2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法考試歷年參考核心考點(diǎn)薈萃附答案

（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法考試歷年參考核心考點(diǎn)薈萃附答案第一卷一.參考題庫(共20題)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該是（）。A、針對性物業(yè)管理B、日常性物業(yè)管理C、委托性的特約服務(wù)D、行政性管理2.簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。3.依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（）。A、開發(fā)法律關(guān)系B、交易法律關(guān)系C、物業(yè)管理法律關(guān)系D、房地產(chǎn)法律關(guān)系4.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A、城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)5.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。6.按照規(guī)定，D中介公司作為法人，應(yīng)具備的條件包括（）。A、依法成立B、有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C、有良好的信譽(yù)D、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所E、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任7.拆除非住宅房屋，拆遷安置的標(biāo)準(zhǔn)按照（）A、使用面積安置B、原建筑面積安置C、新建筑面積安置D、實際面積安置8.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A、47年B、67年C、70年D、無限年9.土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容是什么？10.吳某租用的私房遭受了火災(zāi)，吳某全家急需住房，恰巧吳某的同事張某正需錢用，愿意把自己的兩間平房賣給昊某，雙方訂立了買賣協(xié)議，約定吳某向張某支付房價款6000元，張某將兩間平房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于吳某。雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)部門因故當(dāng)天不辦公。因此雙方商定，吳某先付款6000元，張某把房交付吳某居住，以后另定時間補(bǔ)辦過戶手續(xù)。在之后的一年中，吳某多次找張某同去辦理過戶，張某一直以各種理由拒絕。吳某入住該房一年后，該房被市政劃為拆遷范圍，由某開發(fā)公司負(fù)責(zé)拆遷。此時張某找到開發(fā)公司，聲稱吳某所住的房屋產(chǎn)權(quán)人系自己，開發(fā)公司應(yīng)與自己簽訂私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議，為自己安排住房。吳某則主張所住的房屋已由自己買下，現(xiàn)在由于張某的過失未辦過戶，開發(fā)公司應(yīng)該給自己安置。開發(fā)公司認(rèn)為，吳某與張某的買賣行為是不合法的，吳某的權(quán)益得不到法律保護(hù)，要求吳某在拆遷前自己找住處搬家。吳某遂訴至法院，認(rèn)為張某違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并要求開發(fā)公司為自己安置住房。張某能否主張開發(fā)公司與自己訂立私房拆遷補(bǔ)償協(xié)議？11.在汽車與房屋的買賣中，一般來說，房屋采用（）公示方法，它的物權(quán)需要經(jīng)過（）而變動；汽車采用（）公示方法，它的物權(quán)經(jīng)（）而變動。A、占有、交付、登記、登記B、登記、登記、占有、交付C、交付、交付、占有、登記D、占有、登記、登記、交付12.簡述拆遷安置費(fèi)。13.甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的？（）A、甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C、甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D、甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)14.根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)抵押。15.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A、依法成立B、有必要財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C、有主管部門D、有自己的名稱.組織機(jī)構(gòu)和場所E、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任16.試論房地產(chǎn)法律關(guān)系內(nèi)容。17.我國的物業(yè)管理類型主要有（）A、委托服務(wù)型B、委托經(jīng)營型C、自主經(jīng)營型D、自主服務(wù)型18.下列屬于限制流通物的包括（）。A、土地B、房屋C、武器D、麻醉品E、彈藥19.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。A、共有房屋B、未解決權(quán)屬爭議的房屋C、已出租的房屋D、被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋20.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系中，典型特征是（）。A、主體法律地位的不平等B、主體法律地位的平等C、管理與管理的關(guān)系D、管理與被管理的關(guān)系E、被管理與被管理的關(guān)系第二卷一.參考題庫(共20題)1.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。2.簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原則。3.甲企業(yè)將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓與乙企業(yè)，由此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)通過何種方式實現(xiàn)？（）A、當(dāng)事人之間進(jìn)行土地使用證交付B、當(dāng)事人之間進(jìn)行土地使用證交付，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證C、到土地管理部門備案，并在土地使用證上作變更記載D、到土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證4.對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。5.實行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（）。A、物業(yè)服務(wù)成本B、法定稅費(fèi)C、物業(yè)服務(wù)支出D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金6.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權(quán)將該房屋折價抵債。王某于2005年7月起開始實現(xiàn)其抵押權(quán)，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對該案尚未判決。張某能否將已出租的房屋抵押給王某，為什么？7.房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（）。A、房屋抵押B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)出讓D、房地產(chǎn)開發(fā)8.安置補(bǔ)助費(fèi)是（）。A、為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的救濟(jì)費(fèi)B、為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)C、為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力的補(bǔ)助費(fèi)D、為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)9.