)防作用，而特殊預(yù)防則僅僅只是針對(duì)加害人本身而言的，懲處性賠償通過對(duì)加害人施以大大高出受害人損失的賠償而為社會(huì)群眾樹立一個(gè)“樣板”并通過這種方式預(yù)防該類行為再次發(fā)生，因此懲處性賠償有時(shí)又被稱為“示范性賠償”.這就概括了懲處性賠償?shù)膬身?xiàng)重要功能：制裁和預(yù)防，就其兩者來看，制裁性功能只是手段，而預(yù)防性功能才是真正的目的。

另一個(gè)方面，懲處性賠償通過判令加害人擔(dān)當(dāng)巨額的賠償，而使受害人從中受到巨大利益，以消減受害人由于其被損害行犯難以被證明或者即使證明白但數(shù)額不大而致使被害人因此無(wú)法獲得賠償或勝訴的考慮。

二、懲處性賠償和補(bǔ)償性賠償關(guān)系分析

關(guān)于懲處性賠償和補(bǔ)償性賠償之間的關(guān)系始終是學(xué)術(shù)界爭(zhēng)辯的焦點(diǎn)之一，于此有兩種截然不同觀點(diǎn)存在，一種認(rèn)為懲處性賠償需以補(bǔ)償性賠償為根底，即懲處性賠償以補(bǔ)償性賠償為前提，受害人不能單獨(dú)提出懲處性賠償?shù)膽┣?，而且只有在補(bǔ)償性賠償成立的條件下，懲處性賠償才能被適用，同時(shí)懲處性賠償?shù)臄?shù)額也和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額相關(guān)，懲處性賠償?shù)臄?shù)額不能超出補(bǔ)償性賠償數(shù)額太多，并需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)來確定懲處性賠償?shù)淖罱K數(shù)額。而相反的觀點(diǎn)則認(rèn)為，懲處性賠償為一項(xiàng)獨(dú)立的懇求權(quán)，其不以補(bǔ)償性賠償為前提，同時(shí)懲處性賠償?shù)臄?shù)額與補(bǔ)償性賠償沒有太大的聯(lián)系，由于補(bǔ)償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種賠償制度，而懲處性賠償卻是由于加害人行為的違法性而引起的另一種賠償制度，兩者并不存在必定的聯(lián)系。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條對(duì)此做出相關(guān)規(guī)定，即買受人除可以“懇求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以懇求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。”由此可見，我國(guó)相關(guān)立法對(duì)此持第一種觀點(diǎn)，即懲處性賠償必需以補(bǔ)償性賠償為根底，而不能單獨(dú)提出懲處性賠償，受害人在提出懲處性賠償?shù)膽┣髸r(shí)必需一并提出相關(guān)的補(bǔ)償性賠償懇求，而法院在審理此類案件是首先應(yīng)當(dāng)考慮的是補(bǔ)償性賠償是否成立，如補(bǔ)償性賠償不能成立，即便是出賣人在售房過程中存在著不法行為，仍不能要求出賣人擔(dān)當(dāng)懲處性賠償責(zé)任，另外一方面，法院在作出懲處性賠償?shù)拇蛩銜r(shí)，對(duì)賠償?shù)臄?shù)額亦要求以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參考基數(shù)來確定，而不能以出買人行為危害性大小來確定

三、懲處性賠償數(shù)額確實(shí)定

前文已經(jīng)述及，懲處性賠償數(shù)額確實(shí)定需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)，這是于懲處性賠償制度在司法實(shí)踐中的重點(diǎn)，也是一個(gè)難點(diǎn)之一，因懲處性賠償系由加害人對(duì)國(guó)家的所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，而非當(dāng)事人之間的商定，因此懲處性賠償不能猶如補(bǔ)償性賠償一般由當(dāng)事人加以商定，而只能由

法律規(guī)定，而最高人民法院的司法解釋中對(duì)懲處性賠償?shù)臄?shù)額作出了上限規(guī)定，即“不超過已購(gòu)房款一倍”，以防止濫用自由裁量權(quán)，作出高額賠償，但在司法實(shí)踐中此賠償數(shù)額仍難以確定，對(duì)此有兩種觀點(diǎn)，一認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)所謂“比例原則”來確定懲處性賠償數(shù)額，即懲處性賠償?shù)?數(shù)額應(yīng)當(dāng)和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額保持某種合理的比例關(guān)系，而不得超出該補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額太多。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為懲處性賠償本就因加害人的行為而作出，因而無(wú)須顧及受害人的實(shí)際損害或者加害人補(bǔ)償賠償責(zé)任的大小，該懲處性賠償數(shù)額的大小應(yīng)以加害人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度來確定。

