地產(chǎn)策劃人應(yīng)該具備的十大技能

籌劃人應(yīng)該具備的十大技能作為房地產(chǎn)籌劃人，我們應(yīng)該具備哪些技能？或許，每個人的心中都有不同的答案…………………………獨棟案例〔1/2〕：觀點內(nèi)容TitleinhereDescribeavisionofcompanyorstrategiccontents1、入門房地產(chǎn)籌劃人十大技能1、學(xué)生技能2、作家技能3、設(shè)計師技能4、環(huán)境問題專家深入資深入門5、醫(yī)生技能6、法律顧問技能7、財務(wù)專家技能8、老師技能9、談判專家技能10、導(dǎo)演技能1、學(xué)生學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的根底知識以及掌握根本的辦公軟件需要較強(qiáng)的寫作能力

學(xué)會分析環(huán)境問題入門2、作家4、環(huán)境專家

要有創(chuàng)新意識，提煉產(chǎn)品亮點3、設(shè)計師學(xué)生技能：學(xué)習(xí)房地產(chǎn)根底知識，這應(yīng)該是根底；學(xué)習(xí)常用的軟件，這應(yīng)該是根本的表達(dá)工具如word、excel、ppt等；學(xué)習(xí)PPT排版作家技能：籌劃需要通過文字傳達(dá)一些思想，這與銷售有很大的區(qū)別。籌劃人員一般都是從根底的調(diào)研報告、籌劃報告等開始的，所以始終需要比較強(qiáng)的寫作能力設(shè)計師技能：籌劃要有創(chuàng)新意識?，F(xiàn)在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)品和產(chǎn)品之間沒有純粹的賣點，只有靠自己提煉，找到市場空白點，提煉產(chǎn)品的賣點環(huán)境問題專家：這里所謂的環(huán)境問題不是地球變暖、酸雨增加的“大環(huán)境〞問題，而是居住小區(qū)的環(huán)境美化、社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境、自然環(huán)境協(xié)調(diào)的“小環(huán)境〞問題，而景觀風(fēng)格定位及如何實現(xiàn)那么取決于房地產(chǎn)籌劃師或咨詢參謀5、醫(yī)生對所開發(fā)的工程進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析，從各種角度為工程進(jìn)行人性化的定位法律法規(guī)為準(zhǔn)繩或合理避規(guī)、或進(jìn)行調(diào)解、或遵照執(zhí)行幫助開發(fā)商更有效的運用資金深入6、法律參謀7、財務(wù)專家醫(yī)生技能：籌劃就好似醫(yī)生為了對癥下藥，選擇最正確醫(yī)療方法，必須對患者進(jìn)行仔細(xì)檢查，通過對各種診斷結(jié)果、化驗報告進(jìn)行綜合分析，最后得出正確的診斷結(jié)論房地產(chǎn)籌劃師要對所開發(fā)的工程進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析，在了解了工程所在地的區(qū)域規(guī)劃、居民收入、競爭狀況、區(qū)域人文地理環(huán)境、等信息針對“建什么〞？“怎么建〞？“賣給誰〞等要素提出工程設(shè)計定位法律參謀：為了標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場，國家和地方政府公布了各種與房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)的法律制度和法規(guī)條文，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，幫助開發(fā)商合理避規(guī)、調(diào)解、執(zhí)行。而這些是開發(fā)商并不一定完全掌握的財務(wù)專家：房地產(chǎn)籌劃師或咨詢參謀站在開發(fā)商的立場上，為開發(fā)商的工程進(jìn)行全程籌劃，并要保證工程在未來暢銷，幫助開發(fā)商在同樣的資金投入情況下，獲取最大的投資收益資深8、老師

總結(jié)分析能力良好的表達(dá)和溝通的能力

協(xié)調(diào)合作能力9、談判專家10、導(dǎo)演老師技能：學(xué)會像老師一樣總結(jié)自己的學(xué)生，得出的結(jié)論才是最有價值的。也是一個好的籌劃人或者開發(fā)商想要的目標(biāo)。比方可行性報告里的

“可行〞，回報率“20％〞類似的言語，比方定位的文字等，那都是通過分析總結(jié)而得出的談判專家：有了好的想法和思想，只用文字表達(dá)很多的時候是不夠的，畢竟有時候文字蒼白的，有些想法是無法用文字表達(dá)和陳述的，所以良好的表達(dá)和溝通的能力，對于一個籌劃人是非常重要的導(dǎo)演技能：房地產(chǎn)籌劃師或咨詢參謀是房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計單位、施工單位、銷售公司、廣告代理商、物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶，通過與各企業(yè)的協(xié)調(diào)配合，