下列關(guān)于物權(quán)說法不正確的是（）A、是指權(quán)利人直接支配的標(biāo)的物B、不是指權(quán)利人直接支配的標(biāo)的物C、享受其利益的排他性權(quán)利D、同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存E、同一物上能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日請計算。A、工程竣工B、物業(yè)驗收合格C、購房人實際入住D、開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋11.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A、取得拆遷許可證的單位B、被拆遷房屋的使用人C、被拆遷房屋的所有人D、被拆遷房屋的使用人和所有人12.承租人不按時交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達(dá)到（）。A、1個月B、3個月C、6個月D、12個月13.下列哪些項目不屬于《征收與補(bǔ)償條例》中公共利益的范圍（）A、由政府組織中環(huán)路的建設(shè)B、由若干企業(yè)發(fā)起設(shè)立民營醫(yī)院C、政府對某地段實施舊城區(qū)改造D、某開發(fā)商改造某地段，興建商業(yè)綜合體14.簡述我國房地產(chǎn)法的基本原則。15.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗收申請，綜合驗收包括（）。A、規(guī)劃要求是否落實B、物業(yè)管理是否落實C、單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備D、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢16.根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（）。A、申請登記B、產(chǎn)權(quán)審查C、公告通知D、登記發(fā)證17.甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？（）A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑B、甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑18.《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。A、國家B、所在的村民小組C、農(nóng)民個人D、農(nóng)民集體19.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。A、抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B、抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)20.下列（）等屬于征收決定的程序。A、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到戶、專戶存儲、?？顚Ｓ肂、市、縣級人民政府作出房屋征收決定C、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案D、進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估第三卷一.參考題庫(共20題)1.某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年10月擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為8000萬元。按照最新政策，該項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A、1750B、2400C、2800D、35002.安置補(bǔ)助費(fèi)3.甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議，乙公司以其價值200萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競買，價款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。”丙公司依法參加競買，以1000萬元競買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司，丙公司將這1000萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。 法院裁定書下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元，尾款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請求甲公司支付違約金700萬元，甲公司和丙公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。” 在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀，拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù)，并請求甲公司先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。丙公司與戊公司簽訂房產(chǎn)買賣合同效力如何？為什么？4.一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司的注冊資本為500萬人民幣以上。5.房地產(chǎn)開發(fā)必須堅持嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包括（）A、經(jīng)濟(jì)效益B、社會效益C、環(huán)境效益D、人文效益E、政治效益6.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，會影響租賃合同的效力。7.某工廠為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資80萬元人民幣興建一個分廠，遂向某縣人民政府申請用地2畝（以有償出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)縣政府審核批準(zhǔn)同意其使用城市規(guī)劃內(nèi)屬于A村集體所有的非耕地2畝。為保證按時使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定：由A村向工廠出讓土地2畝，土地使用權(quán)出讓金30萬元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年，合同的其他款項均參照國家關(guān)于出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同注明。縣級人民政府批準(zhǔn)該工廠用地70年是否合法？為什么？8.簡述土地使用權(quán)出讓的法律特征。9.在房屋拆遷公告規(guī)定的權(quán)限內(nèi)被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，（）可作出決定責(zé)令限期拆遷。A、縣級以上人民政府B、房地產(chǎn)主管部門C、拆遷批準(zhǔn)部門D、仲裁委員會10.如房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是不同的人，安置協(xié)議應(yīng)（）A、由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人單獨(dú)簽訂B、由拆遷人與使用人單獨(dú)簽訂C、由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人共同簽訂D、由拆遷人與產(chǎn)權(quán)人、使用人分別簽訂11.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應(yīng)當(dāng)（）A、遵循公正、公平、公開的原則B、按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C、以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)D、同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格12.簡述處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)該遵循的原則。13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合（）。