筆者認(rèn)為在司法實(shí)踐中，懲處性賠償數(shù)額確實(shí)定應(yīng)考慮多種因素，而不能簡(jiǎn)潔的通過所謂“比例原則”或單純只考慮加害人行為的過錯(cuò)程度來加以解決，由于社會(huì)生活的無(wú)限簡(jiǎn)單打算了無(wú)法通過簡(jiǎn)潔的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，而應(yīng)當(dāng)從上述兩方面加以綜合考量。首先要重視補(bǔ)償性賠償數(shù)額，這是懲處性賠償數(shù)額確定一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，其次也要考慮到出賣人行為的主觀惡性及其過錯(cuò)程度，如出賣人給買受人造成的損失并不大，但其欺詐行為較為惡劣，則可考慮由其擔(dān)當(dāng)造成買受人損失幾倍的賠償責(zé)任（在所購(gòu)房款一倍內(nèi)），或者如因出賣人行為給買受人造成了較大損失，但買受人的損失并不是主要由于出賣人的過錯(cuò)所造成，則出賣人承擔(dān)的懲處性賠償責(zé)任就應(yīng)小于買受人所受損失。

但需特殊留意的一點(diǎn)是，該懲處性賠償數(shù)額確實(shí)定應(yīng)以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參數(shù)，而不能完全不考慮該數(shù)量。

四、懲處性賠償?shù)倪m用范圍

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)懲處性賠償?shù)倪m用范圍作出規(guī)定，依據(jù)該司法解釋，適用懲處

性賠償?shù)那樾伟ㄒ韵挛宸N：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

（三）有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售許可證明；

（四）有意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（五）有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

司法解釋雖然對(duì)懲處性賠償?shù)倪m用范圍作出了相應(yīng)的規(guī)定，但有以下幾點(diǎn)仍需說明

1.懲處性賠償?shù)奈宸N情形為法定情形，不允許當(dāng)事人以商定變更或排解。

前文所述，懲處性賠償并非當(dāng)事人之間所擔(dān)當(dāng)之責(zé)任，而系加害人因其加害行為向國(guó)家所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，因此該種責(zé)任的種類和范圍均不能由當(dāng)事人加以商定，而只能由法律規(guī)定，而且此種規(guī)定系民法中的強(qiáng)行性規(guī)定，而不能因當(dāng)事人之間的商定而以更改或排解。

2.此五種情形中加害人或出賣人須以有意為要件而排解出賣人因脅迫或過失所為行為。

懲處性賠償制度最初僅適用于因侵權(quán)行為人的惡意行為而對(duì)受害人造成嚴(yán)峻損失，但不構(gòu)成犯罪的情形，因此早期的懲處性賠償制度僅適用于侵權(quán)領(lǐng)域。隨著時(shí)代的進(jìn)展，該制度亦被引入到合同領(lǐng)域，但其在合同法領(lǐng)域仍只適用合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任相競(jìng)合的局部，因此加害人的主觀過錯(cuò)始終是懲處性賠償?shù)囊粋€(gè)重要構(gòu)成要件，由于該制度本身就是針對(duì)加害人的惡性行為而產(chǎn)生的，一般只有那些主觀狀態(tài)惡劣，具有惡意以及不顧及他人人身，財(cái)產(chǎn)安全的行為才適用懲處性賠償。

而我國(guó)現(xiàn)行的合同法所建立的卻是以嚴(yán)格責(zé)任一般原則，而過錯(cuò)責(zé)任為特別原則的違約責(zé)任制度，在這種歸責(zé)責(zé)任制度下，當(dāng)事人違約并不以有過錯(cuò)為構(gòu)成要件，因此也就可能消失當(dāng)事人的行為違反了合同商定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)合同責(zé)任，但其行為卻不具有可非難性，即不能施以懲處性賠償?shù)那樾?。如司法解釋第八條規(guī)定的兩類情形，一屋二賣和房屋買賣后又抵押的行為，司法解釋僅僅就這些行為作出說明，但對(duì)行為人的主觀狀態(tài)卻沒有作出規(guī)定。如行為人系出于過失或被脅迫而為，則適用懲處性賠償實(shí)有失公允，因此筆者認(rèn)為商品房買賣糾紛中的懲處性賠償責(zé)任制度應(yīng)具備以下幾個(gè)構(gòu)成要件：

（1）違約行為

即商品房買賣合同一方當(dāng)事人違反合同或者不完全履行合同，這是懲處性賠償構(gòu)成的客觀要件，亦是其事實(shí)根底。

（2）有意

即一方當(dāng)事人不適當(dāng)履行合同是出于有意，由此排解過失行為，有意包括間接有意和直接有意，筆者認(rèn)為司法解釋所列行為多為直接有意行為，但不排解間接有意的可能，因此行為人的主觀要件應(yīng)是有意。

（3）損害事實(shí)