A、土地利用總體規(guī)劃B、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃C、經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略D、社會主義公有制的制度14.土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值額作為計稅依據(jù)的。15.根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（）。A、利息B、違約金C、賠償金D、實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用16.房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi)容是（）。A、限制房地產(chǎn)交易的客體B、規(guī)范交易行為C、調(diào)控房地產(chǎn)價格D、保證國家契稅收入17.下列關(guān)于征用集體土地的表述中，正確的是（）。A、由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同B、由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同C、由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同D、集體土地不經(jīng)征用不得出讓18.房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的（）。A、對象B、原因C、結(jié)果D、目的19.1964年國務(wù)院批轉(zhuǎn)了國家房產(chǎn)管理局《關(guān)于私有出租房屋社會主義改造問題的報告》，其中明確下列（）問題。A、國家經(jīng)租房屋的性質(zhì)B、私房改造的起點(diǎn)C、允許私人出租小量房屋D、實行土地使用權(quán)有償使用制度20.國家采?。ǎ┑却胧?，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，改善居民居住條件。A、稅收優(yōu)惠措施B、居住優(yōu)惠措施C、貸款優(yōu)惠措施D、住宅建設(shè)用地優(yōu)惠措施E、房改政策第一卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:B2.正確答案: ①復(fù)合性； ②專有所有權(quán)的主導(dǎo)性； ③一體性； ④權(quán)利主體身份的多重性。3.正確答案:A,B,C,D4.正確答案:B,C,D5.正確答案:正確6.正確答案:A,B,D,E7.正確答案:B8.正確答案:B9.正確答案: 1、土地使用權(quán)出讓是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的一種特殊方式； 2、出讓的標(biāo)的是土地使用權(quán)； 3、土地使用權(quán)出讓是特指國有土地使用權(quán)的出讓； 4、土地使用權(quán)出讓行為是讓渡土地使用權(quán)的行為，不影響或改變國家的土地使用權(quán)。10.正確答案:張某盡管已將房屋交付吳某使用，但張某仍是產(chǎn)權(quán)人。據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第3條第2款之規(guī)定，被拆除房屋及其附屬物的所有人為拆遷人。該條例19條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。因此，張某作為被拆除房屋的所有人可以要求開發(fā)公司與自己訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。11.正確答案:B12.正確答案:拆遷安置費(fèi)包括搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)是被拆遷人因原居住房屋被拆除，須遷移他處居住，在搬家過程中發(fā)生的費(fèi)用。此項費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)是對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的一些額外支出費(fèi)用的補(bǔ)償。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)助對象主要是自行安排住處的被拆遷房屋使用人。對于在規(guī)定的過渡期限內(nèi)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。由于拆遷入的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。對于因拆除非住宅房屋而造成的停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失的，可以由拆遷入付給被拆遷入和使用人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償費(fèi)。13.正確答案:C14.正確答案:正確15.正確答案:A,B,D,E16.正確答案: 房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容即房地產(chǎn)法律主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可能是主體雙方關(guān)系的落腳點(diǎn)。 所謂權(quán)利是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體在一定的條件下，按照自己的意愿為某種行為或?qū)崿F(xiàn)某種利益的資格.所謂義務(wù)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體在一定的條件下承擔(dān)的某種責(zé)任或付出的某種代價.由于主體參與不同性質(zhì)的關(guān)系，居于不同的地位，故其權(quán)利義務(wù)可分為兩大類一類是房地產(chǎn)管理關(guān)系中有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理職權(quán)，此時權(quán)利權(quán)力義務(wù)責(zé)任合為一體，另一類是房地產(chǎn)市場運(yùn)行關(guān)系中平等主體之間的經(jīng)濟(jì)權(quán)利，經(jīng)濟(jì)義務(wù)，此時權(quán)利義務(wù)往往是對應(yīng)的無權(quán)力的義務(wù)，也沒有無義務(wù)的權(quán)利。17.正確答案:A,C18.正確答案:A,C,D,E19.正確答案:B,D20.正確答案:A,D第二卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:正確2.正確答案: （1）出讓方地位不變原則，即土地所有權(quán)主體不變的原則。國有土地使用權(quán)出讓后，使用權(quán)和地上建筑物可以多次轉(zhuǎn)讓，但不論使用權(quán)轉(zhuǎn)讓多少次，國家依然是土地的所有人和土地使用權(quán)出讓人。 （2）房地產(chǎn)一致原則。即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)相一致的原則。 （3）效益不可損原則。即保護(hù)財產(chǎn)的價值和經(jīng)濟(jì)效益的原則，人心惶惶無論是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓，都不得損害土地及其地上建筑物的經(jīng)濟(jì)效益。3.正確答案:D4.正確答案:正確5.正確答案:C,D6.正確答案:可以。盡管張某已經(jīng)將房屋出租，但他仍是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，根據(jù)我國房地產(chǎn)法的規(guī)定，房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，故不影響他行使抵押的權(quán)力。7.正確答案:B8.正確答案:B9.正確答案:B,E10.正確答案:D11.正確答案:C12.正確答案:C13.正確答案:B,D14.正確答案: 1、土地共有原則。 2、土地有償使用原則。 3、十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地的原則。 4、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。 5、城鎮(zhèn)住房商品化原則。 6、宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。15.正確答案:A,B,C,D16.正確答案:A,B,C,D17.正確答案:A18.正確答案:D19.正確答案:A,C,D20.正確答案:A,B,C,D第三卷參考答案一.參考題庫1.正確答案