懲處性賠償責(zé)任成立須以損害事實(shí)為前提，如無(wú)損害事實(shí)，則無(wú)法產(chǎn)生補(bǔ)償性賠償，無(wú)補(bǔ)償性賠償，則懲處性賠償難以成立，因此損害事實(shí)亦是其構(gòu)成要件之一，固然該損害事實(shí)數(shù)量確實(shí)認(rèn)和精神損害賠償是否計(jì)入此損害事實(shí)之中還有爭(zhēng)辯，（由此亦能影響懲處性賠償數(shù)額確實(shí)定）但并不阻礙損害事實(shí)作為其構(gòu)成要件。

（4）因果關(guān)系

即一方當(dāng)事人的違約行為和損害事實(shí)之間的因果關(guān)系。

商品房預(yù)售買賣合同(篇四)

售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)：聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于20xx年xx月xx日在公平自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購(gòu)商品房位于

二、該商品房的詳細(xì)幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的以下證件：

1、國(guó)有土地使用證，編號(hào)：2、房屋全部權(quán)證，編號(hào)：3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)元/平方米(公攤面積按建筑本錢折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì)元，大寫人民幣：。

五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按以下第種商定辦理。1、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方賜予乙方%優(yōu)待，即實(shí)付房款總額元。2、乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)首付房款元，余款在付清。

3、甲、乙雙方商定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條商定給付房款，屬乙方違約。甲方按以下第種商定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，乙方按向甲方支付違約金。

七、甲方須于20xx年xx月xx日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條商定的特別狀況外，甲方假如未能按合同商定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按以下第種商定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同連續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±%(含本數(shù))至±%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過±%(含本數(shù))，乙方按以下第種商定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

2、合同連續(xù)履行，雙方商定。

九、預(yù)售商品房在開發(fā)建立過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)展調(diào)整和修改，必需在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商全都簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必需符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方商定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必需符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十一、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)幫助乙方在日內(nèi)到房地產(chǎn)治理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按以下第種商定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的%支付違約金。

2、合同連續(xù)履行，甲方按向乙方支付違約金。十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)治理效勞協(xié)議。

十二、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易治理所備案一份，均具有同等法律效力。

十三、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按以下第種商定辦理。

1、由仲裁委員會(huì)仲裁。2、向人民法院起訴。

十四、其他商定：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

經(jīng)典推舉

購(gòu)房合同：商品房預(yù)售合同

出售方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購(gòu)置方(乙方)：____________________________________

姓名：________性別：____誕生：________年____月____日

國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

其次條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2)。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇以下特別緣由可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不行抗拒的自然災(zāi)難;

2.施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決;

3.其他非甲方所能掌握的因素。

上述緣由必需憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫_____萬(wàn)元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摌怯顦?gòu)造和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地治理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成局部。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按以下()項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：____________乙方：____________

代表人：________________代表人：________________

____年____月____日____年____月____日

房屋購(gòu)置合同（商品房預(yù)售）

出售方（甲方）：

地址：___________________________________

郵碼：_______________

電話：_____________

購(gòu)置方（乙方）：_________________________

姓名：

性別：

誕生：年月日

國(guó)藉：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵碼：

電話：

分協(xié)議書

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

其次條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇以下特別緣由可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不行抗拒的自然災(zāi)難；

2.施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決；

3.其他非甲方所能掌握的因素。

上述緣由必需憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫_____萬(wàn)元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________

分期（一次）付款（見附表一）

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日其次天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摌怯顦?gòu)造和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地治理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成局部。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按以下（）項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：____________乙方：____________

代表：____________代表：____________

_______年____月____日_______年____月____日

商品房購(gòu)置合同（適用于商品房預(yù)售、銷售）

出賣人：_____________________________________________

注冊(cè)地址：___________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

托付代理人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

托付代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________

注冊(cè)地址：___________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

買受人：____________________________________________

姓名：_______________________________________________

國(guó)籍：_______________________________________________

身份證號(hào)碼：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

托付代理人：_________________________________________

姓名：_______________________________________________

國(guó)籍：_______________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

依據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為__________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為__________________。

該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建立工程劃許可證號(hào)為_________，施工許可證號(hào)為__________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。

第三條買受人所購(gòu)商品房的根本狀況

買受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房。

該商品房的用途為_________，屬_________構(gòu)造，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的_________個(gè)，非封閉式的_________個(gè)。

該商品房合同商定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其托付的物業(yè)治理公司簽訂《前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人商定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1．該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

2．該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。

3．該商品房屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為（_________幣）_________元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定）

本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同商定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1．差異值為士0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；

2．差異值為士0.6％以上（不含本數(shù)）至士3％以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同商定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；

3．差異值超過士3％以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。

第六條付款方式及期限

買受人按以下第_______種方式付款：

1．一次性付款

2．分期付款

3．其他方式

買受人應(yīng)按以上商定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房工程預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同時(shí)間付款，按以下第_______種方式處理。

1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過_________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的________％向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2．__________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1．該商品房閱歷收合格。

2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4．__________________________________________________________。

但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1．遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的；

2．__________________________________________________________；

3．__________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理

1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______％向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2．___________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定

該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。

第十一條交接

商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)